Мой первый переезд в США [Часть 1 Оценка вариантов]⁠⁠

Хочу вам рассказать как проходит процесс моего первого переезда в Штатах, аренда квартиры которую мы снимаем с братом сейчас - подходит к концу и настало время искать отдельное жилье для меня и моей супруги.

Эта история будет состояить из 2 частей, первая часть - та которую сейчас вы читаете будет в основном про поиск жилья и его особенности, мои рассуждения на тему выбора , вторая же часть про жилье которое мы выбрали в итоге и переезд - вторая часть выйдет ровно через неделю после первой. Причин, почему я разбил эту историю на две, несколько:

• Огромное количество текста, даже по сравнению с моими прошлыми постами получилось много.

• Технический момент, нельзя добавлять более 25 фотографий в пост, знаю, что можно делать карусель из фото, но мне в рамках повествования крайне неудобно вставлять фотографии в таком формате.

В промежутках между первой и второй частью, планирую выпустить видео про этот переезд, ссылку вы сможете найти в шапке второй части истории.

Скромно напоминаю про мои социальные сети - ссылка.

Не буду вдаваться в детали, про прошлую квартиру рассказывал подробно в предыдущих постах, а так же в отдельном ролике на ютубе. Если коротко, апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами нам обходились примерно 2,9к $ в месяц и еще в районе 200$-250$ за свет, воду и интернет, в среднем. Разделяли все поровну и выходило в районе 1,6 на брата, территориально находимся в Калифорнии, город Окленд.

Несмотря на то, что на старте читал много негатива об этом городе, вроде высокого уровня криминала и общей печальной социальной обстановки - по прошествию года моего здесь пребывания (не могу поверить, что прошел год) я привык к этому месту и нашел в нем очень много плюсов:

1. Транспортная доступность. Окленд находится посередине между Сан-Франциско (20 минут на метро) и близлежащими городками (Фримонт, Ричмонд, Юнион сити и т.д), когда вы только начинаете свой путь в другой стране это крайне важно, поскольку нельзя точно сказать где ты будешь работать или учиться, по сути берешь любую предложенную работу и крайне важно, чтобы можно было оперативно и самое главное бюджетно добраться до места работы. Машину мы пока брать не созрели, поскольку это дополнительная финансовая нагрузка которая нам совсем не нужна + на данном этапе надобности нет, отчасти по причине удачного расположения нашего жилья.

2. Близость магазинов. Не передать словами, какая это боль в Штатах, если ты делаешь хотя бы шаг за предел города - оказываешься в местном варианте деревни, где без машины ты не сможешь купить себе поесть или добраться до очагов цивилизации, вроде метро. Как ни странно мы начали подбор жилья в подобных локациях, исходя из мысли экономии времени при моих поездках на работу, но в итоге отказались от этой затеи - отчасти из-за упомянутой деревенской тоски, отчасти по причине необходимости покупки машины для поездок на работу и по причине общей экономии, подробнее об этом далее. Сейчас я пользуюсь бесплатным шатлом от компании Тесла (где я работаю), в среднем получается час в одну сторону + можно поспать, если есть такое желание, поскольку это огромные туристические автобусы со всеми удобствами на борту.

3. Банальная экономия. Для понимания порядка цен, мы смотрим студию, размером не меньше 500 sq ft, в городе, где находится фабрика на которой я работаю (Фримонт) такая студия обходиться в районе 2200$ + комуналка суммарно на 200-250$, вот так они выглядят:

Двухэтажные корпуса, обычно с небольшой территорией где, как правило, есть довольно ущербный бассейн и небольшой (совсем) зал. Получается суммарно квартира, обходится 2,4к $ в среднем. Добавим к этому, полную зависимость от машины, вот прям полную, пока я жил в РФ, даже представить не мог инфраструктуру, где отсутствие машины ставит тебя на грань выживания, в отдельных локациях. Хотя возможно я избалован инфраструктурой большого города.

Внутри это выглядит так:

Это основная комната соединённая с кухней, от сюда так же есть выход на балкон.

Сама кухня, особенно ценится наличие посудомойки.

Спальня, так же с выходом на балкон.

Не совсем понял, почему они называют это студией, обычно жилье с отдельной спальней так и называется "с одной спальней", но почему-то в этом конкретном комплексе это студия. Можете обратить внимание, что совсем нет мебели, да, собственно 99% квартир сдаются только с кухней, остальное тащишь с собой. В нашем ценовом диапазоне особо ценят три момента: Встроенный кондей, стиральная машина в самой квартире (наверно есть только в 2 из 10 просмотренных домов) и нормальная посудомойка (не так критично когда живешь вдвоем, но критично когда вас много).

Собственно все это великолепие обойдется вам, как уже писал выше в районе 2,4к вечно зеленых в месяц. В моем уже почти родном Окленде мы в итоге нашли жилье за 1,7к, со всеми нужными нам удобствами. Разбег почти 700 долларов сейчас довольно критичен, на этом я думаю пункт про экономию можно закрывать.

Итак, максимально кратко обозначил моменты которые нас сподвигли остаться в районе текущего местоположения (в Окленде) , дальше хочу рассказать как проходит поиск и дальнейшее подписание договора на аренду и переезд.

Как и многие простые и банальные вещи, к которым ты привык в РФ, здесь имеют свою специфику. Например, в штатах есть один большой ресурс которым пользуются большинство ищущих жилье, называется zillow (наш аналог - циан). Все предельно просто, вводишь индекс места где ты ищешь жилье, выставляешь фильтры если нужно и можно прямо на карте смотреть, что есть из доступного для тебя.

Здесь начинаются приключения, особенно для тех кто не очень уверено чувствует себя в разговорах с местными жителями. Менеджеры, кто работает с недвижимостью, упорно не хотят отвечать на текстовые сообщения и электронную почту и даже простейший запрос о просмотре квартиры (из этого самого zillow) подтверждают звонком. Это одна крайность, скажем так положительная, то есть ты находишь жилье которое тебе приглянулось - отправляешь запрос на просмотр, тебе звонят, задают вопросы о возрасте, ожиданиях в цене, дате переезда, количестве людей, питомцах и подтверждают или отклоняют встречу, что бывает редко. Вторая же крайность, тебя просто игнорируют и твои попытки достучаться.

Самые напряженные всегда "первые разы", как бы двояко это не звучало, первый разговор с менеджером по недвижке - супер плохо, после же уже понимаешь, что от тебя хотят в таких разговорах, лучше понимаешь контекст и дальше процесс идет намного проще, так в принципе с любой сферой жизни тут, 2-3-4-5й раз становится уже рутиной, меньше нервничаешь и это перестает тебя тревожить, как следствие качество коммуникации - растет.

Дальше, мы выясняем что на сайте zillow с выставленными фильтрами по нашим хотелкам, появляется всего 10-15 вариантов, что очень странно, цену мы ставим более чем рыночную и особых пожеланий у нас нет. Где-то на этом моменте мы узнали интересное, а именно - много агенств и просто менеджеров, дабы не платить комиссию порталу, делают свои сайты - визитки, на которых размещают объявления локального характера, например так мы нашли вот этот сайт, где оказалось на порядок больше вариантов подходящих нам. И таких сайтов буквально сотни, часть из них ты можешь нагуглить, часть узнать сугубо через сарафанное радио. Но определенно хорошо то, что количество вариантов удвоилось.

Прежде чем продолжу рассказывать о поисках и показывать какие варианты мы в итоге посмотрели хочу уточнить, что по сути здесь есть два типа жилья:

- Апартаменты. Это как правило, большие комплексы, вроде того где я живу последние 10 месяцев, как правило это совсем новые дома, хороший и современный ремонт, новая техника и дополнительные услуги в виде тренажерного зала, бассейна, бесплатного кофе бара, бильярда, BBQ зоны и т.д. Чем то это похоже на отель в нашем понимании, только без питания и уборки в номерах, хотя и тут есть варианты.

- Старый фонд. Это либо отдельно стоящие дома, вроде такого как ниже (аренда здесь студии кстати стоила 2к в месяц)

- Либо многоэтажные варианты, вроде такого:

Я не знаю почему, но подобные квартиры у меня упорно ассоциируются с жильем героев из сериала "Друзья", их квартира в NY или вроде того.

Я это к чему, изначально, перед началом просмотра мы глобально пытались решить и понять, где бы мы хотели жить, продолжать жить в апартах, где безусловно высокий уровень комфорта и множество дополнительных плюшек которые предлагает каждый комплекс. Либо попробовать поснимать жилье в более аутентичном месте, так сказать вкусить на всю катушку американской экзотики. Опять же, по ощущениям после экскурсий по старым фондам, комьюнити которое живет там более сбитое и общительное, каждые выходные играют в настолки в лобби или устраивают совместные забеги, есть самые разные активности. Этого очень не хватает в текущей апартаменской жизни, хочется большей интеграции в общество. Над этим, глобальным вопросом мы думали посещая как первые, так и вторые варианты нашего будущего жилья.

Сейчас давайте перейдем к нескольким вариантам, которые нам довелось посмотреть:

1. Улица где стреляют по ночам.

Давайте начнем с самого дна, откуда в принципе начали и мы. Этот шикарный комплекс, который вы можете увидеть на фото ниже, находится на самом дне социального и финансового благополучия:

Находится он на улице под названием "Телеграф", улица которая на первый взгляд мало чем отличается от остальных в этом городе, преимущественно имеет одноэтажные дома и изобилие магазинов по продаже каннабиса. Но ночью там реально не комфортно находиться, не раз и не два от туда слышали стрельбу и обилие полицейских маяков по ночам.

Стоимость за эту романтическую усадьбу крайне скромная, всего 1,7к $ за студию 50 квадратных метров, на первом этаже "комплекса". Проходим к колючей проволоке и пытаемся разобраться как попасть внутрь, менеджер конечно же был не доступен, после недолгих манипуляций с домофоном нас впустили. Никто не пришел, нам просто упала смс с кодом от замка, где лежал ключ от квартиры. Квест почти завершен, замок вскрыт - заходим.

Первое, что видим, помимо осознания шикарного вида в бетонную стену на расстоянии двух метров от входной двери и дороги проходящей по ней прямиком в паркинг - кухню. Кстати очень неплохую, новая техника, свежая мебель - главная грусть, которая сразу же бросается в глаза - отсутствие микроволновки.

Далее гостиная соединенная с кухней:

Комната на удивление тоже, крайне свежая и чувствуется совсем недавний ремонт. Много розеток, сделаны выводы под подключения интернета.

Смотрим дальше:

Тут у нас не гардероб, а гардиробище. Расположился он аккурат между кухней и ванной, открывается створками наружу. На фото можно увидеть какой огромный он по размеру, определенно больше ванной, и точно не меньше кухни. В принципе, если бы это была не кладовка без окон и света, то сюда можно было запихнуть кровать (ага и добавить сотен 5 к стоимости). Зачем такая огромная гардеробная не понятно, но в принципе это удобно, помимо одежды сюда можно запихивать продукты, которые не портятся, ведь здесь крайне выгодно закупаться оптом, про это я думаю расскажу отдельно и в другой раз.

Далее, ванная:

Про раздельный сан узел в этой стране вообще можно забыть, с этим я уже смирился. В целом не плохо, напомню это один из самых недорогих вариантов которые мы нашли. Чисто, ремонт ощутимо старше чем в остальной части квартиры, но без жести как по мне.

Итого:

Плюсы:

- Относительная доступность в финансовом плане

- Рядом магазины

- Новая кухня и относительно свежий ремонт

Минусы:

- Одно окно в стену

- Еще нежарко, но внутри душно, скорее всего август и сентябрь - дышать будет не, чем.

- Улица на которой могут убить

- Отсутствие каких либо бонусов (скидки, удобства в "комплексе"

2. Старый отдельный дом в хорошем районе.

Собственно дом который уже упоминал выше.

Стоимость аренды в этом доме студии или комнаты с 1 одной спальней (разница только в том, что комната немного отделена от "общей" зоны с кухней - гостиной) скачет в промежутке 1850-1950$ разумеется без коммунальных платежей, я думаю можно взять 1900$ поскольку простор для торга был + добавим в районе 150-200$ за коммуналку. Получается стабильные 2.1к, что довольно много за старый дом, но стоящий в неплохом месте.

Рядом большое озеро, вокруг которого идут шикарные дорожки для бега и езды на велосипеде, классное освещение по ночам, если честно сейчас очень часто гуляем с собакой здесь и просто бегаем.

Ночью выглядит тоже интересно:

Это озеро в целом место притяжения для всего городка, здесь чисто и спокойно даже ночью. Помимо этого, рядом есть несколько магазинов где можно купить все необходимое для повседневной жизни, а так же безумное количество баров и ресторанов. Короче место хорошее, от сюда и вытекает такая неоправданная цена на жилье. Вот только вопрос, на сколько это сочетается с нашей задачей найти идеальное жилье с соотношением цена-качество?

Выше еще несколько фотографий в карусели с парка и окрестностей, место очень приятное.

К сожалению сделать смог только одно фото, поскольку шла полным ходом стройка. Это первый этаж, вариант квартиры которая немного дороже, что же собственно делали рабочие? Во всем доме снимали ковролин которым был устлан весь дом, буквально каждая его комната. Это огромная проблема, все старые дома закатывали в ковер, причем это не ковер при желании который можно снять и вытащить на улицу и хотя бы выбить пыль, а тот который приколачивали или приклеивали к полу на мертво и трудно представить какой пылевой ад находиться внутри его за последние 30 лет его нахождения в статичном состоянии на полу, по которому в добавок, любят ходить не снимая уличной обуви. Конечно его можно пылесосить, но все равно безумное количество грязи и пыли забивается в его недра и мы дружно этим дышим. Это еще один огромный плюс новых апартаментов, там такого нет и полы закатаны в нормальный ламинат/паркет.

Что касается мебели тут, вроде не плохо, не супер новая, но вполне себе живая. Хорошая плита и нормальный холодильник. Из минусов, что бросились сразу в глаза по кухне - нет микроволновки и вытяжки.

Не понравился пол, дело даже не в его состоянии, это обещают починить и привести в нормальный вид, дом старый и это чувствуется при каждом шаге, он весь проминается и скрипит, под каждым твоим шагом. Когда идешь по лестнице все еще хуже.

Следующее, что не понравилось, это отсутствие своей стиралки. Только общая, в которую нужно запихивать монеты, еще очень повеселило ее расположение, находиться она в подвале дома, прям вот классическом подвале из фильмов ужасов, куда ведет крутая лестница - свет, ты можешь включить только спустившись в самый низ, если спустишься...

Так же в этом доме мы посмотрели квартиру сверху, она была еще поменьше (в районе 50 квадратов), там так же шел ремонт. Подробнее вы можете посмотреть на нее в ролике, ссылку на который я оставлял в начале поста.

Итого:

Плюсы:

- Удачное расположение (недалеко магазины - озеро - развлечения)

- Относительно спокойный район

- Не стандартный дом, своя экзотика

Минусы:

- Неоправданно дорого

- Старый дом

- Отсутствие бонусов (скидки, общественные пространства)

- Кухня, стиралка (такое себе)

- Нужно внести депозит в 1 месячную плату (те почти 2к$)

Если честно, после просмотра у меня этот дом вызвал какой-то нездоровый восторг, видимо мне очень понравилось, как он ощущается, такой своеобразной местной уютностью. Так и хотелось встретить зиму, сидя на окне второго этажа и смотреть как первые снежинки падают на землю (в Калифорнии, ага). Но когда пришел домой, переспал с этой мыслью, пересмотрел все видео, энтузиазм угас. Наверное если бы ценник был не 2к, а что-то в районе 1,6-1,7 - было бы интереснее. И видимо на данный момент времени, финансовая сторона вопроса перевешивает любой романтический позыв который возникает во мне при просмотре разного жилья.

3. Общага с бассейном и сауной летом.

Итак, мы продвигаемся дальше, на очереди у нас общага состоящая из двух корпусов, между которыми уютно расположился бассейн.

Так и представляю как в жаркое лето Калифорнии я уютно устроюсь на лежаке, с коктейлем на берегу этого прохладного оазиса (нет). Конечно такие совсем не дорогие варианты, включающие в себя какой-то сомнительный бассейн выглядят крайне удручающе на первый, да и на второй взгляд. Как правило, территория не облагорожена и за бассейном по факту никто не следит, выглядит это крайне грустно большую часть времени, кто в нем купается представить сложно.

Но не будет о грустном и залетаем в хоромы.

Один корпус этой "общаги", почему-то такая ассоциация у меня появилась в самом начале и преследует до сих пор, состоит из 5 этажей. Мы смотрели вариант посередине, обратили внимание, что входы перед всем квартирами завалены разным хламом, от мебели до игрушек и прочих вещей, так же в глаза бросились открытые входные двери почти в каждой квартире, это было странно, в дальнейшем стало понятно зачем это делается.

Преимущества этого варианта заключались в двух моментах:

Первое, это цена, стоимость на все это великолепие было 1800$.

Второе, это размер, 65 метров, сильно больше чем во всех прошлых вариантах, особенно, с таким ценником.

Смотрим внутри:

Заходим сразу в гостиную, обращаем внимание на полы - любимый ковролин, который еще и ультра мягкий и глубокий, нога проваливается в него на добрых сантиметров пять. Квартира состоит по сути из двух комнат и к одной из них (что на фото) приделана сбоку небольшая кухня:

На самом деле не плохо, проблема сохраняется - микроволновка, вернее ее отсутствие. Кухня наверно самая маленькая, что попадалась нам за время всего просмотра, вдвоем готовить тут будет прям не удобно, а мы с супругой готовим вместе довольно часто.

Окей, идем дальше, спальная комната:

Любимый ковролин, вся квартира в нем, единственное исключение это ванна и кухня. Огромная комната, на самом деле, и крайне вместительный шкаф.

Основную проблему этой квартиры понимаешь когда осматриваешь ее дольше 5 минут. Так же, нам повезло, мы были здесь когда на улице было тепло, в районе 25 градусов и можно было четко понять на сколько душно внутри, даже при такой не большой температуре и бонусом ко всему этому идет отсутствие кондиционера. В этот момент, мы оба поняли причину открытых дверей, что мы видели когда шли сюда. Здесь очень душно, здесь есть два окна на входной группе и в спальне, видимо это единственный способ немного освежить помещение и не задохнуться.

На этом мы покинули апартаменты.

Итого:

Плюсы:

- Очень много пространства

- Рядом, прям вот за соседним домом классный магазин куда мы постоянно ходим.

Минусы:

- Кухня не первой свежести и посредственного размера.

- Ковролин, мать его.

- Отсутствие кондиционера и духота даже при не высокой температуре.

- Сомнительный контингент.

К сожалению, на этом моменте я использовал максимальное количество фотографий, которые можно добавлять в одну публикацию (реально Пикабу, 25 фото?). Придется разбить пост на две части, вторую часть выложу ровно через неделю, в которой вы узнаете на каком жилье мы остановились в итоге и чем закончилась вся история с поиском.

Скромно напоминаю про мои социальные сети - ссылка.