Нужна помощь по половой стяжке в квартире⁠⁠

Уважаемые пикабушники, подскажите как решить вопрос сухой стяжки? Пять лет назад купили квартиру в новостройке, при приёмке не обратили внимания на пол и ввиду спешки не решили вопрос с проблемным полом, а проблема в том, что пол имеет наливную стяжку, но она очень сильно пылит и рассыпается, прямо под ногами как буд-то сделана с нарушением технологии, если пройти по ней, сразу образуются ямки, думал это только верхний слой, пытался вымести, но это нереально - просто ямы увеличиваются. Грунтовка глубокого проникновения и укрепляющая не помогают. Пытался после грунтования залить наливной пол - целым слоем отходит от основной стяжки и добавляет шум, так как слои "гуляют" между собой. Сейчас уже застройщику ничего не предъявить, так как он - банкрот, хочу сделать ровный пол без ям, подскажите как быть, какие материалы использовать? Думал, может использовать фанеру, но не понимаю, как её закрепить, если только анкеровать под стяжку к плитам перекрытия? Хотел услышать мнение специалистов - возможно ли решить данный вопрос без полного демонтажа 10 сантиметровой стяжки на 60м2 и заливке новой. Как можно выровнять пол?

Сильно не пинайте - эт мой первый пост.