Получил наследство, но есть нюанс⁠⁠1

Доброго времени суток, сложилась следующая ситуация: у меня не стало бабушки - она завещала мне в наследство частный дом, в котором жила с мужем во втором браке. Еще в молодые годы не испытывал к нему симпатий, мягко говоря, из-за любви присесть на стакан, по этой же причине последние годы жизни бабушка тоже перестала с ним ладить. В связи с этим в завещании был указан только я, но он как муж получил свою обязательную часть по закону (чтобы не вдаваться в доли, так как это частный дом с землей, пускай это будет 75% - мне, 25% - ему).

Теперь собственно суть: он отвечает категорическим отказом и на предложение выкупа мной его доли (по рыночной цене, готов на его оценщика, чтобы не думал, что занижу сумму), и на предложение выкупа им моей части дома. В первом случае он парирует, что ему некуда идти (доля правды в этом есть - за рыночную стоимость своей части он может купить себе только комнату), во втором - банально нет на это денег.

Консультировался с юристами: один предложил принудительный выкуп через суд, второй же сказал, что это практически нулевой вариант, так как суд не лишит пенсионера единственного жилья. Пока что нахожусь в командировке, поэтому не могу сходить на еще пару консультаций и перебираю варианты решений без суда. Были мысли переоформить лицевые счета на себя и отрезать там воду и свет, но "левое" электричество он умеет подключать. Вот с водой не знаю, может ли это быть действенно или такую блокировку тоже можно легко обойти? Попытаться продать свою долю банку или третьим лицам, специализирующимся на проблемных объектах? Насколько это реально на практике и какой процент от рыночной стоимости они режут?

Первый раз сталкиваюсь с таким и, честно говоря, немного в голове не укладывается, что владелец меньшей доли спокойно может держать владельца большей доли в заложниках ситуации, еще и, возможно, длиной в собственную жизнь.

В общем, надеюсь удалось понятно изложить свою ситуацию. Буду благодарен за любой дельный совет.