Мой ответ риэлторам
Продаю квартиру.Падальщики достали вконец.Решил хотя бы так им нагадить.Город у нас не очень большой,так что номера пробить не проблема
2 сделки без риэлтора совершил, никаких проблем не было. Договор можно у нотариуса заказать. Риэлтор не несёт ни какой ответственности за сделку! Если в будущем начнутся проблемы с квартирой виноват будет кто угодно, но только не они. Это мусорная профессия которой не должно быть в том виде в каком она существует. И кстати откуда такие цены? У нас на сколько знаю их расценки от 100000 начинаются.
раскрыть ветку (64)
Вот вроде и правы вы, я сама отдала за сделку 200 тыс. Охуела от цен. Но я, когда пришла пора покупать квартиру, сначала решила сама найти нужную мне. Искала в определённом районе, смотрела всякие авиты/цианы, ничего мне не нравилось да и предложений по моей части было почему-то мало. Обратилась к риэлтору, он мне выдал список на 15 листах! Большинство адресов не было выставлено в интернете. Я без понятия, может сейчас все поменялось и люди сами все выставляют, но тогда я купила квартиру из этого списка, в сети её не нашла, даже упоминаний нет о такой квартире.
раскрыть ветку (32)
Вам попался просто хороший риелтор, скорее всего она дала вам список квартир которые ранее выставлялись но не были проданы из так называемого "отстойника" после которого эти квартиры опять выставляются
раскрыть ветку (13)
Они бы может и выставились потом опять, но нужно-то было сейчас, а не когда-то там. Я и так потратила пол года на поиски, все это время мониторила ещё и сама рынок жилья. Ни одна квартира из списка так и не всплыла тогда.
Но справедливости ради, нужно сказать, что при недавней сделке с друзьями, они искали квартиру на авито и нашли её там, а риэлтора с юристом подключили только на саму сделку.
раскрыть ветку (12)
Некоторые люди которые продают квартиры верят сказкам риелтора что клиента найдут быстро и за хорошую цену продадут, в итоге собственник подписывает договор в котором моде гласить что он не в праве выставлять свою квартиру на сайты и бла бла бла. Хотя вроде с юридической точки зрения этим договором можно Жопу подтереть, а не на якобы штраф попасть. Если я не прав поправьте пожалуйста, тоже интересна эта тема с тем что квартир на сайтах очень мало, а продают их значительно больше.
раскрыть ветку (11)
Твари. Грёбанные Твари. Как это "собственник" сцука не может блеать выставить квартиру на сайты???
Ничего не могу знать, я ни разу не продавала квартиры, только покупала. Возможно, что вы правы. По крайней мере, ваше объяснение весьма логично.
раскрыть ветку (8)
Просто я разговаривал с теми кто продавал и они не могли продавать напрямую ибо у них "договор с риелтором" и без их согласия, разрыва договора и т.д. Они якобы в жопе, ибо и риелтор не сильно шевелиться и сами они ничего сделать не могут, потому что платить надо за то что они нихуя не сделали и позволят тебе твою же квартиру продать
раскрыть ветку (7)
Какой-то пиздец, простите. И они сидят и ждут? А в договоре какие "санкции" прописаны? Штраф какой-то?
раскрыть ветку (2)
Не заметил что бы договор был у всех одинаковый, но как и выше писал про запрет продажи квартиры собственником и т.д. Штрафы всегда разные зависит от пидораса, ой то есть риелтора 2-10% от стоимости квартиры за разрыв договора, на основе того "ну мы же свое время тратили и гарантию давали, вот в договоре все есть, не хотите ждать платите и сами все делайте". Хотя плюс тут максимум в том что в некоторых договорах можно приостановить поиск покупателя и сдавать квартиру пока срок этого ебучего договора не выйдет. И мне вот интересно может ли кто на пикабу рассказать законно ли ограничивать так человека, тут хоть всегда более внятно объясняют.
раскрыть ветку (1)
я расскажу, как бывший риэлтор. всю до смешного просто. как правило там есть таки обязанности агентства. осуществлять поиск клиентов. а как агенство сможет доказать в суде, что оно его осуществляло?
хотя, никакой суд никогда не состоится, потому что ни одно агентство в суд не пойдёт с ним. никогда. наверное, поэтому никто и не знает, что произошло бы в суде с таким договором.
А зачем они договора подписывают? Еще и со штрафными санкциями? 5 лет работаю риэлтором, правда занимаюсь только продажей и только домов. Всегда работал и работаю под честное слово. Т.е. просто прошу не выставлять хотя бы пару месяцев свое объявление, пока я занимаюсь рекламой и продажей. Ни разу никого не обманул, несколько раз зарабатывал по 300К комиссионных, но все в открытую и все были довольны и до сих пор со многими клиентами хорошо общаюсь и ко мне приезжают покупатели по их рекомендации. Но хороших риэлторов на самом деле очень мало, в основном рвачи и пиздоболы. А про аренду вообще молчу.
раскрыть ветку (2)
А зачем люди кредит берут под дикие проценты и не смотрят договор, и еще куча зачем? А ответ просто, поверили человеку который им за неделю найдет покупателя который даже смотреть не будет и сразу купит, ну или дЕбилы. Увы и ах. Кстати честные риелторы сливают инфу о пидорасах обычно и с ними действительно приятно общаться, хоть и находишься почти всегда в состоянии "чет подозрительно"
раскрыть ветку (1)
Хз, я всегда начинаю диалог со слов "я вам ничего не могу обещать". А гарантировать продажу в течении недели может только балабол, ибо даже при наличии реального клиента нельзя быть уверенным, что ему понравится именно этот объект.
ахах. ну да, всё таки не очень хочется агентству работать-работать, чтоб хозяин потом сам нашёл.
к слову сказать, договор этот - чисто для запугивания, в практическом смысле бесполезен. да и ни одно агентство в суд с ним не пойдёт. репутация дороже.
Когда риэлтор говорит, что у него на квартиру есть клиент и т.д. получает договор задатка и пропадает
200к?За что?Нихера не понимаю.Свести покупателя и продавца,помочь оформить несколько бумажек и вот эта работа оценивается в 200 тысяч?Что блиать за мир в котором мы живем?Эта работа даже не требует квалификации!На эту херню не нужно учиться 5-6 лет.Просто достаточно взять и сказать «Я риэлтор»!
Пиздеж. Есть всего 2 сайта по недвижимости (циан - для физиков, winner для долбанутых выблядков, где они дружно ебутся) . Больше этим объявлениям неодкуда взяться. Все эти убогие уроды просто задают в поиске 2-3 категории и печтают простыню с объявлениями...Работы по минимому, самомнения дохуя, гонора вагон и маленькая тележка. Я цыгнан больше люблю чем риелтором, а цыган я прям жесть как ненавижу.
раскрыть ветку (10)
Пиздеж не пиздешь, я свой личный опыт описала. Я их не нашла, хотя извращалась по разному, но то было 5 лет назад.
При этом, заметьте, написала, что и обратный опыт имела недавно.
Ага, а например в Екб топовый считается сайт уральской палаты недвижимости и вход туда простым лицам крайне и крайне затруднён.
Я про циан не знал, наверное потому что никогда квартиру не покупал.
но почему у риэлторского агентства не может быть своей базы?
но почему у риэлторского агентства не может быть своей базы?
раскрыть ветку (3)
А потому что откуда ей взяться? Они просто берут и тупо все объявления прозванивают. Вот и все. Да, может 20 лет назад и были базы, но теперь их нет. УНИКАЛЬНЫХ предложений тоже нет, они только по ушам ездят.
раскрыть ветку (2)
Ну тут вопрос комфорта, если я не хочу потратить кучу времени и нервов на отсеивание мутный тем типа "ипотека-завышение цены", не хочу на другой конец города мотаться, вообще хочу ничего не делать, а квартиру продать/купить, почему бы мне за это тысяч 40 не заплатить?
раскрыть ветку (15)
Просто люди не ценят своё время и ради жабы готовы страдать материально. У меня есть один такой знакомый, без риелторов принципиально покупает сейчас жилье, второе уже. Типа не дам на себе нажиться тунеядцам, как он говорит. Первую купил на 300 т.р. дороже рынка, и хвастался что без риелтора, молодец, чо. сейчас продал её и ищет себе дом частный. В итоге найти не может, уже несколько месяцев с женой ютяться у её сёстры с семьёй. А предложения у риелторов то есть, вот они, только руку протяни.
А потому что продаваны часто сами обращаются к риелторам после месяца холостых показов вот таким самостоятельным, и с работы ради них отпросись, выходные на них время потрать, наглость и неумелую быдлоторговлю выслушай, экскурсии покажи людям которые и покупать не собираются. Зачем? Ключи агенту и жди новостей.
Кто ценит своё время тот ценит и чужую работу.
А потому что продаваны часто сами обращаются к риелторам после месяца холостых показов вот таким самостоятельным, и с работы ради них отпросись, выходные на них время потрать, наглость и неумелую быдлоторговлю выслушай, экскурсии покажи людям которые и покупать не собираются. Зачем? Ключи агенту и жди новостей.
Кто ценит своё время тот ценит и чужую работу.
ещё комментарии
Да да да давайте минусите, стадо жадное. На вас же как раз и наживаются продаваны.
Хороший агент ищет, торгуется, отсеивает мимокрокодилов, знает рынок, может указать на недочеты о которых вы и не подозреваете, экономит ваше время, проверяет юридические моменты.
Все такие блин простые, выписку взял, договор распечатал. Да, давай, продай свою комнату старой бабушке, которая выедает плешь за цвет плитки в коммуналке с целью купить квартиру с привлечением маткапитала и кредита у двух собственников, один из которых иностранный гражданин, второй в Сибири и дело ты имеешь только с их представителями. И не прощелкай не только юр моменты, а и время, договорись с 8 людьми (и с бабкой маразматичкой), а до этого со всей своей коммуналкой о продаже. Или продавай дешевле и покупай дороже.
Потрать год своей жизни на холостые показы и обещанные завтраки, дождись, пока рубль рухнет в два раза и продавай дешевле.
Хочешь купить сам? Ну пожалуйста, ходи по таким же единичным халупам, в которые риелторы тебя просто не поведут, ибо цена качество отражает лишь желание продавца, а не реальное положение в городе.
Короче, мне вас не жалко, тех кто в итоге от своей жабы страдает. А норм пацаны не жлобятся, дают заработать другим и радуются удачным покупкам.
П.с. я не агент.
Хороший агент ищет, торгуется, отсеивает мимокрокодилов, знает рынок, может указать на недочеты о которых вы и не подозреваете, экономит ваше время, проверяет юридические моменты.
Все такие блин простые, выписку взял, договор распечатал. Да, давай, продай свою комнату старой бабушке, которая выедает плешь за цвет плитки в коммуналке с целью купить квартиру с привлечением маткапитала и кредита у двух собственников, один из которых иностранный гражданин, второй в Сибири и дело ты имеешь только с их представителями. И не прощелкай не только юр моменты, а и время, договорись с 8 людьми (и с бабкой маразматичкой), а до этого со всей своей коммуналкой о продаже. Или продавай дешевле и покупай дороже.
Потрать год своей жизни на холостые показы и обещанные завтраки, дождись, пока рубль рухнет в два раза и продавай дешевле.
Хочешь купить сам? Ну пожалуйста, ходи по таким же единичным халупам, в которые риелторы тебя просто не поведут, ибо цена качество отражает лишь желание продавца, а не реальное положение в городе.
Короче, мне вас не жалко, тех кто в итоге от своей жабы страдает. А норм пацаны не жлобятся, дают заработать другим и радуются удачным покупкам.
П.с. я не агент.
раскрыть ветку (13)
А все эти ваши камменты (кроме того, что припекло), как раз говорят о том, что в большинстве случаев риэлторы - жадные подлые конченные мрази, дерущие бабло НИ ЗА ЧТО.
"Исключения, подтверждающие правила".
Не было бы риэлторских ублюдков - большая часть сделок совершалась бы напрямую и без всякого геммора. И ТОЛЬКО на ИСКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ случаи вроде описанного вами, они бы вызывались.
Да, эти мрази не покупали бы себе Лексусы и замки в Швейцарии, и жрали бы не ананасы и рябчиков каждый день с вёдрами чёрной и красной икры - но и не подохли бы от голода.
А щаз им желают подохнуть решительно ВСЕ. Кроме родственников этих подонков.
ещё комментарии
Вот же баранья логика. От риелторов как раз печет не у коммерсантов, которые на постоянке с ними работают, не у продавцов, и не у реальных покупателей, а у заводских рабочих, которые бухали в ПТУ, 10 лет пашут на одном месте за мизерную зарплату а теперь у них скулы сводит что кто то может получать больше за разговоры. У манагеров припекает, которых на восьмичасовой и в хвост и в гриву и просто у жадных нищебродов.
раскрыть ветку (5)
кто то может получать больше за разговоры
Nuff Said.
Бесполезная, паразитическая прослойка. От смерти которой никто не опечалится - наоборот, праздновать всей страной будут месяц.
ещё комментарии
Вот от чего у меня реально начинает припекать так от непреодолимой тупости собеседников на пикабу.
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
Печет у реальных продавцов и покупателей, потому что все риэлтеры жадное, тупое и лживое быдло =) Которое не умеет работать, а только языком трепать, да и то только врать врать и еще раз врать
ещё комментарии
На вашей полыхающей можно с десяток яичниц приготовить. "Риэлтор - не нужен" знает любой здравомыслящий человек. И точка
раскрыть ветку (2)
раскрыть ветку (2)
Не можешь аргументировать, попытайся укусить перейдя на личности? Все аргументы в комментах что профессия не нужна сводятся к: они получают в десять раз больше чем я за разговоры и все они мошенники. В первом случае зависть, во втором, отсутствие мозга. Какой вам вариант ближе?
раскрыть ветку (1)
ещё комментарии
Мы комнату в коммуналке сами пытались продать, за год пара звонков и ни одного просмотра, потом обратились к риэлтеру. Она продала за месяц по нашей цене. Свой интерес вложила в цену
раскрыть ветку (11)
раскрыть ветку (6)
В этом году искали место на открытой площадке с подключением электроэнергии, нашли только после обращения к риэлтеру. Взяла комиссию в 3тыс руб. Я месяц шерстил интернет, звонил, пока случайно не наткнулся на ее объяву. Она за день скинула десяток вариантов. Предоплату не просила, без договора и т.п. Мы могли бы ее просто кинуть, сказав что ничего не подошло
раскрыть ветку (1)
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (2)
@Kopros видимо имеет ввиду что раз знакомая, то риелторша все по честному сделала.
А незнакомых наебала бы.
ещё комментарии
Коммуналки только с риэлтором реально продать - подтверждаю. Особенно если коммуналка с явными недостатками.
раскрыть ветку (3)
раскрыть ветку (1)
Тут суть скорее не в том, что риэлторы ищут покупателей, а в том, что риэлторы придают уверенности покупателю, что его не обманывают. Раз продаёт фирма, да ещё и известная, то народ думает, что всё будет отлично. На деле может быть так, что про некоторые особенности умолчат или преукрасят.
Коммуналка нормальная, всего 3 комнаты и одни соседи, комната хорошая и с ремонтом, МОПЫ оставляют желать лучшего, но они везде такие. Я был во многих коммуналках, наша не самая ужасная из того, что я видел. Коммуналку с ремонтом МОП видел только 1раз в жизни. Но она вся сдавалась в аренду и хозяева были вынуждены сделать ремонт. Я лично предлагал соседям сделать ремон, но получал отказ.
ещё комментарий
раскрыть ветку (2)
Возможно, не буду спорить, но что мешает выбрать "нейтрального" нотариуса? Придти с необходимым набором документов и с покупателем(продавцом) составить договора и с ними проити в рег. палату?
раскрыть ветку (1)