Почему не стоит покупать участки в коттеджных поселках
Поселок Маяковский, Раменский район, Московской области ООО "ЖИЛИЩНОЕ БЮРО ИВАНОВЪ И ПАРТНЕРЫ"
Особенно сейчас в период второй волны короновируса наверно каждый второй задумывается о приобретении своей дачи или земельного участка, чтобы комфортно отсидеться в случае введения жестких ограничений.
И что же делает дальше данный потенциальный покупатель заветных 6 соток? Правильно, отправляется в интернет и предсказуемо вбивает в поисковике что-то типа "Купить участок в ________ районе" или "Купить участок по _______ шоссе". И предсказуемо поисковик выдает массу вариантов реализации своей мечты. На первые строчки выдачи поиска попадают объявления, пестрящие заманчивыми предложениями, как "Дешево", "Выгодная цена", "Акция", "Распродажи" итд.
Логично, что неискушенный потребитель клюет на эту удочку и проваливается на сайт компании, которая подготовила для него действительно вкусное предложение.
Далее клиент оставляет свои контактные данные и ему достаточно оперативно перезванивает менеджер по продажам и начинает накидывать массу аргументов почему нужно приобрести участок именно сейчас и только у них. Опять же все это описано в учебникам по продажам и маркетингу. Клиента прикармливают "уникальными" предложениями, исключительным сервисом, какими-то ненужными-нужными плюшками.
Потенциальный клиент развесив уши, едет в выходные быстрее (пока действует уникальное предложение) вместе с менеджером посмотреть данный участок его мечты. Как правило там он видит заросший травой и кустарником кусок земли. Естественно менеджер клянется и божится, что в ближайшее время все будет - дороги, электричество, газ, площадки и буквально город-сад. Далее клиент вносит предоплату или полностью оплачивает этот кусок земли, заключает договор и ждет свой рай.
Но как правило после полной оплаты за кусок земли у компании-девелопера теряется интерес к нуждам покупателя и его начинают кормить завтраками, что нужно немного подождать и все будет...Проходит год, два, но мало, что меняется. Кроме того, покупателя начинают в прямом смысле доить и требовать деньги за обслуживание территории, на которой он купил участок.
И ценник может летать от 1500 до 25000 руб в месяц. А если отказывается платить, то ему просто ограничивают въезд и проход. Финита ла комедия.
Моя личная история в поселке Маяковский доступна по ссылке:
Ранее на данных землях в Раменском районе располагался большой колхоз "Бояркино". После вступления в 2003 году нового закона "Об обороте сельхоз земль" предприимчивые коммерсанты Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна не без помощи местных чиновников Администрации Раменского района и профессионального юриста выкупили бывшие колхозные земли.
https://www.rusprofile.ru/person/babkov-esterkin-sv-77220644...
Вот лишь пара примеров как это делалось. В Ульянинском, Константиновском сельских поселениях Раменского района, средний пай на одного колхозника составлял порядка 1,7—2 Га, то есть, примерно, 200 соток. И скупался этот пай предприимчивыми дельцами в конце 90-х начале 2000-х примерно по 6 000 рублей. 200 соток за 6000 рублей! А сегодня, минимальная стоимость 1 (одной) сотки в этих поселениях 25 000—50 000 рублей!
https://www.richipress.ru/news/news/2011-04-14/zemelniy-pay-...
https://mkkprf.ru/12709-ramenskoe-korrupciya-porozhdaetsya-v...
Выкупались данные земли и уходили в собственность ООО для развития сельского хозяйства. Но на самом деле это была лишь имитация. Естественно ничего на данных высоко плодородных землях не выращивалось.
В нашем случае эти огромные куски бывших колхозных земель в дальнейшем принадлежали ООО "Грант" и ООО "Бояркино-инвест". Обе организации на текущий момент прекратили свое существование.
Далее с помощью таких же ушлых юристов талантливые предприниматели (не без помощи местных чиновников) переводили участки в категорию для дачного строительства, они межевались и понижалась через суд их кадастровая стоимость.
Далее эти земли переводились на физическое лицо, и реализовывалась по стоимости от 45 тыс. руб. за 1 сотку при изначальной покупке 6 тыс. руб. за 200 соток. Какой навар получается в % даже сложно посчитать.
В нашем случае участки в поселке Маяковский реализовывалось через компанию ООО "Жилищное бюро Иванов и Партнеры":
Во главе с Генеральным директором - Ивановым Ильей Ивановичем:
и его заместителем Елькиной Любовью Висангиреевной:
Было продано 92 участка (1 очередь) и 19 участков (2 очередь).
С каждого участка в нашем поселке Маяковский дополнительно было собрано по 490 тыс. руб. на первой очереди и 340 тыс. руб. на инфраструктуру (электричество, газ, дороги, площадки).
Итого = 51,5 млн. руб.
Товарищ Иванов Илья Иванович (который и продавал все эти земли) активно осваивает полученные деньги, покупает себе Порше Кайен, квартиру в 2 км от Кремля, не платит с 2015 года налоги и в итоге объявляет себя банкротом.
А газ в наш поселок не проведен, а деньги, которые Иванов собирал через ДНП "Маяковский" испарились.
В наш поселок Маяковский он "сажает" своего председателя Кочеткову Ирину Викторовну, чтобы она присматривала за его хозяйством. И было создано новое, чистое (без долгов) юрлицо ТСН "Маяковский":
Председатель ТСН Маяковский - Кочеткова Ирина Викторовна:
Также согласно открытым данным владелица следующих компаний:
https://www.rusprofile.ru/id/2829653
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГЕО КОНСАЛТИНГ"
https://www.rusprofile.ru/id/6094168
Далее путем судебных манипуляций и подковёрных договоренностей на поселок приходит новый девелопер "Родные Земли":
Компания "Родные Земли" (во главе с Мазенков Сергей Артемович) декларирует на своем официальном сайте, что:
ООО «РОДЗЕМ» является девелопером и собственником земельных участков в Подмосковье. В рейтинге независимого ресурса Poselki.ru за 2014 и 2015 года компания находится на первом месте среди девелоперов Московского региона, став лидером рынка земельных участков.
В нашем активе насчитывается более 50 поселков по всем направлениям Московской области. Принцип работы компании – подбирать землю под проект, а не формировать проект на уже имеющемся участке, что позволяет постоянно расширять географию предложений, выбирая для проектов участки на любой вкус и кошелек, но неизменно высокого качества.
Они ("Родные Земли") также обязуются все распродать и способствовать прокладке газовой трубы к поселку. Причем сделать это они обещают за 1 год при отсутствующих свободных газовых мощностях на ближайшей ГРС Бронницы. "Родные Земли" запиливают рекламный сайт с информацией и официально декларируют, что поселок уже газифицирован!
Причем текущие жители поселка "Маяковский" фактически расписались в том, что они сами через ТСН "Маяковский" ответственны за подключение газа.
А компания "Родные Земли", собирая деньги с новых покупателей, по факту ни за что не отвечает, плодя новых газовых дольщиков поселка "Маяковский".
Первоначальные владельцы земли Бабков-Эстеркин Сергей Владимирович, Оболенский Игорь Викторович, Анищенкова Наталия Михайловна спокойно получают свои сверхдоходы с продажи бывших колхозных земель.
У них таких еще как минимум 100 ГА в соседнем поселке "Адмирал"
https://www.ydacha.ru/poselki/yugo-vostochnoe-napravlenie/ad...
который реализует компания "Удача"
Данный поселок "Адмирал" преподносится, как поселок бизнес-класса, который также расположен на бывших колхозных землях Бояркино. Реклама поселка идет полным ходом, но нормальную подъездную дорогу к "Адмирал" так и не сделали, так что после дождя в него можно заехать только разве что на тракторе.
Кроме того у наших господ-лендлордов (Бабков, Анищенкова, Оболенский) есть шикарное поместье в Тарусе на берегу Оки "Серебряный век":
И еще несколько реализованных проектов, согласно информации с сайта:
Завершенные проекты: дом отдыха «Серебряный век» Таруса, поселок дома отдыха «Серебряный век», коттеджный поселок «Аврора» Егорьевское шоссе, рыболовный клуб «Литвиново», усадебный поселок Ладыжино-парк.
Рыболовный клуб «Литвиново»
Проекты в Подмосковье: поселки "Маяковский", «Адмирал», "Матросово".
Как говорится сытый голодного не разумеет.
Выводы делайте сами - стоит ли покупать землю в коттеждных поселках, особенно где обещают газ и "город-сад"...