Новые правила выселения из квартиры. Теперь можно выселить жильцов без суда⁠⁠

Раньше наниматель квартиры в случае просрочки отплаты мог быть выселен из жилого помещения только через суд. Собственникам квартир приходилось по несколько месяцев судиться с недисциплинированными жильцами, прежде чем последние освобождали помещение. Для наймодателей обязанность судиться была неудобным и хлопотным занятием. Для нанимателей - наоборот позволяла ещё пожить какие-то время в снимаемом помещении без его оплаты. И вот теперь всё поменялось

Совсем недавно Конституционный Суд РФ постановил - если наниматель просрочил оплату, то договор с ним может быть расторгнут во внесудебном порядке. По мнению суда, невыполнение формальных условий договора в виде неуплаты за квартиру денег за два месяца является достаточным основанием для выселения без суда (Постановление № 23-П по делу о проверке конституционности п. 1 ст. 310, п. 4 ст. 421, п. 1 ст. 422, п. 1 ст. 450, п. 2 ст. 450.1 и абз. 2 п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса.).

Также Конституционный Суд указал, что его определение не распространяется на ситуации, когда договор найма жилья краткосрочный лишь формально. То есть, теперь, если стороны продлевают соглашение путем автоматического пролонгирования на новый период без подписания нового договора - то им все споры придётся решать только в судебном порядке, как было раньше.

Это, в свою очередь, теперь приведёт к тому, что собственники квартир больше не будут соглашаться на автоматическую пролонгацию договоров на новый период и будут заключать новый договор каждые 11 месяцев. Ведь если договор аренды заключить сроком более одного года - его придется регистрировать, что для владельцев сдаваемого жилья не очень интересно.

Конституционный суд принял весьма спорное решение. Не совсем понятно, как на практике собственники квартир будут теперь без суда и судебных исполнителей выгонять на улицу просрочивших с оплатой квартирантов? Если владелец квартиры просто выставит вещи своих нанимателей на улицу и сменит замки, то он рискует быть обвинен в самоуправстве по статье 19.1 Кодекса об административных правонарушениях РФ с наказанием в виде штрафа.

P.S. Есть такой юрист, который уже давно не может ни в одном российском банке получить кредит. Банки ему категорически не дают денег! А всё потому, что он знает и всем рассказывает - как можно законно не платить по долгам. Без всяких там банкротств... Кто это? Автор этого блога! Вот мой телеграм-канал!