Не для себя прошу - переживаю за друга⁠⁠

У подруги такой момент в жизни переломный, что прям можно все ошибки молодости исправить и будущее норм обеспечить. И я переживаю, как бы она по привычке все не пролюбила. А так как сам в данном вопросе даже на диванного эксперта не тяну, то прошу совета у знающих.

Без рейтинга, надеюсь с тегами не сильно напортачил)

Подруга получила наследство в 2008 в Крыму по завещанию долевая собственность. При РФ через суд был фактический раздел в 2017 (земля+дом отошли подруге общей стоимость допустим 2 млн рублёф) отсюда вопрос:

№1 – будет ли при продаже данного имущества взыматься налог 13% подоходный, если да, может ли она претендовать на налоговый вычет?

На продаже имущество стояло уже около года, все имеющие права первоочередной покупки официально отказались, но…

Тут вот с объявления на авито резко нарисовались люди с налом желающие прям сегодня приобрести это имущество (вчера увидели – сегодня хотят купить), отсюда второй вопрос:

№2 – нет ли тут какого-то развода. А то не хочется писать о том, как не надо продавать имущество, или о новой\старой афере.

Подруга находится на грани бракоразводного процесса. Заявление еще не подано, но намерение есть. Из общего имущества на данный момент два автомобиля примерно равных по деньгам. Их и поделят. Муж не подпишет брачный контракт. Он официально работает, подруга – нет. Отсюда опять же вопрос:

№3 – Может ли в процессе развода муж претендовать на деньги с продажи ИЛИ на купленное из этих денег имущество?

Подруга планирует из полученных от продажи денег раздать долги, а остальные остальные – подождут средства потратить на покупку недвижимости (пока еще не понятно – готовой или на стадии строительства). Где-то я читал здесь, что купленную квартиру на деньги от продажи наследства через суд доказали, что делить нельзя и принадлежит она полностью тому кто ее купил за деньги от наследства. Не смог найти статью.

Подскажите, братцы как не попасть ей в просак, и как правильно все сделать. А то я за нее переживаю.

*Заодно пообещаю-ка я написать пост вот про ентого кота, а то он этого достоин, а я вечно откладываю