Нюанс с продажей квартиры. Вопрос к знатокам⁠⁠

Дети продают квартиру. Квартира не ходовая - 4х-комнатная на последнем этаже, убитая, плюс коммуналка там большая. Короче висела она целый год в продаже, цену снижали пару раз, претендентов на покупку не появилось, даже смотреть приходили всего раза три. Месяц назад они сменили агента, и сразу нашелся покупатель, уже внесли аванс 20 000 руб. Но в сделке есть нюанс, который слегка напрягает. Покупатель берёт под квартиру ипотеку, но денег (15%) на первый взнос у него нет. Поэтому агент предлагает по документам увеличить цену на квартиру на эти 15% и дать покупателю фиктивную расписку на первый взнос на эту сумму. Вопрос к специалистам. Можно ли соглашаться на такую схему и при каких условиях? Можно ли на 100% подстраховаться при таком раскладе, чтобы не кинули? Например, если покупатель откажется от покупки и потребует через суд вернуть фиктивный аванс?