Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?
Живешь несколько лет на съемной квартире – все отлично: платишь исправно, сделал ремонт под себя. А тут – бац! – хозяин просит съехать через месяц. Возможно, это прекрасный момент, чтобы подумать о покупке своего жилья и переехать раз и навсегда. Пикабу и застройщик ПИК запускают проект «10 шагов к покупке квартиры». Мы проследим путь покупателя от момента, как у него только появилась безумная идея купить квартиру и ввязаться в ипотеку, до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше).
С чего начать: новостройка или вторичка
Если задумались о собственном жилье, пора изучить рынок и выбрать «свою» квартиру. Определите, что в приоритете: въехать сразу или сделать квартиру с нуля?
Если покупать квартиру в строящемся доме, нужно понимать, что сразу въехать в нее может не получиться. Сначала надо дождаться, пока закончится стройка, а потом еще потратиться на ремонт и потерпеть, пока ремонт закончат соседи по подъезду. Но есть существенный плюс — квартира и дом будут новые, ремонт сделан под вас. Не будет никаких пятен на обоях, протекающей сантехники, старой потрепанной ванны, дыр в стенах или скрипящих от времени полов. К тому же, покупая новостройку на ранних стадиях строительства, можно сэкономить до 30% стоимости, если сравнивать с готовым жильем.
Есть другой вариант – новостройка с отделкой. Обсудите его с менеджером по продажам и попросите показать ремонт «вживую». Важно, чтобы это была не просто черновая отделка, а чистовой ремонт в новой квартире с обоями, полом и сантехникой. Если вам понравится – выбирайте такой вариант, чтобы переехать сразу. Часть соседей все равно будет делать ремонт, но головной боли точно меньше (только если от дрели). Останется только завезти мебель и пригласить друзей на новоселье!
Вторичка – вариант для тех, кто не готов ждать. В нее можно въехать сразу, постепенно делать ремонт и покупать «свои» вещи. Одним из плюсов квартир на вторичном рынке считается развитая инфраструктура района. Поблизости точно есть магазины, аптеки, поликлиники. Хотя сейчас многие новые дома строят в районах, где с этим все в порядке и можно не переживать, что останетесь без цивилизации.
Минусы у вторичного жилья тоже есть: вам может не повезти с домом, подъездом и лестничными площадками, где, кажется, ничего не менялась с советских времен, особенно затхлый запах и бабушки на лавочках. Кто-то, конечно, покупает квартиру на вторичном рынке и сразу затевает мегаремонт со сносом стен и заменой всех труб (хотя это не так-то просто!), но особенностей старого дома это все равно не исправит.
Другой момент – темное прошлое квартиры, или ее так называемая чистота. Тут вам предстоит стать подозревающим всех и всё детективом и провести собственное расследование, чтобы докопаться до истины:
— Понять, кто собственник квартиры не на словах, а по документам: точно ли он адекватен и согласен с продажей. Иначе через несколько месяцев после покупки он может передумать, решит оспорить сделку через суд и вернуть себе квартиру (бывает и такое).
— Узнать, кто прописан в квартире. Например, несовершеннолетних детей сложнее выписать, если у них нет альтернативного жилья. Если детей никуда не пропишут, сделку можно оспорить в суде. И вам придется вернуть квартиру, даже если вы уже сделали в ней ремонт.
— Выяснить, нет ли на квартире обременения: договоров аренды, залога, задолженностей по коммуналке, капремонту, налогам. Иначе получится, что купите себе не только квартиру, но и стопку долгов в придачу.
— Спросить, были ли перепланировки, а если да, узаконены ли они? Если перепланировки были и не узаконены, то нужно договориться или о большой скидке (на оформление), или отказаться. Перепланировка должна быть узаконена, иначе вам могут выписать штраф и попросить вернуть квартиру в первоначальное состояние. Также вам не дадут ипотеку на такую квартиру.
Рисков со вторичным жильем много. И справиться со всем одному, без помощи риелтора и юриста, будет сложнее. Готовьтесь уделить этому время. Много времени.
Где квартиру искать: сайты для поиска
Есть хорошая новость! Уже никто не ищет квартиру в газете или по объявлениям на подъезде. Да здравствуют онлайн-площадки для поиска жилья.
На ЦИАНе и Яндекс.Недвижимости – самый большой выбор квартир, от новостроек до элитных домов на Рублевке. Домофонд агрегирует и собственные предложения по квартирам, и варианты с Авито (их больше).
Сайт Дом.Клик от Сбербанка помогает связать продавца и покупателя, причем не важно, ищите вы новостройку или вторичку. Еще он поможет с одобрением ипотеки в Сбербанке, проверке квартиры и консультации по покупке или продаже без риелтора.
Если думаете о новостройке – мониторьте сайты застройщиков. Например, на сайте застройщика ПИК всегда есть самые свежие квартиры и новости рынка. Это сократит время на поиск.
Есть несколько платных баз, которыми пользуются риелторы, но обычно сайтов из списка выше хватает для того, чтобы найти тот самый вариант.
На что смотреть при выборе жилья
На стоимость квартиры влияют много факторов: часть из них могут быть ключевыми для вас, а часть совершенно неважными. Для того, чтобы правильно рассчитать бюджет и понять, чего хочется, представьте квартиру своей мечты.
Хотите прожить там сами всю жизнь или покупаете ее на время, а потом будете сдавать? Если квартира «на всю жизнь», выбирайте площадь побольше на случай расширения семьи – дети или 15 кошек. Если «на время» с перспективой сдачи – лучше взять однушку или евродвушку (кухня, объединенная с гостиной, и отдельная спальня), их проще сдать.
В каком районе вы хотите жить? Предложений на рынке относительно много, поэтому выбор района поможет не распыляться на все. Выберите районы или направления, которые для вас комфортны и сфокусируйтесь на них при поиске. Опять же, помните, что чем дальше от центра и ближайшей станции метро (или другой транспортной точки), тем больше вы сможете сэкономить.
А вообще, какая она – квартира вашей мечты? Без ответа на этот вопрос не задать правильные фильтры в агрегаторах квартир. Сначала выберите идеальные для себя параметры, а позже посмотрите, можно ли от каких-то отказаться и как это повлияет на стоимость.
Чек-лист: о чем подумать, прежде чем выбирать квартиру
1. Насколько просторной должна быть квартира. Оптимальный размер однушки в новостройках и для жизни – 34-45 м², двушки – 55-70 м². Важен и размер санузла. Если он совмещен, то должен быть не меньше 4 м², иначе вы в нем просто не поместитесь. Оптимально – 5-7 м². Чтобы понять размеры комнат, ванной и кухни – узнайте о габаритах своей нынешней квартиры и решите, все ли вас устраивает в них. Хотя в деле квартир не столько размер имеет значение, сколько планировка. Но об этом в другой раз.
2. Хочется ли устраивать ужины на кухне. Если да, то нужно рассматривать кухню не меньше 10-12 м². В кухню 6-8 м² поместится только небольшой стол или барная стойка.
3. Сколько комнат в квартире и как они расположены. Кому-то нравятся студии, а кому-то нужна трешка для большой семьи, для кого-то важен раздельный санузел, кто-то любит совмещенный, кто- то выбирает линейную планировку, кто-то – распашного типа (на обе стороны дома).
4. На каком этаже хотите жить. Первый этаж обычно стоит дешевле, но его будет сложнее продать в будущем. Готовы вы к решеткам на окнах? Хотя в новостройках придумали уловку, и на деле первый этаж часто второй! Еще стоит учитывать, что пятиэтажки значительно дешевле высотных домов. Но, скорее всего, они уже старые, придется как следует вложиться в ремонт.
5. Куда выходят окна: на улицу или во двор. Если окна выходят на шумное шоссе, то вы не сможете открывать их на ночь, а в квартире будет пыльно.
6. Хотите ли вы балкон/лоджию. Квартиры с балконом стоят дороже, при этом сокращается общая площадь жилья. А потом оказывается, что это вовсе и не балкон, а склад запылившихся ненужных вещей. Подумайте, насколько он вам нужен.
7. Чего хочется помимо самой квартиры. К новостройкам иногда можно сразу взять бонусы. Например, в жилых комплексах компании ПИК есть кладовая, в которой можно хранить велосипед, шины или зимние вещи, и машиноместо рядом с домом или на подземной парковке.
Понятно, что можно мечтать о 100-метровом лофте с высокими потолками и ультрасовременной мебелью. Но для начала важно определиться с ключевыми параметрами. Это поможет сузить список районов и квартир, чтобы найти ту самую.
Эти же вопросы можно задать по телефону менеджеру по продажам. Сразу отсечете неподходящие варианты и сэкономите время. Покупая вторичку, возьмите часть вопросов из пункта про риски: спросите, кто собственник, прописаны ли дети, были ли перепланировки.
На что придется еще потратиться при покупке квартиры (помимо самой квартиры)
Вбейте свои запросы на сайтах с поиском квартир, чтобы увидеть реальные предложения. Если все кажутся слишком дорогими или вариантов будет мало, придется чем-то пожертвовать чем-то из своего списка.
В основном все квартиры на сайтах, особенно вторичка, выложены с надбавкой в цене, поэтому, если умеете торговаться, можно скинуть от 10 до 100 000 ₽.
Переговоры с продавцом в среднем помогают скинуть от 1 до 3% от первоначальной стоимости. В Москве можно смело попросить скидку в 100–200 000 ₽, просто начав обсуждение условий покупки. Например, у ПИК система скидок прозрачная, чтобы клиентам не приходилось гадать и проходить курсы навыков успешной торговли: есть одна единственная скидка для всех – 2%, если оплачиваешь квартиру полностью (ипотека или 100% оплата).
Учтите, что к стоимости квартиры добавится несколько трат. Не избежать оплаты госпошлины на оформление права собственности или оформления договора купли-продажи у нотариуса (все это до 10 000 ₽). Помимо этого вас ждет:
— оплата риелтора, если будете с ним работать: это может быть процент от стоимости квартиры, а может фикс;
— оплата банковской ячейки/аккредитива для передачи денег, иногда при покупке новостройки можно сделать банковский перевод на счет застройщика;
— страхование квартиры и, возможно, еще и жизни в случае ипотеки;
— стоимость переезда, если есть что перевозить;
— покупка мебели и ремонт, если квартира продается без отделки и мебели;
— «подушка безопасности» на случай форс-мажора: допустим, выдача ключей или выезд жильцов задержались, и вам нужно где-то жить в это время.
Нужен ли риелтор или можно обойтись самому
Покупая квартиру на вторичном рынке, лучше работать с риелтором. Причем с проверенным. Во-первых, риелтор экономит время на просмотре объявлений и звонкам продавцам. Во-вторых, при финальных просмотрах он поможет найти все минусы и плюсы и еще скинуть стоимость за недочеты. А при выходе на сделку – проверить документы.
Если готовы провернуть все это самостоятельно – риелтор вам не нужен. При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам.
С новостройками дело обстоит иначе: если застройщик работает по 214 Федеральному закону, ваши права защищает государство. Главное – проверьте все уставные документы и проектную декларацию.
Самое важное (и страшное) – копить или брать ипотеку
Если на квартиру мечты немного не хватает, а слово «ипотека» звучит очень страшно, нужно взвесить плюсы и минусы. Подумайте, хватит ли вам однокомнатной квартиры. Порой лучше смотреть в будущее, чтобы не пришлось потом жалеть.
Тут несколько решений: довольствоваться тем, на что хватает, или взять ипотечный кредит или рассрочку.
Ипотека – это долгосрочный кредит, предоставляемый под залог приобретаемой недвижимости. То есть пока вы платите ипотеку, квартира вам принадлежит не полностью: она в залоге у банка. Если не сможете платить, банк вправе забрать квартиру и перепродать ее, чтобы погасить ваш долг. На деле – банки редко так поступают и всячески предлагают ипотечные каникулы, отсрочку платежей или пересчет процентов в случае сложных ситуаций (болезни, потери работы и тому подобное).
Рассрочку же дают застройщики покупателям с большим первоначальным взносом (30–80%). Условия рассрочки у застройщиков могут отличаться, в целом она . выгодна тем, кто сможет выплатить остаток стоимости в короткий срок (буквально за несколько месяцев).
Чтобы понять, на какую стоимость квартиры реально рассчитывать, воспользуйтесь ипотечным калькулятором. Иногда, взяв ипотеку 2 миллион рублей с ежемесячным платежом около 20 000 ₽, можно купить квартиру в два раза больше, чем планировали. Удобнее, чем несколько лет копить и жить это время на съемной.
Так как все-таки понять, потянете ли вы ипотеку? Считаем в рублях
Если знаете сумму первоначального взноса, но не понимаете «смогу ли я платить 20 лет кредит», есть такой прием. Несколько месяцев откладывайте сумму месячного платежа по ипотеке, чтобы понять, насколько комфортной осталась ваша жизнь.
Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц.
Если вы снимаете жилье за 25 000₽, попробуйте откладывать еще 10 000₽, чтобы понять, готовы ли вы отдавать за ипотеку 31 000₽ (не забудьте, что около 4 000₽ будет уходить на коммунальные услуги). Если не снимаете – несколько месяцев откладывайте 35 000₽. Так вы проверите себя и легко накопите деньги для первоначального взноса.
Если вы точно не готовы брать ипотеку, можно копить. Самый простой способ – открыть пополняемый депозит без возможности снятия на год или два. Позже – продлить его или открыть новый. Главное, чтобы процент по депозиту был выше инфляции, иначе можно ни на что и не накопить.
Прежде чем принять финальное решение: 6 ошибок новичка
1. Посмотрите несколько квартир. У крупных застройщиков в портфолио всегда несколько проектов в разных районах. Если рассматриваете вторичку – не соглашайтесь на покупку первой же квартиры, лучше сравните несколько вариантов.
2. Не смотрите слишком много квартир в небольшой промежуток времени. Если вы посмотрите 10 и больше квартир в неделю, принять решение будет сложно. Во всех будут плюсы и минусы, а от обилия вариантов выбрать будет невозможно. Или хуже: вы просто забудете все, что смотрели, а варианты перепутаются между собой
3. Снимите видео на телефон при осмотре квартиры. Это поможет восстановить все подробности и взглянуть на нее со стороны. В момент просмотра вы можете не увидеть торчащие провода без ламп, плохой ламинат, спрятанный под ковром, или сколы на плитке в ванной. Попросите разрешения прежде, чем доставать камеру и расскажите для чего вам это нужно: чтобы не забыть впечатления, чтобы показать жене/маме/брату. Если квартиру показывает арендатор, скорее всего, проблем со съемкой не возникнет. Если риелтор или хозяин, могут и отказать.
4. Осмотрите квартиру несколько раз. Если рассматриваете вторичку – минимум два раза в разное время суток, чтобы оценить пробки, загруженность парковок и шум из окна. Приезжая в квартиру второй раз, вы увидите нюансы, которых не заметили раньше. Даже если выбираете новостройку, посмотрите объект два-три раза: это поможет оценить район, дорогу и инфраструктуру.
5. Не стесняйтесь задавать вопросы продавцу или застройщику. Спрашивайте обо всем, что вас интересует, так как вы покупаете целую квартиру (!) за несколько миллионов рублей (!!). Если рассматривайте вторичку, спросите о соседях, как хорошо топят батареи, есть ли рядом парк, чтобы гулять с собакой. Если ваш выбор – новостройка, уточните сроки сдачи квартиры и что может на них повлиять, уточните, не будут ли строить рядом дороги, метро или какие-то другие крупные объекты. То есть любые вопросы, которые приходят в голову и волнуют именно вас. Ловите еще один лайфхак для покупателей квартиры в новостройке: поищите чаты жильцов в telegram или whatsapp. Гарантированно узнаете много нового и о застройщиках, и о районе.
6. Не соглашайтесь на покупку сразу. Иногда риелторы или слишком активные менеджеры по продажам давят на покупателя, предлагая внести предоплату прямо сейчас. Сразу нет. В такой спешке можно не заметить ключевых деталей. Лучше отказаться, взять контакты менеджера и взвесить все «за» и «против» спустя время. Только после этого вернуться к разговору о покупке. Некоторые застройщики предлагают услугу по бронированию – так вы «заморозите» цену на понравившийся вариант и выиграете время на размышления, поиск дополнительной информации на форумах и обсуждение с семьей, друзьями или коллегами.
Это лишь первый шаг, но чуть ли не самый важный. В следующем выпуске – расскажем, как выбрать застройщика и разобраться во всех документах и договорах, которые понадобятся для покупки квартиры. Stay tuned! ;)
Читайте также:
Шаг 2. Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать застройщика и не остаться ни с чем
Шаг 3. Взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков
Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки
Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо
Что-то Пик не упомянул свои студии 19 метров по цене 3.2 млн в жулебино и муравейник из средней Азии в Котельниках)
Когда еду по горьковке, вижу дома пика и передергивает каждый раз. Квадратные гробы с кучей окошек. Смотрится жутко
Самое странное, что они строят кучу жк и народ скупает. Никакая градостроительная политика не работает(
А что странного? Когда хочется жить в своем, но не можется из-за дороговизны, ужмешься и купишь студию в новостройке. Нет выхода.
Я вас понимаю, но 19 мать его метров студия!
они еще и врут при продаже. В Некрасовке назвали уютной зелёной зоной кладбище, в Новых Котельниках обещают дома с собственным пляжем, горнолыжным спуском и оленьей фермой в 10(!!!) минутах от метро. Требования к соляции (кол-во солнечных лучей в течении суток) не выполняются! На кухне 14 метров вообще может не быть окон, окно комнаты расположено так, что в него никогда не заглянет солнце. Парковок нет, у детских садов одна веранда и песочница, побегать совсем негде, с коляской между припаркованными машинами не пройти. Кто это покупает?
Как можно блин нарушать нормы инсоляции? Пздц полный этот пик
конечно нельзя - потому тут врет разумеется feklalala
Бейджик ПИКа снеми, палево.
А что, на кладбище очень даже уютно. Нет суматохи, никто не бегает.
иногда даже оркестр играет и чего народ возмущается, зажрались!
Оркестр одно и то же играет, и не всегда в лад у них получается, как тут не возмутиться?
Ну вот, уже Шопен надоел! На Вас не угодишь! 😔 тогда в старых квартирах живите.
Ну и ладно.
А в случае чего можно и труповозку не заказывать, а самим отнести, да? ;))
Парковки это полный анал в новостройках. В красногорске жк есть. Так там вокруг все знаками утыкали парковка запрещена, чтобы места внутри комплекса по ляму покупали. Но народ ставит ясен пень, куда деваться.
А как вам 35 квадратов двушка?) раньше от безысходности делали перепланировку, а теперь уже застройщик предлагает такие скворечники
Прямоугольная лоджия с площадью в 1 квадратный метр это сильно ;))
по факту там все пять будут, лоджия это коэффициент 0.5
Ой дурачек
Умник или читай про приведенную площадь
Хороший вариант для двоих, только не надо называть это двушкой)) еще трешкой назовите и возмущайтесь, что в одной из комнат унитаз стоит)))
Так на сайте застройщика это в разделе двушек)) я подумала, совсем уже **сь. Хотя есть же рядом с Кутузовским ЖК, где квартиру комнатами можно набирать, по-моему апартаменты. Выглядит жутко-окна в ряд, внутри наверное полный мрак
Я не могу представить себе комнату размером 9,7 метра))) туда кровать встанет хоть?)))
Да, я жила в такой комнате, это была детская. Обычная полуторная кровать, тумба, небольшой компьютерный стол и шкаф большой. Но все зависит от того, как расставить мебель. У подруги комната была 12 метров и стол побольше, но как по мне разница не особо заметна.
У родителей комната была такого же размера, и конечно же двуспальная кровать, и казалось что мало места все таки. Но потом они поменяли положение кровати и выглядело отлично.
9,7 отлично для спальни. У нас в хрущевке комнаты 5,8; 7,9м.
это где такое?
Филатов луг
И какое это имеет отношение к ПИКу?
Обсуждение было вообще о современном строительстве, причём тут ПИК вообще?? Или блять лишь бы ляпнуть что-то и минус поставить? Про квартиры на Кутузовском я писала ещё, не обратили внимание?
Вот кстати поискала специально ПИКовскую квартиру, тут она больше по квадратам, но кухня без окна😱 То есть на мой взгляд это однушка, которую застройщики (не только ПИК) выдают за двушку.
Вполне хорошую евродвушку можно сделать, у нас такая же планировка, очень удобно
За границей считают комнатность спальнями и это правильно, у нас строят коробки и называют как хотят, в зависимости от цели продажи. Ниже я приводила фото «двушки», это ж реально пдц и по квадратам и по расположению. Я уже молчу про стоимость, она просто космическая для таких цены/качества/расположения, и в первом и во втором примере
Это какой жилой комплекс? Ну вообще я, например, не вижу проблемы в кухне-гостинной. Часто это гораздо удобнее, чем маленькая отдельная кухня. И вообще европланировки огромным спросом пользуются - сам такую купил.
Это жилой дом на Мосфильмовской. Я не против евродвушек (хотя они хороши для семьи без детей, иначе ребёнок будет спать в кухне-гостиной, имхо) и свободных планировок, просто в моем понимании 2-х к квартира это 2 комнаты с отдельными окнами, плюс кухня с окном, так же строили всегда, однокомнатная-минимум 2 окна, двушка-3, трёшка-4. Кухня без окна реально чулан. Когда ты не готовишь, наверное прикольно, а так нет.
Я согласен - это не самая лучшая планировка. Ксожалению на наследие Мортона не всегда есть возможность повлиять. Второе это вопрос терминологии. В америке вообще только спальни считают и трехкомнатная там - это минимум 4хкомнатная у нас. По мне так вопрос не в названии, а в конкретном предложении и том насколько оно подходит конкретному человеку или семье,
В СССР были "малосемейки", там как раз на тех же 19 (или даже 16) метрах помещалась кухня, комната и даже ванна (сидячая) с туалетом.
Одному жить вполне, особенно если приходишь домой только для того, чтобы поспать. Вдвоём уже не особо, а с детьми совсем жесть будет.
Но сейчас строить такое это какая-то дикость ;(
Проблема в том, что все деньги и возможности в Москве и вся страна туда едет. Никакого города на всю страну не хватит. Это проблема глобального масштаба, а не городского.
чего же они 19м2 строят в той же Казани или Новосибирск как тебе квартира 9 квадратов
Так то еще терпимо если метро прямо рядом, но они суки еще и парковки не строят даже те что уже есть в их плане. А муравейник на 50 000 без парковок это жесть, особенно если "дворы без машин"
Нефтебаза там смотрелась и то лучше. А как вообще можно было строить жилье на месте нефтебазы?
Мммммм. Как в рекламе? "Свежий воздух Капотни....."
А в чем помеха ?
ну фиг знает, чего и сколько там в грунт протекало, за 50 лет.
Ну, из земли вышло - в землю же и ушло. Строить это не мешает однозначно. А вот жить - это только экспертиза ОС сможет показать, что вред есть.
«Кажется смешным, но люди приобретают такое жилье, и оно очень популярно, и на рынке есть ниша такого жилья».© Шувалов
Смешно ему, блять. Смешно ему, сука! Я сейчас почувствовал тоже, что тот дед после вопроса про ёлочку.
Ему то заебок, у него песики наверно тусят на большей площади, чем однушки в пике))
А еще 30 этажки по реновации в скором будущем
Нуу, вроде не 30,а 14. И жить в хрущебе такое себе... Падик в говне, вонь старческая, часть жильцов асоциальны категорически. Может в новом доме сработает теория разбитых окон...
боюсь, что да, в новом доме незнакомые между собой люди, разной ментальности, многие из тех что "понаехали и снимают тут жилье под общагу" . В хрущевках народу мало и есть коллектив, который обычно смотрит за порядком "ментальность конечно старушечья", но что будет в " человейниках" через пару десятков лет даже думать страшно.
К тому же переедут в эти реновационные дома все те же личности. Так что даже незнаю где ещё будет хуже
Бываю в одной хрущевке периодически в мск, такого срача и вони я ещё не видела. Всем пох абсолютно
я в новостройку которая стоит всего 10 лет в подъезд одна зайти боюсь, на чёрной лестнице такой ужас!!!! Консъержа уже нет, жильцам и так платить дорого, кнопки лифта все пожгли, лифт как пипилац скрипит и гремит, внутри исцарапан и исписан, на огромных лестничных клетках всякий вонючий хлам, тусклые газовые светильники мигают, из мусоропровода воняет, люки мусоропровода постоянно выдёргивают и они не закрываются.
Короче жуть! В хрущёвке хотя бы видно и слышно кто по лестнице идет, а там не известно что от туда выскочит и кто там тусит.
Есть две квартиры в новостройке в огромном микрорайоне( 12-25 этажей) и а районе хрущёвок.
Вот честно комфортнее в новостройке.
Из минусов разве что то что летом в микрорайоне новостроек довольно пустынно.
Мечтаю о таких минусах
действительно, сушественный минус, слишком много места на парковке, как я Вас понимаю!
В хрущевках и новостройках одинаково плохо с парковками.
нет, в хрущевках меньше жителей и больше двор.
Двор меньше.
Живу в хрущевке, снимаю, Казань. Дом после кап. Ремонта. Чистый подъезд, чуть ли не на каждом этаже цветущие растения . Сдаю по 70 руб ежемесячно сверх коммуналки, убирает женщина с нашего же подъезда. Чисто и приятно. Но сука блять бесят курильщики, которым влом открывать форточку. Пока поднимешься на 4 пропахнешь весь
14 скорее средняя этажность, на деле похоже будет от 7 и до 30 в одном доме , и строить их будет пик.
Ну это щет полный. Вот какбэ ради кого это все затеяли. Пик в 2018 году прибыль увеличил выше прогнозов, что даже акции подорожали. Кстати Москва у пика выкупила в нескольких почти готовых жк площадь.
Был я в новом доме, которы построили взамен хрущевок. За год засрали до ужасающего состояния.
Пересели свинью в палаты, и палаты станут хлевом.
а чем плоха такая студия? с чем вы ее сравниваете? с пентхаусом на 5 авеню или койкой в общаге для гастарбайтеров? Хочу понять в чем проблема просто.
Рили? Вы такое решили спросить? Ну например в такой студии не поместится норм холодильник, более менее норм кухня, да там даже микроволновку поставить негде будет, плита будет только на 2 конфорки)) я ващета живу не на пятой авеню, а в двушке 53 кв метра и если бы не дача и гараж рядом с домом, то 2 велика, борды, экип для двоих людей на мотоцикл и борды просто лежали бы где? В кармане? Я с трудом представляю размер ванной в этой студии и где ставить стиралку, таз, сушилку для вещей)
Если денег на двушку 53м нет, а очень хочется своё жильё, то даже и такое сойдёт.
Вот только цены в Москве даже на такие "студии" просто космические ;(
Ну хз, тогда снимать становится выгоднее.
есть изящные компоновочные решения для малогабариток. просто вы не сталкивались никогда, вот и думаете что это невозможно.Шувалов, перелогиньтесь.
У многих есть дети, и вот там вещей уж точно гора) малогабаритка это двушка в 50-55 метров или однушка 33-38, но вот студия в 19-20 это склеп, и никакие решения там не помогут. Я бы наверно даже одна не смогла там жить.
Дети в студии на 19 м это вообще кошмар
Ну вы знаете, когда денег нет, то трудно вот так взять и купить себе двушку, дачу и гараж. Легко со своей колокольни говорить, как жить правильно.
Я, правда, не знаю, адекватная ли цена, указанная в корневом комментарии. Но вот в Новосибирске такие студии очень выгоднее полногабаритных квартир. И лучше в ней жить, чем в съемной комнате в трешке.
Дать ссылку на сайт? Студия Пик 19 метров за 3,2 млн, когда дом достроится то будет больше 4. С какой колокольни то? Только что упрекали что живу на 5 авеню)
Я не знаю, адекватно ли для расположения дома цена в 3,2 млн за студию. Я знаю только то, что в Москве дорогое жилье. Зачем мне ссылка?
Если вы говорили о той ситуации, когда за одни и те же деньги можно купить студию 19 кв.м или квартиру 56 кв.м. – это да. Но тоже как посмотреть. Второй вариант может быть в нескольких километрах за городом.
Но то, как вы написали, выглядело так: "У меня жизнь сложилась, у меня есть двушка, гараж и дача, и мне мало, а те, у кого этого нет – лохи. Нельзя соглашаться на меньшее, тогда вы будете ниже меня".
Где вы увидели, что жизнь сложилась? Про лохов это что-то по фрейду наверно началось. Двушка то родительская)) как и дача, вот гараж мой, туда и поеду жить.
Вы вообще автора комментария не поняли, но да ладно.
Скажите, вы вообще представляете, что такое квартира несколько километров за городом в Москве и как эти километры преодолевать с утра? Или с вашей колокольни в Новосибирске не видно?
Не утруждайтесь, я подсажу, это ад на машине и ОТ. Именно по этому земля и квартиры в черте города, особенно рядом с метро, стоят дорого.
И про ваше последнее предложение - а что плохого в том, что заработал на нормальную квартиру, дачу, гараж? Вам кто мешает так сделать? Кроме вашей лени и левых отмазок - никто. Собственно, как и большинству остальных людей без инвалидности и ментальных проблем.
Вы вообще не поняли моего сообщения (вот прям ни единого слова). Серьезно.
Ну извините, надо же с чего-то начинать, а не мотаться по съёмным хатам пока не сможешь себе позволить купить квартиру, машину, дачу и гараж.
И ДА, Я ПРЕДСТАВЛЯЮ, ЧТО ТАКОЕ РАССТОЯНИЯ В МОСКВЕ И ИМЕННО ПОЭТОМУ ГОВОРЮ, ЧТО ИНОГДА СТУДИЯ, НО В ЧЕРТЕ ГОРОДА – ВАРИАНТ ЛУЧШЕ, ЧЕМ ДВУШКА ЗА ГОРОДОМ. Читаем внимательно мой предыдущий комментарий. Ещё раз. И ещё. Теперь заметили?
Мысль: ничего плохого нет в студии 19 кв.м., если она дешевле и расположена удобно. Это лучше, чем снимать комнату в коммуналке.
Сейчас ситуация такая, что я говорю: "Апельсин оранжевый". А вы говорите: "Нет, он рыжий".
P.S. про последнее предложение: это хорошо, но не когда ты выебываешься и говоришь, что у меня всё круто, а по-другому жить нельзя, Я не понимаю, как.
1) у вас капс сломался.
2) я отвечал на текущий комментарий. Если у вас есть ряд предыдущих - огласите все, пожалуйста.
Апельсин рыжий.
Я не выебывался.
тчк.
Во-первых, вы как-то узнали про Новосибирск, значит, и предыдущий мой комментарий видели.
Во-вторых, вот из комментария, на который вы ответили: "Если вы говорили о той ситуации, когда за одни и те же деньги можно купить студию 19 кв.м или квартиру 56 кв.м. – это да. Но тоже как посмотреть. Второй вариант может быть в нескольких километрах за городом." Расшифровка: квартира 56 кв.м. по цене студии 19 кв.м. -- не всегда удачный вариант, т.к. может находиться не в черте города. Если вы чего-то не поняли в комментарии, стоит смотреть предысторию, а не додумывать, чтобы это могло значить.
И к чему был ваш необоснованный наезд, что я, такая деревенщина из города-миллионника, не понимаю, что такое расстояния и жить за городом?
Ваша зарплата 60тыс, чтобы накопить 1кк, вам потребуется 3 года откладывать 30тыс с каждый месяц, а вам нужно жрать, где-то жить, оплачивать коммуналку, покупать одежду, расходы на транспорт и тд.
Если вы снимаете жилье за 25тыс, при зарплате в 60тыс, с несуществующей коммуналкой в 4тыс, и решите попробовать откладывать по 10тыс, чтобы проверить себя… копить 1кк для первоначального взноса вы будете в течении 8,5лет, при этом как и раньше будете ходить в рванье, ели живым от голода, если не помрете к тому моменту, как получится собрать 1кк на первоначальный взнос. Даже не будем учитывать тот нюанс, что инфляция сожрет ваши деньги, а так-же повышение суммы первоначального взноса ипотеки за время, которое вы потратите на возню с копилкой.
Но, если вы все же накопили 1кк на первоначальный взнос и связались с ипотекой, что вы получите.
Повышенный шанс отбросить коньки с голодухи или от обморожений в последующие 10-20лет(зависит от срока ипотеки), т.к. жрать вам будет по-прежнему не чего, а лохмотья, в которые превратилась ваша одежда, за время сбора денег на первоначальный взнос, превратится в пепел.
Допустим, вы благодаря хорошей генетике, выносливости эфиопского марафонца, склонности кушать раз в неделю и принадлежности великому к русскому народу!!!11 готовы терпеть до победного! То вы получите предмет столь желанный –
свою квартируквартиру принадлежащую банку.Не дай бог вам или члену вашей семьи лишиться работы или заболеть, вас вышвырнут на улицу, без зазрения совести.
Но, будем оптимистичными! Вы и ваш/ваша супруг/супруга (нужное подчеркнуть) здоровы, трудоспособны, а ваши детишки унаследовали от вас гены, а так же супер-способности Росомахи (в исполнении великолепного Хью Джекмана :) ) Вы въезжаете с
своюквартиру!За 4кк вы смогли въехать только в 1-комнатную квартиру, средних размеров. 2-комнатную, увы вы не потянули, они дороже 4кк.
Что вы имеете: коридор
хренпоймикакойформычтошкафнепоставить7кв/м, туалет+ванная 5кв/м, комната 19кв/м, кухня 6-9кв/м, если прям 9кв/м, то вы счастливая семья, не будете толкаться. Хотя в кухне на 6кв/м тоже есть свои плюсы! Вот один из них - по пути к холодильнику за самым дешевым пивом, другое вы себе позволить не сможете, вы то и дело будете тереться причинным местом о попку своей подтянутой с голодухи жены. Если попка будет ого-го, то значит она опустошает и без того пустой холодильник по ночам, а за что ей надо обязательно треснуть!Хотя, кого мы обманываем! Толкаться то зачем, ведь в кухне, как и в остальных помещениях нет мебели, нет полов и прочего, т.к. на это нет денег. Ближайшее поступление ожидается примерно лет через 10-20(зависит от срока ипотеки).
Так и будете 10-20лет(зависит от срока ипотеки) голышом перемещаться по цементной стяжке
своейквартиры, в компании таких-же голых, голодных, больных родственников! Удачи с ипотекой, кредитами, займами и прочим нае******м в нашей части света!Поставил плюс за огромный труд, но, давай по честному - если два взрослых дятела, ой, человека, зарабатывают по 30 тыс в месяц каждый - то вообще охуенно что у них хотя бы холодильник есть, не то что квартира и накопления.
Фигасе, у нас это считается хорошо живут, оба по 30 получают, а у кого-то это нищеброды без холодоса 🤷🏼♀️
так разговор про Москву/Питер, в других городах и однушки не стоят 4 ляма
У нас это где? У меня есть несколько знакомых из глубинки, но даже у них тысяч 40 это более менее средняя работа без напряга, в офисе, с 9 до 6 с перерывами на покурить и кофе.
Ивановская область, в городах-центрах районов работа "в офисе без напряга" - это 18-22 тысячи, если ты чуть выше, чем рядовой работник - то 25-30. Та же петрушка и в Костромской области. В самом Иванове эти показатели на 5-10 тысяч выше соответственно.
Интересно услышать, что это за "глубинка", где за ту же работу платят в два раза больше.
Барнаул, подруга пару месяцев назад устроилась на 40. В Оренбурге знакомая те же деньги примерно получает, плюс минус пару тысяч. В Саратов коллега уехала(вернулась домой обратно из мск ) тоже на 40 в 2015 году, говорит там на 40 она живет лучше чем здесь на 70, сейчас, наверное, уже поболее 40 получает, давно не общался. Это все продажники в офисе. Была еще коллега из Иваново приехала в мск, хорошо с ней общался, так она вообще ныла что в мск парни получают меньше чем в Иваново и не парятся, типа им норм за 60 в офисе штаны просиживать, в то время как в Иваново вроде как все двигаются, стремятся к чему-то, зарабатывают. Не верить ни одной из них у меня причин нет, поэтому все время удивляюсь - на 30 работу найти - это еще постараться вроде как надо, типа просто пару раз в неделю в офисе появляться и то случайно. Но, видимо, не все так радужно.
Пока писал, вспомнил еще бывшую из Владимира, там живет, тоже шебуршит на основной работе и маникюр на выходных - нормально получает и на ремонт в квартире хватает, и машину без кредитов поменяла, тоже тысяч 400 она добавила на нее.
Так что я чет хз, про 20-25🙄
З. ы. Перечитал свой пост, наверное Барнаул, Саратов, Владимир -это не глубинка, да? Глубинка,в общем понимании, это областной центр ?
Со сколькими людьми вы знакомы? Пару десятков тысяч наберется? Каких профессий?
Областной центр на то и центр, что не глубинка. Глубинка - это небольшой город (районный центр) или какой-нибудь крупный посёлок.
Ну всё зависит от рода деятельности - какие-нибудь айтишники - охотно верю.
У нас (небольшой город, каноничная глубинка) есть работа и на 50-60 тысяч заработка, но это не работа в офисе, это физический труд на производстве по сделке. Я в должности инженера-конструктора получаю двадцатку, рабочие на том же заводе получают не меньше сорока.
В Иванове работает хорошая знакомая, получает в офисе 23 в месяц. Окончила магистратуру ИГЭУ им. В.И. Ленина.
Ну в сибири например
"Допустим, ваша зарплата 60 000₽, на первоначальный взнос накопили 1 000 000₽. Поискав квартиры, вы поняли, что вам нужно 4 000 000 ₽, чтобы купить квартиру. В ипотечном калькуляторе получили сумму платежа – 31 000 ₽ в месяц."
Десять лет на чойсах жить за бетонную коробку, да ебись оно конём
Т.е. больше 50% зарплаты отдавать - рабство, хули. Нет других слов.
Все Мытищи застроили человейниками. Парковок нет, даже пройти через дворы проблема, друг другу в окна смотрят из бетонных коробок. А еще эти прекрасные рекламные "15 минут до метро", которые реальны БЕЗ машин на улицах вообще, так как однополоски никто не расширял.
посмотрите на сколько увеличилось количество койко-мест в больницах с совдеповских времён! Удивитесь! Ни на сколько, а количество жителей выросло в несколько раз.
Вы не депутат местный, часом? Знакомые аргументы. Надо еще с Украиной сравнить и будет совсем прекрасно.
Давайте еще понастроим, чтоб уж совсем прекрасные показатели были человек на койко-место? Вы там по этому району вечерком гуляйте почаще, быстро узнаете сколько у нас койко-мест и как добраться до травмпункта, правда на русском языке спрашивать бесполезно будет.
Количество мест увеличилось и качество, но не так как хотелось бы, конечно.
Еще в "совдеповские" времена лежал в ЦРБ нашей дважды, сейчас с такой фигней дома отлеживаются под наблюдением врача.
Вам стоит посмотреть как изменилась территория больницы и сколько добавилось поликлиник, как изменилась медицина в целом.
Позорно для администрации, но оправдывать этим такую застройку еще хуже.
сам ты депутат! Я против такой застройки! И против того, что больниц мало, потому что люди болеют, а при такой плотности населения легко может начаться эпидемия. Тем более, что очень много приезжих из Азии.
у нас количество мест в больницах не увеличилось, очереди на плановые операции по полгода. За одно спасибо, сделали отделение гемодиализа из старого профилактория. В других районах еще хуже.
Вот о чем и речь. Просто кто-то в карман кладет и разрешения выдает на застройку без учета пропускной способности дорог. Помню вопрос о высоте трубы при строительстве ТЭЦ поднимали, потом замяли.. а потом ПИК начал дома строить, пусть дышат.
Мытищи Мытищам рознь. Одно дело жить в муравейнике между юбилейным и тц июнь. А другое - на летной улице возле ледового дворца. Там и ценник в 2 раза отличается по цене, а разница 0,5 км в расстоянии. В конце концов ближе к платформе строитель есть новые дома на интституской - там вообще прямой выезд на ярославку - и до мкада менее 10 минут на машине.
это все не отменяет уебищности застройки.
Вот это портянку накатали
Только не "пик", не связывайтесь с мошенниками
А кто в Москве не мошенник и кому из застройщиков можно довериться, чтобы потом не оказаться обманутым дольщиком и не ходить на бессмысленные митинги?
Купить вторичку походу
а потом обнаружить наследников, незаконно выписанных детей, банковский залог или еще какую-то хрень
Для этого есть всевозможные виды проверок и страхование титула
а кого они обманули?
Я только начал читать понял что это реклама, ракое рафированное гавно только рекламщики и иже с ними могут выдать.
Да не все норм, много полезной информации и нечего не впаривают, нативочка конечно. Почитали и забыли если не интересно. полыхать не должно
Его тут пытаются впарить не только как рафинированное, но и как дезодорированное...
Площадь, санузел, отделка.... Это всё конечно правильно, но в реальности большинство не имеющих жилья вовск выбирает квартиру по принципу на что денег хватит.
Да и по остальным моментам отрыв от реальности присутствует.
И пик строит для таких разваливающееся говно
Пик охеренно строит!
Че нить элитное?)эконом который я видел из говна и палок
Эконом везде эконом. Среди других экономов пик ещё куда ни шло
Другие не достраивают даже, ты об этом?))так да, пик хотя бы сдает объекты, но два года назад поездил, посмотрел и купил вторичку
ИМХО, цена/качество у ПИКа в норме. За те же деньги или в Старых Ебенях можно купить убитую хрущевку или что-нибудь с обременением у цыган. Для семьи с 2 детьми лучше побольше на этапе строительства взять, чем однушку, но сразу. Помню мытарства с выбором, тогда
понял, что не готов переезжать в клоповник, куда ещё ляма полтора нужно влить.
Если бы было баблишко, лямов 30 хотя бы, то конечно, в сторону ПИКа и не смотрел.
В новостройку тоже ляма полтора вливать. Взял однушку в пешей доступности от метро по цене новостройки в человейнике за мкадом. Но в будущем все равно буду смотреть новостройку, но пока хз какую
Правильно, что имхо поставили. Совет так себе. Из разряда про сферического коня
В том-то и дело, что у ПИКа абсолютное большинство на данное время проектов - экономки (или, как обязало наше ханжеское правительство называть это - проекты уровня «стандарт» ;)).
Первая ласточка - Вандерпарк на Ярцевской-Рублевским (и первые дома, и правда, обещали быть очень-очень, даже не проигрывали (а может, и выигрывали) по сравнению с рядом возводящимся Галсом (читай, тот же ДонСтрой - ВТБ) «Достоянием»(!). Но потом ПИК начал строить ещё башни уже ближе к Рублевскому...и стал муравейник :-/...
но, впрочем, как и у некоторых других топовых застройщиков Москвы и России :-).
Вообще, ПИКи ещё с Кэпитал Групп заявляют, что построят что-то «очень-очень» хорошее (вроде, бизнес+). Но партеры по-разному оценивают своё участие: если для ПИКов это будет повышение в классе (и, соответственно, качестве работ и материалов), то Капиталисты заранее заявляют, что это будет их первый опыт в таком «массовом сегменте» :)
Почему-то здесь все собрались обсуждать не "ченить илитнаэ" а именно пик.
Как так? Проблема нуворишей и акул бизнеса в жилье для бедных?
Если им Москвская власть даёт землю под застройку рядом с метро (или прямо под них тянет в удаленные от метро, но оч.близкие к проектам ПИКа, новые станции, которых ещё несколько лет в планах не было)? Как думаете, увеличивает ли жил доходы застройщика?
А строят они свои панельные дома оч. «Не очень» с т.з. современных требований. Это те же панельки, которые сейчас досрочно меняют по реновации (опять же, есть мнение, что всю идею реновации лоббировали крупные московские застройщики (интересно, кто? ;)) А вот ветхие аварийные дома ПИК, почему-то, не интересуют...
Может, потому, что они не на Шелепихе/в Хорошово-Мнёвниках/в Кунцево - ???...
Зачем ПИКу строиться в Капотне да ещё далеко от метро - ?...
ПИК - это сейчас супер-монополист застройщик номер 1 (особенно, после слияния с Мортоном, у которых был огроооомный земельный банк, т.е. многие тысячи гектаров привлекательнейшей и, в большинстве своём, подготовленной к застройке земли) во всей России, но особенно ярко это проявляется именно в Москве и области.
Так и есть, выбирали по принципу что есть, не разгуляешься
Товарищи из ПИК, а что, в Кунцево вы больше простых людей не обижаете?
https://pikabu.ru/story/moskvichi_protiv_snosa_protiv_zakona...
Как по мне - наивысшая форма цинизма здесь, на Пикабу, рекламироваться 👿.
Если вы, вдруг, не знаете: здесь таких нагло-циничных нуворишей не любят...
А кого здесь вообще любят?
котиков.
котиков и сиськи
еще сиськи
Ага, а админ и модераторы анусы свои за отличненько продали ради зелени и на хую они вертели тебя, меня и всех нас
ПИК это очень плохо, эт я вам как чувак, который торгует недвижкой, говорю. Смотрите, че они в москве понастроили. В Питере пара объектов и то такое, что просто держись. Плюс, гнилые движухи с захватом земли, порезаными людьми и прочим пиздецом. И тут такая простыня, беспонтовая...
Пикабу, как ты мог!!!!!!!!
НЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕЕТ!!!!!!!!!!!!!!!!
А кто в мск вообще норм строит? Сталин?
Ашот хороший ларек поставил возле остановки....
да, слышал на него даже документы подтверждающие выдали, правда собянин волевым решением положил хуй, и на бумажку, и на ашота
В эконом-классе - никто. На то он и эконом-класс или, как правильно говорить, "стандарт". В иных классах есть строительные компании, которые и по технологиям, и по архитектурным решения очень даже неплохи.
это такой же бред, как говорить что кроме бентли или мерседеса, все остальное не машины и на них ездить нельзя
А качество тоже Г?
Присоединяюсь, ПИК, чаще всего, строит то ещё говнище, которое называет индустриальным жильём. В целом, абсолютно посредственное качество строительства, которое менее именитые девелоперы превосходят без труда. Исключительный пример, когда монополия образовалось не из-за качества и уникальности продукта, а из-за отличных отношений акционера с нужными людьми.
Посоветуйте альтерннативну?
Их достаточно, примерно в той же ценовой категории:ФСК Лидер, Эталон Инвест, Лидер Инвест, Инград, если смотреть класс жилья выше - там другие имена. Хотя, у того же Инграда с ПИКом одни и те же ген подрядчики, в общем, что то гавно, что это :) хорошо строят в мск премиум сегмент, там хуй получится схалтурить
Эталон Инвест же по перде пошёл, у нас тут рядом их теперь, заброшенка...
Как ЖК называется?
Опалиха О3, почитайте группы в вк, где дольщики сидят
Ничего, что это Урбан групп строил Опалиху О3? Лишь бы сказать, а информацию проверить - не, нахуя.
Строил то это да, и город Лесобережный тоже пытался на болоте, и даже дорогу туда проложили с новой риги, но у нас работает девочка в организации, которая там купила квартиру в ипотеку в О3, была счастлива., а потом как то раз видела ее в курилке как она рыдает, этим летом, когда я ее спросила в чем причина-сказала что плохо все, и что это именно из-за застройщика. Хотя Опалиха О2 классный район, очень красивые дома, мне нравиться, но их несколько лет назад сдали , и у людей с доками там все ок
Так а при чем здесь Эталон Инвест?
Дак не при чем, там кто то написал что Урбан групп заебись застройщик, ну и ещё какие то (кто то кто не знает, я просто тут рядом живу, вижу этот недострой), и ездили с тетей в этот лесобережный, который хотели строить- тогда ещё поняли что дело пахнет керосином... слишком все уж хорошо, а люди то и там купили квартиры- жалко их
лидер и эталон лучше ПИКа строят? Это чем же лучше? Ну просто интересно.
Ну, пройдите по стройкам, посмотрите, сравните, желательно в мск а не в МО. Мне больше нравится как строят они. Впрочем, моё имхо не претендует на истину в последней инстанции. У вас вполне может быть другое мнение.
Я хожу постоянно, это в мои проф обязанности входит. Знаю кто, что и как строит. Потому и хочу у вас спросить, на чем ваше ИМХО основано.
Может тогда рейтинг составите и пост создадите?
Реально интересна статистика по застройщикам в Москве из эконом сегмента.
У нас недалеко от дома (9ти этажа панельная II-49) ПИК застраивается территорию бывшего завода, дома выглядят как безумные муравейники. И хочется площадь расширить оставшись в своем районе и чётко понимаю, что ТАМ будет жесть с парковками и просто толпы народу. Да и цены как-то совсем не дешёвые ;(((
Что насчёт метрум групп?
Метриум групп - агентство недвижимости, они не строят дома, а продают.
В Москве выглядит, кстати, нормас. Во всяком случае со стороны живые (не рекламные) фото выглядят классно.
В Питере вкорясили 24 этажа за те же деньги, что и 12, и 7 этажные новостройки в этом же районе. Просто ад, но мы в Питере привыкшие к 24 этажкам.
Ну, не скажите. Питер все таки малоэтажен(за исключением человейников и новых районов Парнас, Девяткино, Кудрово, Юнтолово, Ближнекадье) ну еще сейчас начинают осваивать серый пояс, там тоже будет повыше. А так любой развитый район дома 5-9 точки по 11-14 этажей.
Цена выше, качество, прям пониже среднего, у пика плюс статьи в инфополе с жестью какой то постоянно. Я лучше не продам, чем Пик продам.
Средняя этажность Питера & 19 этажей. Второе (или уже третье?) место в странею
Кудрово, Девяткино - не Питер. Юнтолово - низкоэтажный пока еще
Парнас, каменка, центр Купчино, комендантский и пионерская у метро, академка в сторону Бутлерова, гражданка на Ушинского, новая охта, Парнас,, Уткина заводь, вдоль правого берега Невы, ладожский вокзал, огромное Зажелезье, выборгское шоссе, продолжать список районов сверхвысоких?. Все по 24-27 этажей застроено или застраивается сейчас.
У Пока видел Мещерский лес, и это по всем канонам современным. Этажность ниже, чем раньше, дворы крутые, закрытые от машин. Сами дома эконом, но окружение и концепт - уже нет
Эх, хорошо мне в Пушкине жилось.
почему плохо?
Пусть отбашляют денежек на развитие пикабушечки, а уж если застройщик говно, то и в комментах просветят, да и отзывов начинаться можно.
Развитие Пикабу, это авторские(тег моё) посты от людей. А раклама, должна быть рекламой и такие псевдо посты раздражают. Тем более от таких рекламодателей. Я вот по рекламе(окна) часто перехожу, что бы проголосовать рублем за сайт(ну и тип на сайтах изображаю активность, в глубину пару ссылок прохожу), а эт чет хуууууй знает. Тем более настолько реклама что пипец.
"Главное , чтобы процент по депозиту был выше инфляции" - ха, ха. Вы где такие банки видели?
1. Процент по депозиту зависит не от инфляции, а, скорее, от ключевой ставки ЦБ. Согласно официальной статистике Росстата инфляция в 2018г. была 4.3% (в 2017г. 2.6%). Средняя ставка по вкладам в 2018г. была более 7% (в 2017г. около 8%).
2. Если вы копите на квартиру, то инфляция должна вас не сильно интересовать, главное это изменение цен на недвижимость, которую вы собираетесь приобретать и процентные ставки по ипотеке, которые также меняются год от года.
Цены на недвижимость хоть и плавают в коридоре спроса и предложения, но в целом постоянно растут. Пока вы копили 1,1 млн на студию, через пару лет она стала стоить 1,6 млн. Как это инфляция меня не должна волновать? Росстат лжец большой. Цены любой электронники напрямую зависят от доллара, запчасти на авто от евро. Если доллар улеттел с 35 до 70 за 3 года, то инфляция по всем закупаемым товарам или их производным составила 33% в год, а не липовые 5-7% по росстату. Возможно какие то товары так не дорожают, но их минимум в общем списке потребностей человека.
В цене жилья лежат откаты нашим чиновникам + цена оборудования и материалов. Оборудование все импортное или квазиимпортное (если у нас только сборка). Так что жилье будет соответствовать инфляции в любом случае, причем реальной, а не из статистики гос органов.
Удешевление моих денег, очень сильно меня волнует. И любой депозит это вклад с минусом в итоге, но никак не с ростом. Банки сами зарабатывают на инфляции и вам заработать точно не дадут. Они могут только сократить ваши инфляционные издержки, но не более.
Вот не всегда.
В Самаре квартиры сейчас дешевле чем в 2014 году.
Странное суждение о постоянном росте стоимости жилья. С 2014 года оно дешевеет. Не сильно. Но не растет точно. В мск и области по крайней мере. Может вы за одним объектом наблюдали? Он достроился, метро открыли, попал под программу реновации?
Странное рассуждение о том, что жилье дешевеет. В связи с грядущими изменениями в 214-фз цены только растут
За 2 последних года цены на вторичку не поднялись. Довольно легко сравнивать готовые квартиры с ремонтом в одном и том же доме, в отличии от новостроек. А ваше сравнение цены на студию 1.1млн и 1.6млн связано больше с состоянием готовности дома, нежели с реальным увеличением цены, а это риск недостроя, а также выплата процентов по ипотеке не за квартиру, а за воздух, квартиры нет, но вы уже за неё платите проценты по ипотеке.
Дом был уже готов. В процессе стройки 900 студии стоили. Сам лично мониторил. Живу в Московской области.
Они имеют ввиду официальный % инфляции. Он достаточно низкий, так что найти можно. А вот насколько жилье подорожает за тот же период - вопрос. В принципе в среднем депозит перекрывает наверно это подорожание слегка, вот только копить большинству долго придется.
Ну капец. Попосты с 24 фото короче чем эта ваша реклама
6 дней готовили пост маркетологи Пика и рекламщики Пикабу, вся инфа очевидная, даже пытались под стиль попасть, но всё равно не то...
Как думаешь, они вообще пока изучали, так и не поняли, что у ПИКа здесь плохая репутация? 🤔
Что остаётся в общении с такими рекламщикам?
Метод Шарика из Простоквашино
На Пикабу кроме Мосигры у всех плохая репутация.
Русский капитализм ™
Эмм, а у кого из строителей тут хорошая репа?)
У того кто пишет строительные истории
У меня, но я скрываю что строитель))
Ну началось, вот и наши итоги голосования
С голосованиями в России всё понятно еще с 91-го года.
Кстати, за рекламу недвижимости проголосовали 74.2% пользователей: https://pikabu.ru/story/_6437371
Всё отлично! Узнаю много нового о недвижимости. Правда, из комментариев...
Я был за рекламу сисек, но такого варианта не было.
в том числе и я
Ну ебана и тут ПИК и хуяндекс
А чем так плох ПИК?
Там внизу расписали. Вкратце:
Наебывают и говно строят
В Москве - активно участвуют в хреновации, за что ненавидимы весьма люто.
ПИК! У вас там Кунцево еще поперек горла не встало?
Заплакал на строке "допустим ваша зарплата 60.000"...
Не все живут в жирующей Москве...
Дочитай до конца и кончай плакать - из этих 60 у тебя 40 уйдёт на ипотеку, ещё 5 на квартплату, а на оставшиеся 15 ты будешь делать ремонт в квартире, покупать себе одежду и кушать. Ах, да, из этих же денег сможешь ещё и жировать ;)))
p.s. Это был сарказм на тему поста, в котором предлагают в таких условиях покупать квартиру ;)
Я на 100 % процентов голосую за "вторичку". Въехал в квартиру примерно месяцев через шесть после приобретения. За это время успешно сделал ремонт. Моя коллега по работе, купившая квартиру в новостройке примерно одновременно со мной, въехала в нее лет через пять. Все это время соседи по дому что-то сверлили, долбили, и занимались иными ремонтными работами. Жить в квартире было совершенно невозможно. Дешевле, увы, - не значит лучше:)
я тоже смотрела много новостроек и купила вторичку, конечно дороже, нет льготного кредита по ипотеке и пришлось делать перепланировку, но довольна очень. Зелёный двор, парковка, бабушки на скамейке....
Согласен с Вами. Магазины массово вокруг уже давно есть, скорее всего рядом уже имеются и школа, и поликлиника, и метро. Во дворе давно уже стоят скамейки, растут зеленые деревья. В чем смысл наблюдать еще лет 10 насквозь перекопанный двор? Условная дешевизна новостройки стоит лет десяти некомфортной жизни в ней в сравнении со "вторичкой".
да, и главное при покупке вторички соседи расскажут как живется в этом месте. А в новостройке обещают метро, парк, озеро, а на самом деле кладбище, небольшой засыпаный мусором пожарный пруд бывшего СНТ, Торбеевская свалка с одной стороны и Мусоросжигательный завод Руднёвка с другой, крематорий буквально в 800 метров.
Жалко, что так обманывают людей!
А я за достроенную новостройку. Жить в квартире где до тебя никто не жил - очень круто. Все свежее, новое, чистое.
Как во вторичке после ремонта.
Подъезд тоже за свой счет ремонтируешь? Лифты?
Можно выбрать с изначально нормальным состоянием.
Не читал, но осуждаю.
Чой то , риэлторы на рекламу скинулись ...??
Трындец! ПИК уже здесь: самый чмошный и действительно уродующий Москву застройщик. Ваши коробки настолько отвратительны, что одним своим видом снижают стоимость квартир соседних районов.
Пикабу, ну хоть как-то фильтруй рекламу, ведь ПИК это строительное дно
https://pikabu.ru/story/dokatilis_5786695 уже давно им отдались :)
Я просто оставлю это тут.
https://pikabu.ru/story/globalnaya_afera_gk_pik_5419230
Пиковске коробки - действительно ужас! Какой идиот решил отказаться от балконов при проектировании.
Очень неприятный внешний вид. - не уютное жилье.
Пик наобещал в Жемчужине Зеленограда и паркинг и школы с садом, только где все это?Район новый на 12 домов, соседние школы и сады не резиновые. Дом на треть заселен, а машину поставить негде. 3500 за открытую стоянку. Дворы не чистят, лифты ломаются постоянно
6 дней писали, обдумывали, анализировали, а вышло "ПолучиТЬСЯ"
Меня устраивают мои ебанутые старухи в советской панельной пятиэтажке. И за коляской присмотрят и всякая санина не пройдёт - пенсионерское око саурона нп дремлет.
А клуб анонимных ПИКажителей открывать можно?
А потом на жалобу о задержке сдачи дома они отвечают «Мы не строим, мы реализуем квартиры. С жалобами обращайтесь к застройщику ООО «ПИК-банкрот»
Опять ник другой начали ставить, чтобы в фильтр ublock'a не попадать. Ну ничего, мы не гордые, вернёмся на пикабу через пару дней, когда правило подправят
Вангую волну постов "купил новостройку у пика, а там посреди комнаты хуй из пола торчит и стена отвалилась". Интересно, @pik.specials реагировать будет?)
Мда, прежде чем уважаемые компании доверят тебе рекламировать резиновые хуи и виагру, придется помудохаться в 50км метрах говна 😁 но будем конструктивны: модератор тоже хочет кушать, свернутый спонсорский пост кушать не просит, но он получился слишком длинным и без пикабушного "дымка". Короче, пресная печенька.
У вас зарплата 60 тыр и вы накопили миллион. У меня харплата чуть меньшеи и хуй я накоплю миллион.
Я тебе больше скажу, имея первоначальный взнос побольше и белую ЗП немного меньше, банки мне пока предлагают хер, а не ипотеку. Росбанк вон предложил искать в СПб жилье за 3,3 млн. Где за эти деньги купить не в новостройке в ебенях однушку (чтобы она не разваливалась на глазах), я хз.
Сбер нормального выдает ипотеку по справке с работы о доходах за последние полгода. Белая может быть 30. Черная 50. Указываете в бумажке 80 и наслаждаетесь ипотекой. Если отказывают -значит проблема в чем то другом. Судимости, плохая кредитная история, уже открытые кредиты/кредитки и тп.
В Сбербанк я не подавалась еще, ибо полгода будет только в феврале, а брать хочу чем раньше, тем лучше. Ставки растут(
И как вы предлагаете "указать в бумажке" больше, если у меня полностью белая зарплата и работаю я в крупной компании?
Мне кажется спешка тут излишняя. Самое важное в ипотечном договоре это ставка и скрытые комиссии. Вы полностью разберитесь для начала, не нужно подписывать договор с первым банком, который одобрил ипотеку. Тот же мкб требует наличие денежных средств на счете 10 числа, при платежной дате 25 число. И таких подводных камней в каждом банке вагон и маленькая тележка. Подайте в сбер, подайте в тиньков -он рассылает ваши документы во многие банки, подайте в втб и еще в пару банков, сравните условия и потом уже принимайте решение. Тем более у вас белая зарплата.
З. ы. В некоторых договорах есть пункт о том что банк может в одностороннем порядке изменить процентную ставку. В некоторых договорах ставка 9,9 процента, но с учетом всех страховок, комиссий и платежей получаем 11,5 процента. Может сейчас вам без разницы -лишь бы купить, но когда на 3 месяц эйфория пройдет - будет жалко отдавать дополнительные пару тысяч просто за то что лень было вникать.
Наркоманы.
Ну кстати. Несмотря на то что пост рекламный, здесь всё равно очень много полезной информации и очень мало навязчивой рекламы в стиле "мы самые лучшие, покупайте только у нас, а от других шарахайтесь". Если человек никогда раньше не обдумывал всерьёз покупку квартиры, он даже сможет почерпнуть отсюда некоторое количество полезных знаний)
Ну да, но статья типовая. История у Т банка как в Павшинской пойме девушка квартиру купила поинтереснее будет.
хотел позвать модератора на спам, а это спонсорский пост. печаль
Это не тот Пик, который в НН дома по 5 лет сдпть не может - их потом на областные деньги достоаивают?
Так всё сука просто. "допуфтим у фас зярплята 60000 рублей" да пошел ты нахуй тс
Да ну вас, я это говно реально как пост читать начала,а это реклама
"При этом учитывайте, что ответственность за решения все равно лежит на вас, а не на риелторе, и расхлебывать, если что-то пойдет не так, скорее всего, тоже придется вам."
Ну и нахера тогда риэлтор?
Вы забыли упомянуть еще "лучшую в мире" управляющую компанию "ПИК-комфорт". Особенно момент, как всяческими уловками пытаетесь принудить к подписанию договора с УК и дополнительных соглашений на ненужные откровенно невыгодные услуги (которые итак будут включены в КУ) - например, вывоз строительного мусора в качестве разового платежа, без какой-либо возможности расторжения договора. Особенно доставляют тонны откровенного вранья со стороны вашей компании.
Единственное, что не отнять - это надежность и уверенность в том, что долгостроев с вашей компанией не будет и деньги не будут потеряны. Хотя, постойте - скоро новый закон заработает вполную силу и безопасность будет гарантировать эксроу счет. Желаю вашей компании скорейшего хэппи энда и счастливого заката в небытие.
я не понял,нафига тогда я тут принимал участие в опросе, какую рекламу смотреть. Я подписывался только на безалкогольное пиво!
Пишите, пожалуйста, на русском языке, господа ПИК-рекламисты!
"Так как все-таки понять, потянИте ли вы ипотеку?" - это не по-русски. Вас кто-то обманул.
Начиная крупнобюджетную рекламную кампанию в сети, неужели трудно потратить пару рублей на элементарное редактирование грамматики вашего опуса?
Планировки у пика говеные конечно, и цены очень такие себе. Единственный, на мой взгляд, плюс - круто сделали внутренний двор на объекте на Варшавке (метро ак. Янгеля) и инфраструктуру обеспечили норм - все первые этажи нежилуха. Себе брал бы готовую хатку у города через электронные торги.
"до выбора планировки и оформления трех тысяч бумажек (на самом деле меньше)."
хорошо начинать с пиздежа, чтобы потом разочарований небыло.
Солнцево парк прямо напротив самой большой свалки. Мещерский лес на бывшей территории домостроительного комбината. И никто там рекультивацией не занимался.
Саларьево парк
Так то конечно интересная тема для не просвещенных. На рекламу я конечно не поведусь, но полезного тоже можно почерпнуть из комментов в том числе )
Частный дом (коттедж, таунхаус) рулит. А при самостоятельной постройке (в том числе и с наёмной рабочей силой, самостоятельная - это не значит, что по кирпичику каждый день после работы) квадратный метр дешевле выйдет в два раза
Ну вы не сравнивайте себя и строительную компанию. Им конечно материалы дешевле будут как оптовому покупателю, но вам же рекламу на Пикабу не надо оплачивать. Поэтому и в два раза дороже продают.
Зачем тебе квартира? Купи гараж!
Пост норм, для непосвященных, кто снимает может подействует на покупку квартиры, ЦА тут есть, не пиздите)) без рекламы Пикабу давно бы закрылся. Или продался. Добротно прорекламировано)))
Пост полное говно! И отрицательные комменты минусят, падазрительна!
Скажу так. На№;%й эту х;%:ту.
В своё время ещё в далёком 2012году, когда все брали ипотеки, мы с женой подсуетились и взяли рассрочку.
С Санкт-Петербурге это только LSR https://www.lsr.ru/spb/usloviya-pokupki/rassrochka/
В Москве не знаю.
Не знаю как сейчас, но ещё в 2016 году там можно было чуть ли не по себестоимости нулевого этапа купить уже построенное жильё (акции у них иногда бывают такие). При расторжении договора, застройщик по договору с ним выплачивает обратно 100% уплаченных денег, без каких либо пеней. Идеальный вариант по моему. Да, планировки не всегда отличные, но зато не сидишь от зарплаты до зарплаты, выплачивая в ипотеку цену двушки за однушку, а допустим сразу покупаешь двушку и радуешься хотя бы, что не кредит (выплачивая деньги на расчётный счёт непосредственно застройщика), и не кредит который некоторые банки лукаво называют рассрочкой, на самом деле это то, куда лучше не суваться
Может кто подсказать почему я не вижу этот пост? Когда страница еще не догрузилась пост вижу, как только все загружено- пропадает.
Интересно, меня одного передёрнуло от фразы "допустим вы получаете 60 000". Блин, если бы я получал 60к, то мне и советы такие не нужны были бы...
"подумываю" блять. Идите нахуй, маркетолухи херовы. Так вот прям сижу и между мыслями о завтраке и жопе поварихи из буфета подумываю, может купить чонить за 5-6 лямов или нунафик. Ссука, дятлы :)
Я их дом труба шатал.
Ёбаный башмак, как много буков.
Расскажи как снять хату, поделить на два для посуточной аренды, сдать в управляющую компанию и перекрывать ипотеку, чтобы через 10 лет эта хата стала в твоей собственности. Вот это круто, понимаю...
Хорошо, когда у рекламного поста открыты комменты))
Но я вообще из Беларуси, тут метр к у.е. привязан, а проценты по ипотеке далеко за 10 :)
А ещё на первичке в высотках обратить внимание: 1.как работает общеобменаая вентиляция? Если не принудительная /она безусловно будет гудеть всегда/, то последние 2-3 этажа обязательно будут оборудованы вентиляторами: без них вентиляхи не будет, гул обеспечен. 2. Возможно ли менять остекление витражей, 3. Порядок работы Застройщика по гарантийным обязательствам, 4. Перечень передаваемых доп.документов и оборудования. 5. Приходить на осмотр со спецами, 6. Не верить на слово лицам передающим квартиры, 7. Пр.....
Уж лучше жить в ПИКе при всей его индустриальности и странности в концепции, чем в старом скучном жилом фонде Москвы. Безусловно, есть отличия в районах, Саларьево, например, вообще дыра, Мещерский лес - странная концепция (мини-двор только для жителей дома. детские площадки вообще странно зимой смотрятся) в Аннино и на севере есть неплохие проекты. Соотношение цены за новостройку и за московскую вторичку примерно одинаковое. Если бы была реальная гарантия, что достроят новостройку, купила бы без проблем, а так пока мой выбор - вторичка в новостройке 3-5 лет.
ипотекой надо уметь пользоваться
наконец-то, я погасил рассрочку за квартиру
было очень тяжело
осталось доделать ремонт)
Бред
хороший adv.пост, я пока только присматриваюсь к покупке недвижимости, и тоже не сразу понял, что это реклама(пфф, всего несколько ссылок), но с практической стороны портянка напомнила о всех трудностях и аспектах выбора постоянного жилья. Тут кто-то писал про плохого застройщика, @FuuuFuuuBeee,
так напиши пост, "опровержение" плюсы и минусы работы с крупными застройщиками, да хоть прорекламируй себя, что можешь гарантировать отсутствие головной боли при определенном порядке. И да, несмотря на все это, люди берут на что хватает денег, @Evgenyvrn и какие планы на ближайшие несколько лет, да авось
пишите большими буквами, что это реклама! Тем более что информация в ней очень сомнительная.
Гоните ваших СЕОшников в шею
И пусть ещё деньги за размещение вернут.
Нет тут вашей ЦА от слова "совсем", а вот жосткие ответки, в том числе и волне дельные, уже начали прилетать.
Ты думаешь, на пикабу сидят только школьники без денег?)
Сейчас пикабу уже сильно повзрослел, и вчерашних студентов, которые думают, как им жить после 25, тут намного больше, чем молодёжи. И люди с доходом в сотни и миллионы рублей тут встречаются, да и даже пенсионеры уже захаживают. Так что целевой аудитории тут не меньше, чем во всём остальном интернете)
Социальный опрос.
Кто так получил свое жилье? Наследство, ипотека, заработали?
Ну отчего же, ца найдётся. Конечно, перед тем как потратить несколько млн, здоровый человек найдёт всю эту инфу в интернете и сам. Но в закладки сохраню, заодно комменты живые почитаю ;)