-8

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2

Постараюсь так же кратко, как и первый пост, чтобы более предметно остановиться на 3й части.


В первой части мы поговорили о том, что такое территория района Некрасовка, сегодня мы ознакомимся с тем, что беспокоит жителей этого района и почему этот район считается не самым благополучным с точки зрения экологии, давайте вместе посмотрим, какие основные моменты стали причиной такого мнения:

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Предполагается, что у людей, подвергшихся воздействию мусорожигательных заводов увеличилась смертность в 3 и более раза от рака легких, а так же на четверть выросло количество заболеваний у людей в детском возрасте. В 2012 году было объявлено, что мусоросжигательный завод “Эколог” будет либо перенесен либо ликвидирован.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Стоит отметить тот факт, что сегодня завода нет, на его месте расположен пустырь, ничто не свидетельствует о том, что когда-то на этом месте располагалось одно из самых опасных предприятий города Москвы. Наконец-то люди смогли вздохнуть спокойно, отмечается на форуме жителей района. Только вот странным является факт, что дома начали строить рядом с заводом, а не завод рядом с домами, спрашивается кто и зачем принял такое решение, а так же становится понятно, что один завод всё же остался и скорее всего надолго.

По ссылке можно ознакомиться с историей района: http://mosopen.ru/region/nekrasovka/history

Для ЛЛ отмечу важные моменты – первые упоминания в XVI в., а своим название район обязан последнем владельцу усадьбы чаеторговцу Егору Ивановичу Некрасову. В начале XX в. эти земли были приобретены Москвой для создания полей орошения (поля аэрации). Таким образом Некрасовку можно считать одни из старых районов Москвы. В состав Москвы официально посёлок Некрасовка вошел в 1992 году. Стоит учесть, территория Люберецкий Полей была присоединена позже, изначально район был ограничен территорией выделенной на рисунке зеленым цветом, сегодня он соответствует территории выделенной красной линией.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Наконец-то люди смогли вздохнуть спокойно, отмечается на форуме жителей района. Только вот странным является факт, что дома начали строить рядом с заводом, а не завод рядом с домами, спрашивается кто и зачем принял такое решение, а так же становится понятно, что один завод всё же остался и скорее всего надолго.

По ссылке можно ознакомиться с историей района: http://mosopen.ru/region/nekrasovka/history

Для ЛЛ отмечу важные моменты – первые упоминания в XVI в., а своим название район обязан последнем владельцу усадьбы чаеторговцу Егору Ивановичу Некрасову. В начале XX в. эти земли были приобретены Москвой для создания полей орошения (поля аэрации). Таким образом Некрасовку можно считать одни из старых районов Москвы. В состав Москвы официально посёлок Некрасовка вошел в 1992 году. Стоит учесть, территория Люберецкий Полей была присоединина позже, изначально район был ограничен территорией выделенной на рисунке зеленым цветом, сегодня он соответствует территории выделенной красной линией.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Закрытый завод больше не главная проблема, для жителей района, но проблем сильно меньше не стало, до сих пор продолжает свою работу “остановленный” Мусоросжигательный завод №4 - завод в промзоне “Руднево”.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

На самом деле, все громкие дела, суды и экспертизы не смогли остановить завод, он по прежнему работает, а в конце 2018 года было объявлено, что завод будет переоборудован с формулировкой «с целью уменьшения негативного влияния на окружающую среду». Однако, все понимают, что переносить завод это слишком огромные затраты, ближайшие годы, а скорее десятилетия, завод продолжить функционировать. По поводу этого завода в Сети достаточно много информации, в данной борьбе жители не смогли победить, на данный момент он принадлежит Москве и находится в аренде у компании ООО «Хартия” (гуглится). Чтобы закрыть вопросы по заводу стоит посмотреть видео, которое показывает происходящее на заводе и причины “дымки” над районами.

Проблема не в том, что есть мусоросжигательный завод возле жилых районов, проблема в том, что район расположился возле завода. На самом деле, эти задачи озвучивались еще в постановлениях Правительства Москвы в начале 2000-х, например № 1166-ПП от 25 декабря 2001 года О градостроительном плане развития территории Юго-Восточного административного округа до 2020 года. Дело в том, что изначально задача стояла просто - увеличить количество жилья в городе, улучшить экологическую ситуацию, начать развивать новые районы и убрать с карты чёрные пятна, с учетом общей ситуации. Идеи хорошие - реализация как всегда. Есть одна правда, которую не озвучивают, не хочешь жить в Некрасовке - не живи в Некрасовке, а если уже живешь - переезжай, но такие вещи озвучивать - рубить сук на котором сидишь. По этой причине всё так как есть на данный момент и так будет дальше. Еще одно видео обзора завода с квадрокоптера:

В комментариях к первой части упомянули, что о недвижимости не так много слов, сколько о районе. На самом деле, для целей инвестирования или выбора жилья, эти вопросы должны стоять на первом месте, так как экология в большом городе это самый важный аспект выбора района, разумеется на первом месте всегда стоит стоимость метра. Отмечу, что “экологически” чистых районов в Москве нет, степень “загрязненности” определяется сравнительным методом, где главным фактором становятся наличие вредных предприятий, объектов инфраструктуры, развитие дорожной сети, наличие скоростных магистралей, заводов, а так же других объектов, деятельность которых так или иначе связана с воздействием на окружающую среду.

На территории Некрасовки имеется такой объект, а именно:

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Это не горка, а полигон Т.Б.О “Некрасовка”

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Как видите, дома построены прямо возле законсервированной свалки мусора, которая находится буквально в 20 метрах от жилого дома.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Посмотрим на карту. В квадрате розового цвета мы видим выделенный участок бывшей свалки.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео
О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

На данный момент свалка выглядит так:

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Работы по рекультивации включают в себя следующие работы:

1. Формирование тела полигона для придания ему устойчивости;

2. Система очистки (на локальных очистных сооружениях) и отведения поверхностного стока в канализацию.

3. Сооружение системы дегазации;


По сути, “мёртвая” свалка, которая должна была быть закрыта в начале 2000х, продолжала работать и последующие годы, что туда свозилось, насколько это были вредные отходы – неизвестно. Одно известно точно – внутри продолжают разлагаться отходы, скорее всего продукты этого разложения проникают в грунтовые воды, кроме того образовывается газ, для решения последнего вопроса будут организованы специальные мероприятия и регулярный контроль. Фактически, даже став парком, горнолыжным спуском и местом “отдыха” свалка останется тем, чем являлась многие годы – большой мусорной кучей, которая в любой момент способна преподнести “сюрприз”. Однако, ТБО Некрасовка не единственная свалка возле Некрасовки, если взглянуть на карту, то в нескольких километрах на северо-востоке от района есть еще одна свалка Кучино, об этом районе и новостройках Кучино мы поговорим в следующих рассказах, но не учесть в рассказе о Некрасовке наличие еще одной, большей, свалки нельзя. Посмотрим на карту:

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Так же на территории возле Некрасовки засветилась новая свалка ТБО Корнево (см на последней картинке).

На данный момент стоит отметить, что при рекультивации Кучино возникли проблемы и не факт, что они не повторятся в Некрасовке, но об этом позже.


На данный момент инициативная группа подробно расписала информацию об Экокластере “Некрасовка”, это объект по обращению с отходами. Официальной информации нет, инициативная группа ссылается на разные источники, подробнее можно ознакомиться на этой странице: https://red.msk.ru/o-nezakonnom-stroitelstve-ekoklastera-nekrasovka/

Не буду давать оценку данной информации, информация отслеживается инициативной группой и некоторыми СМИ.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Что же, давайте подведем итоги, что происходит в районе с экологией? По сути, район устроен в центре огромного мусорного кластера состоящего из различный предприятий свазанных с утилизацией и переработкой отходов разного типа. Каждый такой объект – это мина замедленного действия и если нахождение в этом районе не представляет особой опасности, то многолетнее пребывание, без хороших систем очистки воды и фильтрации воздуха в помещение, может привести к необратимым последствиям для организма, как правило, статистически это сказывается на увеличении количества и тяжести определенных видов заболеваемости и снижении общей продолжительности жизни, но такую статистику никто скорее всего не ведет и явно, при её наличии, не собирается публиковать. По этой причине некоторые жители района склонны рассуждать, что район не менее вреден, чем любой другой район Москвы – в этом есть доля правды, однако есть определенные разумные пределы, которые не следует нарушать, а цена квадратного метра не должна лежать на чаше весов против самого главного не возобновляемого ресурса – здоровья человека и членов его семьи. Однако, есть причины, почему этот район начал заселяться и будет заселен в будущем почти полностью – об этом поговорим в последней 3 части рассказа о Некрасовке, а так же в следующем, в котором я расскажу о том, кто были те люди, что добровольно, хоть и нехотя, приняли ключи от квартир с видом на “свалку” в период 10-11 годов и по сути стали одними из первых жителей района Некрасовка. На этом вторая часть заканчивается и вот Вам карта, на которой помечены самые важные объекты Некрасовки, которые способны в любой момент резко испортить жизнь жителям района.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Зеленым на карте выделен Завод, это предприятие, открытие которого было анонсировано еще в 2007 году Лужковым https://iz.ru/news/329271  открытие же завода состоялось в 2015 году https://www.vesti.ru/doc.html?id=2458093# насколько это предприятие влияет на экологическую ситуацию в районе не ясно.  Химзавод выпускает для Мосводоканала гипохлорит натрия.  Это химикат нового поколения, который служит для обеззараживания питьевой воды. Гипохлорит натрия - жидкий и менее агрессивный реагент. На него сейчас переходят все водоочистительные системы ведущих мегаполисов мира. Но даже в Мосводоканале не стали отрицать того, что любое химическое производство - это потенциально опасный объект.


О незаконных свалках в районе можно найти информацию на сайте ИГ “Совесть Некрасовки”

https://sovnek.ru/2018/11/22/nezakonnye-svalki/


Пожалуй, в этом районе есть еще много интересных объектов, так же стоит учитывать расположенную южнее Копотню и другие производственные объекты в соседних районах. А так же не стоит забывать самое главное - в Москве преимущественно северо-западные ветра, но это не значит, что Некрасовка дышит воздухом из Москвы, ветра в Москве достаточно разные. При этом стоит выделить важный момент - общая ситуация по районам Москвы, пусть не вводит следующая картина в заблуждение, благоприятный зеленый цвет означат, что количество вредных предприятий меньше, но это не значит, что район экологически чистый.

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Чтобы понять, насколько действительно загрязнен Московский регион и что возле Москвы фактически нет "чистых" районов достаточно посмотреть на такую карту:

О недвижимости в Московском регионе - Некрасовка часть 2 Длиннопост, Москва, Строительство, Инвестиции, Недвижимость, Некрасовка, Видео

Чтобы  действительно попасть в "чистый" район выбирать нужно более отдаленные районы, не менее чем в 50км от города, только там можно говорить о более-мене чистом воздухе.


В следующей части, завершающей по району Некрасовка, мы перейдем непосредственно к обсуждению ситуации, которая сложилась на рынке недвижимости в этом районе и его перспективе с точки зрения инвестиций в недвижимость, о метро и будущем района.


Всех благ!


Общий обзор района Некрасовка:

Найдены дубликаты

+1
"экологически чистый" и "Московский регион" вообще не могут стоять в одном предложении.
к сожалению(
тут может быть только "чуть меньший пиздец" и "чуть больший пиздец"
раскрыть ветку 1
+2

Поверьте, в некрасовке "полный пиздец" если брать ваши "цифры")))

0

Home sweet home...

-1

Пилите ещё посты. Эти масштабы чистомену не по зубам. Прости нас @chistomen мы все проебали. Foobar.


Для неравнодушных есть так же группа полигон Кучино в вк.

-1

Странно как мусорить таки все.А как утилизировать Нет.? Почему нет раздельного сбора мусора?

раскрыть ветку 2
0

Он как бы есть, теперь мы платим за жкх на 600 рублей больше потому что мусор как бы сортируют, но по факту, уже разделенный мусор сбрасывают в общую кучу и потом сортируют уже на свалке))) Звучит как то не очень)

-1

С 2019 года он есть. Но по факту все сжигают в одном котле. Плюс к этому цены на вывоз мусора подняли. Полный пиздец этой стране

Похожие посты
Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: