Прошу консультацию юристов⁠⁠

Здравствуйте, прошу консультацию юристов в использовании материнского капитала. Ситуация следующая : у меня, мамы и младшей сестры в общей долевой собственности есть двухкомнатная квартира. В ней проживает наша бабушка, которая в свое время отказалась от участия в приватизации в нашу пользу. Прописаны там мама, бабушка и сестра, я прописана в другом городе в квартире мужа. Теперь сама ситуация - сестра покупает квартиру в ипотеку, мама теряет работу и уезжает жить к ней в город, чтобы помочь с детьми, я развожусь с мужем и переезжаю со своими детьми жить к бабушке в ту самую квартиру. Немного запутано, да и жизненные обстоятельства у нас у всех не самым лучшим образом сложились. Ну это так повелось - всем хуй, мне два.... Вопрос в следующем - могу ли я за счёт средств мат капитала выкупить у сестры её долю в квартире? Этим мы убиваем сразу двух зайцев - у неё появляются деньги, которые она может вложить в погашении части ипотеки, у меня появляется почти свое жилье. Звонила в РФ в своём городе, они ответили, что такой вариант возможен. Полезла читать законы - написано, что у братьев - сестёр выкупать за мат капитал нельзя, т. к. засчитают это за обналичку. Могу выкупить долю у мамы, она согласна, и передаст эти деньги сестре на погашение ипотеки, но маме придётся с этой продажи заплатить налог, а сестре, вроде как не надо было бы, т. к. она этими деньгами гасит ипотеку, соответственно дохода и обогащения не имеет. Подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в этой ситуации?