1170

Шёл второй месяц без доходов, самое время погасить несуществующие долги ЖКХ

В продолжении поста Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять


Прилетел судебный приказ от ресурсосберегающей организации. Они требуют оплатить долг, за тот период когда у общедомового счётчика тепла был пропущен срок поверки и плата начислялась по нормативу (вместо 2000 руб. 4500 руб). Долг давно оплачен, но зачем им разбираться им главное денег срубить.


То есть УК пропустила срок поверки общедомового счётчика тепла на полгода, из за этого только в моей квартире (а в доме более 260 квартир) пришлось переплатить за отопление 7500 руб. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года (оплатил, хоть и с этими начислениями не согласен). В Горэнерго что то там напутали и подали в суд как на не плательщика. Да не просто подали в суд где бы у меня была возможность оспорить эти начисления, а прислали судебный приказ по которому как бы уже всё доказано и надо просто оплатить то, что уже по факту оплачено. Письмо прислали не по моему адресу фактического проживания в другой регион, а на адрес спорного объекта где квартира пустует и если бы не стечение обстоятельств об этом приказе я бы узнал только после того как приставы списали деньги с карточки. Чеки об оплате уничтожены, попросил бабушку их сфоткать и отправить мне по вацапу, а они не ложились ровно на стол и она их разгладила утюгом перед фотографированием, тем самым испортив (в самой квитанции отображены поступления за прошлый месяц, надеюсь это поможет). Трубку естественно никто не берёт,  живу в другом регионе, поездка туда-обратно выйдет дороже суммы иска. Надзорные органы говорят что до конца года проверки проводить не имеют права в отношении УК (пруф в предыдущем посте). Если нанимать юриста по месту моего фактического проживания то к стоимости его услуг придётся добавить поездку туда-обратно и в связи с карантином наверное это будет такси. Если искать удалённо по месту нахождения спорного объекта юриста, то не будет возможности должным образом проверить его квалификацию и проконтролировать выполненную работу.


Вот так УК накосячив, запустила цепочку событий в ходе которой я понёс убытки да ещё и должен бегать доказывать что я не верблюд, при чём второй месяц сижу дома, в отпуске за свой счёт, полностью лишился дохода, самое время для таких не предвиденных расходов.


Не знаю почему посты на тему беспредела в сфере ЖКХ не пользуются популярностью, мне рейтинга не надо, прошу сделайте так чтобы как можно больше людей узнало об этом посте. А я пока пошёл стирать маску, оформлять электронный пропуск и отсылать возражение на судебный приказ заказным письмом с описью уведомления. Надеюсь почта сегодня работает. Спасибо что выслушали, с уважением Василий.

Дубликаты не найдены

Отредактировал hastom 3 месяца назад
+20
УК проебала платёж, а энергетики судятся с физ.лицом. Хм а нахуя тогда нужен посредник в виде УК?
раскрыть ветку 3
+7
Как же, чтобы деньги сосать и никому не платить
+1

УК отвечает за содержание общедомовых приборов учёта и передаёт показания в расчётный центр, а с горэнерго у нас прямой договор. четыре отдельных квитанций теперь: кап. ремонт, электричество, отопление/гор. вода,  ЖКУ. С одной стороны мне так больше нравиться.

+1
По сути капец конечно. У нас как то свет вырубили, все в чате ватсап УК пишут с вопросы. А УК говорит типо мы не причем звоните ресурсникам. Хотя у нас договор только с УК. Ну это им и указали, администратор сразу соизволила позвонить и узнать. С другой стороны по большей части доволен работой нашей УК. Убирают, моют и ремонтируют все оперативно.
+31

Чтобы привлечь внимание людей и, возможно, вызвать какой-то резонанс, вам надо написать больше конкретики. Какой город, какая УК, по какому адресу такая ерунда произошла. Может, пост прочтут ваши соседи. Может, им тоже пришли подобные приказы, и всё такое. Что за суд вынес подобный приказ. Фамилия судьи, который шлёпает приказы в карантин, вообще не вникая в суть дела. Допишите, а если уже нельзя редактировать пост, попросите модератора добавить уточнения. У вас там 200 с лишним квартир, может, найдутся соседи или их знакомые.

раскрыть ветку 1
0

Я бы с радостью, если бы был точно уверен, что этой информацией не воспользуются преступники. А так в прошлом посте пруфы были.

+90
Если срок с момента получения суд приказа 10 дней не прошёл, вы можете его отменить, если прошёл, то так же посмотрите форму с восстановлением срока и отмените. Судебный приказ отменяется на раз два, приложите доказательства, что проживаете в другом регионе. Укажите, что узнали о суд приказе вчера(к примеру) и отправьте судье, срок будет тогда отчитываться от момента когда вы узнали. Укажите просто, что все оплачено. Для отмены суд приказа необходимо по идее только ваше не согласие и соблюдения сроков обжалования.Юрист для этого не нужен, один лист, загуглите отмена суд приказа и все формы на любые случаи жизни есть. Подкорректировать под себя, распечатать и почтой отправить в суд.
раскрыть ветку 2
+8
Именно. Ходатайство в мировой суд о продлении сроков подачи возражения (обоснованное) если пропущен срок. Плюс не согласие с решением с просьбой отмены судебного приказа.
Сам сейчас этим занимаюсь.
Кстати продлить сроки и отменить судебный приказ можно даже если он уже у судебных приставов.
+2

Спасибо, 10 дней с момента получения ещё не прошло, отправил возражение на приказ заказным письмом, с описью уведомления. Цена вопроса 330 рублей, ну и риск подцепить короновирус пока полчаса стоял в очереди на почте. Заодно продублировал сканы на электронную почту мирового суда.

+10
Вообще в этой сфере такие приказы клепаются пачками с расчетом на "дурака", особенно перед сменой УК
раскрыть ветку 1
+2
Или сразу после
+16

Судебный приказ отменяется простым заявлением в адрес суда, который рассматривал обращение управляющей компании. Достаточно возражений, независимо от того, подкреплены ли они чем-то документальный или нет.


ГПК РФ Статья 129. Отмена судебного приказа

При поступлении в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа судья отменяет судебный приказ. В определении об отмене судебного приказа судья разъясняет взыскателю, что заявленное требование им может быть предъявлено в порядке искового производства. Копии определения суда об отмене судебного приказа направляются сторонам не позднее трех дней после дня его вынесения.


ГПК РФ Статья 128. Извещение должника о вынесении судебного приказа

Судья в пятидневный срок со дня вынесения судебного приказа высылает копию судебного приказа должнику, который в течение десяти дней со дня получения приказа имеет право представить возражения относительно его исполнения.


Если срок в 10 дней пропущен, необходимо в заявлении ходатайствовать о восстановлении срока, и если само возражение на приказ может не иметь вообще подтверждающих документов, о для срока необходимо предоставить обоснования и аргументацию. Можно например сослаться на то, что режим самоизоляции, вы изолируетесь по другому адресу, и в силу этого информации о вынесении приказа поступила с задержкой.

раскрыть ветку 1
+1

Спасибо, 10 дней с момента получения ещё не прошло, отправил возражение на приказ заказным письмом, с описью уведомления. Цена вопроса 330 рублей, ну и риск подцепить короновирус пока полчаса стоял в очереди на почте. Заодно продублировал сканы на электронную почту мирового суда.

+8

У нас аналогичная ситуация получилась в прошлом месяце. Якобы сломался счётчик (в УК почему-то об этом не в курсе) и за отопление рассчитали в два раза больше, "по нормативу". То есть не по среднему потреблению реальному за предыдущие месяцы. А ведь зима у нас в этом году была аномально теплая...

раскрыть ветку 2
0

Ну и как вы решаете этот вопрос? Вернут переплаченное?

раскрыть ветку 1
+1

Пока получили письменный ответ от компании поставщика, где он говорит о неисправном общедомовом счетчике (хотя до этого по телефону лепетали что-то о неоплаченных квитанциях, на что получили в ответ все квитанции за три года, мы их бережно храним, зная не понаслышке, как бывает), пытаемся выяснить ситуацию у УК, но, сами понимаете, учитывая этот карантин...

На нас в свое время вообще попытались повесить долги прежних владельцев квартиры. Слали разноцветные квитанции, угрожали судом. Письма с требованием списать долг или искать прежних владельцев и требовать с них не принимали ни лично принесенные, ни по почте. В итоге удалось таки всучить пакет документов секретарю, причем к тому времени старую компанию сменила новая (по факту просто поменяли юр.лицо, располагались там же... И работают так же). Документы снова вернули с пометкой что к данной задолженности отношения они не имеют... Но после этого наступила тишина. Ни новых платёжек с задолженностью, ни вызовов в суд. Причем сейчас уже и сроки прошли, в течение которых они вообще имели право требовать что-то.

+7
На раз два отменяется,блядь!Он и на раз полтора принимается!И никого не ебет,что человек может быть в другом городе,в коме,однофамильцем и т.д.И человек должен собрать документы,найти чеки, квитанции ,потратить деньги на защитника, доверенности,проезд,при этом , возможно,с уже заблокированными картами,счетами.Просрать время и нервы на доказательство того,что он не верблюд,а по итогу- ладно,забирай свои 7500(подавись) да и хуй с тобой.
раскрыть ветку 1
0

моему возмущению тоже нет предела.

+6

Ну наконец-то! Старое, доброе Пикабу с жкх, сбером, жуликами и изменами!

+3
А я просто год уже не плачу, после того как меня УК на 15к кинула. Когда приходит досудебка, я кладу 100р на счёт и все. Счётчик дней сброшен. Денег нет, чем мог тем помог.
раскрыть ветку 4
+1

Правильно, не плати, за тебя другие люди заплатят.

раскрыть ветку 1
+2
Спасибо, я на это надеялся.
0

Но ведь пени начисляют? потом в суд обратятся.

раскрыть ветку 1
+1
У нас огромный дом на 1450 квартир. Трижды был рейдерский захват УК и смена "власти". Почти половина людей перестала платить, т. к. деньги исчезают где то между транзакциями и до счетов все равно не доходят. Общий долг у дома уже несколько миллионов рублей. В подъездах куча бумажек висят типа "этим не платите, платите сюда". И все друг на друга скидывают.
Город Химки.
+3
Я тут на свое ТСЖ жалобу написала, мне сказали до сентября проверки не проводят. Зато насчитать мне долга в 9тыщ это быстро. Но вроде обещали как то проверить, жду вот ответ
раскрыть ветку 2
0

они ответят примерно так: всё законно, а если и не законно то в связи с коронавирусом проверки не проводятся до 31.12.2020.


Пруфы можете посмотреть в моём предыдущем посте.

раскрыть ветку 1
+1
Надежда умирает последней) из серии а вдруг мне повезет)
+2
Все потому, что у нас в стране презумпция невиновности не работает. Любому достаточно прокатить бочку на гражданина, и суд встанет на их сторону: ДПС, ППС, ЖКХ, банки, налоговая и т.д. и т.п. Никто тебя слушать не станет, ведь у суда нет оснований не доверять истцу. И, как мне видится(возможно я не прав, но мои наблюдения таковы), суды первого уровня всегда выносят решение в пользу истца, даже если у ответчика есть железобетонные доказательства своей невиновности. Мировые судьи, кмк, вообще не знают, что ответчик может защищаться в суде, а не только слушать обвинительный приговор. Я не юрист, поэтому где-то мог напутать с терминами, не кидайтесь тапками)
раскрыть ветку 1
0

меня тоже это дико возмущает.

+2

Зачем почта? Отправьте через ГАС правосудие. Судьи работают. Приказ отменят.

+2

Что вы все пишите? Какие отмены? Там жеж бабка с утюгом.

+1
Стоп стоп. Все не так. Судебные приказы отменяются очень легко. Просто приходите в суд и пишете заявление о несогласии. Все.
раскрыть ветку 6
0

Живу в другом регионе, а дорога туда обратно дороже суммы долга. Поэтому отправил заказным письмом.

раскрыть ветку 5
+1
Я бы сразу посоветовал ходатайство отправить о рассмотрении по месту жительства. На случай если юристы там зловредные окажутся
раскрыть ветку 4
+1

Москва, СВАО, у нас до сих пор топят и батареи горячие, дома нечем дышать. У управляющей телефон не отвечает, типа все вопросы после карантина. Мне вот интересно, кто будет оплачивать тепло

+1
Как бы так сделать. Чтобы гражданина не зависимо от его место положения лично уведомляли о предстоящих слушаниях в его адрес. Очевидно что слушания только в присутствии. И чтобы приставы уже завели себе кол центр. И человеческое лицо)
+1

Ну и как с такими историями деньги в банке хранить? У самого подобная история была, пол года воевал за 13к уже оплаченного долга.

+1

ЖКХ это пиздец

+1
Организация "открытое ЖКХ " вроде как бесплатно такими делами занимается, там за весь дом составят коллективную доверенность и будут за вас права отстаивать, может получится переплату вернуть с УК.
раскрыть ветку 1
0

К сожалению они до конца года обрабатывают заявки только в Екатеринбурге.

+1
Отправьте жалобу в Роспотребнадзор, администрацию города и ТП. Очень действенная мера. Проверила .
раскрыть ветку 1
0

отправил, ответ примерно такой: Всё законно, а если и не законно то в связи с коронавирусом проверки не проводятся до 31.12.2020.


Пруфы в моём предыдущем посте.

+1
Погладить чеки утюгом это надо догадаться ведь. Я блин со времен школьных переводов картинок использовал стекло. Накладываешь на рисунок и сверху лист и переводишь карандашем. В данном случае можно сфоткать то что под стеклом. Но без вспышки
+1

"Если нанимать юриста по месту моего фактического проживания то к стоимости его услуг придётся добавить поездку туда-обратно и в связи с карантином наверное это будет такси."


Пока карантин, суд проводит только безотлагательные заседания. Учитывая переносы, если УК сегодня подаст все документы в суд, дай бог в июле-августе назначат, не раньше.

раскрыть ветку 1
0

Вот это хорошая новость, надеюсь к тому времени, я буду уже иметь стабильный доход.

+1

судебный приказ отменить легко. просто заявляете ходатайство о восстановлении срока для обжалования и просите отменить судебный приказ.
Ищите постановление пленума, что в период COVID нельзя пени взыскивать.

Похожие посты
803

Ну вот и я столкнулся с Энергосбытом

И что делать в этой ситуации я не знаю. Итак. Живём в частном доме в Свердловской области. Двух-тарифный счётчик. Ежемесячно передаю показания. Веду специальную тетрадь для этого, сохраняю всё счета и квитанции об оплате. В среднем счета в течение года от 1000 до 2000. И вот в мае приходит счёт за э/э на 5500. А должно быть 1100 (все ходы записаны). Дозвонились кое-как в местное отделение, они только показания принимают, поговорили и выяснилось, что в счёте начальные показания взяты ноябрьские (а счёт майский)!!!! Ну договорились, что оплачиваем 1100 а они постараются решить с конторой в Ебурге. Ну и само собой ничего не поменялось. 4400 перешло на следующий месяц. Дозвонился на их горячую линию. Там непробиваемая девочка, твердит, что никакого перерасчёта не будет. Ну вот и как с ними бороться?

2180

Внимание последняя информация по грязной воде в Минске

Внимание последняя информация по грязной  воде в Минске Минск, Республика Беларусь, Грязная вода, Халатность, ЖКХ, Негатив

информация от знакомых:

Приезжал к нам гл. инженер водоканала (я два дня его ждала, чтобы все выпытать)))) ). Обычная людская халатность. Построили 17км новых труб, проверили их и забыли слить из них воду. Эта вода год, или сколько там, спокойно себе кисла и всякая дрянь там водилась. Ну и запустили, наконец-то эти трубы. И вся эта закисшая вода попала в хорошую. Очистка, естественно, даже справиться не могла. Сейчас они раскольцовывают потихоньку другие районы, чтобы быстрее прошел весь этот поток воды, поэтому и в других районах она плохая (не такая жуткая, но плохая). Он сказал, минимум 2 недели воду в пищу не употреблять. Там уровень чего-то в 50 раз выше нормы. Ну и злиться, что делают из этого жуткую тайну. Лучше бы объяснили людям и максимум все сливали бы воду.

Показать полностью
175

Тюмень лучший город земли!!))

Тем временем в системе ЖКХ города Тюмени, отдельные управляющие компании, пользуясь коровирусом и выборами, творят дичь

Жители одного из домов в Зареке (Эрвье 10), с прошлого года собирали подписи, чтоб уйти от управляющей компании (все затянулось из-за карантина в том числе) и, наконец в начале июня сдали протокол в ГЖИ (госжилинспекция) 13.06.2020

Что делает действующая компания - правильно следом проводит свое собрание и за несколько дней собирает и сдает в ГЖИ более 170 бюллетеней где 100 процентов жителей решили  снова выбрать эту компанию))). ГЖИ сразу признает протокол жителей недействительным и издает приказ об отказе)

Жителям, которые говорят, что мы не голосовали, заявляют - приезжайте с паспортом, но у нас карантин, поэтому не факт что примем и пишите заявления лично и только в рабочее время.  Понятно, что многие не поедут. Но уже выявлен подлог по нескольким бюллетеням - по остальным пока нет возможности попасть в ГЖИ. Главный жилищный инспектор от встречи с жителями уклоняется.

Пора силе пикабу наверное показать себя.

Максимальный репост)

Тюмень лучший город земли!!)) Тюмень, Негатив, ЖКХ, Подлог, Длиннопост
Тюмень лучший город земли!!)) Тюмень, Негатив, ЖКХ, Подлог, Длиннопост

Нельзя так просто взять и сменить УК))

Тюмень лучший город земли!!)) Тюмень, Негатив, ЖКХ, Подлог, Длиннопост
Показать полностью 3
686

Почему растут тарифы ЖКХ

Друзья мои большинство из вас не знают почему растут тарифы ЖКХ в России и кто отвечает за то, чтобы эти тарифы оставались на нормальном уровне (а не росли конскими темпами). За ценообразование и начисление платы за услуги ЖКХ для граждан отвечает Минстрой России.

В составе Минстроя России есть департамент развития жилищно-коммунального хозяйства.


Положение о Департаменте жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации


Основные полномочия Департамента:

- Осуществляет разработку методики расчета тарифов и надбавок, в сфере деятельности организаций коммунального комплекса.


Так вот директором департамента ЖКХ (Минстроя России), который должен следить за неконтролируемым и необоснованным ростом цен на ЖКХ в России, является Никонова Светлана Валерьевна.

Почему растут тарифы ЖКХ ЖКХ, Оплата ЖКХ, ЖКХ Истории, Тарифы, Длиннопост, Чиновники

Никонова Светалана Валерьевна (на фото) подозрительно похожа на "Никонову Светлану Валерьевну" - Заместителя Генерального директора ПАО КВАДРА по экономике.


Светлана Никонова - КВАДРА


В ПАО «Квадра» наступило время серьезных перемен.

В прошлом номере редакция уже знакомила читателей с новым генеральным директором компании ... Заместитель генерального директора по экономике – НИКОНОВА Светлана Валерьевна.

quadra.ru›upload/doc_quadra_energy/2016/QE-124.pdf

Почему растут тарифы ЖКХ ЖКХ, Оплата ЖКХ, ЖКХ Истории, Тарифы, Длиннопост, Чиновники

О компании

«Квадра» является одной из крупнейших российских территориально-генерирующих компаний, созданных в процессе реформирования РАО «ЕЭС России». Основные виды ее деятельности – производство и реализация электроэнергии на оптовом рынке электроэнергии и мощности, а также производство, транспортировка и реализация тепловой энергии на розничном рынке.

Компания обеспечивает 25% потребностей потребителей Центрального федерального округа в тепловой энергии. Свою деятельность «Квадра» ведет на территории 10 областей Центральной России: Белгородской, Воронежской, Калужской, Курской, Липецкой, Орловской, Рязанской, Смоленской, Тамбовской и Тульской.


Маловероятно что человек, который всю жизнь работал в коммерческих структурах, и занимался тем что максимизировал прибыль этих коммерческих структур будет заниматься тем чтобы снижать тарифы для населения или сдерживать необоснованный рост тарифов ЖКХ.

Почему растут тарифы ЖКХ ЖКХ, Оплата ЖКХ, ЖКХ Истории, Тарифы, Длиннопост, Чиновники
Показать полностью 2
39

Четыре сервиса, чтобы разобраться в квитанции

Если вы все еще не понимаете, как устроена ваша квитанция. Не разбираетесь в начислениях. Сомневаетесь в законности тарифов и нормативов – сейчас самое время разобраться с этим.


Если у вас нет профессионального юридического образования, читать законы может быть сложно. Поэтому мы сделали подборку из  ресурсов, которые содержат аналитику по вопросам ЖКХ и простым языком объясняют порядок начисления. Сервисы почти все государственные и официальные, поэтом в рекламе не нуждаются.


1. ГИС ЖКХ


На наш взгляд, самый информативный портал. Он поможет вам найти официальную информацию о тарифах, нормативах, льготах, которые вам положены.

Адрес: https://dom.gosuslugi.ru

Раздел: Информация для граждан.


Там можем найти

- тарифы,

- размер минимального взноса на капремонт,

- размер соцнормы (если установлена),

- перечень льгот.

Нормативные акты в сфере ЖКХ тоже собраны все в одном месте.


2. Реформа ЖКХ

Ранее был официальным порталом ЖКХ. Сейчас развивается на добровольных началах. Но на нем скопилось очень много полезной информации.

Адрес: https://www.reformagkh.ru/

Раздел: Аналитика.

В разделе информация о расселении граждан из аварийного жилья, информация о капитальном ремонте общего имущества МКД, состоянии жилищного фонда.

В разделе Вебинары есть записи и материалы полезных вебинаров:

Порядок заполнения отчетов о расходовании средств по жилищным программам

Расчет планового показателя экономии затрат на коммунальные ресурсы

Методика по подготовке заявок на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда


3. Сайт Мэра Москвы

Полезно будет не только Москвичам. Ведь порядок оплаты ЖКХ - единый для всех субъектов. Отличаются могут детали. Но для того, чтобы понять общий подход этот сайт подойдет.

Адрес сайта: https://www.mos.ru

Раздел: Инструкции для удобной жизни в Москве

Подраздел: ЖКУ: что важно знать о коммунальных услугах

На сайте представлена подборка из 10 инструкций по ЖКХ.


4. Сайт правовой аналитики

Проект ведут юристы, работающие в энергетике и ЖКХ. Их статьи основаны исключительно на законах и судебной практике.


Адрес сайта:  https://consultant.zhane.ru и https://zhane.ru

Раздел: Аналитика

Там представлены статьи на актуальную тематику


- Взыскание платы за содержание общего имущества с собственников нежилых помещений в МКД. Обзор судебной практики

- Ограничение электроснабжения

- Анализ основных изменений порядка установления и применения нормативов потребления коммунальных услуг

- Анализ основных изменений нормативного регулирования вопроса формирования стоимости тепловой энергии

Показать полностью
2263

Сосед отказывается продувать батареи

Что делать, если сосед на 5 этаже отказываются продувать батареи?

Он отказываются устранять так называемую воздушную пробку из-за чего каждый отопительный сезон температура опускается ниже 16 градусов. . Кроме того, приходят счета за отопление. В управляющей компании разводят руками, типа сосед должны обеспечить доступ к батареям, но соседи просто не открывает дверь. Прошу дать дельные советы как разрешить данную ситуацию.

675

Продолжаем сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний

Общественное движение «Открытое ЖКХ» публично раскрывает фокусы управляющих компаний, в результате которых исчезают миллионы рублей из карманов собственников жилья


Продолжаем сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний Негатив, ЖКХ, Ремонт подъезда, Мошенничество, Длиннопост

Фото с сайта "Фокусы-иллюзия"

В первой серии мы рассказали про чудеса с горячим водоснабжением: в результате разницы на недогреве воды поставщики энергоресурсов в одном только Екатеринбурге дополнительно «зарабатывают» неучтенные 200 миллионов рублей «премии» в месяц. Управляющие компании, если не участвуют прямо, то предпочитают не замечать это жульничество.


Общественное движение «Открытое ЖКХ» в сегодняшнем сеансе разоблачений злых и жадных фокусников расскажет на конкретном примере, как управляющие компании «разводят» собственников жилья на ремонт подъезда. Того самого общего имущества, деньги на содержание и ремонт которого они собрали уже десять раз.

Продолжаем сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний Негатив, ЖКХ, Ремонт подъезда, Мошенничество, Длиннопост

В городе Екатеринбург жильцы огромного дома по улице Расточная, 22, вынуждены подниматься в квартиры и спускаться на улицу по подъездам, низведённым до состояния барака в фильме про воровскую «малину». Более 10 лет домом управляет УК РЭМП Железнодорожного района.


Людям надоело…


Жители дома по адресу улица Расточная, 22, как это предусматривает жилищное законодательство, обратились в управляющую компанию с жалобами на состояние подъезда и с требованием составить акт ненадлежащего содержания общего имущества.

Продолжаем сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний Негатив, ЖКХ, Ремонт подъезда, Мошенничество, Длиннопост

Такой акт был действительно составлен. Но его управляющая компания РЭМП сопроводила письмом с печатью. В официальной бумаге говорится, что для проведения текущего ремонта в подъезде необходимо принятие решения на общем собрании собственников жилья.


Управляющая компания даже инициировала проведение такого собрания, главной повесткой которого стало предложение жителям скинуться еще на 930 355 рулей, (без малого миллион) или по 6,94 рубля с квадратного метра на счет «управляшки».

Продолжаем сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний Негатив, ЖКХ, Ремонт подъезда, Мошенничество, Длиннопост

По просьбе жителей дома участие в общем собрании собственников жилья приняли эксперты общественной организации «Открытое ЖКХ». На собрании было около 30 жителей дома, представители управляющей компании (умелые и опытные манипуляторы) и группа поддержки – молодые люди, откровенно «спортивной» наружности.


К удивлению специалиста «Открытого ЖКХ» представитель управляющей компании много говорила о светлом будущем, о трудностях в стране и в мире и не сказала ни слова об уже выполненных в прошлом году работах, промолчала она и о тех, которые планируется сделать в текущем.


На вопрос эксперта: «Подготовила ли управляющая компания какие-нибудь проекты, сметы или другие обосновывающие документы?», группа поддержки начала снимать эксперта на телефон и загадочно улыбаться.


А когда общественник из «Открытого ЖКХ» сказал, что в соответствии с законодательством РФ ремонт подъезда должен быть выполнен управляющей компанией за счёт текущих и уже сделанных платежей без дополнительного сбора денег, эксперта вежливо попросили удалится с общего собрания. Последнее, что он услышал, было «…все хотят отремонтированные подъезды, но так как народу мало, решение всё равно не может быть принято. Мы проведём собрание собственников по этому вопросу в заочной форме».


Теперь объясним в чём здесь развод на деньги он же мошенничество


Управляющая компания предлагает жильцам дополнительно скинутся деньгами на ремонт подъезда. Предусмотрена ли такая возможность в законодательстве – да. Но, как обычно, все дело в нюансах.


Рассмотрим, как говорится варианты:


Если жители дома отказываются от дополнительной оплаты, они становятся «как бы» виноватыми в том, что подъезды не ремонтируются. А если жители сами повинны во всём, то и управляющая компания не рассматривает претензии жителей по ремонту, и работу как положено не выполняет, а деньги – в карман.


Если жители принимают решение о дополнительном финансировании ранее уже оплаченного ремонта, то управляющей компании это тем более на руку: «Мы на этих лохах еще денег поднимем, хотя ничего конкретного не обещали. Что будет сделано и будет ли сделано – контролировать некому».


Оба варианта для управляющей компании крайне выигрышные.

Чем добросовестная управляющая компания отличается от «управляшки»-мошенника:

Продолжаем сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний Негатив, ЖКХ, Ремонт подъезда, Мошенничество, Длиннопост

Справка:


Согласно отчёту управляющей компании РЭМП Железнодорожного района за 2019 год, по дому по адресу: улица Расточная, 22, всего начислено за содержание и ремонт жилья 3 миллиона 365 тысяч 100 рублей.


Потрачено на содержание конструктивных элементов и текущий ремонт общего имущества – 59 тысяч руб.


Потрачено на управление домом один миллион рублей, или 37 процентов. Но про этот хитрый аспект освоения чужих денег эксперты «Открытого ЖКХ» обещают рассказать в следующий раз.

Показать полностью 4
36

Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять

В июле 2019 г. УК пропустила срок поверки общедомового счётчика тепла, исправила это только в марте 2020 г. и сделала перерасчёт. Всё это время в квитанциях считали сначала по среднему, потом по нормативу, и в итоге переплата за отопление с октября 2019 по март 2020 по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с учётом перерасчёта, составила только в моей квартире ~7500 рублей(все расчёты свёл в таблицу, её прилагаю). А в доме более 260 квартир. При этом плата за содержание общедомовых приборов учёта исправно взималась на протяжении всего срока. Написал во все надзорные органы жалобы, ответ везде почти одинаковый: Всё законно, а если и не законно то в связи с коронавирусом проверки не проводятся до 31.12.2020 (Ответ прилагаю).  Живу в другом регионе, поездка туда-обратно + суды выйдут дороже переплаты.


А в новостях пишут:

Российские энергетические компании попросили правительство сократить срок моратория на штрафы за неоплату ЖКХ. Сейчас мораторий стоит до 1 января 2021 года, но они просят его сократить до 1 мая или первого дня месяца, следующего за тем, в котором истекает нерабочий период

> люди сидят и не получают зарплату

> значит им нечем будет платить в последующие месяцы

> самое время убрать мораторий


Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Проверки не проводите до 31.12.2020, но пени хотим начислять ЖКХ, Оплата ЖКХ, Квитанция, Пени, Отопление, Проверка, Коронавирус, Бизнес, Длиннопост
Показать полностью 4
2864

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний

Незаметное снижение температуры горячей воды на 10 градусов даёт 200 миллионов рублей "премии"

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний ЖКХ, Екатеринбург, Негатив, Управляющая компания, Длиннопост

Фото: Ирина Брана

Разоблачение первое – горячее водоснабжение как источник радости и счастья поставщиков энергоресурсов и управляющих компаний


Общественное движение «Открытое ЖКХ» начинает сеанс переворачиваний цилиндра фокусника, в котором на глазах изумленной публики появляются живые зайцы и бумажные цветы, а в нашем случае исчезают миллионы рублей из карманов собственников жилья.


Остап Бендер знал 400 сравнительно честных способов отъема (увода) денег у населения. Не меньше таких фокусов существует и в системе ЖКХ. Мы свой рассказ начнем с горячего водоснабжения или, как коротко говорят, платежные документы – ГВС.


Что казалось может быть проще горячего водоснабжения? Открыл кран – потекла горячая вода. Раз в месяц в почтовый ящик положили платежку, в которой отдельной графой стоит коммунальная услуга ГВС. Дорого, конечно, но что делать? Заплатили и забыли до следующего месяца. На это и расчет.


Между тем, горячая вода, поступающая в многоквартирный дом, должна соответствовать целому ряду утвержденных государством характеристик. Среди них есть и такие романтические параметры как цвет и запах. Но про них мы поговорим в следующий раз, а пока ограничимся фокусом с температурой этой самой горячей воды, которая зачастую едва теплая.


Горячая вода как коммунальная услуга получается путём нагревания холодной воды или в случае открытого водоразбора – теплосетевой воды.


Для примера разберём один из домов микрорайона РТИ в Екатеринбурге по адресу Братская, 4а.

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний ЖКХ, Екатеринбург, Негатив, Управляющая компания, Длиннопост

Стоимость коммунальной услуги горячая вода (в этом конкретном) случае складывается из стоимости, собственно, исходной воды, стоимостью 34,60 руб./куб.м и стоимости нагрева стоимостью 1409,29 руб./Гкал. С ноября 2017 при начислении платы за нагрев горячей воды применяется норматив нагрева равный 0,05876 Гкал/куб.м. Все эти составляющие утверждаются Региональной энергетической комиссией Свердловской области.


Таким образом, стоимость 6 куб.м. коммунальной услуги горячая вода совершенно верно рассчитана и её стоимость определена в 704,46 руб. Но это только на первый взгляд.

Разница в температурах между исходной холодной и горячей водой заложена в норматив коммунальной услуги. Для Екатеринбурга среднегодовая температура холодной воды определена в семь градусов Цельсия, а средняя температура (расчетная) ГВС составляет 67 градуса всё того же Цельсия.


Параметры качества для горячей воды (не ниже 60 и не выше 75 градусов) основаны на требованиях санитарной и физической безопасности. При температуре ниже 60 градусов в воде не погибают, а наоборот усиленно размножаются опасные бактерии и микроорганизмы.


А теперь собственно фокус


Температура исходной холодной воды разительно отличается зимой и летом. В холодное время года она составляет 1-2 °C, в короткое уральское лето прогревается до двадцати градусов Цельсия. Также сильно разнится и температура воды горячей или, говоря официально, ГВС. Зимой вода близка к требуемым параметрам качества, а летом её температура зачастую колеблется возле отметки в 45-50 градусов. Да вы и сами всё прекрасно знаете. Посуду начинаешь мыть водой ещё холодной, постепенно она становится теплой. А счетчик под раковиной продолжает крутиться, отмеряя кубометры якобы горячей воды с расчетным нормативом в 67 градусов.

Сеанс разоблачений фокусов управляющих компаний ЖКХ, Екатеринбург, Негатив, Управляющая компания, Длиннопост

На графике приведена температура горячей воды в июне 2018 года в доме по Братской, 4а.

За последние три года не было ни одних суток, когда температура была бы в требуемых пределах, это можно посмотреть на сайте общественного движения в разделе «ЖКХ – это гаджет».


Разница между горячей водой температурой в 67 и теплой в 50 градусов очень существенная для тех, кто продает населению горячую воду и почти совсем физиологически незаметна для собственников жилья. Но есть же горячая (тёплая) вода. Замечательно можно помыть посуду или сполоснутся под душем самому. Поэтому никто никогда не жалуется, а продолжает кряхтеть и платить 704,46 рублей.


Стоимость фактической энергии нагрева воды от летних ~20°C до 50 °C существенно отличается от стоимости нагрева по нормативу. Рассчитаем фактическую стоимость нагрева для наших 6 куб.м :


(50 – 20)/1000*1409,29*6= 253,67 рублей вместо 496,86 руб.


Разница составила 233,19 руб. или 47 % стоимости нагрева.


Но и это еще не всё! Если посчитать снижение платы, которое управляющая компания должна выполнить добровольно, не дожидаясь обращений от жителей, то такое снижение платы, в соответствии с Правилами № 354, составит полную стоимость нагрева или 496,86 руб.


Итоговая разница составила 496,86 / 704,46 = 70 процентов стоимости коммунальной услуги.


Между тем по расчетам общественного движения «Открытое ЖКХ», многократно проверенными в судах различных инстанций, при преднамеренном снижении температуры ГВС необоснованное обогащение продавцов горячей воды составляет с каждого кубометра 70 процентов. А главная прелесть в том, что деньги без всяких претензий, без сучка и задоринки ежемесячно почти в стопроцентном объеме поступают на счет продавцов коммунальной услуги. Никто не жалуется и не обращается в суд, хотя люди платят фокусникам от ЖКХ безумные деньги за некачественно оказанную услугу.


А что управляющая компания? Управляющая компания по закону должна была сделать снижение платы жителям самостоятельно, не дожидаясь обращений. Но только по решению суда, в нашем примере, деньги были взысканы и возвращены жителям.


Фокусники продают населению теплую воду под видом нормативной горячей, затрачивая энергии для её нагрева вдвое меньше, чем зимой. Расчетная величина экономии (без судов, только недогрев) в 40 процентов превращается в огромные деньги, которые фокусники неправедно вынимают из карманов собственников жилья.


Для населения мегаполиса Екатеринбург потребление горячей воды в месяц стоит порядка 500 миллионов рублей. Разница на недогреве в деньгах для поставщиков оборачивается в 200 миллионов рублей ежемесячной «премии». Это живые деньги, которые продавцы теплой воды вынимают из наших карманов и выводят куда-то в офшоры, чтобы обеспечить своё будущее в комфортной европейской стране.


Народ не ропщет. Люди воспринимают как должное, тот факт, что их ежесекундно обманывают и даже немножко грабят. Народная мудрость говорит: «С каждого по рублику – кому-то яичко Фаберже».


Между тем с этим фокусом от ЖКХ можно и нужно бороться.


В Чкаловском районе Екатеринбурга есть успешный пример того, как жильцы обычного дома сумели добиться справедливости.


Дом 4 «а» на улице Братская.


Помимо общих для Чкаловского района проблем с горячей водой здесь появилась своя сломался узел учета тепловой энергии и ГВС. За установку нового узла учета в подвале четырехэтажного жилого дома управляющая организация просила с жильцов 200 тысяч рублей. Платить деньги люди оказались не готовы, поэтому обратились к экспертам общественного движения «Открытое ЖКХ». Эксперты собрали необходимые документы, заключили с жильцами договоры и от их имени подали в суд на управляющую компанию.


После суда жильцам дома вернули деньги за некачественную услугу и завышенные объемы потребления горячей воды. Суммы получились приличные. В среднем по 20 тысяч рублей на квартиру.

Кроме того, управляющая компания самостоятельно без всякого вымогательства установила узел учета как это и положено по закону.


Качество жизни заметно улучшилось, а стоимость её снизилась. При этом жители дома 4 «а» по улице Братская не заплатили юристам ни копейки и ни одной минуты не провели в судах. Вообще всё происходило как бы само собой, вот только результат получился по нашим временам удивительный.

Показать полностью 2
1243

Весна-холода, одинокие дома...

Не знаю, как в других регионах, а у нас практически каждый год отключение отопления проходит по одной и той же схеме.

- На улице уже несколько дней очень тепло....

- Продолжаем отопительный сезон!

- ... но ожидается сильное похолодание.

- Хватит тратить топливо! Отключаем отопление!!

4955

Ответ на пост «Квитанция для людей (прототип)» 

Ага, а я бы хотел, чтобы каждый год ФНС, ПФР, ФСС и ФОМС присылали заказным письмом:
ваша средняя ежемесячная зарплата в 201Х году составила 36 112 рублей.

Из неё за год было удержано:

56 334,72 - в федеральный бюджет

Кроме того, ваш работодатель перечислил за вас
22 100,54 - в фонд обязательного медицинского страхования

95 335,68 - в пенсионный фонд

12 566,98 - в фонд социального страхования


Спасибо за вашу плодотворную работу на благо Отечества!

9399

Квитанция для людей (прототип)

Плюс-минус такой квиточек я хотел бы получать на оплату вместо 5 разных непонятных и частично дублирующий друг друга бумажек с миллиардом неизвестных чисел, аббревиатур и формул.


*каюсь, пригорело

Квитанция для людей (прототип) ЖКХ, Квитанция, Прототип, Коммунальные услуги, Коммуналка
6946

С миру по нитке, Грефу на рубашку

Получил квитанцию о оплате за апрель за мусор. Заплатил с виртуальной карты сбербанка Visa. С удивлением обнаружил что банк увеличил на 0.5 процента сбор за оплату.  Был 1 стало 1.5. Этот банк видимо последний кусок хлеба доедает, раз решил в это время повысить сбор. И это тогда когда Дума приняла в первом чтении приняла закон о снятии сборов за ЖКХ. Наверное Грефу и его команде не хватает на зарплату.

389

Указ президента? Для кого?

Указ президента? Для кого? ЖКХ, Указ президента РФ, Краснодар, Негатив

Правительство сказало, не отключать коммунальные услуги и не начислять пени.
ну ну, пошел я нахер......

UPD: сегодня мне на электронную почту пришло следующее письмо от uvedomlenie@rostov.tns-e.ru

#comment_166758785

Пункт 3:

Третье. Наша компания приняла решение воздержаться от взимания пеней и отключения электроэнергии за долги, которые могут возникнуть у потребителей в период действия ограничительных мер, введенных государством. Однако подчёркиваем, что это временная мера. Ни в коем случае не стоит расценивать её как разрешение «не платить». Потреблённый энергоресурс нужно будет оплатить в полном объёме.

Показать полностью
191

Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме?

Прошлый мой пост про то, как "Председатель ТСЖ в два раза снизил плату за отопление в доме" вызвал огромный ажиотаж. Рассмотрим теперь практическую часть.


Отопление – самая дорогая графа расходов в коммунальных услугах при получении тепла от ТЭЦ. И если вы активный житель своего многоквартирного дома и хотите реально снизить коммунальные платежи (а не просто ругаете власть на кухне), то навести порядок с отоплением – это первое, что нужно сделать. Да, задача непростая, но выполнимая. И тот, кто через это прошел, уже сейчас имеет комфортные условия проживания за гораздо меньшие деньги.


К сожалению, наше ЖКХ застряло в 80-х годах прошлого столетия. А дома по качеству проживания совершенно не отвечают современным требованиям к комфорту и энергосбережению. Сложившаяся в обществе традиция не нести ответственности за содержание своего дома, а ждать лишь помощи от государства играет с нами злую шутку: дома обслуживаются из рук вон плохо и за очень большие деньги. Хотя сегодня технологии позволяют сделать апгрейд любому дому и привести его в соответствие с современным стандартам проживания. Об этом и поговорим.


Сейчас уже практически не осталось многоквартирных домов, где бы не стоял счетчик тепла. Если у вас его все еще нет, то следует серьезно задуматься о причинах, по которым он отсутствует.

1. Устанавливаем погодозависимую автоматику – устраняем «перетоп»


Первое, с чего нужно начать, – это устранить «перетопы» в вашем доме. Задача ТЭЦ — прогреть микрорайон города, поэтому в дом поступает намного больше тепла, чем дому реально нужно. Поскольку наши дома не оборудованы устройствами, позволяющими оперативно реагировать на изменение погоды за окном (тепловые характеристики дома тоже не учитывают), то мы в морозы спокойно ходим по квартире в трусах и при этом еще держим постоянно форточки открытыми. Не осознавая, что подобное расточительство бьет по карману похлеще инфляции, санкций и роста курса доллара одновременно.


В большинстве наших домов, а точнее в тепловых узлах, которые находятся в подвале, установлен обычный элеваторный узел — изобретение XIX века. Он отвечает за снижение температуры подачи от ТЭЦ, которая, как мы помним, подает больше тепла, чем дому нужно. Вещь надежная, но не позволяющая экономить. И эти элеваторные узлы нужно заменять на более современные устройства, позволяющие автоматически регулировать температуру теплоносителя в зависимости от потребностей дома и погоды на улице.

Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме? ЖКХ, Оплата ЖКХ, Энергосбережение, Отопление, Батарея отопления, ТСЖ, Длиннопост

Так, например, я общался с одним председателем ТСЖ, который установил погодозависимую автоматику, как на картинке выше, у себя в 40-квартирном доме. Экономия за сезон, по их оценкам, составила полмиллиона рублей. При затратах меньше чем 200 тысяч. То есть вложения окупились в первый год. Задумайтесь об этом. В последующих статьях мы рассмотрим данные устройства более подробно.


2, Балансируем систему отопления дома – равномерно прогреваем дом


Наши дома прогреты крайне неравномерно. В квартирах, близко расположенных к тепловому узлу, люди сходят с ума от жары, а в дальних угловых – замерзают. Это не очевидно, но подобная ситуация тоже увеличивает вашу плату за отопление. Достаточно взглянуть на график ниже, который я сделал по своему дому:

Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме? ЖКХ, Оплата ЖКХ, Энергосбережение, Отопление, Батарея отопления, ТСЖ, Длиннопост

Я просто замерил температуры стояков на «подаче» и «обратке» в подвале. Из графика видно, что линия «подачи» (оранжевая) практически ровная, тогда как «обратка» (синяя) — пляшет. Все это говорит о том, что в тех квартирах, где «обратка» самая холодная, люди замерзают, а, стало быть, на обогрев их жилья мы тратим очень много тепловой энергии, которая уже давно имеет рублевый эквивалент. Для исправления ситуации нужно сделать так, чтобы тепло от «перегретых» квартир ушло на «недогретые» квартиры.


Это сложная задача, требующая привлечения высококлассных специалистов. Но выполнить ее необходимо. Для этого на стояки ввариваются балансировочные клапаны, при помощи которых «поджимают» перегретые квартиры. Таким образом, тепло начинает более равномерно распределяться по дому. Да, жильцы «перегретых» квартир будут недовольны тем, что в морозы у них уже не антисанитарные +30, а всего лишь нормативные +23, но зато остальные увидят облегченную квитанцию за коммунальные услуги, а замерзшие жители крайних угловых квартир, наконец-то, будут платить за ту услугу, которую они потребляют, а не за возможность других жить всю зиму с открытыми форточками.


Также может потребоваться установка насосов на системе отопления. Кстати, при установке погодозависимой автоматики, речь о которой шла выше, насосы уже включены в комплект.


3. Утепляем дом – перестаем нагревать атмосферу за свой счет


Крайне необходимая мера – это утепление дома. Наши дома похожи на обогреватели для атмосферы. Тонкие стены, худые крыши, разбитые окна и холодные двери в подъезде – все это источники утечки драгоценного тепла. Вот так, к примеру, выглядит стена типовой панельной «пятиэтажки» в объективе тепловизора.
Что нужно сделать, чтобы снизить плату за отопление в многоквартирном доме? ЖКХ, Оплата ЖКХ, Энергосбережение, Отопление, Батарея отопления, ТСЖ, Длиннопост

Мы видим множественные утечки не только через панельные швы, но и через пустоты внутри панелей. Поэтому крайне важно заниматься утеплением дома. И в первую очередь нужно утеплять торцы здания. Обычно жильцы неугловых квартир выступают против подобных мероприятий, так как считают, что они за свой счет утепляют чужое жилье. Однако, если посмотреть чуть-чуть глубже, то сразу станет очевидно, что подобные вложения положительно сказываются на всем доме. Дом начинает меньше терять тепла, а, стало быть, все жильцы начинают меньше платить. И в долгосрочной, а иногда и в ближайшей перспективе все вложения окупаются.


Также рекомендуется менять окна на пластиковые в подъезде, устанавливать по две хорошие теплые двери на входе в подъезд (желательно прозрачные). Кроме того, так как по законам физики все тепло поднимается вверх, крайне важно утеплять и крышу.


Все эти мероприятия требуют дружного инициативного коллектива дома, в котором зона комфорта жильцов выходит за границы дверей собственной квартиры. Пожалуй, на сегодня это основная трудность. Но все крупные дела всегда начинаются с малого, поэтому еще есть шанс, что наше ЖКХ, застрявшее в прошлом столетии, догонит столетие настоящее. А, в конечном счете, и ваш кошелек скажет вам за это спасибо.



Больше полезной информации в моем Телеграм-канале.

Показать полностью 3
2434

ЖКХ и коронавирус. Афера века

ЖКХ и коронавирус. Афера века ЖКХ, Коронавирус, Мошенничество, Вор, Длиннопост, Негатив

Картинка с Интернетов.

Сегодня в новостях увидел, как владельцы управляющих компаний погнали волну. Им срочно нужна помощь из фонда капремонта, от властей страны и вообще "Дайте денег!".


Мотивация:

1. народ перестанет платить совсем, до 70% отказываются от оплаты счетов от УК. (что, это серьезно?)

2. Надо обрабатывать подъезды, а это стоит космических денег.


И плавно перейдем к пункту 2 (Пункт 1 оставим юристам).

По словам руководителя какого-то там объединения УК по России (фамилию сами найдете, как и пруфы, весь интернет этим завален) посчитал, что обработка 1-подъездного дома стоит в среднем 750 тысяч рублей в месяц, а дома с большим количеством подъездов в среднем около 5 миллионов рублей.

Это при ежедневной обработке мест общего пользования внутри дома, т.е. лестниц, лифтов и площадок.


А давайте посчитаем:

Обработка производится раствором гипохлорида (белизны), стоимость которой в оптовых масштабах примерно равна нулю (у моего знакомого было производство белизны в кустарных масштабах. Так себестоимость бутылки обходилась рублей около 5, из которых 4,5 - накладные расходы, а 0,5 - сама белизна). Даже если белизну покупать в магазине без акций, то флакона за 100 рублей хватит для обработки аэрозолем многоподъездного дома (ее разбавлять надо во много раз)

И даже если обрабатывать не ручным пульверизатором из-под мистера мускула, как это видно на многих видео, а полноценным промышленным опрыскивателем, то картина примерно такая:


2 человека, 1 автомобиль, 1 опрыскиватель, 1 комплект химзащиты (костюм типа Тайвек, набор фильтров на маску) на 1 день.

Допустим, это дорогие работники с хорошей белой зарплатой для регионов. Поэтому 2000 каждому, 2000 в налоговую, итого ФОТ за день 6000р. Амортизация машины пусть еще 1000р. (это очень дорого. У нас за столько нанимается УАЗ буханка для перевозки строителей). Расходные материалы: бензин для опрыскивателя 200р, костюм (одноразовый ДОРОГОЙ) 2000р, набор фильтров 1000р., белизна 1000р. (при покупке оптом в 10 раз меньше она стоит).

Итого на день 6000+1000+200+2000+1000+1000=11200р.

Если люди не пинают балду, то обработка подъезда занимает 10 минут. С учетом того, что им надо приехать в район и уехать, пусть 20 минут. 3 подъезда в час, 24 подъезда в день.

11200/24 = 500 рублей за обработку подъезда. За 30 дней 500*30 = 15000р.


Расходы на обработку одно-подъездного дома с учетом амортизации, зарплаты и даже немного прибыли 15000р. в месяц.

А в отчете этой конторы фигурирует сумма 500-750 тысяч рублей в месяц за подъезд. Которую они просят в виде материальной помощи от правительства или в виде разбития кубышки капремонта.


Внимание вопрос:

у меня есть только материные слова, поэтому не скажу.


Всё, что связано с ЖКХ и особенно УК - просто способ собрать денег и исчезнуть. Именно на это направлено так же требование запретить подавать кредиторам на банкротство УК, чтобы они успели побольше собрать денег и подальше скрыться.

Почему я такими словами пишу? Потому, что имел некоторое отношение к нескольким УК. И видел внутреннюю кухню.

Показать полностью
210

Как получить с управляющей компании штраф за ошибки в начислении платы. Инструкция

Речь пойдет о конкретном штрафе, предусмотренном в статьях 156 и 157 Жилищного кодекса РФ за ошибку в начислениях за ЖКУ (есть и другие меры ответственности, сейчас речь не о них).


Плюшка для жителей появилась с 2018 года, многие СМИ о ней писали, но не рассказали, как правильно поступать. Поэтому часто жители, помня звон, сразу жалуются в жилищную инспекцию или идут в суд. Это неправильно: они сильно рискуют не получить ничего.


Итак, инструкция.


Управляющая компания (ТСЖ, кооператив) может неправильно рассчитать плату за содержание и текущий ремонт либо за коммунальные услуги - воду, электроэнергию, тепло и т.д., что часто влечет увеличение размера платы. Предположим, вы заметили ошибку и знаете, в чём она заключается (например, насчитали не с той площади, по неутвержденному тарифу, не по той формуле и т.д.).


1. В первом случае надо открыть ст. 156 ЖК РФ (в самом конце), во втором – ст.157 ЖК (тоже нужен самый хвост статьи) и обязательно Правила предоставления коммунальных услуг №354 (пункты 155(1) и 155(2).

В Жилищном кодексе написано о том, что:

- в случае нарушения порядка расчета платы организация должна уплатить потребителю штраф в размере 50% превышения.
- исключения: нарушение произошло по вине потребителя или было устранено до обращения и (или) до оплаты жителями.
- потребитель должен письменно обратиться в организацию о выплате штрафа.
- дальше у организации есть 30 дней на проверку правильности начисления, после чего она принимает решение о выявлении нарушения и выплате штрафа либо об отсутствии нарушения и отказе в выплате штрафа.
- при положительном решении организация выплачивает штраф не позднее 2 месяцев со дня обращения потребителя. Делается это путем снижения размера платы или путем снижения размера задолженности.

Если речь идет о коммунальных услугах, то в упомянутых Правилах №354 есть важно дополнение, а именно требования к письменному обращению потребителя: в нем указываются ФИО потребителя, дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, ИНН.


2. Надо быть уверенным в том, что организация посчитала плату неправильно. Можно было бы для уверенности обратиться в жилищную инспекцию, но тогда в случае выявления ею нарушения организация успеет пересчитать плату до обращения потребителя, и он потеряет право на штраф.


3. Далее пишется заявление в саму организацию, где указывается и обосновывается ошибка, просьба произвести перерасчёт и уплатить штраф в размере 50% превышения. Не лишней будет ссылка на закон (упомянутые выше нормы). Если речь о коммунальных услугах, то в заявлении надо не забыть указать кучу данных о себе (ФИО, дата и место рождения, место жительства (регистрации), паспортные данные, ИНН).


4. Ждем 1 месяц решения управляющей организации. Компания может законно отказать в перерасчете, если ошибка возникла не по ее вине (например, потребитель неверно передавал показания счетчика), если она исправила ошибку сама до обращения потребителя и (или) он еще не оплатил неправильно начисленную плату.


5. Если организация незаконно отказывает в перерасчете - то только после этого идем жаловаться в жилищную инспекцию или суд. Последний вариант стоит выбирать, когда твердо уверены в своей правоте. Иначе в случае проигрыша можно нарваться на взыскание судебных издержек – будет неприятно.


Я посмотрела споры между потребителями и организациями, и вот что еще важно знать:

- скорее всего (но не всегда, есть исключения) суд откажет, если плата неправильно начислена до 2018 года (до появления в Жилищном кодексе правил про штраф). В Москве я бы даже не пыталась, а вот в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге положительные для жителей прецеденты были.

- 99% откажут, если потребитель не обращался в организацию в установленном порядке с письменным заявлением или случай подпадает под исключения, о которых писала выше.

- могут быть сложности, если помещение нежилое (Нижегородская область), но обычно проблем не возникает. И если ошибка была в расчете пени (Саратов).

- стоит помнить, что штраф идет в оплату будущих платежей или уменьшения задолженности, и не пытаться взыскать эти деньги в чистом виде "на руки".


_____________

Телеграм канал ЖКХ.

P.S. если вдруг тема окажется актуальной, там я опубликую расширенную версию статьи со ссылками на решения судов.

Показать полностью
188

Теплая вода в кране вместо горячей приносит коммунальщикам миллиарды рублей незаконной прибыли

Для Чкаловского района Екатеринбурга, объединяющего Химмаш и Вторчермет постоянно бедой стала горячая вода. Она не соответствует температурным режимам и санитарным нормам. Но люди платят за неё весьма ощутимые деньги. Необходимого по закону перерасчёта за некачественную коммунальную услугу, управляющие компании не делают. Сотни жалоб в районную администрацию и контролирующие органы не принесли никакого эффекта. Что не удивительно – подавать теплую воду вместо горячей очень выгодно.

Теплая вода в кране вместо горячей приносит коммунальщикам миллиарды рублей незаконной прибыли ЖКХ, Горячая вода, Управляющая компания, Екатеринбург, Химмаш, Длиннопост, Негатив

Миллиардер Виктор Вексельберг радостно улыбается. Ведь ему принадлежит почти вся горячая вода в Екатеринбурге


По нормативным требованиям горячая вода должна подаваться в квартиры в температурном режиме от 60 до 75 градусов Цельсия. Нижний предел в 60 градусов необходим по санитарным нормам, чтобы уничтожались все болезнетворные бактерии и вирусы. В теплой воде они не погибают, а наоборот начинают бурно размножатся.

Нарушение температурного режима – это огромные деньги, которые позволяют незаконно обогащаться поставщикам энергоресурсов. Например, зимой снижение температуры горячей воды с 60 до 45 градусов дает поставщикам 20 процентов экономии, а летом целых 60 процентов. При таком нарушении температурного режима собственники квартир должны платить за эту некачественную услугу вдвое меньше. Но платят по нормативу, поскольку управляющая компания не делает перерасчета. Собственник квартиры не способен следить за температурным режимом, а вот управляющая компания не только может, но и должна. Но не делает этого.


Собственники квартир должны платить за некачественную услугу вдвое меньше установленного тарифа или не платить вовсе. Но управляющие компании не делают перерасчета. Писать жалобные письма и ходить на приёмы к депутатам, как все давно убедились, бесполезно.


Как с этим бороться?


В этом же Чкаловском районе Екатеринбурга есть успешный пример того, как жильцы обычного дома сумели добиться справедливости.


Дом 4 «а» на улице Братская. Помимо общих для Чкаловского района проблем с горячей водой здесь появилась своя - сломался узел учета тепловой энергии и ГВС. Популярный городской портал Е1 рассказал, что управляющая компания РЭМП УЖСК сама вывела из строя приборы учета примерно в семидесяти домах. Потому что так жить легче и доходнее.

Теплая вода в кране вместо горячей приносит коммунальщикам миллиарды рублей незаконной прибыли ЖКХ, Горячая вода, Управляющая компания, Екатеринбург, Химмаш, Длиннопост, Негатив

Так или иначе, но за установку нового узла учета в подвале четырехэтажного жилого дома управляющая организация просила с жильцов 200 тысяч рублей. Платить деньги люди оказались не готовы, поэтому пошли другим путем. Они обратились к экспертам общественной организации «Открытое ЖКХ». Специалисты собрали необходимые документы, заключили с жильцами договора цессии и от их имени подали в суд на управляющую компанию.


После суда жильцам дома был сделан перерасчет за некачественную услугу и завышенные объемы потребления горячей воды. Суммы получились приличные. В среднем по 20 тысяч рублей.


Кроме того, управляющая компания самостоятельно без всякого вымогательства установила узел учета.


Качество жизни заметно улучшилось. При этом жители дома 4 «а» по улице Братская не заплатили юристам ни копейки и ни одной минуты не провели в судах. Вообще всё происходило как бы само собой, вот только результат получился по нашим временам удивительный.


- Люди напрасно думают, что в судах ничего добиться невозможно и всё куплено, - делится Андрей Щербинин, эксперт общественной организации «Открытое ЖКХ». – Наша практика показывает, что суды очень внимательно разбираются во всех сложных перипетиях коммунальных вопросов. Ведь судья, когда снимает мантию, такой же собственник квадратных метров в многоквартирном доме. И ему точно также не нравится бесконтрольность управляющих компаний и непомерные платежи за коммунальные услуги.

Собственники квартир, с которыми мы заключаем договора цессии на защиту их интересов в суде, нам не платят ни копейки. Наоборот, по решению суда они получают компенсацию за некачественные коммунальные услуги. Что касается наших затрат и судебных издержек, то мы их полностью компенсируем за счет нерадивых управляющих компаний, - Объясняет принципы своей работы Андрей Щербинин.
Показать полностью 1
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: