9

Отказ в регистрации недвижимости

В начале 2017г. на торгах по банкротству (я - физ.лицо) купил здание и земельный участок у ООО. Был заключен договор купли-продажи, а также акт приема-передачи имущества (после оплаты данного имущества). Сдали документы на государственную регистрацию 10.08.2017г. В итоге был получен отказ в гос.регистрации.

Отказом послужило следующее:

- на момент подачи документов на регистрации предприятие (продавец) ликвидировано  25.07.2017г. (этим же днем была выдана доверенность)

- в договоре купли-продажи не указаны: категория земельного участка, число, месяц, год рождения покупателя

- в предоставленном Акте приема-передачи отсутствует дата

- не в полном объеме уплачена госпошлина

Учитывая, что второй стороны нет, то я могу устранить лишь последнее - уплату госпошлины.

Подскажи, пожалуйста, как действовать в данной ситуации. Обратиться в суд в порядке особого производства? Что нужно сделать для перехода права?

Заранее благодарю за ответы.

Дубликаты не найдены

+10

Здесь прекрасно все - начиная от подачи документов на регистрацию после ликвидации, заканчивая тем, что вопрос возник только через два года после отказа.

+5

Странно, что не оставили без рассмотрения в связи с неуплатой госпошлины. А так да, обратиться в суд за признанием перехода права. Данное решение суда заменит заявление о переходе прав от отчуждается

+2

Лучше обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Будет позатратнее на госпошлине, но зато точно в кадастровой отказа не будет.

+3

Начать надо с последнего конкурсного управляющего, направить ему запрос с требованием предоставить документы. Ввиду завершения процедуры, у него отсутствуют сейчас полномочия распоряжаться имуществом и правами юридического лица. После направления запроса, обращайтесь в суд с соответствующим исковым заявлением. П.С. Надо было раньше думать

+1
Лёгкая нажива она такая
Похожие посты
38

Снять арест с земельного участка. Прошу помощи:)

Всем доброго дня!


Прошу помощи у юристов.


Дано: куплен участок + таунхаус на нем по договору ДДУ. Дома построены, поселок сдан. Частично заселен. Но т.к. застройщик сорвал сроки строительства, дольщики подали на него в суд на неустойку. Судебный пристав арестовал землю. Первая часть дольщиков успела оформить дома и землю в собственность. Остальные не успели.


Ездили к приставу, просили снять арест. Показывали ему договор ДДУ, акт приема-передачи и акт сверки (стоимость за дом и землю полностью выплачена). Он говорит, что не может снять арест. Теперь только через суд восстанавливать своё право на регистрацию собственности.


Вопрос: подскажите пожалуйста по какой форме нужно писать заявление в суд? Поделитесь опытом пожалуйста те, у кого была похожая ситуация.

Очень благодарю!


Место действия: Лен.область

53

Мировое соглашение и НДФЛ

Всем привет.

@Лига юристов, нужна помощь - в августе 2019 года в рамках иска по ДДУ (застройщик сдал квартиру с недостатками) заключил с застройщиком мировое соглашение и получил от него компенсацию 500 тыс.руб.  Но как оказалось в июне налоговый кодекс поменялся и отменился пункт 3 статьи 217 и теперь налоговая начислила мне НДФЛ 65 тыс. руб. Но как я понял новый закон вступил в силу только с 01.2020, следовательно полученные мной выплаты по мировому соглашению не должны подпадать под налог.

Как теперь убедить налоговую в неправомерности начисления налогов - или может я что-то не так понял с изменениями законов?

UPD: #comment_185523864

От себя хочу добавить, нашел что п.3 статьи 217 НК РФ поменялся уже очень давно (изменения в 2019, о которых идет речь в посте совсем уж косметические),
соответственно при заключении мирового соглашения нужно или в соглашении прописывать, чтобы ответчик исчислил и оплатил НДФЛ, или платить самому(как придется сделать мне :(). Есть еще вариант не заключать мирового, а дождаться решения суда, где возмещение вреда и всякие ваши затраты будут выделены отдельными суммами и не будут (предположительно) облагаться налогом, а вот неустойка точно облагается налогом.

47

Расторжение договора купли-продажи автомобиля

Приветствую всех! Хотелось бы спросить у вас совета, может найдутся знающие люди и помогут с делом.

В августе этого года продала машину ВАЗ 2113 2005 года выпуска за 40т.р. Двигатель, КПП у авто в порядке, всегда заводилась, с передачами всё ок. Основные проблемы были по кузову. Летом была в ремонте, заваривали некоторые элементы на днище.

Из-за того, что редко на ней ездила было решено продавать . Будущему покупателю, было рассказано обо всех известных нам дефектах, всё оговорено, показано, при этом осматривали вместе часа 2, не меньше. После чего ещё и проехались. Покупатель, сказал, что эта машина среди всех увиденных, на данный момент, лучший вариант . Он как раз искал что-то подешевле, т.к. его VW Tiguan был дороговат для него в обслуживании

После всего этого заполнили на месте договор купли-продажи, передали все документы, ключи и собственно распрощались. После чего на следующий день он звонит и говорит, что хочет всё вернуть, мол провели экспертизу, которая показала, что машина якобы непригодна для езды, что она в коррозии (напомню, до этого мы вместе с ним провели тест-драйв, всё рассказали и показали, да и сами на этой машине ездили до сего дня без проблем). Конечно с нашей стороны последовал мотивированный отказ, т.к. обо всём ему было сказано, ничего не утаивали, да и цена была соответствующая. Экспертиза по сути вообще была не нужна потому, что это ВАЗ 2113 2005 года, черт возьми! Машина не битая, с нормальным двигателем, было всего 3 владельца. В моем владении машина была всего 2 года.

Что имеем в итоге, получив отказ, товарищ подал в суд . На данный момент консультируюсь с юристом. И у него есть подозрения, что из-за проведенной покупателем экспертизы, нам будет сложно доказать, что покупатель был в курсе всех проблем и не имел претензий на момент покупки. Очень не хочется проигрывать суд из-за этого бреда (грозит возврат денег за машину и оплата всех его "экспертиз").

На данный момент, юрист будет писать отзыв на его заявление . С нашей стороны лишь слова отца о том, что все нюансы были обговорены, покупателем был проведен тщательный осмотр и претензий выказано не было. При этом, если его что-то беспокоило, могли без проблем вместе поехать в сервис на осмотр машины, чего в момент совершения сделки не было сделано.

19.11.2020 машина была снята с учёта. Суд намечен на 08.12.2020.

Подскажите пожалуйста, что можно ещё предпринять, тем самым увеличив мои шансы в суде?

90

Администрация Тверской области отжимает земли

Всем доброго дня Пикабушники!

Давно читаю но ни когда не писала сама, но тут ситуация от которой я не могу остаться в стороне и требует по возможности широкой огласки и сил Пикабу.

Наша семья получила в наследство от дедушки участок и пол дома в Безбородовском лесном охот хозяйстве (Тверская область, Завидовский район). Участки небольшие по 7,5 соток но если они большого размера то стоят ооочень больших денег. У нас на противоположном берегу реки построили гостиницу Редисон рядом ведется активная застройка загородной недвижимости и судя по всему наш полуостров кому-то приглянулся. Написали коллективной письмо к президенту т.к. местные суды оказались не на нашей стороне. Ниже публикую коллективное письмо к президенту. Хотелось бы услышать возможные пути решения проблемы.


"Все мы являемся собственниками жилых помещений в домах, когда то построенных для проживания работников Безбородовского государственного лесного охотничьего хозяйства (далее Безбородоское охотхозяйство).

Безбородовское охотхозяйство было создано на основании Постановления Правительства СССР в 1957 году на землях бывшего колхоза «Рассвет», для работы в хозяйстве был набран штат егерей, которым необходимо было создать условия не только для работы, но и для проживания. В связи с чем было спроектировано строительство поселка «Безбородовское охотхозяйство», в силу требований Постановления Совмина СССР от 24.08.1955 N 1556 «О порядке утверждения проектов планировки и застройки городов Советского Союза».

Дома построены были в 60-х 70-х годах прошлого столетия на территории Безбородовского охотничьего хозяйства, все дома одноэтажные, состоящие из двух, трех и четырех квартир.

С момента строительства домов, под их строительство были выделены земельные участки, которые включали в себя земельный участок под домом и земельные участки для владельцев квартир для ведения личного подсобного хозяйства. Земельные участки были ограждены заборами по периметру и внутренними заборами разграничивающими участки для каждой квартиры. Владельцы квартир по настоящее время продолжают пользоваться данными земельными участками.

Начиная с 1993 года квартиры были приватизированы их владельцами, которые стали собственниками.

Все собственники жилых помещений, неоднократно обращались в администрацию Завидовского сельского поселения о предоставлении им в собственность земельных участков, которые были образованы с момента постройки домов и которыми пользуются по настоящее время.

Однако должностные лица администрации под различными предлогами отказывали в разрешении данного вопроса, предлагая выполнить те или иные действия, после исполнения которых следовали очередные отписки.

В одном из ответов главы администрации было предложено подготовить планы земельных участков, что и было сделано.

Однако когда земельные планы были составлены, выяснилось, что администрация поставила на учет земельные участки, границы которых пересекли не только земельные участки собственников квартир но и сами строения.

Собственники квартир обратились в Конаковский городской суд с исковыми заявлениями о защите нарушенных прав.

Однако суд встал на защиту интересов органа местного самоуправления и мы фактически лишились земельных участок, которыми пользовались на протяжении многих лет, не только мы, но и наши родители, бабушки и дедушки.

Администрация сельского поселения «Завидово», без каких-либо объяснений, «нарезала» нам под домами по 730 кв.метров, а суды с этим согласились.

Почему мы стали изгоями, если во всех населенных пунктах РФ собственники домов получили в собственность земельные участки, находящиеся под домами в границах земельных участков, которые ими использовались, а мы нет?

За что такое отношение к нам?

Только за то, что наши земли находились на территории земель гослесфонда? Так ранее именно на этих землях и строились наши дома и земли для ведения личного подсобного хозяйства выделялись.

В суде нам предложили предоставить документу на основании которых мы пользовались отведенными нам земельными участками.

Однако таких документов мы предоставить не можем, так как они, по неизвестным нам причинам не сохранились в архивах органов местного самоуправления.

А то, что мы открыто и непрерывно пользовались данными земельными участками на протяжении более 50-ти лет, для суда не поимело никого значения. Хотя в законодательстве РФ прямо указано на формирование границ земельных участков по границам, существующим более 15 лет.

Просим Вас как гаранта Конституции РФ защитить наши законные права и интересы, ведь согласно ст.2 Конституции РФ: Человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина — обязанность государства. А вот у нас в Тверской области защита интересов органов местного самоуправления является высшей ценностью чем человек.

С уважением жители дер.Безбородово (Безбородовское ГООХ), Конаковский район Тверской области"

https://tver24.com/

Показать полностью
25

Налоговая. Законная защита. часть вторая

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Серией постов под общим названием ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, хочу объяснить читателю порядок действия в типовых ситуациях, в которых может оказаться любой гражданин нашей страны. Учитывая, что не всегда есть возможность получить юридическую консультацию в реальном режиме, прошу учесть, что порядок применения норм права мной будет описываться, в применении к конкретной ситуации, детали и нюансы могут отличаться от конкретной ситуации которой сложилась у читателя в жизни.
Уважаемые коллеги юристы, Вы знаете, что в наше стремительное время, законодательство меняется с космической скоростью, поэтому если где-то в рекомендациях я учитываю устаревшую, либо измененную норму права прошу меня поправить. Но все равно учесть, что разбираемые мной примеры и рекомендации складываются на основе законодательства на момент описываемых событий.
Так же коллеги, я не лишаю нас с вами куска хлеба, Вы прекрасно знаете, что любой суд это состязательность сторон, поэтому если читатель захочет воспользоваться советом без понимания сути в полной мере, без оказания квалифицированной юридической помощи, то пускай он пеняет сам на себя. Ибо устранить и исправить ошибку, всегда тяжелее, чем её не допустить или минимизировать.
Пишите на почту dayan.dajanov@yandex.ru, по возможности разберем Ваши ситуации.
Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

По этому продолжим рассматривать частные случаи взаимоотношений гражданина и Государства, в лице налоговой инспекции. В предыдущей части Налоговая. Законная защита. часть первая

мы рассмотрели какие превентивные меры необходимо предпринять налогоплательщику, в связи недобросовестным исполнением должностных обязанностей должностных лиц Федеральной налоговой службы. В комментариях к которой ряд читателей и утверждали, что такого не может быть, и сообщали как у них все стало хорошо после подачи заявления в личном кабинете. Что ж сколько людей, столько и вариантов развития ситуаций. Во второй части я опишу реальную ситуацию в которую попал мой доверитель.

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Добросовестный налогоплательщик получил на почте письмо из ИФНС по месту жительства с копией заявления в мировой суд о выдачи судебного приказа:

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Порядок приказного производства определен главой 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации  от 14.11.2002 N 138-ФЗ(Подраздел I, Раздела II). Обращаю внимание на обязательность отправки копии заявления о выдачи судебного приказа. Кто-то посчитает я не пойду на почту, не получу письмо - значит мне ничего не прислали, значит я не подсуден, и будет полностью неправ, ибо:

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Таким образом намеренно не получив почтовую корреспонденцию, Гражданин сам себе ограничивает доступ к правосудию, так как по ГПК РФ все действия разрешены к применению в установленные сроки. Если гражданин не уложился в срок, он обязан при подаче ходатайства о восстановлении сроков привести весьма веские уважительные причины не использования права.

Отвлеклись, получив "письмо счастья" мой доверитель в установленные законом сроки подал письменное возражение, направленное по почте с уведомлением о вручении:

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Текст возражения описывает ситуацию моего доверителя, вместе с тем, Читатель может просто сообщить суду, что он не согласен с выдачей судебного приказа, что уже будет является основанием для отказа принятия заявления судом. Это то что должно быть De iure.  De facto в ситуацию героя моего поста в очередной раз вписался ЧЕЛОВЕЧЕСКИЙ ФАКТОР, так как получив заявление о выдаче судебного приказа мировой судья определил, что оно подано с нарушением подсудности, и в соответствии со ст. 33 ГПК РФ отправило в иной суд, дальше помощник судьи спустя некоторое время получив на почте возражения моего доверителя,  (наверное) либо списала в архив, либо вообще утратила письменное сообщение. Но в любом случае возражение должника по заявлению о выдаче судебного приказа в суд по подсудности не поступили. Гражданин для верности периодически проверял официальные сайты мировых судей как по месту жительства, так и по месту подачи ИФНС заявления, но так и не увидел размещение информации, предусмотренной Федеральным законом от 22.12.2008 N 262-ФЗ  "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" по существу этого вопроса. Посчитав, что мировой судья не принял заявление ИФНС, стал проверят официальный сайт суда общей юрисдикции по месту жительства, так как в случае нарушения принципа БЕССПОРНОСТИ заявленных требований, вопрос может быть разрешен в процессе судебного разбирательства федеральным судом.

Добросовестный налогоплательщик, не найдя информации на сайте, посчитал, что Налоговая сняла свои претензии успокоился, но как говориться : "Счастье - оно есть, Оно не может не есть". Когда мой доверитель через несколько месяцев возвратился из отпуска, то в почтовом ящике было оно - ПИСЬМО, а в письме приказ:

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

И опять человеческий фактор, письмо было направлено не госпочтой, а коммерческой. Курьер которой, вместо издания документа о невозможности вручения просто кинул письмо в почтовый ящик, заявив, что все исполнено в лучшем виде. Поэтому пришлось и обжаловать судебный приказ, и одновременно ходатайствовать о восстановлении пропущенного срока:

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Так что Уважаемый читатель на Кодекс надейся, да сам не плошай.

В материале использованы изображения Яндекс.ру, фотографии автора, образцы документов в суд изготовлены автором.

Налоговая. Законная защита. часть вторая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Продолжение следует..................................

Показать полностью 13
54

Налоговая. Законная защита. часть первая

Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Серией постов под общим названием ЗАКОННАЯ ЗАЩИТА, хочу объяснить читателю порядок действия в типовых ситуациях, в которых может оказаться любой гражданин нашей страны. Учитывая, что не всегда есть возможность получить юридическую консультацию в реальном режиме, прошу учесть, что порядок применения норм права мной будет описываться, в применении к конкретной ситуации, детали и нюансы могут отличаться от конкретной ситуации которой сложилась у читателя в жизни.
Уважаемые коллеги юристы, Вы знаете, что в наше стремительное время, законодательство меняется с космической скоростью, поэтому если где-то в рекомендациях я учитываю устаревшую, либо измененную норму права прошу меня поправить. Но все равно учесть, что разбираемые мной примеры и рекомендации складываются на основе законодательства на момент описываемых событий.
Так же коллеги, я не лишаю нас с вами куска хлеба, Вы прекрасно знаете, что любой суд это состязательность сторон, поэтому если читатель захочет воспользоваться советом без понимания сути в полной мере, без оказания квалифицированной юридической помощи, то пускай он пеняет сам на себя. Ибо устранить и исправить ошибку, всегда тяжелее, чем её не допустить или минимизировать.
Пишите на почту dayan.dajanov@yandex.ru, по возможности разберем Ваши ситуации.
Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Как правило, все физические лица, что фактически находятся в РФ минимум 183 календарных дня в течение 12 следующих подряд месяцев являются налоговыми резидентами, которые соответственно должны в установленные Налоговым кодексом РФ сроки уплачивать в бюджеты различных уровней налоговые платежи и сборы.

Самые распространенные налоговые обязательства граждан перед государством это - Налог на имущество и Транспортный налоги.


На скриншоте с личного кабинета налогоплательщика отражена информация о текущем состоянии исполненных обязательств перед государством.

Обратите внимание на слова задолженность и переплата в подпункте ТРАНСПОРТНЫЙ НАЛОГ. Сумма 5276.00 совпадает в обоих строках. Давайте разберем, что же произошло:

Добросовестный налогоплательщик в период до 01.12.2019 года уплатил транспортный налог за налоговый период 2018 года по квитанции полученной в инспекции Федеральной налоговой службы по месту регистрации при личном обращении, то есть выполнил свои обязательства.

"Все что я должна указано в Налоговом кодексе, что мне запрещено, а следовательно я не должна делать записано в Уголовном кодексе и Кодексе о административных правонарушениях РФ, остальное все разрешено!"  (цитата моего преподавателя Гулиной Л.Н.)
примечание понятие КРФобАП введено с 2001 года.

Казалось бы взять и забыть, с одной стороны ДА, но практика показывает, что зачастую в нашей стране, человеческий фактор извращает цели многих благих начинаний.

Сумма 5276.00 в графе переплата свидетельствует о том, что денежные средства поступили в бюджет, но эта же сумма, в графе задолженность, показывает о том, что поступили не совсем на тот счет.

Читатель заметит, что налогоплательщик оплатил по квитанции , которую ему выдали в налоговой, он её не придумывал и не изменял, и будет прав на 1000 процентов, но никогда чиновники от ФНС России не признают свою неправоту, потому что:

Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Обращаю внимание, что никакой персональной ответственности государственной служащий перед гражданином не несет. И чтоб устранить опасные или неприятные последствия ошибки Государства (а чиновник всегда выступает от имени Государства), физическое лицо должно самостоятельно с потерей времени прибыть для указания на допущенную ошибку в налоговую службу и потребовать соблюсти свои права. Что полностью бывает за пределами понимания чиновников от ФНС, которые считают, что нижайше просящие должны вести себя согласно указа Петра I:

Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

Мой герой данного поста, была вынуждена посетить в течении времени , аж три инспекции налоговой службы, в связи с тем, что в силу обстоятельств (приятных) в 2018 году была вынуждена дважды поменять место регистрации. В каждой инспекции общение  происходило по следующему сценарию: Сначала объяснив администратору зала цель визита, получив талон, простоять некоторое время в ожидании вызова, потом чиновнику в окошке с условным номером 9 объяснить цель визита, показать квитанции об оплате, после чего быть посланной к администратору зала для получения талона в окно 8, подождать вызова, рассказав цель визита, показав квитанции, услышать: "А что Вы, ко мне пришли, Вам в окно номер 9, идите у администратора возьмите талон", после чего налогоплательщик молча (ибо непечатные слова указывать в тексте нельзя) начинает требовать соблюдения своих прав, после чего чинуши из окна 8 и 9 сопровождают к заявителя  к окну с условным номером 5, где очередной чиновник выслушивает цель визита, смотрит квитанции и опять пытается объяснить, что посетитель Сам Дурак, и нечего отвлекать людей от работы, но получив соответствующий отпор предлагает написать письменное обращение, обещая в 30-ти дневный срок исправить ошибки и отменить назначенные пени. Напоминаю, что мой герой данного поста была в трех инспекциях где писала три разных формы заявлений по одной и той же ситуации:

Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост
Налоговая. Законная защита. часть первая Москва, Налоги, ИФНС, Москвичи, Чиновники, Суд, Юриспруденция, Юридическая помощь, Закон, Длиннопост

(Прошу руководство Федеральной налоговой службы считать официальным заявлением о нарушении прав налогоплательщиков приличном обращении в структурные подразделения Вашего ведомства)


Анонс второй части:

Поясню, что предприняв данные действия  добросовестный налогоплательщик подстраховался от судебного взыскания в дальнейшем, суммы в размере якобы имеющейся налоговой задолженности, пени, а так же государственной пошлины за выдачу судебного приказа, а так же сэкономил уйму времени и нервов. В следующей части рассмотрим как складываются обстоятельства, когда добросовестный налогоплательщик заранее не указал недобросовестным сотрудникам Федеральной налоговой службы РФ на ненадлежащее исполнение должностных обязанностей. К тексту будут приложены образцы возражений на заявление на выдачу судебного приказа и на сам судебный приказ. Описан алгоритм действий налогоплательщика в процессе приказного производства.

P.S. изображения автора, а так же частично найдены с Яндекс.ру

Показать полностью 7
56

Как сменить управляющую компанию на доме

Как сменить управляющую компанию на доме Лайфхак, Лига юристов, Суд, Закон, ЖКХ, Управляющая компания, Право, Полезное, Жилищное право, Юристы, Юридическая помощь, Длиннопост

В этой статье я хочу поделиться с вами алгоритмом о том, как сменить управляющую компанию в многоквартирном доме.

В своей правовой практике я часто наблюдаю следующую картину. Жители дома, недовольные качеством управления со стороны действующей управляющей компании, имеют желание ее заменить, однако вопрос не решается из-за отсутствия понимания о необходимых действиях для этого.

В последние года Законодатель ввел много лицензионных требований к УК, которые обязаны им следовать (например, ведение личной анкеты на сайте ГИС ЖКХ, обеспечение приема заявок и обращений через электронную почту, нормативные предельные сроки оказания услуг жителям и т.п.). Нарушение лицензионных требований означает, что УК не соответствует жестким критериям качества работы и, как следствие, такие УК становятся неэффективными и «якорят» развитие дома, переходят в статус «паразитирования» на жителях - собираются денежные средства, однако никаких изменений в доме не происходит.

Смена УК состоит из ряда простых, но важных, пунктов.

1. Сбор информации о собственниках жилых и нежилых помещений в вашем доме. Как правило, эту информацию можно собрать самостоятельно через Росреестр (требуются финансовые вложения), либо через УК, которая рассматривается жителями на замену текущей (как правило бесплатно для жителей через внутренние возможности УК). Необходимо знать собственников всех помещений, без исключения, т.е. обладать информацией в расчете 100%.

2. Необходимо собрать контактную информацию собственников. Рекомендуемое значение –не менее 80% от общего количества собственников.

3. Организовать чат (социальную группу и т.п.) для собственников дома (Вайбер, Воцап, Телеграм, ВК, ОК, ФБ – что угодно, где вы можете без отрыва от текущих дел обсуждать и решать текущие вопросы дома).

4. Выбор потенциальной УК и предварительные договоренности с руководством по тарифу на содержание и управление домом, определение типовой формы договора управления.

5. Проведение неформального (неофициального) голосования-теста собственниками дома, например, в созданном чате. Это позволит получить достоверные данные о результатах будущего официального голосования.

6. Получить одобрение на выбор потенциальной УК на вашем доме, в том числе согласие бороться за дом с предыдущей УК в судебном порядке с соответствующими затратами за счет новой УК (арбитражные процессы по взысканию остатка денежных средств на лицевом счете дома; передача или восстановление технической документации дома и т.п.).

Следует учитывать следующее. Действующее законодательство не содержит в себе всех механизмов, работающих на практике, в реальной жизни. Бывают случаи, когда желания большинства жителей недостаточно для смены УК. Здесь понадобится согласие новой УК взять дом на обслуживание у старой УК. И такого желания может не возникнуть, например, из-за плохого технического состояния дома, т.к. в него требуется вложения существенных средств со стороны новой УК (жители зачастую не понимают этих аспектов, считая, что им «все должны»). Бывают ситуации экономической зависимости старой УК и новой УК, когда обе УК являются друг по отношению к другу контрагентами по договорам подряда по другому жилому фонду. Бывают случаи, когда старая УК обладает определенным лобби в органах жилищного надзора, через который организуется саботирование итогов голосования по выбору новой УК.

Эти аспекты следует проговорить и быть готовыми к ним. При грамотном юридическом сопровождении эти проблемы нивелируются.

Управление многоквартирными домами – это открытый рынок услуг, бизнес, в котором существует конкуренция.

После этих пунктов можно переходить к официальной части.

7. Инициирование общего собрания. Процедуру следует проводить в строгом соответствии нормами жилищного законодательства, чтобы впоследствии результаты голосования невозможно было отменить в суде. Как правило, выбранная вами новая УК предоставляет такую правовую поддержку – организовывает документацию, подсчет голосов, создает для вас формуляры и бланки согласно нормам ЖК РФ.

Хочу обратить внимание на то, что если новая УК никак не помогает жителям в этом вопросе, то следует задаться вопросом – верно ли была выбрана вами эта УК в качестве замены старой? Ведь заинтересованность новой УК в управлении вашим домом должна быть на деле реальной инициативой.

Нужно иметь ввиду, что действующая УК, возможно, будет предпринимать меры по недопущению перехода дома к новой УК. Моя рекомендация – организуйте ваши выборы максимально публично, в первую очередь для жителей дома. Жители должны понимать, что происходят важные ключевые изменения их жизни, они должны понимать личную ответственность в этом. Можно пригласить журналистов, освещать события в созданном вами чате, организовывать объявления на подъездах и т.п.

При реальном желании жителей сменить нерадивую УК последняя будете переизбрана.

8. Последний пункт в алгоритме – это потенциальные судебные споры после проведенного общего собрания в доме и выбора новой УК. Их можно разбить на следующие пункты:

- Старая УК оспаривает решение общего собрания о смене УК через аффилированных лиц из числа собственников дома.

- Старая УК до аннулирования своих полномочий по управлению домом успевает инициировать и провести новое общее собрание по выбору самой себя обратно в этот дом. Это решение уже приходится оспаривать собственникам дома, пытающихся сменить старую УК.

- Государственная жилищная инспекций субъекта России, являясь надзорным лицензирующим органом по отношению к любым управляющим компаниям, незаконно отказывает новой УК во внесении записи о ней в реестр (приложение №1 к лицензии) жилых домов. Данные незаконное действие оспаривается в суде новой УК.

Показать полностью
1389

Лайфхак: как просто избежать суда ответчику

Просто не брать извещения с почты.


Немного подгорает, но сегодня судья уже в 4 раз перенесла слушание дела по моему незаконному увольнению из-за неявки ответчика. Дескать, у суда нет информации о том, что ответчик уведомлён в надлежащем порядке.


Ответчик — юрлицо в стадии ликвидации, под управлением ликвидатора. Юридический адрес в ЕГРЮЛ изменён на несуществующий, никаких контактов ликвидатора нет, письма с почты по юрадресу не забирает. Суд попытался привлечь ликвидатора лично в качестве третьей стороны, пробив адрес через налоговую. Там письма тоже не принимают. Всё, бинго.

558

Купил квартиру у мошенников, ее отсудили - что делать дальше?

Купил квартиру у мошенников, ее отсудили - что делать дальше? Квартира, Недвижимость, Суд, Мошенничество, Длиннопост, Негатив

Вы стали жертвой мошеннической схемы, в которой все вроде выглядело идеальным: купили отличную квартиру по отличной цене, сделали там ремонт и стали жить поживать, да добра наживать. Но в один прекрасный день мир рухнул. Пришли люди, которые оказались настоящими владельцами жилья и предъявили свои права. Естественно, была череда судов всех инстанций, и, к большому сожалению, квартиру у вас забрали?


Это не страшная сказка – это суровая реальность. Иногда так бывает. Снизить риски можно, но защититься на 100% от подобных ситуаций нельзя. Мошенники они на то и мошенники, чтобы обставить все в лучшем виде и не дать жертве разглядеть подвох.

Но хорошая новость есть. Даже в такой ситуации вы можете вернуть деньги при одном условии, если будете признаны добросовестным приобретателем.


На этот счет существует ФЗ 218 «О государственной регистрации недвижимости». В нем есть ст.68.1 «Компенсация добросовестному приобретателю за утрату им жилого помещения», согласно которой вы можете требовать у государства компенсировать вам нанесенный ущерб в полном объеме. То есть в размере той сумме, которая указана в ДКП, или, по вашему желанию, в размере кадастровой стоимости утраченного объекта недвижимости.


Раньше такая возможность тоже была, но до 1 января 2020 года государство готово было компенсировать не больше 1 млн рублей, теперь же в ФЗ внесены изменения, согласно которым:

"размер компенсации определяется судом исходя из суммы, составляющей реальный ущерб, либо, если соответствующее требование заявлено добросовестным приобретателем, в размере кадастровой стоимости жилого помещения".

То есть после того, как у вас официально отсудили кровно заработанный объект недвижимости по ст. 302 Гражданского кодекса (а других вариантов быть в принципе и не может, если вы честно приобрели жилье в собственность) вы имеете право обратиться с иском в суд, ссылаясь на ст. 68.1 ФЗ 218.


Физическое лицо - добросовестный приобретатель, от которого было истребовано жилое помещение в соответствии со ст. 302 ГК РФ, имеет право на выплату однократной единовременной компенсации за счет казны Российской Федерации после вступления в законную силу судебного акта об истребовании от него соответствующего жилого помещения.

Не скажу, что это легко и вы самостоятельно сможете во всем разобраться, поэтому не пишите мне, пожалуйста, комментариев с просьбой выложить образец искового заявления. Не обладая определенным опытом и знаниями, вы все равно не сможете сделать все сами, но вот грамотный юрист сможет вам помочь, он же и подготовит все необходимые документы.

Еще раз хотел бы обратить ваше внимание на то, что компенсацию вы получите только в том случае, если будете признаны добросовестным приобретателем. Для этого вы должны в обязательном порядке соблюсти все формальности и тщательно проверить объект недвижимости перед покупкой.


Для того, чтобы вас признали добросовестным приобретателем необходимо запросить у продавца перед сделкой следующие документы:


1. Оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость. Желательно понимать, что было с этой недвижимостью раньше, сколько было владельцев, на каких основаниях они ее приобретали и т.д. Если собственник предоставит вам документы от предыдущих хозяев, что нередко встречается – это будет большим плюсом. Также нужно запросить архивную выписку из домовой книги, там будет видно кто и когда был прописан в квартире, и когда - куда выбыл. Особенно это актуально, если речь идет о приватизации.


2. Естественно, необходимо будет взять расширенную выписку из ЕГРН. Не стоит просить ее у продавца, лучше, если вы закажите ее сами. Это можно сделать через сайт Росреестра, МФЦ или организации, предоставляющие такие услуги. Из выписки будет понятно кому действительно принадлежит квартира и есть ли на ней обременение.


3. Справки ПНД, НД с осмотром врача. Если продавец отказывается вам их предоставить – это дурной знак. Некоторые собственники начинают устраивать целые дискуссии по этому поводу, объясняя свое нежелание необходимостью тратить время и деньги на получение справок. Но я бы не стал принимать во внимание эти аргументы. Получить такие справки очень легко для этого достаточно обратиться в наркологический и психо-неврологический диспансеры по адресу прописки, а стоят они сущие копейки Иногда продавцы пытаются давить на покупателя фразами из серии: «Ну зачем вам эти формальности, вы же видите, что я нормальный, или я похож на психа?». Далеко не всем людям после такой фразы комфортно настаивать на своем, но я бы не то, что рекомендовал это сделать, я бы сказал, что без этих справок сделки не будет.


4. Если сделка происходит по доверенности, проверить не отозвана ли доверенность на дату совершения сделки.


5. Если квартира досталась продавцу по завещанию, необходимо ознакомиться с его текстом. Есть риск, что в нем может содержаться завещательный отказ, согласно которому наследодатель мог обязать наследника предоставить право пользования квартирой третьему лицу. При этом смена собственника не мешает тому, в чью пользу составлен завещательный отказ пользоваться жилым помещением. То же касается договора дарения, там тоже могут быть подводные камни, поэтому сам договор нужно обязательно читать, если собственник отказывается вам его предоставить по вашему требованию – с таким объектом лучше попрощаться.


И еще один актуальный вопрос: стоит ли соглашаться на занижение суммы в ДКП?

При определенных обстоятельствах пойти на это можно, но я бы не рекомендовал так делать, потому что в случае расторжения договора вы можете рассчитывать на компенсацию той суммы, которая указана в ДКП


Мораль: выход есть всегда, просто его нужно хорошо поискать!

Показать полностью
223

Как уберечь себя от поломок груза транспортной компанией, или Как Деловые Линии не довезли велосипед

Ответ на пост Знаешь что, СДЭК

Для ЛЛ: самый простой способ уберечь себя от неприятных ситуаций с транспортной компанией – не пользоваться услугами транспортной компании.

Прочитав вчерашний пост про СДЭК, сломанную гитару, монитор и ПК, я вдохновилась на создание собственного поста про транспортную компанию (ТК), а именно – про Деловые Линии (ДЛ), что откладывала на «потом» больше года.

Моя история не претендует на истину в последней инстанции, мнение субъективно, верить или нет – дело ваше. Но мне надо предостеречь других Пикабушников от повреждения ценных вещей, выговориться и охладить хоть немного пыл, тем более, что уже идет судебный процесс. Прилагаются только некоторые пруфы из имеющихся.

Но обо всем по порядку.

Итак, в июле 2019 года меня осенила «гениальная» идея воспользоваться услугами ДЛ для отправки двух велосипедов. Выбор пал именно на них, поскольку СДЭК заломил конский ценник (более 5к), а к ПЭК доверие было утеряно с поломкой шлема. Да, косячат абсолютно все ТК, при отправке вещей не надейтесь получить свои вещи в целости и сохранности.

Велики были запакованы в отдельные коробки. Плюсом к доставке застраховали груз на 50000 рублей и заказали упаковку в паллетный борт. Груз отправляется из СПб в Уфу, я через несколько дней отправляюсь тем же маршрутом, но самолётом.

Как уберечь себя от поломок груза транспортной компанией, или Как Деловые Линии не довезли велосипед Деловые Линии, Транспортная компания, Велосипед, Юридическая помощь, Суд, Защита прав потребителей, Длиннопост

И вот настаёт день доставки. Водитель звонит мне и просит уже сейчас, пока он едет, позвонить по номеру в ДЛ и подтвердить получение. Отказываюсь, так как странно подтверждать то, чего не было. Далее водитель привозит груз и сразу же просит расписаться в получении груза, на что я прошу его открыть Газель и показать груз. Замечаю, что на коробках нет никаких следов паллетного борта (по опыту с ПЭК, они остаются, если услуга реально оказана), а одна из коробок повреждена, её я и открываю. В коробке велосипед выглядит нормальным, я всё принимаю, расписываюсь и делаю звонок с подтверждением. Водитель уезжает, я начинаю распаковку и сбор велосипеда, где оказывается, что перья рамы велосипеда сужены, а швы лопнули. Само собой после этого я всё фотографирую, складываю велосипед обратно и начинаю думать, что делать.

Как уберечь себя от поломок груза транспортной компанией, или Как Деловые Линии не довезли велосипед Деловые Линии, Транспортная компания, Велосипед, Юридическая помощь, Суд, Защита прав потребителей, Длиннопост
Как уберечь себя от поломок груза транспортной компанией, или Как Деловые Линии не довезли велосипед Деловые Линии, Транспортная компания, Велосипед, Юридическая помощь, Суд, Защита прав потребителей, Длиннопост
Как уберечь себя от поломок груза транспортной компанией, или Как Деловые Линии не довезли велосипед Деловые Линии, Транспортная компания, Велосипед, Юридическая помощь, Суд, Защита прав потребителей, Длиннопост

Поврежденный велосипед был мною очень любим и выбран мной именно благодаря его раме. За год до отправки на раме были закрашены мелкие царапины, которые получает любой велосипед в процессе эксплуатации, а сама рама отполирована. Перебрали все узлы велосипеда и заменили расходники на новые, более дорогие и качественные, после чего велосипед успешно использовался для покатушек.

После поломки я искала точно такую же (Mongoose Salvo) или аналогичную раму велосипеда. Искала раму целиком или замену сломанной части на Авито, писала в разные филиалы магазина Триал-Спорт и даже самим Мангустам. Оставалось только писать в Спортлото. Ответ везде один: рамы целиком или нужного кусочка нет. Ну а на Авито то появлялся велосипед в продаже целиком, то появлялась отдельно его рама с конским ценником (практически стоимость того же велосипеда целиком).

Изначально у меня не было настроения начинать юридические разборки, но я не смогла найти нужного кусочка велосипеда, что меня очень расстроило, учитывая ценность для меня этого велосипеда. Следующим этапом стал поход к адвокату, который помог составить претензию. К сожалению, моих средств не хватило на услуги его представительства в суде, поэтому пришлось дальше идти самой, по пути наступая на юридические грабли.

Кто бы мог подумать, но ДЛ, если быть краткой, ответили «Я – не я, и лошадь не моя», то же самое ответила и страховая компания Ренессанс, у которой ДЛ страхует грузы. «Штош, – подумала я, – вот она – взрослая жизнь» и отправилась в бесплатную юридическую консультацию при СПбГУ за составлением искового заявления. Пара небольших правок, потеря нервов, времени и… Вуаля! Исковое заявление принято судом и назначена дата судебного заседания.

Как уберечь себя от поломок груза транспортной компанией, или Как Деловые Линии не довезли велосипед Деловые Линии, Транспортная компания, Велосипед, Юридическая помощь, Суд, Защита прав потребителей, Длиннопост

Не знаете, как обычный человек ощущает себя на судебном заседании? Сейчас объясню. Представьте, что вы играете в новую для себя настольную игру, где правила очень сложные и длинные, что нет смысла начинать их изучать прямо сейчас – уже поздно. А все в эту игру играют давно, умело пользуются правилами, пока вы просите паузы сроком около месяца для того, чтобы подумать над своим ходом, который не всегда окажется правильным. Представили? Поздравляю, вы в суде!

На первое заседание представитель от ДЛ не пришёл, а судья уточняла необходимую ей информацию. Ждём следующего заседания и неизвестно, чем это всё окончится.

Итак, как же уберечь себя и свои нервы, а также защитить вещи от повреждений транспортной компанией, кроме способа из начала поста? Ответ: никак. Выше я уже говорила, что, скорее всего, ваш груз не доедет. Но что же делать, если груз самим не отвезти никак, а вариант «не везти» не подходит? У меня есть для вас небольшая инструкция. Возможно, юристы меня поправят в пунктах, но ведь и мнение в этом посте субъективное?

1. Фото/видеофиксация. Сфотографируйте груз до отправки с метками о местоположении и времени съемки. Думаю, что будет лучше, если эти материалы окажутся в Гугл Фото и подобных сервисах облачного хранения. На мой взгляд, это поможет доказать, что груз до отправки был цел. Особенно если фотографии сделаны за минуты до отправки и тем более в офисе компании. Фотографируйте и снимайте на видео всё: коробку, принятие, погрузку. Вам ведь ценнен груз? Не пожалейте лишних мегабайтов на неделю, пока груз везут.

2. Должны быть чеки от содержимого коробок. Иначе могут быть трудности с доказательством реальной цены груза.

3. Ничего не подписывайте, пока не увидите коробку и содержимое своими глазами! Да, задерживайте курьера или водителя хоть на всю его смену, пока не убедитесь, что всё цело. Нам, клиентам, ТК дают бумажки для подтверждения доставки до того, как мы увидим груз. Не пожалейте и своего времени тоже, потому что иначе доказать, что так вам привезли, будет гораздо сложнее. Мало просто увидеть груз в коробке – вытащите груз и осмотрите.

4. Груз поврежден, что делать? Составить на месте акт о повреждении. И не подписывать документ с подтверждением доставки! Боюсь, что даже во время составления акта могут подсунуть это подтверждение под любым предлогом. И обязательно сделайте себе копию акта, с подписью и печатью курьера. Груз не принимать и идти к юристу.

Несмотря на все эти приключения, я очень рада, что не послушала маму и не пошла учиться на адвоката. Совсем не по мне это, но начатое доведу до конца. Даже писатель из меня будет получше, чем адвокат, поэтому разрешаю кидаться тапками, если я где-то ошиблась в плане орфографии и пунктуации :)

Показать полностью 4
390

Не делай добра – не получишь зла

Прошу помощи, в первую очередь у юристов. Узнал о несправедливости, от которой припекает пятую точку. Очень хочется помочь. Тег "без рейтинга" поставил.


В далеком 2014 году, в одну не очень отдаленную, но маленькую деревню жители решили проложить себе газ. От соседней деревни и естественно за свой счет т.к. ни в какие программы газификации не попадали. Собрались они, все несколько домов, прикинули сумму на все проекты, работы и т.п. получилось, к примеру x xx xxx руб. Для заключения всех договоров нужно было выбрать председателя. А для того чтобы как-то контролировать расходы и сбор денег – выбрали еще и кассира которому все доверяли. И вот, течении 2014 года жители периодически собирались на собрания, им подрядчики сообщали (когда лично, когда через председателя) о требуемых суммах на проект, на работы и.п. Все естественно соглашались (кивали головами) и сдавали деньги кассиру. В замен получали расписки о том, что кассир от них приняла деньги. Так, в течении 2-х лет газ они в деревню завели. У кого уже были дома – те собственники платили на 10-20 тыс рублей больше и им сразу заводили на участок и затем подключали газ.


Кто строился позже – предъявлял в газпром расписки, о том, что деньги сданы – и им тоже заводили газ и подключали, брали оплату только естественно за врезку до улицы.


Вроде все хорошо, все довольны. Но т.к. газовая ветка получилась «как бы частная» то Газпром ежегодно выставлял немаленький счет за обслуживание газопровода. Кассир так по старинке и занималась, тем что со всех собирала деньги и оплачивала когда сама, а когда председатель эти счета. Но оказалось, что один житель (далее истец), так газ себе и не провел, дома у него еще нет, газ на участок не заведен (без дома его отказались заводить да и истец не знал еще куда), поэтому платить за обслуживание отказался. Ну все тогда сжали булки, пожурили и стали платить чуть больше.


В прошлом году, сход жителей решил (и смог) передать эту газовую ветку в собственность газпрома или районной администрации. Истец на сходе не присутствовал, т.к. уже давно не посещал собрания по вопросам газа. В прошлом же году председатель к сожалению скончался от болезни.


В этом году кассир получает досудебное требовании о возврате полученных от истца сумм. Якобы в 2014 году кассир устно пообещала газифицировать участок истца, получила от него ххх xxx денег + % за их пользование, а участок до сих пор не газифицирован (дом только на стадии фундамента). Поэтому на основании п2.ст1107 ГК РФ с кассира требуют вернуть деньги как необоснованное обогащение. Чтобы не пролететь по срокам исковой давности, в исковом заявлении указано, что о том, что газ заведен в деревню истец якобы узнал только в 2019 году.


Истец узнал, что т.к. газопровод теперь принадлежит Газпрому - для дальнейшего подключения к газу ему больше не нужны эти документы и к газу он может подключиться за 28 тысяч по госпрограмме.


Основная проблема в том, что председатель умер, протоколы собрания были все у него. Сейчас документы ищутся у родственников (могут не найтись). Еще не смогли найти расписки о передаче денег от кассира – председателю (7 лет как никак прошло). Нашлись документы где председатель отчитывался перед кассиром о том куда потрачены деньги – расписки, приходники, банковские квитанции, акты - где председатель платил подрядным организациям.


Пока было только собеседование в суде. От истца был представитель – юрист. Напирает на то, что вот расписки – а газа на участке нет. Что была якобы устная договоренность между кассиром и истцом о том, что кассир проведет газ.


Кассир тоже обратился к юристу, юрист от кассира к сожалению на собеседовании присутствовать не смог. Но дал странные для кассира рекомендации, что на собеседование никакие документы заранее с собой лучше не брать (копия первого протокола собрания жителей, документы об оплате выполненных работ). Что якобы это будут их козыри в судебном заседании в дальнейшем. Хотя на собеседовании их судья у кассира запросил чтобы приложить в дело.


Юрист от истца предлагает кассиру чтоб организовал снова всем жителям собраться и скинуться и вернуть деньги истцу. Но там проблема еще в том, что некоторые уже умерли, некоторые продали свои дома и там новые хозяева. Ну а некоторые просто пошлют скорее всего как обычно и бывает.


Прошу совета, или кто может, сталкивался, шансы есть при таком раскладе? Стоит тратиться кассиру на юриста? 8 000 р судебный день.


Есть шансы закрыть по сроку исковой давности если доказать, что истец знал, что газ в деревне был уже в 2015 году? Есть доказательства - есть второй газифицированный дом в этой-же деревне на близкого родственника истца и счета за газ приходили на ФИО истца начиная сразу в 2015 году.


Поможет ли проект газификации, на котором будут доказательства, что мощности или отвод до этого дома были запроектированы?


Помогут-ли свидетели - остальные жители деревни которые участвовали и готовы свидетельствовать.


Я отлично понимаю, что не знание законов, не освобождает от ответственности и кассир со своей стороны не должен был браться за дело о котором не знает. Но что вы хотите от бабушек и дедушек которые захотели в деревню газ и они там живут чуть ли не единственные постоянно и газ им был нужен в первую очередь. Очень хочется помочь человеку.

Показать полностью
1105

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали

Недавно нашли выявили схему обмана потенциальных дольщиков. Работает только у всяких "мутных" застройщиков, но проверить её как-то с помощью открытых баз данных нельзя. Можно предупредить будущего дольщика, что объект рисковый, однако всё это "на словах". Документы будут нормальными.

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали Новости, Негатив, Новосибирск, Новостройка, Мошенничество, Коррупция, Обманутые дольщики, Недвижимость, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост

К нам обратилась 47-летняя Наиля Махмудова. Она хотела купить жильё в строящемся доме застройщика ООО «Новосибирск СтройМастер К». Клиент выбрал квартиру, предлагаемую подрядчиком застройщика ООО «Абрис». Этот подрядчик поставлял бетон, за что, по взаимозачёту, получил 10 квартир. Права на эти квартиры были зарегистрированы в Росреестре, а документы проверены.

Застройщик почти отобрал у жительницы Новосибирска квартиру, но ему помешали Новости, Негатив, Новосибирск, Новостройка, Мошенничество, Коррупция, Обманутые дольщики, Недвижимость, Юридическая помощь, Видео, Длиннопост

Сделка с Махмудовой прошла в сентябре 2018 года, строящаяся квартира стоила около 4 млн рублей. После сделки ООО «Новосибирск СтройМастер К» подал иск в суд и оспорил переуступку. Застройщик заявил, что ООО «Абрис» не оплатил квартиры, хотя уже их перепродал. ООО «Новосибирск СтройМастер К» попытался вернуть и другие 9 квартир, настаивая, что передал их подрядчику авансом, без реальной поставки бетона. Ну то есть, документы он, якобы, подписал авансом. Это то же, что забрать товар в магазине, не оплатить его, но получить чек «авансом».

Суд первой инстанции решил дело в пользу людей. Наши юристы настаивали, что застройщик и подрядчик действовали недобросовестно. А как ещё? Откуда человек с улицы должен знать, что там решили две частные компании между собой? Внутренние договорённости двух юридических лиц знают только два этих юридических лица. Это то же, что забрать товар в магазине, не оплатить его, но получить чек «авансом». Застройщик не успокоился и обжаловал решение в вышестоящую инстанцию — Новосибирский областной суд.

«В областном суде начали происходить странные вещи: предыдущее решение было отменено, а требования застройщика удовлетворены. По мнению суда, Наиля Махмудова должна была проверить документацию и взаимные расчеты между застройщиком и подрядчиком, а она этого не сделала. Каким образом простой человек может проверить поставки бетона, их объем и правильность оформления бухгалтерской документации нам не ясно. Поэтому мы вновь обжаловали решение, и уже Кемеровский кассационный суд восстановил справедливость» — поделилась юрист Центрального агентства недвижимости Ольга Шестакова.

Мы обжаловали дело в другом городе, в Кемеровской касации. Там суд пришёл к выводу, что и застройщик и подрядчик действовали недобросовестно, когда переоформляли объекты без расчетов, а тем более выдавали справки об оплате без самой оплаты. В общем, будьте осторожны, если берёте квартиры у малознакомых застройщиков или в "долгостроях". У них и не такие препоны бывают. Случай по-своему уникальный, даже местное ТВ заинтересовалось. Вот репортаж, на него можно сослаться, как на источник. 

Показать полностью 1 1
1379

Скелеты в шкафу при сопровождении сделок c недвижимостью

Скелеты в шкафу при сопровождении сделок c недвижимостью Сделка, Недвижимость, Покупка недвижимости, Юридическая помощь, Длиннопост

Немного расскажу о том, с чем я сталкиваюсь при сопровождении сделок с недвижимостью и какие скелеты периодически вываливаются из шкафов. Зачем надо сделки сопровождать, я уже рассказывал тут https://www.pgpartners.ru/blog/99 и тут https://www.pgpartners.ru/blog/118, поэтому просто покажу пару примеров из недавнего.


Кейс первый – кто лучше: слепой или психически нездоровый продавец?


Проверяем буквально месяц назад один дом с участком, сам по себе объект (цена, параметры, расположение) очень нашему доверителю нравится. Показы проводит дочь, объект оформлен на маму. Маму пока никто не видел (но на этой стадии ничего страшного, это абсолютно нормально). Попросили правоустанавливающие документы, начинаем проверку. Везде все более-менее нормально, сам объект не под обременениями, у продавца (мамы) есть мелкие какие-то суды по взысканию коммуналки, но исполнительных производств нет.


Других проблем тоже не вижу, кроме одной, которая рискует стать просто гигантской бомбой замедленного действия (я бы даже сказал. М.О.А.Б. – мать всех бомб). В одном из районных судов города Москвы заявлен административный иск от прокурора с категорией «О прекращении действия права на управление транспортными средствами (п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 10.12.1999 № 196-ФЗ «О безопасности дорожного движения»)». Дело еще только рассматривается, заседание назначено где-то через пару недель.

Начинаю смотреть, что это такое. Выясняется, что основание для этого – «выявленное в результате обязательного медицинского освидетельствования наличие медицинских противопоказаний или ранее не выявлявшихся медицинских ограничений к управлению транспортными средствами в зависимости от их категорий, назначения и конструктивных характеристик». То есть у человека что-то со здоровьем не так. Ну ок, пока это просто повод посмотреть более подробно, какие могут быть основания для этого. Мало ли, может у человека ноги нет, ну или руки.


Отрываю Постановление Правительства РФ от 29.12.2014 N 1604 (ред. от 03.08.2019) «О перечнях медицинских противопоказаний, медицинских показаний и медицинских ограничений к управлению транспортным средством» и мне это все начинает нравиться все меньше и меньше.


Список примерно такой:

1. Органические, включая симптоматические, психические расстройства F00 - F09

2. Шизофрения, шизотипические и бредовые расстройства F20 - F29

3. Расстройства настроения (аффективные расстройства) F30 - F39

4. Невротические, связанные со стрессом и соматоформные расстройства F40 - F48

5. Расстройства личности и поведения в зрелом возрасте F60 - F69

6. Умственная отсталость F70 - F79

7. Психические расстройства и расстройства поведения, связанные с употреблением психоактивных веществ F10 - F16, F18, F19

8. Эпилепсия G40

9. Ахроматопсия H53.51

10. Слепота обоих глаз H54.0


Если с ахроматопсией или слепотой обоих глаз мы еще могли бы смириться, хотя тоже неясно, как договор заключать, то все остальное – прямая дорога к последующему оспариванию сделки по основаниям ст. 177 ГК РФ.

Так как в базе судов тексты исков не видны, предлагаю доверителю запросить дополнительное инфо у продавца. Пусть развеет сомнения, представит доки, а мы посмотрим.


Дальше, разумеется, у продавца (точнее, у дочери, т.к. маму мы пока не видели и не слышали), бомбануло, включая все стадии – отрицание, депрессию, торг и гнев, кроме принятия. Сначала, она, конечно же, сказала, что ваш юрист Гусятников – козел (музыка для моих ушей, значит мы все делаем правильно), потому что лезет в чужую частную жизнь и незаконно обрабатывает персональные данные. Дальше начинаются рассказы о том, «что мы даже не знаем, что это за иск». Не знаете – ну ок, ознакомьтесь пожалуйста, это же просто (хотя опять же не верю, раз в статье речь про медицинское освидетельствование, то невозможно не знать о нем и его результатах). Дальше начинается бред из серии «моя мама – нормальный человек», и вообще «я покупала квартиру, там женщине-продавцу было 58 лет, и она была полностью нормальная, а моей маме всего 53». И, наконец, торг – «а давайте я вам продам по доверенности от мамы и никаких проблем не будет» (ага, ну да, только права и обязанности то возникают исключительно у того, кто продал, а не у представителя). Но доки при этом никакие не дает.


В итоге мы переговорили с доверителем и отказались от объекта – слишком мутная история, выбрали другой объект, в том же поселке. Кстати, маму продавца потом прав лишили, значит все основания у прокурора были. Тем не менее, я не сомневаюсь, что при том уровне проверок, которые делают подавляющее большинство риэлторов и банков (ну то есть примерно никакие), она покупателя найдет.


Кейс второй – Нарния в отдельно взятом коттеджном поселке


Бывает иногда такое, что вроде бы с виду все нормально, а потом открываешь шкаф, а там – Нарния. Ну или хотя бы пресловутый скелет и, часто, не один. Приходит доверитель, по рекомендации от знакомых и хочет купить дом в поселке. Как часто бывает, деньги жгут ляжку надо срочно-срочно, уже сегодня типа еду авансировать, очень классный объект, вдруг уйдет бла- бла-бла (тут лирическое отступление – сейчас не такой рынок, чтобы бежать покупать прямо здесь и сейчас, есть из чего выбрать, да и вообще, если Вы не олигарх, то наверное стоит чуть меньше торопиться с выбором недвижимости, в которой Вы будете жить 10-20-30 лет, а, вероятно, и более).


Ну ладно, договариваемся, что он пересылает хоть какие-то доки от продавца, я хотя бы поверхностно посмотрю, что там с продавцом и объектом, а письменное заключение сделаем позже в течение 1-2 дней, как обычно. Смотрю по ФИО и адресу регистрации продавца – вроде судов нет, по ФССП и Федресурсу все чисто, то есть нет явных непогашенных долгов и не банкрот. Хотя бы уже полдела. Клиент едет смотреть объект и фотографировать правоустанавливающие доки, авансировать я ему пока не рекомендую, ну или авансировать какую-то символическую сумму, которую, если что, не жалко.


Доверитель едет, фотографирует правоустановку, смотрит объект, еще больше в него влюбляется, но, к счастью, не авансирует. Дальше, мы берем документы в работу и начинаем, как обычно, портить нашему клиенту идиллию, причем реально скелеты из шкафа начинают лезть как в фильме «Зловещие мертвецы».


Во-первых, выясняется, что продавец (как физлицо) должен доблестной Истринской налоговой инспекции более 7 миллионов рублей, причем как налоговый агент (не понимаю до конца, как это у него вышло, в подробностях не разбирался), тем не менее 7 миллионов – это такая сумма, с которой налоговая может и забанкротить неудачливого налогоплательщика.


Во-вторых, выясняется, что продавец получил этот дом и участок по договору дарения от какого-то физлица, назовем его Ашот, которое не является ее родственником (подозрительно). Дальше начинаем смотреть базу судов и находим 6 судебных споров, из которых 2 еще идут, а 4 уже состоялось, причем там творится какой-то треш. В одном деле Ашот просит суд расторгнуть аналогичные договоры дарения продавцу по другим участкам и домам в этом же поселке. Суд отказывает (что логично, т.к. доказать что «я на самом деле не хотел дарить» сложно). Дальше Ашот просит расторгнуть договоры купли-продажи каких-то других домов и участков, тоже с продавцом и в том же поселке (большой поселок видимо был). Тут суд удовлетворяет – оплат по договору не было. Продавец в эти 2 судебных процесса не является.


Далее, есть еще 2 дела – там продавец судится со своим мужем, тоже по домам, тоже в этом поселке (это уже какие-то третьи дома, поселок то большой). Причем тут продавец в суд почему-то является и иск мужа признает (классический «самострел», когда истец и ответчик проворачивают некую хрень и потом «подтверждают» ее судебным решением).

Еще 2 дела рассматривается, в одном какая-то групповуха Ашота продавца и мужа, а еще одно дело – некая управляющая компания с продавца и Ашота хочет взыскать какие-то коммунальные платежи (размер неясен, но видимо за все дома в поселке, который большой).


На фоне всего этого треша моему доверителю предлагается купить дом и участок и присоединиться к групповухе с Ашотом.

Разумеется, мы ему не разрешили, причем потом он честно рассказал, что «почему-то этот объект продавался примерно на 2 миллиона дешевле, чем соседние, поэтому мне он очень понравился». Продавец, кстати, ушла в глухую несознанку и сказала, что вообще в первый раз слышит про какие-то суды (ага, особенно про те, в которые она являлась и иски признавала).


Опять же, точно знаю, что награда найдет героя и кто-то это обязательно купит. Цену только надо поставить повыше, чтобы подозрений не вызывало.


Короткий бонус трек – пакет стоимостью 100.000 рублей


Столкнулся недавно со странной штукой из 90-х. Доверитель поехал авансировать объект самостоятельно. Ну и наподписывал соответственно. Внес аванс в агентство (просто запомните первое правило клуба – никаких авансов в агентства, все авансы только продавцу), причем взамен денег ему выдали какое-то «соглашение», по которому он передал агентству не деньги, а «ценный пакет, который стороны оценили в 100.000 рублей и который будет храниться в офисе агентства до завершения сделки». Слава богу, сделка состоялась – если бы нет, то мы бы устали этот ценный пакет вытрясать из агентства. Точнее получили бы пакет с фигой нарисованной или с конфетти, который стороны в 100к оценили.


Удачных вам сделок, господа, и будьте предельно внимательны на этапе выбора объекта!

Показать полностью
9394

«БАБУШКА МНЕ ЕГО ЗАВЕЩАЛА»В КАЗАНИ НАСЛЕДНИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ТЦ «ПАРК ХАУС» ЗАЯВИЛ О СВОИХ ПРАВАХ"

«БАБУШКА МНЕ ЕГО ЗАВЕЩАЛА»В КАЗАНИ НАСЛЕДНИК ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД ТЦ «ПАРК ХАУС» ЗАЯВИЛ О СВОИХ ПРАВАХ" Торговый центр, Казань, Наследство, Длиннопост, Земельный участок, Суд, Недвижимость

Наследник земельного участка требует в собственность землю, на которой сейчас стоит ТЦ «Парк Хаус», а раньше стоял один из частных домов поселка Савинка, 41-летний казанец Сергей Скугоров: его иск к Управлению Росреестра по РТ начал рассматривать Ново-Савиновский райсуд. По словам мужчины, более 15 лет назад власти города снесли их с бабушкой дом в числе прочих - землю у собственников изымали якобы под государственные и муниципальные нужды, но на ней вырос торговый центр. Ни компенсации, ни жилья взамен Скугорову не дали, более того, он до сих пор прописан в давно не существующем доме. А не так давно Сергей узнал, что покойная бабушка завещала ему землю, на которой стоял тот самый дом…  

Как рассказал «Вечерней Казани» Сергей Скугоров, бывший сотрудник правоохранительных органов, его бабушка в 1964 году приобрела дом по адресу ул. Ветлужская, 15/30. Территориально он был расположен правее того места, где сейчас находится главный вход в ТЦ «Парк Хаус». А в 1997 году бабуля продала 1/3 дома внуку, то есть ему, Сергею Скугорову.  

- У меня есть договор купли-продажи, техпаспорт. С тех пор я прописался в доме и жил, у нас с бабушкой были разные входы и разные лицевые счета. В 2004 году в поселке Савинка стали на основании постановлений Кабмина РТ и главы администрации Казани изымать земли у собственников и сносить дома, - вспоминает Сергей. - По документам землю забирали для государственных и муниципальных нужд. Нам с бабушкой взамен дома хотели предоставить одну квартиру, но я не согласился, ведь мы были отдельными собственниками и нам должны были предоставить две отдельные квартиры. В итоге бабушка съехала из дома в выделенное ей жилье, а я остался. 26 октября 2004 года, как сейчас помню, ушел утром на работу, прихожу вечером, а дома нет, сломан. Но я до сих пор прописан по тому адресу на Ветлужской, другого жилья мне не предоставили, а нашу землю, как оказалось, отдали не под муниципальные нужды, а под строительство ТЦ! У меня есть выписка из Госархива РТ, что ни жилья, ни компенсации я не получил. 

В 2006 году на месте частных домов поселка Савинка открылся торговый центр. А в 2007-м тогдашний майор милиции Сергей Скугоров обратился в Вахитовский райсуд с требованием обязать администрацию города предоставить ему жилье. Райсуд требование Скугорова удовлетворил, решив, что ему положена взамен снесенного дома квартира не менее 33 «квадратов». 

- Однако администрация Казани обратилась в Верховный суд РТ, и это решение отменили. Дело вернули в Вахитовский райсуд, где уже другая судья вынесла решение в пользу городских властей: будто бы квартиру нам с бабушкой уже выделили и никакое другое жилье мне не положено, - рассказывает Сергей. - А в прошлом году я нашел завещание от 2001 года, в котором моя бабушка Саушина Анна Матвеевна (она умерла в 2006-м) завещала мне все принадлежащее ей имущество на Ветлужской - часть дома и земельный участок. Я хотел переоформить землю на себя, чтобы потом потребовать компенсацию за нее, обратился в регпалату, но получил ответ, что участок в 2017 году получил статус архивного, тогда как до этого значился как «ранее учтенный». То есть его сняли с учета, хотя меня никто об этом не уведомлял, никто у меня ничего не выкупал! Из-за этого я сейчас не могу оформить землю в собственность. Я обратился с заявлением в Управление Росреестра по РТ, чтобы узнать, на основании чего участок изменил статус, но получил отказ в предоставлении информации.

В начале этого года Сергей Скугоров подал административный иск в Ново-Савиновский райсуд, чтобы оспорить действия Управления Росреестра по РТ по снятию с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка площадью 862 кв. м. Из-за коронавируса первое заседание состоялось только в конце июня.

- Представитель Росреестра в суде сообщила, что 31 августа 2017 года к ним обратилась фирма ООО «Эверест» по вопросу снятия с кадастрового учета ранее учтенного земельного участка. Росреестр сделал запрос в КЗИО, комитет дал некий ответ (содержание которого нам не раскрывают), на основании которого статус земельного участка был изменен с «ранее учтенного» на «архивный». Мы пытаемся разобраться, какие все-таки документы стали основанием для переоформления участка - возможно, это был договор купли-продажи. Если все законно, зачем скрывать документы? - удивляется юрист Айрат Зайнуллин, представляющий интересы Скугорова. - Также в суде выяснилось, что в свое время была допущена ошибка в фамилии владелицы: участок был задекларирован в 1998 году на Сушину Анну Матвеевну и находился у нее в постоянном бессрочном пользовании. А фамилия бабушки моего клиента - Саушина. Все остальное - дата рождения и адрес - совпадает. По этой причине представитель Росреестра утверждает, что не доказана родственная связь: участок был оформлен на Сушину, а мой клиент предоставил завещание Саушиной. На заседании 25 июня суд привлек соответчиком КЗИО и объявил паузу до 29 июня. Но 29-го на заседание не явились ни представители Росреестра, ни КЗИО, поэтому дело перенесли на 20 июля с пометкой «Суд предлагает сторонам предоставить все имеющиеся доказательства по делу»
источник: http://www.evening-kazan.ru/articles/babushka-mne-ego-zavesh...

Показать полностью
4226

Антирейдер-44. Неустановленная группа лиц как инструмент европейского судопроизводства

Не помню кому из пикабушников обещал... Не обессудьте.

Антирейдер-44. Неустановленная группа лиц как инструмент европейского судопроизводства Антирейдер, Длиннопост, Европа, Недвижимость, Захват, Суд, Правосудие

Есть в Европах такая проблема… Точнее за всю Европу, двинувшуюся на правах сирых и убогих в ущерб правам остальным, не скажу, но вот в Италии, Франции, Испании, Португалии данная проблема существует.


Итак, проблема:

Предположим, вы являетесь счастливым обладателем хорошенькой квартирки, скажем в Милане. В которой не живете, но за которую платите налоги, коммуналку, взносы в местный ТСЖ и вообще, ответственно относитесь к собственному имуществу. А это дорого.

И вот в какой-то момент, вы решаете, что имущество простаивать не должно, посасывая финансы из вашего кармана, а должно самоокупаться, а еще лучше приносить какие-то деньги. Для чего его надо просто сдать в аренду (пустить жильцов). Естественно, все строго официально – никакой чернухи.

И вот, вы уже подписываете договор с респектабельным вроде бы иностранцем, снимающем жилье исключительно для себя, так как ему очень часто приходиться бывать в Милане по делам бизнеса. Получаете плату за первый и последний месяц аренды и счастливый передаете ключи новому жильцу.

Проходит месяц, но оговоренного очередного арендного платежа вам на карту не поступает. На ваши емейлы никто не реагирует, а телефон вашего арендатора «не алле». Вы звоните каким-нибудь итальянским друзьям, чтобы они доехали и проверили что случилось. Они доехали, проверили и сообщили вам, что ничего не случилось, а в вашей квартире живут люди. Много людей.

Вы в шоке. Перебираете разные варианты решения проблемы. И перебрав все, все-таки едете в Милан. Приехав и придя к собственной квартире, вы видите, что:

- в ней и правда живут;

- живут совсем не те, кому вы ее сдавали;

- при попытках войти вас не пускают;

- при попытках поговорить, лопочут что-то непонятное всем табором одновременно и ведут себя вызывающе.

Вы в ужасе. И пулей стартуете туда, где в странах победившей демократии, оптом и в розницу незамедлительно восстанавливают все поруганные права. В полицию. Там проблему знают, матерят на чистом итальянском этих албанцев, цыган, курдов, негров, румын, арабов, турков и иже с ними. И произнеся итальянский аналог мантры «спор хозяйствующих субъектов», отправляют вас во вторую правосудную инстанцию стран победившей демократии – в суд.

Нет, ну а что? Никого не убили? Не убили. Лопатник у вас не подрезали? Не подрезали. Может, изнасиловали? А, нет – не изнасиловали. И не били? И не угрожали? Тогда точно в суд – именно там вы найдете концентрированную справедливость и приобщитесь в реализации всех прав человека.


Квест:

Ну суд так суд. Хотя в европах это уже официально можно переименовывать в квест. И этот квест вам предлагается пройти.

Сначала подача иска через уполномоченного юриста. Через пару месяцев первое, предварительное рассмотрение, даже без вызова сторон. Еще через месяц-два – второе. Уже с участием сторон. Туда вторая сторона не придет и рассмотрение перенесут еще на месяц.

На следующий суд вторая сторона придет. Скажет, что не успела ознакомиться с делом и не успела выбрать юриста. И… у нас новый срок – еще месяца через два. На данном судебном заседании уже будет разговор по существу, рассказы про то, что да - договор заключали, да – рассчитывали долго и счастливо квартирой пользоваться, но тяжелые жизненные обстоятельства не позволяют платить. Но только сейчас. Далее – все заплатим.

Что? Много народа живет? Так это семья, плюс родственники в гости приехали. Посему, ответчик просит многоуважаемый суд дать отсрочку для исполнения своих обязательств по договору, скажем, на год. На год нет? На полгода? Тоже хорошо, всем спасибо.

Надо ли отдельно говорить, что через полгода ничего не изменится? А тем временем ваша квартира не совсем ваша и там живут какие-то не очень чистоплотные люди. Которых по закону вы не можете выставить на улицу. Ибо там дети, да и вообще – это нарушит их всяческие права.

Короче, через года полтора-два вы может быть приблизитесь с получению исполнительного листа на выселение. Если повезет. Но самое интересное то, что это очередная часть квеста и по сути проблему не решает.

Ибо прибыв на место с местными приставами и исполнительным листом, все участники услышат отрепетированный плачь детей, крики про поруганные права, про «сами мы не местные» и про «некуда идти», и так далее. После чего приставы пожмут плечами и самоустранятся. Им этот гимор не нужен.

В «итого» мы имеем года полтора-два до получения исполнительного и неизвестно сколько времени на реализацию этого исполнительного. А в это время в вашей квартирке живут… А как поживут, вам еще предстоит дорогой ремонт и решение проблем с коммуналкой и соседями…


Решение проблемы:

Не знаю как в Испаниях с Франциями, а в Италии эти проблемы традиционно решает мафия. Не сицилийская, нет – это вы кино пересмотрели. Неаполитанская. Стоит это от 6000 до 15000 евро, плюс ответная услуга.

Нет, вас не попросят взамен кого-то убить. Это вы другое кино пересмотрели. Вы врач? Вас попросят оказать кому-то неформальную врачебную помощь. За деньги. Но оказать и лишних вопросов не задавать.

Вы почтальон? Тоже подойдет – могут попросить отслеживать корреспонденцию на какой-то адрес и ситуативно ее подменить. За это тоже заплатят.

Или, скажем, вы таксист? И это подойдет – когда-нибудь вас попросят принять какой-то заказ, но «ошибиться» с адресом и привезти клиента не туда.

Короче, применение найдется всем, но вот как раз именно это-то многих и пугает. Даже те, кто уже готов решать проблему внеправовым способом, сильно боятся заторчать ответную услугу мафии.

И вот тут на сцену выходит наш герой. Вы его знаете, в «Антирейдер-22. Театр одного актёра» именно он у нас 50% доли в ОООшке покупал. Ценник тот же, что и у неаполитанцев. Вот только ответная услуга не нужна – каждая сделка разовая и конечная. Есть задача – есть оплата – есть результат – все, разошлись как в море корабли.


Как это работает:

В проблемную квартиру на плечах одного из жильцов входит некое неустановленное лицо с целью удержать дверь не запертой, а через секунды вслед за ним в помещение проникает неустановленная группа лиц. И для находящихся там людей начинается ад: их бьют, выкидывают в окна, при необходимости плющат свето-шумовыми спецсредствами, да и просто всеми способами принуждают покинуть незаконно занимаемое помещение. Причем, не разбираясь, где там бабы, а где там дети. Вслед за ними из окон летит весь их триппер скарб.

Как утверждается, для соседей - это то ещё шоу. Но к приезду полиции все уже сделано: на улице стонут и роются в разбросанных тряпках какие-то избитые люди, а в двери уже новый замок.

Прибывший же хозяин, либо его уполномоченный представитель, округляет глаза от удивления, сочувствует пострадавшим и готов дать каких угодно пояснений полиции, доказывающих, что к произошедшему он не имеет никакого отношения. Да и прибыл он позже – полно свидетелей. И конечно, неустановленную группу лиц – да, надо обязательно поймать. Как жаль, что они уже куда-то делись.

А вот уже раз выкинутым из квартиры обратно войти нельзя – договор расторгнут, ключей нет. Любая попытка – это проникновение со взломом. А тут полиция на каждом шагу. Тюрьма-с, ну его нафиг – пошли другую хату поищем.


В качестве «итого»:

Все всё знают. Все понимают, как это работает. Зачастую сами полицейские при первом обращении неформально шепотом говорят «rivolgiti ai napoletani» (обратитесь к неаполитанцам), имея ввиду, что не надо решать эту проблему через полицию и суд. Но…. Ничего не изменяется, а даже наоборот – участились случаи примитивизации этого мошеннического мероприятия.

Это когда первого, легального договора нет вообще. Пришли, нашли пустую хату, замки поменяли и живут всем табором. А выселять по закону – практически тот же временизатратный алгоритм. Европа-с. Все ради прав человека. И пока не уточнят, какого именно человека, работа для неустановленных групп лиц найдется.


Всем удачи, всем пока, захотите сказать что-то мне, чтоб я увидел - @ ставьте. Иначе ваш коммент просто не вижу, уж сори.

Оригинал положил тут:

http://1w.ru/articles/538-antireider-44-neustanovlennaja-gru...
Показать полностью
2011

Испанский суд постановил вернуть все деньги покупателям, после того как их вилла потеряла вид на море

Верховный суд Испании отменил покупку виллы, потому что она потеряла обещанный застройщиком «невероятный вид на море». Вилла расположена в частной урбанизации в приморском городке Сан-Висенс-де-Монтальт, всего в 40 минутах езды от центра Барселоны.


Суд постановил вернуть семейной паре покупателей 663 400 евро. Данная сумма включает в себя стоимость дома + НДС и расходы на юридические услуги при подаче исков.


Эта судебная тяжба началась с жалобы, поданной в суд первой инстанции № 12 Барселоны, после того, как, приобретя виллу по рекламной акции в октябре 2009 года, покупатели вскоре убедились, что на соседнем участке застройщиком Bluegreen Village SL, возведена еще одна резиденция, при этом к ней надстроен дополнительный этаж, что затруднило обещанный панорамный обзор Средиземного моря.


Пара утверждала, что они не предполагали, что строительство дома напротив перекроет вид на море, потому что считали, что остальные дома будут строиться по тому же проекту, что и их собственный: с подвалом и цокольным этажом. По этой причине они требовали расторжения договора.


Однако застройщик обратился в провинциальный суд Барселоны, утверждая, что в соответствии с Гражданским кодексом иск должен затрагивать существо договора, то есть само имущество, а не вид открывающийся на какой-либо другой объект. В итоге дело, за 10 лет разбирательств, дошло до Верховного суда.


Главная проблема для покупателей заключается в нынешней ситуации с застройщиком: компания была ликвидирована после добровольного банкротства в марте 2018 года. Это значительно усложняет получение денежных средств, согласно решению суда.

Испанский суд постановил вернуть все деньги покупателям, после того как их вилла потеряла вид на море Испания, Недвижимость, Дом, Суд, Барселона
2466

Покупка квартиры или как не нарваться на мошенников.

Есть у меня один постоянный клиент, занимающийся срочным выкупом недвижимости. Объекты, как правило, проблемные. Моя задача проверить, проанализировать, сделать заключение. А далее по ситуации и желания клиента: либо исключить , либо минимизировать риски при покупке, либо вообще отказаться от приобретения данной квартиры.

Так вот, прилетают мне сегодня документы на объект.
Паспорт, выписка из ЕГРН, свидетельство о праве на наследство, решение суда и девятка. Короче, полный набор для нежелательной покупки обычной квартиры обычному покупателю. Но , как я изначально говорила, в нашем случае практически все объекты проблемные, так что я начала стандартную проверку.
Заказала выписку , выписку о переходе прав , архивную девятку. Стала изучать решение суда. Не понравилось оно мне изначально. Полезла я на сайт суда, нашла это дело, ознакомилась и по нему выходит, что квартиру уже продавали 2 года назад, но сделка была признана судом недействительна по причине того, что продавец не мог подписать ДКП в то время, так как находился на принудительном лечении в психиатрической больнице. Суть такова , что кто то от его имени продал квартиру , получил деньги, а покупатель в итоге лишился и квартиры и денег. Квартиру вернули законному владельцу, то есть на сегодняшний день тому, кто хочет продать квартиру моему клиенту. Это первое.
Второе, в форме 9 любезно предоставленной продавцом, он единственный прописанный. Так же штамп о прописке в паспорте. Отлично. Но приходит моя архивка, в которой указано, что с 2016 года там никто не прописан.
Излагаю я , значит, всю эту инфу клиенту, он говорит "Роем дальше'. Сказано, сделано.
Понятно, что в этой истории уже муть с решением и решила покопать в этом направлении. В деле есть город псих.больницы, где лечился продавец. Думаю, дай- ка прозвоню. На 4 звонке мне любезно сообщили , да такой был, но его перевели туда то , дали телефончик. Звоню, и мне говорят, что да , ЕСТЬ такой. Узнаю адрес, еду туда. Меня не пропускают, так как только с разрешения глав врача. А в списке есть только супруга. Опа! После долгих уговоров взяли мой номер с обещанием передать пациенту. Позвонил "пациент-продавец" спустя сутки. После недолгой беседы выяснилось, что он ничего не продает, квартиру сдает его супруга, и я даже могу ей позвонить. Он оно как.
Поехала я по адресу, да по соседям пробежалась , заодно и Фото продавца показала.

Суть сей басни такова, никогда не верьте бумажкам, что Вам принесли на блюдечке. Проверяйте , дублируйте своими, и ещё раз проверяйте .

64

Лига юристов помоги! Могут забрать квартиру.

Дело сложное. Есть НЕ приватизированная квартира, в ней прописаны я и мой отец, договор найма оформлен на отца, все платежки приходили на его имя. Отец умер. Собрав необходимый (как мне сказали) пакет документов, я подал заявление в отдел по жилищной политике на изменение договора найма на моё имя. Документы приняли, сказали, что всё нормально и через месяц получите договор. Но через месяц Служба по обеспечению реализации жилищной политики отказала мне в переоформлении договора, аргументируя тем, что "в данном учреждении отсутствуют документы, которые могли бы послужить основанием для вселения меня в данную квартиру" и тем, что квартиры нет в реестре муниципального имущества. Оказалось, что на квартиру нет записей в росреестре, нет кадастрового номера и вообще никаких документов, кроме старого договора найма за 1970й год, который выдавался еще моему деду, ныне покойному. По сути, единственное, что подтверждает мое причастие к квартире это прописка в паспорте. В муниципальном реестре и в отделе жилищной политики мне сказали, что всё теперь решать только через районный суд. В судах никогда не был, для меня это темный лес, теперь боюсь сделать что нибудь не так и потерять квартиру. Прошу помощи. Что мне делать?

65

Мошенник, обманувший на 3 миллиона, пытается уйти от ответственности!

Прошу помочь Лигу Юристов советом. Сестра попала в не простую ситуацию. Давно надо было сюда написать, но хорошие мысли приходят поздно, а время всегда играет против. Может быть есть шансы что то ещё сделать?

Публикую её историю с её слов. Все имена изменены.

В 2016 г. я продала свою квартиру в г. Москве и купила однокомнатную квартиру в московской области, г. Балашиха. Сделку сопровождало агентство недвижимости «Инком», которое не проверило чистоту сделки купли-продажи. Также на момент подписание договора с агентством мне не было 18 лет. Но пока квартира продавалась, наступило совершеннолетие. К сожалению тогда я, в силу возраста, относилась к покупке не серьёзно и не знала обо всех рисках что несёт в себе покупка квартиры. Поэтому и купила квартиру, которая была в собственности менее трех лет у предыдущего хозяина.
01.10.2016 мною был совершен переезд в новообретенную собственность.
03.10.2016 ко мне пришел участковый, который попросил документы на собственности в связи с подачей заявления от гражданки Кувановой Г. Ю. о незаконном приобретении недвижимости.
Через несколько дней был зарегистрирован иск в городском суде г Балашиха, обращенный против меня и гражданина Хубаева Н. М., который являлся продавцом вышеупомянутой недвижимости.

В ходе судебного разбирательства было выявлено, что Хубаев Н. М. приобрел квартиру у Куванова С. Г., который являлся умершим на момент сделки 27.12.2014 г. (умер он 08. 12. 2014 г.). Сделка была проведена по поддельным документам подставным лицом. Гражданка Куванова Г. Ю. являлась супругой умершего. Она отбывала наказание в месте лишения свободы на момент сделки подставного лица с гражданином Хубаевым Н. М.. Предположительно, о сделке купли-продажи и о смерти своего супруга она была не осведомлена.
После освобождения из тюрьмы весной 2015 года, гражданка неоднократно связывалась с Хубаевым Н. М. для возвращения ее квартиры и предупреждала его об обращении в суд. В итоге обращение от нее в суд было зарегистрировано спустя более года (10.10.2016). Другими словами она не сразу подала в суд, а дождалась когда я куплю эту квартиру. Хубаев Н. М. непосредственно перед тем, как Куванова Г. Ю. подала в суд, злоумышленно продает мне квартиру, зная о недействительности предыдущей сделки. Все это записано со слов самого Хубаева Н. М. в протоколе судебного разбирательства.

По решению суда от 31.01.2017 меня признали недобросовестным покупателем, а договор купли-продажи между мной и Хубаевым Н. М. недействительным. Приобретенная недвижимость была истребована в пользу гражданки Кувановой Г. Ю., супруги умершего.

После этого мною был подан иск на гражданина Хубаева Н. М. о взыскании денежных средств в связи с недействительностью сделки купли-продажи. Хубаев в суде признал свою вину.
Суд постановил о взыскании с Хубаева почти трех миллионов рублей.

В феврале 2019 года мною было подано обращение в прокуратуру по ст. 159 «Мошенничество» в адрес Хубаева Н. М. Но ответа от прокуратуры нет до сих пор.
На текущий момент с него взыскано лишь 63 рубля 57 копеек. 22.01.2019 суд признал его банкротом и началась реализация его имущества в счет погашения долга. Но в решении суда записано, что у него отсутвует имущество и нет источников дохода для погашения долга. Об этом я узнала лишь в феврале этого года от судебных приставов. В связи с чем они и прекратили списывать долг. Если Хубаева признают банкротом то его долг прощается навсегда, а значит мне никогда не вернуть свои деньги.

Фото добавил для ясности. Не очень хорошо видно, но прочесть можно. Пожалуйста помогите!

Мошенник, обманувший на 3 миллиона, пытается уйти от ответственности! Мошенничество, Квартира, Банкротство, Обман, Длиннопост, Недвижимость, Юридическая помощь
Мошенник, обманувший на 3 миллиона, пытается уйти от ответственности! Мошенничество, Квартира, Банкротство, Обман, Длиннопост, Недвижимость, Юридическая помощь
Показать полностью 2
11769

Суд решил!

Была у меня лет несколько назад клиентка, бабушка 1935 года рождения, у нее умерла дочь и бабушка делила с внучкой наследство - квартиру. Одна - мать, вторая - дочь, обе - наследники первой очереди, завещание тоже было, но нотариус накосячил и сама померла еще в конце 1990-х. До меня бабушка ходила по юристам больше года, но все отказывались - дело сложное, а денег - пшик. Внучка - здоровая такая бабища, коммерсантка на Мурзике Е-класса, вся в золоте, еще и кричит своей родной бабушке "когда ж ты подохнешь, чтобы я и твою квартиру продала" - это почти дословно.


Решил по доброте душевной помочь бабушке. Практически - даром. Промудохался в судах почти 1,5 года. Все, решение в нашу пользу. Можно праздновать.


Приходит ко мне эта бабушка:

- Милок, ты б деньги мне вернул!

- Это с какой радости? Вы же квартиру получили!

- Получила. Но ты же ничего не сделал! ЭТО СУД ТАК РЕШИЛ!!!

Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: