Один день Риэлтора⁠⁠

В рублях, конечно. Что толку мне в долларах продавать. У меня в пятерочке доллары не берут. И зп мне пока в долларах не платят.

Но я понимаю,  о чем вы. Но это не рынок недвижимости рухнул. Это рубль рухнул.

Потому что совершенно случайно знаю за сколько была продана аналогичная Квартира в январе.

Охотно верю, но ... Статистика кризисов говорит о том, что люди любят бетон. В 2014 году сметали всё. И да цены были ниже чем сейчас. Новостройки были существенно дешевле чем сейчас. За это время ценник вырос очень сильно а зарплаты нет. Да могут быть краткосрочные моменты для продажи и да могут быть продажи по завышенным цена, но для системного крупномасштабного снижения цен должно произойти что-то совсем из ряда вон. По новостройкам, а что по ним? Количество ввода нового жилья мизерное. Цены раздуты нереально. По факту в одном жк уже построенное стоит дешевле того что будут сдавать через 1-2 года. Качество новостроек упало просто ниже плинтуса. И? Нет новостроек, продается вторичка. Вопрос, тот же. Что реально должно произойти для обвала рынка?

За последние несколько лет снизилась ставка по ипотеке, однако цены сильно выросли. Как итог, раньше для покупки однокомнатной квартиры в ипотеку со ставкой 11% человек должен был платить в месяц 25-27т.р. а сейчас со ставкой 8-9%, должен платить 35-40т.р. Беру Московскую область для примера. Если взять новостройки то разница будет ещё больше. Так что там у нас сильно подешевело?

Косит всех, общий % не более 5% и то в случае массовой эпидемии. Крайне маловероятный сценарий.

А Вы в какой стране живёте?

1) Золото играет нормально только вдолгую, потому что приключаются периоды затяжного снижения. Но на масштабах нескольких десятков лет оно растёт. Мало кто вкладывается слишком надолго. Мало кто даёт рекомендации на такие сроки

2) Разница между ценой покупки и продажи драгметаллов заметно выше, чем спред в обменнике у доллара. Что тоже способно отожрать часть профита. Считайте что два-три года если курс будет вяло прирастать, вы потратите только на то, чтобы перекрыть банковский спред

3) Продажа драгметалла обычно занимает больше времени, нежели обмен валюты. В ряде случаев приходится оперировать сразу большими суммами, даже если всё целиком не требуется конвертировать (например, если вы храните в стандартных слитках, которые от 11 до 13 кг и решаете один например продать для покупки дошираков в силу тяжелого материального положения)

4) При продаже металла в материальной форме (слитки, монеты) будут докапываться к состоянию и пытаться снизить цену. История примерно как с валютой, на которой одна буква авторучкой нарисована, но суммы дисконта несколько больше, поэтому искать недочёты металла будут с большой инициативой

5) В зависимости от формы приобретения (слитки, памятные монеты, ответственное хранение, обезличенный металл, инвестиционные монеты) может возникать обязанность уплатить НДС. Ну точнее он будет включен в стоимость продажи. Из перечисленного списка слитки и памятные монеты будут сразу дороже на 20% только из-за этого фактора

6) Если выбрана форма хранения в обезличенном металле (удобно в смысле дробности, быстроты продажи, отсутствия НДС), то не надо забывать о таком риске, что счёт/вклад в драгметалле в банке не покрывается страховкой системы страхования вкладов

В остальном же скажу, что я покупал золотые инвестиционные червонцы примерно по 4500-4700 рублей (знакомый посоветовал так обеспечить себе старость, типа ну будешь на пенсии, если нужно по монетке в месяц продавать). Не жалею, и продавать пока не планирую. Ради интереса ткнулся в первый банк по списку в поиске "золотой червонец продать". Показывает: "Цена выкупа: 29 700 руб.". Это примерно лет за 15 так поменялась стоимость.

-по большому счёту, почти любые советы по покупке конкретных активов - чушь, поскольку это либо невыгодно советующему (если я знаю, что этот актив вырастет, зачем мне говорить об этом всем, вместо того чтобы покупать по более дешевой цене), либо преследует конкретные корыстные цели (создать ажиотажный спрос, чтобы продать свои запасы актива).

Более того, на сегодняшний момент финансисты-теоретики в принципе очень плохо умеют предсказывать поведение цен вообще любых конкретных активов (не обладая инсайдом, естественно). Ну а золото при всём этом - довольно странная вещь, исторически всегда игравшая роль "спокойной гавани", но сейчас, похоже, понемногу теряет и эту роль