Народ, поздравьте меня, пожалуйста! Наконец-то мы получили квартиру! 35 лет моя мама этого ждала. И вот по программе реновации расселяют нашу коммунальную квартиру, и сегодня мы получили ключи от нашей собственной квартиры! Почему-то друзья не сильно за нас порадовались. Надеюсь здесь кто-нибудь разделит нашу радость! ☺️
у меня есть знакомый, который считает что меньше чем на 100к в месяц питаться невозможно. очень разные уровни.
У нас в стране очень большой перекос заработка, к сожалению. Когда речь идёт о какой-либо статистике, то нужно понимать, что берут среднее число между зп. 1 лям в месяц и 33 т.р. в месяц.
Честно говоря я написал большой текст щас и удалил. И много раз перечитывал ваш комментарий, не знаю почему, но мне так радостно за вас) Радостно за то, что люди имеют возможность закрыть ипотеку в лям за несколько месяцев. Иметь свой паркинг. Возможно за зиму вы сможете накопить легко и поехать отдыхать...
Хех...дээээ...какой большой контраст. В то время как я иду после основной работы сразу таксовать до ночи, пытаясь заработать жалкие рублей 500-600 за вечер. И хорошо если получится...
Хлеба я купил, ещё во вторник, пока тяну его до зп, вчера вот с яйцами его пожарил, а сегодня...не знаю. Чуть макарон оставалось. Но щас бенз кончился, деньги тоже, потому даже не заправиться, чтобы как-то двигаться и пытаться заработать.
Пока писал текст, испытал кучу эмоций. И радость за вас. И обиду и грусть за то за себя, что пытаюсь выжить, а не жить, и не могу уехать сменить город, потому что тут мама и бабушка с 4 стадией рака отдельно живет. Без меня никак им, совсем, потому что пару лет назад дед умер от 4ст рака... И самая молодость проходит мимо...блин накатили эмоции, аж до слез. Но нельзя опускать руки ) прорвемся. Не из такой жопы вылазил! Пока живой надо крутиться. А там глядишь и до чего-нибудь докручусь. Главное не вешать нос.
Спасибо! А цифры тут нельзя писать, примут за попрашайничество/мошенничество, не знаю или ещё чего. И могут забанить меня
33к, сибирь. Город небольшой, и такая зп для города уже очень даже считается нормальной
Ничего се, так это вы ещё жируете! XD
У меня 27к, об ипотеке даже не мечтаю, нет таких квартир, чтобы с моей зп хватило взять, и знакомых таких не мало...
Рискнуть когда ни сегодня так завтра ядер кинут или всех погловно в окопы отправят.. ну да, почему нет... вообще не рисково...
И мои 2 кредита!
У меня очень красивые глаза, и даже разные - один левый, другой правый.
Друзья, спокойствие! Есть математическая надежда: средний срок погашения ипотеки составляет 6,5 лет. Эта та цифра, которая используется банками при расчете процентных рисков при выдаче ипотечного кредита
На самом деле это не страшные цифры, лет через 10 та сумма что ты платишь будет тебе уже казаться пустячной. А последние годы вообще какой-то формальный платеж.
Согласен, время волнительное нынче. Но как правило именно такая обстановка в конечном итоге приводит к более быстрому обесцениванию денег. Рассчитываю что моя ипотека годика через 3-4 перестанет быть существенной для моего бюджета (пока она упала с уровня 67% от уровня моего дохода до 40%, если же от семейного считать, то с 42% до 29%).
Ну да, а что тебя смущает? Нихуя делать не надо и тебе государство хату дает, другие за квартиру всю жизнь въебывают
В СССР никто никому квартиры не раздавал. Обычная аренда. Продать нельзя, перестроить в коммерцию нельзя. Не твоё и выгнать могут хоть завтра в случае необходимости.
А тут прям недвижка прям твоя. Правда я не знаю, через сколько её можно будет продать ? Но сдавать можно сразу, без документов то ))) В какой ни будь Москве -- это хороший бизнес.
выгнать могут хоть завтра
А есть пруфы на такие случаи? Ну например забрали хату и диссидента и отправили бомжевать? Я лично никогда о таком не слышал.
Вам нужны пруфы того, что кефир содержит молоко ?
Я лично слышал таких историй несколько десятков. И все они были не далеко городка, в котором сейчас живёт 2 000 человек (хотя тогда весь район почти 20 000 был).
Начиная с того, что подставляли людей на бытовом уровне, что бы заполучить недвижку пожеланней. Заканчивая крупными стройками, из-за которых приходилось либо расселять районы и заселять их другими рабочими, либо сносить и вовсе ради, например, увеличения карьера.
Конечно, % таких слишком мал. Да кому нужна твоя хрущёвка нищанская ?
Но как много таких случаев сейчас ? Сейчас, может и того больше. Снимаешь кв у пенсионера, у которого внучка подросла и квартирка ей нужна. Ищи новое жильё, фигли.
Т.е. это что получается ? Выдают тебе новую кв по программе реновация и хоть в тот же день объявление на авито выставляй ?
Если кв выдали в Москве, то на её продажу можно купить более кайфовое жильё сильно дешевле в Мухосранске.
Меня ничего не смущает. Да, возможно, человек сидел 35 лет дома, и ждал, когда ему новую квартиру дадут. А возможно работал на предприятии, с каким-нибудь вредным производством, где работники, как один из видов поощрения за долгую работу на этом предприятии, получают квартиру.
А с какого фига государство выдаёт квартиру работнику частного производства ?
Если производство государственное, то может поднять ЗП такому работнику, что бы он на эту разницу и купил себе квартиру в любом ему желанном месте и с желанной планировкой ?
Есть несколько вариантов. Например, город покупает часть территории предприятия под застройку жильём. И часть квартир отдаёт предприятию в качестве платы за землю. А уже предприятие даёт квартиры своим сотрудникам.
Мне еще при союзе, как молодому специалисту выдали двушку, тк жена и двое разнополых детей было, в 91 году решили взять кооперативную квартиру 4 комнаты, была не ипотека, а рассрочка на 25 лет, но в связи с гиперинфляцией получилось эту квартиру выкупить уже к 93 году))
ну это смотря с чем сравнивать (например с коммуналкой или проживанием у родителей, либо вообще комнату с кем-то делить) и где она находится.
я переехала в 16 кв после студенческого общежития. Было круто. Свой туалет, свой ванная, свой диван, а не второй ярус кровати. И даже целый шкаф, а не просто несколько полок. Потом там же жили втроем, было уже не так весело. Потом вдвоем с дочкой до ее 7 лет. Ну тесно, на счету каждый метр, но жить можно. Даже находила где велосипед хранить летом))
ну а почему нет? Никто же не заставляет в ней жить до смерти. Потом можно продать, купить больше. Так и покупаются со временем квартиры, а не сидеть в 30 лет, как автор и ныть, что живут на съемной и денег нет. А в ипотеку потому что не у всех есть этак 2 млн
Да любую, на что хватает ресурсов, но она своя. И это старт.
Когда взяла в ипотеку первую квартиру, она была маленькая, не самая красивая, из окон был вид замороженной стройки школы, а через дорогу кладбище. Спала на полу, на кухне была прикручена к стене раковина и плита газовая древнючая. А я была счастлива! Это мое жилище, не аренда, не родительская, а личное!
Сейчас живу в не очень большом доме, 240 кв.м., купила его с радостью на душе, но того восторга, как при покупке той самой квартирки в 10 раз меньше дома, уже не было.
После городской квартиры дом мне казался огромным, хотя и она по городским меркам большая. А в сущности... Бойлерная с оборудованием (его много: система фильтров для воды, твердотопливный котел, бензогенератор, бойлеры для воды, отопления, расширительные бачки, щиток электрический , морозильный ларь туда же впихнула + слесарка с инструментом -40 кв.м. ; прихожая 12 кв.м., чтобы вместить всю обувь и одежду; гардеробная 10 кв.м, в ней же хранится вся зимняя одежда; гостиная, чтобы жопами не тереться- 40 кв.м.; кухня 20 кв.м, санузлы 2*7 кв.м., коридоры на первом и втором этаже, спальни для каждого ребенка. И хоп- дом-то не такой и большой оказывается. Не хватает помещения для велосипедов, косилки, детских санок, лыж, детского автомобиля, бетономешалки бытовой.. Для одного человека он большой, а для семьи с детьми - нет. Для города 240 кв.м.- это много, а для дома, с его необходимостями для полноценного функционирования, для детского и вспомогательного бутера- нет. Все относительно)
все прям как будто из дворцов вышли. Студенты живут на 20 квадратах вчетвером и ничего, нормально. У меня соседи живут в однешке, 35 кв - впятером. Чем это лучше одному в небольшой студии 16-17 кв?
согласна, что чем больше площади - тем лучше. Я сама переехала с 16 кв на 60 и это был кайф. Вдвоем с ребенком жили на 16. Но все равно считаю, что если есть возможность купить хотя бы маленькую, то это вполне себе вариант и нет смысла фукать
Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).Тот момент, когда машина имеет право на большую площадь, чем твоё жилье.
Чем больше срок ипотеки, тем меньше платеж
Никто при этом не запрещает докидывать досрочно
Для многих это открытие.
Если к примеру при ипотеке на 20 лет платеж 70к, а при ипотеке на 30 лет платеж 60к, то можно взять на 30 лет и ежемесячно докидывать досрочный платеж так, чтобы в сумме платеж был 70к и эта ипотека закроется за 20 лет.
При этом в случае жопы можно платить по минимуму, который меньше
и эта ипотека закроется за 20 лет.Даже раньше
Потому что при ипотеке на 20 лет и платеже в 70к, ты платишь все проценты
А досрочно погашая, ты погашаешь именно тело кредита, что сильнее сокращает срок кредита
Раньше она не закроется, закроется ровно в тот же месяц.
Если при платеже в 60к (суммы навскидку) у тебя будут проценты 55к и в тело 5к, то при платеже в 70к (на 20 лет) у тебя будут проценты 55к и в тело 15к. Ровно то же самое у вас будет при ипотеке на 30 лет и досрочном погашении по 20-летнему плану.
Дык легко. Банк не сможет с вас взять больше, чем остаток долга умноженный на ставку пропорционально дням. Это то что идет в часть по процентам.
Все остальное идет в тело кредита. Если на 30 лет с досрочным - то в досрочный платеж.
Обратите внимание на проценты - они и там и там одинаковые)
Нет. При досрочном погашении у тебя есть два варианта - сокращать ежемесячные платежи или сокращать общий срок.
Во всяком случае, у Сбера это так.
Посему оптимальный способ погашения - это сначала довести ежемесячный платёж до совершенно комфортного уровня, а затем приближать финальную дату.
И заплатишь ровно столько же, если бы также гасил досрочно снижая только платеж. Или всегда сокращая срок. Математику не обманешь
Отдашь ты всю исходную сумму, разбитую на части + проценты за суммарное использование заёмных денег. И эти проценты каждый раз начисляются за прошедший месяц.
Но дело не в этом, а в стратегии досрочного погашения. Не всегда комфортно платить большую сумму ежемесячно: мало ли, что может произойти с уровнем доходов. Т.е. лучше иметь небольшую обязательную сумму и большой платёж в досрочном погашении.
По закону не имеют права запрещать и даже взымать доп.комиссии.
Везде можно, но по разному - где-то в любой день через приложение, где-то в день платежа через приложение, где-то пешком в офис (но это совсем мамонты уже)
А наша квартира поднялась в цене с 2,5 лямов до 5 за эти годы.
иногда думаю, а как наши дети будут хаты покупать с таким неадекватным ростом цен
Ну тут уже все зависит от ситуации конкретного человека
У меня зп 80к + жена работает, а платеж по ипотеке 25к
Он для нас в любом случае подъемный
При этом я смотрел насколько сокращается платеж, если его сокращать. И там получается что за пару лет его можно сократить лишь на пару тысяч. Не слишком велика разница. При этом вкидывая 15к досрочного, ты сокращаешь платеж всего рублей на 130
Я думал сбить платеж. Но даже чтобы сбить его хотя бы на 3к, придётся потратить лет 3-5
Эта мизерная экономия того не стоит
Тем более что платёж не 50-60к, а итак уже вполне приемлемая сумма
При этом я могу ежемесячно кидать досрочно по 35-40к сверх своего платежа
Тут ведь тоже как посмотреть - пока есть много денег, можно попытаться закрыть ипотеку раньше, чем наступит потенциальная жопа. Люди спокойно закрывают ипотеки за 3-7 лет. Тратить это время только на то, чтобы платеж снизить, а не всё закрыть - знаете, сильно такое. Не очень пахнет разумной экономикой (скорее пахнет мышлением бедных людей)
Я тоже изначально думал сокращать именно платеж, но когда увидел насколько оно минимально, даже если вкидываешь много денег в досрочное, то оказалось что выгоднее все же сокращать срок и платить меньше по времени, чем меньше в моменте
Потому что вкидывая 10к в сокращение платежа, ты сокращаешь его себе на 130 рублей в месяц. При этом сокращая срок в начале ипотеки, вкинув те же 10к, ты сократишь его на 6-8 месяцев
130 рублей экономии ежемесячно или сразу минус 100к долга (платеж 17к, минус полгода, итого минус 100к)
Что выгоднее нищеебу?
Я же сразу написал про досрочное погашение
Вот уж точно нет дебилов, которые берут ипотеку на 30 лет и выплачивают ее 30 лет
Взял ипотеку в июле, на 30 лет, кстати. Внес досрочно 50 тысяч за 4 месяца. Срок ипотеки уже сократился до 26 лет, на 4 года
Планирую закрыть ее лет за 5-7.
При этом если бы я изначально брал ее на 5 лет, то платеж был бы 60к. А с учетом, что я взял ее на 30 лет, платеж 25к
Только нужно учитывать, что в первую половину срока платится больше процентов, чем основного долга
В самом начале платишь почти только проценты и пару сотен рублей основного долга
Поэтому выгодно гасить в счет уменьшения срока
Глупость.
1. Нет разницы, как гасить - в уменьшение срока либо платежа, при условии, что досрочно гасишь стабильно, а не 1 раз и потом забит хуй.
2. Проценты платятся пропорционально телу кредита. За тело в 6 миллионов каждый месяц начислять проценты будут в 2 раза больше чем за тело в 3 миллиона. Просто вначале тело гасится медленно из за особенностей аннуитета.
1. Нет разницы, как гасить - в уменьшение срока либо платежОчень даже есть. Возьмите любой ипотечный калькулятор, который умеет учитывать досрочное погашение (например, у альфабанка), и посмотрите что будет если уменьшать срок, и что будет если уменьшать платеж
Они наглядно покажут сколько конкретно в деньгах будет выгоды
Даже выше по ссылке написана разница если уменьшать срок и если уменьшать платеж. Переплата разная
Переплата разная только в том случае если вы внесли один раз досрочное погашение и после этого забили хуй.
Если вы планомерно гасите досрочно, при этом при уменьшении платежа вы этот дифф также кладете на досрочное погашение, то в обоих случаях кредит закроется одновременно
В дополнение: Многие просто считают переплату под условия фиксированного платежа сверху, и получают то, что уменьшать срок выгоднее. На пальцах:
Ежемесячный стартовый платеж - 60к. И люди пытаются посчитать с условием того, что они сверху будут кидать по 50к.
С условием погашения "минус срок" - 110к, 110к, 110к, 110к - и так до конца.
С условием погашения "минус платеж" - 110к, 109.5к, 109к, 108.5к и так далее.
А сам этот небольшой кусочек разницы они не считают, и в таком случае естессно "минус срок" будет выгоднее. А если считать так чтобы всегда "платеж по графику + досрочное погашение" = константа (или хотя бы равные по периодам) - ты получишь одинаковый итог.
То есть в первый месяц "минус платежа" докидываешь 50к -> сумма еж.платежа уменьшилась на 500р -> в следующий месяц докидываешь уже 50.5к -> сумма еще уменьшилась на 500р -> в следующий месяц докидываешь 51к и так далее.
К тому же, сумма, к сожалению, уменьшается не на 500 рублей, а рублей на 70-120
Итого платеж уменьшается всего на пару тысяч за пару лет
Ответ на пост «Ипотека для "нищебродов"»
Вот пост ознакомьтесь, зайдите в таблицы сделайте себе копию и потыркайте бюджет.
лучший калькулятор ипотеки
Ага, тот самый ипотечный калькулятор, в котором ты не задашь ключевое условие:
СУММУ УМЕНЬШЕНИЯ ПЛАТЕЖА ТАКЖЕ КИДАТЬ В ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
Это важное условие.
Если вы считаете с одинаковой суммой "платежа досрочного погашения" - вы получите разные результаты.
Считать нужно с одинаковой суммой "итогового платежа в месяц".
Уменьшение платежа:
https://disk.yandex.ru/i/9xnz-y1IoUHBoQ
Уменьшение срока:
https://disk.yandex.ru/i/24EcGg2Y0t3bRQ
Ну и тот расчет, который делали вы:
Я же не просто так сказал сходить именно в калькулятор
Я выставлял ежемесячное досрочное погашение и при сокращении срока переплата меньше
В России, наверное 100% ипотечных кредитов -- аннуитетные.
А вот что это слово значит, вы загуглите сами. Я в этом не очень шарю, да и даже моих знаний расписывать много.
Инфы в инете хоть отбавляй, наверное каждый банк на своём сайте объясняет (надеюсь, должен) что это такое.
Я и без гугла прекрасно знаю, что это слово значит.
А вы знаете, что вы можете без проблем свой аннуитетный ипотечный кредит превратить в дифференцированный?)
Для этого вам достаточно рассчитать дифференцированный кредит через калькулятор и каждый месяц досрочно погашать свой кредит на сумму в рассчитанном графике.
Емесячный платеж меньше
Очень поможет на случай, когда денег нет совсем и нужно просто перетерпеть период
У меня так с ковидом было
меньше платеж - больше свободных денег.
больше денег - больше простора для маневра.
те кто успел взять под 6% на 30 лет вообще в 2022 году в шоколаде.
платишь по минималке а оставшиеся деньги на депозит под 10-20%
а те кто взял на более короткий срок не могут платить меньше.
платишь по минималке а оставшиеся деньги на депозит под 10-20%А еще лучше на депозит под 30% или даже под 40%.
сарказм понятен, и конечно было бы неплохо, но таких ставок не было
а вот под 20% я вполне клал деньги на депозит в этом году
да. потом были 17, 15 и типа того. в любом случае это больше чем 6% за ипотеку, которые фактически платишь за пользование деньгами.
когда ставки по депозитам становятся ниже ставки ипотеки - снова становится выгодно гасить её досрочно.
не может такого быть
28к это примерно 3 ляма на 15 лет под 7%
эти же 3 ляма на 30 лет - будет платеж около 19к
но если будешь каждый месяц вносить не минималку а больше, например те же 28к, то и закроешь ипотеку за те же 15 лет с той же переплатой, как будто ты её на 15 лет и брал.
но да, если деньгами не можешь распоряжаться то наверное сложно.
Сначала подумал, во чел, нихуя считать не умеет, как бля 2057 год через 35 лет. А потом как вспомнил...
Еще пока не было долбоебов, желающих реально платить все 35 лет
Я сам взял на 30, в итоге полгода еще не прошло, а срок сократился уже на 4 года
Потому что если человек берет ипотеку и платит только минимальный платёж, он переплачивает в 2-3 раза
Одну квартиру он покупает себе и ещё 2 банку
Даже 2 тысячи рублей кидать сверху ежемесячно именно в начале срока очень сокращают итоговый результат. Потому что первое время проценты составляют 95% от платежа
Всегда удивляет эта уверенность в том, что доход последующие 30 лет, будет стабильным и в необходимом количестве.
Ну вторая пятилетка всяко проще будет. Уверен что на данный момент ваша ипотека уже съедает меньший процент от дохода, нежели 5 лет назад.
и на 30 бывает Только особого смысла нет, можно посмотреть, что 20 лет что 30 платеж почти одинаковый.
Не скажи, ещё от суммы зависит. У меня между 30 и 35 годами получалось 8 тысяч разница. А если смотреть между 20 и 35 годами, то разница в платеже около 20к составляла, что уже немало.
ну можно не учитывать его ибо он технически ни на что не влияет, ну т.е разницы между ипотекой за 6млн и 7.5млн но с 1.5 первого взноса - не будет
А еще говорили, что крепостное право - это было плохо...
Слышал как-то, что крепостные крестьяне в среднем отдавали помещику до 30-40% своего дохода: оброком, барщиной. А государственные - и того меньше. Посчитайте, какую долю семейного дохода уходит на ипотеку и позавидуйте крестьянам 19 века.
Кстати, после отмены крепостного права достаток крестьянской семьи резко ухудшился. Отпускали на волю-то не просто так, а за выкупные платежи, которые во многом оставались непогашенными вплоть до начала 20 века, чуть ли не до 1917 года, т.е. свыше 50 лет.
Мне кажется я знаю, что это за дом, мы когда искали квартиру там был вариант трешки. Там ещё окно в туалете. Дом годов 30х.
Да и друзья ли? Мои друзья и родственники только завидовать могут моим успехам... Для друзей я к примеру как скорая и безвозмездная помощь и спонсорский кошелек... "Так ты много зарабатываешь, значит должен за нас платить в ресторанах и барах и помогать нам"... А для родственников я как повод ехидно позавидовать покупкой мной квартиры, машины, устройством на высокооплачиваемую работу... Стоит над этим задуматься если ли сейчас настоящие друзья или так, просто случайные знакомые...
"Настоящий друг" - персонаж скорее мифический, чем реальный. Сферический в вакууме. А живые люди все со своими человеческими недостатками.
Если у вас все друзья и родственники плохи, может просто у вас завышенные требования к ним?
А я порадовалась за Вас. Это замечательно, что Вы умеете зарабатывать деньги и тратить их с умом. А главное - замечательно, что Вы понимаете, что имеющиеся друзья - это друзья "за ваш счет", ну и конечно, любящие халяву родственнички.
Вот то что вы написали это что угодно, но не друзья. У меня даже хорошие знакомые так не поступают.
вот поддерживаю, не понимаю почему я должен брать ипотеку, а кого то жилищные условия плохие (дом под расселение) и ему с моих налогов новую хату.
и т.к. она новая, то все что я буду платить как кап ремонт мне вообще не всралось
Механизмы радости
1.6K поста5.6K подписчиков
Правила сообщества
Не приветствуются комментарии, портящие дружелюбную атмосферу сайта. Если пост вам не нравится, поставьте ему минус, не увеличивая количество негатива в мире. Спасибо!
Призывайте , если видите нарушение правил сообщества или некорректные теги.
Атмосферу особенно нарушают грубые комментарии о:
- возможном рекламном характере поста
- принадлежности информации к сайту "Одноклассники"
- бессмысленности и неуместности поста на сайте
Могут быть вынесены из сообщества в общую ленту следующие посты:
- о пристройстве и лечении животных
- о спасении ценой чьей-то жизни
- юмор ради юмора, милота ради милоты
- посты со счастливым концом, содержащие красочные описания предшествующих негативных событий
- не подходящие тематике сообщества