8

О новостройках

Наш многострадальный жилой комплекс достраивается на последнем издыхании. Дома готовы, но не готовы школы и садики (а будут ли они вообще? может, про них забыли?), парковки, да и просто подъезды к домам. На строительном песке лежат бетонные плиты.


Сейчас совет жителей дома четко делится на 2 части.


Первая часть имеет численное преимущество (их около 95%). Это семьи с детьми, которым уже по 2-3 года. Все они покупали квартиры с расчетом, что заедут и сразу родят. Вот уже третий год они с уже родившимися детьми живут в съемном жилье, платя и за съем, и за ипотеку. В этой же категории семьи без детей, и просто люди, которые побыстрее хотят заехать.


Вторая часть - процентов 5. Это люди, которые на этапе котлована купили сразу две, три, четыре квартиры, чтобы впоследствии их сдавать.


Что ссорит эти две категории?


Дом у нас без чистовой и вообще без какой-либо отделки. Мы получаем в собственность бетонные стены, пол, выводы под трубы, электричество, самый дешевый унитаз и рукомойник, батареи. Так как застройщик банкрот, и достраивают нас силами нескольких банков-санаторов, то достраивают, судя по отчетам, хреново. Там не загрунтовали, тут шов не затерли, здесь стекло в окне разбито. Впрочем, клянутся мамой, что все недочеты по акту готовы исправить (да и в принципе исправляют по мере строительства).


Первая категория дико устала платить по 40 тысяч за ипотеку и по 40 за съемное жилье, и готова въехать в бетонные стены, сделать минимальный ремонт и все эти швы затереть самостоятельно.


Вторая категория, купившая несколько квартир одновременно, бурлит и клокочет, и пишет бесконечные письма о приостановке стройки, дабы мы не получили квартиры, которые нельзя использовать (все верно, тратить лишние деньги на доделку косяков в квартире, в которой тебе не жить, не особо и хочется). Письма эти действия не возымеют, так как пропущено уже множество сроков, народ звереет и какие-то там писульки о незатертых швах и отсутствующих подходах к подъездам строителей не чешут.


Вторая категория бесится, что их 5% не хватает, и бомбит группы владельцев призывами писать жалобы и останавливать стройку. В комментариях бесконечный срач этих двух категорий.



А недавно пустили пулю, что в суде будут рассматривать дела тех людей, которые купили за наличку 2-3-4 квартиры одновременно, и какими-то там путями могут даже оспорить их владение. Мол, откуда ты, мил человек, взял за сутки 7 лямов наличкой? А вот отберем у тебя всё, кроме одной квартиры, и нефиг тут барина из себя строить. От этой пули у всей второй категории рвет днище. Поговаривают про возможный сговор застройщиков и покупателей и собираются эту ситуацию рассматривать в соответствии с законодательством РФ.


Да, все дольщики идут на определенный риск, когда покупают квартиру на стадии котлована. Но представьте себя на их месте - у вас обанкротившаяся стройка, уже давно родившиеся дети, платежи за ипотеку и за съемное жилье, задержанная на 2 года сдача и возможная задержка еще на неопределенный срок. Какой путь вы предпочтете? Плюнуть на все мелкие косяки и исправить их самому, или дрочить строителей за каждый чих и задерживать общую стройку на месяцы и годы?

Дубликаты не найдены

+2

Вьехать в голые стены, сделать абы какой ремонт и начать там жить с мелкими детьми а параллельно что то достраивать и докупать.. это адский ад. Был в похожей ситуации... благо мне по семейным обстоятельствам не пришлось туда вьезжать но для своего ребенка я постарался чтобы он не оказался в подобной ситуации...

раскрыть ветку 1
0

именно на этот ад готовы люди, чтобы не платить лишние 30-40 тысяч чужому дяде за съем)

+1

Взять квартиру и начать судиться за срыв сроков :)

раскрыть ветку 3
+1

с кем судиться? с ООО "Банкрот"?

а что с них взять, если у них все арендованное было? а из собственности только печать предприятия.

+1

Мы недавно на семейном совете решали насчет срыва. Когда только ввели банкротство, сразу была информация, что хуй вам а не неустойка, радуйтесь если вообще квартиры получите. Договоры переделывали, всех заставляли подписать.


Сейчас вроде как дали отмашку на неустойку владельцам одной квартиры (были еще покупатели паркингов и машиномест, их сразу нахуй послали). Так вот, нам за два года срыва сроков насчитали около 100 тысяч неустойки. Чтобы их получить, нужно потратить месяц на составление документов, хождение по судам в рабочее время и прочую головную боль (или купить услуги юриста и заплатить ему не сильно меньше этой суммы). И то, еще не дали гарантию, что точно заплатят.


Мы для себя приняли решение забить на эти 100 тысяч. Быстрее сами заработаем, для нас некритично. А кто-то будет бодаться..

раскрыть ветку 1
0

вообще там сумма за это время очень некислая должна быть.

Наймите адвоката, чтобы за вас бегал. Ведь расходы на него ответчик возмещает

0
Не Лидер-групп?
0
Заехал с семьей в такой точно дом в Московской обл.
В подъездах до сих пор отделка не доделана.
Соседи - потенциальные рантье, наведываются раз в неделю, а то и реже, ждут у моря погоды.
0
вроде логично, что семье надо вьехать побыстрее, но если так делать, все больше строителей будет не доделывать свою работу. а что там про неустойку?
раскрыть ветку 2
+1

У нас около 100 тысяч за 2 года получилось, мы решили не заморачиваться, времени жалко. Кто-то будет бегать.


Была (и сейчас форсируется) информация, что неустойку не увидит никто. Когда было банкротство, договора переделывались и переписывались заново. Там про неустойку нет ни слова - говорили, что радуйтесь мол, если хотя бы квартиру получите. Сейчас передумали, разрешили подать документы, но все равно не гарантируют, что заплатят.

раскрыть ветку 1
+1
просто каждый кто решил забить на неустойку, подкрепляет уверенность застройщика в том, что можно филонить, не вводить дом в эксплуатацию. а как быть с гарантийным обслуживанием?
0
Про Вашу "пулю" вообще бред! Если у человека с налоговой и кредитами все чисто, то никто никогда не отберёт эти квартиры.
раскрыть ветку 5
0

бред бредом, а две группы по 30 тысяч человек в каждой беснуются уже второй месяц, как только эта пуля прошла. и конкретные ссылки приводят.


мне-то без разницы, у меня 1 квартира. а вот им нервы потреплют.

раскрыть ветку 4
0
Ссылки на "одна баба сказала"?:) у нас законом не запрещено хранить деньги дома и покупать неограниченное количество квартир:) конечно, на "белые" доходы:)))
раскрыть ветку 3
Похожие посты
315

Демонтаж дома

В Казани в рамках программы помощи обманутым дольщикам разбирают железобетонный монолитный каркас  недостроенного дома. Застройщик в процедуре  банкротства, если мне не изменяет память. В свое время застройщик выполнил ПИРы и получил разрешение на строительство 10тиэтажки, но в работу,видимо,пустил измененный проект, на 18тиэтажный жилой комплекс, причем одной секцией залез на чужую землю ,федеральную,университета КНИТУ-КАИ. После открытия уголовного дела против застройщика,экспертиз,судов, было принято судебное решение о демонтаже 8-9 этажей,как видно и полном демонтаже одной из 18ти этажных секций. До последнего мало кто верил, что будут разбирать 8-9 этажей монолита с кирпичной кладкой, однако где-то с мая начались работы по демонтажу и на сегодня они близятся к завершению.Работа достаточно простая, дорогая и опасная,кстати с кучей нарушений по ТБ и технологии производства. Особенно впечатляет гора частей  разрезанного на части монолитного каркаса.

Демонтаж дома Строительство, Обманутые дольщики, Техника безопасности, Длиннопост
Демонтаж дома Строительство, Обманутые дольщики, Техника безопасности, Длиннопост
Демонтаж дома Строительство, Обманутые дольщики, Техника безопасности, Длиннопост
Показать полностью 2
127

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута"

Ух какое название ))

А все от того, что когда  я говорю что поставил дом  "сваи", все махают в мою сторону рукой и рассказывают про батут, про то что на сваях холодно, что плита надежнее и т.д.


Не вступая в борьбу за лучшую технологию,  расскажу на своем примере как мы сделали полы для дома, теплые, и такие мощные, что когда 10 человек прыгают в такт группе Руки Верх шкафы остаются на месте и нет ни характерного звона приблежающегося землетрясения, ни грохота от топота на втором этаже! ...


Но все по порядку


Начали мы строить небольшой дом, 100 м2 из бруса. Дом уже готов, вот я собрался выложить все этапы, на Пикабу, и если зайдет, сделаю продолжение.

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

Участок хоть с небольшим уклоном, но вода как раз движется как к нему, так и по нему и пока строится поселок, никаких ливневок особо ждать не стоит.


Сразу скажу , что все что я напишу , есть в этом видео, там же в описании я прикрепил проект, кому интересно будет, качайте.

Ну и по фото видно ( а может и нет) что земля рыжая, глина в общем. Вода стоит и не уходит куда то, от того и пучит здесь грунты дико. Это если что, Иркутск ) 20 км от него )

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

В общем почем про сваи начал? Вот с ниж как бы все вопросы и начинаются. Сваи тем замечательны, что  за 3 копейки (100 тыщ) у вас готова основа для дома. Но вот только при такой небольшой цене, экономят застройщики на каждой лишней свае.


А ведь есть всего несколько правил:

располагать их друг от друга надо не более чем на 3 м

Под каждый угол в доме - свая

Под каждый стык бруса в первом венце - свая

По каждую стену в доме - ряд свай

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

Бывают конечно неприятные моменты, свая к свае через метр или через пол метра встают, но это только на надежности скажется, дом будет стоять век (свая век служит) , а вот если убрать, то хз

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

Ну про батут , вот посмотрите картинку ниже

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

Что мы видим? Балки 180 на 180, обработаны антисептиком, лиственница.


Этот массивный пол у вас не сгниет не сдвинется нечаянно приехавшим на ваш участок трактором с отказавшими тормозами (проверено). И давайте разберемся почему?


1. Двойная обвязка, ряд балок этажа лежит на свайной обвязке. То есть полы будут опираться сразу на два бруса , лежащих друг на друге. Это сразу решает 100500 проблем ) Но дорого ) Но для себя можно и не экономить 30 тыщ )

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

2. Тяжелый брус 180 на 180 да еще и лиственничный, имеет вес .. в общем дофига он весит. Таскать тяжело, словно сваи таскаешь. И тут момента инерции,чтобы сместить такую массу всей семьей с гостями не найти )  Так то пробовали, прыгали, брус кидали стопкой на обвязку... все тихо

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

3. длина пролета не больше 4 м... У нас благодаря планировки вообще больше 3 нигде не вышла. В таком пролете вообще вопрос батута никогда не возникнет.

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

Ну и 4 ....


Между балками мы больше 60 см не оставляли, четко под утеплитель плитный, чтобы лег в эти квадратики, так что основание было, чуть ли не сплошной брус.

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

Дорого ли это? Не думаю что сделав балки из доски вы будете на много богаче ) Но все же есть и такое мнение, от того не любят в наше время сваи, что экономят больше чем надо )


... Есть еще не закрытый вопрос про пространство под домом, так это только добавит надежности дома, сухо, проветривает, такие полы простоят точно дольше самой стопы ) А что до холодных полов, так здесь у нас вообще теплый пол ) Но об этом чуть позже )

Недорогой пол и фундамент для дома, но на века и без "батута" Строительство, Ремонт, Дом, Дача, Своими руками, Работа, Лайфхак, Иркутск, Лето, Семья, Мастер, Ипотека, Деревня, Видео, Длиннопост

А про сваи есть отдельная тема, но я решил про них не писать отдельным постом.


Здесь может кому интересно будет

https://www.youtube.com/watch?v=rtO2weoJmfM

Показать полностью 9 2
980

Сколько стоит дом построить?

Пару месяцев назад мы приступили к строительству дома! Небольшой двух этажный  домик размером 100 м2


Общепринятый для такого рода строительства в нашем регионе материал - это брус естественной влажности. Многие здесь сразу воскликнут против конструктива, но так уж принято у нас в регионе, принято жить в деревянном доме, для души так сказать.


Домик получился вот такой ))

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Вот такой участок был выбран

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Сразу скажу про смету, прежде чем вы будете читать детальные расценки, можете все посмотреть в ролике


https://www.youtube.com/watch?v=ZM5DbrQ6Gbs

Фундамент у нас сваи

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Здесь было рядом болото


по тому и забивали сваи жб, на глубину 3 м


22 сваи по 6500 рублей


С обвязкой 164 000 рублей обошлось

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

На коробку на материалы у нас ушло  1 150 000 рублей

Брус использовали 180 на 180 мм, естественной влажности, сосна.

Только бруса 6-ти метрового на 450 000 рублей

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

На  колоды ( на дверные и оконные проему ) у нас ушло бруса на 27 000

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Джута - межвенцового утеплителя ушло 12 мешков на 13 000 рублей

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Шканты (нагеля)  - 20 упаковок - 7000 рублей

Утеплителя на весь дом ушло 17 м3 на 44 000 рублей

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Крепежа ушло на 13 000 рублей, на все этапы

Антисептик, для обработки перекрытий, балок на 10 000 рулей ушло.

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Металлочерепицы ушло 90 м2, по 500 рублей на м2!  45 000 рублей где то. Регион у нас - это Иркутск. Этот дом непосредтвенно в Максимовщине строился, если кто из Иркутска, узнает может )


Окна мы брали 3-х камерные, двухкамерный стеклопакет. Все окна белые, доставка, подоконники, установка - все за 143 000 рублей вкруг

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост
Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Дверь уличная, для домов. - 26 000

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Доска пола. .. Мы используем сухую шпунтированную доску 28 мм. Сорт  АВ, такая доска после шлифовки и покраски выглядит вполне как паркет.

Цена такой доски 672 рубля на 75275 рублей на дом

Вагонка штиль , 110 м2 на 50 000 рублей!

Доставка материла - 26 000


Вот до этого момента и получилось 1 150 000 рублей

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Теперь работа - 416 000 рублей. Это работа по дому без электрики , сантехники и лестницы

Септик под ключ 39 000

Электроотопление - 22 000

Скважина - 130 000

Электрика под ключ - работа + материалы - 65 000

Разводка по дому все сантехники - работа + материалы - 45 000

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Вся инженерка по дому составила 365 000 рублей

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Лестница 78 000 рублей

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост

Итого это  + то =  2 500 000 под ключ , дом 7х8 метров в 2 этажа в Иркутске, с учетом работы и материалов )


Как вы думаете дорого или нет?

))

Сколько стоит дом построить? Строительство, Иркутск, Своими руками, Работа, Лайфхак, Семья, Ипотека, Мастер, Видео, Длиннопост
Показать полностью 16 1
1238

Комбо по ипотечникам

Факт №1.

Постановление Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2020 г. № 435

http://static.government.ru/media/files/m6bJ1USlEiAnIMjeAEmP...

1. Установить, что максимальный размер кредита (займа) для
кредитов (займов), по которому заемщик вправе обратиться к кредитору
с требованием об изменении условий кредитного договора (договора
займа), предусматривающим приостановление исполнения заемщиком
своих обязательств, составляет:
для кредитов (займов), выданных в целях, не связанных
с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства
по которым обеспечены ипотекой, - 1,5 млн. рублей.

Вот такая вот планочка. Нужна помощь, ипотечник? Ну только если ты на ипотеку потратил не более 1,5 млн. рублей.

Я думаю, вы знаете цены на жильё, и можете представить, что, мягко говоря, мало квартир стоит 1,5 млн.

Логично, что большинству ипотечников эти каникулы не помогут от слова никак

https://www.rbc.ru/finances/06/04/2020/5e8b08f99a79476959012...
Утвержденный правительством максимальный размер ипотечного кредита отсекает возможность получения кредитных каникул для значительной доли ипотечных заемщиков, говорится в комментарии агентства «Национальные кредитные рейтинги» (НКР), поступившем в РБК: «При этом из программы практически полностью исключаются заемщики из крупных городов, в том числе Москвы и Санкт-Петербурга». Средний чек в Москве составил 4,8 млн руб., а в двух других крупнейших ипотечных регионах — Московской области и Санкт-Петербурге — 3,4 млн и 3 млн руб., напоминают в НКР.
«В наибольшей степени соответствуют параметрам ипотечных каникул жители Челябинской области: средний размер кредита — 1,5 млн руб., доля региона в выданной ипотеке — 3%», — считают в НКР. Также программой, вероятно, смогут воспользоваться значительное число заемщиков Кировской области, Республики Марий Эл, Вологодской и Курганской областей, Алтайского края.
«Каникулы будут доступными в основном в регионах с небольшим размером приобретаемого жилья: максимум две комнаты и площадь порядка 50 кв. м», — делают вывод в агентстве.
Да, в очередной раз государство разочаровало, громко заявив о помощи, а по факту издав просто пшик.

Многие из пикабушников (не вполне справедливо) скажут "Да и хер с ними, москвичами! И так жируют!" или (вполне справедливо) заметят "Ну и что! хоть кому-то помогли же!"


Хотелось бы верить, если бы не

Факт №2.

Постановление Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. № 423

Комбо по ипотечникам Ипотека, Долевое строительство, Правительство, Политика, Негатив, Коронавирус, Длиннопост

То есть застройщик:

1. Не платит штраф, пени, неустойку, если дом сдан не в срок.

2. Если дом уже по состоянию на 2 апреля не сдан в срок, карантин к этому отношения никакого не имеет, и к застройщику уже есть претензии - он откладывает все выплаты до 1 января 2021 года.

По факту, застройщик может безнаказанно заморозить стройки и не шевелиться до конца года. Деньги-то дольщиками уже внесены. 


Хорошее комбо для того, чтобы добить ипотечников?

Что имеем на выходе - ты ипотечник, приобретший квартиру стоимостью более 1,5 млн. рублей в доме долевого строительства.

Самый оптимальный сценарий - ты живёшь в общежитии/с родителями, ждёшь ввода в строй в этом году, но - привет! Можешь не ждать. Застройщику дан карт-бланш, он вполне может отложить ввод дома в эксплуатацию, и ему ничего не будет. При этом ипотеку ты должен будешь платить как миленький, живя не в своей квартире. То есть простаивать застройщику - можно, простому человеку - нельзя.

Самый пессимистичный сценарий - ты снимаешь квартиру и ждёшь, когда твой дом введут в эксплуатацию. При этом застройщик уже и так просрочил ввод почти на полгода. Ты нервно каждый месяц отдаёшь ипотеку + плату за съёмную квартиру, пытаешься накопить на будущий ремонт плюс ищешь деньги на юриста, чтобы отсудить деньги за просрочку обязательств. Бонусом у тебя возникают проблемы с работой на фоне всеобщей самоизоляции и краха рынка. И тут - тадааам! Правительство любимое "позаботилось" о тебе, дорогой ипотечник, горячо любимый "средний класс"! Ждёшь просроченный дом уже полгода - так подождёшь ещё 8 месяцев. Рассчитывал на неустойку с застройщика как помощь в ремонте? Забудь. Потом.

Нечем платить? Проблемы с работой? Вообще не знаешь, где взять деньги теперь ещё на 8 месяцев на съёмную квартиру? Твои проблемы, государство поможет только тем, кто взял квартиру до 1,5 млн.


Я понимаю, большинство из вас могут быть далеки от этого - покупка квартиры событие редкое, многие живут в квартирах по наследству, кто-то скажет - нашёл кого жалеть, у них не убудет.

Но я знаю, что многие ипотечники - это люди, которые корячились на свою квартиру, отказывали себе во многом, выкладывались на работе. И сейчас они оказались в кабале, из которой для многих из них просто не будет выхода.

Хочется верить в государство и не опускать руки. Очень хочется. Я пытаюсь. Но вот этот факт №2 - это просто плевок в свой "средний класс". Да, я понимаю, строительную отрасль, как и многие другие, нужно спасать. Но может быть, правила будут едины для всех? Если народ платит проценты за "кредитные каникулы" - то почему бизнес от них освобождается? Если просрочка возникла задолго до коронавируса - почему недобросовестный застройщик спрячется за этим поводом?


Поставил тег "без рейтинга". Вторая новость, хоть и весьма печальная, может быть известна далеко не всем, покупавшим квартиру. Попытаюсь донести тут - ибо в СМИ по этой "поддержке строительной отрасли" бравурных отчётов нет (вот же ж странно, с чего бы это?).

Все негативные теги - политика, негатив, коронавирус - тоже на месте.

Показать полностью 1
154

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем!

Добрейшего вечерочка друзья! Сегодня решил раскрыть, что по чем у нас вышло при строительстве каркасного дома. Некоторое время назад мы приступили к строительству каркасного дома площадью в 70 м2!


Домик получился вот такой:

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Всю смету можно посмотреть здесь:

https://www.youtube.com/watch?v=brvi5OuP0co

Ну а для тех кто не любит смотреть видео, немного по порядку о доме и смете!


Фундамент, Он здесь был на забивных сваях

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Сваи от 3 до 6 метров длиной , так как перепад около 2 м

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Забивали вот такой установкой

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Свая такая стоит около 6,5 тыс , с обвязкой такой фундамент вышел в 240 000 рублей


Далее силовой каркас, сразу скажу, что в прошлом году летом , сухой пиломатериал нам обошелся почти в 19 тыс с доставкой за куб

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Силовой каркас собирался по проекту

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Красный, по тому что в антисептик добавили колер, для контроля, чтобы видеть какая часть материала обработана

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Смета укрупненная, для понимая, черепица обошлась например нам в 350 рублей за м2 - это материал, так что можете прикинуть по ценам, если есть отличие, во сколько обойдется в целом такой дом у вас

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Утеплителя ушло на дом около 42 куб м, цена за утеплитель - 2200 за куб. м .

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Итого за раздел корпус - 591 000 рублей, а результат фото выше


Далее отделка дома


По ценам монтаж сайдинга (работа на весь дом)  - 40 000 рублей

Сайдинга (материала) на 25 000 рублей

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Доска пола , по 750 рублей за м2 (материал)

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Гапсокартона - на 25 000 рублей

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Окна: окна, доставка, установка, расходники, подоконники - 170 000 рублей

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Лестница - тоже под ключ 70 000 рублей

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

В общем 614 000 рублей на отделку дома.... Фото ниже

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост
Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

И.... это не все


Сантехника 60 000

Электрика 70 000

Септик 45 000

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Инженерные системы с подготовкой участка итого на 352 000 рублей

Смета на стройку дома. Разбираем что по чем! Строительство, Своими руками, Работа, Дача, Огород, Семья, Дом, Ипотека, Видео, Длиннопост

Итого 1 800 000 рублей + терраса и балкон 80 000 рублей


Итого итого: 1800 000 рублей


Вы можете сказать, что много, что построили бы в 2 раза дешевле, и это прекрасно, если вы так сделали бы и продали дом, то заработали бы 900 000 , но увы, все не так прекрасно )


Это мое мнение, зато честно, кому будет весело, а кому полезно

Вся стройка есть здесь : https://www.youtube.com/watch?v=bvaFjVEBauM&list=PLnfwA5QaeQ_5Bnb_a6Z_s-0Ti348V7iGt



А что получилось можете посмотреть здесь!

Показать полностью 17 1
202

Как ипотека стала путём к свободе. Часть 2

Первая часть тут: Как ипотека стала путём к свободе


Из-за гигантского количества дел пока что нет времени написать полноценный пост с кучей картинок, к сожалению. Поэтому краткий отчёт. Хотя хз, как его сделать "кратким"...


Многие в комментариях скептически относились к этой затее. Но теперь я с уверенностью могу сказать, что не жалею ни капли. Дом построен. Уже живём в нём почти месяц. Переезд со съёмной квартиры не без приключений, но в целом - все вещи забрали и распрощались с ней.


Обратно в квартиру теперь хрен затащишь. Я не знаю как описать это чувство, когда вокруг тебя куча пространства и всё это твоё. Нет никакой толкучки когда приезжают друзья, тесноты. Нет чужих вещей - всё, что на твоём участке - твоё личное. И дом, и земля, и скважина, и каналья - всё!


Ладно, давайте к итоговым суммам.


Ипотеки хватило на всё (я сейчас только про то, что в смете), даже немного с запасом. С участком, вышло 3,2 млн.  Работы еще очень много, но за несколько лет съёма квартиры мы кое-чего нажили, поэтому все удобства (холодос, телек, стиралка, посудомойка и прочее-прочее) присутствуют.


ОТОПЛЕНИЕ. Т.к. у нас тёплый пол в УШП фундаменте является единственным типом отопления, пол основной комнаты (кухни-гостиной) выложили SPC кварц-винилом хаотичной укладкой (дорогой, цук, по 1250 за метр, итого 42 тыщи ушло на пол, это уже не в смете).

Как ипотека стала путём к свободе. Часть 2 Свой дом, Ипотека, Строительство, Каркасный дом, Фундамент, Отопление, Длиннопост

Немного про УШП (дальше много непонятных выражений будет). Штука инертная и непредсказуемая. Без правильно настроенной автоматики потребление электричества гигантское (350-450 рублей В ДЕНЬ!). Веду табличку с графиком потребления в экселе и каждый день снимаю показания, чтобы понять, по какому сценарию греть дом. Последние дни дома тепло и "нажигает" на 150-200 рублей в день (отключаются полы в 7 утра, включаются на подогрев в 16:00, в 18:00 выключаются и ночью после 23:00 опять включаются до 7 утра на ночном тарифе, еще эксперементирую). Управляю всем этим при помощи Intrahouse + Sonoff TH10 с датчиками температуры и прошивкой под MQTT + термоприводы на каждый контур + планшет, с которого всё это управляется. Будет время - могу запилить пост про такую (кстати, очень бюджетную) систему. Едем дальше.


БОЙЛЕР. Заслуживает всех наград. Выдержал тест - был выключен трое суток, в это время душ использовали 5 раз. На 6-й вода была уже прохладной. Включаем на ночь на 4 часа по таймеру раз в двое суток. На один нагрев уходит 12 рублей. Экономно? Да не то слово.


САНУЗЕЛ. Был фэйлом десятилетия... Точнее, его покраска. Т.к. мы не совсем опытные в этих делах и денег нет на мастера - ессесно накосячили. Купили лак для сауны с тёмным колером (палисандр), уж очень понравился цвет на образце в магазине и продавец уверял, что это 2 слоя (как оказалось - нет). В итоге покрасили в два и охерели от того, на сколько темно вышло (ага, еще думали, что впитается и светлее станет). Настрадались знатно, пока лак отдирали (на фото виден старый цвет).

Душевая бюджетная за 8700 руб. Ставили сами, справились за 3 часа и без косяков, слава богу. Всё чётко, ровно, за.... Кхм.

Ах да, на все прелести для с/у (уголки, КУЧА герметика, эксцентрики, переходники и прочее-прочее ушло еще около 5 тыс. рублей). Фото готового с/у у меня с собой на работе нет, выложу промежуточный вариант:

Как ипотека стала путём к свободе. Часть 2 Свой дом, Ипотека, Строительство, Каркасный дом, Фундамент, Отопление, Длиннопост

СКВАЖИНА. Скушала большой кусок из сметы, но запаса по смете хватило. Отдали 260 тысяч рублей (работа под ключ с адаптером, но яму рыли сами). Вода по началу казалась солёной. Как прокачалась - солоноватость ушла, на вкус нейтральная, скоро отдаём на анализ. Но борщ на ней готовили, все живы-здоровы :).


КАНАЛИЗАЦИЯ. Т.к. бюджет был ограничен, взяли NOVO EKO 3. Под ключ с установкой - 60 тысяч рублей. Работает с месяц без проблем, гостей выдержала, бактерии плодятся, запах при аварийном сбросе в канаву еле уловим.


КАК ДОБИРАТЬСЯ? А очень просто. в 7 утра подъём, собраться, похавать. В 9 на работе. Сначала на машине около 25 минут до метро (всё сильно портит пробка в Кудрово, заслуживающая отдельного поста, но не от меня), затем 35 минут на метро. В месяц на проезд за двоих + бензин выходит около 3500 рублей.


ИНТЕРНЕТ. Проводной тут только монополист - просит 8500 рублей за подключение на 6 месяцев на максимальной скорости (300мбит), затем абон. плата от 1500 рублей, вроде. Нам это по бюджету не подходило. Взяли 4G модем с корпоративной симкой от одного из самых популярных интернет-провайдеров. 200 гигов за 250 рублей в месяц. Не будет хватать - есть тарифы с безлимиткой за 450.


Фух, пока на этом закончим. Информации еще есть исчерпывающее количество, если кому-то интересно - напишу продолжение поста. Ах да - по ландшафту еще предстоит очень много работы))


p.s. фото старое, фасад сейчас обшит OSB панелями.

Как ипотека стала путём к свободе. Часть 2 Свой дом, Ипотека, Строительство, Каркасный дом, Фундамент, Отопление, Длиннопост
Показать полностью 3
709

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне

В общем история не большая, построили мы в этом году домик! Для начала скажу, что выбор участка это отдельная история, и рассуждать на тему - зачем строить на склоне наверное нет смысла, так как строили рядом с городом, а купить участок рядом с городом дешевле 1-2 млн не предсталяется возможным ) 


По тому и строят рядом с Иркутском везде, а если участок идеально ровный и с лесом, да ещё и рядом с городом то стоить может он много денег )


Что мы имеем:

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Цветочки на участке, огромный уклон, узкий участок, старенький домик , который ломать не стоит, в общем весь набор развлечений

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Это видео того, что на этом этапе мы сделали


https://youtu.be/TmedMOzcWj8

Для начала мы конечно отсыпали съезд, вывезли старую теплицу, закопали септик и ввели холодную воду под дом

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост
Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Сваи для дома все от 3 до 5 м, перепад почти 2 м, и забивать их надо на глубину 2,5 м, так как промерзает у нас земля глубже чем на 2 м

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Вот такая сваебоичка приезжала

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

свая с забивкой стоила от 6500 (это доставить, забить и обрезать)  + оголовник 750 рублей


вот видео про сваи

Далее подрезка всего фундамента и обвязка

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост
Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Обвязали брусом, листвяк 180 х 180 мм, обработали, привязали к фундаменту


Летом в Иркутске брус стоит 11 000, сухой 17000 за м3 ) Почему так дорого? ) Китайцам дешевле, сразу говорю, они платят вперед за 1000 м3 , и вывозят в течении года, а мы же любим вперед деньги брать , вот им на раме за 8000 продают )

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост
Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Дальше уровень уже из сосны, сухой, 180 х 180 мм, полы тоже сухая сосна. Сухой лес как я сказал 17 -18 тыс за м3 на месте обходится ...

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Ну и мажем все сразу , чтобы не было ни где грибка. Базовый антисептик идет с краской, которая потом выцветает, но мы добавляем в него ещё красочки, чтобы было видно где обрабатывали, а где нет

https://www.youtube.com/watch?v=c8hJ5JmkBKI&t=268s


Углы скобками усиливаем

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост
Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

А вот и полы

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Сухие , яркие и свежие, перекрытие готовое принимать силовой каркас


В общем домик должен будет получиться вот такой:

Каркасный домик за месяц! Или как построить дом на склоне Строительство, Своими руками, Дом, Мастер, Работа, Ипотека, Квартира, За городом, Видео, Длиннопост

Если кому интересно, какой в итоге получился, выложу остальной отчет с тем что вышло и сколько стоит )


Кому не интересно, коммент для минуса внутри оставлю )  Спасибо за внимание)

Показать полностью 14 3
319

Как ипотека стала путём к свободе

Всем привет.


Решил поделиться своим опытом, кратко. Если кому-то интересен более подробный рассказ, пишите, тогда на днях опишу всё подробно.


Мы давно хотели переехать из съёмной квартиры, но ценник в Спб очень кусачий на недвижимость, да и желания жить в муравейнике не было никакого, хотелось больше личного пространства и отсутствия геморроя с парковкой и соседями, свободы, природы. После долгих раздумий мы решили покупать дом, нам одобрили ипотеку 2.77 млн с первым взносом около 900 тысяч. Но готовый дом за эти деньги, как выяснилось - это либо кривая жесть на свайном фундаменте, либо полный недострой.

И тут пришла идея - может, построить дом? Начал изучать рынок и понял, что эта идея оказалась самой адекватной, если всё сделать правильно.


Тут стоит отметить, что банк давал ипотеку на строительство дома и покупку участка одновременно, но это самый сложный вид ипотеки не только для нас, но и для работников банка, многие из которых сами не сталкивались с этим. Также, отмечу важный момент - на время стройки банку нужен залог или поручитель на время стройки дома. Так что, если планируете взять такой кредит, готовьтесь к следующему:


1. Для хорошей процентной ставки зарплата должна быть официальной и на карту этого банка (зелёный в моём случае).

2. Если предоставляете недвижимость в залог (квартиру брата/свата/мамы/папы/подруги т.п.), то 75% от оценочной стоимости этой недвижимости должны покрывать 100% суммы одобренной ипотеки.

3. Необходимо будет сделать оценку квартиры, участка, собрать КУЧУ бумаг, правоустанавливающих документов и найти участок с адекватным владельцем, которого не смутит бюрократия.

4. Можно строить самому, но процент по ипотеке будет выше


У меня на сбор всех документов для одобрения ушло больше месяца с кучей геморроя и за всё это время я потратил около 40 тысяч рублей. С учётом всего (з/п на карту зелёного банка, страхование жизни 12 тысяч в год) - ежемесячный платёж вышел 27 тысяч рублей с процентной ставкой 9.8. Красота, учитывая, что за съёмную хату мы платили от 23 до 28, в зависимоти от сезона. Учитвайте, что при правильном отоплении и утеплении дома, в суровую зиму за отопление электричеством будет уходить около 3-4 тысяч рублей (мало? Позже опишу, почему).


В общем, с ипотекой закончили, собрали все бумажки, строительная фирма (как мы её выбирали - отдельная тема) предоставила смету (со сметой тоже тот еще геморрой был, пока пришли к желаемому). Владелец участка оказался адекватным (кстати, участок мы нашли в 15 минутах от метро на машине с подведённым электричеством 15кВт и узлом учёта за 590 тысяч, 7.6 соток) и мы оформили его в собственность после предоплаты.


Строимся по этому проекту, но измененному под наши пожелания:

Как ипотека стала путём к свободе Свой дом, Ипотека, Строительство, Банк, Стройка, Каркасный дом, Фундамент, Бюрократия, Длиннопост

Мы заплатили строителям первый взнос и на данный момент начинается заливка фундамента.

Было решено, чтобы уложиться в наш бюджет и не плакать после постройки дома:


- Фундамент - УШП со встроенным тёплым полом. Это самый эффективный вид фундамента. Такая плита очень долго держит тепло и содержит в себе все коммуникации сразу. Да, она стоит миллион (свайно-винтовой стоит около 180 тысяч). Но дом у нас каркасный в один этаж, следовательно, нам не нужно будет устраивать черновой пол (плита - это уже готовый пол), не нужно заморачиваться с отоплением, не нужно проводить коммуникации, канализационные трубы, электричество - всё уже готово. Посчитайте и поймёте, что разница в цене будет 10-20%, в итоге, но тут вы получаете ПЛИТУ, а не курьи ножки.

- Сам дом, как и писал выше - каркасник в один этаж с террасой. Из сухой строганой антисептированной доски.

- Кровля - монтерей.

- Утеплитель 250мм.

- Внешняя отделка отсутствует (хорошая ветрозащита + обрешетка). Будем делать сами.

- Окна теплосберегающие, в том числе панорамные на террасу.

- Внутри - отделка санузла под ключ со всей сантехникой, не самой дешевой, а также отделка кухни-гостиной и котельной со всем оборудованием.

- В смету включён септик и артезианская скважина.


В общем, дом после постройки будет как большая квартира-студия, готовый для жилья и с огромным заделом на будущее. Смета вышла 2,8 млн, остальные деньги уйдут на покупку инструмента и станков, ЛДСП для собрки кухни и некоторую мебель и бытовую технику.


Да, мы будем платить чуть больше, чем за аренду квартиры. Да, придётся приложить много сил к доведению дома до финиша. Да, на работу добираться на полчаса дольше (а жене, на удивление, быстрее). Но это свой дом. Это огромное пространство, отсутствие городских проблем, свежий воздух, простор для творчества, хобби, лесной массив в 100 метрах. Свобода.


Многие не догадываются о существовании такой ипотеки, возможно, поэтому, если кому-то интересны подробности - спрашивайте, отвечу на все вопросы, ибо большинство сотрудников банка на данный момент, как и писал выше, вообще не в курсе, как всё делается.


Спасибо, если дочитали до конца.


Показать полностью 1
66

Стройка раньше

Делаю ремонт в ипотечной квартире, изменить это будет дорого стоить, но...

Стройка раньше Строительство, Ипотека, Своими руками

В Советском Союзе проблемы создавались по мере их необходимости.

Ps: 41й год постройки, самострой

702

Разоблачение на разоблачение

UPD:
Ответ на этот пост: #comment_144673264

------------------


Доброго дня всем!

Я не очень активный пикабушник, захожу время от времени. И не очень слежу за коментами на свой пост. Оказывается, иногда полезно поактивничать. А с другой стороны, очень даже хорошо, что ответ на свой пост (тык) я увидела только сейчас. Есть, что сказать.

Некто Александр из компании ГРС Девелопмент в ответе на мой пост «Ба, знакомые всё лица!» назвал меня человеком, заинтересованным в том, чтобы очернить его «белую и пушистую» компанию. Я с ним полностью согласна! Я действительно заинтересована в том, чтобы подобные компании никогда не появлялись. А больше всего я заинтересована в том, чтобы получить свою квартиру в недостроенном микрорайоне Экоград-Обухово.


Прошёл почти год, и что же сделано? Во-первых, в интернете пропал сайт про новое строительство в Можайском районе. Значит, на хвост я действительно сильно наступила. Во-вторых, жалкий скулёж в детской песочнице типа «я не виноват, это он….» говорит только о том, что они испугались и пытаются оправдываться. То сначала некто Батраченко им мешал строить, потом арбитражный управляющий. Интересно, какой? Три первых компанию никак не напрягали. И в-третьих, а воз и ныне там – стройка стоит!


Мы со своей стороны добились через суд признания нашего объекта проблемным – опытный юрист помог. Выбрали арбитражного управляющего, который действительно работает в наших интересах. Вот он как раз-таки и не устраивает ГРС, потому что выигрывает все суды и не позволяет свалить нас в конкурс. И ГРС ставит ему палки в колёса. Повторю слова Александра: «… мы добиваемся возможности продолжить строительство … всеми силами стараемся исправить сложившуюся ситуацию». Так вот эти старания заключаются в том, что наш управляющий за год так и не получил ни одного бухгалтерского документа, ни одной страницы проекта, ничего, что бы приблизило возможность достроить наши дома. А на встречах Герт и компания клялся-божился, что всё передаст.


Так что же явилось разоблачением моего поста? Несколько фактов о судебных тяжбах двух компаний и двух горе-бизнесменов, которые бабки не поделили. В 2013 году встретились и только в 2018 разо…лись. Какая мне разница, кто кому что передал, не додал, украл и т.д. по списку. Взялся за гуж, не говори, что не дюж. Куда проще сказать: «Сейчас мы не можем просто взять и вложить ещё денег, чтобы строительство было завершено». Я оплатила свою квартиру полностью и хочу её получить. Один из дольщиков, попав в трудную жизненную ситуацию именно из-за недостроя, заболел и умер. Многие продолжают снимать углы и платить ипотеки. И мне неприятно видеть, как Герт и его соратники продолжают свою деятельность, как бы не замечая наших проблем. Как будто они и вправду ни при чём! Безнаказанность развязывает руки. Об этом и был мой пост: будьте внимательны, не доверяйте этим людям. У них опять что-нибудь не получится – мало ли на свете арбитражных и батраченок, - а в накладе останетесь вы.


Да, кстати. В конце поста Александр сказал, что я не предоставила никаких доказательств причастности ГРС к строительству. А он своим постом всю причастность и выложил. Забыл, правда, рассказать о том, как сами у себя квартиры покупали, а потом людям перепродавали, как эти сделки признавались в суде недействительными. Страдали от этого опять же простые люди, а не Герт с компанией. Да и ладно. Мы их всё равно победим!



Вот так наши дома и стоят. Фото прошлого года. В этом трава погуще и деревья повыше.

Разоблачение на разоблачение Обманутые дольщики, Долевое строительство, Долгострой, Грс-Девелопмент, Зордекс, Экоград обухово, Длиннопост
Разоблачение на разоблачение Обманутые дольщики, Долевое строительство, Долгострой, Грс-Девелопмент, Зордекс, Экоград обухово, Длиннопост
Показать полностью 2
2561

Прямая линия с президентом России не вошедшее

Мы oбманутые дольщики по государственной программе МЖК. Правительством былa выделена субсидия. Ими был выбран конкретный застройщик, и был выделен конкретный обьект!! В итоге сроки сдачи дома давно прошли, мы платим ипотеки. Стоит один фундамент!

Просьба поднять в горячее верю в силу пикабу.
не мое

https://vk.com/wall-148643627_479519

Прямая линия с президентом России не вошедшее Мошенничество, Ипотека, Прямая линия с Путиным, Без рейтинга, Обманутые дольщики
Прямая линия с президентом России не вошедшее Мошенничество, Ипотека, Прямая линия с Путиным, Без рейтинга, Обманутые дольщики
3087

Главное - в сроки успеваем!

Главное - в сроки успеваем! Строительство, Строители, Застройщик, Стройка, Дольщики, Пайщики, Недвижимость, Длиннопост

У меня агентство недвижимости. Вторичкой не занимаемся. Рекламируем недвижимость от застройщиков. С клиентов комиссию не берем, а получаем проценты от застройщиков. Живем - не тужим.


Есть у нас одни  интересные ребята-застройщики. Пришли к нам сотрудничать в феврале 2018 года. Сказали, что начали строить дом и в августе его сдадут уже.

Коротко о проекте с их слов в феврале 2018:

"Дом переменной этажности (7 и 9 этажей)

8 подъездов

Монолитный железобетонный каркас. Заполнение автоклавным газоблоком.

Бизнес класс

Высота потолков: 3 метра

Лифты компании OTIS  "...не троссовые, а ленточные! Последнего поколения!..."

Фасад: немецкая фасадная панель Frontex


В общем всё дорого, качественно и цивильно. Ладно. Квадратный метр стоит в полтора-два раза дешевле, чем у остальных застройщиков.

Пробили компанию: на рынке с 2006 года. Вся техника и ресурсы есть. То есть не однодневка.

Начали водить клиентов. В офисе компании им говорят,что в августе 2018 выдадут ключи. Рассказывают про лифты, высокие потолки и фасады. Зимой работа идет медленно, но главное в сроки успеваем!  Люди берут.

Май 2018 года.

Дом на уровне 3 этажа. Внезапно появляется объявление в общем чате, что цена на квадратный метр повысилась слегка (это нормально - чем ближе дом к завершению, тем выше цена за квадратный метр), но еще был указан срок сдачи "октябрь 2018".

Окей.

Водим клиентов.

В офисе им рассказывают, что в октябре-ноябре 2018 года выдадут ключи. Рассказывают про потолки и фасады. Люди берут. Почему-то не упоминают лифты. При попытке напомнить о лифтах на нас странно смотрят. Главное в сроки успеваем!

Осень 2018 года.

Монолитный каркас залит полностью. Газоблоком заполнен на 20-30%

Водим клиентов. В офисе им рассказывают что в январе все получат ключи. Внезапно начинают рассказывать клиентам, что высота потолков 2.8 метра.

В компании появляются предновогодние скидки и акции. Люди берут.

Январь 2019

Дом заполнен газоблоком на 80-90%. Осталось немного на верхнем этаже закрыть.

Но окон нет, электричество и вода в дом не проведены.

Водим клиентов. (Работа такая у нас)

В офисе говорят что в апреле выдадут ключи. Рассказывают клиентам, что дом комфорт(!) класса. Большая часть квартир продана по паевому договору.

Апрель. Дом "стоит". Окна вставлены. Повесили люльку, чтобы показать,что делают фасад.

Водим клиентов. Выдача ключей в июне 2019 года. Почему-то не упоминают немецкие фасадные панели Фронтекс

Приезжая на объект, видим почему. Стены просто красят декоративной штукатуркой.

Главное - в сроки успеваем! Строительство, Строители, Застройщик, Стройка, Дольщики, Пайщики, Недвижимость, Длиннопост

Главный инженер, встречая нас с клиентами, говорит: "Ну дом, как видите, стоит уже! Финальный этап! Главное - в сроки успеваем!"


Итог:

За почти полтора года строительства объект перешел из бизнес класса в комфорт класс.

Произошло удешевление строительных материалов, используемых для отделки.

Менялся эскизный проект, а именно высота потолков и добавлялись новые подъезды и блоки (согласовано с местными органами власти и госархитектурой)

Ну и сроки сдачи уползали всё дальше.

Показать полностью 1
280

Долевое строительство

Пикабу, всемогущий, помоги!

Есть 214-ФЗ, в котором написано, что нельзя ухудшать технические параметры объекта. И  есть договор ДДУ, в котором есть пункт, что возможны незначительные изменения проекта. А теперь сама ситуация: застройщик вместо балкона построил нам все лоджии. И вроде ухудшения не было, и все прекрасно, но надо доплатить. А мы, дольщики этого не просили. Неужели это нормально и все что застройщик нам наулучшал, мы должны оплачивать?

216

Росреестр остановил все регистрационные действия с объектами группы ПИК

Вчера, 11 декабря 2018 года, наша соседка Юлия из Путилково получила уведомление в отказе регистрации права собственности на приобретенную квартиру по Предварительному договору купли-продажи.

Она подала документы 1 декабря 2018 года на регистрацию права собственности по купленной квартире в Путилково.

В отказе указано, что на имущество ООО "РИВАС МО" (группа ПИК) наложен арест!

Росреестр остановил все регистрационные действия с объектами группы ПИК Пик, Путилково, Недобросовестность, Дольщики, Обманутые дольщики, Банкротство пик

Также ООО "РИВАС МО" (входит в группу ПИК) до сих пор не начал строительство паркингов, ФОК, а строительные и отделочные работы на возводимой поликлинике в Путилково уже более 2-х недель не ведутся!


Важно отметить, что большинство квартир ООО "РИВАС МО" (входит в группу ПИК) продавал не по ДДУ (договор долевого участия), а по ПДКП (предварительному договору купли-продажи). В случае ареста все имущество по ПДКП может быть изъято на погашение долгов и исполнения судебных решений. В итоге мошеннических действий группы ПИК десятки тысяч жителей Москвы, Подмосковья и всей России могут остаться без купленного жилья!


На запросы Юлии группа ПИК не отвечает (горячая линия не знает ответ, бот в телеграме молчит, менеджеры из офиса обещают разобраться и перезвонить).


Уже даже в СМИ об этом написали! http://svpressa.ru/realty/news/218902/ 

1232

Роскомнадзор заблокирует недовольных дольщиков в соцсетях

Наши "многоуважаемые" бизнесмены-ублюдкидепутаты нашли очень интересное применение закона о блокировке Роскомнадзором.

Ждем роста количества обманутых дольщиков и бизнеса этих уродов выбранных представителей граждан!



"По решению суда Роскомнадзор может заблокировать группы недовольных дольщиков компании «Лидер Групп» в соцсетях. Мотивировочная часть решения уже опубликована на официальном сайте Фрунзенского суда Санкт-Петербурга. Об этом пишет строительный портал stroypuls.ru. Иск в суд подали Александр Николаевич Некрасов и Александр Николаевич Рассудов. Они требуют заблокировать следующие группы петербургских недовольных дольщиков:

- «Размышления о Лидер Групп»;

- «Лидер групп и отзывы недовольных дольщиков»;

- «Обманутые дольщики строительной пирамиды».


Заявители уверяют суд, что недовольные дольщики в социальных сетях «ВКонтакте» и Facebook распространяли информацию о персональных данных, что нарушает российское законодательство. Журналисты строительного портала выяснили, что заявители могут являться депутатами, так как их полные тезки трудятся в Госдуме. А человек с данными Рассудова Александра Николаевича ранее занимал пост председателя совета директоров «Лидер Групп». Отмечается, что если Роскомнадзор все-таки заблокирует группы в соцсетях недовольных дольщиков, то это может стать прецедентом для Петербурга. Ранее иски выдвигали только обманутые дольщики к застройщикам, а не наоборот."


http://stroypuls.ru/zhilishhnoe-stroitelstvo/158554/

2125

Суд снял арест с замка миллиардера, построившего его вместо квартир дольщикам

Суд снял арест с замка миллиардера, построившего его вместо квартир дольщикам Строительство, Обманутые дольщики, Суд, Ленинградская область, СМИ

Даже вмешательство главного следователя страны Александра Бастрыкина не помогло в деле наложения обременения на имущество миллиардера, обманувшего надежды жителей.

В среду, 31 октября, в Приморском городском суде состоялось заседание, на котором рассматривался вопрос о продлении ареста имущества семьи директора и владельца строительной компании "Ленспецстрой". Самого Дмитрия Астафьева арестовали 9 августа этого года. После приезда главного следователя России Александра Бастрыкина был наложен арест на недвижимость членов семьи девелопера на общую сумму в 250 млн рублей.

Теперь же обременение на большинство объектов, в том числе квартиры дочерей и их дом в посёлке Солнечный, снято, а осталось только на земельных участках отца и его автомобиле, всего — порядка 50 млн рублей

Источник:
http://m.47news.ru/articles/147600/

285

Большое Путилково - незаконное строительство Самолета

У губернатора Московской области есть семейный бизнес - Самолет-девелопмент, о котором он смело заявляет во всех интервью! И площадки САамолету достаются самые лучшие и практически бесплатно... Вот и в Путилково - разорили птицефабрику, а паи, розданные сотрудникам птицефабрики,  - признали недействительными! Вот так более 20 гектар у 100 человек отобрали. Полиция бездействует, прокуратура, где также работают родственники Воробьева - естественно, бездействует. Люди вышли с одиночными пикетами...

Большое Путилково - незаконное строительство Самолета Путилково, Красногорск, Московская область, Паи, Обманутые дольщики, Дольщики, Длиннопост
Большое Путилково - незаконное строительство Самолета Путилково, Красногорск, Московская область, Паи, Обманутые дольщики, Дольщики, Длиннопост
Большое Путилково - незаконное строительство Самолета Путилково, Красногорск, Московская область, Паи, Обманутые дольщики, Дольщики, Длиннопост

Сегодня в Путилково при въезде на стройплощадку ГК «Самолет-Девелопмент» прошли одиночные пикеты пайщиков Красногорской Птицефабрики. Дело в том, что на все земли, на которых активно начинается очередная жилая застройка, есть обременения в виде прав собственности (паев) на земельные участки, которые были выданы работникам Птицефабрики в 1990-х г. Более чем у 100 жителей остались такие паи по 50 соток, это более 20 га бывших земель Птицефабрики. Жители деревни Путилково- обманутые пайщики- выразили свое возмущение тем, что их права грубо игнорируются. Людей нагло кинули и делают вид, что их не существует. Администрация округа разводит руками, заявляя, что это не их полномочия, а представители застройщика не идут не диалог и ведут себя крайне нагло. Прокуратура бездействует! При этом не понятно, на каком основании началась застройка ЖК «Большое Путилково», если есть неразрешенные правовые отношения по земельным участкам? А если копать глубже, на каком вообще основании эти земли из с/х назначения перевели под жилое строительство?


Это была только первая пробная акция. В дальнейшем будут еще пикеты, жители не намерены останавливаться и будут оставить свои права и выступать против незаконного бизнеса «семьи Воробьевых»!


Пикабушники, помогите распространить эту информацию и сообщить в СМИ! Только с привлечением шума, мы сможем остановить застройку Путилково еще одним ЖК на 1 млн кв.метров и восстановить справедливость по отношению к пайщикам!

Показать полностью 2
238

Российские власти с 2020 года могут запретить продажу недостроенного жилья 

Москва, 1 июня - "Вести.Экономика". Президент России Владимир Путин одобрил ужесточение закона о долевом строительстве: через два года девелоперов обяжут торговать только уже построенными квартирами.

Интересно это кончится или нет? Сколько теперь будут стоить квартиры?

Российские власти с 2020 года могут запретить продажу недостроенного жилья  Строительство, Жилье, Дольщики, Долевое строительство

http://www.vestifinance.ru/articles/102203

https://lenta.ru/news/2018/06/01/constr/

https://ria.ru/economy/20180601/1521844649.html

3278

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку

На протяжении трех лет 29-летний Евгений Пастухов ожидал новоселья. В 2015 году мужчина купил в ипотеку двухкомнатную квартиру в Воронеже. Однако в свое жилье он не может попасть до сих пор.


Дом от воронежской домостроительной компании был сдан в 26 декабря 2017 года. До 31 марта нынешнего года мужчина должен был подписать акт приема-передачи квартиры. Однако при осмотре квартиры Евгений заметил существенные дефекты.

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку Общество, Россия, Квартира, Обманутые дольщики, Воронеж, Ипотека, Застройщик, Длиннопост, Негатив

— На кухне вытяжка была забита штукатуркой. — Зато был зазор под входной дверью. Но больше всего вопросов вызвала стяжка на полу — по всему полу в коридоре, в зале, кухне и спальне были трещины. К тому же стяжка была неравномерной, а при простукивании издавала разнородный звук.


6 марта Евгений пришел в офис компании, чтобы оставить письменную претензию с просьбой устранить обнаруженные дефекты.


— Я вместе со своей девушкой поехал в офис компании в будний день, в рабочее время. На месте был только директор ВДСК, — рассказал Евгений. — Однако он отказался принять претензию и сказал, чтобы я прислал ее по почте. Я заметил, что имею право оставить претензию и в офисе компании. Но директор заявил, что ему нужно на встречу, закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке. Вызвали полицию. И только в присутствии правоохранителей примерно через час нам открыли дверь.

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку Общество, Россия, Квартира, Обманутые дольщики, Воронеж, Ипотека, Застройщик, Длиннопост, Негатив

Директор заверил, что на такой поступок ему пришлось пойти, потому что молодые люди отказались выходить из кабинета, а он спешил на встречу. На следующий день программист отправил претензию в офис заказным письмом.


— На сегодняшний день часть дефектов устранили, но стяжку исправили только в одной комнате, — продолжил Евгений. — Нас уверяли, что квартира в идеальном состоянии. Чтобы наверняка в этом убедиться, мы предложили провести независимую экспертизу. Я даже сам оплатил экспертизу — 25 тысяч рублей. Но застройщик не пустил в квартиру экспертов, а теперь и нас туда не пускает. Если с квартирой действительно все в порядке, мы с радостью подписали бы акт приема-передачи и давно бы заселились.


Мужчина пожаловался на грубое обращение Белисикова. На претензию дольщика у руководителя компании нашелся ответ.


— Пастухов находится в статусе дольщика, а не собственника квартиры, поэтому у него и нет права на ее посещение, — рассказал Белесиков. — Он дважды осматривал квартиру, мы устранили то, что его не устраивало. 50 человек до него заселились в дом, все только благодарили. Видимо, договориться мы сможем только в суде, который и назначит независимую экспертизу. А свою экспертизу пусть проводит, когда станет собственником. В суде я готов отвечать за качество проделанных работ, а что ему в его экспертизе напишут — неизвестно.


В связи с тем, что мужчина до сих пор не получил документы на квартиру, он обратился в прокуратуру и готовит иск в суд.


— Если дольщик подпишет акт приема-передачи, то этим действием он подтвердит, что его все устраивает, — пояснил инженер-строитель Эмиль Бабаев, специализирующийся на оценке помещений на соответствие ГОСТу и нормам. — Гарантия в пять лет действует на основные строительные конструкции (фундамент, стены, перекрытия, кровля). После подписания акта застройщик может сказать, что это сам собственник поцарапал окна, забил вентиляцию и так далее. Дольщик вправе указать на несоответствия до подписания акта приемки, а гарантии действуют на весь дом, и это не должно влиять на законное право покупателя потребовать у застройщика устранить недостатки.

«Директор закрыл нас с девушкой в кабинете и уехал. Мы были в шоке». Мужчина не может получить квартиру, которую купил в ипотеку Общество, Россия, Квартира, Обманутые дольщики, Воронеж, Ипотека, Застройщик, Длиннопост, Негатив

Автор фото: Александр ЗИНЧЕНКО.



Автор: Ольга ГНЕЗДИЛОВА



Источник:


https://moe-online.ru/news/money/1011933

Показать полностью 2
1942

Дольщики и сюрпризы от Сбербанка

Не секрет что уже много лет подряд будущие домовладельцы купившие квартиру на стадии котлова находятся в очень большом риске.

Схема обычно выглядит так:

Застройщик решил построить дом.

Начал собирать деньги с желающих

В какой то момент подумал а не проще ли украсть все деньги и нечего не строить.

У будущих владельцев теперь есть котлован, пару этажей и призрачная надежда достроить дом с помощью собственных средств.

Но ... тут еще появилась и новая схема при которой и котлована не остается.

Теперь схема выглядит так:

Застройщик решил построить дом.

Начал собирать деньги с желающих

ЗАКЛАДЫВАЕТ СТРОЙКУ В СБЕРБАНКЕ

В какой то момент подумал а не проще ли украсть все деньги и нечего не строить.

Сбербанк подает в суд о праве залога, выигрывает суд и так как котлован и три этажа ему не нужны. Продает все это с диким дисконтом.

В результате у будущих владельцев квартир все что остается на руках это ипотека.

Мало того, в Перми, где застройщик (Камская Долина) строил дом поэтапно и умудрился заложить строительство второй и третей очереди в Сбере. Достроить вторую очередь успел, но не достроить третью, Сбербанк накладывает свои ручки и на вторую очередь которая тоже была предметом залога в которой владельцы квартир уже проживают более года.

Степень удивления решения суда о положительном решении в пользу Сбербанка на владении квартирами проживающих во второй очереди дома словами просто не передать. Купил квартиру, получил квартиру, прожил год - а тут раз она оказывается и не твоя.

Пока у владельцев квартир есть куча вопросов:

Во всех документах по продаже квартир указано что обременения нет, в залоге не заложен и другие юридические термины о чистоте квартиры.

Как сбербанк выдавал ипотеку на дом который сам же и держал в залоге не сообщая об этом будущим владельцам ?

Как получить квартиру за которые полностью заплачено в свою собственность ?

Документы:

Договор по которому покупалась квартира и особенно 7 пункт

И исполнительный лист от сбера на получение квартир по залогу

То что это не первый прецедент говорит вот петиция оставленная на шанц.орг под названием пао-сбербанк-сбербанк-достройте-наш-дом

Сколько домов еще заложено в Сбере и как узнать об этом будущим владельцам ?

Дольщики и сюрпризы от Сбербанка Сбербанк, Ипотека, Обманутые дольщики, Кидалы, Длиннопост
Дольщики и сюрпризы от Сбербанка Сбербанк, Ипотека, Обманутые дольщики, Кидалы, Длиннопост
Дольщики и сюрпризы от Сбербанка Сбербанк, Ипотека, Обманутые дольщики, Кидалы, Длиннопост
Показать полностью 3
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: