Все привет, есть кто из Анапы? В голову взбрела мысль - продать в Екатеринбурге квартиру, купить там.
Как там живется, что по работе, зарплате? И в общих чертах?
Не знаю, почему именно туда, лазил по интернету, смотрел квартиры в южной части нашей Необъятной и вот наткнулся.
Для минусов оставлю комментарий.
лучше в Геленджик. сам туда переехал три года назад на пмж. все продал и купил дом у моря. все более чем страивает. зарабатываю фрилансом + летом сдаю номера, на которые реально жить весь год.
покупал до кризиса, когда еще доллар был по 32р.
самой земли мало, может сотки 2. сам дом 75 кв.м. (3 комнаты, большая кухня, санузел) + второй этаж где 4 номера с отдельным входом для отдыхающих. есть летняя кухня еще. покупал за 4,2млн. До моря минут 10 пешочком.
после кризиса дома резко подорожали. сейчас по такой цене скорее всего не купить ничего (если только на окраинах города в СНТ). более-менее что то начинается от 6-7млн.
Всего 4 номера на сдачу? И можно жить до следующего сезона? Если не секрет, почем номера и в течении какого периода года жильцы есть?
да всего 4 номера и реально жить на них весь год - ну если тупо поделить то что заработал на число месяцев до следующего сезона то выходит зарплата намного выше среднего по нашему городу и в целом по провинции (крупные города не в расчет, там другие зарплаты средние).
сезон у меня длится с середины мая до конца сентября. местные начинают только с конца июня работать по сентябрь - типа нету народа. но народ есть всегда - просто надо уметь искать. у меня практически нет свободных "окон" в бронировании. одни уезжают сразу заселяются новые + сарафанное радио пошло, приезжают те кто был уже, либо дают телефоны знакомым. возможно поэтому реально сдав всего 4 номера, при постоянном потоке, можно жить от дохода от них весь год.
по цене сдачи не хочу палить. но в принципе на любом сайте по бронированию типа азур.ру возьмите средние цены при расстоянии 10 минут до моря для номера стандарт (это когда в номере кондишен и санузел). ну и собственно примерно уможьте все на дни и число номеров и получится сколько примерно можно заработать за сезон.
Рискну спросить ваши координаты и на сколько обычно сдаете номер? Просто я в августе собираюсь в Геленджик тоже заехать в путешествии. Или где найти?
https://vk.com/gelfishka там есть контакты
но август ближайший только с 28 числа есть. остальное все в брони.
Подсчитал по его ценам.
за сезон с мая по сентябрь, если будут заселяться только двое без доп.мест выходит - 696 000 без учета оплаты комуналки, но не думаю, что там много, ибо большую часть времени в номерах никого нету, все на море.
Так-как скорее всего у него ИП, то еще учитываем ежегодный налог, без патента будет где-то 12 000
Итого в среднем, если без комуналки, то до следующего сезона на кармане у него 95-99 к в месяц.
Вполне можно жить
коммуналка за все (вода,электричество,газ): 7000-8000руб в месяц в летний период.
в НЕсезон номера не сдаются и коммуналка выходит около 4,5 тыс руб.
Сами цены на сдачу номеров - чуть ниже среднего. Можно сдавать дороже.
Но у всех своя тактика. Суть именно сейчас в первые года сдачи - набрать базу клиентов и получить эффект сарафанного радио, далее можно сдавать дороже. Это именно сейчас и работает. Отдыхающие активно делятся контактами со знакомыми, родственниками. Народ готов платить чуть дороже, но приехать уже к проверенным хозяевам.
Те кто адекватно принимает отдыхающих и работает не первый год забивает гостиницу вообще без каких либо поисков клиентов. Ну и собственно дальше уже по накатанной. Подкопил-купил еще недвижку на курорте, опять еще сдаешь и т.д. К этому и стремлюсь.
сохранил Ваш контакт в ВК, обязательно приеду след летом (если конечно с маленькими, культурными и дресироваными собачками к Вам можно) заодно послушаю подробнее. Ибо уж больно давно я выхаживаю план переезда на наш ЮГ.
Комуналка прям дешево если честно.
А налог минималку платите? Патент оформляли?
Я тоже подсчитал, цена приемлемая, хоть и номера, вроде, небольшие. Да, тема для меня интересная, так как хотел бы так же переехать в район Геленджика. Но конкуренцию я если и составлю, то не раньше чем лет через 5, если вообще когда составлю.
таже идея посещает, но вопрос в другом, либо оставлять в Москве квартиры на сдачу и брать кредит или продавать и уже с концами уезжать.
продавать жилье конечно очень радикально, как я хочу, но кредитоваться тоже не самое приятное занятие
но после уплаты кредита, недвижимость остается, в общем тут надо просто взвесить и рискнуть.
опять же кто то говорил здесь в комментах что если работаешь удаленно то пох, т.к. нет там хорошеей постоянной работы, если возможность не дергаясь есть кредит закрывать то почему бы и нет
ну я как раз удаленно и работаю.
в городах-курортах оффлайн тяжело найти нормальную работу по душе. хотя попадались неплохие интересные вакансии именно связанные с моей сферой деятельности, но тем не менее опять же пришлось бы сидеть в офисе, да и зарплаты ниже среднего если сравнивать с крупными городами.
не путайте город-курорт и обычный город. тут привязали к баксу всю недвигу. скакнула она знатно. именно дома. квартиры не намного подорожали. если за свой бюджет я смотрел 5-6 вариантов домов, то после кризиса вообще все по нулям было за такую цену.
на окраинах города квартиры однушки малогабаритки в новостройках под чистовую отделку стоят от 2млн.+ремонт думаю от 500К руб. до моря минут 30 пешкарем.
ехать в город-курорт, покупать квартиру и сидеть в 4 стенах) уж лучше Екб.
квартиры тут ходовые если их несколько штук. хоть сдавать можно. а так нафиг? скучно. в таком городе только дом. хоть небольшой, но свой.
это понятно, но с точки зрения инвестиций и отдачи дом интереснее. да и просто сужу по себе всю жизнь жил в квартире - скукотища невыносимая.
а так советую пожить-поснимать жилье в нескольких городах курортных в не сезон летний именно - тогда точно поймете оно это или нет. эйфория от моря, солнца и воздуха уйдет моментально. и начнутся обычные трудовые будни. Если летом тут толпы народа, в остальное время тут как деревня большая.
