Ну и я свою кухню покажу. И ремонт. Делал почти все сам, только штукатурку и натяжной потолок заказывал. Кухню и шкафы заказывал распил и кромление. На все ушло 3 месяца, в основном после работы и в выходные.
Было
Стало
В принципе квартира была в нормальном состоянии, но хотелось изменить планировку. Теперь есть даже гардеробная. Ванная комната досталась после свежего приличного ремонта, её не трогали
Вопроса 2:
1. Стену, которую вы снесли, не несущая была?
2. Газовое оборудование и комната в одном. Нарушение, но это ваше личное дело.
Судя пот планировке, она не узаконена и делалась бездумно, так как много нарушений. Если это хрущевка то стена не несущая.
Дело то их, если не придет проверка или не случится, что тогда придется востанавливать всё как было.
Панелька наверно у вас? У меня такая же хрущовка, как у автора, двушка в кирпичной хрущовке. Все внутренние стены не несущие.
Стены точно просто перегородки. До этого жили в соседнем доме. Они тут рядом все одинаковые, построены в одно время по одной серии. И там я узнавал, потому что хотели сделать то же самое. Да и эти перегородки местами до балки не доходили. Разгружающие стены по конструктиву должны больше походить на несущие. Уж точно не из дранки и тряпок. Профиль в моих стенах и то надежнее
На краске трубы советские держаться. А вы ставите под сомнение советские тряпки? Да как не совестно-то?
Еслишком электрическая плита-то да. Если газовая, то вы даже передвинуть не можете без согласования
Несущие балки. Стены были из говна и палок. За один день кувалдой снес, на фото выше
У нас так же снесена стена между комнатой и кухней. На кухне газ. Никто из проверяющих замечаний не делал. Планировка официальная. Проверка газового оборудования на постоянной основе. + облгаз подключает оборудование после установки печи/духовки.
Единственное что я бы не стала рядом с газовой плитой ставить белый холодильник.
Почему? У нас все узаконено. Какие проблемы?
Это первое.
И второе, соседи сверху сначали купили, а потом и продали квартиру все также, с ипотекой. Так что не надо сгущать краски.
БТИ ни за что не согласует объединение газовой кухни и жилой комнаты.
Интересно, как вы узаконили такую перепланировку. Через суд?
Это сейчас не узаконить. А раньше было намного либеральнее в этом плане, и то, что уже узаконено - значит узаконено. Я как раз квартиру покупал в прошлом году. Охренел от двух вещей:
1. Как много квартир, где сделана неузаконненая перепланировка.
2. Есть квартиры, где при перепланировке нарушено все что можно, но все узаконено в 90е-2000е годы. И это позиционируется как охрененный плюс, риэлторы так и говорят, мол "гляньте какой шикарный вариант - сейчас такое уже не узаконить!"
В феврале 2021 выбирали квартиру себе новую с женой.
У половины неузаконенные перепланировки.
Но ни один не сказал "это мы в 90е/00е сделали, когда все можно было", все говорят что-то типа "пффф, да нах надо узаконивать", а в ЕГРН и паспорте, естественно, старый план. В одном месте риэлторша посмотрела на нас как на дебилов и сказала "Да ну вы что, кто же сейчас узакончивает перепланировки такие?" При этом у них балкон был присоединен к комнате и вынесено туда отопление.
Людям просто похеру.
В принципе их можно понять, т.к. гемор это знатный, но в конечном итоге мне эти проблемы не нужны, пусть кто-то другой забирает эти жемчужины )
Ну на многие неузаконенные перепланировки - незначительные, банку пофигу, ипотеку одобряет. Но вот вынесенное на балкон отопление - нет. А такое чуть ли не в каждой второй квартире было, которые мы смотрели )
Банку пофигу, если оценщику пофигу. Если в заключении оценщика будет что-то про перепланировку, скорее всего банк отправит с миром.
Неть. У меня за плечами две ипотеки и одно рефинансирование. Во всех трёх случаях в отчёте об оценке было написано о наличии перепланировок. Но так как они были некритичные - банкам (ВТБ и Сбер) было решительно пофигу. Ну собственно и оценщики и опытные риэлторы прекрасно знают, какие перепланировки банк пропускает, а какие нет. Но ваш сценарий тоже может случится. Например, Уралсиб мне в рефинансировании отказал, сославшись на ту самую незначительную перепланировку, на которую ВТБ и Сберу было пофигу.
Впервые сталкивались с ипотекой и сразу же попали на бюрократию.
В плане на квартиру была кладовка. Оценщик пришёл - двери в кладовку нет. Значит перепланировка. И вообще плевать, что дверь просто заклеена обоями. Перепланировка и всё тут. На плане есть дверь - должна быть дверь, но её нет.
И агент банка заартачился.
Мы ее не узаканивали. Так как сначала согласовали, а потом сделали, это был 2016-2017 год. Всё последовательно. Кто вам такую чушь сказал что нельзя? Ниже есть коментарий, что это устаревшая норма.
Облгаз регулярно приходит с проверками. В прошлом году меняли вышедший из строя газовый счетчик. Так-же без проблем.
Я в этом году делал перепланировку в квартире, и обговаривали все эти моменты с инженером БТИ при составлении проекта. Он однозначно сказал, что газовая кухня должна быть отдельной комнатой с дверью, по-другому нельзя.
Возможно, в других регионах другие нормы, я хз.
https://www.pereplanirovkamos.ru/508-pp.html
Вот в Мск например, запрещено. Пункт 10.16.
Если кухня электрическая, то узаконят без проблем.
Если газовая -- то не узаконят ни при каких обстоятельствах.
Почитайте современные требования к жилищу. Мы сначала согласовали перепланировку, при этом наша квартира была в ипотеке. Т. Е. сначала получили разрешение на ремонт, потом сам ремонт, после него приезжала проверка, которая зафиксировала изменения. Также с обл газом согласовали замену и перенос газового оборудования, после окончания ремонта, внесли изменения в план квартиры и во всю документацию. Позже, когда заплатили ипотеку, меняли свидетельство на квартиру, на без обременения.
Ни на каком этапе проблем не было. Делали все сами, и ремонт, и документы.
Это был 2016 2017 год.
Если я не ошибаюсь, раньше узаконить можно было, путем установления раздвижных конструкций,типа дверей. Как сейчас - хз
Получить "нужную" оценку очень легко, к сожалению. Кузен года 1,5-2 назад взял квартиру в ипотеку. Там незаконная планировка (но ничего такого, что было бы нельзя оформить). Так он сам делал фото для оценки под руководством риелтора. Риелтор ногу сломала, а то сама бы нафоткала.
В общем, оценка как на квартиру без перепланировки.
Да, и когда я сама смотрела квартиры лет 5 назад была куча вариантов с незаконной перепланировкой. И продавцы не видели в этом никакой проблемы.
Строительство и ремонт
10.6K постов48.1K подписчиков
Правила сообщества
Правила оформления постов.
Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.
В случае нарушения пост выносится из сообщества.
Правила общения.
Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.
Про нейросети
Тексты сгенерированные нейросетью, выносятся из сообщества, пользователь блокируется на неделю. При повторном нарушении перманентный бан для пользователя.
Про рекламу
Рекламные посты от платных/бесплатных аккаунтов запрещены. За первое нарушение блокировка на 7 дней. За второе перманентная блокировка.
Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)
Пост должен быть основан на личном опыте.
Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)
Запрещается публикация видео длиной более 5 минут без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)
Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)