8

Сделки с недвижимостью. Депозит нотариуса

Сделки с недвижимостью. Депозит нотариуса Юридическая консультация, Сделка, Недвижимость, Юридическая помощь, Нотариус, Адвокат, Длиннопост

Депозит нотариуса для расчетов по нотариально удостоверенным сделкам с недвижимостью является, на мой взгляд, наиболее простым и безопасным расчётным инструментом.


Активно набирать популярность депозит нотариуса начал только в последнее время. Сам по себе депозит нотариуса (публичный депозитный счет нотариуса) является банковским счётом и, по ранее действующему законодательству, в случае отзыва лицензии у банка, все находящиеся на этом счёте денежные средства включались в конкурсную массу. Учитывая, что отзыв лицензии у банков не такая уж и редкость, имелся риск неполучения денег по сделке при использовании этого инструмента для расчётов.


С 29.12.2015 года вступили в силу изменения в Закон о банкротстве, согласно которым из имущества кредитной организации, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, принятое кредитной организацией по договорам депозитных счетов нотариусов. Таким образом, депозит нотариуса является вполне защищенным инструментом для расчётов по сделкам с недвижимостью.


Внешне депозит нотариуса похож на аккредитив, а основным отличием является то, что функции банка выполняет нотариус. По стоимости данный инструмент может быть несколько дороже аккредитива, однако, проще по оформлению и использованию.


Как же происходит расчёт через депозит нотариуса? На практике это выглядит следующим образом:


• После того как продавец и покупатель договорились обо всех условиях, покупатель вносит/перечисляет денежные средства на публичный депозитный счет нотариуса. Важно в назначении платежа указать, что эти средства предназначены для расчётов по договору купли-продажи объекта недвижимости, также, указать адрес, кадастровый номер приобретаемого объекта недвижимости и ФИО продавца. Если будет допущена ошибка, её можно исправить только через возврат денежных средств покупателю, после чего, покупатель заново перечислит/внесёт их на депозит нотариуса. При этом, необходимо учитывать, что принятие денежных средств на депозит нотариуса и их возврат являются платными операциями, тарифы необходимо уточнять заранее у нотариуса.


• Покупателю необходимо получить справку от нотариуса о поступлении денежных средств на публичный депозитный счет нотариуса.


• После внесения денежных средств на депозит нотариуса, стороны у нотариуса заключают договор купли-продажи, в котором, в числе прочего, указывается о расчётах через депозитный счет нотариуса, порядок и условия расчётов. Согласно п. 2 ст. 327 ГК РФ, внесение денежной суммы или ценных бумаг в депозит нотариуса считается исполнением обязательства. Далее, документы подаются на регистрацию.


• Нотариус осуществляет перечисление денежных средств продавцу после проверки факта регистрации перехода права собственности на покупателя.


Вместе с тем, после перечисления денежных средств продавцу не предусмотрена обязанность нотариуса выдавать покупателю документ (платёжное поручение) о перечислении денег с депозитного счёта нотариуса на счёт продавца. Этот вопрос решается с нотариусом в индивидуальном порядке. Указанный документ может потребоваться покупателю для подтверждения его затрат по сделке (например, для налоговой). Учитывая, что законодательство периодически изменяется, не лишним будет подстраховаться соответствующими документами. Оптимальным решением будет внесение в договор купли-продажи условия об обязанности продавца предоставить покупателю платежное поручение о поступлении денег на счёт продавца.


Таким образом, депозит нотариуса как форма расчётов достаточно проста и безопасна, а его использование для расчётов по нотариально удостоверенным сделкам позволяет решить все вопросы по сделке в одном месте.


Продолжение следует…

Найдены дубликаты

Похожие посты
204

Вопрос к лиге юристов по приемке квартиры

26

Покупка квартиры. Законная защита

Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Серией постов под общим названием ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, хочу объяснить читателю порядок действия в типовых ситуациях, в которых может оказаться любой гражданин нашей страны. Учитывая, что не всегда есть возможность получить юридическую консультацию в реальном режиме, прошу учесть, что порядок применения норм права мной будет описываться, в применении к конкретной ситуации, детали и нюансы могут отличаться от конкретной ситуации которой сложилась у читателя в жизни.
Уважаемые коллеги юристы, Вы знаете, что в наше стремительное время, законодательство меняется с космической скоростью, поэтому если где-то в рекомендациях я учитываю устаревшую, либо измененную норму права прошу меня поправить. Но все равно учесть, что разбираемые мной примеры и рекомендации складываются на основе законодательства на момент описываемых событий.
Так же коллеги, я не лишаю нас с вами куска хлеба, Вы прекрасно знаете, что любой суд это состязательность сторон, поэтому если читатель захочет воспользоваться советом без понимания сути в полной мере, без оказания квалифицированной юридической помощи, то пускай он пеняет сам на себя. Ибо устранить и исправить ошибку, всегда тяжелее, чем её не допустить или минимизировать.
Пишите на почту dayan.dajanov@yandex.ru, по возможности разберем Ваши ситуации.
Предшествующий пост из серии ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, можно прочитать здесь:
Предупрежден, значит ВООРУЖЕН. Законная защита
Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право пользования данным помещением
Колеги юристы скажут, что есть факты иных судебных решений, в пользу добросовестного приобретателя, отвечу что правильно есть, НО их единицы и принимаются они в долгих судебных процессах, фактически при прохождении всех уровней судебной власти как частные случаи.
Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Статья 17 гласит об ответственности нотариуса
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за вред, причиненный по его вине имуществу гражданина или юридического лица в результате совершения нотариального действия с нарушением закона, если иное не установлено настоящей статьей.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность за реальный ущерб, причиненный неправомерным отказом в совершении нотариального действия, а также разглашением сведений о совершенных нотариальных действиях.
Вред, причиненный имуществу гражданина или юридического лица в случаях, указанных в частях первой и второй настоящей статьи, возмещается за счет страхового возмещения по договору страхования гражданской ответственности нотариуса, или в случае недостаточности этого страхового возмещения - за счет страхового возмещения по договору коллективного страхования гражданской ответственности нотариуса, заключенного нотариальной палатой, или в случае недостаточности последнего страхового возмещения - за счет личного имущества нотариуса, или в случае недостаточности его имущества - за счет средств компенсационного фонда Федеральной нотариальной палаты.
Нотариус, занимающийся частной практикой, несет полную имущественную ответственность также за вред, виновно причиненный его работниками или лицом, временно замещающим нотариуса, при исполнении ими обязанностей, связанных с осуществлением нотариальной деятельности. Нотариус, занимающийся частной практикой, вправе предъявить лицу, временно его замещавшему, регрессный иск в размере вреда, причиненного по вине такого лица и возмещенного за счет личного имущества нотариуса.
В случае удостоверения сделки двумя и более нотариусами ответственность нотариусов за причиненный по их вине вред вследствие признания сделки недействительной является солидарной, за исключением случаев признания ее недействительной в связи с несоблюдением одним из нотариусов требований статей 42 и 43 настоящих Основ. В этом случае нотариус, по вине которого сделка признана недействительной, несет ответственность, предусмотренную частью первой настоящей статьи.
(часть пятая введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 480-ФЗ)
Государство, органы государственной власти не несут ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, занимающегося частной практикой.
Государство несет ответственность за вред, причиненный действиями (бездействием) нотариуса, работающего в государственной нотариальной конторе, в соответствии со статьей 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При определении размера причиненного действиями (бездействием) нотариуса вреда, связанного с применением последствий недействительности сделки, предмет которой подлежал оценке, общий размер ответственности нотариуса в связи с признанием сделки недействительной не может превышать итоговую величину стоимости предмета оценки, данную ему ее участниками (сторонами).
Нотариус несет дисциплинарную ответственность за нарушения, предусмотренные Кодексом профессиональной этики нотариусов в Российской Федерации.
Продолжение следует, изображения найдены через яндекс.ру.
Покупка квартиры. Законная защита Закон, Юридическая помощь, Покупка недвижимости, Обременение, Жизненно, Гражданский кодекс, Сделка, Общество, Обман, Право, Длиннопост
Показать полностью 7
2341

Украли квартиру. Питер. Нужна помощь

7072

"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости


"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
"Скажи мне свой адрес и я скажу как зовут твоего соседа", или как дешево и быстро проверять любой объект недвижимости Росреестр, Егрн, Соседи, Госуслуги, Право, Недвижимость, Сделка, Длиннопост
Показать полностью 12
1422

Дом заходит на чужой участок

198

Есть ли управа на нотариусов?

260

Прошу помощи юриста (Купил гантелю - оплатил картой - попал в полицию)

Показать полностью
74

Налог на недвижимость после продажи доли в доме

961

Ответ на пост «Как я квартиру продавала или Жесть от АН "Этажи"» 

Ответ на пост «Как я квартиру продавала или Жесть от АН
7489

Как продать квартиру за 12 млн и заплатить за это штраф 18млн


332

Ответ на пост «Избавиться от квартиры. Прошу юр.помощи» 

6387

Избавиться от квартиры. Прошу юр.помощи

367

Законны ли штрафы на работе?

Законны ли штрафы на работе? Юристы, Трудовое право, Адвокат, Юридическая помощь, Юридическая грамотность, Право
40

Ставим забор вокруг человейника

Ставим забор вокруг человейника Недвижимость, Ограждение, Ипотека, ЖКХ, Юридическая помощь, Геодезия, Забор, Пятерочка, Земельный участок
42

Снять арест с земельного участка. Прошу помощи:)

34

Что делать, если причинен вред вашему имуществу

Показать полностью
12446

Бедный нотариат

Бедный нотариат Сделка, Недвижимость, Договор, Длиннопост, Пасьянс, Нотариус, Санкт-Петербург, Сервис
Бедный нотариат Сделка, Недвижимость, Договор, Длиннопост, Пасьянс, Нотариус, Санкт-Петербург, Сервис
Показать полностью 1
1107

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали Новости, Негатив, Новосибирск, Новостройка, Мошенничество, Коррупция, Обманутые дольщики, Недвижимость, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост
Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали Новости, Негатив, Новосибирск, Новостройка, Мошенничество, Коррупция, Обманутые дольщики, Недвижимость, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост
«В областном суде начали происходить странные вещи: предыдущее решение было отменено, а требования застройщика удовлетворены. По мнению суда, Наиля Махмудова должна была проверить документацию и взаимные расчеты между застройщиком и подрядчиком, а она этого не сделала. Каким образом простой человек может проверить поставки бетона, их объем и правильность оформления бухгалтерской документации нам не ясно. Поэтому мы вновь обжаловали решение, и уже Кемеровский кассационный суд восстановил справедливость» — поделилась юрист Центрального агентства недвижимости Ольга Шестакова.
Показать полностью 1 1
105

Нужен миграционный адвокат в Нидерландах

1390

— А давай устроим праздник! Ты всё приготовишь…— А ты?— А я — приду!

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: