475

Риелторы: лень и жадность


Под моими предыдущими постами полно ненависти к риелторам и иже с ними. Честно говоря, вряд ли кто-то из достопочтенных комментаторов сталкивается с ними в зеркале каждое утро чаще чем я. В среднем за месяц встречаю примерно штук восемь новых контрагентов. Повторяются они довольно редко – Москва большая, да и в профессии мало кто надолго задерживается. Добавлю поводов для хейта:


Лень

Частенько, чтобы договориться о просмотре нужной квартиры, приходится проявлять чудеса переговорной магии. Риелторы морозятся по полной: «Я в этом районе только по вторникам утром показываю, с 10 до 11», «Хозяин уже месяц как ключи передать не может», «Не-не-не, у меня всё расписано, встречи важные, понимаешь? Давай дней через десять мне набери». По факту чуваку тупо лень ехать. Большинство клиентов могут смотреть после работы в самый многолюдный прайм-тайм, а риелтор живёт далеко и ехать ему неудобно. Потому ждите, дорогие покупатели, когда чудо-агент наберет over9000 желающих посмотреть и так уж и быть соизволит показать квартирку. Особенно доставляет, когда договариваюсь о повторном просмотре, а в ответ слышу: «Я её по сто раз показывать не буду, только время потеряю. С прошлого раза там ничего не изменилось.» Для мотивации приходится объяснять идиотам очевидную связь между показом квартиры и её продажей. Ну и добавлять магические фразы: «готовы внести аванс», «деньги на руках», «ипотека уже одобрена», «покупаем за наличные», «просто сделай уже свою работу!!!»


Если риелтор долго не высылает документы (особенно критично для ипотеки), тоже приходится стимулировать. Во-первых, в договоре аванса обязательно указываем фиксированные сроки. И потом говорим: эти документы нужны к такому-то числу. Если их не предоставите, то сделка сорвётся по вашей вине. Во-вторых, мне лично не влом 100500 раз позвонить контрагенту и напомнить. А потом ещё и продублировать на почту и вотсапп.


А вот когда «представитель продавца» под всяческими предлогами самоустраняется от составления договоров, расписок и актов, я только рад. Вопрос на засыпку: когда документы готовит сторона покупателя, чьи интересы там будут защищены? Ну и согласовывать с ленивым контрагентом договор – одно удовольствие. Ему гораздо проще сказать собственнику, что и так сойдёт! всё в порядке, вместо того чтобы тщательно разбираться и по десять раз всё перечитывать.


Жадность

Небольшая иллюстрация для тех, кто не сталкивался с московскими расценками по купле-продаже:Нужно было продать две студии в области за 2,5 и 3 млн. соответственно и купить новостройку в МСК. Клиенты рассказали, что в одном агентстве им озвучили по 150К за каждую продажу и 200К за покупку. Итого: 500К за всё. Почти 10%. Честно говоря, от таких цифр даже я удивился.


Про аренду я вообще молчу, там полный треш, угар и содомия. Раньше хоть обещали бесплатно перезаселить, если хозяин выставит на улицу. Теперь вроде и этого не делают.
Такое ощущение, что у многих ценообразование строится по принципу «клиентов и так мало, поэтому рвём по максимуму». Видимо, чтобы хватило на период вынужденного простоя. Поэтому, кстати, активно впаривают квартиры из «своей секретной базы», дабы срубить сразу две комиссии – с продавца и покупателя. Стратегия «нормально работать за адекватный ценник и в перспективе получить гораздо больше» отчего-то популярностью не пользуется.


Лично у меня пригорает, когда предлагают внести аванс за квартиру в агентство по какому-нибудь левому договору. Типпо, «на оказание услуг по бронированию выбранного жилья» (sic!), где аванс является частью комиссии, которую покупатель выплачивает представителю продавца. Если мы квартиру покупаем у физ.лица, логично ему же и внести деньги. А уж как там продавец будет со своим риелтором рассчитываться, покупателя волновать не должно.


Отдельная категория батхёрта – дополнительные услуги. Агентства лихо подхватили эстафету у банков и теперь активно навязывают дорогущие страховки и кредиты от «партнёров». С этого ребятки имеют весьма неплохой профит. Тот факт, что клиент в другой страховой или банке неплохо сэкономит, не афишируется.


Самые отбитые представители продавцов пытаются навязать свои услуги покупателям: «Мы вам эту квартирку конечно продадим, но сначала дайте нам 15К за составление договора, а потом ещё 20К за сбор документов для сделки». Был свидетелем, как собственник, опередив мой WTF?!, после такого заявления послал своего риелтора со словами: «Я тебе, идиоту, 150К за продажу плачу, а ты ещё такой херней страдаешь вместо нормальной работы!». И предложил нам работать напрямую.


Ну а чаще всего мне приходится ломать копья по поводу всяких контор-регистраторов. Да, есть сложные сделки, где без таких услуг не обойтись, но их немного. Контрагенты же через одного пытаются вытрясти 10-30К рублей с моих клиентов, втирая про «быстрее, надёжней, удобней». Эммм… Сдавать документы в московском МФЦ от силы полчаса-час, а ответственности у госконторы побольше. И, если не считать госпошлины в 2К, это бесплатно. Один особо одарённый товарищ предлагал мне своего «проверенного» регистратора для двойной нотариальной альтернативы «всего за 25К». Держу в курсе, что с 1 февраля 2019 нотариус по своим сделкам сам бесплатно отправляет документы в Росреестр.
Всем добра и терпения!

Дубликаты не найдены

Отредактировал ShamanSP1 2 месяца назад
+19

В Подмосковье живём, думали поменять жильё. Для этого попробовали продать квартиру. Меньше 150-ти все эти риэлторы вообще не хотят. Нет, никто не обещает продать квартиру. Никто ничего не гарантирует. Никто не говорит о сроках. Но эксклюзивный договор с ними надо заключить, а то якобы не продадим. А на вопрос "за что вам платить?" отвечают - за размещение объявления в топах интернет-досок. Показывать сможем в любое время. Документы подготовим на сделку. Но опять же ни количества ни сроков никто не оговаривает. То есть звучит это как "вы получите тот же результат, но только за деньги." Так за что им платить?

раскрыть ветку 18
+11

Эм... А если вы не знаете зачем им платить, то зачем к ним обращались вообще? Дать объяву не проблема. Провести сделку через нотариуса - недорого.

раскрыть ветку 5
+11

Кто-то к ним обращается? Они ж сами влезают.

+1
А мы и не обращались. Они ж как пчелы на мед.
раскрыть ветку 2
0
Размести объявление по фану и твой телефон умрёт. Клиентов будет 0 это этих звонков.
+1

Искали квартиры в Питере, часто ездили смотреть квартиры риелторские.

99% квартир показывал риелтор вместе с собственником. При этом путался с собственником в деталях, то детей с долями забудет, то про брата инвалида собственника. В одной нам зарядили залог аж 100 000.

В общем в основном только мешали

раскрыть ветку 1
0

Ну когда мы покупали квартиру, то риэлтора, который только косячил и нифига не сделал по нашей сделке - просто дружно послали в конце концов нафиг и сделку совершили напрямую с продавцом. Риэлтор возмущалась, но если даже встречая оценщика от банка она ухитрилась опоздать на час!

0

Но зато они рассказывают о том какие они хорошие и молодцы, у них есть и только у них эксклюзивная база клиентов готовых купить квартиру хоть завтра... Только давайте договор подпишем... Вы не платите, платит покупатель, только цену поднимем на пару процентов - это и будет моя оплата, а так вы не платите и покупатель тоже... Ну и т.д.

раскрыть ветку 1
+1
Вот точь в точь.
-2
Риелторы обычно берут деньги по факту сделки, или у вас аванс просили?
раскрыть ветку 7
+1
Да нет, по факту, только вот они факт продажи не гарантируют, а работать с другими агентами не позволяют. Получается у них нет конкуренции и никто стараться продать побыстрее не будет. И так продастся рано или поздно (цена весьма адекватная), но тогда за что платить?
раскрыть ветку 6
+20

Заебали риэлторы, уже 2 недели не могу найти квартиру в Саратове, на ебучем Авито блядь 80% ебанные агентства с комиссией 100% за то что они блядь выложили объявление.


Возможно, при продаже есть какой-то смысл.


А при аренде то нахуя они блядь нужны? Договоры есть в интернете, на Авито выложить бесплатно. Показать квартиру только? Но не за 100% аренды же ебанный в рот.

раскрыть ветку 5
+6

То же самое могу сказать,  как человек, сдающий квартиру.  Везде - одни риэлторы.

+3

Тоже ищем в Москве, решили от родителей съехать, с пропиской, славяне, аккуратные пдц, а квартир реальных нет, уже бомбит, когда звонишь-а эту квартиру вот только что сдали, приезжайте к нам в офис договор заключать. 99% не знают на каком этаже квартира🤦🏼♀️ Зато комиссия 50-100%

+1

Мы нашли квартиру по объявлению, нашли дом, адрес был, поаесили объявления, что хотим купить тут квартиру, потом нашли старшую по дому, она свела с жильцами. Риэлтор был лично мною послан,  я сама нашла эту квартиру. Оформляли через юристов, которые все проверили.

+1

Мы продавали квартиру в Саратове, везде объявления разместили, показов прилично было, но все до одного с риэлтором. Ни разу не позвонили покупатели напрямую. Особо наглые звонили и говорили, что я должна к ним в офис подъехать, заключить договор на продажу, а то они ее продавать не будут. На ответ ну и не продавайте, я не просила - долгое убеждение что вот без них никак не продастся

А потом на Авито размещение стало мало того, что платное, ещё и ценник стал что-то в районе 800р в неделю. И объявление вниз уходит очень быстро из-за риэлторов с перепостами. Не знаю, правда как сейчас, это несколько лет назад было

0
Ну не знаю, попробовал сдать квартиру через авито, так они попросили около 300 рублей за активацию...
+10
В этом месяце закрыли сделку по продаже квартиры в мо. Мы продавали без риэлтора. Покупатель был с риэлтором. Я сделала доверенность и он собирал оставшиеся документы, он сдеоал все по максимуму.Я появилась на подписании договора и мне пришли деньги, мы как оказалось живём с ним рядом, поэтому он ещё нас с ребёнком на сделку отвёз и привёз. Ещё раз заехал забрать оставшиеся документы после сделки. Вот он считаю для своего клиента отработал по полной.
раскрыть ветку 6
+2

Мне кажется или это должно быть стандартом чтобы Риэлтор сам отвозил людей на просмотры/сделку и т.д.?

ещё комментарии
+7
«клиентов и так мало, поэтому рвём по максимуму»

Бизнес по-русски. Так практически во всем: ремонт телефонов и в целом техники, оказание любых услуг, фриланс, дизайн и прочая. Эти мудаки сутками нихуя не делают, ждут богатого клиента=)

+2

Так то все верно. Особенно удивляет насчет повторного показа. Ладно, первый раз по голосу можно засомневаться в адекватности клиента, и мягко отморизиться. Но уж если я второй раз хочу смотреть, значит у меня есть конкретный интерес, и шанс что агент прокатается зазря - минимален. Ну чего тут скажешь, Москва не Россия, там за 20ку комисии никто полгорода не объедет.


Кстати интересный вопрос возник, а чего это автор так часто с риелторами общается? Хатами чтоли барыжит?

раскрыть ветку 2
+3
Конечно барыжит. Я тебе больше скажу - он здесь клиентов нарабатывает. Для интересующихся в предыдущих постах ссылку на вк оставил. Вообще @Schlepster молодец. Образ честного риэлтора с праведным гневом в отношении нерадивых коллег по цеху будет приносить ему клиентов и после смерти. Как его коллега по цеху могу сказать, что он этому образу соответствует, если, конечно, тексты сам пишет 😉
+3
Обязательно барыжить?
может юрист
вот я часто общаюсь с риэлторами потому что занимаюсь оценкой собственности
+2
Согласен. Никого не хочу обидеть, но самые ленивые и жадные профессии это именно риелторы, таксисты и проститутки. Не обладая какими то специальными навыками и знаниями ломят огромные цены, а делают мягко говоря нихуя, да ещё и некачественно. Речь не о всех, конечно. Обращайтесь к юристам, они вам и сделку с недвижимостью проведут и подвезут, если надо, да ещё и бесплатно, а некоторые даже отсосут, но тут как договоритесь.
раскрыть ветку 2
+3
Проститутки чем тебе не угодили?
раскрыть ветку 1
0
Это все субъективное восприятие. Кому то и цена типового договора купли-продажи в 200 тыр это норма. Каждому свое. Все профессии важны, но бля, ценник то должен соответствовать количеству и качеству работы.
+1
За 10+ лет работы в нотариате, мне повстречался лишь один риэлтор, который также разбирается в своей области, заботится об интересах клиента, и честно делает свою работу, как и вы - судя по вашим постам. Мы его любим безмерно, каждый раз как он приходит - праздник и радость. До чего приятно иметь дело с профессионалами. Ваши посты - бальзам.
раскрыть ветку 3
0

Добрый день. А вы нотариус?

раскрыть ветку 2
0
Нет, я помощник нотариуса. И ещё я редко захожу в раздел "ответы" 🙄
раскрыть ветку 1
+1
Приезжайте в Сочи. Вообще охренеете от этой пи***братии.
+1
Продал дачу. Риэлтор со стороны покупателя. Запросила 30 за бумажки (договор и акты). Я её нах послал с таким тарифом, позвонил даме знакомой, та ответила дай, сколько не жалко, эти бумаги все типовые. Место действия Московская область, май 2019 года
+1

@Schlepster

Добрый день! Как с вами можно связаться, по поводу вашей профессиональной деятельности?

раскрыть ветку 1
0

Приветствую! В конце моего предыдущего поста есть ссылки на ВК и FB.

+1

Раз риэлторы в треде есть такой вопрос - как определить цену продажи своей квартиры, если не разбираешься в рынке и не хочешь связываться с риэлторами? Имеет ли смысл заказать отчёт об оценке (тем более что он потом может понадобиться покупателю-ипотечнику)?

раскрыть ветку 5
0
Зайди на циан и ткни "оценить мою квартиру"
0

Просто смотри объявления в своём районе. Очень сомневаюсь что никто не продаёт каартиры. Смотри и сравнивай чужие объявления, площадь, кол-во комнат, год постройки, тип дома, соседство с промзоны/парком и прочее

0

Обзвони всех риелторов в округе и спроси за сколько они возьмутся твою квартиру продавать. Это и будет начальный ценник, а там уж как с покупателем сторгуешься.

0

Банк в котором делается ипотека работает только со своим кругом оценочных фирм. Так что оценку они сами будут в любом случае.

раскрыть ветку 1
-1
Это не совсем так
+1

Эта. Мож сюда заявятся люди кто в теме. В общем вопрос у меня такой. Всякий раз как гуляю по центру мск замечаю огромное, нет ОГРОМНОЕ количество заброшенных квартир, полуподвальных помещений и т.д. Скажите - почему в мск такая адская арендная плата при таком количестве заброшек?

раскрыть ветку 6
+14

Коммерческая недвижимость может долго простаивать по причине тупорылости собственников. Пример: магазин 220 м2 на бульварном кольце, аренда 600 тысяч в месяц. Всё нравится по посещению и готовы заключать договор на 3 месяца при условии что опустятся по цене до 500, но арендатор сделает хорошую вентиляцию которая будет неотделимым улучшением. Нас посылают нахуй, прошло 1,5 года все ещё сдаётся.

Таких магазинов по центру пздц как много смотрел и половина так и не сданы.

раскрыть ветку 5
+3
Таких магазинов по центру пздц как много смотрел и половина так и не сданы.

Да. Подобных площадей полно. Чуть больше года назад открылся пафосный рыбный рест. Хватило их на несколько месяцев, и даже в сезон ЧМ2018 их не спас. В конце лета закрылись. Скоро год как пустует.


Но я говорил больше про квартиры/офисы/полуподвалы. А ведь начну копать, узнавать, найдется собственник и скажет - ну еба! Давай 100500 рублей. И похуй что у него 15 лет простаивало и еще 15 будет простаивать.

раскрыть ветку 4
+1
Продавал квартиру 2 года назад через Ц..Н, схема продажи: я продаю одним, тут же покупаю у других, всем доволен, если не обращать внимание на некоторые мелочи, 😁 в процессе меня хотели наебать на 50тыр,но не вышло т. к. я дал задний ход из-за отсутствия денег, а продавца у которого я покупал кватиру всё-же накололи на 50,когда я это заметил и спросил в чём дело, мне риэлтор объяснил : ты же был согласен на эту сумму покупки, в чём проблема,( то есть продавцу не доплатили 50тыр.) бизнес есть бизнес. Я промолчал, слишком был выгодным обмен. Не обеляя себя скажу что продавец оказался ещё тем говном, поэтому не жалею о сделке с совестью.
+1

Продаю квартиру в пригороде. 20 км от дома. Столько-же обратно. Меня просто вымораживают дамочки, которые на просмотре говорят: "Ну, я посмотрела. Теперь надо мужу посмотреть." Отвечаю: "Пусть объявление посмотрит".

0
обиды пост
0

вопрос к автору, касательно жадности. А у Вас каков размер комиссии, если не секрет?

0

Блин, вот читаю такие истории и удивляюсь. Я сам работаю риелтором, в Киеве. И так, как описывают тут, работает очень мало людей. А особенно, те мелочи, по поводу просмотров, договоров и т.д. никогда с таким не сталкивался) неужели, такое есть только в России??

0

Год назад покупал квартиру в Мск я был без риэлтора и рад что мне попалась продавец без риэлтора. Когда звонил по объявлениям и разговаривал с риэлторами диалог начинался ВСЕГДА следующим образом:

(я) Добрый день! Интересует квартира по адресу ...

(р) ну

Такое ощущение что я ему что то должен и тупо всегда приходилось вытягивать информацию

0
@Schlepster В ближайший год планирую искать нормального риелтора, напишите пожалуйста, свои контакты на yshasty777@rambler.ru
0
Не так давно был вопрос в семье о аренде квартиры. Выбрали из первых списков контор в Гугле, приехали туда. Милая девочка подсунула договор, естественно, не читая мы его подписали))) заплатили 10 тыр за "услуги". Что в итоге мы получили? Доступ к уникальному сайту с объявлениями, типа Авито, только менее развитый, как будто сами агенты на коленке писали)) теперь вишенка - половина объявлений было от других, блять, агенств! За 10 тыр мы купили доступ к сайту с объявлениями, даже сопровождения на осмотр там не предполагалось))) это я уже дома в договоре прочитал)))
лох не мамонт - не вымрет))
Очевидное, что я сам долбодятел, прошу не писать))
раскрыть ветку 1
+2

Этого риэлтера посоветовали знакомые, ответа до сих пор нет, видимо заявок много, не успевает))

Иллюстрация к комментарию
-4
Уважаемый автор, мудаки в данной специальности есть, но есть и приличные специалисты
раскрыть ветку 4
+3

Ну совсем не просто так на риелторов и таксистов льются потоки хейта, которые и не снились ни одной другой профессии.

раскрыть ветку 2
+1

Просто в таксисты/риэлторы/проститутки идут работать те, кто ничего делать не умеет.

0
Я ж не сказал что все хорошие, но и говорить что все плохие тоже неправильно
+2

Мудаки есть везде, но в этой области их ну очень много)))

-4

Становитесь риэлтором, автор, своим трудолюбием и адекватными ценами на услуги вы быстро заслужите великолепную репутацию, станете лучшим риэлтором Москвы (вы же в Москве, как я понял из вашего рассказа?). Рядом с таким прекрасным специалистом жадным и ленивым будет не место, вы совершите передел рынка риэлторских услуг, возглавите гильдию риэлторов, мэры, президенты и министры сядут с вами за круглый стол, чтобы советоваться о развитии рынка недвижимости в России!

раскрыть ветку 2
+6

Шутки шутками, а я когда работал риэлтором то лютейщи ненавидел своих коллег по цеху в большинстве своём. Потому что тебе сделку закрывать и квартиру искать, а эти мудилы "ой у меня столько дел, мне некогда" пиздаболы сраные. Ни один нормальный риэлтор не откажется от показа своего объекта, это значит либо объект пустышка, либо он тупорылый мудоеб и нужно искать выход на собственника.

В итоге через год работы начал собирать отдельный список с кем збс работать и при продаже или поиске сначала обзванивал этот список, а они уже потом своим коллегам рекомендовали или рассылали инфо.

-3

Он и был риэлтором. Только не попёрло. Вот теперь на них и льет помои.

-13
ТС где то что-то слышал, но вообще не в курсе обстановки современной. Я тут клиентам квартиру подбираю, так ВСЕ контрагенты перезванивают в назначенный срок и переспрашивают приедем ли мы на назначенный просмотр. Все контрики в последнее время бегом бегут предоставляя нужные справк, тем более что получить всевозможные справки сейчас не особо проблема. Насчёт комиссии, ТС наверное один живёт, а в агентстве ещё юриста надо кормить и офис оплачивать, по этому комиссии такие дорогие, кстати на объекты до 10млн примерно можно договориться за эти деньги. А желающие поспорить, попробуйте поработать и поймёте как это затратно. На аренде уже давно комиссии 50% без риелтора и не более 100% если риелтор подбирает квартиру. По аренде ко мне приводят клиентов арендаторов и ещё делятся комиссией. Последнюю квартиру сдали клиент с риелтором пришёл и работал он за 80%, которые мы с ним поделили пополам. Моя доля составила 12000р, из них реклама 1000р примерно и полтора месяца и около десятка показов на которые надо появиться. Так что огромные комиссии в прошлом и шевелиться надо конкретно.
раскрыть ветку 13
+2

Ну он так и написал: "Риэлторы, бесполезные и жадные."

раскрыть ветку 1
-2
Насчёт бесполезности, это можно поспорить, насчёт жадности вопрос, а кто не риелторы прямо бессребреники все да?)))
+1

На аренде без риэлтора кому 50% то? Арендодателю?)))

раскрыть ветку 10
0
Мне.
раскрыть ветку 9
ещё комментарии
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: