734

Рушится фасад дома. Нужен совет опытных строителей. Без рейтинга

Всем привет! Проблема появилась не вчера, но до поста руки дошли только сейчас. Что имеем: кирпичный, трехподъездный, четырёхэтажный дом 1964 года постройки, квартира на 1 этаже.

Рушится фасад дома. Нужен совет опытных строителей. Без рейтинга Дом, Хрущевка, Фасад, Нужен совет, Трещина на стене, Трещина, Длиннопост, Без рейтинга

Несколько лет назад под окном появились трещины и как будто бы начал отходить облицовочный слой кладки. Возможно на фото не очень видно, но кусок примерно размером в 1 квадратный метр.

Рушится фасад дома. Нужен совет опытных строителей. Без рейтинга Дом, Хрущевка, Фасад, Нужен совет, Трещина на стене, Трещина, Длиннопост, Без рейтинга
Рушится фасад дома. Нужен совет опытных строителей. Без рейтинга Дом, Хрущевка, Фасад, Нужен совет, Трещина на стене, Трещина, Длиннопост, Без рейтинга

Около года назад проблема "перебралась" в квартиру, так как появилась трещина на откосе окна и оконная рама начала отходить от подоконника

Рушится фасад дома. Нужен совет опытных строителей. Без рейтинга Дом, Хрущевка, Фасад, Нужен совет, Трещина на стене, Трещина, Длиннопост, Без рейтинга
Рушится фасад дома. Нужен совет опытных строителей. Без рейтинга Дом, Хрущевка, Фасад, Нужен совет, Трещина на стене, Трещина, Длиннопост, Без рейтинга

Трещина глубокая, в последний раз когда вставлял туда что-то тонкое и длинное, оно ушло сантиметров на 20 примерно. Сейчас ничего под руку не попалось.
Вопрос: насколько серьёзна проблема? Обошёл дом вокруг, еще возле одного окна в соседнем подъезде та же проблема. Так по дому идут уже трещины местами, но не так страшно (на мой взгляд)

Рушится фасад дома. Нужен совет опытных строителей. Без рейтинга Дом, Хрущевка, Фасад, Нужен совет, Трещина на стене, Трещина, Длиннопост, Без рейтинга

Что делать? Есть ли шанс, что дом признают аварийным или надо самим решать эту проблему? Куда обращаться? (В Казахстане)

P.S. Пост без рейтинга. Реально хотелось бы получить совет от того, кто в этом разбирается, либо сталкивался с подобным

Найдены возможные дубликаты

+101

Можете начинать нервничать. Конструктив поврежден. Стены у вас не работают как единое целое. Раскрытие значительное. Посмотрите отмостку и в подвале где есть просадка грунта. Как говорили выше поставьте маяки. Помониторьте.

раскрыть ветку 8
+51
Прям сюжет фильма "Дурак" вспомнился
+6

Есть ли подвал в доме. Вот в чём вопрос.

раскрыть ветку 6
0
Есть
раскрыть ветку 5
+125

Я вас огорчу, это не облицовочка трескается, это дом трескается, они были расчитаны на 20 лет. Вот мой почти целый, а вот ещё пара таких же в поселке все маяками уже оклеены. Что делать, бежать оттуда, но вопрос куда увы открытый. Дело в том что у этих домов по сути почти нет фундаментов. Песчанная подушка и и плиты-блоки, со временем всё это начинает трещать и садится.

раскрыть ветку 24
+33
Спасибо. Да на самом деле иллюзий то особо нет у нас. Куда бежать понятно, а насчет дома есть надежда, что расселят, так как находится в центре города
раскрыть ветку 10
+16

Ну... удачи, может и расселят. Нас точно никто не будет расселять никуда. У вас ещё 1 этаж а у меня четвертый и лифта нет и я понимаю что со временем мы будем стареть.

раскрыть ветку 6
+5
идите в строительную экспертизу/стройнадзор, поищите аналоги в своей стране
трещины в стенах это либо просело/размылось основание - перекос фундамента, либо стены потеряли несущую способность, в любом случае домик грозит упасть вам на голову
0
Это удивительно. Живу напротив Вас по молдагуловой.
0
Есть повод поторопиться с расселением
+5

тут вы не правы, у нас таких домов целая улица, все  60-70г. постройки, таких домов точно у нас есть 8 штук, не на 1 нет проблем, вроде как при разговоре с председателем ТСЖ, он видел где то документы что расчет был на 50 лет !

раскрыть ветку 2
+2

Изначально 20, потом когда поняли в 84 году, что темпы строительства жилья не соответствую потребностям, были пересмотры сроков годности, и понакидывали всем сроки с потолка.

раскрыть ветку 1
+2

Работал риэлтором в Москве в 2010м и таких домов повидал огромное количество постройки начиная с середины 50х до 70х. Убитых и с в таком состоянии видел единицы.

раскрыть ветку 2
0

Именно силикатники? Там немного свой конструктив, несущая брандмауер и внешки, а фундамента то и нет, и да причиной чаще всего размыв грунтовыми водами или теплотрассами песчанной подушки на которой они ставятся.

раскрыть ветку 1
+1
Обычно плиты фундамента от возраста не трескаются, а делают это от внешних причин, например размыва или осадки. Может быть вдоль дома перекладывали какую либо магистраль и слишком глубоко копнули. Хотя очень многое зависит от геологии, и тут я ничего сказать не могу.
0

Да вот нихрена, кирпичные на 100 лет

раскрыть ветку 1
0

ГОСТ 27751-2014, таблица №1

0

У меня вопрос. Не касаемо ситуации в посте. В чем заключается смысл фразы "рассчитаны на 20 лет", что такого в этих домах, что отличает их от тех что "на 50 лет рассчитаны"?

раскрыть ветку 3
+3

Был такой проект просто что эти дома планировались для расселения из общаг и бараков, а по генплану их полагалось через 20 лет сносить и строить уже типа на века. Что в них не очень так, ну конструкционно. Повторюсь у них практически нет фундамента, точней блочный фундамент без глубокой подушки, рыли яму сыпали два метра(по нормативу) песка клали "пастилу", на этом ставили дом. Сама конструкция с внешними несущими стенами, просто прелесть, да сейчас тоже так делают но конструкционным бетоном, а не силикатным кирпичом который пористы и сосет воду как губка. Автор упоминает что у них подвал есть, а в большинстве этих силикатников его не было... Под полом первого этажа земля.

раскрыть ветку 2
+49

Работаю специалистом по обследование зданий и сооружений.  Дом с лёгкостью можно признать аварийных так как несущие стены выполнены из мелкоштучных блоков,(кирпичей). Вызывайте специалистов из вашей ук. Если там таких не имеется то независимая организация вам в помощь. Там даже маяки ставить ненужно., посредством визуального обследования и с помощью нормативных документов дом признают аварийным.

раскрыть ветку 14
+13
посредством визуального обследования и с помощью нормативных документов дом признают аварийным
ИМХО, так не получится, в любом случае без инструментального обследования и шурфа не обойтись. Но услышать как вы собирались это оформлять в отчёте был бы не против)
раскрыть ветку 1
0

Обязательно дам знать если такой отчёт появиться у меня в практике

+4

Похоже на отслоение наружной версты трехслойной наружной стены. Причиной расслоения могло послужить регулярное замачивание/замерзание/оттаивание кладки вследствие повышенной влажности от проема подвала. Участок стены расположен в проекции проема подвала. Над проемом подвала видны размороженные и разрушенные участки отделки и кирпича.


Про аварийное состояние здания думаю перебор) А вот на ограниченно-работоспособное тянет. В любом случае только обследование покажет.


Что делать: писать (ПИСАТЬ! А не звонить или общаться языком) в УК. Писать в Ваш Казахстанкий орган по типу нашего ГАСНа (гос. строительный надзор), опционально в администрацию города, департамент жилищного и строит. надзора или типо того (хз как у Вас устроено)

раскрыть ветку 4
+3
продольная трещина в оконном проеме в квартире это тоже отслоение/заморозка и тд? ох уж эти пикабушные эксперты
раскрыть ветку 3
0

Вы хороший специалист? А может здание признают ограниченно-работоспособным и напишут в рекомендациях, что требуется усиление. Дайте ваше экспертное мнение,  почему здание сразу аварийное, а не ограниченно-работоспособное?

раскрыть ветку 1
0

Как минимум в рекомендациях в отчете по результатам обследования будет сделана запись, об устранении причин появления данной трещины, а уже после этого возможно потребуется усиление по проекту разработанного специализированной организацией.

0

Вопрос не по теме, но не знаю, куда сунуться. В какую организацию, к каким спецам обращаться, чтобы провели обследование МКД на предмет соответствия годовой сметы ослуживания и реально сделанных работ? А то смету мне показали на 4 листа, а по факту я сотрудников УК видел раза два в году.

раскрыть ветку 1
0
в жилинспекцию, она же гжи
-5

да погуляй по москве и посмотри на старые кирпичные дома 50-60 годов.

все в трещинах тупо замазывают раствором и привет

причем в понтовых местах стоят домики и не трех этажки а 5 и 10 этажные есть

раскрыть ветку 2
+1
Мамкин архитектор
раскрыть ветку 1
ещё комментарии
+10

у нас так посыпался дом

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 8
0
Изза чего?
раскрыть ветку 1
0

Таки сказали выше, в подвале снесли несущие стены, и это сталинка , а не хрущевка.

0

А причины обрушения какие? Просто так взял и посыпался? Или кто-то несущие конструкции решил убрать?

раскрыть ветку 1
0

а причины банальны и просты, дом хрущ, одна из центральных улиц, ктото решил в подвальном помещении сделать магазин, ну и... сделали, только чегото там перемудрили с одной из несущих балок и через пару дней он рухнул, рано утром это было, повезло что в выходной и многие были на дачах (да почти все)... дом к слову сказать восстановили за счёт бюджетных средств https://yandex.ru/maps/-/CGdZuSIu

немного пруфов https://www.perm.kp.ru/daily/26405.7/3280492/

0
После таких фото рад что купил хату на 4 этаже
раскрыть ветку 2
+13

Ну и правильно. Тело быстро найдут.

раскрыть ветку 1
0

Только так все писали и трезвонили, но с высокой колокольни не видно было.

+9

Обратитесь с этой проблемой к своему Акиму.

раскрыть ветку 8
+20

У него что, есть свой Аким?

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 2
+4

должностное лицо, аналог мэра города

ваш К.О.

раскрыть ветку 1
+4

лучше к Ярлу

0
Да вот думаю не маловато ли пару трещин в доме для такого обращения
раскрыть ветку 3
+12

Если пару трещин для Акима мало, обратитесь к его заму (сарказм). У, Вас, ситуация с домом критическая, тут не до рассуждений можно ли тревожить Акима по таким "пустякам" или нет.

+4

Нет

0

Лучше начинать уже трезвонить, чем когда это будет поздно !

+8

Тут проблема заключается в ином. По всей вероятности в подвале парит по причине ветхости инженерных коммуникаций (отопление, канализация).Вода попадая на конструкции фундамента и перемычки над проемом продуха из подвала вызывает их разрушение при попеременном замерзании и оттаивании. Аналогично рассыпается силикатный кирпич в стене. При наличии большого желания и , разумеется, денег можно выполнить усиление или устройство дополнительных фундаментов под стену, с последующей разборкой части конструкций стены и устройства новой кладки стен и устройства нового железобетонного фундамента под стену. Но прежде всего надо устранить потери тепла из системы отопления и и починить теплоизоляцию труб отопления, устранить течи водопровода и канализации и осушить подвал. Успехов Вам в этом безнадежном деле!

+6

Нужны еще фотографии что происходит на этажах выше, и фото фундамента в подвале в этом месте.

По тому что я вижу сейчас. У вас под окном расположено окно в подвал, причем на одном уровне с отмосткой, через это окно систематически льется вода в подвал и размывает грунт под фундаментом. В результате фундамент локально осаживается и стены трещат. Надо осмотреть фундамент в подвале, и закрыть или понять уровень подвального окна, это не допустит развития просадки. Также поставить маяки на трещины. Это программа минимум.

Программа максимум - инъецирование грунта под фундаментом, укрепление ( либо переборка кладки либо расшивка трещин плюс какие либо усиления металлоконструкциями).

Также нужно добиваться созыва комиссии из управляющей компании, чтобы они устраняли все это.

+13

Аварийным его может и назовут, но не снесут и не предоставят компенсацию в ближайшие 10-20 лет. Может вызовут чс, чтобы они скобами "закрепили" щели и дом не разъезжался. У самой комната в общаги, которая разваливается. Про нашу общагу даже выпуск на тв сделали, но аварийный дом так и не добрал проценты "аварийности" для снова и компенсации . Просто посмотри что у нас твориться, чтобы понять насколько все должно быть плохо, чтобы дом назвали аварийным и начали что-то делать

раскрыть ветку 3
+7

Реально как из фильма "Дурак" дом и история.

+2

Ведущая под Игоря Прокопенко косит)

0

Ну так там озвучили что 80% платежей не совершают.

У вас замкнутый круг получается - дом ужасный, поэтому платить за него глупо. Но поскольку никто не платит - покрасить стены и откачать воду не на что.

+4
"последний раз когда вставлял туда что-то тонкое и длинное, оно ушло сантиметров на 20 примерно. "
Вы, батенька, не пикабушник, вам не сюда.
+3
Поздно "мониторить".в один прекрасный день,а скорее всего ночь стена "отъедет".. лучше искать другое жилье.
+2

Если обследование будет проходить от лица лиц не заинтересованных в расселение то да, конечно признают состояние не удовлетворительно но не ограничеавющее в эксплуатации, дадут рекомендации типа выполнить расшивку швов с последующей заделкой, заделку трещин и т. д. Дело в том что кирпичные здания если применять такие комплексы как стрела либо струна, вибро-динамическим исследованиям не поддаются, грамотно рассчитать остаточную несущую способность с помощью последних наврядли получиться.  Тут нужна независимая и грамотная организация которая не заинтересована в продолжении дальнейшей эксплуатации здания, услуги которой будут стоить ой как дорого и кто их оплатит тоже вопрос. Вообще считаю что давно пора вносить большие поправки в нормативную литературу по поводу именно кирпичный зданий которые не имеют сейсмопоясов и армирующих слоев и строительство подобных выше одного этажа запретить вовсе.

раскрыть ветку 2
0

Это же комплексы используемые после землетрясений? Работали с такими?

У нас район не сейсмоактивный, ни разу их в глаза не видел. Прочность кладки обычно определяем в лаборатории по отобранным образцам.

раскрыть ветку 1
+1

Да, работаю регулярно. Если честно толку от них немного.

+2

В УК или ТСЖ для начала

раскрыть ветку 20
+8

и налепить маркеры чтобы понятно было темпы разрушения.

раскрыть ветку 19
+3
Что использовать в качестве маркера?
раскрыть ветку 18
+8
Посмотри для начала фильм "Дурак" потом делай выводы.
раскрыть ветку 4
0
О, первый коммент )
-1

А че не даун хаус?

-1

Он не должностное лицо, с ним такого не произойдёт.

-5
Я хотел написать)
ещё комментарий
+2

такое замечал на многих хрущобах. Навсех хрущобах трещины идут по "холодильникам" - как самое тонкое место (пол кирпича) - нет достаточно перевязей в кладке.

раскрыть ветку 1
+1
Спасибо! Дельное замечание. Не задумывался об этом
+2

в течение 10-20 лет огромное количество хрущевок постигнет та же участь, ибо строились они из говна и палок, наспех и не были рассчитаны на столь длительную эксплуатацию

раскрыть ветку 1
0

да это печально, я вот не стал ждать таких проблем -хрущевку продал взял в новом доме.

+1
Совет опытных строителей без рейтинга?
Иллюстрация к комментарию
+1

Надо обращаться в управляющую, через нее вызывать обследователей зданий. Здесь может и основание фундамента быть причиной, а может конструктивные косяки или косяки материала стены. Может лечение металлическими поясами и анкерами поможет, может и нет. Все эти вопросы решаются обследователями. Параллельно ходить по инстанциям. В любом случае на самотек пускать не следует, а то ведь вдруг упадет-то стена, а то и полдома

+1
Ну что сказать. Пиздец дому.
раскрыть ветку 1
+1

да нихрена, простоит ещё лет 50. Маркеры наблюдения поставят. Стальными поясами снаружи стянут, чтобы стены не развалились. А что внутри нельзя толком ремонт сделать - это проблемы индейцев. И то, что хрен продашь такую недвижимость по адекватной цене - тоже проблемы индейцев.

+1
Срочно стягивать дом стяжками или бежать оттуда. Сверху три этажа давят. Первый оказался прослаблен, или с фундаментом проблемы. Сложиться может в любой момент. Очень плохо.
+1

Фундамент поехал, либо просадка, либо трснул,  в общем фасад пополз вместе с фундаментными блоками. Есть вариант укрепить фундамент, но это досто=аточно дорого и не факт что в других местах не начнется то же самое. Выход - пытаться признать дом аварийным, и требовать  расселения

+1

Если пригодиться то в качестве маркера можно использовать обычную, гипсовую штукатурку

+1
Фильм тут вспомнился
Иллюстрация к комментарию
+1

Предположу, что произошло замачивание кладки из подвала. Видно высокая влажность в подвале.

Если стена трехслойная (вероятнее всего) происходит обрушение наружного слоя кладки, т.к. наружный слой выполняют обычно в полкирпича, а внутренний от 380-610мм. Внутренний слой скорее всего пострадал не так сильно (мое предположение).

Я бы порекомендовал восстановить наружный слой кладки. Над окном подвала установить перемычку. Устранить причину высокой влажности подвала.

раскрыть ветку 8
-3

вы слепой?

раскрыть ветку 7
+1

А что не так? Вполне согласен с комментатором - отслоение наружной версты стены в области проема подвала вследствие замачивания и дальнейшего замерзания/оттаивания кирпичной кладки стены. Трещины - следствие дефекта.

Разве что с рекомендациями для автора не согласен: нужно писать в УК и надзорные органы, чтобы они в свою очередь организовали обследование.

раскрыть ветку 6
0
Иллюстрация к комментарию
0
Stabilcem надо заиньектировать в трещины. Лет на 5 хватит
0
Теоретически можно усилить металлокаркасом. Практически это дорого и хлопотно. Продавай хату, пока дом совсем не развалился
0
Во обще кирпичный дом расчитан примерно на 80 лет
0
Интересно, что управляющая компания говорит? Фасад это их ответственность
0
Тикай оттедова
0

Вот- вот, тут уже упомянули. Фильм Дурак смотрели?

0
Признать дом аварийным дело не хитрое, но это точно не означает что вас переселят.
0
А нет ли тут халатности УК или сговора с застройщиком? Управляшка доводит жилой фонд до аварийного состояния и избавляется от лишней головной боли, ну а застройщик сжигает, сносит, строит, продает. Все при деле.
раскрыть ветку 1
+1
Не думаю. Нет в городе такого строительного бума, что доходило до таких махинаций
0
Застрахуй
0

Вот пример как подобный дом просто стянули металлом. Причём крепёж был выведен прямо в квартиры к жильцам. И никто никого не расселял.
"Жильцы «заштопанного» дома на улице Невской в Волгограде мечтают о спокойной жизни" - https://v1.ru/text/gorod/65193051/

0
Из моего диванного опыта следует, что поплыл фундамент. Дому хана влить оттуда надо.
Изучал много видео на Ютубе, видел похожие ситуации, только на тему частных домов.
0

Может у вас грунты размывает какая-нибудь подтекающая труба? Так и рухнуть можно. Имхо срочно местных строительных экспертов надо вызывать.

Недавний случай с провалившимся в яму автомобилем и заживо сварившимися в кипятке мужиками наглядный вам стимул не тормозить.

0
У материала есть срок эксплуатации, который выражается в кол-ве циклов заморозки-разморозки. Тут уже он отработал свое и, в принципе, возможен ремонт - замена разрушенной кладки. Вопрос. Целесообразности напрямую зависит от объёма на весь дом.
-2

Это обычным ремонтиком не устранить.

Продавай срочно квартиру, покупай новую.

Стены треснули насквозь и этот процесс простыми методами не остановить.

раскрыть ветку 2
+15
Каждый же мечтает купить такое
раскрыть ветку 1
+1

У всех разные обстоятельства, которые предвидеть невозможно.

Я к тому, что ремонт там - как мёртвому припарки.

-9

сделать косметику, квартиру продать, чтобы вы не делали будет гемморой

раскрыть ветку 23
-4

самый дельный совет

раскрыть ветку 22
+26
Ага, дельный... А тот кто купит это, встрянет по полной. Но нас же это уже не волнует. "Смотреть надо было" - логика автоперекупа в чистом виде.
раскрыть ветку 21
ещё комментарии
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: