Хочется, чтобы поисковики проидексировали информацию про недобросовестность застройщиков/владельцев коттеджного поселка "Янтарные соты" в Калининградской области, поэтому добавлю этот пост и на Пикабу.
UPD вопросы к посту #comment_168653704 #comment_168682711
к нашему сожалению, включение в площадь жилого дома веранд, террас, лоджий и балконов - это не жульничество застройщика, а требование приказа 90 минэкономразвия, формировавшего нормативно-правовую базу росреестра. кадастровый инженер, подготовивший технический план для постановки на кадастровый учет и регистрации права на жилой дом, ОБЯЗАН включить в площадь здания не только террасу, но и площадь внутренних стен и перегородок. приказ можете почитать в интернете "... от внутренних поверхностей наружных стен..." и застройщик в этом не виноват...
Т.е. вы считаете что вот эта металлоконструкция, это наружная стена?
Других фото "терасс" у застройщика к сожалению нет.
Да там даже металлоконструкций нет. Это уже владельцы достраивают по желанию. По факту там голая бетонная площадка
Очень близко от этого места участок без проведенных коммуникаций 6 или 8 соток был 800 тыс, но рядом с участком есть дома, так что, провести можно.
При этом в самих Сотах на тот момент не был согласован газ и отопление осуществлялось электрическими нагревателями, которые предоставил застройщик, т.к. он обещал, что вот-вот подключат. По-моему, газа до сих пор все ещё нет.
Это не просто микродом, это микродом сомнительного качества. Когда ходили по соседям, одна женщина рассказывала, что заставляла стены перекладывать, т.к. скос стены в плане был аж 14, мать его сантиметров XD Поэтому если бы мы и брали там, то только вновь строящийся дом под нашим надзором.
Слушайте, а какая разница, с террасой или без... ну, написали бы они 44, ценник оставили бы тот же. Здесь скорее маркетинг. Финны, по-моему вообще всю площадь считают, даже если дом в 2 этажа со вторым светом, ее тоже запихивают в метраж, мансардные этажи, тоже как считать? В многоквартирных домах, застройщики например, на планах мебель рисуют не в масштабе, а уменьшают ее (найдите двуспальную кровать 144 см исходя из плана, ага.) Так что тут сугубо ваше желание купить именно эту локацию/инфраструктуру/планировку/качество строения/соседей за стоимость обозначенную застройщиком. И сейчас загородный рынок- это дикий запад. Под продажу, как правило, строят из говна и палок. В любом случае, удачи в этом нелёгком деле.
Они просто лишились потенциальных клиентов вот и всё. Хотят так вести бизнес, ок, пусть ведут. Я просто озвучила проблему, возможно, кто-то другой не станет тратить на них время.
YOU85, при выборе дома с участком, обязательно смотри, сколько нужно будет ежемесячно платить взносыза уборку/охрану/мусор/аренду дороги и т.п. в УК.
Или смотри участок вне т.н. коттеджных поселков.
Чтоб не было мучительно больно после покупки.
Лучше норм бригаду нанять. Но и самим надо шарить в стройке, чтобы контролировать. От застройщика и бригады один и тот же дом может различаться в цене процентов на 30, иногда и более
В Люблино? Я может не совсем в курсе, но Люблино уже лет пятьдесят как входит в состав Москвы и находится внутри МКАДа, какие там дома кроме панельных высоток и пятиэтажек?
Ну, объективно, цена там завышена. Качество там такое, что ещё столько же вложить надо. У кого стены были кривые, у кого плесень
Объективно - да, но я про то, что для Калининграда это вполне привычные цены, причем, завышенность туда частенько входит по умолчанию.
Ок, если найду там отличие бетонной площадки-террасы от бетонной площадки-крыльца, то извинюсь. Но и в ответ потребую извинений за то, что забанили вместо того, чтобы дать ссылку на этот документ.
По факту эту площадку можно рассматривать как крыльцо, которое есть на плане, но площадь которого не учтена в общую квадратуру.
В смысле считаете? Кадастровые инженеры исполняют требования закона. Складываем площади всех этажей по внутренней поверхности наружных стен не учитывая перегородки, а затем прибавляем площадь террас, веранд, лоджий, балконов, а так же лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа. Площадь крылец, открытых лестниц и пандусов не включается в площадь здания. Еще вопросы есть?
Мало ли что там по закону. Тс считает что должно быть по справедливости: площадь терассы исключить, цену снизить.
Как такие "знающие" нытики задолбали!!
Самое обычное: требуют из площади дома исключить площадь, занятую плинтусами вдоль стен, мотивируя тем, что они СЧИТАЮТ что по этой площади они не ходят и мебель там не поставить!
ТС считает, что за прошедший год отдел продаж мог изучить этот вопрос и дать ссылку на документ, обязывающий вносить террасы в общую площадь, вместо того, чтобы вносить потенциальных покупателей в бан )
Отдел продаж оценил что вы не покупатель а жалобщик и забанил. Так проще, чем учить. Учить - только время тратить и портить
Отдел продаж и в первый раз при личной встрече отвечал примерно так же. Было бы забавно, если бы они за дверь выставили за неудобный вопрос )
Вам шашечки или ехать? Они сразу верно оценили, что вы не купите. Заскучали и отмахнулись
Да мы год за ними следим именно потому что рассматривали покупку дома даже после покупки квартиры. Просто раньше были сомнения и вместо того, чтобы убедить нас в том, что покупка их дома - это отличное решение, они сделали ровно обратное. Продавец, заинтересованный в продаже, объяснит все как маленькому ребёнку, т.к. понимает, что человек может многих вещей не знать. Теперь мы просто будем искать участок поблизости и строить дом сами, без всех этих свистоплясок или найдем другого застройщика, который сможет нам предоставить нормальный сервис и продукт.
Во-во, их конкуренты, которые в другом месте строят такие же дома пишут "включая террасу", правда ещё приписывают про возможность использования подкровельного пространства, что тоже нефигово запутывает.
А у этих ни слова. Я на самом деле случайно заметила несоответствие и пересчитала сумму площадей. Их подача подразумевала именно подход "прокатит". Не прокатило
Моя безграмотность не отменяет некомпетентность менеджеров, которые не в состоянии разложить все по полкам, а вместо этого банят.
Они заявили о прозрачном оформлении документов, но уже на этапе знакомства с планами налицо непрозрачность. Поэтому если ты что-то заявляешь, то, да, ты должен делать то, что пообещал. И это не моя неадекватность, а их халатность или желание опустить какие-то значимые факты, которые могут повлиять на решение о покупке.
Именно поэтому логично отвечать покупателям, что закон обязывает включать в общую площадь, а не пространно рассуждать на тему того, что дом нельзя сравнивать с квартирой.
И, опять же, возникает второй вопрос: "А для чего они убрали эту площадь с плана на сайте?"
Угу, уже цитировали. Но проблема остаётся. Вместо того, чтобы хотя бы во второй раз объяснить мне это, сославшись на этот документ, представители Янтарных сот меня забанили.
Плюс к этому, как оказалось, на сайте они убрали метраж с террас, а вот суммарную площадь оставили с их учётом. Поэтому если не пересчитывать вручную, то и не узнаешь, что тебе накинули 7,5 метров в цену.
Плюсуйте адеквата в треде. Всегда вся вот эта хуета входил в общую площадь жилья. Даже если это "просто бетонная площадка" , как пишет тс.
К слову, если это терраса, то подразумевается устройство выхода на нее, т.е. оформление проема и его заполнение дверным блоком (со входной дверью).
Очередное непрофессиональное, обывательское мнение с попыткой манипулировать общественным взглядом.
Не манипуляция. Меня здесь поправили, но факт остаётся фактом. Они сами, видимо, не в курсе, что эта площадь должна быть включена. В противном случае они так и ответили бы. Плюс к этому непонятно для чего они удалили с чертежа площадь террасы, оставив при этом метраж прежним. Без калькулятора невозможно понять какова истинная площадь. Это они манипулируют клиентами, а не я.
Плюс открытых обсуждений в том, что мнений может быть несколько, как это вышло здесь. Соты же к открытому диалогу не готовы, потому и забанили.
О, вот это интересная информация. Спасибо! Но они при личном общении, ни сегодня в переписке это не было озвучено. Отмахивались именно тем, что "нельзя сравнивать".
Опять же, никто не предложил нам скинуть с цены дома эти самые ненужные 300 тысяч вместе с террасой (строительство домов на тот момент продолжалось)
По этим нормам коммуналка считается, например.
А вот тут мимо. Комунальщики работают по жилищному кодексу. Ст15ч5.
Классная логика. А где тогда утепление стен и оконные проёмы как у жил. площади? Хотя-бы наполовину.
он может сказать, что половина стен (со стороны квартиры) как раз таки утеплены, так что условия соблюдены :)
Я точно не уверен, но вроде лоджии считаются, толи за половину площади, толи за половину цены. Покупал квартиру несколько лет назад+ друзья покупали, было так. Но это в новострое от застройщика было, при чем, брали все трое от разных застройщиков, ситуация одна и та же, с рук нужно договариваться о балконе.
Именно! Я как раз возмущена тем, что они вместо нормального ответа начали юлить. Да и на том же Авито поиск учитывает всю указанную площадь, и ранжирование соответствующее и цена за квадрат. А по факту всё совсем не так как рассчитываешь
Это хитрость видимо такая. Помню, когда брал, тоже был серьезно удивлен. Но даже находит какой-то указ по этому поводу, так что оказалось, все законно, по крайней мере, для капитальных лоджий.
Не знаю, что у вас там, но друг у меня реально сделал там жилую часть, у него 2 угловых балкона вместе. Я уже закупил материалы для утепления, планирую туда вынести комп и шкаф) Раз уж заплачено за эти метры, то надо использовать на полную.
Но там реально не балкон, как в старых пятиэтажках, с двух сторон бетонные стены, спереди тоже что-то каменное+ застеклено пластиковыми окнами с двойным стеклопакетом, даже без утепления, там зимой не такой мороз, как на улице
Я бы слова не сказала, если бы там хоть какие-то ограждающие конструкции были, но, нет, просто бетонная площадка )
Ниже вам уже ответили, я поддержу. Вроде как лоджия тоже считается. Но учитывается с каким-то коэффициентом. Могу ошибаться.
"Соты" же решили не мелочиться и посчитать за 100% )
Да ТС вообще через очко эти цифры выводила. Там основная масса в цене - участок 4 сотки и подведение коммуникаций. А эти 7 квадратных метров террасы только повод чтобы мозги попарить.
Если площадь дома не имеет значения, её можно в принципе убрать, что я им и предложила. После этого коммента меня и забанили.
Мне показалось, что Вы им намекнули, что они цену из-за этой площадки завысили на 317 тысяч... Или нет?
Убрать и цену скинуть? За это Вас забанили. Это примерно как написать - мне дом вообще не нужен, подарите мне голый участок.
то есть к дому приделали площадку метров в 40метров и поставлии с неё дверь в дома. и от этого она становиться жилой площадью и считается частью дома? бред же.
балконы и тому подобное хотя бы понятно почему включают в цену, но почему она идёт по той же цене квадратного метра?
Проблема в том, что выбирая дом или квартиру, смотришь на общую площадь. Например самый маленький их дом будет не 40 квадратов, как у них заявлено, а 32,5 + терраса. Только выясняется это после пересчёта. При покупке большого дома это и вовсе можно упустить из вида. В любом случае - это некрасиво с их стороны.
это мне напоминает новый жк недалеко от моей работы-построили около(считай в притык) активной жд ветки жильё и назвали это элитным жилым комплексом с ценой метра 100к рублей
@moderator, может стоит добавить upd? ТС явно искажает информацию: террасы, балконы и т.д входят в общую площадь дома по закону.
ТС ничего не искажает. Я привела в пример переписку, выводы каждый делает сам. Застройщик вместо корректного объяснения меня забанил. На момент поста я была не в курсе того, что терраса может входить в площадь. Тем не менее, у застройщика на сайте указана общая площадь с включенной в неё террасой, тогда как на плане метраж уже отсутствует.
Что касается заголовка поста, то он тоже соответвует действительности даже при том, что это вполне законное явление, как выяснилось.
Бан и введение в заблуждение потенциального покупателя как были так и остались.
Вы не знали- мы вас поправили. А то, что застройщик тупой и не может объяснить свою правоту, никто не оспаривает
Ну, в принципе, вы правы. Тем более, не все залезают в комменты. Так что, да, наверное надо добавить дополнение. Хотя я ещё и этот скрин с отсутствующим метражом на террасе прикрутила бы, чтобы стало очевидно, что хоть все и по закону, осознанное утаивание полной информации по объекту никуда не делось.
12. Площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
И никаких площадей стен и перегородок.
Где вы такое вычитали ?
9. Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен.
В площадь этажа включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.
т.е. в техплане мы увидим площадь терассы включенную в общую площадь и, соответственно, эта площадь переползёт в выписку.
