10

Переделка ниши под лоджию

Вопрос к знатокам и строителям.

Дано:

Новостройка, квартира на первом этаже, есть ниша изначально непроектированная под лоджию.

Вопрос:

Теоретически можно ли узаконить переделку под лоджию? Разобрать кирпичи под одним окном, для превращения окна в дверь и остеклить панорамно нишу?

П.С.

Вижу на фотке продувочные окна техэтажа. За спиной строителя их видно

Переделка ниши под лоджию Строительство, Фасадное остекление, Лоджия, Перепланировка

Дубликаты не найдены

+15

Нет нельзя. Никто не согласует изменение фасадной части. Покупайте квартиру с лоджией и не превращайте улицы в хрен знает что. Хотя многим на это пофигу.

+7

Тут перестроить, там объединить - и в итоге как Дагестане...

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 1
+2
В Краснодаре то же самое
+2

Теоретически можно. Заказать проект реконструкции, пройти тех экспертизы и согласовать со всеми от архитектуры города до жильцов дома. Если хоть где-то будет прокол, то фиг там. В жизни это не реально. Квартиру еще одну купить проще.

раскрыть ветку 2
0

Я так понимаю, автор хочет вот этот большой карман на первом этаже превратить в лоджию путем закладки туда куска фундамента, стены и т.д.? У нас кто-то из соседей такое сделал в доме, так что могу сказать, что возможно. Но какими путями, неизвестно.

Upd. Нашла картинку дома из интернетов, оранжевым овалом помечена ниша на первом этаже, желтый прямоугольник - достройка/пристройка владельца(ев). 

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 1
0

Как известно строгость наших законов компенсируется необязательностью их исполнения. Люди скидывали фото в Махачкале, например, целые дома к домам пристраивают о согласованиях и речи нет. А у меня в республике местный парламент закон принял (ну как принял, продублировал на местном уровне зачем-то) о запрете остекления балконов. Но всем как всегда...

С вероятностью 99% в вашем случае этот кто-то не стал согласовывать ничего (максимум с управляющей), а сделал все просто наобум. И это прокатывает. Но всегда остается вероятность того что надзорным за это дело органам что-нибудь ударит в голову и именно этот дом заставят переделывать все как было. Ну надо оно человеку? Сделать немного лучше (еще неизвестно лучше-ли т.к. привязка к существующему зданию тоже вещь не простая), а потом боятся что заставят сносить. Да сам застройщик и стуканет когда увидит эти новшества чтобы с гарантии съехать, к примеру. А гарантия 5 лет. Ну нафиг.

+2

Проект с искусственным затенением, конечно, потрясающий. Особенно слева и справа какие-то бойницы на одно окно получились.

раскрыть ветку 1
+3

Отстреливаться от архитектурного надзора.

+2

ЗАчем остеклять чужую лоджию. Подожди. Может хоть стройку закончат.

0

А нафига так делать? Чтобы там голуби жили?

0

посмотрел на картинку и подумал - "нифига себе, переделка ниши"))

0

в идеале внести изменения в ПД на фазе строительства, и дом сдается в таком виде. Тут много тонкостей, от куда выходит фасад, до контактов с застройщиком. Мне определенные моменты пару раз удавалось согласовать (не вашу ситуацию)

-1

Можно. Согласуйте у застройщика, у управляющей компании, как дом будет сдан в эксплуатацию. Цена правда будет как за комнату!

Похожие посты
1767

Ремонт на лоджии

Два года назад была куплена квартира, сделан ремонт в комнатах, но руки не доходили до лоджии. Она использовалась только для курения. Она была отделана дсп панелями, рамы были деревянными, на полу прогнившие доски. Решено было делать ремонт - место, где можно посидеть, отдохнуть, покурить кальян. Сразу скажу, опыта ремонта у меня минимум, все изучал по видео с Ютуба.

Первым делом оторвал старые панели из дсп.

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия
Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Заменили старые деревянные рамы на пластиковые. Ждать изготовления и установки пришлось больше месяца.

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Старый пол было решено убрать, не думал, что будет под ним столько мусора.

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Так, как в Сибири зимой не очень тепло, было решено утеплить перед листами пеноплекса и обшить панелями

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия
Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Теперь займемся полом. Его решил так же утеплить. Сделал каркас из бруса, между ним положил листы утеплителя. Сверху листы дсп.

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия
Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Боковые стены было проще и дешевле отделать теми же самыми пластиковыми панелями, но, посоветовавшись с женой, решили купить гипсовую плитку под кирпич, и чтобы я обе стены им выложил((. Пришлось выложить...

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Главное, не жалеть плиточного клея. И для экономии времени, выкинуть уровень и клеить на глаз. Получилось достаточно ровно, наверное.

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Смежную стену с залом, заштукатурил, зашпаклевал, покрасил.

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия
Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

На пол был уложен ламинат, прикручены плинтуса, собран из старых полок ящик под инструменты (в дальнейшем он будет обклеен белой пленкой и будут сшиты подушки), расставлены горшки с искусственной травой, и ремонт был официально окончен.

Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия
Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия
Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия
Ремонт на лоджии Ремонт квартир, Длиннопост, Строительство, Балкон, Лоджия

Знаю, что допустил очень много косяков в процессе, но результат меня очень обрадовал.

Весь ремонт занял примерно 8 месяцев, были и финансовые трудности и температура на улице не давала продолжить. Примерная смета составила на окна 25 тыс. руб, на остальные материалы 12 тыс. руб.

Всем спасибо за внимание.

Показать полностью 15
2116

Моё или общее

Народ, привет! Помогите не знающему человеку.

Делаю ремонт в новой-старой квартире. У меня на лоджию выходит подъездное окно.

Моё или общее Перепланировка, Ремонт, Лоджия, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга

Вот на плане это злоэбучее окно. Т.к. планировали с женой основательно утеплить лоджию, сделать тёплые полы, и поставить на этой части где это окно небольшой рабочий стол, то встал вопрос что делать с окном?

Моё или общее Перепланировка, Ремонт, Лоджия, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга

Решили заложить, и вот тут появились соседи. Говорят, типа низя, темно будет в подъезде. Говорю: ОК. За свой счёт куплю светильник, с датчиком звука (или движения), кабель, гофру, и всё будет ОК.

Ни хрена. Пришли с ЖКОшником, и говорят, мол, это окно - пожарный выход. Типа, закладывай, но пожарники тебя высушат.

Вопрос: лоджия вроде как моя. Вот экспликация:

Моё или общее Перепланировка, Ремонт, Лоджия, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга

В техническом описании КВАРТИРЫ (я же её купил, и она в собственности) тоже указано наличие лоджии:

Моё или общее Перепланировка, Ремонт, Лоджия, Вопрос, Нужен совет, Длиннопост, Без рейтинга

Каким образом это окно, может являться запасным выходом? И выходом, извиняюсь, куда? Ко мне в квартиру? Которая в случае отсутствия меня дома будет закрыта ключом.

По всему району больше половины таких окон закрыто. Естественно, я во-первых не хочу быть в аквариуме, а во-вторых, извините, через это древнее окно можно залезть ко мне в квартиру. С этого окна из подъезда воняет, слышимость пипец какая. Как хлопает подъездная дверь и как это окно дребезжит при хлопке - вообще молчу.


Подскажите, кто сталкивался с таким гемором - что делать? Почему лоджия вроде как моя, а сделать там ничего не могу...(((

Куда бежать, что говорить?)))

Показать полностью 3
440

Как утеплить и отделать лоджию. Пошаговая инструкция, 1 часть.

Как обещал, пишу краткое руководство по отделке лоджии. Заранее прошу прощения за кривые и плохие фото, других нет, процесс работ почти не фотографирую.

Расскажу про каркасную отделку - пол на лагах, вагонка/панели ПВХ/панели МДФ. Про гипс, штукатурку, стяжку писать не буду, и так много всего можно найти. Акцент сделаю на мелочах, о которых обычно не упоминают, но подумать о них нужно заранее.

По стоимости на весну 2016 года, Воронеж. Если взять стандартную лоджию 3*1,2 метра (по полу), то материалы выходят тысяч в 15, работа в 10.

Начинать нужно, естественно, с пола, установки лаг. Для этого определяемся с высотой будущего пола. Если высота парапета(наружная стена, на которой стоит остекление) в результате не окажется слишком низкой - лучше избежать порога на лоджии и высоту чистового пола сделать на сантиметр ниже коробки двери.

Как утеплить и отделать лоджию. Пошаговая инструкция, 1 часть. Строительство, Длиннопост, Отделка, Балкон, Лоджия

Почему на сантиметр? Можно и два. Дело в том, что пластиковый плинтус, который будет закрывать будущую щель между дверной коробкой и ламинатом/линолеумом, обычно имеет высоту 5,5-6 см, а порог на пластиковой коробке 5-6 см. Нужно сделать так, чтобы плинтус в результате оказался ниже этого порога. Размеры могут отличаться, но теперь Вы знаете, на что нужно обратить внимание, чтобы получилось примерно вот так.

Как утеплить и отделать лоджию. Пошаговая инструкция, 1 часть. Строительство, Длиннопост, Отделка, Балкон, Лоджия

Дальше нужно решить и чего же мы будем делать сам черновой пол.

Вариантов много: шпунтованная доска, ДСП, фанера, ЦСП (если планируется плитка), о стяжке речь не веду, не люблю ее - нужно ждать, пока высохнет, сильно утяжеляет плиту, обязательное армирование при утеплении.

Шпунтованную доску можно оставить чистовой. Но почти в любом случае появятся небольшие щели при усыхании, в которых будет скапливаться пыль. И не верьте никому, у нас в России не найдешь качественно высушенную сосну, ее никто не сушит по технологии, так что берите ту, которая есть. Для доски, толщиной 28 мм лаги следует располагать не более 50см друг от друга. Укладывать доску следует параллельно МЕНЬШЕЙ стене, так как на рисунке выше выглядит рисунок линолеума - меньше вероятности, что заскрипят.

Но я больше предпочитаю ВДСПШ - влагостойкую ДСП шпунтованную. Доска даже при правильном закреплении может заскрипеть (в пазах), ВДСПШ - нет. Узнаем, каких размеров есть в наличии ВДСПШ, покупаем 16 мм толщиной (заранее отвечаю - при такой частоте лаг, ничего не прогибается). Для нашей воображаемой лоджии подойдет размер 2440*600*16 мм, распилим пополам (напомню, ширина 1,2м).

Итак какие же лаги приобретать? С помощью уровня находим самую высокую точку лоджии, от нее меряем высоту до нижнего края дверной коробки. Вычитаем два сантиметра (ВДСПШ+линолеум), и сантиметр(два), чтобы плинтус встал. Если материалы другие, цифры могут отличаться, принцип, думаю, понятен.

Если результат меньше 10 см, например 5 - покупаем брус 40*50мм.

Рассчитываем так - на доску нужно 3 бруса вдоль нашей лоджии. То есть 3 бруса по 3 метра.

На ВДСПШ лаги должны лежать каждые 30 см, но уже в другом направлении: 300 см(длина лоджии)/30 см = 10 брусков по 120 см.

Если результат больше 10 см, например 15 - докупаем к тому, что посчитали раньше контробрешетку. То есть будем делать как-бы сетку, вниз пойдет брус 100*40.

Примерно такой вариант для доски:

Как утеплить и отделать лоджию. Пошаговая инструкция, 1 часть. Строительство, Длиннопост, Отделка, Балкон, Лоджия

И наоборот для ВДСПШ, длинные внизу, короткие сверху.

Как крепить. Начинаем с той же самой высокой точки(угол обычно), закрепляем все это сразу по уровню с помощью рамного анкера, который должен заходить в основание сантиметров на 4-5, если брус 40*50 крепим, то берем анкера 10*92 мм и т.д. При затягивании необходимо прижать брус к основанию, например, встав на него. Для выравнивания по уровню подкладываем под брус монтажные клинья, либо деревянные.

После того, как закончите необходимо пропылесосить(хотя бы подмести) и дополнительно пропенить монтажной пеной места, где установлены клинья - страховка на тот случай, что дерево при усыхании сильно поведется и клин выскочит. И ради всего святого, не покупайте одноразовые баллоны пены, это игрушка для ребенка. им никаких работ не сделаешь нормально, возьмите самый дешевый пистолет за 500р. 

Теперь настало время утепления. Буду писать про пеноплекс и его аналоги. Пенопласт слишком по характеристикам уступает, с ватой мороки больше, пароизоляция нужна. Суть монтажа везде одинаковая, только для ваты пена не используется, там все щели ватой же и заделывают.

Пеноплекс обычно берем 30 мм, достаточно тепло, перепад в пару градусов зимой с открытой дверью(если хорошо поставили окно и хорошо утеплили). Если присоединяем лоджию, берем 50 мм.

Утеплитель режем и вставляем вплотную между лагами, заранее пропенивая ВСЕ стыки. То есть должен получиться полностью замкнутый контур. У пеноплекса есть так называемый "замок" по краям панели его тоже пеним. Не нашел фотографий утепления пола, выглядеть должно примерно так:

Как утеплить и отделать лоджию. Пошаговая инструкция, 1 часть. Строительство, Длиннопост, Отделка, Балкон, Лоджия

Дальше, если у нас должна быть контробрешетка, монтируем саморезами по дереву к уже готовому каркасу, уже не заботясь об уровне, ведь все уже выставлено.

Теперь важный момент. На холодные стены (парапет и, обычно, еще одна стена), которые мы должны утеплить, укладываем остатки утеплителя по низу таким же образом. То есть пеним стык между горизонтально лежащим на полу утеплителем и тем, что на стене. он должен быть по высоте чуть выше будущего пола, лишнее потом срежем. Вот теперь настало время монтажа пола. Тут все просто - режем, крутим. Доску вбиваем в паз, когда туго входит *пошлый смешок*, через брусок, чтоб молотком не помять. Лаги на ВДСПШ лучше монтировать вместе с самими панелями. Прикрутили 2 лаги - первую и ту, что посередине панели идет(через 30 см), постелили панель, подсунули лагу так, чтобы на нее опиралась и следующая панель, прикрутили, повторили операцию. Там, где был порог нелишним будет пропенить, так как непосредственно под ним у вас может не быть лаги, а наступать туда будут всегда. Примерно так расположены лаги здесь, подъем пола около 18 см. 

Как утеплить и отделать лоджию. Пошаговая инструкция, 1 часть. Строительство, Длиннопост, Отделка, Балкон, Лоджия

И самое главное, следите за тем, чтобы пол, будь то доска, дсп, фанера, да что угодно, НЕ касались стен(кирпича), рамы дверной. Только утеплителя можно. Иначе при малейшем прогибе, незаметном человеческому глазу, когда вы встанете промеж лаг, пол может заскрипеть(будет тереться о кирпич/пластик).

Если все сделать именно так, то ни скрипящих полов, ни сквозняков, ни холодных стен у Вас не будет.

Пожалуй сейчас закончу, в следующем посте, как будет время, напишу про дальнейшие действия - уровень стен, электрика, способы крепления панелей, монтаж откосов, подоконников.

Показать полностью 4
2110

Перепланировка лоджии. Кабинет.

Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост
Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост
Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост
Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост
Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост
Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост
Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост
Перепланировка лоджии. Кабинет. Лоджия, Кабинет, Перепланировка, Документы, Длиннопост

Необходимые документы


Совмещение кухни с лоджией является перепланировкой. Поэтому без бюрократии тут никак не обойтись. Итак, какие документы вам понадобятся:

1.Заявление на перепланировку квартиры № 266 установленной Постановлением правительства РФ.

2.Свидетельство собственности на квартиру.

3.Письменное согласие всех дееспособных граждан прописанных в квартире в произвольной форме.

4.Акт согласия так же в произвольной форме от дееспособных соседей живущих под вами. 5.Если у вас общая балконная плита с соседями живущими этажом выше, акт согласия необходимо взять и у них.


На основании этих документов вам нужно будет получить пакет следующих:


1.Согласие компании на балансе которой находится дом.

2.Проект перепланировки.

3.Заключение пожарной службы и СЭС о возможности проведения перепланировки.

4.Единый жилищный докуме

Показать полностью 7
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: