Материнский капитал - выделение долей детям без нотариуса

На днях закрыли ипотеку, часть которой погасили материнским капиталом.


Прочитала в интернете, что вышло изменение к закону в июле 2018г. о том, что можно выделить доли детям в жилье без обращения к нотариусу. Радостная побежала в МФЦ проконсультироваться по этому поводу, и выясняется - да, действительно, можно. Но только в 2х случаях:


1. Покупаемая недвижимость полностью выкупалась за счет мат.капитала (очень редкий вариант)

2. Родители изначально оформляли квартиру в долях на себя.


В моем же случае эти варианты не подошли, так как квартира оформлена на супруга (купили в браке). Самое интересное, интернет меня яростно убеждает, что можно выделить доли детям, даже если собственность была оформлена единолично на одного родителя.


Теперь думаю, кто тут не прав?

Лига Юристов

31.8K постов36.6K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

1. Действуют общие правила Пикабу.


2. Дополнительно к правилам Пикабу предупреждение, скрытие комментария, бан в лиге или перемещение поста из лиги, можно получить за:


- глумление, издевательство, высмеивание, троллинг, провокации, подстрекательство пользователей к неправомерным и преступным действиям, рекламу своих услуг;


- оскорбление и/или унижение пользователей, социальных групп, народов, национальностей, комментарии экстремистского характера, разжигание национальной, расовой, религиозной и иной розни и ненависти;


- шитпостинг, постинг не на юридическую тематику.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
3
Автор поста оценил этот комментарий

Как вариант: Подаёте в суд на мужа, который "отказывается" разбивать свою единицу на всю семью. В составе исковых требований просите: 1. Признать действия мужа незаконными, 2. Признать право членов семьи на доли в собственности на квартиру, 3. Прекратить право собственности мужа на спорную квартиру, 4. Признать право (ф.и.о.) на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру (и таким образом перечисляете всех членов семьи, включая мужа).

Гос. пошлину платить не торопитесь - сошлитесь на п.п.15 ч.1 статьи 333.36 Налогового кодекса (льготы, иск в защиту прав детей).

Третьими лицами подключаете пенсионный и росреестр, а кроме того - подтягиваете прокурора. Пенсионный и прокурор 100% вас поддержат. Муж приходит в суд и признаёт иск.

Суд выносит решение. С ним напрямую в Росреестр.

100% гарантии дать не могу, но обсудите со своим адвокатом.

раскрыть ветку (18)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Вы прямо в предварительном судебном заседании подаёте ходатайство, просите суд счесть подготовку к делу оконченной и перейти к рассмотрению по существу. Муж поддерживает ходатайство. Прокурор не возражает (скорее всего).

Через месяц решение вступает в силу. Если прокатит, то затрат 0 (если без адвоката), а по времени - 2 месяца.

раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

Хм. Мы планируем оформить право собственности на себя и детей и сразу продать недвижимость. Хотелось бы в этом году =)

раскрыть ветку (6)
Автор поста оценил этот комментарий

Как раз таки с долей несовершеннолетних детей продать не получится, до исполнения младшему 14 лет

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Вроде как можем, только с согласия опеки. Сразу покупаем жилье значительно бОльшей площади. Сделка день в день.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Не забудьте о том, что если с момента получения долей в собственность не пройдет три года, а жилье вы продадите, то налоговая порадует всех новоявленных собственников письмами счастья
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Сейчас вроде 5 лет. На меня и детей можем выделить доли исходя из суммы вложенного мат.капитала, небольшая часть.

Автор поста оценил этот комментарий

Продать долевку с участием несовершеннолетних за месяц?)))

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

собираюсь шлепать в органы опеки, получать разрешение на продажу с покупкой другой значительно большей квадратуры.

Автор поста оценил этот комментарий
И в решении что будет? "За примирением сторон"? Это так не работает. Муж должен сопротивляться.
С судом идея хорошая, но предмет иска д.б. другой.
Автор поста оценил этот комментарий

Я так понимаю .что подать в суд на мужа - это просто особенность процедуры, добровольно муж выделить доли детей уже не может сам.?

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Может, но через нотариуса.

А так, если сегодня-завтра иск подадите, то есть шанс, что предварительное заседание назначат ещё в этом году.

Автор поста оценил этот комментарий

Секундочку. У нас с мужем все хорошо))). Наверное, вы неправильно поняли. Муж готов и хочет выделить доли, вопрос в другом, как это можно сделать без участия нотариуса (если такая возможность имеется).

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
29.12.2015 действительно вступило в законную силу в СК РФ изменения, согласно которым раздел совместно нажитого имущества супругами мб осуществлен по соглашению, которое в свою очередь обязательно составляется в нотариальной форме. Здесь есть небольшая лазейка, если вы составляете с супругом соглашение в простой письменной форме о том, что вам с супругам будет принадлежать н-ная часть в общей совместной (без определения этой доли в личную собственность) а другие доли вы передаёте детям, такое соглашение по практике Росреестра проходит. Но есть одно большое "НО", на данный момент времени собственником квартиры по записям в россреестре должен быть один из родителей (титульный собственник), так как в случае когда зарегистрированы оба родителя уже идёт отчуждение из совместной собственности, где опять же с 02.06.2016г. форма должна быть нотариальная.
Автор поста оценил этот комментарий
Ну, так вам и сказали, как сделать без нотариуса. Через суд.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

ясно.спасибо

1
Автор поста оценил этот комментарий
Лучше так. После того, как супруг узнает о суде - он нанимает хорошего адвоката и тот доказывает, что оплачивал ипотеку в основном муж, запрашивает ДНК экспертизу, от мужа ли дети, доказывает, что жена совершила какое-нибудь мошенничество с мат.капиталом, подберет что-то подходящее, организует задним числом брачный договор, по которому жена ни чего не получает и выкидывает бабу на мороз. Главное правильно занести и это для мужа будет явно дешевле стоимости новой хаты.
раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

эй-эй. Не спешите с выводами. Видимо, ввела всех в заблуждение. У нас с мужем совет да любовь. Вопрос в другом - как оформить сделку без посещения нотариуса.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Поздно, мы уже ярлыки навешали.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку