Риелторское. Родственное. Наболевшее.
Не собираюсь оправдывать существование своей профессии и уж тем более вступаться за 80% дилетантов, которые наводят тень на плетень. Но иногда выходит эпично.
Мой младший брат как раз из категории «риелторы — ненужные прокладки», человек он либеральный, продвинутый, творческий, достаточно успешный в своей сфере и с большим кругом таких же либеральных продвинутых, творческих и успешных друзей. Без сарказма. Он даже мелькал на страницах местного (украинского) Вога и Форбса (увы, не в списках миллионеров). Отношения с ним у нас крайне натянутые, в силу кардинально противоположных жизненных и прочих принципов, видимся раз-два в год на днях рождения родителей.
Денис (брат) с женой уже лет семь или восемь снимают квартиры в центре города. Это престижно и в целом принято в их среде общения. Правда, большинство их знакомых живёт в своих квартирах, а Денис с женой «слили» за это время ≈60000-70000$ на арендованные. Ну да ладно. Ему виднее. Хотя и я, и родители, не первый год «долбили» его и его жену тем, что это впустую потраченные деньги. Но нет, куда там. При том что его накоплений, плюс помощь родителей и родителей жены — вполне хватило бы на хорошую двушку возле центра на вторичке (дома 1990+, 54-56м², всё раздельно, кухня не меньше 8,5м²) или на двушку в новострое где-то в спальном районе подальше от центра (а они с женой уже начали планировать ребенка). Но тогда, когда я им рекомендовал покупать, на пике спада рынка.
Летом у брата рождается дочь. Жить на съемной квартире в центре — внезапно стало неудобно и уже не по карману, поскольку вместо «выбывшей» жены-компаньона пришлось нанять двух работников за вполне реальную зарплату. А их съемная студия 50м² с окнами на самый центр — оказалась несовместимой с грудным ребенком, не говоря о том, что там даже погулять с малышкой негде.
Опущу лирику. Короче: Денис примчался к родителям с просьбой одолжить ему 50000$ на покупку квартиры. Всё мимо меня, даже не спросил что и как. Но родители не дураки, все его ссылки переадресовали мне: а там — красота! сплошные «проблемные» дома или те, где заявлен ввод в эксплуатацию на четвертый квартал 2019-го, но по факту этот срок переносится уже по несколько раз и дай Бог чтобы в 2021-2022 сдали. Или всё погрязло в судах по земельным участкам. Или просто застройщик находится в конфронтации с нынешней властью, через суды добился ряда разрешений, из-за чего его при приёмке будут «нагибать» по каждому пункту. Зато дешевле рынка, да. Но чтобы это всё понимать — в этом всём нужно ежедневно «вариться», иметь инсайды, быть подписанным на 100500 групп инвесторов и черпать слухи оттуда...
Родители ему отказали. Причём, родители супруги, когда я им всё подробно и с фактами/судебными делами и историей описал, тоже заняли скептическую позицию по отношению к Денису.
Но тот не сдается. В октябре он преподнес новую идею: ему сейчас предлагают купить классную видовую квартиру в центре, он там делает дизайнерский ремонт и перепродает её. Снова-таки — я узнаю об этом от родителей, которые пришли в панику. И да, правильно пришли! Этому дурачку его знакомые собирались впихнуть «видовую» квартиру на последнем верхнем этаже дома 80-х годов, которая априори стоит на 10-15% ниже рынка. Более того, дом расположен вроде бы и центрально, но совершенно не престижно и не ликвидно. Для киевлян — это Лукьяновка. Второй дом от метро: один из трёх ссанных и убогих кирпичных спецпроектов, где 2/3 квартир работает под аренду и под офисы/притоны. Мой коллега семь месяцев продавал в соседнем доме такую же трешку за 65000$, на среднем этаже, тогда как моему брату «друзья» втюхивали на последнем за 72000$.
Был скандал. Уже все в один голос пытались его образумить — мол, не лезь туда, в чём не разбираешься! Я ему уже прямо сказал — не доверяешь мне (по каким-то своим причинам), хорошо, я сведу тебя с коллегами, но в ком я уверен, пусть они бесплатно тебя проконсультируют, а если дело дойдёт до сделки — их услуги я беру на себя.
Думаете он хоть что-то понял?
Второго ноября у мамы был день рождения. Собралась вся семья, в том числе и Денис приехал. Жена дома с ребенком, расслабился, выпил. А все на взводе, всех уже от их квартирного вопроса откровенно трясёт. Особенно родителей, на чью помощь он рассчитывает. Ему осторожно намекают: дескать, иди с Ильёй покури, что ты упираешься? А он начинает рассказывать про каналы на youtube, где реальные профессионалы, аналитика, его знакомый в сентябре купил квартиру под бизнес с таким экспертом... и очень похоже описал мой недавний кейс.
Оказалось, что это был мой собственный канал на youtube (я не «продаватор», там на самом деле полезная информация, аналитика, прогнозы — бесплатно и для всех), и это я «закрыл» сделку с его либеральным, творческим успешным, продвинутым приятелем. Сам того не зная. И да, у меня на заставках нет моего лица (хотя многие советчики по раскрутке каналов это рекомендуют). То есть мой брат, получив ссылку по просьбе друга — даже не понял что он показывает мне меня же.
Очень горько и обидно на самом деле. И за мои с братом отношения, и за это вот всё.
- Это мой канал.
- Гавно канал.
@DvuludSkliffsky так было?)
Приблизительно))) В глазах читалось именно это)))
Я думал ахуевание там было))
Тут еще повезло, что родители адекватные! Другие бы свои последние деньги отдали бы, да и с вас бы еще трясли, ведь онжебрат. А так, ситуация патовая: не поможете - будете виноваты, что не подсказали, не образумили. Поможете-появятся придирки, что квартира не там и не такая, какую хотели, и вообще могли купить другую.
Если у родителей есть $50к, и сын нуждается, то пусть выберут и купят с ТСом квартиру в адекватном районе по нормальной цене на имя родителей и отдадут сыну в бессрочное пользование. А то так этот хитрый сын-риэлтор потом сможет продать квартиру и просрать деньги.
Это очередной пост с копирайтерскими фантазиями, направленный на раскрутку для дальнейшей монетизации профильного акаунта или мы узнаем как отреагировал брат ТСа, когда ему админку канала не отходя от кассы показали?
:) Думаю что у меня многонациональная аудитория Пикапу никаким образом не может отразиться на монетизации канала или моём бизнеса.
Брат с кислой миной сделал вид что ничего только что не произошло. Выводов, полагаю, тоже не последует.
ТС не бери в голову, есть знакомый который имея брата толкового хирурга, чуть без ноги не остался, лечился идиот какимто говном из телемагазина, когда нужно было обследовать и провести операцию на сосудах.
Даже родня риелторов за людей не считает. Показательно :-)
Тут как раз наоборот. Родня (даже чужая) обоснованно опасается решений моего брата, который против риелторов. Потому что, если бы я не встрял, тот уже спустил бы в бездну от 80000 до 100000$. Зато его юристы всё одобрили, да.
ну получится аналитика НЕверных решений при покупке недвижимости, вполне полезно
Не обязательно говорить, что это брат. Просто какой-то Вася Оленев, который тела и туда ввалил деньги, а теперь живет рядом с притонами и разваливающимися стенами.
Хорошо, если риэлтор юрист и шарит, роет, изучает, помогает людям в поиске подводных камней и проблем (в т.ч. потенциальных), а когда это барыга и бесполезный нахлебник, задрачивающий всех участников сделки изображением активной деятельности и своей нужности -плохо.
Последних - большинство, и хорошо, если не кидалы, это мой опыт.
Как и в любой другой сфере - нарваться на "непрофессионала" или мошенника грозит последствиями.
Это просто проблема компетентностии профессионализма.
Как человек, которому в последнее время пришлось продавать и покупать различную недвижимость, могу сказать, что даже плохонький риэлтор это полезно и экономит время.
А уж грамотный и активный вообще огромное подспорье.
Понятно, что на рынке с дефицитом, например аренды недорогой московской недвижимости, легко обойтись и без него. Но вот уже на продажу нужна уйма свободного времени хотя бы на показы.
Плохонький — то такое. А когда у тебя родной брат— один из редких профессионалов, который в месяц «закрывает» сделки на 250-500к$... И почему-то ему доверяют, его цитируют, его рекомендуют. Но нет, он же риелтор!
Ну, для подавляющего большинства сделок достаточно середнячков, как и абсолютно в любой сфере трудовой деятельности. Но если есть звезда на халяву, то не попользоваться грех.
Я, когда был молодым, тоже скептически относился к риелторам, HR, охранникам и т.д. Но это быстро проходит, когда плотно сталкиваешься с недвижимостью, подбором персонала или своими объектами с материальными ценностями.
А можно ссылку на ютуб канал?
Про недвижимость Киева (найдётся сразу в трубе).
Там два канала "Про недвижимость Киева" и "PRO недвижимость Киева", второй о всеми скрытыми видео. При чем, например, в видео про хрущевки на этих каналах автор противоречит сам себе. Странно что брат не узнал вас по видео :) По крайней мере фото на фото в профиле пикабушки похож :р
А брат и не смотрел, он у своего знакомого ссылку попросил, чтобы меня «ткнуть». На заставке же лица нет. :) Второй канал тоже наш, но скрыт и заброшен.
А хрущевки сами по себе — сплошное противоречие, так что всё верно)))
Запости на канал видео КАК НЕ НАДО ПРОВОДИТЬ СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, основанное на его попытках, не указывая его данные. Но в конце обязательно оставь посвящение своему брату <ЕгоИмя>, уж больно братец недалек.
Да ну...
Впрочем, коллега меня таки на что-то подобное уже не раз подбивала. Так что возможно выпустим ролик о наиболее частых, типовых ошибках. Как показывает практика — многим на таких вот «чужих ошибках» понятнее, чем десять роликов где рассказывается как делать правильно.
Не переживай так сильно за брата и не недооценивай его. В итоге же он нашел надёжный источник информации (твой канал на ютюбчике) тем способом, который ему ближе :))
Так что не пропадёт ))
Мораль: нахуй риелторов. 99% безграммотные пиздливые паразиты.
слушь, у меня такой же брат, я надеялась 20 лет что у него мозги на место встанут, но вроде он иногда и пытается жить и поступать по человечески, но потом апять отмачивает фортель такой что просто руки опускаются.
а поделать ничего нельзя, потому что родня, в общем терпение и терпение.
и действительно чаще среди чужих людей находишь понимание и поддержку.
В большинстве случаев люди не доверяют им по вполне банальным и естественным причинам. Как коршуны налетают на новое обьявление, просят подписать договор, что больше ни с кем не работаешь и тд. Сам покупал год назад квартиру: тут и 5% от стоимости хаты надо заплатить, и нотариусам и прочее. Еще и сбивать стоимость даже не пытаются. В итоге своего знакомого пришлось через всю украину везти. Особенно веселит ситуация с арендой, где реально дают бланк договора, который есть в интернете и все, оплати от 50 до 100 % коммисионных. Они то аж квартиру показали.
И ладно, я бы заплатил эти деньги, но я спрашивал "за что ктнкретно такие суммы платим?" И получал суперский ответ "рынок такие цены на услуги установил/наше начальство такие цены установило". Серьезно? Они сами не знают, почему столько стоят.
Именно поэтому я сейчас для украины одну онлайн платформу пилю, чтобы хоть в аренде максимально снизить юридический риск хуевой аренды и убрать из цепочки просьойку с такими процентами. Плюс все финансовые операции через сайт\приложение будет, что опять снижает до 0 вероятность арендовать через риелтора, а через день оказаться на улице с вещами. Ну и в украине есть возможность авторизировать пользователя как гражданина, что подтверждает его личность, а значит это не фейковый ак, всегда можно заблочить за мошеничество
а тех у кого цель в жизни рейтинга на пикабу набрать - их за кого считать? поди за копьё ишачишь, а тут отдушина в виде плевка одобрения тебе в лицо) радуйся! но уважай других, особенно если у них есть возможность поднять бабла, а не размениваться на мнимые ценности - вроде пикселей, для тебя так вожделенных) как вы жалки - осуждающие других, сидящие на игле одобрения и признания - ВИРТУАЛЬНОГО))
Не совсем понял, кому это предназначалось.
Но моя философия проста: «лучше быть, чем казаться» © В. Пикуль
От Пикабу, плюсов, одобрения — я ничего не получаю в реальном мире. Поэтому и лгать здесь, на угоду публике — нелепо. Я — это я. Мне 40 лет. Разведен. Не красавец, не супер.успешен. Факапы в работе случаются. Но мне она (работа) нравится, очень. Она приносит мне более чем достаточно. И хрен с ним, со всеобщим одобрением. :)
а я не вам это писал. а полоумному Kolobok80. никак с корявым интерфейсом не подружусь. прошу прощения за неловкость
а тех у кого цель в жизни рейтинга на пикабу набрать - их за кого считать? поди за копьё ишачишь, а тут отдушина в виде плевка одобрения тебе в лицо) радуйся! но уважай других, особенно если у них есть возможность поднять бабла, а не размениваться на мнимые ценности - вроде пикселей, для тебя так вожделенных) как вы жалки - осуждающие других, сидящие на игле одобрения и признания - ВИРТУАЛЬНОГО))
Вы уж простите, ни на один из ваших вопросов я не в праве дать ответ.
Мне кажется, что-то подобное очень тонко и больно описал Тарковский в «Сталкере»:
Писатель: Все это чья-то идиотская выдумка. Неужели вы не чувствуете?.. А вам, конечно, до зарезу нужно знать, чья. Да почему? Что толку от ваших знаний? Чья совесть от них заболит? Моя? У меня нет совести. У меня есть только нервы. Обругает какая-нибудь сволочь — рана. Другая сволочь похвалит — ещё рана. Душу вложишь, сердце своё вложишь — сожрут и душу, и сердце. Мерзость вынешь из души — жрут мерзость. Они же все поголовно грамотные, у них у всех сенсорное голодание. И все они клубятся вокруг — журналисты, редакторы, критики, бабы какие-то непрерывные. И все требуют: «Давай! Давай!..» Какой из меня, к черту, писатель, если я ненавижу писать. Если для меня это мука, болезненное, постыдное занятие, что-то вроде выдавливания геморроя. Ведь я раньше думал, что от моих книг кто-то становится лучше. Да не нужен я никому! Я сдохну, а через два дня меня забудут и начнут жрать кого-нибудь другого. Ведь я думал переделать их, а переделали-то меня! По своему образу и подобию. Раньше будущее было только продолжением настоящего, а все перемены маячили где-то там, за горизонтами. А теперь будущее слилось с настоящим. Разве они готовы к этому? Они ничего не желают знать! Они только жр-р-ут!
...
...
Я жил ТАК 5 лет. Этим болел. И очень сейчас сожалею об этом бездарно растраченном времени.
Виртуального — нет. Есть лишь Вы. И точка. А если Вас (с большой буквы) нет — то зачем вы вообще жили? Как личность? Как искра божья?
Просто очень длинная реклама канала и своих услуг
Отличная реклама, без ссылки-то
А может ник с пикабушным совпадает? Кому интересно про это всё послушать,побегут его искать.
Брат не смотрел видео. Он попросил у знакомого скинуть ему ссылку, тот скинул. После чего мне была продемонстрирована заставка. На заставке же никаких лиц и прочего — нет. А вот когда я попросил включить ролик, тут и стало всё ясно. Бразеру, впрочем, как с гуся вода. Отморозился и всё.
Зашёл сюда написать такой же комментарий
Если где-то был уже подобный пост, то можно ссылку, самостоятельно не нашла, слеповата может)
Тот же вопрос, присоединяюсь.
@dvuludskliffsky, если вас не затруднит. Как раз занялись поиском квартиры.
Про съем квартиры почему-то вспомнила своего знакомого. Он очень богатый человек, мы с ним общались на фоне нашего общего хобби. И вот он как-то похвастался ремонтом в доме - очень дорогой ремонт, очень-очень - все в дубовых панелях, резьбе, пилястрах, люстры там невероятные, все такое антикварное, как дворец, но со вкусом. И тут я узнаю, что дом съемный. Удивлению нет предела - зачем такой ремонт делать в чужом доме? А потом как - с собой заберете? Нет, говорит, оставляем хозяевам, нам с женой просто скучно и мы иногда переезжаем в другой район, снимаем там, делаем ремонт и живем, пока не надоест. А почему свое не купите - да потом продавать это все, возни много, не хочу, мне так удобнее...
Что не так?
Где написано, что что-то не так?
В таком случае, я где я написал, что что-то не так?
Ахренительные у вас с братом отношения. Какая разница в возрасте, если не секрет?
Тут не от возраста зависит, а от того, что «нам просто все завидуют или жлобятся денег на хату дать.» У меня так сестру её муж подбил бизнесом заняться. Оба в этом полные нули, даже в интернете не попробовали поискать информацию. Доверились только тем, кто втюхивал им этот «бизнес». Родственники, те кто не отговаривали, просили подумать, справятся ли, уверены? И да, они самые умные, а остальные, кто им денег не захотел занять на их бизнес, просто им завидуют. С треском провалились. Несколько лет прошло, а долги до сих пор выплачивают.
Занять = взять в долг, одолжить = дать в долг.
Спасибо.
Пожалуйста.
Почти 10 лет. Мне под сорок, а ему 31 год. И да, разница в возрасте сильно влияет, мы с ним никогда особенно близки не были, никаких общих интересов.
Надеюсь Вы ему не будете говорить, а скажете в самом конце?
Брат, может, и не шарит, но нездоровые попытки смешать его с говном весь пост печалят больше. Видимо, даже "лучшие риелторы" всегда немного с гнильцой
Брат просто за долгие годы малость поддтостал. И меня, и родителей, и всех вокруг (кроме его прекрасных друзей, хотя и там не факт).
Да тот же Шевченковский. Или Миракс.
Привет с Виноградаря
Честно говоря, Лукьяновка может и фу, но это лучше чем какая-то Борщага или Ивана Лепсе. Хотя, всё равно мрак.
На Позняках хорошо)
А по мне новые районы на Левом берегу - тлен и безысходность. Жилье окна-в-окна, в нормальный магазин только на машине, вечером домой приезжаешь и кружишь по дворам в поисках паркоместа. Заборчики вокруг чахлых газонов и машины. Мамочки с колясками на проезжей части, потому что тротуары тоже запаркованы. За редким исключением приличных домов ближе к бизнес-классу - оно выглядит так.
Опять же, автор советует новостройки, но забывает добавить, во что они превращаются лет через 10 усилиями молодого поколения. Если не брать тот же бизнес и элит варианты с холлами в мраморе. Парадные и лифты убиваются, на лестницу выйти вообще страшно. По факту, покупая введеный в эксплуатацию новострой, ты покупаешь его на пике стоимости. Что выгодно риелтору и застройшику, но не выгодно покупателю.
А своему брату уже советует нормально, фонд 90х годов уже отстоялся, если там, к примеру, должен был один из корпусов покоситься, то он уже покосился :) Единственные недостатки - низкие потолки и традиционно мало розеток.
А так, если денежки есть, то мой выбор: элит и бизнес новостройки, введенные в эксплуатацию несколько лет назад; старый фонд под полный ремонт (доревол и парадные сталинки); малоэтажная застройка за городом -ЖК с высотой построек этажа в 4. Кстати, в Киеве такой ЖК тоже есть - Липинка. Когда строили, был в ебенях, а теперь метро рядом строят. Но его портит свежепостроенное окружение.
Всю жизнь с рождения на правом берегу, обе бабушки с новобеличей)
Вроде стандартная ситуация. Родственникам всегда доверяя доверяют меньше, чем посторонним. Мне больше интересно, чем плохая та квартира на лукьяновке? Действительно, почти центр, цена по меркам Киева адекватная, что плохого в последнем этаже?
Просто те дома очень неудачные. Подъезды — реально срань господня. Лифты сломаны постоянно. Да и место... не считается оно престижным из-за срача вокруг.
Последние этажи (как и первые) традиционно идут с большим дисконтом, так как подвержены дополнительным рискам (вонь из подвала/текущая крыша). В принципе — надуманные проблемы. Но при всём при этом 50% покупателей сразу отпадает. То есть продать такую квартиру будет весьма непросто и долго (или быстро и очень дешево).
Так он же покупать, а не продавать квартиру собрался))
Могу сказать по своему опыту, все те четыре раза, когда я покупал квартиры, параллельно думал ещё и о том, как я их когда-нибудь потом продавать буду, т. е. о потенциальной ликвидности покупки. В итоге одну, в которой сам жил, действительно продал через 12 лет. Двушка 56м, в доме 2006 г.п., 12 минут пешком от метро ушла за полтора месяца за пиковую для локации цену. Вся жилплощадь мной покупалась/продавалась без ансамбля, без агентов б..
Пришлось искать по своим каналам адекватного риэлтора.
Как с Вами связаться? Нужна помощь по покупке в Киеве. hobber777@gmail.com
Здравствуйте. Вы, случайно, не могли бы порекомендовать хорошего риэлтора в Минске?
К сожалению не владею такой информацией.
Когда дом престижно расположен это важно для статуса
Тонко
Хорошую двушку в центре или просто двушку в спальнике?
Двушка в спальнике будет в новостройке и с совершенно иными параметрами. Условно: 54-56м² во вторичке против 65-70м² в первичке.
Особенно учитывая как строили в 90ые.
Как?
Хуже, чем в 80-е... но лучше, чем в 00, 10 и 20 вместе взятые.
Есть ли смысл вкладываться в панельку 70х?
Всё зависит от цены. Но честно скажу — фанатом их не являюсь. Всё же ресурс этих домов в значительной мере исчерпан, как моральный, так и материальный. Но если за адекватные деньги и планировка подходит, то почему бы и нет?
А как определить адекватность цены?
Отдельный вопрос: не могли бы вы навести на профессиональных (без кавычек) риелторов в Москве или западной МО?
Третьи выходные ломаю голову где жить (пока больше с точки зрения экологии).
Спасибо
Нет, к сожалению в МСК никого не посоветую, так как не владею информацией.
...
Адекватность — это соразмезность цены за качество/состояние. Условно говоря, если за 50-летнюю хрущевку со смежными комнатами и кухней 6м² просят как за квартиру в доме 80-х годов с на порядок лучшей планировкой и уровнем комфорта — то хотелка собственников хрущевки явно не адекватная. Всё познается именно в сравнении. Но чтобы качественно сравнивать — нужно понимание о технологических особенностях той или иной серии домов, нюансах планировок и пр. Ну или готовиться смотреть полсотни квартир, разбираясь на практике. :)
Спасибо)
С чего лучше начать разбираться в этом большом вопросе? Какие-то каналы YouTube или статьи?
С радостью бы вам ответил на данный вопрос, но не знаю на него ответа сам. В некоторых городах есть в интернете систематизированная информация по домам/особенностям/планировкам, а в каких-то её нет. Даже общесоюзные серии могли отличаться друг от друга в зависимости от региона/союзной республики, при этом сохраняя схожие названия (что вносит дополнительную путаницу).
В Киеве, где я работаю, пара ресурсов с базовой информацией есть, да и то там преимущественно сухая техническая информация едва ли полезная для человека со стороны.
...
Но да, наверное искать такие ресурсы про серии домов у себя в городе в интернете, хотя бы по техническим параметрам определять наиболее подходящие и сосредотачиваться на них.
Благодарю!
Я и о таком не знал)
Вы мне гады.. за трёшку в Севастополе ещё ответите
Можно,пожалуйста, ссылку на ютуб канал, спасибо!
Miraboaden@gmail.com
Привіт, дай пожалуйста ссылку на свой YouTube канал) если не можешь в посте, то почтой pechora.maksym@gmail.com
Привiт, это Kiт!
Если вбить в поиск трубы «Про недвижимость Киева» — всё найдётся. :)
подписался, жалко мало видосов). Задумываюсь о покупке квартиры через 2 года в Киеве. Такой вопрос (спасибо наперед, если ответишь в двух словах), как обычно покупаются квартиры? В смысле я должен накопить чемодан налички? или просто банковский перевод, но это большая сумма, его может запретить банк. Я думаю, что процедура покупки/продажи квартиры с твоим участием будет интересна и тут на пикабу и на трубе.
А видеоканал посмотреть можно? Вкусно пишеш.
Божечки ж ты мой, какой профессионал, варится в этом деле, инсайд и группы со слухами читает. Но всё равно ни за что не отвечает, а пару тройку штук вечнозелёных в карман кладет. На эти 2% и живёт.
Ты так пишешь, как будто это плохо.
Ты, кстати, когда-нибудь видел богатых риэлторов?
Я видел и не одного. Но это либо уже владельцы агенства, либо супер-монстры с супер репутацией и рекомендациями, занимаются они в 99% случаев — элиткой и коммерческой недвижимостью /промышленными объектами. Скажем так, я лично знаю человека, чей гонорар составил ≈100 000$ (% + доп.бонус). Речь тогда шла о покупке нескольких логистических центров, со всей инфраструктурой и чего-то там сопутствующего. Для жилой элитки же — средние гонорары от нескольких тысяч долларов до десятки. Но таких спецов с такими клиентами — возможно сто человек на многомиллионную столицу (а то и на всю Украину).
Очень хороший уровень для киевского риелтора — это стабильно иметь две и более тысячи $ в месяц. Это уже хорошие профессионалы и их до 10% от общей массы, которая крутится как может за 300-1000$ в месяц.
p.s. Я, как и все, не люблю непрофессионалов и дилетантов, в том числе и риэлторов.
Продвигать спальник вместо центра? Риелторы такие риелторы. Лишь бы продать.
Еще бы в пригород предложил переехать, или в деревню кукуево.
Странный народ в пост-совке. Экономической грамотности тупо НОЛЬ. зато после совершения сделки по купле/продаже - выясняется что они беспросветно глупы, но могли бы и не платить за услуги риелтора. и вот тут начинается ВОНЬ, ВОЙ, КРИКИ. те кто осуждает работу этих ребят просто расписываются в собственной тупости, потому как ДА, их услуги не обязательны, однако сильно упрощают процесс. сам никакого отношения к риелторским услугам не имею, однако бесят тупицы которые сначала платят, а потом ноют. типичная совковская логика
Опишите чем риэлторы упрощают жизнь, я с 2004ого снимал квартиру, в 2008 купил однушку в 2012ом продал, купил трёшку, в 2017ом продал и купил дом, лично мне риэлторы только втыкали палки в колесе на этапах покупки и продажи недвижимости, может напишете какая реальная польза от них кроме случаев когда продавец находиться на далеком расстоянии? И да я знаю что есть порядочные риелторы но их 5-10% от общей массы.
Я расскажу. Риелтор нашла мне хорошую квартиру на 20 ниже рынка с отличными документами. Плюс вы всё знаете про нюансы? Документы, судебная практика в спорных вопросах, схема проведения сделки.
Ряд нюансов с самим зданием: фенольный дом, соседи.
Нормальный риелтор это всё проверит и объяснит. И заплатить 1000$, при стоимости квартиры 100 000$, по моему, более чем разумно за такую услугу.
Как опередить нормального риелтора? Ну кроме как самому разобраться в вопросе, так то он и не нужен станет
1000$ при 100000$, у Риелтора нимб над головой не светился, более всего помню покупку и продажу трешки/дома, покупка трешки, обошёл десяток квартир где фото и адрес на сайте объявлений риэлтеров был далеко от истини, одна квартира реально понравилась и я чуть ее не купил до момента как узнал что бывший собственник был алкаш туберкулёзник что риэлтор чательно скрывала, говоря пенсионер по большей части живший на даче, и обрезая Контакты с нынешними собственниками, позже покупаю у собственника заплатив юристу 300$ за проверку юридической чистоты квартиры и наториальные услуги и пообщавшись с бабушками об предидущих собственниках стоимость этого тройка шоколадок, прошло время заработал в рейсе в море и решился на покупку дома, но для начала нужно продать квартиру, вроде бы проблемам не большая квартира с хорошим ремонтом, в хорошем ранене рядом садик который видно из окна третьего этажа и школа которую в другое окно , хорошая транспортная развязка так как центр и развитая инфраструктура, без всяких пивных и караокебаров, но при подаче объявления на сайтах меня блочили за дублирующие фото моей же квартиры от объявлений риелторов с которыми я и не думал сотрудничать, а комиссия у них 4-5%, при этом когда я выложил объявление с вотермаркой с номером телефона и надписью собственник, на протяжении недели мне звонили люди под видом покупателей приходили с кислыми мордами, и фразами дешовенкий ремонт соседи не очень предлагая сумму ниже чем в на выселках и при этом через 5-10 минут звонили вышеописанные предлагая свои услуги, наконец одна наглая барышня риэлтор под видом покупателя привела на осмотр собственных клиентов заботливо добавив в стоимость квартиры 5% комиссии на что была послана и ее клиентам была озвучена реальная стоимость и через неделю им продана за сумму которую я хотел, не больше не меньше, и я вот думаю сколько бы времени я бы потратил бы на покупку/продажу если бы не вышеописанные палки. Я не и отрицаю что есть хорошие риелторы которые с полной ответственностью отработают всё до копейки, как и автоперекупы но 90% из них ето не нужная прослойка, которая не даёт продавцу продать без их помощи, тоесть дешёвле и так же дешевле купить покупателю.
Ну вот видите как мы про разных риелторов говорим. Моя 3 раза на обьектах была + на слелке. Остальное телефон - искал убитую дешевую квартиру. По телефону она просто выясняла основные подробности. Т.к. искалась дешевая, мноно вариантов отметалось по документам (выяснялось по телефону).
Про 2-3% это м.б. при продаже... Для Москвы заоблачные цифры.
ну так подбирали видно ребят соответствующих вашему уровню. рыбак рыбака. с поправкой на лОха
Шизофазия.