Сегодня украли мою квартиру - Финал истории⁠⁠2

Три с половиной года назад я написала эмоциональный пост после первого суда, по итогам которого лишилась права собственности на квартиру в Москве. Тогда я пообещала себе, что обязательно напишу продолжение, когда эта история закончится.

Сегодня я могу это сделать - Победа! И если честно, спустя три с половиной года меня не отпускает вопрос:

Как квартира могла сменить собственника, пока решение суда ещё обжаловалось?

Именно этот момент оказался самым странным во всей истории.

Как всё началось

Если вы не читали мой первый пост , коротко напомню.

Семь лет квартира принадлежала мне по договору дарения от бабушки. Это было осознанное решение моей бабушки распорядиться своим имуществом и подарить его внукам и правнукам.Позже бабушка обратилась в суд с требованием признать договор недействительным и вернуть квартиру.

Как я узнала из разговоров с моей тётей и другими родственниками, между тётей и бабушкой существовала договорённость о том, что квартира в итоге должна была перейти к тёте.

На фоне развивающейся деменции бабушка стала гораздо более восприимчивой к чужому мнению, и именно тётя нашла юридическую??? компанию, которая, как она говорила, «выигрывает такие дела».

Пока мы ждали апелляцию...

Из-за длительного изготовления решения суда между подачей апелляционной жалобы и её рассмотрением прошло больше года. Тогда я ещё не знала, что параллельно с судебным процессом происходят события, о которых мы узнаем только спустя полтора года.

Хронология выглядела так:

14.02.2023 — суд первой инстанции вынес решение не в мою пользу.

21.02.2023 — была подана апелляционная жалоба.

30.05.2024 — определение суда апелляционной инстанции.

И мы выиграли апелляцию.

Это был один из самых сильных моментов за всё время этой истории. После решения первого суда во мне впервые появилось сомнение: а имеет ли вообще значение правда? Если можно проиграть дело, где, как мне казалось, всё очевидно, то начинаешь задаваться вопросом, за что вообще бороться.

Поэтому победа в апелляции была не просто юридической победой. Это было ощущение, что справедливость всё-таки существует, а борьба была не напрасной.

Кассационная жалоба

другая сторона решила продолжать борьбу и cразу подала документы на обжалование решения апелляционного суда. И мы выиграли кассацию! Казалось, что история подходит к концу. Но именно в этот период произошло то, во что мне до сих пор сложно поверить...

Квартира исчезла!

Пока мы ждали решения кассационного суда , я случайно обнаружила, что квартира сменила собственника.

Обычно я оплачиваю имущественные налоги автоматически одной общей суммой за все объекты недвижимости, не проверяя каждый из них отдельно (Gosuslugi). Но в тот год я решила ещё раз посмотреть сведения о своём имуществе. Именно тогда я с удивлением обнаружила, что квартиры уже нет в списке моей недвижимости!

Сначала я подумала, что произошла какая-то техническая ошибка na Gosuslugi, но адвокат запросил выписку ЕГРН. Ошибка была не в выписке, ошибка была где-то гораздо глубже.

17 июля 2023 года, пока апелляционная жалоба ещё ожидала рассмотрения, запись о собственнике квартиры уже была изменена. Т.е. почти за год до того, как апелляционный суд рассмотрел жалобу.

Именно здесь возникает главный вопрос всей этой истории:

Как получилось, что право собственности на квартиру было зарегистрировано за другим человеком в тот момент, когда решение суда первой инстанции ещё не прошло апелляционную проверку?!

Что мы выяснили

Позже выяснилось, что представители другой стороны получили копию решения суда первой инстанции с отметкой о вступлении в законную силу. Именно на основании этой копии документы были поданы через МФЦ в Росреестр. После этого запись о собственнике квартиры была изменена.

При этом нам всего за несколько дней до этого - 12 июля 2023, выдали то же самое решение суда, но без отметки о вступлении в законную силу.

Ещё более странно то, что апелляционная жалоба уже была подана и вопрос о пересмотре решения находился в производстве суда апелляционной инстанции. Получалось, что пока мы продолжали судиться, квартира юридически уже была переоформлена.

На момент рассмотрения апелляции и кассации этот факт не был нам известен и отдельно не обсуждался судами!

Однако смена собственника оказалась не единственной проблемой, с которой мы столкнулись при рассмотрении дела в Кузьминском районном суде. В обращении о проведении служебной проверки мой адвокат указал на многочисленные сложности с получением судебных документов, задержки в их изготовлении и выдаче.

Мы обратились в полицию

После того как мы узнали о смене собственника, мы сразу обратились в полицию. Мне казалось очевидным, что подобная ситуация требует проверки.

Ответ полиции был для меня шокирующим: по их мнению, это произошло из-за ошибки секретаря суда. И на этом всё – в возбуждении уголовного дела было отказано, проверка фактически закончилась!

Если участники процесса знали, что решение суда первой инстанции обжалуется, получили копию этого решения с отметкой о вступлении в законную силу, зарегистрировали на её основании право собственности и продолжали пользоваться результатом этой регистрации до отмены судебного акта, достаточно ли объяснения произошедшего только «ошибкой сотрудника суда»?

Ведь в результате этой ошибки право собственности на квартиру было изменено, а последствия этой регистрации сохранялись 3 года!

Была ли проведена полноценная проверка всех обстоятельств, включая действия не только сотрудников суда, но и лиц, воспользовавшихся этим документом?

Верховный суд и поворот исполнения решения

Казалось, что теперь наконец можно поставить точку, но другая сторона решила идти дальше. Моя бабушка и её представители подали жалобу в Верховный суд с просьбой отменить решение апелляционного суда.

Мы снова были вынуждены ждать.

Верховный суд не принял их жалобу к рассмотрению и мы смогли обратиться в суд с заявлением о повороте исполнения решения.

И мы снова победили!

Но даже это был ещё не самый последний шаг. После решения суда оставалась процедура восстановления записи о собственности в Росреестре. Были новые обращения, новые документы и даже отдельное обжалование действий Росреестра.

Что осталось после этой истории

Я вернула квартиру, но так и не получила ответа на вопрос, который считаю самым важным.

Как получилось, что квартира сменила собственника, пока решение суда ещё находилось в процессе обжалования? Согласно выписке ЕГРН, с 17 июля 2023 года по 24 июля 2026 года собственником квартиры в государственном реестре числилась другая сторона.

Полиция назвала причиной произошедшего ошибку секретаря суда. Но если подобная ошибка действительно может привести к смене собственника недвижимости, возникает следующий вопрос:

Насколько вообще защищено право собственности любого человека?

Что было бы, если бы я случайно не проверила сведения о своей недвижимости? Если бы я продолжала автоматически оплачивать налоги и не заметила смену собственника, сколько ещё эта запись оставалась бы в ЕГРН? Годы?

И означало бы это, что всё это время другой человек продолжал бы числиться собственником моей квартиры, а с точки зрения полиции в произошедшем по-прежнему «не было бы состава преступления»?

Сегодня это случилось со мной, завтра это может случиться с кем угодно. Oстаются и другие вопросы.

Кто понёс ответственность за эту ошибку? была ли проведена полноценная уголовно-процессуальная проверка?

Почему представители другой стороны, если им было известно об изменении собственника, не сообщили об этом ни нам, ни суду апелляционной и кассационной инстанций?

Почему суды, рассматривая спор о праве собственности на недвижимость, не получили информацию о том, что в ЕГРН уже произошла смена собственника? Разве проверка актуального статуса спорного имущества не должна быть важной частью рассмотрения таких дел?

Спасибо тем, кто был рядом

Хочу отдельно поблагодарить всех, кто поддержал меня после моего первого поста.

Именно благодаря Пикабу я познакомилась с адвокатом, который взялся за это дело и прошёл со мной весь этот сложный путь. Без его профессиональной помощи и без поддержки людей, которые тогда откликнулись на мою историю, мне было бы гораздо сложнее выдержать эту борьбу.

Эта история не только про мою квартиру

Если эта история показалась вам важной, пожалуйста, поделитесь ею. Мне кажется, гораздо лучше учиться на чужих ошибках, чем однажды столкнуться с подобным самому.

Возможно, именно общественный резонанс поможет получить ответы на вопросы, которые за три с половиной года так и остались без ответа, и побудит компетентные органы ещё раз внимательно изучить обстоятельства произошедшего.

Если у вас есть вопросы, информация или вы хотите поделиться похожей историей, вы можете написать мне: app.forhorse@gmail.com