Нужна помощь по ипотеке

В октябре того года взял ипотеку в Москве за 5,157  млн рублей через Россельхоз банк на первичку. Всё одобрили, подписали ДДУ. В середине марта этого года получил ключи, заказал оценщика чтобы подать в банк для получения закладной. Первый оценщик оценил всё в 4,4 млн, банк меня послал и предложил на выбор - отказ от квартиры  с возвратом первоначального взноса и того чтобы выплачено, но без учета процентов) либо экстренное досрочное погашение ипотеки на недостающую сумму. Последующие оценщики смогли повысить итог до 4,8 и даже довести до 5 млн, но денег все равно не хватает. Подскажите, что делать?

Лига Юристов

31.6K постов36.5K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
182
Автор поста оценил этот комментарий
Нифига не понял, ипотека же уже есть. А оценивать зачем? Объясните неграмотному
раскрыть ветку (152)
61
Автор поста оценил этот комментарий

чтобы сумма залога не оказалась ниже суммы долга по ипотеке. С той же проблемой сталкиваются фирмы при падении цены своих акций, так как закредитованы под капитализацию.

раскрыть ветку (14)
49
Автор поста оценил этот комментарий
Банк разве не до выдачи кредита заставляет заемщика доверенными оценщиками объект оценить?
Второе - если квартира реально подешевеет (война, грунт уйдет, метро закроют, Путин скажет спросу и картельным сговорам нет...) то банк после перееоценки заставит компенсировать? В договорах ипотеки вроде нет такого.

ТС, может время потянуть и квартира подорожает? Если льготные программы не свернут, инфляция ценник разгонит
раскрыть ветку (10)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Банк разве не до выдачи кредита заставляет заемщика доверенными оценщиками объект оценить?

Объекта еще нет на момент выдачи, он строится

Второе - если квартира реально подешевеет (война, грунт уйдет, метро закроют, Путин скажет спросу и картельным сговорам нет...) то банк после перееоценки заставит компенсировать? В договорах ипотеки вроде нет такого.

если Путин скажет картельным сговорам нет, то это будет форсмажор, в остальных случаях да, если предмет залога так подешевеет, что станет дешевле остатка по кредиту, то банк потребует погасить разницу.

ТС, может время потянуть и квартира подорожает? Если льготные программы не свернут, инфляция ценник разгонит

может и может, может и нет.

раскрыть ветку (8)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Насчет залога и недостроя понятно. Но насчет того что потребует - только если в договоре это учтет и заемщик подпишет/согласится. Иначе, я оч надеюсь, нет законных оснований, а только хотелка банка.
раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

я думаю, это учтено в любом кредитном договоре с залогом.

раскрыть ветку (5)
3
Автор поста оценил этот комментарий
В моем от 12го года такого не было. Не знаю насколько банки этот риск сейчас учитывают и перекладывают на заемщиков. Я бы, честно говоря, увидев такое условие по договору призадумался - оформлять ли ипотеку? А риск то вполне реальный, в США помнится хорошо рынок сдулся.
раскрыть ветку (4)
7
Автор поста оценил этот комментарий

В США была другая проблема. Там налево и направо выдавались кредиты у которых первые лет 5 платеж $1500 в месяц, а с шестого года $6000. Брокеры наебывали людей (а те нихера и не читали, что подписывают) и люди брали в ипотеку дома и для жизни и для инвестиций. Недвига росла в цене - ведь такой заебательскиц спрос. В итоге наступал день Х, когда у них взлетал платеж и они не могли обслуживать кредит. В итоге банку переставали платить. Банк забирает недвигу и таких клиентов дохуя. В итоге цены летят вниз. И вот твой дом стоил лям. Ты брал в кредит лям. Ты должен банку лям. А твоц сраный дом теперь стоит 300. Ты не сожешь не продать/переехать. Ни отказаться от кредита. Жопа.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

чет первый раз слышу про такую схему с ростом платежей через период.

То что раздавали всем подряд - тут даже фильм снимали на эту тему, а там бы упомянули такой момент, думаю.


Вот тут человек пишет как реально было:

#comment_197356961

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

"Игра на понижение" имеете ввиду? Хороший фильм

Автор поста оценил этот комментарий
Есть у меня в 12 году в газпоомбанке была такая часть договора.
Автор поста оценил этот комментарий

Не потребует, если нет пункта в договоре, какого хрена я ему что-то должен, вот у сбера есть кобыла называется пересчёт с учётом курса валют и это рублевый кредит, вот та ещё жопа будет всем если рубль упадёт под 150 за доллар

ещё комментарий
1
Автор поста оценил этот комментарий

Это как в 2008 - ипотечный кризис (не у нас). В тот момент произошло обесценивание залога (квартир/домов)

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий

не совсем так было.... там стали раздавать ипотеку всем подряд. а ипотечные кредиты собирать в пулы и продавать эти пулы по паям... и вот когда выяснилось что весьма большая часть кредитов выдана фактически неплатежесопобным людям, стоимость этих паев внезапно полетела вниз  (ну как например если внезапно во всем мире примут законы о том что газом по куче причин пользоваться нельзя - акции газпрома посыплются)...

4
Автор поста оценил этот комментарий
Сука у нас этого я 24 года жду.
39
Автор поста оценил этот комментарий

Ипотеки то была, но после сдачи дома наконец то появляется залог. У залога должно быть определенное соотношение кредит/стоимость, на основании этого оцениваются риски и формируются резервы. Тут у банка что-то не сходится и Росколхозу, похоже, проще пнуть клиента, чем напрягаться самим, право то такое они в договоре себе приписали.

раскрыть ветку (30)
15
Автор поста оценил этот комментарий

Что значит "ипотека то была, но после сдачи дома наконец появляется залог"?


В моей юридически подкованной голове эта фраза звучит как: "залог то был, но после сдачи дома наконец появляется залог".

раскрыть ветку (9)
11
Автор поста оценил этот комментарий
кредит-то был, но после сдачи дома наконец появляется предмет ипотеки

Так лучше?)

4
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Ипотека - это кредит под залог. Тебе могут одобрить сумму исходя из твоих доходов, но ещё должны оценить залог. Вот ты хочешь 5 млн, они смотрят - да, потянешь. А ты такой - хочу студию в Уссурийске за эти деньги купить. Они смотрят цены на студии в Уссурийске и говорят: "Иди нахуй"
раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Садитесь, оценка "Два".

В соответствии с пунктом 4 статьи 334 ГК РФ, ипотека - это залог недвижимости.

"Ипотечный кредит" (а если быть точнее - кредитный договор с условием об ипотеке) - это кредит под залог.

2
Автор поста оценил этот комментарий

У нас была ситуация: мы брали ипотеку под строительства дома. Залог дома мог быть оформлен только после ввода дома в эксплуатацию, т.к. до ввода дома как объекта недвижимости не существует. Землю покупали до ипотеки. Землю почему-то в залог банк не просил. У нас был частный дом, но, возможно, тут похожая по смыслу ситуация: квартира может стать предметом залога только тогда, когда дом достроен и введен в эксплуатацию. У нас, кстати, до закладной на дом так и не дошло, т.к. ипотеку погасили до ввода в эксплуатацию, т.к. брали не очень большую сумму. Интересно, были ли бы у нас проблемы как у ТС, если бы мы не погасли ипотеку....

ещё комментарии
3
Автор поста оценил этот комментарий
Тогда откуда берется сумма ипотеки?
Не логичнее ли объявить стоимостью залога сумму на которую бралась ипотека?
раскрыть ветку (18)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Логичнее, но она должна подтверждаться независимой оценкой

12
Автор поста оценил этот комментарий

Не совсем, ЦБ хочет, чтобы банк не рисовал дутые залоги, когда сарайку оценивают в 10 млн вместо 1, поэтому специально обученный оценщик пишет многостраничный талмуд с обоснованием, почему эта квартира столько стоит сейчас, а банк подшивает в папочку, что банк правильный и даже в случае дефолта по кредиту легко продаст объект и полностью закроет кредит.

Сумму же, видимо, определили из предположения, что квартира то точно дешевле стоить не будет. Хотя странно, рост цен на квадраты не прекращался с прошлой осени, поэтому фиг знает как у них так получается брать цены. Но часто люди настроенные на первичку даже не смотрят соседнюю вторичку и в схожем сданном доме иногда бывает либо дешевле, либо столько же как в доме, который еще год два ждать.

раскрыть ветку (16)
3
Автор поста оценил этот комментарий

>схожем сданном доме иногда бывает либо дешевле

Думаю, это основное. Учитывая, что на вторичке будет ещё и ремонт.


На самом деле, здесь мы видим прямое признание перегретости рынка на уровне банка и оценщиков. И, возможно, наблюдаем откат

9
Автор поста оценил этот комментарий

Насчет дешевле или так же, не встречал такого никогда, даже когда работал в агенстве недвижимости

раскрыть ветку (13)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Никогда не видел видовую квартиру 40м2 с ценой в 15млн, где не видовые стоят 5млн?

Сбер сразу сказал - дохуя.


А какой-нибудь другой банк мог попустить.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну тут разница не такая большая

1
Автор поста оценил этот комментарий

Да сплошь и рядом такое. Жилье в ближайшем МО дешевеет.

У меня знакомые в 2015 брали двушку в Красногорске за 6.5. Обычную самую. В 2019 когда дом сдали - еле с ключами за 6.2 продали.

раскрыть ветку (10)
Автор поста оценил этот комментарий

Это редкость. Статистика говорит об обратном все таки

раскрыть ветку (9)
Автор поста оценил этот комментарий

Для МО, которое типа Москва это норма. Не видел людей, продавших свежепостроенное жилье дороже, чем брали на котловане.

раскрыть ветку (8)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да это не типо норма, это не норма. Нет таких там цен. Если тс захочет ее продать, то продаст за неделю. Просто совокупность факторов.как я писал выше, видимо не было рядом аналогов его квартиры в продаже

раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

Ситуация таковая, что у тс ВТОРИЧКА. На которую не действуют льготные кредиты. Так что он не продаст ее за неделю по цене первички от застроя. У нас люди в ЖК в 2018 продавали по переуступке дешевле, чем покупали на котловане в 2016. Потому что переуступка и вторичка это для людей с кешем на руках. А таких людей мало. Особенно желающих купить неликвидные квартиры.

раскрыть ветку (6)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В Москве найти людей с кешем довольно легко. И продаст дороже первички. Продать дешевле чем купить после постройки дома это вообще ситуации из ряда вон выходящие, такого на своей риэлторской практике никогда не видел

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Тоже удивляет - что это за квартира в Москве такая, которая подешевела после достройки...

И еще не понимаю куда делся первоначальный взнос - ипотека с первым взносом 0%?

Автор поста оценил этот комментарий

Если это россельхоз, скорее всего после залога ставка должна быть 6.5%, а сейчас автор платит более 9%, вот банк и упёрся, скорее автор не договорились что можно оставить беззалоговый вариант, но с 9%

9
Автор поста оценил этот комментарий

Когда жилье сдается, оно идет в залог в банку как квартира, так как тс покупал жилье по договору долевого участия, на момент получения ипотеки еще не существовало объекта, который идет в залог

ещё комментарии
1
Автор поста оценил этот комментарий
Чтобы подтвердить стоимость объекта залога
Автор поста оценил этот комментарий

Что-бы поставить на залог, и заменить/вывести обеспечение в виде поручительства/залога имущественных прав.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку