Краткий итог бизнес-эксперимента по представлению автомобиля в лизинг

В посте о подозрениях на мошенничество я обещал рассказать о некоторых итогах вложения денежных средств в лизинг (договор финансовой аренды). После публикации у меня появилось немного подписчиков, поэтому скорее этот пост для них, ну и для тех, кто думает, куда вложиться.


Каким образом я пришел к мысли именно о лизинговой деятельности, о муках выбора клиента можно почитать по ссылке на пост чуть выше. Далее сухие цифры с учетом того, что договор подходит к концу.


Итак, вложения:

140 000 - стоимость транспортного средства (Ланос 2008 года в достойном состоянии);

4 982,78 - стоимость полиса ОСАГО (по договору я его тоже оплачиваю за первый год). Хорошо, что живу в деревне - экономия на стоимости полиса существенная.

595 - государственная пошлина за регистрацию транспортного средства в ГИБДД.


Итого, вложений 145 577,78 рублей.


На данный момент поступлений от клиента по бухгалтерии числится в размере 191 550 рублей. В указанную сумму входит небольшая неустойка в размере около 200 рублей за просрочку платежа.

На данный момент осталось невыплаченных 9 000 рублей - последний лизинговый платеж (подвис в банке в связи с тем, что клиент неправильно указал получателя платежа, но после праздников, думаю, решим) и 13 700 выкупная стоимость автомобиля, за которую я по договору продам автомобиль клиенту.

Итого, доход составит 214 250 рублей.

С указанных сумм я буду вынужден как предприниматель заплатить государству 5% налога и 1% в пенсионный фонд (УСН доходы минус расходы), т.е. чистый доход составляет - 201 395 руб.


Таким образом, успех мероприятия (чистая прибыль) составляет 55 817,22 руб., что эквивалентно ~4 650 рублей в мес. или ~38% годовых от вложенных денежных средств.


Если вложить миллион денег в это дело (лучше несколько недорогих автомобилей, чем один дорогой - с точки зрения теории вероятности попадания на нехороших клиентов), то при хорошем раскладе можно получать порядка 30 тысяч рублей чистого дохода в месяц, что очень неплохо, как мне кажется.


Для сравнения любимое в свое время всеми вложение в недвижимость для последующей сдачи выглядит следующим образом (в нашем регионе).

Стоимость однушки - примерно 1 500 000 млн. Если с ремонтом, то 1 800 000.

Сдача - максимум 15 000 в мес., что составляет всего 10% годовых. В указанный расчет не входят расходы на кап.ремонты, налоги и прочее.


Вот как-то так. Идея работает. Подводные камни, конечно, есть. И тут каждый сам решает иметь или не иметь.


Всех с наступившим! Денег, идей и их реализации.

Бизнес

2.4K постов32.7K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

Разрешены только посты с тегом "моё".


Главное - полезность и применимость опыта другими участниками. Запрещены посты вроде "10 советов", всякая чухня про лендинги, мотивацию и стартапы. И особенно - бокс по переписке, то есть диванные размышления, как лучше делать, не обоснованные хотя бы одним примером. Если вы пишете на основе опыта своей компании - указывайте, какой. Лучший пост - это ваш личный опыт дела, даже если вы всего лишь сдавали бутылки.


Не делайте посты-анонсы вроде "я открыл магазин, если хотите дальше расскажу, как" - в материале сразу должны быть ценные факты.


Временно можно размещать посты с запросами на конкретные вещи для производства или поиска контактов вроде "мы умеем делать то-то, кому нужно" или "ищу поставщика такого-то".


Поскольку многие до этого места не осилили, введена премодерация. Если ваш пост подходит по правилам - пройдёт смело. Премодерация занимает от 20 минут до нескольких часов. Посты не удаляются, результат — пост в сообществе или пост переносится в общую ленту.

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
107
Автор поста оценил этот комментарий

Ну плюс от вложений в недвигу, ее не угонят, она не попадет в аварию и прочее...И от года ее цена особо не изменится. В итоге на выходе имеем автомобиль с околонулевой ценой, и квартиру, которая стоит примерно тех же денег, что и в начале телодвижений

раскрыть ветку (84)
24
Автор поста оценил этот комментарий
Я в 2013 покупал комнату в общаге в Красноярске за 780 тысяч, сейчас ее цена 550 тысяч, на треть, считай, цена упала. Рынок недвижимости кажется стабильным только пока его не касаешься. Хорошо хоть стоимость аренды почти не снизилась.
раскрыть ветку (13)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Есть доступ к базе Росреестру по Москве, вижу цены в ДКП 2012-2013. Сейчас цены в Москве выросли прилично. Допустим, вы сейчас однушку в Алтуфьево (спальный район с метро, ничего такого нету из пиздеца, кроме мусоросжигательного завода) за 4 ляма не купите)

раскрыть ветку (8)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Рубль в 2012-13 году и рубль в 2018 - разные по ценности и весу рубли. Влоб сравнивать некорректно. В идеале - переводить в доллары, считать инфляцию доллара и сравнивать.

раскрыть ветку (2)
2
Автор поста оценил этот комментарий
А что мешает рассчитать стоимость в рублях с учётом инфляции? У доллара же Вы предлагаете учесть инфляцию, у рубля тоже можно.
раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий

У рубля инфляция рисованная, которую правительство и нарисовало. Давайте инфляцию рубля считать от его мировой покупательной способности? А для этого его нужно конвертировать в твердую валюту. Хоть в доллар, хоть в золото. не принципиально

Автор поста оценил этот комментарий
Мусоросжигательный завод, тот что не далеко от станции Дегунино, уже не действует года 3 точно, если вы про него
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Мне заливать не надо, что он не работает)

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий
Ну как бы там вечно проходная закрыта, охраны нет, загуглив пишут что он с 15 года законсервирован и теперь там осуществляется только сортировка мусора.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Мне только недавно риэлторша со своими москвачками собственниками заливали, что МСЗ не работающий, однако дым чё-то был. Наверно от сортировки.

Автор поста оценил этот комментарий

А мсз там где ?

5
Автор поста оценил этот комментарий

Покупка недвижимости - это не инвестиция)

Автор поста оценил этот комментарий
Комнаты просели из-за появлентия студий.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Ничего подобного, в Красноярске вся недвига в жопе.
Автор поста оценил этот комментарий
Недвижимость относительно хороша, как сбережение в долгосрочной перспективе. Но есть нюансы, как например война. Если хочешь сохранить, то лучше драгметаллы и камни-они более стабильны в долгосрочной перспективе. А вот для заработка нужно вкладываться в коммерческую недвижимость, но там и барьер больше и риски выше...
32
Автор поста оценил этот комментарий

Не тех же, а меньше. И затраты на коммуналку. И ремонт раз в несколько лет (даже если косметический, под сдачу).

Давно подсчитано и разжёвано: недвижимость - один из самых невыгодных вариантов инвестиций.

раскрыть ветку (64)
42
Автор поста оценил этот комментарий

затраты на коммуналку обычно за счет арендатора

раскрыть ветку (50)
26
Автор поста оценил этот комментарий

Мы к сдавали трёшку 100 м за дёшево. Но, ремонт был старый, мебели нет, арендаторы платят все платежи : счетчики, комуналку, капремонт, короче все расходы на них. Ремонт они делали сами (обои, линол) в счёт аренды (не платили 3 месяца),мебель тоже их. В итоге, ущерб во время проживания они могут причинить крайне маленький. Мы в свою очередь очень лояльны, ну и ленивы. За 7 лет стоимость аренды не была увеличена. Очень хорошие ребята были, жаль, что съехали

раскрыть ветку (9)
9
Автор поста оценил этот комментарий

Это как раз к разговору, что тут не заработать цель, а не потерять

С ней более-менее ясно, особенно когда квартира в собственности, на ней нет ипотеки и она просто стоит.

В этом случае конечно, пусть она хотя бы сама себя окупает, насколько может, чем просто стоять

2
Автор поста оценил этот комментарий

чем больше квартира, тем менее выгодно сдавать

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Её покупали не для сдачи в аренду

3
Автор поста оценил этот комментарий

А можете назвать месторасположение и стоимость, которую платили арендаторы?

раскрыть ветку (5)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Самара, 12 тыр. Это очень мало для меня как для получателя средств. Но коммуналка (все платежи) дорогие. За содержание дома, все платежи по счётчикам, отопление и кап ремонт они платили зимой около 8-10 тыр. Итого у них в зимний период выходило около 22 расходов на жилье. Ну и мебель была вся их, даже кухонную мебель покупали, в спальни кровати, в зал мебель и диван. Я понимал их риски, ведь в любой момент я мог попросить их освободить помещение и куда бы они все это дели? Но я люблю стабильность, мне не хотелось искать новых арендаторов, поэтому цену за аренду 7 лет не поднимали. Для них было удорожание в виде роста цен за комуналку. Ребята хорошие, переехали в другой город, очень жаль.. Новых найти не просто. Ах, да, все поломки сантехники, электрики, тоже за их счёт. Но такого не было за 7 лет

раскрыть ветку (4)
Автор поста оценил этот комментарий
А где квартира? Какой район?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Поляна Фрунзе, а что?

1
Автор поста оценил этот комментарий

Прекрасно понимаю ситуацию, да и найти на тарелку, небось гораздо посложнее. Однушки и двушки гораздо проще сдаются. Спасибо за такой подробный ответ, желаю вам найти хороших квартиросъёмщиков.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Трёшку, да сложно. Но.  Я спрашивал у людей, кто сдаёт и снимает, то хрущ сдают за 12! А тут трёшка за 12. Но единственное, что хрущ с какой никакой мебелью и старым ремонтом за эти деньги, да и все платежи на 2.5 тысячи будут выходить. Если сделать ремонт в хате, поставить простую мебель, то меньше 20 сдавать не имеет смысла. Но потом опять потребуется делать ремонт, возможно восстанавливать мебель или вообще менять

11
Автор поста оценил этот комментарий

Даже так, все еще невыгодно. Страховку включить не забудьте в расчет. А то затопят ваши квартиранты ваших соседей - будете потом доказывать что не верблюд. Инфляция съест всё, 10% годовых с недвиги - это ооооочень позитивный расчет, когда арендатор платит за всё сам, сам страхует, и еще и деньги в конверте носит, чтоб налогов не платить арендодателю. А, и главное - квартира должна быть куплена за "бесплатные" деньги, наследство например

раскрыть ветку (39)
15
Автор поста оценил этот комментарий

У меня знакомые купили двушку в ипотеку, сдают ее за цену взноса

ещё комментарии
Автор поста оценил этот комментарий

строго говоря, стоимость халявного жилья - это уже ваши собственные деньги, и совсем необязательно держать их в такой нерентабельной форме, как недвижимость.

18
Автор поста оценил этот комментарий
Чуть неверно мыслите. Недвига - самая низкорисковая, но и менее доходная. С авто больше риск и больше прибыль. Например игра на бирже ещё доходней, но риск ещё выше. Казино так же выше и риск и доходность.
раскрыть ветку (2)
5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Начали за здравие, закончили за доходность казино.

5
Автор поста оценил этот комментарий

За те копейки, которые являются "доходностью" после вычета всех рисков в текущей реальности напрягаться даже нет смысла. Со схожей доходностью можно купить облигации федерального займа и сидеть на жопе ровно, самая безрисковая инвестиция, и одна из самых недоходных, но при этом самая надежная

Вот уж что не угонят и не сгорит, это российская финансовая система (прежде чем расчехлять минусомет, господа комментаторы, почитайте, что это и как работает. как только Российская Федерация не сможет выплачивать бабло по ОФЗ - это дефолт)

А если уж она пойдет гореть синим пламенем, то проблемы будут во всех сферах, и никакая недвижка не спасёт

1
Автор поста оценил этот комментарий

Недвижимость - это консервативные инвестиции. Вот допустим есть у тебя 50 млн, что ты будешь делать? Государство может завтра объявить дефолт, машина сгниет, банки лицензий лишают, валюта скачет вместе с золотом. А недвижка она будет стоять. Если речь про жилье, то государство как состарится в новое переселит. Много не заработаешь, но сохранишь деньги точно.

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Опапа.

Если речь про жилье, то государство как состарится в новое переселит.

У вас острая нехватка запятых в тексте

Если я прочитал его правильно, то государство должно вас переселить из вашей старой собственности в новую? То есть за счет бюджета? То есть за счет в том числе моих налогов. Вопрос, очень грубо. но по существу - "Схуя ли?"


А недвижка она будет стоять

Ни разу не видели, как гос-во отжимает собственность? Если государаство вот так эпично пойдет валиться нахер, то и про собственность забудьте.


Государство может завтра объявить дефолт

Дефолт, это не то, что нужно объявлять. Объявляют о факте дефолта. Факт от огласки не зависит. Почитайте, что есть дефолт по определению, станет понятнее

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Вы не в курсе, что старое жилье расселяют? Это социальная функция государства, вот с такого и хуя.


Что? Отжимает собственность?) Что за бред, я уверен что мою квартиру государство не отожмет на 100%.


Государство объявляет, что не в состоянии обслуживать свои обязательства, что и есть дефолт.


Извините, но с диванными демагогами нет желания спорить).

раскрыть ветку (2)
4
Автор поста оценил этот комментарий
я уверен что мою квартиру государство не отожмет на 100%.

Если на месте вашего дома захотят построить объект ГО и ЧС, например, станцию метро - отожмет, хоть завтра. На законных кстати основаниях. Да и прецеденты были.

Правда, людям там предложили сначала по-хорошему по рынку выкупить. Кто-то продал, тому повезло. Кто залупился (квартиры были практически в центре) - изъяли в пользу государства принудительно, дав жилье схожего метража. В ебенях (в черте города, но дааалеко не в центре). Поэтому не будьте такими уверенными, тем более на 100%)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

наблюдаю за вашим спором, и я считаю вы правы. Государство это система принуждения. Приведу примеры из моих наблюдений, строили дорогу с моста, под снос пошли дачи и целый район Цементная слободка. И если слободке повезло, им выделили квартиры в новостройке, то по дачам проехались бульдозером. Потом были разборы полетов, выяснилось что с ними хотели договорится, но хозяева захотели виллы в Москве, в итоге подняли документы, а там были ошибки касаемо собственности. А слободка тоже не шибко была довольна, полусельская местность, с хозяйством с большими самозахватами, многие ловили рыбу на продажу, и их всех переселили в кривозделанную новостройку с небольшими квадратными метрами.

Автор поста оценил этот комментарий
Куда выгоднее вложить, чтобы без геморроя и рисков?
раскрыть ветку (4)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Если бы такое было, все бы туда только и вкладывали
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Есть. Облигации федерального займа. Можно хоть десятки миллионов вкладывать, там нет такого, как банковский вклад, до 1,4м на физа, застрахованный АСВ

Более безрисковых вложений я не знаю

Только процент ниже самого низкого банковского

Чем ниже рискованность инвестиции, тем ниже доходность

А если и сгорит это все, проблем у нас будет сильно поболе, потому что любой рубль в этом случае не будет стоить ничего (дефолт), и быть их может хоть ахулиард, а толку?

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Гос облигации идут по 6-8%, сдача квартиры 5-7. 1-2% не те деньги, чтобы рисковать держать капитал в бумажках. Метры они и при дефолте останутся благом.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Держать все яйца в одной корзине я и не предлагал

Если есть что вкладывать - то пакет инвестиционный надо диверсифицировать так, чтобы получить максимальную доходность портфеля при минимальных рисках

1
Автор поста оценил этот комментарий
Автор зарабатывает по 4к в месяц и считает этот бизнес "очень неплохо". Я думаю, если он станет под церковью и протянет руку, то это будет для него бомбический стартап.
раскрыть ветку (4)
5
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Вообще-то это был эксперимент, который показал 38% годовых.
При вложении, например, трех миллионов, можно говорить о миллионе с небольшим чистыми в год с довольно скромными трудозатратами.

Как Вы будете масштабировать предложенный Вами стартап? Станете Шивой?
раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий
Найму ещё попрошаек за процент)
А вообще, скажу вам по секрету: рентабельность в 38% годовых, т.е. выход в ноль за 3 года - это так себе достижение. Обычная рентабельность. Есть куда более быстрые способы...
раскрыть ветку (2)
3
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий
Азино777?

Я не спорю, есть. Одно из направлений моего дела приносит порой и 500%, а в среднем 200. Но там нужно работать. Прям работать, а не 8 часов на один договор в год.
1
Автор поста оценил этот комментарий

вот что вы несете? вам привели пример с одной машиной, хотите больше зарабатывать применяйте больше машин.Причем бизнес легален,  с минимальными трудозатратами, машины работают на тебя, ты "работаешь" на курорте. А попрошайки это хер пойми что, чем их больше тем больше денег не будет, милостыню подает определенное количество людей, при увеличении попрошаек просто уменьшается кормовая база. Стоять надо целый день, то есть вовлеченность 100%. Плюс государство шас вьебенит налог на тунеядство, чем ты докажешь что у тебя заработок? А как говорилось выше чем быстрее тем рискованней, лучше потихому, рубить средячком и не высовываться. А риск такое дело, либо прогоришь, либо тобой заинтересуются.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку