Помощь во взаимодействии с УК⁠⁠

уважаемые юристы и те, кто проходил путь по принуждению УК к совести, нужна помощь в виде описания шагов или пути работы с обнаглевшей УК (в правовом поле, не нарушая закон).

ситуация следующая:

жилой комплекс, в составе несколько корпусов и паркинг. причём - отдельно стоящий. являюсь владельцем машиноместа в отдельном паркинге.

с какого то времени, УК уведомляет, что перешла на прямые договора с теплоснабжающей организацией и теперь выставлять счёт будет с учётом фактических затрат на теплоэнергию.

по словам соседей, отдельного счетчика на здание паркинга нет. ситуация усложняется тем, что в декабре были сломаны ворота в паркинг и по сути, пока две недели их чинили, отапливалась улица.

счёт за декабрь пришёл в два раза выше, чем обычно, естественно, платить за профук УК по срокам ремонта и непрозрачные объёмы тепла я не хочу.

что посоветуете делать?

пока вижу два пути:

1. обоснование суммы по паркингу, если счетчика там отдельного нет.

кто может получить реальную схему инженерных сетей по теплоэнергии?, чтобы убедиться, что прибора учёта на здание паркинга нет, соответственно, сумма, предъявления владельцам машиномест неверная (потому что её невозможно подтвердить).

2. неприятие объемов, так как они возникли из-за поломки ворот и ремонта их УК, как добиться, что чужие косяки оплачивать не нужно?

может ещё какие то пути есть?

upd. сорри, был неточен. не прямые договора, а оплата по фактическим объёмам, предъявленным ресурсоснабжающей организацией.