Про торги по банкротству
Всех приветствую, это мой первый пост, поэтому не судите строго.
Хотел вам рассказать про такую замечательную деятельность, как покупка имущества с торгов по банкротству.
Буду стараться объяснять простыми словами, без особой профессиональной терминологии.
Итак, как вы понимаете, существуют торги по реализации имущества обанкротившихся юридических лиц и ИП, а с 2015 года и физических лиц.
Свою историю институт банкротства в России начинает еще со времен Русской правды при Ярославе Мудром. Современный же закон РФ был принят 10 ноября 1992, но до 2011 года все торги проходили по местонахождению имущества, сейчас же все происходит удаленно, с помощью компьютера, интернета и электронно торговых площадок.
И чем же так интересны данные торги?
На этих торгах можно приобрести практически любое имущество, б/у или новое, с дисконтом до 99%, в зависимости от его категории.
Торги делятся на три этапа:
1. Первоначальные торги
Первый этап — это первоначальные торги, аукцион. Начальная цена продажи имущества на первичных торгах определяется с учетом рыночной стоимости имущества должника, в соответствии с отчетом независимого оценщика.
Часто цена может быть значительно ниже рыночной на усмотрение конкурсных кредиторов предприятия должника. В назначенное время все, допущенные до торгов участники начинают делать шаги на повышение цены. Побеждает тот, кто предложил наивысшую цену за лот. Разумеется, участвует только те, кто правильно подготовил все необходимые документы. При участии в данном этапе необходимо четко определить количество шагов, которые вы сможете позволить сделать, чтобы не войти в азарт и не совершить ненужных действий.
Достаточно редко объект приобретается на данном этапе, ведь по рыночной цене его можно приобрести в любом другом месте.
2. Повторные торги
В том случае, если имущество не было продано на аукционе, то оно выставляется на повторные торги. Начальная цена продажи имущества на этом этапе устанавливается согласно действующему законодательству, но на 10% ниже, начальной цены продажи на
первоначальных торгах. Проходят они по такому же принципу, как на первом этапе.
3. Публичное предложение
Этот этап один из самых интересных. В том случае, если имущество не было продано и на повторных торгах, то оно выставляется уже на публичные торги. Это уже не аукцион, здесь действуют уже другие правила. Срок действия как правило 30 дней. Цена объекта последовательно снижается на различных этапах.
Начальная цена снижается каждые 1-7 дней на 3-20% от начальной цены и таким образом разбивается на этапы. Этим процессом руководит конкурсные кредиторы совместно с конкурсным управляющим. Побеждает тот, кто правильно подал заявку на каком-либо из периодов снижения и его цена была наилучшей.
Большинство объектов приобретается на торгах посредством публичного предложения. Неудивительно, поскольку идет значительное падение цены, в отличие от роста цены на аукционе. Имущество выставляется по цене, установленной на повторном аукционе, но может быть и гораздо ниже.
Как правило, объекты на данном этапе приобретаются на 30-90% ниже рыночной стоимости. Бывает такое, что довольно стоящий объект «уходит» за копейки. Справедливости ради скажу, что такие случаи довольно редки.
Благодаря тому, что торги производятся на электронных торговых площадках, которые имеют специальный, предусмотренный законодательством функционал, конкурсному управляющему или организатору торгов, практически нереально ограничить доступ к лоту или отклонить правильно и вовремя поданную заявку участника. Но даже если организатор или конкурсный управляющий позволяют себе некоторые нарушения и вам, добросовестному участнику не удалось выиграть этот лот, его можно оспорить, подать в суд и даже остановить торги.
Фактически все действия регламентируются законом и таких ситуаций не возникает.
А теперь давайте перейдем к примерам (только реальные фото этих объектов):
1. Автомобиль легковой Mitsubishi L200, 2011 г., регистрационный знак: X619АН125
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 853 200,00 руб.
МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 255 960,00 руб.
ЦЕНА ПОКУПКИ: 560 000,00 руб.
2. VOLKSWAGEN 2H AMAROK, VIN WV1ZZZ2HZDH014145, год выпуска: 2013
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 1 182 600,00 руб.
МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 591 300,00 руб.
ЦЕНА ПОКУПКИ: 715 555,00 руб.
3. Грузовой-фургон FOTON BJ5059VBBE6-KE, 2012 года выпуска, идентификационный номер (VIN): LVBV5PDB1CJ031965, цвет синий, шасси (рама) № LVBV5PDB1CJ031965, паспорт транспортного средства 42 УК № 779992
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 378 000,00 руб.
РЫНОЧНАЯ ЦЕНА: от 350 500,00 руб.
МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 50 000,00 руб.
ЦЕНА ПОКУПКИ: 174 888,00 руб
4. Легковой автомобиль, марка: Range Rover Sport, модель: Land Rover, год изготовления: 2007, цвет: темно-синий, VIN: SALLSAA347A100448, ПТС: 77ТР269696, г/н: о874ка01, изготовитель (страна): (АНГЛ.)(СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО)
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 838 080,00 руб.
МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 377 136,00 руб.
ЦЕНА ПОКУПКИ: 470 040,00 руб
5. Жилой дом, площадью 385,2 кв.м., из красного кирпича;
Земельный участок, площадью 1026 кв.м., кадастровый номер 16:24:150109:129.
Местоположение: РТ, Лаишевский район, с. Столбище, ул. Строителей 16
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 14 103 810,00 руб.
МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 1 410 381,00 руб.
ЦЕНА ПОКУПКИ: 3 056 888,00 руб
6. Двухкомнатная квартира № 38 по адресу г. Барнаул, ул. Малахова, 87б, площадью 57,6 кв.м
НАЧАЛЬНАЯ ЦЕНА: 2 407 500,00 руб.
МИНИМАЛЬНАЯ ЦЕНА: 240 750,00 руб.
ЦЕНА ПОКУПКИ: 1 777 000,00 руб
Протокол по данной квартире выкладывать не стал, потому что много личной информации о покупателе, если кому то будет нужно, то вышлю лично.
Примеров конечно не так много и я пока не знаю что вам интересно :)
В следующих постах могу выкладывать следующую информацию:
- Примеры объектов которые уже куплены
- Примеры объектов которые сейчас можно приобрести
- Подробнее о торгах по банкротству
- Историю моих начинаний в данном бизнесе
- Или что нибудь еще ;)
Жду ваших вопросов, пишите какие виды имущества были бы вам интересны для примеров!
Расскажите если что то сделал не так и спасибо за уделенное время!
P.S. Еще раз повторюсь, на торгах реализуется абсолютно все, оборудование всех типов и категорий, земельные участки, свинофермы, яхты, вертолеты, автомобильные запчасти, шины, золото, товарно-материальные ценности и многое другое! И пару слов про конкуренцию - ее практически нет, и чем больше цена, тем меньше покупателей.
