Неустойка по ПДКП по недвижимости. Насколько реально выиграть суд?⁠⁠

Ситуация двоякая-подписали предварительный договор купли-продажи квартиры. Мы покупатели. Он закончился 10.05. Продавец загрузил документы 13.05. Продлевать договор отказалась риэлтор продавца. В данный момент догружаем документы в дом клик. Вопрос-если банк зарубит сделку на каком либо этапе сделки, могу ли я подать в суд на продавца на выплату моего задатка и неустойку по дкп. Сразу они выплачивать 10.05 они категорически отказались. Риэлтор у них борзая до бессознания. Вопрос принципа-хочу подавать в суд. Что скажете, уважаемые адвокаты-насколько способна на реализацию эта идея?