7

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

На днях Государственной Думой Российской Федерации в первом чтении был принят законопроект, позволяющий всем регионам ввести у себя налог на профессиональный доход, регулирующий деятельность самозанятых граждан. Поправки к закону о налогообложении для самозанятых лиц вступят в действие с 01.07.2020 года. Напомним, с начала 2019-го года этот налог был введен экспериментально в 23-х регионах РФ, в том числе в Москве и Московской области.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Называть налог на профессиональный доход «налогом» не совсем верно. Это целый налоговый режим, направленный на облегчение легализации любой предпринимательской деятельности. Переход на этот режим осуществляется добровольно. Физические лица платят с доходов 4%, а ИП- 6%.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Сдача квартиры посуточно или на длительный срок физическим лицом тоже попадает под определение «самозанятость», а, следовательно, должна приносить доход государству в качестве 4-х или 6-ти процентов от прибыли, по новым правилам. К слову, эти же правила действуют и при сдаче коммерческих помещений на любой срок.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Какие преимущества дает новая система налогообложения для лиц, работающих «на себя»?

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Легализация бизнеса позволит перестать опасаться штрафа за незаконную предпринимательскую деятельность.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Если же арендодатель и раньше вел предпринимательскую деятельность на законных основаниях (и отчислял в казну 13%), то новый налоговый режим позволит существенно снизить налоговые выплаты. По крайней мере, до 2028 года правительство обязалось не поднимать налоговые ставки выше 4% и 6%, а также не снижать максимальный порог ежегодной прибыли, установленный сейчас на 2,4 миллиона рублей (по 200 тысяч рублей в месяц).

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Все действия, связанные с подсчетом и уплатой налога производятся автоматически в специальном приложении. Не надо подавать декларацию, высчитывать сумму налога и куда-то ходить. Приложение не только будет все считать, но и формировать чеки, которые останется только переслать, или отдать в распечатанном виде, арендатору.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

ИП, перешедшие на НПД, освобождаются от уплаты других налогов, в частности, они могут перестать выплачивать взносы в ПФР, а также страховые и медицинские.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

«Выход из тени» позволит арендодателям защитить свою квартиру официальным договором, а также даст возможность вести деловые отношения с корпоративными клиентами. А арендаторам можно будет гарантировать безопасность и прозрачность сделки.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Давайте разберемся с нюансами – с чего удерживается НПД при сдаче квартиры в аренду?

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Основным доходом по этому виду деятельности считается ежемесячный платеж, вносимый арендаторами за квартиру.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Страховой депозит не считается доходом, пока арендодатель не забирает его в счет оплаты. Любой платеж должен быть подтвержден чеком. Пока депозит не оформлен чеком – это не доход.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Если коммунальные услуги оплачиваются арендатором в полном объеме или частично, но не по счетчикам – это доход. С полученной суммы нужно будет постоянно платить налог.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

А вот платежи по счетчикам доходом не считаются. Согласно письму Минфина от 11.07.2008 № 03-04-06-01/194 эти платежи — в интересах нанимателя.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Простой пример. Квартира сдается за 36 000 рублей в месяц, арендатор также оплачивает все коммунальные услуги в размере еще 3 000 рублей ежемесячно. Депозит при въезде составил 18 000 рублей.

Доход: 36 000 + 3 000 = 39 000.

Налог: 4% от 39 000 = 1 560 рублей в месяц.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Можно заплатить немного меньше, воспользовавшись налоговым вычетом (1% для физлиц и 2% для ИП). Ограничение по вычету — 10 000 рублей. Вычет применяется ежемесячно к сумме дохода, как только эта цифра достигнет указанного «потолка», вычет отменяется.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

А теперь важный вопрос. А если арендодатель решит продать квартиру, которую сдавал будучи самозанятым, то как будет считаться налоговый вычет? Вот тут-то и начинается веселье. По правилам, если квартира была задействована в получении дохода, то налоговый вычет на нее предоставлять не обязаны. В соответствии с нововведениями в налогах, можно ли считать самозанятых арендодателей предпринимателями?

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Раньше, чтобы считаться предпринимателем, нужно было оформить ИП. Однако, некоторую деятельность закон может относить к предпринимательской и без официальной регистрации. Поэтому есть большая вероятность, что сдавая квартиру и выплачивая с этого дохода НПД, собственник может полностью потерять налоговый вычет при ее продаже.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

И все же, есть еще шансы поспорить. Согласно закона от 27.12.2018 № 546-ФЗ только три вида деятельности могут считаться предпринимательством без официальной регистрации: уход за больными и немощными, уроки на дому и клининговые услуги.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост
Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост
Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Как видите, сдача жилой недвижимости в наем не указана. Сейчас доход от сдачи квартиры физическим лицом подлежит налогообложению в отдельном порядке.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Все эти вопросы можно оставить в стороне, если выдержать положенный минимальный срок владения квартирой, в разных случаях это три либо пять лет. По истечении этого срока не нужно платить НДФЛ при продаже квартиры. В противном случае, самозанятый гражданин РФ, плативший НПД с продаваемой квартиры имеет риск получить отказ в предоставлении имущественного налогового вычета.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост

Конечно споров вокруг нового налогового режима, его плюсов и минусов, подводных камней и преимуществ уже много, а будет еще больше. Одно можно сказать с полной уверенностью: все это отразится на рынке арендного жилья, а как – время покажет.

Самозанятость в аренде. Тонкости и подводные камни Самозанятость, Аренда жилья, Налоги, Длиннопост
Лучшие посты за сегодня
10130

Молодежи невдомек, что на фотографии два человека

Молодежи невдомек, что на фотографии два человека
8762

Это другое!

Это другое!
7952

Продолжение поста «Моя история похудения»

Продолжение поста «Моя история похудения» Похудение, Результат, Лишний вес, Ответ на пост, Длиннопост, Было-стало
Продолжение поста «Моя история похудения» Похудение, Результат, Лишний вес, Ответ на пост, Длиннопост, Было-стало
Продолжение поста «Моя история похудения» Похудение, Результат, Лишний вес, Ответ на пост, Длиннопост, Было-стало
Продолжение поста «Моя история похудения» Похудение, Результат, Лишний вес, Ответ на пост, Длиннопост, Было-стало
Продолжение поста «Моя история похудения» Похудение, Результат, Лишний вес, Ответ на пост, Длиннопост, Было-стало
Продолжение поста «Моя история похудения» Похудение, Результат, Лишний вес, Ответ на пост, Длиннопост, Было-стало
Показать полностью 6
7755

А я то думал...

7424

С козырей зашёл

С козырей зашёл Юмор, Telegram, Подкат, Скриншот
7108

Тройник

Тройник Раритет, СССР, Тройник, Картинка с текстом, Зашакалено
Показать полностью 1
6421

По росту

По росту
6093

Ответ на пост «Все слишком медленно!»

Дорогие мужики!
Показать полностью
5567

Мы научились всему во время санкций

Мы научились всему во время санкций
5463

Как достать предмет с путей ?

5276

Боль пилота малой авиации

Боль пилота малой авиации
5171

Когда познала дзен и сумела на женский перевести "я б вдул"

Когда познала дзен и сумела на женский перевести "я б вдул" Скриншот, Комментарии на Пикабу, Пошлость, Юмор
Когда познала дзен и сумела на женский перевести "я б вдул" Скриншот, Комментарии на Пикабу, Пошлость, Юмор
Показать полностью 2
4953

Спасибо тебе государство за заботу о всяких ублюдках :(

4750

Когда впервые получил донат с Пикабушников

Когда впервые получил донат с Пикабушников Юмор, Картинка с текстом, Мемы, Бэйн, Розовый, Донат, Первый раз, Внезапно
4630

Лайфхак, как малого географии обучить...

4558

Мошенница из Екатеринбурга случайно связалась с настоящим сотрудником полиции

4449

Интересные люди

Показать полностью
4406

Ответ на пост «Как любимый человек превращается в бесформенный кусок сала»

Ответ на пост «Как любимый человек превращается в бесформенный кусок сала» Отношения, Семья, Ответ на пост, Картинка с текстом
Показать полностью 1
4273

О чём мечтают мужчины

О чём мечтают мужчины Юмор, Перфоратор, Мечта, Telegram, Повтор, Скриншот
4126

Эти дети

Эти дети
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: