89

Отмена договора дарения доли квартиры

В продолжение к посту https://pikabu.ru/story/vyikup_neznachitelnoy_doli_u_sosobst... расскажу еще судебные дела, связанные с долями в праве собственности на недвижимость.

Важность такой категории дел для собственника большей части доли заключается в том, что при наличии даже малой доли в квартире ваш сособственник может вам диктовать свои условия. Без его согласия вы, например, не сможете продать свою недвижимость. Да, вы можете предложить сначала ему приобрести у вас вашу долю, и в случае если он откажется, то продать ее любому другому человеку. Но на практике найдется мало желающих купить долю квартиры и мириться с существованием другого сособственника. Либо цена будет сильно меньше рыночной стоимости целой квартиры.

После заключения договора дарения очень часто граждане хотят его отменить, потому что передумали. Отменить договор дарения по такому основанию невозможно.

Однако есть другие основания для отмены дарения.

Например, закон позволяет дарителю отменить договор дарения если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

Чаще всего такой вопрос поднимается, когда одинокие люди преклонного возраста дарят свою недвижимость дальним родственникам и те начинают их выживать из подаренной недвижимости, в том числе кулаками.

Приведу пример из одного дела с моим участием.

Молодая семья приобрела квартиру на средства полученные с продажи квартиры, принадлежащей бабушке мужа и средств материнского капитала. Как часто бывает в таких случаях, квартира была приобретена в долях на каждого члена семьи.

После покупки супруга по совместной договоренности подарила свою долю бабушке мужа, так как большая часть средств на покупку квартиры принадлежала именно бабушке и 1/12 доли квартиры своему мужу.

Спустя некоторое время отношения в семье испортились, и муж с женой развелись. Почти через 3 года бывшая супруга обратилась в суд с иском об отмене договора дарения 1/12 доли квартиры, обосновав тем, что в период брака супруг ее избивал. В подтверждение она приложила справки подтверждающие ее обращение в травмпункт, заявления участковому и постановление участкового о передаче дела по подследственности Мировому судье, и пригласила в качестве свидетеля свою знакомую, которой рассказывала что муж ее избил.

Надо сказать, что на тот момент причинение побоев являлось преступлением частного обвинения (ст. 116 УК РФ). То есть уголовное дело возбуждалось не иначе как по заявлению частного обвинителя (лица, которому были причинены побои), который самостоятельно доказывал вину подсудимого в суде.

Однако супруга не предприняла попыток привлечь мужа к ответственности за якобы причиненные побои до обращения в суд с иском.

По словам клиента бывшая жена хотела таким образом ему «насолить». В случае удовлетворения иска она могла диктовать ему свои условия, манипулируя долей в квартире, и получить за нее деньги.

Против требований бывшей супруги я и клиент возражали, поскольку для отмены договора дарения первостепенное значение имеет установление факта умышленного причинения телесных повреждений, чего в материалах дела не было.

В порядке гражданского судопроизводства невозможно установить факт умышленного причинения телесных повреждений. Это не входит в компетенцию суда при рассмотрении данного иска, а устанавливается в порядке уголовного судопроизводства (сейчас за побои предусмотрена административная ответственность).

Суд с нашей позицией полностью согласился и отказал бывшей супруге в удовлетворении иска.

Иногда ко мне приходят бабушки и жалуются что после того как они подарили свою квартиру внучке/внуку и отношение к ними сильно испортилось. Им перестали помогать, навещать и т.д. Иногда даже из дома выгоняют. Просят помочь им отменить договор дарения и возвратить им их квартиру. В 90% таких случаев законных оснований для отмены дарения нет. Поэтому если вы собрались дарить кому-то свое единственное жилье стоит сто раз подумать. Я рекомендую лучше составить завещание на квартиру, чем дарение. Это точно защитит от подобных ситуаций.

Случаи когда люди думают наперед и приходят консультироваться перед дарением квартиры родственникам единичны. Почти всегда после моих аргументов и конкретных примеров люди передумывают дарить свою квартиру.

Кому нужны подробности можно посмотреть здесь: https://кузяшин.рф/neudachnaya-popytka-otmenit-darenie/

Дубликаты не найдены

+1

Я рекомендую лучше составить завещание на квартиру, чем дарение. Это точно защитит от подобных ситуаций.

Со стороны честных наследников это как-то опасно.

Есть шанс что ко времени вступления завещания в силу завещать будет уже нечего.

Пожилые люди без вопросов подписывают любые бумаги где угодно.

Ясность с ума со временем пропадает, и всегда на подхвате очередь из "соседок", внучек" и "друзей". Родные дети, даже если честно заботятся о пожилых родителях, скорее всего проиграют соревнование с опытными психологами.

Нотариусу тоже пофиг - у него все в трезвом уме и здравом рассудке.

раскрыть ветку 3
0

Этот совет я давал для стариков, а не для наследников. Для наследников конечно выгодней получить квартиру сразу, а не после смерти наследодателя. Но где гарантия что родственники после этого не выгонят из дома старика? Я такие случаи знаю.

Как компромисс можно в договоре дарения предусмотреть сохранение права старика на пожизненное проживание.


Если есть опасение что ушлые соседи уговорят подписать договор дарения, то нужно не бросать стариков и разъяснять что такое развитие событий возможно.

Если пожилой человек выжил из ума не понимает что подписывает, то родственники могут признать его недееспособным. Или признать недействительным договор дарения.

Я просто ни раз встречал случаи когда близкие родственники утрачивали интерес к старикам после получения квартиры в дар.

раскрыть ветку 2
0

Если пожилой человек выжил из ума не понимает что подписывает, то родственники могут признать его недееспособным.

Он не выжил из ума, крыша скажем так совсем немножечко подвинулась, жить стало значительно веселее. Недееспособным признать практически нереально, даже если получится пожилого человека добровольно притащить к психиатру, то на приеме у врача все становятся адекватные и здравомыслящие. Реальное признание недееспособным обычно происходит после того как крыша уже слишком сильно сдвинулась.


В общем ИМХО старость не радость и проблемы с головой неизбежны. Чем позже завещание вступит в силу тем больше шансов что оно к тому времени кардинально изменится.


Пользуясь случаем, посоветуйте как обезопасить вариант с завещанием.

Правда ли что после смерти о наличии завещания обязательно должен знать нотариус по месту регистрации?

Можно ли при жизни наследодателя, независимо от его слов, узнать хранится ли на самом деле завещание у нотариуса и у какого именно?

Можно ли узнать о самом факте внезапного изменения завещания, без раскрытия его полного содержания?

раскрыть ветку 1
0
Чтобы не попячили после дарения, составляется двойной договор, т.е. один на дарение, второй на пожизненную прописку, потому что и дети и внуки тоже имеют свойство умирать раньше, а пришедшие наследники могут спокойно выгнать старых, если нет пожизненной прописки
0

Добрый день! Меня зовут Егор, я являюсь продюсером программы "Спорная территория" на канале Москва 24!


Нас очень заинтересовала эта история и мы хотели бы её осветить, чтобы разоблачить мошенников.


Если Вам интересно это, пожалуйста, свяжитесь со мной !


+79153623549


https://vk.com/luckjunior


Спасибо!

0
"Я рекомендую лучше составить завещание на квартиру, чем дарение. Это точно защитит от подобных ситуаций"

Разве у нас воля умершего превалирует над законом? То есть, допустим, условная одинокая бабушка завещает свою квартиру студенту-опекуну. Он добросовестно исполняет свои обязанности. Спустя энное количество лет бабушка умирает, завещание вот-вот вступит в силу - и тут объявляются две дочери этой бабушки, которые забили на нее болт при жизни и которым по закону положена ее квартира. Кому в итоге достанется квартира? Студенту по завещанию или дочерям по закону?

раскрыть ветку 3
+1

Когда ухаживали и получили квартиру по дарственной ещё ладно, но когда бабушки из вредности дарят квартиры посторонним людям в обход родни-вот это уже жесть

раскрыть ветку 1
+2

А в чем жесть? Квартира собственность бабушки, как хочет так ей и распоряжается.

0

Конечно студенту по завещанию, если у наследников не будет обязательной доли (если дочери например нетрудоспособны).

0

Нотариальный договор дарения труднее оспорить чем в пп форме?

раскрыть ветку 1
0

В принципе особой разницы нет. Все равно в 99% случаев результат будет зависеть от результатов экспертизы.

0
А дарение под условием встречалось в практике? Чтобы суть была как в содержании с иждивением, но дарение?
раскрыть ветку 5
0
Дарение это когда не требуют ничего в обмен. У меня бывшая теща спустя 11 лет попыталась обратно квартиру отжать, не получилось. Могут еще прибежать родственники и через суд попытаться отжать квартиру из за нарушения прав наследников после смерти дарителя.
раскрыть ветку 3
0
Могут еще прибежать родственники и через суд попытаться отжать квартиру из за нарушения прав наследников после смерти дарителя.

Скорее будут признавать договор недействительным на основании того, что в момент его заключения родственник не понимал значение своих действий.

раскрыть ветку 2
-1

У меня нет.

0

Почему никто не комментирует? Неужели нет вопросов?

раскрыть ветку 7
0
Простите, а можно ли отменить договор дарения если даритель, на момент составления договора дарения, стоял на учёте в наркодиспансере?
раскрыть ветку 1
0

Можно, но на вопрос ответит только судебная экспертиза.

0

Позвольте вопрос частично в тему, вдруг вы знаете какой либо обходной путь дарения доли в недвижимости, Без заверения нотариусом??

раскрыть ветку 1
0

Никакого обходного пути нет. Кстати доли земельных участков можно отчуждать и без нотариусов. С долями квартир и домов без вариантов - только через нотариуса.

0

Великое ЧСВ вижу в тебе, падаван. А если серьёзно, какие вопросы тут могут быть?

раскрыть ветку 2
+1

Обычно вопросы сыпятся. Но раз нет, значит я доходчиво все объяснил)

раскрыть ветку 1
Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: