О, Пикабу, ты всемогущ!)))⁠⁠

Кто подписывал акты выполненных работ за прошлую установку бойлера? Поднимите и проверьте протокол ОСС, где решался вопрос о его установке. Если выяснится, что б/у бойлер вам провели по документам как новый, пишите заявление в прокуратуру и полицию (фактически состав мошенничества). Если дело было после апреля 2013 года, прокуратуру меняйте на ГЖИ.

Кроме того, запросите у управляющей компании информацию о взаимных расчетах между вашим домом и компанией (или что-то вроде того), где будет указано итоговое сальдо - кто кому что должен. Быть может, в каком-то лохматом году УК не выполнила часть работ по плану текущего ремонта и у вас образовался положительный баланс, который сейчас можно использовать.

Далее. Если не получается доказать, что бойлер был не новый, то вам придется в соответствии со ст. 39 ЖК взять на себя бремя содержания общего имущества дома. Это означает, что вы должны будете принять решение, как быть с этим бойлером. УК не обязана за свой счет устанавливать оборудование для каждого обслуживаемого дома. Дом находится в вашей собственности, и, соответственно, все имущество, которое обслуживает больше одной квартиры, является общедомовым и принадлежит вам.

С другой стороны, если, как утверждает УК, ремонт и замена бойлера/котла являются капитальным ремонтом, то берете от них соответствующий письменный ответ и в порядке ст. 189 ЖК РФ принимаете решение досрочном проведении капитального ремонта только в части замены котла. Деньги на это истребуете от вашего регионального оператора. Думаю, 32 тысячи вы всяко за все это время скопили на счете. Решение о досрочном кап. ремонте должно быть оформлено протоколом ОСС, вы также должны точно соблюсти все процедуры.

Еще я бы посоветовал вам рассмотреть вопрос о переходе на спецсчет вместо регионального оператора.

И еще один очень важный совет. БЕГИТЕ Раз уж вас назначили председателем СД, только вы по умолчанию имеете право подписывать акты приемки выполненных работ с УК. УК, видя "проблемный" совет дома, очень часто грешат тем, что подсовывают эти акты случайным жильцам. Если не хотите переплачивать за неоказанные услуги, выдрессируйте в этом плане вашу компанию. Также дрессируйте их по планам и тарифам. Вы, как собственники, имеете полное право вносить (письменно) предложения и пожелания к перечню работ по обслуживанию дома (который вы каждый год вместе с тарифами утверждаете), и УК обязана либо включить эти работы в план, либо обоснованно отказать вам. Если УК игнорирует предложения, пишете жалобу в ГЖИ и их дрючат. Параллельно отказываетесь утверждать план и тарифы на ОСС и пишете в Администрацию запрос, чтоб вам оттуда установили решением администрации минимальный тариф с учетом минимального перечня работ по обслуживанию дома.

В целом я вам соболезную. СД это работа для пенсионеров, т.к. требует слишком много свободного времени.

Внимательно ознакомьтесь с положениями ЖК: гл. 6 (особенно начиная со ст. 45), раздел VII, VIII, IX. Также придется вам пообщаться близко с Постановлением правительства РФ № 491 и приказом Минстроя 937/пр от 25.12.2015.

P.S. Много полезной информации можно получить на сайте https://www.reformagkh.ru/

Здесь и подробные характеристика вашего дома, и инфа об УК, и протоколы некоторых ОСС. По протоколам, кстати, надо немного попинать компанию, чтоб выкладывала все, а не только первый об избрании.

Вежливо шлите нахуй бабок, не обращайте на них вообще никакого внимания. Я убедился на своём опыте, что такое дебилы есть в каждом доме, но адекватных больше. Ради них и работаем.

безотказная женщина! где же ты?

Ну и все. Большинство голосов у Вас есть. При чем тут те 2 бабульки?

председатель совета дома спрашивает "как жить и что делать" на пикабу ))))

Майский?

ну, я лишь предложил вариант, не сильно быстрый, зато эффективный. кстати, 100% согласие не надо, надо просто большинство голосов, а голосование проводить исходить из соотношения 1м^2 - 1 голос

Где, кстати, территориально находитесь? По Оренбургу в принципе могу немного админ. ресурсом подсобить.

Я не буду пытаться что то изменить, я хочу дальше ныть и страдать, подключив к этому аудиторию пикабу.

Чего ты не отмазался то? Сказал бы, что работаешь много, некогда тебе.

а теперь еще раз, по новой, внятно и без эмоций.

кстати, если вы хотите распоряжаться своими деньгами из фонда кап ремонта, то:

Как выбрать способ формирования фонда капитального ремонта?

Существуют два способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома: на специальном счете или на счете (счетах) регионального оператора.

Для того чтобы оформить спецсчет на дом, собственники должны принять соответствующее решение на общем собрании. Там же им нужно определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса, установленного в субъекте, владельца специального счета, и кредитную организацию, в которой он будет открыт. При этом важно, чтобы кредитная организация соответствовала требованиям по надежности, предусмотренных в жилищном кодексе.

Собственники квартир в каждом доме самостоятельно принимают решение - как копить деньги на капитальный ремонт, причем Минстрой России рекомендует открыть спецсчет своего дома. Так вы сможете самостоятельно принимать решение - как собирать и тратить деньги. Но, если жильцы не хотят участвовать в управлении собственным домом, государство берет организационную часть на себя. Деньги будут перечисляться на счет регионального оператора, который отвечает за ремонт домов в регионе.

взято отсюда

http://riarealty.ru/fag/20160707/407681955.html

Вот почему я сразу сливались при любых попытках запихать меня ответственным за что либо. Ну, при условии что плюшки не перевешивают минуса.

А в каком регионе проживаете?

Собственники деньги платят на счет регоператора или спецсчет?

Не сочтите за рекламу:) погуглите сайт цзпг, там много удобных методичек с описанием работы СМКД и инструкций куда обращаться по таким вопросам. Если в городе есть их отделение можете обратиться туда, как минимум консультацию получите.

Валуйки? Оскол?)

http://gkh1.ru/encyclopedia/kommunalnye_uslugi/dopustimaya_p...

Ну на счёт данных тут по большей части насрать. Цена вопроса 32 тысячи рублей, которые собираются с этого дома в течении 4 месяцев, если мы рассмотрим статью ТОЛЬКО ремонта. Вы же понимаете, что это копейки для УК.

Есть эти деньги на счету дома или нет, нас не волнует. По ЖК РФ собственники не могут так надолго оставаться без воды и УК обязана с этим разобраться. Собирать деньги с жильцов таким образом вообще незаконно без проведения общего собрания собственников.

написал в скайп

незамужняя шоль? ))

Сколько лет дому? Что есть "бойлер"? Где он установлен?

Это местные тут с ума сходят:

http://pikabu.ru/story/vodonagrevatelnoe_4904785

http://pikabu.ru/story/sezonnoe_4911360

водонагреватель для нашей ситуации не выход.

Чего так? Водонагреватель ВАЛЕНТИН решил бы все ваши проблемы.

Где комменты для минусов?

У меня отец управдом с многолетним стажем, и достаточным количеством выигранных дел у управляющих компаний за их раздолбайство и беззаконие. Напиши мне в личку.

а в каком регионе все происходит?

Когда-то тоже жил в доме, который оказался в такой же ситуации. Судебные тяжбы активисты нашего дома вели на протяжении полугода, может даже больше. Но в итоге жильцы (и я в том числе), сдались, потому что без горячей воды плохо, очень. Так что если решили дойти до конца - запаситесь терпением.

угу, изучите нормативку, там наверняка есть процедуры формальные, которые нужно соблюсти. Типа вот вы туда наверняка "звонили", а не писали.

С точки зрения бюрократии вы вообще не обращались.

Обращались - это есть подавали письменное заявление, и у вас есть копия со входящим номером и датой.

Напишите ещё на сайт Сердитый гражданин. Странно, но система работает. Они рассылку делают по всем инстанциям. Я так проблему с отоплением в подъезде решала. Через две недели сантехник с выпученными глазами прибежал мириться и просил больше так не делать )

Да доит вас управляшка. Найдите организацию, стороннюю, которая установит и возьмёт на обслуживание котельное оборудование. С управляшки начните маленькую, партизанскую, войнушку. Все решения, снятие показаний, приём ежемесячных актов о проделано работе. Обязуйте у становить информационное табло.

И там послать могут

Или скажут "подавайте в суд". Который назначат на след. год...

ТС, кароч. Вот то что вы сдаёте в месяц за квартиру, аккумулируется на вашем счету. И оттуда тратится на ремонты, покупку и т.д.
Т.е. деньги на насосы, бойлеры, разбитые окна и покосившиеся лавочки должны браться именно с этой статьи. Вот пусть УК оттуда их и берёт, можете запросить баланс своего счёта по каждой статье. Другое дело что председатель совета дома очень уж формальная должность, вроде как вы имеете права запрашивать данные у УК, но она вроде как может вам их и не показывать.

А вообще, если УК откажется за счёт ваших же денег за ремонт (которые вы каждый месяц платите) ремонтировать, напишите в ГосЖилИнспекцию. Разумеется перед этим лучше написать заявку на то что у вас нет горячей воды и получить ответ от УК. Всё это дело приложить в письмо к ГЖИ.

Вы не должны платить за это отдельно. Вы за это уже платите.

Комментарий удален. Причина: данный аккаунт был удалён

>На новый бойлер денег конечно же нет (типа это кап ремонт и деньги уходят в область, оттуда они не возвращаются).

я бы таки нагибал ЖЭК.

Вы им платите за капремонт, пусть ремонтируют (либо рассмотрел вариант - устаналиваете бойлер за свой счет, а потом на эту сумму платите меньше взносов на капремонт, либо взыскиваете с ЖЭКа через суд).

Но это - понятийно, без анализа нормативной базы (лениво читать, если честно).

Можно найти толкового специалиста сантехника, закрепить его за своим домом, бойлерную закрывать на ключ под строгий контроль, так как оборудование не дешевое и может даже являться объектом котлонадзора. Новый бойлер брать в крайнем случае, может быть и этот прослужит долго. Главное - грамотная эксплуатация, контроль, обслуживание.