Почти купили квартиру в ипотеку...⁠⁠

На форуме предоставлен официальный ответ застройщика.

---

Добрый день! Разъясняем ситуацию вокруг продления разрешений на строительство. Для общего удобства мы вычленили самые основные вопросы данной ветки.

Вопрос:

Как вы оцениваете перспективу развития судебного дела об отказе в продлении разрешения на строительство?

Ответ ГК «А101»:

Имеются все правовые основания для того, чтобы ГК «А101» выиграл данное дело. Мы исключаем какие-либо риски для дольщиков. Строительство домов ведется исключительно в правовом поле.

Вопрос:

Как руководство компании объяснит факт, изложенный в решении суда о том, что после июня 2017 г. они были извещены о необходимости согласования строительства домов на данных участках с ФКУ ВЧ? При это застройщик не выполнил требования, а продолжил строительство и заключал новые ДДУ.

Ответ ГК «А101»:

Комплексная застройка на указанных в решении Арбитражного суда земельных участках велась на основании разрешений на строительство, которые подтверждали соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объектов капитального строительства на земельных участках в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Суд первой инстанции признал, что разрешения на строительство были получены в строгом соответствии с законом при предоставлении полного пакета документов.

Более того, в ходе процесса процессе межевания в 2017 г. Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы оформил градостроительные планы земельных участков, указанные в решении Арбитражного суда.

Соответственно, факт, изложенный в решении Арбитражного суда, нельзя признать обоснованным и соответствующим действительности – застройщик в установленном порядке не был извещен о наличии зоны с особыми условиями использования территории.

На текущий момент подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2019.

Вопрос:

Какие действия предпринимаются вами на данном этапе для урегулирования ситуации с воинской частью 28178?

Ответ ГК «А101»:

На текущий момент подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2019. Соответственно, решение Арбитражного суда г. Москвы № А40219583/2018-72-2278 не вступило в законодательную силу.

Также проводятся переговоры с целью достижения мирового соглашения.

Вопрос:

Как юристы компании оценивают вероятность признания изначально выданных разрешений на строительство незаконными в силу отсутствия необходимого письменного согласования с воинской частью?

Ответ ГК «А101»:

Для признания ранее выданных разрешений на строительство незаконными отсутствуют юридические основания. Официальных обращений с подобными требованиями не поступало. Как уже указывалось выше, на текущий момент проводятся переговоры с целью достижения мирового соглашения.

Вопрос:

В решении Арбитражного суда г. Москвы упоминаются также участки с кадастровыми номерами: 9881,9880,9917,9922. Это земельные участки, на которых расположены дома ЖК Скандинавия 10.1,10.2,11, 14.1,14.2,15.1,15.2 и 16. По остальным домам разрешение на строительство согласовано в/ч?

Ответ ГК «А101»:

На текущий момент разбирательства ведутся по ограниченному списку участков. Оснований для дополнительного согласования с военной частью не имеется. Официальных обращений с подобными требованиями не поступало.

Возведение жилых домов ведется в соответствии с действующими разрешениями на строительство.

Вопрос:

Как сложившаяся ситуация может отразиться на сроках, указанных в договоре, РВЭ и выдаче ключей?

Ответ ГК «А101»:

ГК «А101» прилагает все усилия для того, чтобы указанные в ДДУ сроки, были соблюдены.