973

Почти купили квартиру в ипотеку...

Привет Пикабушники!
Обращаюсь к Лиге Юристов... Нужна Ваша помощь...
Мы в ипотеку, по ДДУ, в ипотеку, купили квартиру, застройщик А101
Дом должен был быть сдан в апреле 2019-го,
Но выясняется, что строительство велось на территории военной части, наш дом, подключенный ко Всем инженерным коммуникациям. Подключен через дом, построенный на землях военной части, которая, сейчас (вдруг?), оказалась против строительства, хотя застройщик А101, строил там еще около 10-ти домов на протяжении 3-4-х лет, сейчас это все претендует на снос, ипотека почти выплачена... Как власти города дали разрешение на это строительство, как отстоять право на жилье и собственность, кто Виноват, какие перспективы? Пруфы будут завтра, все документы у моей девушки

Дубликаты не найдены

Пост ещё не редактировался пользователями
+57

У нас в поселке несколько частных домов снесли по суду, т.к. участки для строительства оказались на территории земель военной части. Подробностей особенно не знаю, но участки были куплены, оформлены в собственность, разрешение на строительство тоже имелось. Однако вот как-то так...

раскрыть ветку 2
0

Да, блин, это Беспредел... Тихо-Мирно Уродователи...

раскрыть ветку 1
0

Не ссыте. Мы много судились по строительным делам и у судов есть железобетонная директива - всегда вставать на сторону "обманутых дольщиков". Даже в тех случаях когда они вообще никакими дольщиками не являются.


Так что военная часть пойдет лесом, даже если они вообще не знали что на их земле что то строят, снести никому ничего не дадут. Застройщику может конечно поплохеть, но сносить вас точно не будут.


Худшее что вас ждет - достройка дома своими силами. Скинетесь, наймете подрядчика и он вам достроит. Да, конечно - придется доплатить, но таковы риски покупки котлована - может и не повезти, в стройке очень очень много рисков.

+14

Уф я из чата этих дольщиков этих домов (А101). В деле не разобрались и давай строчить не достоверную инфу во все сообщества) Даже на любимый Пикабу забрались(

раскрыть ветку 4
+4

Что в итоге у вас там творится?

раскрыть ветку 2
+6

Суть в том что ранее получено было разрешение на строительство в 2016 году без согласования с в/ч. А сейчас отказали в продлении изза отсутствия этого согласования.

+4

На уровне слухов что уже было достигнуто понимание между сторонами. Тем не менее дома на высокой стадии готовности (пока панику не стали наводить был спокоен как слон)

+1

А про какие именно дома идет речь?  Случаем не корпус 20?

+132

Я не специалист, но видимо вам надо кооперироваться с другими, купившими там квартиры и нанимать юриста, а там уже смотреть коллективный иск или еще что надо.

раскрыть ветку 13
+32

Надо расторгать договор купли-продажи.

раскрыть ветку 11
+46
И получить исполнительный лист на обанкроченное ЮЛ?
раскрыть ветку 10
+1

Спасибо! Это Понятно...

+25

Присматриваем жилье в Новой Москве, смотрели Ватутинки (застройщик Инвесттраст), последние строящиеся корпуса в субаренде у застройщика. Менеджеры говорят, что все ок, но внутри все равно включилась подозревака. А101 тоже смотрели. В общем, почитав форумы, так пока и не выбрали ничего, по первости строили хорошо и быстро, а теперь постоянно какие-то спорные моменты, задержки строительства и ужасная отделка (коллега в А101 получал с год назад квартиру, 75 замечаний на 3 листах, ждал устранения). Постою тут, почитаю, что ответят, тема, так сказать, больная.

раскрыть ветку 29
+4

взяли однушку вторичную в ватутинках,предыдущий собственник брал на стадии котлована,не жил в квартире,в целом все нормально,только были проблемы с сантехникой,протекали некоторые трубы,это по гарантии починили,больше нареканий нет.только слышимость очень хорошая

раскрыть ветку 1
+1

Слышимость везде! Не было ни одного отзыва, чтоб не упоминали подробности жизни соседей :) мне импонирует Ватутинки Южный, тк всю жизнь живу в малоэтажке и к многоэтажкам отношусь как откровенный социопат)

+6

Взял в 101, при приеме нанимал приемщика, из косяков трещина на окне, меняли долго и нехотя, но поменяли. Остальное мелочи, типа резинок и прочей фигни. Все ровное, без перекосов. У каких то соседей труба с трещинами была, вытяжка норм. Сдали в срок. Живу второй год, полет нормальный. В принципе все косяки которые описал присутствуют у всех застройщиков, где мои знакомые и друзья брали квартиры. В целом моя оценка 101 = 7\10.

раскрыть ветку 2
+3

А выезд/заезд утром и вечером? Парковки? Мы из Мосрентгена, в Коммунарке учились в лицее и в целом часто мотались туда, и немного находимся в шоке от того, как быстро вырос город в городе)

раскрыть ветку 1
+1

Ни разу не слышал чтобы отдделка от застрйощика была хорошей. У всех косяки. Не проще самому делать? Даже если нанимать тех же строителей что делали этот дом будет лучше.

раскрыть ветку 5
+3

Ну я на примере моей подруги поясню, почему многие берут с отделкой. Допустим поближе к Москве в Испанских кварталах каартира 40 метров без отделки стоит 6 млн. А в Ватутинках за 5,6 55 метров с отделкой. Да, отделка косячная, но, заезжай и живи - а она снимает комнату в квартире напополам с другой подругой, а ремонт это еще 1,5 млн. Те, у кого есть возможности пожить где-то еще, не выкидывая на ренту деньги, могут и дальше жить там, паралелльно делая ремонт. А у кого такой возможности нет, и нет лишних 1,5 млн (еще ведь ипотека), либо заезжают в бетон и делают ремонт, либо берут сразу с ремонтом.

раскрыть ветку 4
0
Мы с женой смотрим в сторону Сходни, там ЖК Авентит от Инграда.
Очень хотелось в ТиНАО, но за наш бюджет, это либо однушка, либо двушка в Птичном, где нет ни инфраструктуры, ни чего либо ещё.
раскрыть ветку 17
+4

У нас нет выбора, только Новая Москва, тк родители, работа и дача - все тут. Про Птичное знаю, там еще неподалеку МИЦ начал строить Цветочные поляны, но это еще бОльшая .опа, надо будет на оленях ехать до цивилизации (Калужское шоссе) и до ближайшего метро (а пробки - беда, метро в Троицке и Ватутинках построят не скоро)

раскрыть ветку 1
+1

Инград слишком сомнительный. Вылез из ниоткуда и сразу куча объектов, пока поправки в закон о долевке не внесли (Урбан так же влезал на рынок, например). Что-то точно не достроят, вангую вот) Лучше у ПИКа или Гранеля чего искать (сам живу в новостройке Гранеля, вполне доволен всем, кроме интернета))

раскрыть ветку 5
-3
Переезжаете вы из этойх Москвы)) Купите и трешку и четырешку на этот бюджет😉
раскрыть ветку 8
+38

Давай те всё по порядку и начнём с вводной части.

Вы заключили ДДУ с застройщиком, на соинвестирование строительства МКД, на бывшей земле военной части. Часть или все коммуникации к строящемуся дому подходят от соседнего дома, так же построенного на бывших землях военной части или военного городка в настоящее время и они сейчас против Вашего дома.

1. Земля Военной части.

Военная часть не является юридическим или каким либо еще лицом и её ничего принадлежать не может, все земли военных частей, это земли принадлежащие Российской Федерации, не субъекту федерации, а именно федерации, и находятся данные земли в введении Министерства обороны РФ. Учет данных земель производит Росимущество.

Мошеннические схемы с федеральными землями, особенно в части строительства МКД на землях бывших военных частей закончились в начале 00-х, так как в это время, все земли находящиеся в федеральной собственности были введены в кадастр и зарегистрированы в реестре. Так что, то что Вы попали в такую схему на сегодняшний день шансы крайне малы.

Но, что бы себя обезопасить, вы как соинвестор строительства по ДДУ можете потребовать от застройщика копии документов подтверждающих их право на использование данной земли под строительство (Подпункт 5 части 2 статьи 21 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.)

В стандартной ситуации, там будет Договор аренды земельного участка для строительства МКД, где и будет указан собственник, кто предоставил данную землю,  а после ввода МКД в эксплуатацию данный участок земли по закону автоматом становится общим долевым имуществом собственников МКД.

2. Коммуникации от соседнего дома.

Для начала, никто и никогда не будет подключать один МКД к другому МКД, так как любые коммуникации имеют предельную нагрузку и пропускную способность выше которой по ним ничего предать нельзя чисто физически.

Скорее всего, через дом проходят городские коммуникации, к которым подсоединен возмущенный МКД. Например через его подвал проходит тепловая трасса, к которой он подсоединен, а потом эту трассу дотянули до вашего дома.

Но городские коммуникации не находятся в ведении собственников МКД, да же если они проходят через их имущество, так как точка балансовой ответственности находится на первом запорном устройстве находящимся на врезке к магистральной коммуникации.

Все магистральные коммуникации находятся на балансе той или иной ресурсоснабжающей организации, которая в частности и принимает решение, каким образом строящейся МКД будет присоединен к городским коммуникациям и никакое мнение жителей, какого либо МКД в данном вопросе учитываться не будет, а любой суд эти люди проиграют.

А в остальном, описанная Вами ситуация, описана очень поверхностно и не предметно и дать какой либо дополнительный дельный совет невозможно.

раскрыть ветку 16
+8

"Военная часть не является юридическим или каким либо еще лицом.." - дальше читать не стал, так как каждая войсковая часть является юридическим лицом, зарегистрированном в ЕГРЮЛ и имеющим, соответственно, свой ИНН и ЕГРН... Если нет понимания базовых терминов и законадательства о гос.регистрации.

раскрыть ветку 4
-1

Ок...

Часть 1 ст. 48 ГК РФ, Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Найдите хотя бы одну Воинскую часть, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам - то есть владеет, пользуется и распоряжается своим имуществом, а особенно недвижимым имуществом в виде земли и отвечает этим имуществом по своим обязательствам.

ИНН и ОГРН - не являются признаками юридического лица, а являются административными элементами, предназначенными для функционирования государства.

Кроме того, до июля 2014 г. требование о регистрации юридического лица ЕГРЮЛ в гражданском кодексе вообще отсутствовало, как класс.

Так же не забываем, что Общественные организации, Простые товарищества - являясь формами юридических лиц разрешается не регистрировать в ЕГРЮЛ.


Всё имущество воинской части является федеральной собственностью и находится лишь в оперативном управлении данной части.


Так как вопрос человека касается о Воинской части как самостоятельного субъекта правоотношений, имеющим обособленное имущество, которым оно вправе распоряжаться, а именно земля воинской части - то я сказал, что в Воинская часть не является самостоятельным юридическим лицом и не может распоряжаться находящимся у неё имуществом в особенности землёй.

раскрыть ветку 3
+8

а нельзя на публичной кадастровой карте посмотреть, какой кусок земли кому принадлежит?

раскрыть ветку 4
0

На публичной карте не будет точного указание наименования собственника, но посмотреть можно.

0

нет, только запросом в росреестр

раскрыть ветку 2
+4
Военная часть не является юридическим или каким либо еще лицом
Вот я Вас сейчас сильно удивлю, наверно, но попробуйте открыть егрюл и ввести "войсковая часть". Вы удивитесь. Например:

В/Ч 40247

368971 ДАГЕСТАН РЕСПУБЛИКА РАЙОН БОТЛИХСКИЙ СЕЛО БОТЛИХ , ОГРН: 1036300899030, Дата присвоения ОГРН: 14.03.2003, ИНН: 6312027560, КПП: 050601001, Командир Части: Тызин Алексей Исаакович

раскрыть ветку 4
-1

Вот я Вас то же сильно удивлю, так как базовой характеристикой юридического лица в ГК РФ является следующая: Часть 1 ст. 48 ГК РФ, Юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Найдете в указанной Воинской части обособленное имуществом, которым Командир части может распоряжаться, например может ли Командир части отдать под залог Штаб Воинской части в любом банке. - когда сможете, то идите сразу в Военную прокуратуру, Вы их сильно удивите.

раскрыть ветку 3
+1
Я Вас поправлю, позвольте. Чисто физически инженерные сети всегда имеют запас нагрузки, дело в так называемом перелимичевании т. е. МКД как правило выдается лимит мощности в 150-180 кВт и за превышение лимитов придется платить с повышенным коэффициентом. Это раз)) два- это то, что при подключении всех коммуникаций у нового дома имелись ТУ и договоры тех. присоединения, которые были выполнены ( я надеюсь) и выданы акты о ТП. При таких обстоятельствах крайне маловнооятно , что там какая- то серьезная ситуация. Вы правы, что инфы мало для дачи сколь- нибудь квалифицированного ответа.
+74
Ты собрал все грабли какие можно.
Ипотека ддолевка и, внимание!, влез в это с ДЕВУШКОЙ. То есть вы даже не в браке.
раскрыть ветку 29
+73

Ещё и документы все у нее)

раскрыть ветку 6
+60

Да ее уже нет. Она на территории военной части.

раскрыть ветку 4
0

Да, Так, Только финансово участвовал... ""...Это нормально..."

+16

А в чем принципиальная разница покупки квартиры с девушкой или женой? У них квартира будет сразу поделена на доли, это даже удобнее, поскольку в браке доли не выделены.

+2
Ну если они купили 50/50 то все ок
+13

я не в браке, живем уже 10 лет вместе и никаких браков не планируется. друзья за это время некоторые уже по 3 раза успели жениться и развестись - хули толку

раскрыть ветку 15
+22

Толк от законного брака есть. К примеру ситуация, в которой месяц назад оказалась моя свекровь: почти 20 лет прожила с мужчиной у него в квартире, покупали все вместе, ремонт делали вместе, недавно она свои персональные накопления дала ему в долг для приобритения машины. Мужчина скончался от инсульта в конце февраля, всего 50 лет было. А на следующий день приехала мать этого мужчины и сменила замки в квартире. Свекровь осталась ни с чем. Ни на что из того, что было нажито за 20 лет, она не имеет законного права. Живет у подруги теперь. А самое обидное, что она влезла в долги и оплатила похороны. Конечно, никто ей ничего теперь не компенсирует.

раскрыть ветку 11
+20
Толк именно при разводе, а вместе быть можно и так.
раскрыть ветку 1
0

Мы тоже так думали, прожив 20 лет вместе. А теперь, после его смерти, обрела немалый юридический геморрой с кредитом и жильём. Правда, не так грустно как в предыдущем комментарии.

0

Ниже пруфы, а что с Девушкой, Которую Любишь, Это как-то не так, Плохо?

0

Кто застрахован от Подобного?

0
То есть вы даже не в браке.

Развратник! Позорник!

раскрыть ветку 1
-1
Имеется в виду что они будут скорее всего созаемщиками а вот имущество не будет совместно нажитым. А не вот та вот пежня что ты себе выдумал
+9

У застройщика должна быть застрахована отвественность. Страховая должна все выплатить. Копайте в этом направлении. В договоре по ду должно быть тоже указано.

раскрыть ветку 11
+16

Сейчас застройщик обанкротится резко, уставной капитал - 10000 как обычно. Вот и все.

раскрыть ветку 4
+9

И поэтому его ответственность должна быть застрахована в страховой компании.

раскрыть ветку 2
0

А101 вроде банкротят давно, их пик выкупает

+2

Не все так однозначно, могут и не заплатить (прошёл через это дерьмо)

раскрыть ветку 5
+2

А что было? Банкротство застройщика? Страховая тоже утонула или они нашли "законный" способ не заплатить?

раскрыть ветку 3
0

Могут. Но попытаться стоит.

+4

Вам говорят, что проблема в этом. Скорее всего застройщик просто продолбал сроки и ищет причину, чтобы это обосновать

+6
Позвольте поинтересоваться: в каком регионе такое происходит?
раскрыть ветку 7
+44
Примерно в любом.
+7

Такой фигни навалом в Сочи)

раскрыть ветку 2
-4

Там по мойму около 50 домов собрались сносит, жесть конечно

раскрыть ветку 1
+10

А101 строит на данный момент: Коммунарка, Испанские кварталы и, вроде бы, еще пара проектов. Это Новая Москва.

0

дефолт--сити...

0
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
+2

Автор, застройщик проблему решил и пообещал скоро выложить официальный ответ. Пруф есть на форуме застройщика, где есть доступ только у покупателей квартир.

раскрыть ветку 4
0

На форуме предоставлен официальный ответ застройщика.

---

Добрый день! Разъясняем ситуацию вокруг продления разрешений на строительство. Для общего удобства мы вычленили самые основные вопросы данной ветки.


Вопрос:

Как вы оцениваете перспективу развития судебного дела об отказе в продлении разрешения на строительство?

Ответ ГК «А101»:

Имеются все правовые основания для того, чтобы ГК «А101» выиграл данное дело. Мы исключаем какие-либо риски для дольщиков. Строительство домов ведется исключительно в правовом поле.



Вопрос:

Как руководство компании объяснит факт, изложенный в решении суда о том, что после июня 2017 г. они были извещены о необходимости согласования строительства домов на данных участках с ФКУ ВЧ? При это застройщик не выполнил требования, а продолжил строительство и заключал новые ДДУ.

Ответ ГК «А101»:

Комплексная застройка на указанных в решении Арбитражного суда земельных участках велась на основании разрешений на строительство, которые подтверждали соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также допустимость размещения объектов капитального строительства на земельных участках в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Суд первой инстанции признал, что разрешения на строительство были получены в строгом соответствии с законом при предоставлении полного пакета документов.

Более того, в ходе процесса процессе межевания в 2017 г. Комитет по архитектуре и градостроительству г. Москвы оформил градостроительные планы земельных участков, указанные в решении Арбитражного суда.

Соответственно, факт, изложенный в решении Арбитражного суда, нельзя признать обоснованным и соответствующим действительности – застройщик в установленном порядке не был извещен о наличии зоны с особыми условиями использования территории.

На текущий момент подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2019.



Вопрос:

Какие действия предпринимаются вами на данном этапе для урегулирования ситуации с воинской частью 28178?

Ответ ГК «А101»:

На текущий момент подана апелляционная жалоба на решение Арбитражного суда г. Москвы от 28.02.2019. Соответственно, решение Арбитражного суда г. Москвы № А40219583/2018-72-2278 не вступило в законодательную силу.

Также проводятся переговоры с целью достижения мирового соглашения.



Вопрос:

Как юристы компании оценивают вероятность признания изначально выданных разрешений на строительство незаконными в силу отсутствия необходимого письменного согласования с воинской частью?

Ответ ГК «А101»:

Для признания ранее выданных разрешений на строительство незаконными отсутствуют юридические основания. Официальных обращений с подобными требованиями не поступало. Как уже указывалось выше, на текущий момент проводятся переговоры с целью достижения мирового соглашения.



Вопрос:

В решении Арбитражного суда г. Москвы упоминаются также участки с кадастровыми номерами: 9881,9880,9917,9922. Это земельные участки, на которых расположены дома ЖК Скандинавия 10.1,10.2,11, 14.1,14.2,15.1,15.2 и 16. По остальным домам разрешение на строительство согласовано в/ч?

Ответ ГК «А101»:

На текущий момент разбирательства ведутся по ограниченному списку участков. Оснований для дополнительного согласования с военной частью не имеется. Официальных обращений с подобными требованиями не поступало.

Возведение жилых домов ведется в соответствии с действующими разрешениями на строительство.



Вопрос:

Как сложившаяся ситуация может отразиться на сроках, указанных в договоре, РВЭ и выдаче ключей?

Ответ ГК «А101»:

ГК «А101» прилагает все усилия для того, чтобы указанные в ДДУ сроки, были соблюдены.

раскрыть ветку 3
0

Да, ситуация прям аховая... Город "разрешил", а ВЧ нет, но "задним числом"... Как подобное возможно? Страдают только дольщики... Застройщик возможно некорректно предоставлял информацию о планах строительства, но как рядовым дольщикам быть? Ипотека выплачивалась, включая проценты, а гарантий получения квартир - 0!? Да, ДДУ - это рулетка, независимо от того, насколько "масштабный" застройщик...

0

Можно сылочку на официальный ответ?

Спасибо.

раскрыть ветку 1
+2

Мало подробностей. Вообще - есть два дома, которые пока что не получили согласование сфр (как раз воинская часть, разведка). Но, блин, дома эти никто не строит и они даже на продажу не выставлены :))) А у остальных все согласования есть и никто ничего сносить не будет.

по-моему, кто-то хайпануть решил слегонца. Напишите хотя бы адрес постройки, разберёмся. Может, у меня неверная информация.

+2
Так а что за ЖК то в итоге?
Может поможет кому сделать правильный выбор..
+5

Совет на будущее. Прежде чем наступать в говно под названием ДС. Закажите просто выписку о ЕГРН. Это стоит 100-300р, можно даже жопу с дивана не поднимать. Там будет написано: обременения, владелец, НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЛИ!

ЗЫ: Ну и готов отхватить минусы, но я считаю, что долевщики сами должны разгребать свои проблемы, но никак не за счет бюджета!

раскрыть ветку 1
+5
Назначение земли можно бесплатно онлайн посмотреть
+2

Претендует на снос? Сроки по дду какие? Полис страхования отвественности застройщика есть? Синий листок А4.


1. После того как пойдёт просрочка по срокам идёте к застройщику с заявлением что готовы принять квартиру по дду а если они не готовы сдать прошу прислать отказ бла бла по адресу. Шаблон найдёте в интернете первая ссылка на яндексе.

2. Идёте к страховой которая указана в полисе

3. Получаете или не получаете ответ по просрочке от застройщика, пишите досудебную. Опять же получаете или не получаете ответ. Идёте в суд. При срыве сроков сдачи объекта долевого строительства вы вправе разорвать договор с выплатой неустойки вроде 50% за пользование вашими деньгами. Но тут вам поможет только хороший юрист и мольбы что А101 не объявит себя банкротом.....

раскрыть ветку 1
0

он же не один  (и покупатель и дом проблемный, скорее всего)?!

так что, если проблема имеет место быть, то процедура банкротства обгонит бюрократический путь возврата денежных средств)

+1

Как власти города дали разрешение на это строительство, как отстоять право на жилье и собственность, кто Виноват, какие перспективы?

Этот ход мысли Вам ненавязчиво подсказал застройщик? Он и виноват, а теперь переводит стрелки. Деньги Вы не городу платили, а застройщику - с него и спрос, а какие там у него терки с в/ч и городом, Вас беспокоить не должно. Нет квартиры в оговоренный срок - бабки на бочку с компенсацией.

+1

Будет суд военной части и вашего застройщика, если Администрация договорится и встанет на сторону застройщика то будет всё хорошо.


В моем городе Тюмень тоже есть такой проблемный микрорайон называется ЖК Москва (с одной стороны) и ЖК Авиатор (с другой стороны), он соседствует с вертолетной площадкой

Ю-тейр.

(Не знаю зачем люди покупали там квартиры, ведь окна прям на вертолетную площадку выходят, может понадеялись что скоро ее перенесут в другое место..)


И получилось так, что дом построили а "соседи" Ю-тейр против, был суд, урегулировали конфликт и люди заехали.


https://pikabu.ru/story/ayeroport_plekhanovo_i_zhk_moskva_su...

-1
Сами спросили, сами ответили. В чем тогда суть поста? Ну да 101 и? Пишите заявления в прокуратуру или куда считаете нужным.
0

Так а в дду что про расторжение договора и не сдачу дома написано? Сейчас дду +- все типовые. В суд бегом, пока у фирмы бабки есть, а то банкротом себя объявят

0

А откуда инфа, что на территории военной части?

раскрыть ветку 1
0

Вот. По ссылке найдёте решение Арбитражного суда Москвы:
http://kad.arbitr.ru/Kad/Card/43b19588-cbd7-4048-89c8-821379258397

0
А что за ЖК? Адрес? Коллега заинтересовался.
раскрыть ветку 1
+1

ЖК "Скандинавия", но, возможно, касается и нескольких домов ЖК "Москва А101".

0

Надеюсь все решиться в Вашу сторону

0
Ребят я собираюсь покупать квартиру по ДДУ , подскажите что нужно проверить перед оформлением сделки ?
раскрыть ветку 2
+1

https://journal.tinkoff.ru/crazy-docs/

Советую тут посмотреть, ипотеку брала по советам тинькоф журнал, доступно описан каждый шаг, очень много интересных статей по новостройкам, ипотеке и налоговому вычету

раскрыть ветку 1
0
Спасибо
0

Кстати а по эскроу счету кто-нибудь покупал? Цена такая же как и по дду?

раскрыть ветку 12
+1
Цены выше конечно
раскрыть ветку 2
+1

Такие же как на готовые или все же дешевле?

раскрыть ветку 1
0

а уже заработала эта схема?

раскрыть ветку 7
+1
Ага, уже есть проекты по эскроу
+1
По идее с июля 2019 , на старые не распространяется
раскрыть ветку 5
0
Цены вырастут, потому что строительство будет кредитовать банк.
0

Наверное только титул вам в помощь

раскрыть ветку 1
+6

титул в стройке не страхуется, так как обьекта права нет

0
Это получается Москва? Где то в районе ватутинок?
раскрыть ветку 5
+2

Да-да, а я удивлялась - рекламировать перестали, а дома ещё не сданы полностью

+1

Ватутинки строит Инвесттраст и МИЦ. Ближе берите, Коммунарка и Мамыри

раскрыть ветку 3
+1
Точно Коммунарка, напротив в испанских кварталах хотели брать квартиру. В итоге взяли в ЛСР недвижимость Нахабино ясное
раскрыть ветку 2
0
Виноват законодатель. Вы занимаетесь инвестициями ( занятие рискованное по определению) , а считаетесь потребителем. Берёте ипотеку на то, чего нет в природе и неизвестно, будет ли. Какие перспективы выбить у застройщика вложенные деньги? Не знаю. Мне такие случаи неизвестны. А суд вы выиграете с большой вероятностью...
раскрыть ветку 1
0

Да, верно, но выигрышь относительный, наверное можно вернуть первоначальный взнос, без уплаченных банку процентов, а это, приблизительно, сумма первоначального взноса + еще немного, рулетка короче... Банк в выигрыше, застройщик тоже себестоимость отбил, а дольщик остался с подешевевшими за 4-ре года рублями, если по суду вернут, и без квартиры...   Если ввязался в такой ДДУ

0

А когда строились вы не смотрели правоустанавливающих документы у застройщика? Земли минобороны вообще не предназначены для жилой застройки, и я в жизни не поверю, что можно построить микрорайон на землях непредназначенный для жилищного строительства.


Кадастровая карта что говорит? Какой статус у земли?

раскрыть ветку 5
+2

про земли мин.обороны я не скажу, но у нас за домом лет 10-15 назад, в нарушении всех норм расстояний от других домов (точечная застройка на небольшом пятачке), перекрыв вид из окон паре девятиэтажек, построили четырнадцатиэтажный дом. Недавно блуждал по кадастровой карте, а на месте, где стоит этот дом - земля для гаражей ПФР, здание которого стоит рядом, и (внезапно!) на этой земле есть с пяток гаражей ПФР, а дом не обозначен. Хотя у меня там знакомый купил квартиру и имеет прописку в нем. х3 чего творится в этом росреестре.

Я приватизировал участок в СНТ около города, приехали землемеры, намерили под моим наблюдением строго по углам участка, уехали. Получил доки, выписку из ЕГРП, а по плану и по ПКК участок у меня оказался, дальше моего, за участком соседа, в овраге. Еще и формой отличается.

раскрыть ветку 4
0

Тип:Земельный участок

Кад. номер: 77:17:0000000:9880

Кад. квартал:77:17:0000000

Статус: Учтенный

Адрес:Москва, п Сосенское, п Коммунарка

Категория земель:Земли населённых пунктов

Форма собственности:-

Кадастровая стоимость:84 053 644,88 руб.

Уточненная площадь:17 396 кв. м

Разрешенное использование: Для объектов жилой застройки

по документу:для жилищного строительства с развитой инфраструктурой и рекреационных целей

Кадастровый инженер:Яковенко Павел Эрикович

Дата постановки на учет:02.12.2016

Дата изменения сведений в ГКН:22.03.2019

Дата выгрузки сведений из ГКН:22.03.2019

0

Выписка была, конечно же, из ЕГРН. Опечатался.

0

Совсем недавно столкнулся с подобной проблемой.

Земельные участки с 2010 года в собственности.

Есть кадастровые паспорта.

А в выписке ЕГРН нет поворотных точек, т.е. границ и местоположения объекта.

На публичной кадастровой карте земельные участки тоже не обозначены.

Такой косяк можно исправить путем подачи заявления о технической ошибке в ЕГРН: мол, вот объект, вот кадастровый паспорт с границами земельного участка, почему в ЕГРН нет границ участка. Если Кадастровая палата найдет у себя в архивах землеустроительное дело, то ошибку исправят и земельные участки появятся на публичной кадастровой карте.

0

Данные в публичной кадастровой карте обновляются с большими задержками, так что зачастую сведения, имеющиеся на публичной кадастровой карте бывают неактуальными.

Кроме того, до 2009 года государственным кадастром ведало Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости (Роснедвижимость) и

Федеральное агентство геодезии и картографии (Роскартография), которые были упразднены и взамен них учреждена Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), в котором в свою очередь есть подразделение Кадастровой палаты.

Данные из упраздняемого ведомства в новое передавались с косяками.

Поэтому может случиться такая ситуация, что раньше имелись все документы землеустроительного дела, в том числе кадастровый паспорт, в котором указаны поворотные точки (границы), обозначающие местоположение земельного участка, но новое ведомство (Кадастровая палата Росреестра) об этом не знает и отображает на публичной кадастровой карте объекты, которых уже нет.

-5

Не надо покупать недостроеннон жилье.

раскрыть ветку 12
+2

Цена квартиры на старте продаж одного ЖК, который я активно мониторил была от 3.5-4 млн. за однушку. Спустя 2 года цена уже 4.8 - 6 млн, при этом лучшие уже разобрали.


3.5 млн на 20 лет под 10 процентов при стартововм взносе 20% это примерно 27К в месяц, потянуть можно, сложно, но можно.

5 млн на 20 лет под 10 процентов при стартовом взносе 20% это примерно 39К в месяц, это потянуть уже в разы сложнее.



Проблема не в покупке на стадии котловане, а в согласовании всякой фигни.

раскрыть ветку 11
+1

Проблема в жадности. Рискнуть и сэкономить? Получай результат. Никто не мешал взять ипотеку во вторичке. ЖАДНОСТЬ. Вот как это называется.

раскрыть ветку 10
-33

А что, можно покупать в ипотеку квартиру в несданом доме? А как банки на такое идут? Это же большой риск...

раскрыть ветку 15
+30

Вы с какой планеты?

раскрыть ветку 1
+1

С той, где наше правительство живёт. КУ

+13
Омг вы давно живете? У нас большая часть долевок в городе так и строится. В итоге жду свой дом третий год, слава богу я не в ипотеке, а вот добрая часть моих будущих соседей платит ипотеку и живет на сьемных вот где пиздос, хаты нет, а ты третий год платишь ипотеку...
раскрыть ветку 11
+1

Третий? Хааа я пятый год жду пока царицыно достроят))

раскрыть ветку 9
0

Не Ленобласть у вас?

+2

В ипотеку можно купить даже котлован в поле)

ещё комментарии
-1
Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён
-2

Автор, напишите на почту ник@yandex.ru

-3
Напишите в канал Движение на Ютубе, они журналисты, уже делали огласку подобного случая
Похожие посты
341

Нужна юридическая помощь.Земельное право

За последние 9 лет, много раз видел здесь посты с просьбой о помощи. Пришло и моё время!:)

Постараюсь быть краток.


Есть у меня участок.Ну такой себе, кусочек земли в деревне, семь соток.Чтоб дачку построить и на пенсии выращивать всякое в теплице, а потом фоточки в инсту выкладывать. Соседи хорошие с трёх сторон, а с четвёртой - дорога. Между воротами и дорогой - три метра земли. И всегда эта земля была муниципальной..

Нужна юридическая помощь.Земельное право Земля, Лига юристов, Помощь, Без рейтинга, Юридическая помощь, Длиннопост
Нужна юридическая помощь.Земельное право Земля, Лига юристов, Помощь, Без рейтинга, Юридическая помощь, Длиннопост

Была у меня мысль докупить этот кусочек, даже звонил специально обученному человеку.Он объяснил, что сначала нужно вызвать кадастрового инженера, сделать межевание желаемого кусочка земли, а потом направить заявку через госуслуги на покупку. Через так называемый аукцион.Ну или как-то так, я не очень умный:) Было это полгода назад и как-то заглохло. Прокрастинация же - наше всё!

Нужна юридическая помощь.Земельное право Земля, Лига юристов, Помощь, Без рейтинга, Юридическая помощь, Длиннопост

Что же могло пойти не так? Ха-ха блин:)

Захожу неделю назад на pkk.rosreestr.ru (кадастрова карта) И вижу, что вожделенный кусочек земли уже кому-то принадлежит!

У него есть кадастровый номер и владелец.

Нужна юридическая помощь.Земельное право Земля, Лига юристов, Помощь, Без рейтинга, Юридическая помощь, Длиннопост

Запрашиваю выписку из ЕГРН. Ага! Есть телефон кадастрового инженера.Звоню и выясняю, что участок размером в 4,5 сотки был поставлен на учёт на основании судебного решения.

Моя первая реакция.

Нужна юридическая помощь.Земельное право Земля, Лига юристов, Помощь, Без рейтинга, Юридическая помощь, Длиннопост

Я человек не жадный, купили так купили. НО (всегда-а-а- есть это НО)

Этот кусок земли с кадастровым номером, аккурат между воротами в моём заборе и (барабанная дробь) ДОРОГОЙ! Дорогой по которой я приезжаю на участок и уезжаю с него.


Если кто-то не понял ситуаций. У меня теперь со всех четырёх сторон соседи. С заборами, Карл!

В связи с чем, вопрос  к многоуважаемой Лиге Юристов.

Нужна юридическая помощь.Земельное право Земля, Лига юристов, Помощь, Без рейтинга, Юридическая помощь, Длиннопост

И что делать в подобной ситуации? 

Пост с тегом без рейтинга. Комент для минусов внутри.


ЗЫ. Чукча не писатель.Но чукча очень хороший:)

Показать полностью 4
174

Про доступность лекарств в регионах

Для ЛЛ: куда и как ругаться, чтобы в регионы в аптеки привезли лекарства?


Вот, как выглядят подарки родителям в нынешнее прекрасное время. Подарок, кстати, не такой дорогой: около 3 т.р., из которых 2 — это центральные коробочки с синим квадратом.

Про доступность лекарств в регионах Без рейтинга, Лекарства, Аптека, Регионы, Юридическая помощь, Длиннопост

Старая Русса — небольшой городок под Великим Новгородом. В какой-то мере — вполне себе уездный центр. Есть деревни, для которых на 80-90 км по убитым дорогам это ближайший город, где есть поликлиника, скорая, аптеки и врачи. Автобус от среднестатической деревни области до города ходит, в зависимости от маршрута, 2-3 раза в день. 3 — это круто.


Слава богам и бывшему СССР, в окрестностях Старой Руссы водятся ФАП, есть боевые фельдшеры советской выучки, которые умудряются справляться со многим. Знающие имена всех бабушек и дедушек окрестных деревенек, лечащие тех, кто не может или не успевает добраться до города. Любящие свою работу, не смотря ни на что.


В Старой Руссе у меня живут родственники в пока ещё исчисляемом количестве. В деревню под Старую Руссу уехал отец, через пару лет перебралась мать. До Руссы им 30 км, это считается близко. Да ещё и 2/3 дороги — настоящая дорога, с асфальтом, представляете?! Брат в прошлом году сидел бомбардировал ВСЕ инстанции Новгородской области жалобами, добился, что дорогу починили впервые за мои 37 лет.


Так вот, к чему я всё это. Город прекрасен. Если б не снабжение.


Моя скольки-то юродная сестра — диабетик. После изменения каких-то законов ей третий год выделяют инсулин не того вида, который ей требуется. Его приходится колоть в 2 раза больше, хватает на половину обозначенного срока. Иногда и его не дают: просто нет в городе, вы звоните, как появится, дадим, если у вас рецепт не просрочится к тому времени.


Понятно, что семья сестры покупает инсулин в Питере из-под полы, ибо рецептурный. Она хочет жить, у неё нет вариантов.


У моего отца — астма сильно тяжелей моей. Частично виноват сам (курит, жопка). Но ему для поддержания жизни нужны лекарства. Часть выдаётся по рецептам бесплатно. Вот только беротека в Руссе нет. Выдают замену:  сальбутамол, вентолин. Которые слабее в разы, которыми реально купировать приступ с очень слабой формой астмы, но не с такой запущенной, как у отца.


А теперь самое прекрасное. Эуфиллин. Можно долго спорить о плюсах и минусах его применения, как и о его побочках, но факт остаётся фактом. Эуфиллин помогает, в инъекционной форме - «на кончике иглы», в таблетированной — является неплохой поддержкой. Пачка эуфиллина на 30 таблеток стоит 11.50р в аптеках Питера. В ампулах дороже, 10 ампул — около 50р.


Уколы и таблетки в данном случае НЕ взаимозаменяемы.


В четверг отец объехал все аптеки Руссы, потом позвонил мне  и продиктовал список. Я привезла, за 400 км. Но я не всегда могу ездить.


Скрины снимала сегодня утром. В Аптеку Невис звонила, у них эуфиллина нет. Обзванивать совсем все не стала, ИМХО, достаточно показательно.

Про доступность лекарств в регионах Без рейтинга, Лекарства, Аптека, Регионы, Юридическая помощь, Длиннопост
Про доступность лекарств в регионах Без рейтинга, Лекарства, Аптека, Регионы, Юридическая помощь, Длиннопост

Вопрос. Кому надо звонить и с кем ругаться, чтобы лекарства из жизненно необходимого списка БЫЛИ в аптеках? Как правильно составить жалобу, кому и на что? Не только ж на отсутствие эуфиллина надо жаловаться, чтоб привезли не только его, но и всё остальное.

Показать полностью 2
2114

Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть!

Всем привет, это @kostas26.


Вот уже более пяти лет я выкладываю на Пикабу свои посты с колоризацией. Основная масса из них попадает в горячее. У меня достаточно высокий рейтинг и более 600 подписчиков. Стиль моих постов легко узнать (см.пример Моя колоризация) , он состоит из названия «Моя колоризация», далее следует краткое описание фотографии, а ниже результат самой колоризации «до/после». Все свои работы я помечаю ватермаркой www.photocolorization.net. Это название моего сайта. В первую очередь эта ватермарка мне нужна для того чтобы обозначить что работу сделал именно я, а никто другой.


Но не так давно у меня появился подрожатель 00000011 который не только копирует стиль моих постов (см. пример Моя колоризация), но самое главное ставит на свои работы водяной знак www.photocolorzation.net (который отличается от моего только отсутствием буквы «i») К слову сказать такого сайта вообще не существует.


По моему мнению его работы низкого качества и  уступают моим, а многие из них он просто прогнал через сервис онлайн колоризации мэйл.ру.


Очень похоже что он рассчитывает что невнимательный читатель не обратит внимание на ник, решит что это мой пост и поставит плюс. Тем самым он сознательно вводит людей в заблуждение!


Я не боюсь что он отнимет у меня какое то количество лайков, я просто хочу чтобы пользователи по ошибке не приняли его работы за мои. Получается какая-то китайская подделка...


Я и другие пользователи не раз обращались к нему с призывом не ставить на СВОИ работы ватермарку МОЕГО сайта, и не выдавать результат онлайн колоризации за ручную работу. Но все призывы игнорируются, а неугодные комментаторы отправляются в черный список.

Еще один грязный прием, которым пользуется 00000011, это намеренное изменение качества оригинальных снимков

Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть! Колоризация, Обман, Хейтеры, Справедливость, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга
Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть! Колоризация, Обман, Хейтеры, Справедливость, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

Ниже несколько скриншотов с перепиской

Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть! Колоризация, Обман, Хейтеры, Справедливость, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть! Колоризация, Обман, Хейтеры, Справедливость, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть! Колоризация, Обман, Хейтеры, Справедливость, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть! Колоризация, Обман, Хейтеры, Справедливость, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Обращение к моим подписчикам (и не только). Будьте внимательны, вас пытаются обмануть! Колоризация, Обман, Хейтеры, Справедливость, Длиннопост, Негатив, Без рейтинга

Еще раз подчеркну, я не против чтобы 00000011 делал посты с колоризацией, но полностью копировать мой стиль, а самое главное ставить ватермарку моего сайта (пусть и слегка измененную) это перебор или наглость!


PS Если можно поднимите в топ, не ради плюсов, а ради справедливости.


PSS По понятным причинам я в ЧС у 00000011, поэтому буду благодарен, если кто-нибудь скинет ему ссылку на этот пост.

Показать полностью 7
103

Нужен миграционный адвокат в Нидерландах

Доброго времени суток. Есть ли в тут кто-нибудь из Голландии? Я сам из СПб, в связи с коронавирусом выехать из страны не могу. Нужен адвокат для моей мамы, она находится в больнице в Роттердаме. Если вдруг у кого-нибудь есть контакты миграционного адвоката, поделитесь пожалуйста, в интернетах не нашел к сожалению. Не обязательно русскоязычного, почта, ватсап, вайбер, просто номер телефона.

50

Как добиться выплаты по больничному?

Ушла в декрет месяц назад 18.08. Получила больничный лист, на следующий день 19.08 отнесла на работу. Организация маленькая, единственный бухгалтер была в отпуске. Договорились, что она направит в ФСС 31.08 (знаю, что уже была бы просрочка, но портить отношения не хочется). 7.09 хотела узнать, каков статус моего заявления, но трубку бухгалтер не брала. У отдела кадров выяснила, что больничный она не направляла, а также решается вопрос об увольнении бухгалтера со дня на день (обжорство хуже «причина увольнения»). Эта девушка из ОК (тоже единственный сотрудник отдела) пошла мне навстречу и сама, консультируясь со знакомым бухгалтером, направила, с ее слов, заявление в ФСС 8.09.

Сегодня спустя 10 дней я звонила в ФСС, они не видят моего больничного. Помочь ничем не могут, повторяют «обращайтесь к работодателю». Бухгалтера в организации до сих пор нет.

Звонила в трудовую, говорят, это не трудовой, а страховой вопрос. Обращайтесь в ФСС. Обращаться к ним не запрещают, но по разговору понимаю, что через 30 дней просто пришлют отписку.

Вопрос: как поступить? Через месяц + неделя ПДР, стану не такой мобильной, как сейчас.
Планирую посетить свою организацию, но понимаю, что кормить завтраками они могут хоть до конца года, а дело не движется. Нужна помощь, пост без рейтинга.

Пс. Зарплату сотрудникам рассчитывает и кидает девушка из ОК, в вопросах больничных она не сильна (да и не ее компетенция).

165

Банк присвоил себе деньги

Добрый день! Прошу юр помощи, пишу от имени жены.

Ситуация следующая: в декабре 2018 г. я получила в наследство ООО и стала его учредителем. В январе 2020 г. по решению налоговой ООО было ликвидировано, как не функционирующая организация(брошенная фирма). Долгов ни перед контрагентами, ни перед налоговой у ООО не осталось.

На протяжении всего этого времени на расчетном счёте ООО, открытом ранее в банке г. Екатеринбурга, лежали деньги. Никаких операций с данной суммой провести было нельзя, так как счёт был заблокирован налоговым органом за непредоставление отчетности.

После ликвидации фирмы, я уточнила в налоговой, могут ли они теперь разблокировать счёт. На что получила ответ, что налоговая ничего уже сделать не сможет, обратитесь в банк с заявлением на закрытие счета и снятие оставшейся суммы.

Придя в банк, я получила ответ, что в феврале 2020 года банком было принято решение закрыть расчётный счёт и перевести все денежные средства на свой расчётный счёт. Закрытие счета они объяснили тем, что более 6 месяцев по нему не было движений (хотя движений не было ещё с января 2018 г.).

Таким образом, фирма закрыта. Долгов нет, в том числе и перед банком (за обслуживание счёта). Но возвращать денежные средства банк не собирается, сказали: решайте этот вопрос с юристами. Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить в сложившейся ситуации, чтобы вернуть деньги, лежавшие на счёте?

214

Уведомление об изменении оклада в меньшую сторону

Добрый день, Пикабутяне. Вопрос в следующем, правомочно ли изменение оклада в меньшую сторону ст. 77 ТК РФ? Что с этим делать и как с этим жить?

Уведомление об изменении оклада в меньшую сторону Лига юристов, Трудовой кодекс, Юридическая помощь
59

На волне "Как я не взял ипотеку в ВТБ"

Моя история взаимоотношений с банком ВТБ.


2012-й год. Была у меня квартира-студия. И вот решил я улучшить жилищные условия и купить двухкомнатную в ипотеку. Идея была следующая - студию продаю, а деньги с неё идут в качестве первого взноса. Нашёл покупателя на мою студию. Нашёл понравившуюся двухкомнатную квартиру. Стал ходить по банкам с документами. В банках хмурятся, видя, что зарплата не очень большая. В одном банке отказали, в другом отказали. Обратился в ВТБ. И там, ура, согласились. И в подтверждение этого дали документ с подписью и печатью, где написано, что они готовы выдать мне ипотечный кредит. Радостный, я внёс залог за двушку.

День сделки по продаже студии. Подписание договора купли-продажи, сдал, принял, отпечатки пальцев. И вот картина маслом - мы прощаемся с покупателем, за ним закрывается дверь и раздаётся звонок из ВТБ:

— Вы знаете, к сожалению мы вам не можем выдать ипотечный кредит, у вас зарплата не подходит.

— Как же так, вы же были согласны, даже бумагу дали. Я же уже и квартиру продал, и залог у меня скоро сгорит.

— Ничем не можем помочь, в главном офисе не одобрили.

Вот и всё.


Конечно потом и зарплата изменилась, и в банках стали улыбаться, но с тех пор я с ВТБ дела не имел и не планирую.

72

Деловые линии требуют оплату доставки 2й раз

Всем доброго времени суток. Хочу рассказать о том, как ДЛ из-за своей же глупости пытаются 2й раз стрясти оплату за груз.
И ттак в июле месяце моя мать получала груз из другого города. Отправлен был деловыми. Груз успешно привезли до двери. Водитель приехал без терминала, хотя чётко было указанно, что оплата картой. В итоге ещё и в магазин пришлось с ним кататься, так как у него и задачи не было. Ну да черт с ним. Главное, что привезли. Накладную с суммой оплаты он выдал. Благополучно история забыла ь до конца августа.
Теперь ссамое интересное.
В кконце прошлого месяца звонок из деловых линий: Здравствуйте, мама Комрада. Почему груз не получаем?
Сначало ррешили, что ещё что-то пришло. Но нет. Оказалось у них в системе указанно, что июльский груз не выдан. Посмеялись, сказали, мол все получено, а если что есть-везите.
В итоге, через пару дней звонок: Вы груз получили? Хорошо, а не могли бы написать, что получили в свободной форме?
Не вопрос, написали. Знали бы чем это чревато-послали бы в пешее эротическое.
Ибо через некоторое время, ДЛ заявили, что оплаты за груз не было и мы снова должны им 5000р! Предполагаю, что водила собрал наличку с доставок и ушёл в закат. А компания решила восстановить потери за счёт клиентов. Отличная схема, не так ли. Теперь они заявляют, что раз мы подтвердили получение, а в системе оплаты не было - мы им должны. Уже писали из Юр отдела.
Вопрос ююристам и знатокам, что могут сделать нам ДЛ, как действовать нам и законно ли это? Все таки это не наши проблемы, что их кинул собственный водитель. Накладная у нас на руках. Груз давно получен. А звонки и письма все идут и идут.
Прошу ссовета по ситуации. Пост без рейтинга. Чукча не писатель. Чукча зол.
P. S. Мама моя, разгружал я, тэг моё.

9079

Как я в ВТБ ипотеку не взял

Выбирая банк, увидели интересное предложение на сайте ВТБ - если первоначальный взнос по ипотеке будет более 50% от стоимости квартиры, то будет предложена сниженная процентная ставка - 7.4%. У нас как раз набиралось чуть более 50% от стоимости покупаемой квартиры, поэтому приняли решение брать ипотеку в ВТБ. Пропущу моменты связанные с оформлением. И вот, день сделки, нам выдают кредитный договор на подпись, а в графике платежей ежемесячный платеж на 5000 рублей больше того, который указан в одобренной заявке в личном кабинете. На вопрос почему так, сказали что банк решил отказать в льготной процентной ставке из за того что он оценил квартиру в сумму меньшую, чем сумма за которую мы ее покупаем. Но как то уведомить нас об этих изменениях не посчитал нужным. Узнали мы об этом только в день сделки, прочитав договор принесенный на подпись. Кстати, прочитать договор можно только на сделке, для предварительного ознакомления ВТБ договор не присылает, такие правила у банка. Так что оформляя ипотеку в ВТБ будьте готовы, что данные отображаемые в личном кабинете, могут не соответствовать тем, которые вам дадут на подпись. И об этом несоответствии сотрудники банка будут скромно молчать.

121

Отстоять парковку вместо очередной многоэтажки

В Петербурге есть замечательный эко-комплекс "Триумф-парк". 3-4 года назад я им искренне восхищалась: закрытые дворы, красивое озеленение, просторные парковки, много всяких эко-френдли инициатив, даже качество строительства вполне на уровне, но восхищение длилось недолго.

Историю буду рассказывать нудно и подробно, готова предоставить документы и доказательства, если кто может помочь. О проблемах дольщиков вообще много историй, в основном печальных, но тут дом достроили и он даже вполне соответствовал обещаниям Застройщика и проектной декларации. В данном случае обратим пристальное внимание на Раздел 13 Проектной Декларации (со всеми последними обновлениями на момент сдачи дома в эксплуатацию, проектная декларация все еще лежит совершенно в свободном доступе на сайте mirndv.ru вот ссылка https://s-cdn.mirndv.ru/static/uploads/docs/c3ee7e3181e0d420...):

Отстоять парковку вместо очередной многоэтажки Лига юристов, Застройщик, Парковка, Негатив, Обманутые дольщики, Огласка, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост

И вот жильцы 4 очереди заселились и смотрели из окна на эти самые аккуратные размеченные открытые автостоянки и ждали, долго ждали, когда же их откроют, но на всех въездах были поставлены бетонные блоки и на парковку был доступ только у пешеходов. "Наверно, что-то доделывают, скоро откроют" - пожимали плечами одни, "наверно, открытию мешает соседняя стройка 5 очереди" - думали другие, у всех ремонт, разве до этих мелочей жизни. Время шло, парковка пустовала. Написали по всевозможным инстанциям. Но как раз с карантинными временами совпало, ответы шли очень долго. Обратились в Администрацию района, получили ответ, что направлено предписание управляющей компании освободить пути доступа на парковку до 20 мая. Ну можно же еще подождать, русские люди они вообще какие-то бесконечные терпилы.

Опомнились жильцы только в тот момент, когда на чистенькую парковку заехала техника с рабочими и начали разбирать тротуарную плитку и демонтировать столбы освещения. Выяснилось, что по данным в РосРеестре парковка как и весь участок (он имеет один кадастровый номер, межевание Застройщик решил не делать, чего возиться) вовсе и не жильцов, а Застройщика. А господин Застройщик не любит открытых пространств, любит только деньги и бетонные коробки плотными рядами друг к другу и уже начинает строительство нового дома на месте благоустройства двух уже сданных на этом же участке. По крайней мере поставил там металлический забор (который кстати сдуло в один особо ветреный день и чудом никого не задело, все-таки Северная столица, нельзя заборы лепить из говна и палок бездумно)

Отстоять парковку вместо очередной многоэтажки Лига юристов, Застройщик, Парковка, Негатив, Обманутые дольщики, Огласка, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост
Отстоять парковку вместо очередной многоэтажки Лига юристов, Застройщик, Парковка, Негатив, Обманутые дольщики, Огласка, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост

Жильцы поспешили пойти в суд, оспаривать, что собственник данного земельного участка вовсе не ООО "Петра-8", ведь согласно п. 139 Приказ Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 как только первый собственник зарегистрировал свое право собственности, доля Застройщика начала постепенно уменьшаться, а земельный участок под домом вместе со всем благоустройством стал постепенно переходить в долевую собственность и с момента регистрации первого собственника (а произошло это в декабре 2017) Застройщик больше не может единолично решать судьбу всего участка. Так ведь?

Но все только на бумаге просто, а Застройщик под шумок пока выдавал ключи от квартир пошел получать новое разрешение на строительство на том же участке, только по старым документам, по которым он единоличный собственник, ссылаясь на старый просроченный ГПЗУ.

Обратившиеся в суд жильцы получили определение, запрещающее Застройщику распоряжаться данным земельным участком. Застройщик пытался оспорить его, говорил, что мол богат, и даже если решение суда будет не в его пользу сможет восстановить все благоустройство, но ему отказали, ибо нефиг трогать то, что является предметом спора. Все лето на все попытки Застройщика начать работы в периметре парковок жильцам приходилось вызывать полицию, показывать документы, объяснять после чего полиция любезно просила Петру-8 прекратить работы на спорной территории и участковый с них даже взяла честное слово, что они больше не будут. Ну-ну. Конечно они продолжали попытки. Говорят полиция туда раз 8 приезжала, каждый раз одно и тоже, проблема не решалась, а суд назначен только в сентябре. В какой-то момент эта беготня надоела и жильцы снова пошли к судье за новым постановлением, запрещающим производство работ на спорной территории, получили отказ и разъяснение, что строительство новых объектов а также демонтаж старых - это тоже распоряжение имуществом, а значит запрещено по умолчанию первым определением.

Застройщик же такой отказ трактовал в свою пользу, подумал-подумал и решил не ждать суда и хорошенько подготовился, привез заранее бетонные блоки забора, разместил на соседнем участке строительства и на этот раз вместо строителей приехали сотрудники ЧОП, в масках-касках и жилетках, ну как у настоящих строителей, но какая выправка, да и одежда и обувь как-то совсем не похожа на рабочих, что ходят по соседней стройке. Что там происходило напоминает кино о рейдерском захвате. Толкались, угрожали, грудью оттесняли людей с парковки.

В местных СМИ попытались осветить ситуацию, получалось немного скомкано и от эмоций не всегда достоверно, поэтому и захотелось написать пост о том как на самом деле было, но все равно оставлю ссылки:

https://www.fontanka.ru/2020/09/09/69461815/

https://78.ru/tv/programs/2020-09-09/itogi_dnya/itogi_dnya_1...


Я не думала, что такое возможно в 2020 году, в случае когда в истории участвует столько юристов и суд назначен через неделю. Застройщик настолько готов на все? Многие жильцы просто боятся вмешиваться в это дело, чтобы не получить кирпичом по голове. Туда приехали все: и скорая, и эвакуаторы, и росгвардия, и полиция (сам исполняющий обязанности начальника участка). Но толку то, жителей (и вмешавшихся прохожих) вытолкали с парковки, вынесли под белы рученьки тех к