Нужна помощь знатоков строительного дела⁠⁠

Тогда не отговариваю на счет площади, но планировку нужно менять. Не подправить, а заново сделать с грамотным архитектором.

И напоследок. Большие площади - большие налоги. Проходят времена, когда на Рублевке налоги были такие же, как в деревне в Мухосранске, куда только вертолетом можно добраться. Если ваши знакомые платят мало, не значит, что вы будете платить так же. По новым требованиям в площадь дома, от которой зависит кадастровая стоимость и налог, кадастровый инженер обязан включить такие второстепенные помещения, как гараж, если он пристроен к дому, веранда, застекленная терраса, чердак (!)(если он эксплуатируемый, т.е. храните там всякий хлам), тамбур и т.п. А сосед ваш, который поставил свой дом раньше по старым законам, так и будет платить только за отапливаемую площадь. На сайте налоговой есть формулы для расчета налогов, а узнать приблизительно кадастровую стоимость будущего дома можно посмотрев через Публичную кадастровую карту стоимость соседних домов(кад. стоимость дома разделить на площадь, получится стоимость одного кв.м.). Имейте ввиду, ведь сегодня есть работа, а завтра уже ее может и не быть, да и форс-мажоры в жизни случаются.

Дальше идем. Чем больше дом, тем сложнее и дороже коммуникации. В доме необходима вентиляция, желательно приточно-вытяжная, а она занимает место. И нужен котел большой мощности, а он большой, и разводка занимает много места. Наверное, вы это не учли, раз бойлерная у вас размером с туалет. Прибавьте к вашим расчетам еще миллион-полтора. Если не секрет, можете написать, в какую сумму вы хотите построить ваш дом?

И последнее. Вы, надеюсь, учитываете в будущие расходы домработницу? Следить за такой жилплощадью силами жены нереально. Конечно, никто не отменял детский труд, но имейте ввиду, что приезжать дети к вам, как показывает практика, будут гораздо реже в будущем, чем вам хотелось бы. И именно по этим причинам. Но это не точно.

на свою получку и не надейтесь. Когда у вас будут деньги на материал от ноля и до кровли (хотя бы), тогда и начинайте думать строиться. В противном случае вы рискуете застрять на стадии "на что хватило" и превратится сие в долгострой.
Фундамент сразу выйдет вам в 1/3 цены материалов на весь дом до установки мебели (моим заказчикам это обходится в 1/3 цены всего дома только по материалам: арматура+ бетон. Работу в цену не вкладывал).