2.04.2019.
Напротив думы Московской области сидит девушка, в отчаянии.
Далее с ее слов.
Наш дом строят уже 17 лет, в итоге на 17 год на стройке нашли нарушения, трещины в фундаменте и т.д.. Стройку остановили совсем. Уже продолжительное время идёт разговор о расселении, расселить хотят на территория какого-то завода (название не помню), в пром зону. Дальше обещаний дело не заходит. Город Химки.
UPD. Застройщик Монолит Гранд Строй
вот поэтому дольщиков и захотят запретить как вид вроде как
построили дом, сдали, начинают распродавать квартиры
а то дом не построен, цены подскочили или застройщик себе в карман больше клал и все
В случае чего банк отберёт уже построенное, как залог:) у нас так в городе сбер получил недострой, а сберовские ипотечники знатно удивились:)
Ну а так сосут сотни людей только из одного недостороя. Которые буквально все лучшие годы потратят на первоначальный взнос, а потом еще 10 лет ипотеки.
Продаст другому девелоперу, а счастливым собственникам любезно предложат доплатить. Я не шучу
а потом у банка отобрали лицензию и всосали все - и застройщик и дольщики.
в плюсе только банки - получили деньги на эскроу счет без уплаты % дольщикам, а сами дают кредит застройщику под % - интересно сколько там проплатили Думе за пропихивание такого закона?
С июля выводят такое понятие, как "эскроу-счет"
То есть, покупать единовременно или в рассрочку, но до окончания строительства вносит сумму на покупку квартиры в банк. И деньги хранятся там до тех пор, пока застройщик не представит банку документ о том, что дом сдан.
Сейчас все сделки проводятся либо через сбр, либо через аккредитив, что позволяет застройщику быстро получить другом, а банк, в свою очередь, никаких гарантий по поводу постройки дома не берет.
Но зато банк берет свой небольшой процент за оформление подобных сделок, а рисков никаких. Удобно.
Каких?
Аккредитив? В СПб в Питере комиссия 2 тысячи рублей, для сделки сумма вообще невидимая. Но банк тут только гарантирует что застройщик покупателя сделает дольщиком, то есть получит деньги только после регистрации дду. А зарегистрировать ДДУ можно ещё на стадии покупки земли застройщиком, когда ещё и фундамента нет.
То есть, аккредитив гарантий на постройку дома не даёт.
Рисков никаких при эскроу-счете, где застройщик получает деньги только при сдачи в эксплуатацию.
Но на данном этапе данный счёт работает в тесте, только в Москве и с единичными застройщиками. В июле будет полноценный запуск
для многих это единственный способ приобрести квартиру.
надо ответственность устанавливать "от мала до велика".
Этот "единственный способ" включает в себя цену рисков.
У меня есть 5 млн, а квартира стоит 10 млн, единственный способ приобрести квартиру это поставить все на черное в казино, ой выпало красное, помогите я все деньги вложил в квартиру.
Стоп, вы подменяете понятия, если эти риски связаны с какими-либо бизнес-моментами - это одно. А так дома не строятся из-за попустительства контролирующих органов, деньги просто выводятся за бугор.
Даже если вы возьмёте в готовом доме жильё - это не гарант того что у вас всё будет в порядке. Есть не мало историй когда земля под домом оказывалась в аренде и теперь арендатор требует снести жилой многоквартирный дом или разрешение на строительство было выдано с нарушениями и дом подлежит сносу.
Это тоже самое что вы поставили на чёрное в казино, выпало чёрное, но ваши деньги, которые вы поставили, уже спиздили
У тебя все расписано в договоре долевого строительства. Это не покупка. Вы участник строительства - если не построили вовремя судитесь получайте деньги с застройщика или имущество, можете заново скинуться и достроить дом.
Если вы выиграли в казино, а у казино денег не осталось то тоже никто вам не компенсирует - можешь отсудить имущество казино, точно как с застройщиком.
Вы снова подменили понятия.
Я плачу налоги государству, а государство в свою очередь гарантирует мне соблюдения моих прав и свобод.
Для этого у государства есть все инструменты. Когда застройщик просто взял и вывел все деньги на подставную фирму в офшорах и этот человек после этого ещё гуляет на свободе и на него не заводится никакое уголовное дело, то да, это проблема государства, ведь именно оно не выполняет свои обязательства
А у вас есть доказательства что он это вывел?
Большая часть дольщиков даже в суд не подает на застройщика надеясь что он достроит. Алгоритм есть - сначала требование неустойки, потом банкротство и раздел имущества, потом если есть финансовые махинации со счетами банкрота то уголовное преследование виновных. Но если ты 17 лет ждешь завершения строительства то твои деньги растворились и без махинаций тупо на зарплаты сотрудников.
"А у вас есть доказательства что он это вывел?"
Я не по конкретному данному застройщику говорю. Но опять же, если все квартиры были проданы, (что скорее всего, ведь если не все квартиры были проданы, то без проблем можно было найти инвестора) то почему дом не построен? По чьей вине?Если были не правильно рассчитана стоимость квартир с учётом инфляиции, а генеральный директор принял этот план, то у нас есть понятие субсидиарной ответственности.
"Но если ты 17 лет ждешь завершения строительства то твои деньги растворились и без махинаций тупо на зарплаты сотрудников."
Если вы просто введёте название фирмы в гугле и добавите слово "суд", то можно посмотреть сколько десятков исков на этой компании.
UPD: Это тоже самое что вы поставили на чёрное в казино, выпало чёрное, но ваши деньги, которые вы поставили, уже спиздили. И в этой ситуации вы просите государство помочь решить этот вопрос.
А корректное ли сравнение с казино?
Вот ты оплатил долю, подписал договор, а строитель тебя кинул. Казино?
В казино ты осознаешь риски. Там нет гарантии результата. А тут рынок и бизнес. Риски должен учитывать строитель (компания), а не на шару вот это вот, никто ж не делает так: дайте денег, а квартира у вас появится в одном случае из ста.
есть ситуации, когда не может никакая ответственность
например 100 человек решили построить себе дом, скинулись по 5.000.000 рублей
на эти деньги наняли строителей, частично закупили материалы и начали строить
дом будет построен за 2 года, через год цены на бетон и кирпич подскочили на 20% (не важно почему) и все - стройка встает или этим 100 надо еще скажем по 500.000 скинуться и т.д.
понятно, что чаще не такая ситуация, а с человеческой жадностью и явными нарушениями закона, но и такая тоже бывает
поэтому идеально когда строительная фирма с большим запасом средств строит дом, а потом уже продает исходя из того, сколько она реально потратила (+ навар конечно), так хотя бы гарантируется, что дом будет достроен (кроме ситуаций, когда фирма сама ведет рискованные операции - типа строит на все деньги надеясь, что сейчас цены на жилье вырастут и она этими деньгами компенсирует следующие траты)
Да ладно? За МКАДом и дальше Люберец/химок жизни конечно нет? А взять квартиру дальше этим людям религия не позволяла? Знаю людей, которые несколько лет ебашили из окраин Подмосковья по 2,5 часа на электричке на работу и потом столько же обратно, чтобы однажды все таки купить квартиру в мск и переехать, но не ваязывались в сомнительные проекты в 2 раза дешевле рынка.
Сейчас из ближнего Подмосковья периодически быстрее до работы добраться можно чем внутри Москвы с одного конца в другой.
Вот собственно о чем и речь. Но народ стабильно ведётся на самые дешевые варианты лишь бы по карте быть ближе. Потом встречают с застройщиком и вопят "государство помоги. Я все деньги всрал"
я живу в 12 мин пешком от метро в пределах мкад, коллега живет в том же направлении но в 30 км от мкад, ему добираться всего на 20 минут дольше, квартиры на 60% дешевле))
Вот. Зачем упорно искать максимально дешёвые и ненадёжные варианты в мск тогда, если на нормальные не хватает денег? Разница в цене почти в 2 раза и 20 минут разницы явно не критичное время в пути.
Я абсолютно согласен. Когда сам жилье искал, смотрели и на новые, да мало того что у них бух отчёты говно, собственных средств нихуя нет, так еще и куча прокладок, продают одни, строят другие, а по факту у них куяа мелочи субсубподряда. Да хуй я им денег дам с такими схемами. Купили вторичку. Да за те же деньги кухня поменьше, дом постарше, но ты деньги отдал за недвигу, заехал и живи
электричка экспресс едет считай из центра, и без остановок 31 мин едет (до купавны). Мне на метро + пешком примерно полчаса от центра. Он в это время доезжает на
элке и прыгает в машину. Ему ехать 15 минут до дома от платформы+ ну плюс 5 минут прогреть тачку.. Вот и выходит что от точки расхода с ним, ему ехать 50 минут, мне полчаса)))правда тут нюанс, если он на минуту проебет электричку дома он будет на час позже)
Если ты выбираешь единственный способ, при котором есть шанс остаться без квартиры и без денег, то ты должен это ясно осознавать и не жаловаться потом никуда. Уж лучше просто без квартиры, чем без квартиры и с долгами.
ты ничего не понимаешь в жизни, наверное не очень далекий!
если дом введут - они поимели систему, купили Илиту дешевле рынка, а ты немочь помалкивай, ну а если встрянут в долгострой - Путин виноват, власти обманули, правительство кинуло, а ты защищаешь Путина наверное?
так то не будем ждать долго, просто сразу скажу, что ты защищаешь Путина :D
