20879

«Не прокатило» от застройщика

Есть у меня приятель Саня.  Он купил себе квартиру в строящемся доме три года назад. Сдача дома должна была быть в 2017, но что-то пошло не так – застройщик всё откладывал и откладывал передачу квартир. Подождав полтора года, Саня подал в суд и выиграл. Правда просил взыскать 1,1 миллиона, как положено по договору долевого участия, но самый гуманный суд в мире уменьшил сумму до 643 тысяч. Спустя ещё полгода дом наконец-то сдали. Саня на передачу квартиры поехал с приёмщиком, поэтому «бедный» застройщик ещё два месяца устранял недостатки. На подписание акта приёма-передачи приятель попросил меня съездить с ним ТЫЖРИЕЛТОР!. Я в последнее время крайне не люблю работать с новостройками, но Саня уж очень намаялся со своим застройщиком – и просрочка, и суд, и приставы, и устранение косяков в самой квартире... В общем, решил я взяться за это дело.


Приезжаем в офис, нас встречает менеджер Светлана. Далее диалог, Я(Я), Светлана(Св), Саня (Саня):


Св: Здравствуйте! Мы очень рады, что вы купили квартиру именно у нас! Но сегодня мы не сможем подписать акт приёма-передачи. Квартиру вам построили на полтора метра больше, поэтому сначала доплатите за дополнительную площадь.


Я: Здравствуйте, Светлана. Так-то застройщик сдачу дома на два года задержал. Из них за полтора года мы уже судились и выиграли. Так уж и быть, согласимся принять эти полтора лишних метра в подарок. В качестве компенсации за оставшиеся полгода просрочки.


Св: Ой, а так можно? Мне нужно посовещаться с юристами…


*уходит на сорок минут*


Св: Да, начальство одобрило такую схему. Вот дополнительное соглашение, давайте подпишем.


*изучаю бумаги*


Я: Во-первых, тут адрес регистрации покупателя неверный. Во-вторых, мне не нравится пункт 18: «стороны материальных и иных претензий друг к другу не имеют, в том числе по судебным решениям и исполнительным листам». У нас вообще-то есть претензия. На 643 тысячи.


Св: Вы зря волнуетесь, никакого значения этот пункт для исполнительного производства не имеет.


Я: Откуда я знаю, насколько судебный пристав любит деньги будет разбираться в вопросе? Вдруг просто закроет производство, а нам потом жаловаться, судиться опять… Так что или добавьте исключение с указанием исполнительного производства, или поменяйте на «застройщик претензий к покупателю не имеет».


Св: Ну не знаю, это стандартная форма…Мне нужно посовещаться с юристами…


*уходит на 30 минут*


Св: Вот, переделала.


Я: У вас тут «покупатель к застройщику претензий не имеет». Должно быть наоборот.


*уходит ещё на 40 минут*


Саня: Долго ещё? Чего-то меня эта Светлана бесить начинает.


Я: Сань, вопрос на 600+ тысяч. Пытаются нас «устать», чтоб подписали не глядя. Можешь кофейку пока взять, мы тут надолго.


Св: Вы знаете, вашу формулировку начальство не пропустило. Но разрешило вообще этот пункт из соглашения убрать.


*изучаю документы*


Я: Сань, зацени. Пункт 18 Светлана убрала, а в соглашении как было 23 пункта, так и осталось. Как думаешь, совпадение?


Саня: Не-а, не думаю.


Я: И правильно. Потому что пункт 18 стал пунктом номер 7. Светлана, вы нас совсем за идиотов держите?


Саня: *немного нецензурной лексики вполголоса*


*Светлана слегка краснеет и молча уходит переделывать*


Св: Вот, я всё исправила. И сразу акт передачи подготовила по квартире.


Я: С соглашением всё в порядке, а вот в акте опять пункт про отсутствие претензий по исполнительным листам. Светлана..?


Св: Ну здесь этот пункт точно нельзя убрать! Это заверенная в Росреестре форма!


Саня: *МНОГО нецензурной лексики*


Я: Это полная чушь. У Росреестра нет такого требования к актам. И мне очень интересно, как вы форму там заверяли? Сходите у своих юристов спросите, потом нам расскажете.


*через 10 минут Светлана принесла исправленные документы*


*подписываем доп.соглашение и акт*


Св: Пошли вон отсюда Всего доброго!


Я: Минуточку. Хотелось бы ещё прояснить судьбу наших 643 тысяч. Может нам застройщик гараж или кладовочку какую-нибудь выделит в счёт погашения долга?


Св: Вообще-то, у нас есть места в паркинге, но стоят они от 950 тысяч. Если вы оплатите разницу…


Я: Интересное предложение. Давайте договор и документы на оплату. Мы на досуге изучим и вам позвоним.


*Светлана приносит договор, прощаемся и уходим*


Смотрю платёжку на парковочное место. Бинго! Все реквизиты застройщика совпадают, а вот сам расчётный счёт открыт в одном малоизвестном банке. Объясняю задумку Сане, и на следующий день мы топаем на приём к судебному приставу. Там на вопрос: «Почему за полгода долг не взыскали?», чиновник предсказуемо развёл руками: «Денег у организации на счетах нет. А исполнительных производств от таких же страждущих у меня уже штук 15 лежит. Не вы первые, не вы последние.» В глазах – чистейшая радость обмана. Ок. Саня предлагает выдать по заявлению исполнительный лист прям сейчас, или он с остальными дольщиками напишет жалобу на бездействие пристава. Тот упрямиться не стал и бумагу выдал.


Мы съездили в тот самый малоизвестный банк. Написали заявление, отдали исполнительный лист. И – вуаля! – через три дня Сане на счёт капнули все 643 тысячи. Ну а чтобы восстановить вселенскую справедливость, Саня слил остальным дольщикам схему получения своих денег и реквизиты «секретного» счёта застройщика. Интересно, все деньги за паркинги успели уйти на погашение долгов?


Всем добра и квадратных метров!


Мои ВК и FB

Дубликаты не найдены

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
+4389

Весьма и весьма  приятственный пост.

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 277
+1482
Прям получил наслаждение и спокойствие ))
раскрыть ветку 184
+879
Реэлторский оргазм =)??
раскрыть ветку 16
+44

Самое страшное только то, что сколько народа покупая квартиры подобным образом мучаются и в лучшем случае попадают на некоторый срок...

Друзья-юристы есть не у всех, а доплачивать мало кто хочет, увы.

раскрыть ветку 3
+12

Почувствовал себя Саней.

+10

2 раза прочитал!  Как же приятно когда справедливость торжествует. 

+349

Враньё, конечно.

Банк, даже малоизвестный, автоматически лет 10 уже как уведомляет налоговую об открытии новых счетов. Если нет денег и пристав не может списать, то просто просите повторить запрос в ФНС и вуаля. Повторять можно каждый месяц, у нас законом не запрещено.

раскрыть ветку 155
+8
На самом деле лишь капелька меда в море дегтя: саня такой один, а застройщики имеют миллионы. И это весьма и весьма неприятно.
+10
Контролируйте ваши спокойствия!
+2
Прям массаж спины сделали. ))
0

и немного приятного волнения, неужели вот так вот все сделал))

-5

На самом деле все проще. Берешь пистолет, стреляешь в лица тем, кто отнимает время и занимаешь нужную территорию. А на случай прихода полиции следует иметь около 9ти гранатных растяжек и РПГ(штоб шмалять из окна)Если не прокатит, всегда можно смыться в унитаз по кускам. Ты в постал штоль не играл второй? Импровизируй.

ещё комментарий
+133

- Рабинович! Таки шо Ви сделаете, если вииграете миллион долларов?

- Долги раздам.

- А остальные?

- А остальные, надеюсь, не узнают...

раскрыть ветку 5
+20
А остальные подождут.
раскрыть ветку 3
+6

Остальные, может таки и будут не в курсе. Но мама Роза всегда знает за всех шлимазлов на нашем районе.

+371
Весьма и весьма приятственный пост.
Думаю менеджер Светлана не согласилась бы с вами
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 6
+71

Думаю ей весьма насрать

раскрыть ветку 5
+23
Предлагаю снять фильм короткометражный. Жертвам банков,ТСЖ, УК и прочих шаражек показывать в целях реабилитации.
+62

Свету будут драть всем руководством)))))

раскрыть ветку 33
+121
Если кого и будут драть, так это юристов. Света только бумажки туда-сюда носила и кроме кофейной извилины скорее всего в голове ничего не имеет.
раскрыть ветку 15
+21
А света тут причём?
раскрыть ветку 13
+2
Может установка такая: клиент подпишет - получишь премию.
Хотя у манагеров и продажников возможно чаще метод кнута работает.
+4
А она и не против
-1

Я встану в очередь за видосом. Друг послал.

+16
Такие посты сохранять нужно. Если уж не совет в будущем спросить, то хотя бы вздрочнуть на такую вселенскую справедливость.
+8
Я прочел и закурил.
+3
Как святой водой умылся)
+4
Что-то очень на рекламу себя похоже. Я после тех постов о добром дядечке, который всем шоколад возил, не удивлюсь,что и этот персонаж свои услуги продаёт. Как у него все гладко выходит.
раскрыть ветку 4
+3
А разве тот персонаж сразу не продавал шоколад. Не за свои же деньги он возил
раскрыть ветку 1
+1

Мои ВК и FB (с)

Похоже? Ты ещё думаешь?

0

Тогда очень грамотная реклама, если она нашла такой отклик среди честной компании Пикабу)

Но пост его я сохраняю, авось сгодится...

+3
Шах и мат застройщику)))
раскрыть ветку 1
0

так при удачном стечении можно и ипотеку отбить, хотя бы проценты

+2

Хотелось бы видеть лицо застройщика…

раскрыть ветку 3
-2
Какого же ему было
раскрыть ветку 2
+1
Извиняюсь что под топовым, даже готов немного минусов получить. Но я не понял схему с выплатой остатков денег. Че за малоизвестный банк? Что за схему с приставом сделали? Почему резко деньги капнули?
раскрыть ветку 4
+1
На самом деле всё в криворукости нашей системы. Застройщик должен был денег клиенту.
Судебные приставы не могли найти денег на счете застройщика, что бы списать долги в пользу клиента. А счет в другом банке приставы по какой-то причине тоже не нашли.
С постановлением от приставом банк не имеет право отказать в переводе и должен сразу исполнить постановление. А застройщик еще не успел спохватиться и перепрятать бабло в другой банк и счет.
раскрыть ветку 1
+1
Как я поняла, деньги за парковки перечисляются на отдельный счёт, а суд взимал с основного, не зная про отлельный. На основном всё что было забрали, и всё, больше им платить нечем, а на самом деле у них на этом отдельном ещё куча денег. Вот ребята и подкинули на проверку тот счёт, и в итоге с него докомпенсировали.
раскрыть ветку 1
+1
Читать такое в положении обманутого дольщика истинное наслаждение
+1
Аплодирую стоя!!!
0
...
0
Ломаем Жору, скребём Альбатрос
0

Прочитал текст как надуху!

0

12 часов выждал, все кому надо уже обратились, поэтому можно написать. Приятственная реклама, но зато как всем зашло) 

0
Автор молодец!!!
0
Жаль, что фантазия теперь все это
0

Взъебнуть застройщика на н-ную сумму всегда приятно,особенно когда все дольщики могут в этом поучаствовать

0

Шикарно прям

0
Оргазм мозга получен)
0
Ждал этого чувака в первом же комментарии
-3
Риэлтор это фигура. Лишний раз убеждаюсь что в таких делах лучше оплатить услуги профи чем самому сесть в лужу.
раскрыть ветку 12
+26
Ну тут тоже знать нужно, к какому риелтору обращаться. Чаще попадаются такие же хитрожопые, как и застройщики.
раскрыть ветку 3
+16
Риэлторы бесполезны и безграмотны в абсолютном большинстве своём. Для таких дел лучше как раз юриста взять.
+6