Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности.

Расскажу вам сегодня про обычные жилые районы в Китае. Это не гламурные небоскребы с дорогой отделкой, а простые с виду дома, которые можно увидеть повсеместно в Китае.


Как люди там живут? Кто построил эти дома, кто собственник? Почему каждый житель получает ежегодно пассивный доход просто за то что живет в своем районе? И правда ли что за снос такого жилья китайцы ничего не получают взамен.


Рассказывать буду по-простому, без китайских терминов и занудства. Разберу на конкретном примере - район города Гуанчжоу, под названием Хуаду, здесь живут родители моей жены. Выглядит он вот так:

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

Дома расположены очень близко друг к другу.

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

А такую картину вы увидите если зайдете во дворы:

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

Вот вид с крыши нашего дома, хорошо видно что весь район застроен по сути однотипными домами.

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

А вот и дом родителей моей жены:

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

Когда я впервые приехал к ней в гости, подходя к дому я спросил, в какой квартире, на каком этаже они живут. Она засмеялась и ответила что весь дом принадлежит их семье. И да, каждый из домов на фотографиях выше - принадлежит одной семье.  При стоимости недвижимости в Гуанчжоу $5 000-10 000 за м2, этот дом оценивается приблизительно в $2 000 000 (да, два миллиона долларов). А может и больше.


Откуда у ее семьи такой дом? Нет, они его не покупали, строили постепенно, много лет. Вот фотография 1996 года, когда стройка еще не закончилась. На ней мама моей жены и ее сестры/братья:

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

Постепенно их деревню поглотил мегаполис - Гуанчжоу. Рядом открылась станция метро, цены на недвижимость взлетели до небес. В итоге они автоматически стали долларовыми миллионерами. Но в этом нет ничего удивительного, это естественный процесс по всему миру - разрастание мегаполисов.



Откуда земельный участок?


Бабушки, дедушки - всегда жили в этой деревне. По праву каждой семье положен земельный участок. В какой-то момент времени правительство, грубо говоря, сказало жителям деревни: мы сносим старые дома, строим дороги, школы и садики в округе, при этом каждой семье даем определенный участок земли под застройку. И какие-то деньги на строительство.


Таким образом, у родителей моей жены появилось два участка площадью примерно 100 м2 каждый. На одном уже собственно стоит дом, на втором - строится такая же шестиэтажка, но уже с лифтом (говорят что подниматься тяжело по ступенькам, стареем).


Да плюс дяди и тети - у всех есть подобные участки земли, и конечно же на них стоят подобные дома.



Почему дома расположены так близко друг к другу?


Все очень просто. Нет нормативов на расстояние между домами, поэтому каждый использует свой участок земли максимально эффективно - на всю площадь построен дом. Да, они мешают друг другу, да, мало света и узкие переулочки - зато площадь дома больше. А это очень важно - обьясню ниже.


Такие дома называют "дом-рукопожатие". Потому что с соседом можно поздороваться просто протянув друг друг руки из окон. Вот типичный пример:

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

Пассивный доход жителей района.


Переходим к одной интересной особенности. Данный район (как и другие подобные районы) - в определенном смысле экономически независим. У района есть границы. У каждого жителя - земельный участок под строительство дома. Но вся остальная земля - также общая. И ее нужно использовать с пользой и выгодой для жителей района.


У района есть выборный глава. Избирается общим голосованием всех жителей района. Такие предвыборные компании и конкуренция кандидатов - любые выборы президента меркнут по сравнению с накалом страстей здесь. Ведь глава не просто контролирует чтобы мусор вывозили - он приносит реальные деньги жителям.


К примеру, построить на территории района торговый центр - сдавать в аренду. Построить оптовый рынок - сдавать в аренду. Построить парковку, склады - да что угодно, главное чтобы приносило доход району.


Любые коммерческие постройки на территории района не могут принадлежать одному человеку или организации - это собственность всего района, всех людей. Это их земля, и доход получать с нее должны они. Соответственно побеждает тот кандидат, кто может привлечь инвестиции, построить коммерчские обьекты и честно раздать каждому жителю его долю в доходе.


Простой пример чтобы вы понимали о чем идет речь. Родители моей жены - пенсионеры. Ну как пенсионеры - пенсию в Китае не платят. Но они не работают, сидят дома, занимаются строительством нового дома.


При этом они получают приблизительно 5 000 юаней (50 000 рублей) каждый месяц - от "администрации" района, это их доля в прибыли со всех "бизнес-активностей" на общей земле. Каждый район решает вопрос распределения доходов по своему собственному пути.


К примеру, в этом районе каждый получает доход в зависимости от возраста. Есть уровни - от 1 до 10. Родился младенец - у него первый уровень, он получает 500 юаней (5000 рублей) к примеру, у моей жены уже 6 уровень (ей 28 лет) - она получает около 1700 юаней в месяц (17 000 рублей). Плюс приятные бонусы - на 8 марта пришли из "администрации" домой и всем девушкам и женщинам подарила "красный конверт" с 300 юанями внутри (3 000 рублей) - к празднику от главы района.


Районы могут быть богатые и бедные - все зависит от местоположения и активности жителей и их главы. Ведь они сами создают свой доход, часть доходов инвестируется в дальнейшее развитие, часть отдается жителям - все определяет конкретное местное самоуправление конкретного района. Общих правил на всю страну - нет. Говорят что в некоторых подобных районах Гуанчжоу люди получают до 20 000 юаней (200 000 рублей) в месяц - расположены близко к центру и вложились в свое время в коммерческую недвижимость, теперь пожинают плоды. А в некоторых не получают вообще ничего, ноль, хотя эта большая редкость - хотя бы поле в аренду сдадут под теплицы, хоть что-то, но сделают.


Если девушка выходит замуж за парня из другого района - она "выписывается" из домовой книги своей семьи и "прописывается" в дом к мужу. Теряет доход в своем районе, но получает доход в районе мужа. В том числе и поэтому родители следят за кого выдавать дочь, не будет ли она беднее жить в другом месте, не потеряет ли в деньгах.



Аренда


Плюсом к общему доходу от района, каждый собственник конечно же сдает в аренду площади в своем собственном доме. Собственники живут обычно на верхних двух этажах дома - остальной дом разделен на "квартиры", которые сдаются в аренду приезжим.


В Гуанчжоу приезжают на заработки со всего Китая - недостатка в квартирантах нет. Плюс первые этажи всегда сданы под автосервисы, магазины, точки общепита и бог знает что еще, массажные салоны и так далее.

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

Компенсация за снос дома.


Видите дом на фотографии выше? Жить в нем невозможно, это какой-то узкий длинный коридор, а не дом. Зачем же его построили? Чтобы в будущем претендовать на компенсацию за его снос.


Ничто не вечно, мегаполис растет, рано или поздно правительство захочет здесь проложить дорогу, например. Дома снесут - жители получат компенсацию по количеству квадратных метров. Поэтому и строят такие смешные дома - это инвестиция в будущее. Придут сносить - плати мне $10 000 за каждый квадратный метр, и сноси. Люди используют каждый квадратный сантиметр под строительство - все будет стоить больших денег в будущем.


Но не только правительство может "позариться" на земли района. Частные компании девелоперы постоянно ищут новые участки земли под строительство.


Представители компаний приходят в район и проводят такую "презентацию" - вот здесь мы все снесем, и построем вот такие небоскребы, вот такие торговые центры, все красочно, все выглядит круто - задача убедить жителей района продать подешевле. Взамен либо деньги получают, либо жилье в новых небоскребах - как договорятся.


Переговоры идут постоянно и очень напряженно, задача главы района - выбить максимум из компании застройщика. Поэтому без спроса никто никого никуда не выселит.


Видели "дома-гвозди"? На фотографиях ниже (из гугла):

Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост
Простые жилые районы в Китае - пассивный доход, компенсация за снос жилья и другие особенности. Китай, Пенсия, Длиннопост

Вот это те самые люди, которых не устроил размер компенсации. Говорят живется им не сладко - постоянно в доме должен быть кто-то "живой". За таким домом постоянно следят - если никого из людей не будет - снесут конечно. Скажут что случайно. Размер компенсации уже будет меньше - дома нет по факту. Вот и сидят хозяева в таких "домах-гвоздях" и ждут когда застройщик согласится на их условия. Кто более упорный - получит то что хочет.


Опубликовано в моем канале в Телеграм: https://t.me/chinabackdoor

https://zen.yandex.ru/media/raysikh/kak-i-gde-jivut-obychnye...

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
73
Автор поста оценил этот комментарий
Так как за тебя выдали ее? Ты в каком районе живёшь?
раскрыть ветку (38)
144
Автор поста оценил этот комментарий

В Кировском районе города Екатеринбурга) если за иностранца замуж выходит - из дома своего не выписывается, это не страшно

раскрыть ветку (36)
76
Автор поста оценил этот комментарий
А у нее есть сестра?
раскрыть ветку (25)
17
Автор поста оценил этот комментарий
На фото видно!
раскрыть ветку (3)
12
Автор поста оценил этот комментарий
А кто из них сестра?
раскрыть ветку (2)
25
Автор поста оценил этот комментарий
А какая разница?)
ещё комментарии
71
Автор поста оценил этот комментарий
В интернете изливаются тонны ненависти на баб, которые предпочитают состоятельных мужиков, но похоже мужики и на меньшее согласны - на китаянку с пассивным доходом в 5000 юаней )))
раскрыть ветку (18)
59
Автор поста оценил этот комментарий

Только надо на китаянке 10го уровня жениться, т.е. пенсионерке.

раскрыть ветку (7)
50
Автор поста оценил этот комментарий

Фраза "эльф 80-го уровня" заиграла новыми красками.

раскрыть ветку (4)
6
Автор поста оценил этот комментарий

Эльфиянка

раскрыть ветку (3)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Какая в жопу разница?

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Очевидно есть

1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну если в жопу - разницы практически нет
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Там еще и наследство вскоре! Аффтар, там маме твоей суженной муж не нужен?

3
Автор поста оценил этот комментарий

Так эта пенсионерка тебя ещё и переживет )))

7
Автор поста оценил этот комментарий

Китаянки тоже симпатичные бывают)

раскрыть ветку (9)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Был в Гуанчжоу две недели назад. Красивых пиздец как мало. Наши лучше)

раскрыть ветку (3)
5
Автор поста оценил этот комментарий

а ты первые 5 раз заставляй себя, на силе воле - потом втянешься)

раскрыть ветку (2)
3
Автор поста оценил этот комментарий

После 4 лет в Китае происходят необратимые процессы в мозге, надо полагать.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Я вам скажу, что страшные - это незнакомые и непривычные. Привыкаешь и начинаешь различать и видеть.
Человек такой, ко всему привыкает. Я думаю, что и в стаде обезъян не пропадет

5
Автор поста оценил этот комментарий

а у них там свой китайский порнохаб есть?

раскрыть ветку (4)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Можно найти китайское порно и на обычном, православном порнохабе
раскрыть ветку (3)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Православный порнохаб -  освещен Кириллом лично?

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Как комментаторы в футболе говорят "ОПАСНЫЙ МОМЕНТ!"

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Там даже есть ролики со святым пИсанием.
8
Автор поста оценил этот комментарий

И чтоб жила в Китае, а деньги отправляла сюда, да?

раскрыть ветку (1)
25
Автор поста оценил этот комментарий
При такой схеме, я и на брата согласен.
10
Автор поста оценил этот комментарий

Прочитал много твоих постов, ждем рассказа о том как ты женился)

15
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Покажи фотокарточку супруги. Народ хочет посмотреть на китайскую жену!

ещё комментарии
5
Автор поста оценил этот комментарий

О ахереть, я около ПХ живу) почти соседи)

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Два года жил в паре кварталов от пх
Автор поста оценил этот комментарий
+1 там же))
1
Автор поста оценил этот комментарий

получается в китае можно и в детей вкладывать: родил 10 детей и имеешь каждый месяц прибыль с каждого)))

4
Автор поста оценил этот комментарий

О! Земляк, а я на визе живу)

Автор поста оценил этот комментарий
Соседи😃
Автор поста оценил этот комментарий

А ж ты хитрая жопа))))

11
Автор поста оценил этот комментарий

Блин, полтора миллиарда, ТС, у них там есть в продаже презервативы?


Штатный противотанковый китайский взвод состоит из трех миллионов человек, основная задача на поле боя, разобрать танк противника, до то того, как он успеет выстрелить.


Основная боевая тактика китайцев - проникновение в тыл противника мелкими боевыми группами по десять миллионов человек.


Во время запуска первого китайского спутника погибли шесть миллионов человек, три миллиона улетели вместе с резинкой, с помощью которой запускали спутник, три миллиона умерли от смеха.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку