ээээээ вот честно скажу... Я настроился читать хотя бы минуты две, в итоге все заняло секунд 30 ;D не надо так, особенно в пятницу с утра.... Расскажи хотя бы характеристики квартиры и что по чем?) Интересно же, так как перед самим стоит квартирный вопрос. Ну и про ипотеку, инфы "не так страшен черт" явно не достаточно ;D
Извиняйте, пятница, а у меня дочка заболела, вот и ступил)))
итак: характеристики (много подробностей в следующем посте) Дом - панелька, серию не знаю, самая простая. Квартира - на 12 этаже из 12-ти, двушка, 55 метров. Покупали по цене 49000 за метр, итого вышло примерно 2,7 ляма деревянных. Из них 1,7 моих и лям - ипотека, собственно. На 15 лет в Сбере взял, по программе "Молодая Семья" (ни одному члену семьи не должно быть больше 28 лет). Плачу по 11600 в месяц, что не так и много. Итого взял лям, а отдам примерно 1,7 ляма.
Схему прикрепил, моя квартира на ней оранжевым выделена.
ага, прекрасные там проценты) Вот только там банки могут повышать ставки в процессе, а у нас - не могут. Как платит по, например, 11%, так и будешь. А не так, что платил по 11, а через 2 года банк подумал "чейта маловато, давайте больше!" и херак! Ставка сразу 15%. Утрированно, но, думаю, понятно.
Расскажу про систему молодая семья в Казахстане. Недавно получил 2-ух комнатную квартиру в новостройке площадь 57 кв.м. две лоджии, на 1 этаже.(проводилась жеребьевка по очереди,вытягивали первые кто подал документы, и меня черт возьми потянуло вытянуть на 1 этаже :( ) Квартира была чистовой отделки стены побелены,линолеум постелен и плинтуса прибиты, так же в квартире были умывальники,ванна и электрическая плита и отделана полностью пластиковыми окнами и дверьми в лоджии. Сдали нам квартиру летом, хотя мы приходили смотрели ее весной,очень теплая (но в данный момент очень холодно т.к нет отопления) цена за кв.м. 90 тысяч тенге, 18 тысяч в рублях. Если ты хочешь оплатить всю сумму квартиры это 4.5 млн тенге то тебе не будет насчитываться никакой процент т.е сразу выкуп без процентный, либо ты платишь ежемесячно 25 тысяч тенге в течение 8 лет( это 5 тысяч рублей) и затем оставшуюся половину ты берешь под 4% по-моему точно не помню и платишь уже +4% ежемесячно к той общей сумме(либо ты можешь сразу оплатить оставшуюся сумму и так же не будешь платить никакой процент) Для участия в программе: 1. Возраст не выше 29 лет, брак от 2 лет и выше, не должно быть на тебе никакого имущества, должна быть прописка 2 или 3 года, и зарплата чтоб покрывала ипотеку и хватало на твою семью ( из расчетов один ребенок это 9 тыс тг месячное проживание, а на взрослого 18 тысяч и плюс ты должен покрыть ежемесячный расход ипотеки) Расскажу свою историю как мне было тяжело , я не проходил по ЗП жена не работает, но у нее есть свое ИП, но оно зарегистрировано на продавца т.к ИП. Так вот я с сентября месяца бегал искал созаемщика, отец не мог пройти т.к пенсионер хоть он и работает в МЧС, одна сестра не подходила т.к одна с ребенком и ее ЗП делилась с сыном и не могла ничем помочь т.к не покрывала.Другая сестра согласилась ЗП у нее огрооомная, но свои проблемы в семье(развод) затем я понадеялся на нее и в предпоследний день сдачи документов она говорит что не сможет стать созаемщиком. Я в панике бегу в Жилстройсбербанк и говорю можно ли оплатить ту сумму которая бы покрыла мой недостаток в заработной плате? Консультант говорит нет нельзя, потом выясняется что можно моей теще быть созаемщиком,теща приезжает из другого города, приходим с ней в ЖССБК и подходим к той же девушке консультанту, она связывается с кем то и говорит извините нельзя теще быть вашим созаемщиком, я короче в шоке, не ругаюсь т.к эта сестра моего хорошего знакомого, она говорит можно братьев сестер двоюродных, я уже думал звонить к ним и пошел к начальнику. Начальник мне говорит нет нельзя двоюродных братьев и сестер можно только по крови близких, я уже отчаялся все думаю приехали 3 месяца бегал и все в пустую, потом задаю ему вопрос, а можно я открою счет и положу на счет ту сумму которая бы покрыла мою недостающую сумму в ЗП, его ответ меня привел в злость,у меня там чуть пукан не взорвался,но я держался, ответ его был таковым, да, конечно! Я блядь тут бегал неделями, ночью не спал, а тут оказывается можно так делать! Я уже думал выйду и эту суку консультаншу об стол расхуярю и отпинаю мразоту, но вышел спокойно и думая нужно быстро деньги собирать( короче не верьте этим мразотам которые дезинформируют жестко) НУ ладно расскажу + и - квартиры. Огромный и жирный + это цена, расположение, т.к новостройки в нашем городе сейчас строят близ трассы,а этот дом хоть не далеко от центра и плюс то что новый дом. Но и есть минусы, дом до конца не сдали еще рядом дворовую площадку не достроили т.к акимат или что там не заплатили до конца застройщикам, люди уже пол года живу до сих пор не готовы паспорта.Живя на 1 этаже идет ужасная вонь из труб сантехники(когда говном воняет,когда корейской морковкой) в ЖКХ сказали что дом еще не подключен к городской канализации и типа все идет в септик!!! Это значит дом стоит на говне блеадь! Пишу со страхом из дома, боясь потануть в говне. Ну все это лирика,хотя нет блеадь эти застройщики мудаки блядь так все не аккуратно делали!! на подоконнике дыры от сверла! обналичка вся разная и короб крашеный суки экономили на всем. пол блядь хреновым цементом залит где основное идет песок , а не цемент, местами проваливается у некоторых соседей. А так и этому рады! Будут вопросы пишите, отвечу!
А почему именно Сбер выбрали? Просто 11600 в месяц, это 139200 в год, т.е. 13.9% годовых выходит от ляма, что мягко говоря до хрена по сравнению с другими, у которых по 11-11.5%. Например ВТБ или Unicredit скажем, да что там... у всех меньше, чем в Сбере.
На момент собственно "вступления" в ипотеку, наш застройщик работал только со Сбером, а в других банках проценты получались больше, а шансы - меньше (оправдания, типа: застройщик нам неизвестен и т.п.).
Можно я отвечу? Тут дело простое - инфляция. Вспомните 2009 год, а лучше 2004. Чего стоила всего 1 тысяча рублей? Сколько ништяков можно было на нее купить? Так же и с ипотекой. Даже ежемесячный платеж 20-25 т.рублей лет через пять не так сильно будет бить по карману. Еще хорошо бы иметь какие-либо накопления на форс-мажорные ситуации. А так, жить можно.
но в итоге, если посмотреть общую суммы выплат, то можно легко сказать, что ты с лихвой компенсируешь переплатой этот небольшой недостаток) Инфляция инфляцией, но разницу ты сможешь заметить только лет через 5. При этом ЗП растет гораздо медленней этой самой инфляции ( в среднем по нашей стране). Да 2 млн деревянных сейчас это не то, что 2 млн деревянных 10 лет назад, это всем понятно.
Про зп соглашусь, но мои доходы имеют несколько прогрессивный характер. Зарплаты нам индексируют стабильно раз в год. Мне по крайней мере грех жаловаться. Но в основном инфляция быстрее зарплат растет, соглашусь.
индексация зарплат в большинстве своем составляет 2-3 %. то бишь 1/3 от размера инфляции, редко 2/3. В частных небольших компаниях вообще не индексируют. В крупных тоже много разных схем.
Просто работаю с кадровым учетом и выплатой зп, поэтому видел разные схемы "индексации".
Работаю в фирме 3 года. Сколько зарплата писать не буду (очень интимный вопрос), просто скажу что, первый год повысили на 25%, второй год 20%, с нового года повысят еще на 20%. Много это или мало, но по региону у меня зп приличная
Не, не мне только повысили. Всем ИТР. И повысили ставки обычным рабочим (они получают зарплату от объемов). За личные заслуги нам дают некоторую премию. Я правда её раз только получал
Пока не меняется. А как будет каждый год? Да, на этот вопрос не отвечу. Скорее всего повысят зп, до определенного разумного предела, а после такие "ништяки" будут реже. Про должность сложнее, после разъединения отделов стало поболее служебных обязанностей. Но это не критично.
ну это получается 2/3 от размера инфляции. =( Если не секрет, где располагается место работы? 1/3 точно в таких местах, как Кострома, Великий Устюг, Екатеринбург и другие города и регионы нашей родины.
Какой хитрый. А ничего что прогрессирующая инфляция по дефолту заложена в проценты по ипотеке? Ты, наверное, не зря, к концу выплаты заплатишь 2х кратный ценник, а то и больше.
я не хитрый, я прекрасно понимаю, что плачу свои десять лет большую часть - это проценты, а меньшую - основной долг. Договор как-бы изучал. Дорого, да, банки в край охренели. Но я говорю прагматично. Просто платить по 20к я буду и через год, и через 10 лет, по окончанию ипотеки. Я просто имею ввиду, что те 20 тысяч, через 10 лет, будут совсем другими 20 тысячами. А период стабильности (в т.ч. стабильно высокой инфляцией) император президент еще не отменял.
Несомненно будут различатся по относительной стоимости. Вопрос в том, а буду ли тебе их больше выдавать на работе? У нас нет такой вещи как индексирование з.п.
