3425

Ликбез о метрах. Часть первая.

Ликбез о метрах. Часть первая. Длиннопост, Егрн, Риэлтор, Собака

Небольшое введение.


Все данные квартир, домов, земельных участков - в общем, данные всей недвижимости РФ хранятся в ЕГРП и Государственном кадастре недвижимости.


ЕГРП – база данных, в которой хранится информация о собственниках, обременениях (ипотеке, залоге, ренте) и арестах недвижимости в РФ.


Государственный кадастр недвижимости – карта всей недвижимости в РФ, содержит информацию о типах и видах разрешенного использования земельных участков.


Росреестр – гос.орган, ответственный за ЕГРП и ГКН.


Если кто-то покупает, продает или делает что-то еще с недвижимостью, то он обязан об этом известить гос.органы. Те, в свою очередь, вносят изменения в соответствующие базы данных. Только после такой регистрации сделка считается состоявшейся. То есть, если Вася Козерогов просто подписал договор и дал Кате Водолеевой 4 миллиона за однушку в Люберцах, но государство об этом ни сном ни духом, то такая сделка считается недействительной. Квартира будет по-прежнему принадлежать Кате Водолеевой, а Вася Козерогов просто ̶л̶и̶ц̶о̶,̶ ̶о̶б̶м̶а̶н̶у̶т̶о̶е̶ ̶н̶а̶п̶ё̶р̶с̶т̶о̶ч̶н̶и̶к̶а̶м̶и̶ ̶ отдал ей 4 миллиона.


Планы.


В 2015 году решили объединить ЕГРП и ГКН в одну базу данных - Единый Государственный Реестр Недвижимости (218-ФЗ). Это действительно гораздо удобнее, когда вся информация о недвижимости стандартизирована и находится в одной базе данных. Двум реестрам не нужно посылать друг другу лишние запросы. К тому же, по новому проекту, бумажные свидетельства о собственности отменили, а вся процедура регистрации сделок с недвижимостью должна проходить по большей части электронно, чтобы затруднить контакт мохнатой руки регистратора с кошельком гражданина.


Что случилось на самом деле.


Все изменения вступили в силу 01.01.2017. Но за 2 миллиарда и 2 года Росреестр подготовиться не успел. Старые ЕГРП и ГКН деятельность прекратили, а новый ЕГРН не заработал. Проверить чьи-либо права на недвижимость стало невозможно, ведь бумажные документы отменили, а доступа к электронной базе не появилось. Понятно, что всё кому-то принадлежит, а кому неизвестно. Рынку недвижимости пришел тотальный коммунизм.


Первой волной накрыло всех, кто и так получал или отправлял данные в электронном виде: нотариусов (дарение, наследство, рента), банки (ипотека, залог), застройщики, страховые компании, МФЦ и другие гос.органы. Агентства недвижимости, демаклера и риелторов затронуло тоже примерно в это время. У знакомого подмосковного нотариуса после НГ в очереди лежало 48 дел по недвижимости. Ну не мог он проверить, кому что принадлежит, есть ли обременения, залоги и т.д.


Следующими впечатлились обычные физ.лица. Те, кто подал документы на регистрацию до НГ, в установленный законом срок их обратно не получили. В МФЦ разводили руками и посылали к регистраторам. Те посылали лесом, потому что им было не до этого. Высокое начальство лишиться права собственности не захотело и заставило чиновников в кратчайшие сроки ликвидировать прорыв большевиков. До руководства страны дошло, что ̶р̶е̶е̶с̶т̶р̶ ̶п̶р̶о̶с̶р̶а̶л̶ ̶в̶с̶е̶ ̶п̶о̶л̶и̶м̶е̶р̶ы̶  рынок недвижимости уже несет громадные убытки, а если ситуация продлится еще хотя бы месяц, то мы таки построим коммунизм в отдельно взятой отрасли. ИстОерический волшебный пендель побежал по вертикали власти и систему попробовали запустить. Вбивать вручную тонны данных в ЕГРН, под угрозой уголовной ответственности за каждую ошибку, многим не понравилось. Сотрудники Росреестра начали увольняться. Логично, что те, кто приносил свои сделки на регистрацию после НГ, воспринимались чиновниками как ̶К̶л̶а̶н̶ ̶С̶е̶й̶н̶е̶й̶ враги народа, усугубляющие ситуацию. Этим бедолагам, наконец-то накопившим на своё жильё, обещали божественное возмездие, в виде задержки в регистрации на 2-3 месяца.


Кто виноват?


На мой вгляд, есть две основные причины, из-за которых ЕГРН не заработал в срок:


1. Э̶ф̶ф̶е̶к̶т̶и̶в̶н̶о̶ ̶п̶о̶п̶и̶л̶и̶л̶и̶ Неэффективно израсходовали выделенные на проведение

реформы 2 млрд и просчитались. В России около 300 млн. записей об объектах недвижимости. Да, всё регистрировали и учитывали, но делали это в каждом регионе по-своему, часто с ошибками. Чтобы за два года создать единую базу, нужно было реально потратить эти 2 млрд. на реформу и вложить огромное количество человеческих усилий. Но зачем работать, когда можно два года получать зарплату, а перед отчетом уволиться?


2. Ловля рыбки в мутной воде.


Когда мимо человека ежедневно проходят документы на много-много миллионов, как тут не возжелать отщипнуть кусочек? Коррупция среди регистраторов и так зашкаливала, а тут еще и реформа. Можно спокойно править данные о недвижимости в своих интересах. Всё что не найдут, пойдёт чистой прибылью, а всплывшие несоответствия можно будет списать на ошибки переходного периода. Понятно, что таким деятелям крайне выгодно было затягивать и саботировать запуск ЕГРН.


Что делать?


На сегодняшний день ЕГРН худо-бедно работает и глава Росреестра Ш̶о̶н̶ ̶М̶ю̶р̶р̶е̶й̶ Абрамченко Виктория Валериевна обещает полный функционал к концу февраля. Однако по её словам, в новой базе данных есть ~1% ошибок. Всего-то. 300 млн записей о недвижимости*1%= 3 000 000 квартир, домов, участков, обременений и т.д. А ещё Виктория Валериевна предлагает гражданам разбираться с ошибками самостоятельно. Сам Росреестр базу перепроверять не собирается.


Совет №1.


Я настойчиво рекомендую собственникам любой недвижимости взять выписку из ЕГРН. Стоит 400р, делается 3-7 рабочих дней. Лучше заказывать в МФЦ, чтобы это был бумажный документ с печатью. В полученной выписке проверьте, совпадают ли адреса, ФИО, метры, кадастровые или условные номера, не появились ли внезапные обременения (арест, залог, рента и т.д.). Если что-то не так, то подаём на тех.ошибку в тот же Росреестр. Если всё совпадает, то убираем в файлик и дорого бережем.


Зачем это нужно?


Если захотите квартиру продать, снять ипотеку, обменять, завещать или подарить храму Летающего Макаронного Монстра, то из-за ошибки в ЕГРН вам могут отказать в регистрации. Привет Вася Козерогов и Катя Водолеева. Ещё эта выписка подтверждает, что вы действительно владеете своей недвижимостью. Свидетельства-то отменили. Хоть выписка и действует вроде как месяц, она всё равно спасёт от изменений ЕГРН задним числом. Дальше совет, как уберечься от новых «случайных» ошибок регистраторов.


Совет №2.


Запретить осуществление регистрации сделок без личного присутствия собственника.


Заявление в Росреестр, подается через МФЦ, бесплатно. Must have для всех пожилых людей, живущих отдельно, и не только.


А это еще зачем?


Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.


Совет №3.


Заверяйте договор купли-продажи у нотариуса. В МСК стоит ~ 30 т.р. Согласование занимает примерно неделю.


Ты что у них на проценте?!


Нет. Я считаю нотариат настолько необходимым, что по воскресеньям даже даю клиентам скидку на это святое дело. Не из-за того, что регистрация нотариальной сделки вроде как 3 дня (привет задержки Росреестра!). И даже не из-за того, что нотариус сам приводит договор в соответствие с законом (некоторые, критически важные для покупателя моменты - опись имущества, передаточный акт, расписки - нотариуса не волнуют, а сам договор - это обычно стандартная заготовка). Дело в том, что все договора остаются в архиве нотариальной конторы, а сам нотариус отвечает за заверенные сделки своим имуществом. Поэтому, если регистратор ошибётся, документы потеряются или инопланетяне похитят сервера Росреестра, всегда будет ещё одна возможность восстановить данные.



Во второй части расскажу, как преодолевал трудности реформы и про свои первые сделки через ЕГРН.


Берегите метры. Всем добра!

Дубликаты не найдены

+293
И почему я не удивлён что проебано 2 миллиарда денег, ничего не работает и страдают обычные люди и никого за это не посадили даже...
раскрыть ветку 127
+72

а еще мне нравится вот эта фраза: "...А ещё Виктория Валериевна предлагает гражданам разбираться с ошибками самостоятельно. Сам Росреестр базу перепроверять не собирается. Я настойчиво рекомендую собственникам любой недвижимости взять выписку из ЕГРН. Стоит 400р, делается 3-7 рабочих дней...". А это значит, что `3 000 000 человек закажут по 1 выписке ЕГРН за 400 р. = Росреестр получит профит в размере 1 200 000 000 рублей. Что тоже не плохо скажется на зарплатах Виктории Валерьевны и ей подобных.

раскрыть ветку 8
+39

Вот только закажут выписку не 3 млн человек, а все 300 млн, потому что ошибка может быть во всех 300 млн объектах недвижимости.

раскрыть ветку 7
+84
Нас к этому готовили: сердюков, захарченко, васильева, и т.п.
раскрыть ветку 95
+95

Размещу специально под топовым.


На постоянной основе работаю с Росреестром (в том числе по вопросам реформы ГКН и ЕГРП). Уровень профессионализма ТСа сквозит с первых строк.


Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – это не «карта всей недвижимости в РФ» (автор, видимо, один раз в жизни видел публичную кадастровую карту). Это огромная база данных, которая содержит информацию о объектах недвижимости, границах земельных участков, разнообразных территориальных зонах и т.д. Характеристиках этих объектов (площадь, год ввода, этажность и т.д.)


Единый государственный реестр прав (ЕГРП) – содержит данные о правах на объекты недвижимости. И историю перехода прав собственности.


Есть некоторые сведения, что ввод в эксплуатацию единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), который будет создан из ЕГРП и ГКН, действительно вызывает технические проблемы, но никакой катастрофы нет. Более того (и это ключевое) – ЕГРП и ГКН никуда не исчезли! Все продолжает работать. И будет работать до тех пор, пока полноценно не заработает ЕГРН. Никакие сведения об объектах недвижимости и правах на объекты недвижимости людей никуда не пропали! К нам не прилетели инопланетяне и не скомандовали сотрудникам Росреестра удалить фундаментальные базы данных, которые хранятся в специальных защищенных дата-центрах перед тем, как начать делать ЕГРН. Все работает. Не ведитесь на откровенный бред!



Проверить открытые данные о своем объекте недвижимости вы можете с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Вот ссылка:  https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request

раскрыть ветку 93
-3

Сам псто вброс какой-то. это писал человек отчасти понимающий что к чему. И блин ДоговорЫ. не договорА.

+54
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 3
0

ну и к чему эта картинка здесь?

0

Темнейший раскрыл свою личность

раскрыть ветку 1
+15

Прошу прощения что под топовым.

Больше половины написанного ТСом - муть мутная, точка зрения обычного гражданина, который не знает принципов работы Росреестра.

Я не в коем случае не защищаю росреестр, даже напротив.

Как нибудь напишу об этом посте разъяснения, но потом.


ЛЮДИ прошу ВАС услышать! СВИДЕТЕЛЬСТВО о государственной регистрации права - НЕ КОГДА не было САМОЙ ГЛАВНОЙ бумагой! ЭТО КАК ЧЕК! И то что его отменили - слава богу....

Уж очень любили его боготворить...

раскрыть ветку 4
+9
А я вот с вами в корне не согласен. Со свидетельством было в раз удобнее. На сделку надо-сделал копию, в банк надо-сделал копию. А теперь придется каждый раз тащится в МФЦ(выписка действует всего месяц). Просто сейчас сам столкнулся, пока ипотеку оформлял, 3 раза ее переделывал и каждый раз по 300 рублей. Плюс изготавливается она до 2 недель. Гос-во в который раз по чуть-чуть выжимает из нас монеты(
раскрыть ветку 2
0

Все верно- это правоподтверждающий документ, тогда как правоустанавливающие указаны в шапке- Договор купли-продажи, дарения, риватизации и тд. И очень многие считали свидетельство главным.

+4

Лол, а им не похуй ли? Как сказал какой то пикабутянин(примерная цитата): Топ-чиновники имеет виллы в Италии, Швейцарии и прочих бездуховных гейропах, а здесь работают как на вахте, заработал миллиардик - съебал отсюда и забыл как страшный сон духовную родину

0

Ты что майдана хочешь?
*sarcasm*

0

а еще, уверена, вас не удивит, что вместо ксерокопии свидетельства о праве собственности, теперь везде надо подавать выписку. ебаную выписку за 400 рублей, каждую из которых надо ждать по неделе, при этом они, блядь, имеют сроки действия!!! например, для паспортного стола - это один день. а еще их надо подавать в водоканалы, бти и т.д., и т.п.

блядь, как же у меня горит!!!!

раскрыть ветку 2
+6

Примечание: в соответствии с ст. 7 ФЗ от 27.07.2010 № 210-ФЗ получение заявителем выписки из ЕГРП (думаю к новой выписке из ЕГРН тоже относится) для последующего предоставления в органы государственной власти, органы местного самоуправления и органы государственных внебюджетных фондов в целях получения гос. и муниц. услуг не требуется! Данную информацию указанные органы обязаны запрашивать у Росреестра самостоятельно.

раскрыть ветку 1
-2

а почему ты должен удивляться обычным вещам?

-2

Я бы сильно удивился, если бы было наоборот, а так давно пора привыкнуть и расслабить жопу, пока нас не отстреливают всё не так уж и плохо.

-2
Извините, что под топовым, но всё-же может кто-то подскажет, что делать?
Вот допустим, живу я в столице, а квартира и дом далеко в регионе без присмотра. И получается что, мне сейчас надо срываться и лететь домой для того, что-бы получить эти злощастные справки? Или можно это сделать удалённо?
раскрыть ветку 3
+1

Можно заказать удаленно. Либо в любом московском МФЦ либо на сайте Росреестра

https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1

раскрыть ветку 1
0
расслабьтесь и ничего не делайте. хватит нагонять панику
-6
Я знаю что эта фраза всех задолбала, но все равно скажу: "Это Россия!!! Детка."
раскрыть ветку 1
+10
Это распиздяйство, преступность, деградация и похуизм.
ещё комментарии
+77
Кругом одно сплошное НАЕБАЛИЩЕ!!!
Иллюстрация к комментарию
+33

>Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы. После подачи заявления о запрете на сделки, без личного присутствия вас или вашей бабули никакой алчный регистратор, ушлый соц.работник или недолюбленный родственничек не заполучат заветные метры.


если рассматривать с точки зрения Росреестра, то ничего не изменилось.

Само свидетельство не нужно было при подаче документов на регистрацию.

То есть если брать риск того, что сотрудник Росреестра что-то намутит в ЕГРП, то ни свидетельство, ничего другое особо не спасало.
то есть изменения никак не ухудшили ситуацию.


более того, и раньше сама по себе свиделка не имела особой роли, в первую очередь значение имели правоустанавливающие документы (а свиделка называлась правоподтверждающим документом).
В случае спора в отношении объекта недвижимого имущества будут поднимать эту историю, и правоустанавливающие документы (договоры), проверять, не было ли подделаны подписи, к примеру.

Ну а свиделка сама по себе ничем не спасает.

раскрыть ветку 5
+23
тише тише. Не надо спускать обычного риелтора с небес на землю ). Дай человеку еще почувствовать себя дохуя специалистом.
-3

Вот пойдешь ты в суд со свиделкой или без. Лишним подтверждающий документ не будет. Силу он имеет. А отс-ие свидетельства- это смешно.

Сейчас,по уму, заверяем через нотариуса наличие соответствующих записей в реестре. Неважно,суды проверят договора,поднимут всю историю и тд и тп? Ок , но вот у меня будет "лишняя" бумажка за подтверждением нотариуса и свою роль она вполне может сыграть.

раскрыть ветку 3
+9

суду пофигу на этот подтверждающий документ - он будет смотреть на правоустанаваливающие твои + на документы, которые послужили основанием для отчуждения у тебя права.

А свиделка сама по себе ничем тебя в суде не спасет.


>Сейчас,по уму, заверяем через нотариуса наличие соответствующих записей в реестре.

чо, прости, ты заверяешь?


>Ок , но вот у меня будет "лишняя" бумажка за подтверждением нотариуса и свою роль она вполне может сыграть.

не вижу я сценариев, когда она может сыграть свою роль.

Есть правоустановка? Вопросов нет.

Нет правоустановки? ее попробуют восстановить.

Если и ее будет по нулям...

Ну... свиделка может помочь тем, что там в ней написано, что является правоустановкой.

То есть если клиент - овощ, потерял правоустановку и не знает, что у него была за правоустановка + если в Росреестре глюк или злой умысел, и они не имеют сведений о правоустановке, то, наверное, данные из свиделки могут помочь...

Но достаточно и простой копии тогда, чтобы данные получить.

раскрыть ветку 2
+28
300 мил. Х 400 руб = да вы акуели в край!
раскрыть ветку 2
+39

Как законно отжимать бабло, запугивая население собственным проёбом))

раскрыть ветку 1
+1
ну так запугивает то кто? обычный работник обычный риелтор и не более того.
+9

Подал документы на регистрацию права собственности через МФЦ 22.01.2017, получил документы из Росреестра 04.02.2017 (плановая дата получения была 06.02.2017). Вроде все работает

+15

Кстати да. Жене из налоговой пришло письмо о том, что у неё ещё 1 дом в деревне образовался. Внезапно!

И чуть менее внезапно за него требуют заплатить налоги.


А у*оротые пингвины будут сидеть 5-й точкой на стуле и требовать непонятные справки. В дополнение к тому, что дом в той же деревне мы готовы продать по цене кадастровой оценки и к ней ещё скидку сделать новому собственнику на отечественный автомобиль.

раскрыть ветку 19
+10

Да! Это ппц какой-то на самом деле. Маме в этом году тоже извещение с налоговой пришло, типа заплатите налог за 1/10 долю какого-то гаража площадью 1500кв.м., кадастровой стоимостью в 39млн. рублей, которая у вас в собственности аж 15 лет.  Реально никаких гаражей и долей такой адской площади в собственности и в помине не было. Причем письмо пришло по старому месту жительства, откуда уехали почти 20 лет назад в другую область! Ладно оттуда сообщили знакомые про это письмо. Чтобы не таскаться по налоговым,  зарегистрировал маму на госуслугах, подтвердили регистрацию на почте (без подтверждения налоговый раздел не работает) и отправили письмо через личный кабинет налоговой с заказанной выпиской ЕГРП по указанному кадастровому номеру, в которой этой 1/10 не существует.  По этому заявлению через пару недель извещение отменили, но эта хрень до сих пор числится как объект налогообложения. Самое интересное, если некому было передать содержание этого странного извещения, то предполагаю, закончилось бы просто списанием этой суммы мнимого налога из пенсии приставами. И побегать бы пришлось гораздо больше, чтобы вернуть.

+7
и у меня дом образовался! с участком. я сначала думала, что единсивенная проблема- это налог за него, а теперь вот вообще не знаю что с этим делать
раскрыть ветку 15
+4
Не тормози - продавай. =)
0
так он есть или его нет?))
раскрыть ветку 13
+3

Ну, налоговая всегда отличалась редкой "точностью". Это происходит зачастую от недособросовестности / низкой квалификации работников + несогласованность между ведомствами. Несколько баз с разными данными. Раздолбайство и пофигизм

0

у моего отца тоже образовалось непонятное здание)) начали разбираться и оказалось, что по реальному имуществу тоже интересные моменты вырисовываются...

+23

Пиздец. 2 миллиарда и 2 года... Сам в IT сфере и видел много компаний, молодых и не очень. Учитывая что задача не сказать чтобы непосильная (хоть и масштабная), можно на эти деньги сделать дохерищи.

2 лярда - это 400 работников, получащие все два года по 200к в месяц, что по Московским меркам много. Блять, 400 работников! Это большая компания уже такая.

Понимаю, часть денег уходит на железо, на какие-то согласования и прочую лабуду, но блять...

Просто слов нет.

Видимо, как всегда, наняли 100 менеджеров, деньги распределили, а программистов в попыхах нанять забыли.

Сталина на них нет.

раскрыть ветку 3
+6

Работаю эникеем в Росреестре, получаю процентов на 10 меньше, чем те программисты, которые занимаются ЕГРНом (не знаю как дела обстоят в Москве). К слову, ЕГРП и ГКН по-прежнему работают, но теперь отдел приема-выдачи расформировали и эти люди усиленно "конвертируют". Работы до жопы, даже у меня, многие увольняются, приходят новые, которые ничего не вдупляют и сидят как тот знаменитый морской слон с картинки. Сейчас начался период "экономии" до мая, когда все премии убираются и остается почти чистый оклад (то есть нихуя), стимул работать такой же как и зарплата...

раскрыть ветку 1
+3

Все верно. Какой бы огромный ни был бюджет, очень просто его безрезультатно просрать.

Я имел в виду, что при таком бюджете, достаточном для работы человек 800 (со средней ЗП в 100к) в течение двух лет, при хоть сколько-то правильной организации труда, можно сделать очень много.

Есть куча примеров небольших компаний, которые командой в 10-20 человек за пару лет делают немыслимые вещи с бюджетом в единицы процентов от этих двух лярдов.


Я, конечно, не эксперт в области, наверняка многого не знаю, но все равно числа кажутся астрономическими. За 1 лярд можно датацентр нехилый построить (из рассчета 30 килобаксов за кв. м., 700 квадратов)

+13

Сталина, ага, почитайте про Вавилова и кем его заменили.


"Уничтожив признанного лидера российской науки, ученого мирового масштаба, заменив его своим протеже – малограмотным и невежественным карьеристом Лысенко, он нанес огромный урон развитию сельского хозяйства".

+14

Все правильно пишите. 

Но с заверением нотариально не во всех случаях согласна.

Пример: я работаю в строительной компании, строим коттеджи премиум класса, в том числе на своих участках, соответственно право собственности через сделку. Имея штат юристов с двух сторон, зачем мне нотариус?

Пример еще: у семьи мужа на 5х была приватизирована квартира. Сейчас ее надо продать для последующей достройки дома. Все за, покупатели - местные жители, все друг друга знают, но мне их надо всех тащить к нотариусу и платить 30 тыс за договор, который я сама составлю бесплатно. Должен быть выбор - простая или нотариальная форма.

раскрыть ветку 26
+5
Сейчас итак тащить к нотариусу придется, ибо если больше одного собственника - сделка нотариальная. Уже почти год так
+3

Вначале то ввели  заверение нотариусом если доли, у  несовершеннолетних есть, мотивируя тем чтоб без квартиры  ребёнок не остался(чёрные риэлторы). А для всех если в долях тоже не понимаю, хоть и родственник нотариусом работает.

раскрыть ветку 3
+1
Все очень просто. Составление договора нотариусом это доп услуга и он может брать за составление договора любую сумму, а вот подписывает он строго по тарифу. Собственно зарабатывает нотариус как раз на  составлении договоров и тд
раскрыть ветку 2
+4
Все верно. Дело нотариуса подписывать документы, а не составлять их за 30 тысяч рублей. Это огромная сумма для подобной работы.
раскрыть ветку 17
+1

дело нотариуса заключается не только в том что "подписывать документы", но и в ответственности, а также как независимый свидетель-регистратор сделки и гарант того что она законна. Да и тарифы не с потолка взяты.

раскрыть ветку 12
0

А на самом деле проверка нотариуса - это заказ кадастровой по электронке и выписки из егрп, и проверка паспортов при подписании документов.

Согласна, что сделки при покупке квартиры, когда там дети несовершеннолетние, или приватизация была давно, дети учувствовали в приватизации на автомате, наследственные споры с последующей продажей и тд - может и нужен нотариус, но в нормальных агентствах и нормальный риэлтор- одиночка и так это же делают, только берут гораздо меньше. Все же понимают, что учатся нотариусы и юристы из агентств в одном вузе.

раскрыть ветку 3
0

наверное не обязательно. но нотариус это страховка.

раскрыть ветку 2
+1
Обязателен нотариальный договор, если предметом отчуждения является доля, а не целый объект
раскрыть ветку 1
+10
Агенту главное деньги получить за совершение сделки. Ничего ему не будет.
раскрыть ветку 1
+2

он десять раз перерегистрируется,

+22

Спасибо большое за информацию, очень вовремя

раскрыть ветку 15
+5

тоже ждете регистрации собственности?

Такая же херня, доки отправили, сделку по ипотеке провели и тут хуяк. Буду надеяться что все ок

раскрыть ветку 3
+4

Лучше не надейся, а задалбывай запросами.

раскрыть ветку 1
+1

такая же херня, еще перед НГ были поданы все документы, и пока по нулям(

+3

Я вот одно не понимаю - почему я это узнаю случайно на Пикабу, а не из новостей федеральных каналов?

раскрыть ветку 6
0
Потомучто тут хуйня написана. И у меня как работника сферы кадастра пичот уже. Я тут спорю с недориелторами на тему их тупизма и вешанья лапши на уши людям.
раскрыть ветку 5
-1

а сам нотариус отвечает за заверенные сделки своим имуществом.

ип тоже отвечает и что это меняет???

раскрыть ветку 3
+2

ты щас жопу с пальцем сравнил..... без обид

раскрыть ветку 1
-1
Все верно. Мало этого в самом договоре купли -продажи нет подписи нотариуса. Даже если он его и составил. Посему толку блядь обращаться к нему за такой работой за такие деньги.
+8

Поправка:

Если кто-то покупает, продает или делает что-то еще с недвижимостью, то он обязан об этом известить гос.органы. Те, в свою очередь, вносят изменения в соответствующие базы данных. Только после такой регистрации сделка считается состоявшейся.


Сделка в случае составления и подписания договора купли-продажи в письменной форме будет считается совершенной и без госрегистрации, но только для ее сторон, а не для третьих лиц (ст. 433 ч.3 ГК), а также последствия этой сделки наступят только после ее регистрации (ст.164 ч.1 ГК). То есть подписав договор и заплатив деньги Козерогов еще не будет считаться собственниками не сможет перепродать квартиру, но может потребовать от Водолеевой зарегистрировать сделку, а если она откажет, то регистрацию может осуществить суд (ст. 165 ч.2). Поэтому положение Козерогова не такое безысходное.


То есть, если Вася Козерогов просто подписал договор и дал Кате Водолеевой 4 миллиона за однушку в Люберцах, но государство об этом ни сном ни духом, то такая сделка считается недействительной.


Здесь уж очевидный бред. Сделка не может быть признана недействительной по этому основанию. Просто последствия сделки (или неэффективна) наступят после регистрации сделки. На первый взгляд разница в понятиях "недействительна" и "неэффективна" небольшая, но на самом деле разница кардинальная,  том числе и по юридическим последствиям.

Поэтому оказавшимся в положении Козерогова советую не падать духом и идти к юристу.

раскрыть ветку 4
+1

Оооо, я ждала этого комментария! Зачем пугает народ "московский риэлтор"

+1
+1 коллега. Маленькая ремарка - что бы обязать зарегистрировать в судебном порядке, необходимо доказать суду, что объект недвижимости фактически был передан, иначе только требовать возврата денег как неосновательное обогащение.
0

А как ч.3 ст. 433 относится к договору купли-продажи?!) Эти нормы относятся к договорам, требующим государственной регистрации (читай - долгосрочная аренда). Они не относятся к купле-продаже, ибо договор купли-продажи государственной регистрации не подлежит.


раскрыть ветку 1
0

Спасибо, в этой части согласен, с 01.03.2013 не нужно регистрировать сам договор купли-продажи жилья, только переход права.

+7

Кадастровые инженеры тоже охеревают. Инфы не достать нигде 218 ФЗ фигли)))

раскрыть ветку 7
+6

У кадастровых инженеров уже оба глаза дергаются от организации работы Росреестра) Уже полтора месяца пытаемся что-то сделать) Кадастровая сидит в домике и делает вид, что у них все нормально работает.

раскрыть ветку 1
+2

и не говорите. Ничего не работает толком. Больше вопросов, чем ответов

+2

Наконец-то я нашел на пикабу кадастровых инженеров! Может начнем общаться? Вместе веселее преодолевать трудности.

раскрыть ветку 1
0

Давайте, какие у Вас трудности? :)

+1

Достать то можно, но вот координаты только сейчас давать стали. И сдавать раньше хоть первичку/раздел и т.п можно было самим, а теперь ничего не сдашь. И ответственность повышенная. Раньше один отказ не особо напрягал. А теперь если отказ, то заказчик теряет гос. пошлину, а это 22 тыс для юр.лиц. Неприятненько. + с муниципалами невозможно общаться. Чтобы оформить аренду/выкуп им нужен кадастровый номер для договора, а чтобы получить кад.номер надо подать теперь договор

раскрыть ветку 2
+2
Отказ и раньше предусматривал окончание рег действий, соответственно приходилось оплачивать пошлину заново. А вот в случае приостановки можно было просто приобщить необходимые документы без оплаты заново и возобновить рег действия. Отказы и приостановки были раньше, и сейчас есть, разве что сроки изменились
раскрыть ветку 1
+11

Совет №2 в свете кредитов за сканы паспорта заставляет задуматься.

раскрыть ветку 3
+2

переведите на русский кто-нибудь

раскрыть ветку 2
+8

Уважаемый вероятно имел ввиду, что в условии, когда на тебя могут оформить охулион рублей только по скану твоего паспорта, страшно представить, что могут наворотить с твоей недвижимостью в условиях такого глобального звиздеца.

0

пара постов уже тут мелькала о том, как мошенники предъявляют владельцу скан паспорта и врут, что вскрыли его всю базу/почту/аккаунты. требуют денежку.

+3
Посчастливилось работать в росреестре по МО пару лет в архиве . За это время не было заменено ни одного компьютера, сервер с ЕГРП стоял с 2007 года, на компах еле шёл Windows xp, принтер 2003 года, лагало просто до невозможности. Зато начальство отсутствовало почти всегда, всем занимались замы, у которых внезапно появлялись Porsche и Cadillac'и. Платили нормально, но просили больше, чем реально можно было сделать (напомню, лагало постоянно). Подошёл к заму, сказал "так и так, нормально у архива не работают компы, может, заменить стоит?", на что отвечает "мы бы с удовольствием, но денег нет". Ну ок, подумал я, и ушёл. Через несколько месяцев увидел случайно бумажку о том, что все было заменено, все новое, красивое и тд и тп. Я охуенно охуел, спросил у зама "что за херня такая, почему же все как было так и стоит?" на что ответил типа не моё дело, ну ок , в вышестоящюю инстанцию написал письмо и съебался оттуда. Там потом, рассказывали был кипиш жуткий, но ничего в итоге не изменилось. 👍
+3

Уже началось, в личный кабинет налогоплательщика пришли данные на еще один дом, отдельным блять строением.

Т.е. есть дом с прощадью 220 м (он и был зарегистрирован, все документы исправны, налоги платились), и теперь, по этому же адресу, есть еще дом прощадью 136 м. (это метраж в документации на начало стоительства), дата регистрации совпадают, кадастовые номера нет.

И как я посмотрел по кадастровому номеру, по моему адресу есть аж восемь одинаковых записей.

Хз пока что делать, наверное начнем с налоговой, что там скажут.

раскрыть ветку 6
+1

Скажите, а могут ли внезапно нарисоваться астрономические долги за коммунальные из за этой "реформы"? Хотя все платилось в срок.

Смотрю в "адрес должника" а там корпус дома вместо квартиры вписан.

раскрыть ветку 4
+2

Чего не знаю того не знаю, но по опыту общения с местным ЖКО (только вывоз мусора платим), нужно идти туда лично, и со всеми платежками (выпиской из банка), иначе все мозги вынесут.

0
Это будет в другом государственном сервисе называется ГиС Жкх который тоже должен был заработать 01.01.2017 гола но тк тоже все попилено там по-моему бюджет всего 300 млн. было отложили до 01.07., кстати за Гис Жкх ответственный оператор Почта России)))) все этим сказано!!
раскрыть ветку 2
0

Подавайте заявление на исправление реестровой ошибки в Росреестр, прикладывайте все документы какие есть. Заявление в Росреестр через МФЦ в свободной форме.

+3

сейчас все по совету ломанутся за справками и обрушат все нахуй.

но как реестр проверит ошибки? будет каждого обзванивать и спрашивать чем он владеет? бред)

раскрыть ветку 3
+3

А нас это не волнует. Его обязанность перенести без ошибок. Не смог? Значит кто то засиделся на местах.
Минимально,что они обязаны сделать- бесплатное внесение правок.

раскрыть ветку 1
+4

там же сказано что с ошибки были в изначальных базах. а они могли перекочевать из ошибок в бумажных документах, которые например перекочевали из ошибок в заявлениях.

0
Старые базы то никто не отключит. Будут и егрп и гкн работать (в справочной режиме), там и будет вся история недвижимости
+3
И я как раз приватизирую квартиру😑 Сегодня только в росреестре был. Чёт очкую теперь
раскрыть ветку 1
+2

Не бойтесь, приватизация - это бесплатная передача жилого помещения. Главное - проверяйте правильность данных в выписке из ЕГРП.

+9

Эти советы даются чтоб потоки людей хлынули за выписками и создать проблему тем кому действительно сейчас это надо? Или что?

раскрыть ветку 1
+5

сотрудник МФЦ детектед ЛОЛ

+4

Предисловие. Как отличить человека в теме (юриста, риэлтора и т.д.) от позера? Профи говорит договОры, а все остальные договорА, как и автор текста.


Суть:

"Раньше, чтобы отжать квартиру, нужно было поддельное свидетельство, продажный нотариус т̶а̶к̶и̶х̶ ̶н̶е̶ ̶б̶ы̶в̶а̶е̶т̶!̶, и куча документов. Теперь достаточно ̶а̶т̶а̶к̶и̶ ̶э̶т̶и̶х̶ ̶х̶а̶к̶е̶р̶о̶в̶ ошибки регистратора или фальшивой доверенности. Что организовать гораздо проще. Нужны только паспортные данные жертвы."


Раньше, так же как и сейчас, ни поддельное свидетельство, ни мифические кучи документов регпалате нахер не нужны были, (за исключением крайне редких случаев, когда права на эту квартиру с 1996 года не изменялись.) Квитанции об оплате госпошлины и 3 экземпляра договора в самом простом случае - это ВСЕ, что нужно было для регистрации сделки без т.н. осложнений, что тогда, что сейчас. А прочие документы - если есть дети, то разрешение органа опеки нужно было и раньше, и сейчас, если совм. собственность супругов - согласие супруга и тогда, и сейчас. Не изменилось НИЧЕГО.

Нехрен тут зазря народ пугать, и нехрен рекламировать услуги нотариусов, которые за воздух берут огромные деньги.


P.s. Продажный нотариус и поддельная доверенность в случае с регистрацией недвижимости практически одно и то же.

+4

"Следующими впечатлились обычные физ.лица. Те, кто подал документы на регистрацию до НГ, в установленный законом срок их обратно не получили. В МФЦ разводили руками и посылали к регистраторам. Те посылали лесом, потому что им было не до этого". - это ложь, из собственного опыта могу сказать, что в МФЦ все было в обычном порядке.

раскрыть ветку 1
-1
Мы тоже без проблем всё оформили, хотя подали документы в росриестр 26 декабря (город Бердск, Новосибирская область).
+2
Ну не сказал бы я что все так плохо это раз, во вторых нотариус часто бессмысленная и глупая трата времени это два, ну не много после нг реестр тупил, но не так чтобы капитально, что касается собственников, если у тебя есть основание собственности договор и т.п. ни кто без тебя не чего не внесет, если на то не будет оснований..... так что пахнет каким то бредом, а то что давно пора объединить гкн и егрп, мне кажется очевидным, хотя конечно свидетельство было бы не плохо, все таки красиво)))
+2
2 миллиарда??? Пфф. Вспомним Сергея Сапельникова. Тоже человек из Росреестра. Так вот он 24 миллиарда спиздил. Ну наверно не он один. Да и хуй с ним, давно это было.
Ну а ЕГРН так и не заработал, продолжается ведение двух баз параллельно. Только теперь сотрудников перемешали, регистраторы принимают теперь все решения (кад. учет, регистрация всякого говна), а кадастраты занимаются вводом сведений и в ГКН и в ЕГРП. Хочу сказать, что никто ни у кого ничего не стырит, ни землю, ни квартиру. Но мониторить своё имущество надо, ошибки переноса сведений реальны, и если с вашей недвижимостью при переносе возникнут ошибки, то можно будет вручную отследить историю и восстановить данные. Как то так.
+2

Спасибо! Полезная информация. Воспользуюсь советами.

+2

Когда перепроверять? Сейчас уже надо или ближе к марту—апрелю?

раскрыть ветку 17
+9

Можно посмотреть на сайте Росреестра открытые данные (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) . И по результатам смотреть, заказывать выписку или не заказывать.

раскрыть ветку 16
+1

сайт уже почти месяц не работает

раскрыть ветку 1
0