Дубликаты не найдены

+2

лучше возьмите квартиру на вторичке, которой больше 10 лет. очень сильно упало качество новостроек и экономят даже на марке бетон. хер его знает, что будет с новостройками через 20 лет. компания подозрительная, обычно такие чуваки свои дома недостраивают, банкротят и закрывают фирму и претензии предъявить уже некому. потом открывают новую и опять тоже самое. на вид дома более менее, кирпич имеет массу преимуществ. по геоположению и проезду тоже неплохо должно быть. котельная, если крастек или местная, то будут подавать низкие параметры по отоплению. выше 7 этажа брать не рекомендую, вероятны перебои с горячей и холодной водой из-за отсутствия на рынке труда специалистов по обслуживанию внутридомовых насосных станций.

раскрыть ветку 3
-1

1,5 цены не готов платить за вторичку

Котельная там рядом,  жд с углем тоже

раскрыть ветку 2
+1

ну вроде неплохой вариант по всем параметрам тогда, но на чудо я бы не рассчитывал. осмотрите квартиру, как только будет готова, проверьте стены на промерзание с помощью любого электронного термометра, проводку, кривизну стен, сантехнику, плитку в ванной, если есть косяки, в присутствии укшки или представителя застройщика, если он еще не ушел с дома, составляйте акт и требуйте устранения, пока застройщик еще существует. и советую изучить план города, что там будет дальше в то районе. белые росы 5 лет назад был тихим уголком, теперь там муравейник. а приятный район на борисова с видом на енисей и четвертный мост, в этот самый енисей по тихоньку и съедут когда-нибудь

раскрыть ветку 1
+1
Нормальный застройщик, Пережил кризис в 14, не обанкротился. Построят. Долгов за технику нет, работягам платят вовремя.

Вильского, мкрн серебряный тоже норм.
раскрыть ветку 1
-1

Спасибо за информацию

0
Одно кидало
раскрыть ветку 1
-1
Лиж бы пиздануть не имея никакого понятия?
Похожие посты
399

Ипотека под 6,5%

Российские банки начали прием заявок на ипотеку под 6,5% годовых
Такая ставка действует на покупку жилья комфорт-класса в новостройках по цене до 3 млн руб. в регионах и до 8 млн руб. - в Москве и Санкт-Петербурге

Володя, спасибо конечно, но есть проблемка...

Ипотека под 6,5% Ипотека, Новостройка, Мурманск, Длиннопост

В Мурманске нет новостроек.

Показать полностью 1
619

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы

Доброго времени суток!

Уже писал как ГК ПИК предложила квартиру в Москве за 200к тут

https://pikabu.ru/story/kak_pik_predlozhil_kvartiru_v_moskve...


Составил с адвокатом обращения касаемо того, что ГК ПИК нарушает свой же договор и направил в мэрию Москвы и ГК ПИК.


Правительство Москвы (Москомстройинвест) ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

ГК ПИК ответил:

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. - часть 2 -ответы Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье

Пообщался с адвокатом он говорит, что последним письмом ГК ПИК признало, что бронь была (значит должны были придерживаться договора, но они расторгли без каких-либо договоренностей) плюс в законодательстве нет понятия 'ошибка'.

Вот думаю идти в суд или трата денег и времени. А что вы думаете? Кто бы пошел до конца?

811

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс.

06.06.2019 ГК ПИК на официальном сайте предложила мне купить квартиру в Москве ЖК "Ясеневая 14" за 200750 рублей. Ну, думаю, раз предлагают, то заключу оферту. И подтвердил сделку по смс и банковской картой (оплата брони 5000 руб).


Согласно их публичному договору-оферте п. 2.2 стоимость объекта фиксируется, и он должен быть забронирован компанией ПИК  в течение 10 дней.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора, настоящий Договор считается заключенным с момента Акцепта Оферты (подтверждение картой и смс).

Далее, вечером, позвонил оператор и подтвердил, что квартира успешно забронированна.

На следующий день в одностороннем порядке без решения спорной ситуации ПИК расторгает со мной договор.

А в чем суть?

Суть в том, что для данной компании то, что вы бронируете, публичная оферта, да и сам договор неважны.

Они хоть и пишут в договоре, что должны прислать отчет-оферента в течение суток, но это для них ничего не значит. Они сами найдут, что написать в отчете и присылать его или нет. Проверяйте бумаги от ПИК внимательнее, товарищи.

Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Как ПИК предложил квартиру в Москве за 200 тыс. Пик, Новостройка, Ипотека, Москва, Квартира, Жилье, Длиннопост
Показать полностью 7
235

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование

Что я знаю о бриллиантах ипотеке?

Я устраиваю кулачные бои пьянки с друзьями.

Всего неделю год назад я устраивал пьянки с друзьями и радовался жизни, и вдруг...

Что я знаю о ипотеке?

Вроде бы их из Антверпена привозят ее в банке берут, так?

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

Год назад передо мной встал вопрос покупки собственного жилья. После изучения рынка и оценки возможностей, было принято решение брать в ипотеку квартиру в новостройке на стадии котлована. Причину выбора могу описать в отдельном посте, если будет интересно. Но вкратце,  в финансовом плане, по моим расчетам, разница с конечной стоимостью должна компенсировать проценты банка за ипотеку и затраты на арендную плату на время строительства.


Итак, что я знаю об ипотеке? Застройщик любезно предоставил свои услуги по оформлению всех бумаг для ипотеке за определенную (на мой взгляд приемлемую)  сумму. Были предложены несколько аккредитованных банков с конкурентными предложениями по условиям кредитования. Изучив в интернетах матчасть, поигравшись со ставками, сроками, суммами и досрочными погашениями в самопальной табличке excel, определил возможный бюджет. Квартира была выбрана, был заключен договор с застройщиком и ипотечный договор с банком.


Мысли и факты:


- Все договоры обязательно сначала внимательно читаем (в моем случае косяков вроде не нашел).


- Страховать на время строительства необходимо только себя любимого, так как квартиры для страхования пока нет. Но мне пришлось страховать еще жизнь любимой жены, так как на момент взятия ипотеки моей зарплаты не хватило для одобрения интересующей суммы. Далее этот факт еще всплывет.


- Страховщики гораздо охотнее снижают цены, если параллельно общаться (письменно по email!) с несколькими конторами и высылать им предложения и контрпредложения конкурентов. И так несколько итераций до достижения желаемой суммы.


- Ипотека на май 2017 была взята под хорошие тогда 10.9% в банке ВТБ на 30 лет. При изучении матчасти и расчетов стало понятно что при одинаковой процентной ставке и одинаковых ежемесячных выплатах разницы в переплате и сроках закрытия долга не будет. На эту тему уже много написано в том числе на пикабу, объяснять не буду, вступать в комментах в споры на эту тему тоже. Длительный срок дает приятную плюшку в виде меньшего обязательного платежа, что очень полезно на случай форс-мажорных обстоятельств или внезапных хотелок (жить то мы не перестаем и радоваться жизни тоже). Из тех же соображений при условно частично досрочном понижаем не срок, а обязательный платеж.


Время шло...

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

Ключевая ставка падала. За ней же падала и ставка по ипотеке на рынке. И вот уже предлагают и 9%, и 8%

Пару месяцев назад начал потихоньку щупать банки на предмет рефинансирования.

До сдачи квартиры примерно год.


Мысли, факты и банки.


- Оказалось не все банки горят желанием рефинансировать строящееся жилье. Хотя, казалось бы, по моим диванным рассуждениям, почему бы и нет? ДДУ есть, ФЗ-214 защищает будущего владельца как может, сам объект аккредитован банком (то есть новую ипотеку на него дадут). Ну да ладно, их деньги, им решать.


- Сбербанк. Сбербанк как всегда в своем репертуаре. Предлагает ставку рефинансирования - вкусные 9.5%. Но я никак не могу найти информацию, рефинансируют ли они строящееся жилье? Сайт изучен - ответа нет. На протяжении пары недель общался с операторами колцентра, они как всегда предельно компетентны, по несколько минут читают свой же сайт после чего резюмируют - запрета на это нет, значит, наверное, рефинансируют. На просьбы соединить с более компетентным специалистом отвечают резким отказом. Недели мытарств, и вот 2 подряд специалиста отвечают уверенно утвердительно. Бинго! Но я же в прошлом был клиентом сбера и решил перестраховаться, оторвать жепку с дивана и сходить в отделение. Там девушка подтвердила слова оператора, дала анкету, список документов и даже заверила, что и страховаться не надо будет. Отлично! Но идти с анкетой и документами в банк (да не в любое отделение, а в то, которое занимается ипотекой) мне показалось недостойно XXI века и решил все им предоставить путем онлайн заявки. Сайт люто глючил и я смог загрузить только половину необходимых документов, и чтобы скоротать время решил через форму на сайте задать вопрос о рефинансировании неготового жилья (умник, сразу-то не мог), так как некоторые пункты анкеты не подразумевали, что жилье не в собственности. Сразу пришло письмо от робота, что мою заявку изучили и на ответ им потребуется 2 недели (sic!).

Ответ оказался отрицательным. Вот.

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

Ну да бог им судья, я проголосовал рублем и уже давно не являюсь их клиентом и помог родителям перевести счета в другой банк.


- ВТБ. В процессе поисков предложений банков и прожигания стула от общения со сбером, мне пришла мысль. С дивана я подумал, а почему бы моему текущему банку не снизить мне ставку? Для него ведь это выгодней, чем если я уйду. Звонок в поддержу. "Можете снизить ставку, а то уйду?" - "Да, конечно, до 10%, приходите пишите заявление". Ух ты! Но есть пара нюансов.

1. Подать заявление можно только по ипотеке, которой больше года. То есть для меня - в июне 2018.

2. Рассмотрение заявки может занять до 60 дней.

3. Так как зарплата у меня существенно выросла - хотелось бы перестать оплачивать страховку поручителя, ведь теперь личного дохода должно хватить с лихвой.

С первыми двумя все понятно, и рентабельность этого предприятия легко посчитать на калькуляторе. В плюсах то, что сам банк в топе, и обслуживание меня устраивает, в минусах - если рефинансироваться сейчас, то съэкономлю многаденех. А вот с третьим пунктам вопросы. Существует процесс вывода поручителя (строго говоря в моем случае не совсем вывод - супруга в любом случае поручитель), которая стоит 15000р(!). Хм. Непонятно что выгодней, платить страховку или перестать ее платить. Уточнял много раз, так как ВТБ грешит тем что предлагает услуги за деньги, которые можно получить и бесплатно, но чуть на других условиях, например, справку об остатке задолженности они предлагают сделать за 2к за 3 дня, хотя можно бесплатно за 14 дней (в отделении при мне бесплатно напечатали). Мысль растеклась, вернемся. Рефинансирование в другом банке снимает проблему страхования поручителя и ставка понижается сразу, а не к концу лета.


- Тинькофф. Несмотря на бурления говн в интернетах вокруг персоны владельца, к банку отношусь тепло и являюсь владельцем их дебетовой карты уже давно. Мое мнение, пусть товарищ Олег хоть собак сношает,

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

меня его личная жизнь не касается, а банк и условия меня устраивают. Кстати, ипотеку с этой карточкой переживать намного комфортнее, переводы на счета других банков не облагаются процентами, что позволило легко перечислить парой кликов первоначальный взнос и ежемесячно делать платежи. Отвлекся. Сам тинькофф не кредитует, но рассылает заявку куче банков, для некоторых даже снижая ставку, и помогает в подготовке всех документов. Пара минут заполнения онлайн заявки и вот предварительно одобрено рефинансирование в трех банках: Газпромбанк, Абсолют и Дельтакредит.


- Газпромбанк. Предлагают 9.2% и вроде как сомневаться в надежности пока не приходится. На этом из плюсов вроде все. Минусы. По отзывам на банки.ру отделения газпромбанка - филиалы ада с часовыми очередями. Нет возможности подавать заявку на частичное досрочное погашение через личный кабинет онлайн, только в отделениях. Так как я планирую переплачивать каждый месяц, решил, что не вынесу ежемесячных поездок с часовым стоянием в очередях, не смотря на привлекательную ставку. Время дороже. На этом банке все. (Кстати, сбер, внезапно, тоже не позволяет подавать на досрочное онлайн. Блокчейн! Бигдата! Машинлернинг!)


- Дельтакредит. Они делают финт ушами и предлагают понизить основную ставку в 10% до 8.25% (с учетом скидки тинькофф) если заплатить им разово 4% от суммы кредита. Эти деньги не идут на ипотеку. На первый взгляд звучит заманчиво, но, если посчитать, профит - начинается, если платить ипотеку больше ~6 лет. 6 лет много, может банк исчезнет, может я еще раз рефинансируюсь, да и погасить планирую раньше, а денюжки уже уплачены. Сомнительное короче предложение. А 10% я и в ВТБ получу. На том банке тоже все.


- Абсолют. Со скидкой тинькофф - 9.49%. Заманчиво. Подводных камней вроде не обнаружено, кроме рейтинга на банки.ру. Пока запомним.


- АИЖК. На днях случайно наткнулся (странно, что не узнал раньше). Как я понял, это агенство со 100% госбюджетом, призванное "лечить" рынок недвижимости. И если раньше они давали деньги банкам, участвующим в программе, на ипотеки, то теперь они сами кредитуют и перекредитовывают, но оплаты проходят через сторонний банк (мне по телефону сказали через ВТБ). Ставки на рефинансирование. Если ваш долг от рыночной стоимости недвиги составляет меньше 50% - ставка 9%, если от 51% до 70% - то 9.25%, если от 71% до 80% - 9.5%. Круто че, в моем случае - 9.25%. Вроде все понятно, все устраивает. По телефону барышня сказала, что рефинансировать даже из кредит у них же можно каждые полгода (вдруг ставки еще упадут). Подал все доки онлайн. Теперь жду, через пару дней обещают ответ, предварительно все ок...

Взгляд с дивана на ипотеку и рефинансирование Ипотека, Банк, Рефинансирование, Квартира, Новостройка, Длиннопост

ДИСКЛЕЙМЕР: Названия банков не замазывал, все что о них писал - лично мое мнение, которое не обязано совпадать с вашим. Факты я узнал от самих банков, если они некорректны - сами виноваты.


Так как моя эпопея еще не закончена, буду рад услышать ваш опыт и советы.

Показать полностью 4
616

Заселенцы

Сам я живу в доме советской постройки и мне неведомы трудности жизни в новостройке. А один мой друг довольно долго делился впечатлениями от подобного.
Квартиру они с женой взяли в ипотеку. По деньгам не задыхаются. Им так хотелось скорее своё жильё, что переехали они в новостройку сразу после "сдачи". Готовы они были только к тому, что входные двери всех квартир там делались из жестяных банок и при должном упорстве их можно выломать голыми руками. Короче, менять. Второй проблемой стала вода, которой вообще не было неделю после сдачи. Приходилось ходить с канистрами к дворнику в его коморку. Но это ещё терпимо. Однако, в дальнейшем могли запросто обрубить эту воду (или свет) посреди дня, без всякого предупреждения. И так продолжалось несколько месяцев.
Дальше начали напоминать о себе соседи. Те, что заезжали и довольствовались готовой отделкой, вели себя так, словно в доме они одни. Но многим базовая отделка не нравилась. Начались катастрофические ремонты. В общей массе они затрагивали вообще всё. Меняли полы, окна, обои, батареи, сантехнику. И пока хозяева отсиживылись где-то, бригады жадных и глупых людей, бравших по несколько квартир сразу, допускали круглосуточную работу. Часто бывало так, что клея весь день обои в одной квартире, они приходили под ночь в другую и начинали сверлить. Полночь ли, два ли часа ночи - не важно. На конфликт шли не все, но такие находились. Один раз мой друг даже вызвал полицию, потому, что бригада ухарей из "ситинэйм" в ответ на просьбу не перфорировать стены в час ночи, назвали его терпилой, пригрозили обломать рога и работать не прекратили. Более того, эти берсерки ухитрились угрожать и явившемуся наряду и тем, кто их вызвал. С тех пор, как их забрали, ремонт они там не делали. Другие просто изгадили все подъезды грязью и ежедневно перегружали лифты.
Когда жильцов стало больше, они начали подбрасывать проблемки. Греметь как в собственном имении, я об этом писал. Ещё собаки и кошки, бегавшие по лестничной площадке и там же гадившие. Систематическое оставление мусора на 1 этаже, в лифте и у муропровода (!!!). А он прекрасно работал. Пока туда не выкинули огромного плюшевого медведя. Видимо, целым он не влезал, и его предварительно расчленили и вырезали ему глаза. Естественно, никто среди собравшихся посмотреть на извлечение "трупа", не признался.
Далее - парковка. Свободных мест на всех не хватило. Начались записи номеров на асфальте, самодельные ограждения, конусы, войны. Несколько мест для инвалидов были заняты 24/7, а сами инвалиды парковались где придётся. Те, кому вечно не хватало места и кто парковался на тротуаре / на площадках / на местах инвалидов, мотивировали это тем, что о них не позаботились. Одного недовольного спросили, зачем он взял вторую машину, если ему негде парковаться, а в ответ зачерпнули по центнеру говна. Платная парковка была почти пустой.
Как подмечает первоисточник, их с женой очень удивляло такое поведение со стороны молодых людей. Они-то думали, что проблемы будут со всякими бабушками.
Это всё, что он рассказал. Поделитесь и вы, будет интересно почитать.

130

Как оформить ипотеку на новостройку без лишних телодвижений. Личный опыт

На фоне интереса к предыдущему моему посту про ипотеку и кучу вопросов по процедуре оформления, расскажу, как я брала ипотеку (воспользовалась электронной регистрацией сделки в Сбербанке)

Скажу сразу - пост не рекламный, в сбере (и других банках) я не работаю, равно как и в сфере недвижимости.


Вводные данные (действительны для большинства банков): чтобы вам была одобрена ипотека, вы должны соответствовать минимальным условиям: возраст не менее 21 (и не более 65 на момент окончания выплат), трудоустроены официально, на последнем месте работаете не менее полугода, общий стаж не менее 1 года. Зарплата белая (либо белый оклад + премия, облагаемая НДФЛ).


Как я уже и писала, у меня были такие стартовые условияя: год работы по трудовой, 24 года, оклад 30 тысяч + 15 тысяч премия (это уже с учётом ндфл). Кредитной истории нет, имущества/недвижимости в собственности нет (хаха, нечего с меня брать!), образование среднее.


1. Выберем ЖК и застройщика. При выборе застройщика я руководствовалась следющими параметрами:

- количество сданных ЖК (некоторые крупные застройщики успели уже сдать около 20-30 ЖК)

- сдавал ли застройщик дома в срок

- наличие судебных тяжб с дольщиками

Таким образом, я отсеяла огромное количество застройщиков (включая очень известные в Петербурге Норманн, Дальпитерстрой, ЛидерГрупп, ЦДС - не в обиду дольщикам и собственникам жилья у этих застройщиков). Осталось 7 застройщиков, 4 из которых сразу отсеялись из-за высокой цены (свыше 85000/метр). В итоге, у меня был выбор из 6 ЖК у 3 застройщиков. Здесь я уже расслабилась и позволила себе выбирать ЖК по планировке, месторасположению, качеству отделки от застройщика, да и вообще, по принципу нравится/не нравится. Конкретно выбор застройщика описывать не буду, подробнее о том, как я выбирала - в предыдущем посте).


2.5 Очень важный пункт

Следует понимать, что ипотеку на конкретный ЖК можно взять не в каждом банке. При выборе банка и ЖК следует об этом помнить. На сайтах застройщиков вывешен список банков, у которых можно взять ипотеку на выбранный ЖК.


3. Изучение условий ипотечного кредитования у разных банков.

У некоторых банков есть очень выгодные условия - например, в Сбере или в Донхлеббанке можно взять ипотеку под 8%. Условия 8% ипотеки для Сбера: вы берёте в ипотеку квартиру в новостройке из списка сбера (можно посмотреть на сайте domclick.ru) и срок выплаты не должен превышать 7 лет. Если соблюсти ещё некоторые условия - получать зарплату на карту сбера + совершить регистрацию ипотечного договора в электронном виде, то ставка по ипотеке будет всего 7.4%

У сбербанка большой выбор новостроек по этой акции - есть и крупные надёжные застройщики, и квартиры в области, и квартиры в городе, и с отделкой, и с подготовкой под чистовую. Короч, есть из чего выбрать :)

В среднем, в банках сейчас ставка 10-10,7%


4.НЕОБЯЗАТЕЛЬНЫЙ пункт, но желательный. Как мы увидели, у некоторых банков есть привлекательные условия (в среднем, -0,5%) для зарплатных клиентов - тех, кто получает зарплату на карту банка. Чтобы стать зарплатным клиентом банка, вам нужно:

- открыть карточку в этом банке;

- принести реквизиты карты в бухгалтерию вашей организации (по ТК РФ, вы вправе получать запралту на карту того банка, который вам удобнее. Все расходы, связанные с комиссиями за перечисление, несёт работодатель)


5. Выбрали ЖК - теперь оформляем документы для банка

Если вы последовали совету из пункта 4 - порадую, беготня с документами обойдёт вас стороной; например, для получения одобрения ипотеки в сбере требуется либо нижеописанный ворох документов, либо получать зарплату на карту в течение как минимум 3 месяцев; в случае последнего никаких документов, кроме паспорта-инн-пенсионника, вам не понадобится.

Для тех, кто не стал зарплатным клиентом банка. Вам понадобится: заверенная копия каждой страницы трудовой (берётся в отделе кадров - так и скажите "мне для кредита"), справка 2-ндфл (в бухгалтерии), копия паспорта, копия пенсионника и ИНН. Для того, чтобы собрать эти документы, придётся немного потрудится и зайти в отдел кадров и бухгалтерию; а вот подать эти документы можно в электронном виде (некоторые банки, например, сбер, это позволяют).

Регистрируетесь на сайте банка, подаёте заявку на ипотеку, загружаете документы и ждёте одобрения заявки на ипотеку.


5. Та-дам! 3-5 дней - и вам приходит волшебное уведомление об одобрении ипотеки на телефон/почту. Вам одобряют определённый лимит, и теперь можно писать застройщику и выбирать квартиру.

Почему я сначала получила одобрение ипотеки, и лишь потом выбирала квартиру?

Я не знала, какой лимит мне одобрит банк; вначале я молилась о том, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона, чтобы взять самую занюханную студию. В итоге, сбербанк при моих ежемесячных доходах одобряет лимит в 3,9млн - мне вполне хватает на хорошую однушку с ремонтом!

Итак, пишем застройщику, выбираем конкретную квартиру и просим выслать нам заполненный ДДУ.


6. Показываем ДДУ юристу. Уже писала о том, что в ДДУ бывает много подводных камней. Для примера, кабальные пункты из ДДУ некоторых застройщиков:

- Подключение горячей воды в течение полугода после ввода дома в эксплуатацию, застройщик Норманн (есть риск заехать и мыться несколько месяцев под ледяным душем)

- введение лифтов в эксплуатацию в течение полугода после ввода дома в эксплуатация, застройщик Норманн (при въезде таскать мебель будем по лестницам!)

- невключение отделки в ДДУ, застройщик 7Sun

Юрист поможет вам проверить ДДУ на соответсвие ФЗ-214, проверит проектную декларацию, разрешение на строительство, документы на землю.

Если юрист нашёл недочёты - пишем застройщику и просим поправить ДДУ в соотвествии с примечаниями юриста.

Мне услуги юриста по проверке всех документов (+ ипотечный договор) обошлись в 7 тысяч.


7. Получаем ДДУ, который нас полностью удовлетворяет по условиям. Снова проверяем наличие и соответствие всех документов застройщика (ДДУ, проектная декларация, разрешение на строительство, документы на землю).

Чтобы застройщик вам прислал полностью заполненный ДДУ (все поля заполнены, не хватает толькко подписи и печати застройщика), квартиру надо забронировать. Бронь, чаще всего, платная, но залог возвращается в 100% размере (в двух случаях: если вам одобрили ипотеку по этому договору или же если вам не одобрили ипотеку. В случае, если вы попросили заполненный ДДУ, а потом передумали брать забронированную квартиру, залог вам не вернут). В общем, идём в банк оплачивать залог (в моём случае это было 30 тысяч).


8. Загружаем ДДУ на сайт банка для одобрения ипотеки на конкретный объект


9. Та-дам! Заявка одобрена, вам присылают договор ипотечного кредитования. Опять внимательно проверяем его с юристом


9.5. Советы

Совет №1.

Скорее всего, вы выспользуетесь пунктом "снижение ипотечной ставки на x% при условии страхования жизни и здоровья" (х обычно около 1%). Вам надо будет оформить договор со страховой; договор оформляется на 1 год, стоит это 3-15 тысяч в зависимости от страховой, возраста застрахованного, наличия у него заболеваний. В принципе, можно либо не страховаться, либо застраховаться в том банке, где берёте ипотеку (если банк предоставляет услуги страхования) и не париться.

Совет №2. Чтобы не тащить с собой в кошельке первоначальный взнос наличкой, рекомендую открыть счёт в банке, где берёте ипотеку и закинуть деньги туда.


10. Проверили? Можно ехать подписывать ДДУ у застройщика и договор ипотечного кредитования в банке.

Застройщик и банк назначают вам день подписания. Само подписание бумаг происходт очень долго - с застройщиком мы подписали ДДУ за час, а вот в Сбербанке меня задержали на 5 часов (подписание договора ипотечного кредитования, открытие лицевого счёта, открытие аккредитива, подписание договора страхования жизни и здоровья, внесение первоначального взноса).


11. Подписали? Поздравляю, самая тяжёлая часть пути пройдена! Осталось только оплатить госпошлину за регистрацию ДДУ, и отвезти ДДУ+ипотечный договор на регистрацию в Россреестре (удобнее всего это сделать в МФЦ).

Предупреждение: иногда застройщик любезно предлагает вас "освободить" от такой "невероятно сложной" процедуры, как регистрация ДДУ и для этого просит подписать доверенность.
Вот что мне подсунул СетлСити: доверенность с правом передоверия (!) на осуществление операций с недвижимостью, без указания конкретного объекта (!), доверенность сроком (!) на три года. То есть, неограниченный круг лиц имеет право по доверенности творить с моей недвижимостью, что угодно. Застройщику пожелала свернуть доверенность трубочкой и запихнуть поглубже, и подала документы самостоятельно в МФЦ, безо всяких сложностей.


12. Дожидаемся регистрации договора :)


Накладные расходы:

Страхование жизни и здоровья - 7,500руб/год

Открытие аккредитива - 2000руб (открывать аккредитив для получения ипотеки обязательно)

Справка о том, что я не состою в браке - 800 руб (обязательно для подписания ипотечного договора)

Госпошлина за регистрацию ДДУ (если собственником будет 1 чел) - 175 руб

Проверка юристом ДДУ и ипотечного договора - 7000руб

+ куча потраченного времени


Всё описанное здесь является всего лишь моим личным опытом и ни в коем случае не является рекомендациями к действию, инструкцией и прочим :)

В посте много раз прозвучало слово "сбер"; тем не менее, сбербанк я не рекомендую, было много косяков с ними. Сначала мне менеджер по кредитованию выдала договор с ошибками, а потом и вовсе была интересная история о том, как я просрочила первый платёж, заплатив его (расскажу отдельно).

Показать полностью
721

Новостройка в ипотеку: личный опыт

Сразу скажу, я не банковский работник, не специалист по недвижимости и вообще не в этой сфере работаю. Просто опишу свой опыт покупки и с чем я столкнулась; на экспертные знания и плюсы не претендую.

Миф №1. Чтобы получить ипотеку, нужна идеальная кредитная история и высокооплачиваемая работа.

Вводные данные: мне 24 года, стаж работы по трудовой 1 год, образования нету, кредитной истории нету. Оклад 30 тысяч (с учётом НДФЛ) + 15 тысяч официальной премии. Мне сбербанк одобрил лимит аж до 3,99 миллиона

Совет №1. Ипотеку можно одобрить, (почти) не вставая с дивана

Сейчас одобрение ипотеки в большинстве случаев происходит в электронном виде. Вы регистрируетесь на сайте банка, получаете в бухгалтерии 2-НДФЛ и заверенную трудовую в отделе кадров и просто загружаете документы на сайт. Три дня - и вам приходит волшебная смс от банка о том, что вам одобрен лимит на такую сумму

Совет №2. Сначала получаем одобрение ипотеки, и только потом идём к застройщику

Я надеялась и молилась, чтобы мне одобрили хотя бы 1,8 миллиона - чтобы купить самую занюханную студию в Петерурге (смотрите стартовые условия - я не самый богатый и надёжный человек с точки зрения банка). НЕОЖИДАННО мне одобряют лимит, которого хватает аж на хорошую квартиру с отделкой у нормального застройщка. Согласитесь, разница есть - жить вдвоём в студии или же в однушке)

Совет №3. При выборе застройщика поройтесь в интернете.

Совет, на первый взгляд, очевидный - запрос в гугл "название-застройщика неустойка" и "название застройщика-долгострой" заставит вас по-новому взглянуть на казалось, именитых и известных застройщиков.

Также помогают запросы по названию застройщика в новостные ресурсы вроде Яндекс-новости или Ведомости.

Совет №4. Найдите группу ЖК в соцсетях.

Чтобы узнать о качестве домов застройщика, в соцссетях в поиске групп вбейте название ЖК выбранного застройщика. В группе ЖК наверняка попадутся фотографии квартир (особенно полезно, если берёте отделку от застройщика), обсуждение недочётов дома, обсуждение кварплаты и прочие любопытные вещи.

Совет №5. Проверка документов

Ооооочень рекомендую - заранее получить от застройщика заполненный ДДУ, а от банка - заполненный ипотечный договор, чтобы внимательно его дома перечитать и проверить каждую циферку. В идеале - показать его юристу (мне проверка документов обошлась в 7 тысяч).

По своему опыту - даже работники сбербанка ошибаются; я на подписании договора нашла ошибку. Бумаг предстоит проверять и подписывать невероятно много - 100-120 страниц без учёта копий (ДДУ, договор ипотечного кредитования, договор на открытие лицевого счёта, договор на открытие аккредитива, договор страхования жизни и здоровья) - и всё это в один день. Крайне советую ехать на подписание бумаг не одному, а взять супруга/супругу, родителей или других близких людей для помощи в проверке документов (но целым табором тоже не стоит ехать).

Совет №6. Проверить застройщика по истории судебных дел

Не лишним будет и посмотреть список судебных дел, заведённых на застройщика - сайт ФССП и сайт базы арбитражныых дел вам в этом поможет. Самое полезное - узнать, были ли судебные тяжбы с дольщиками и в каком количестве.

Подводный камень №1. Отделка от застройщика

Желательно, чтобы отделка от застройщика была включена в договор ДДУ с полным описанием состояния квартиры (в каком виде она будет предоставлена). Если отделка прописана в ДДУ, а застройщик предоставил вам квартиру с недочётами, вы можете отказаться подписывать акт приёмки-сдачи и заставить застройщика всё исправить.

Небольшая история: мои знакомые купили однушку в новостройке "Я-романтик"; отделка, якобы, "идёт в подарок". Как это оформлено по документам: помимо ДДУ, застройщик им подсунул договор с благотворительным фондом, деятельностью которого будет выполнение отделки в купленной квартире; в самом ДДУ отделка не прописана. В чём минусы? Чтобы не быть голословной, проиллюстрирую, с какой отделкой предоставляются квартиры дольщикам Я-романтика:

Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост
Новостройка в ипотеку: личный опыт Недвижимость, Новостройка, Ипотека, Сбербанк, Квартира, Длиннопост

Новостройка моих знакомых только будет сдаваться (в 2018 году), но я уже предвкушаю веселье :)

Подводный камень №2. Кабальные условия ДДУ

В договорах популярного в Петербурге Норманна есть такие кабальные пункты, как:

- подключение горячего водоснабжения в течение 5 месяцев со сдачи дома в эксплуатацию;

- оборудование лифтов в течение полугода после ввода дома

Мне уже представляется весёлая ситуация - получаете вы ключи от долгожданной новостройки,и... тащите мебель пешком на 16 этаж! А потом принимаете ледяной душ)

Если что - типовой договор застройщика можно менять, но застройщики неохотно на это идут.


Подводный камень №3. Площадь квартиры

Какие-то застройщики включают площадь балкона/лоджии в стоимость (то есть вы платите 100% за эти метры), кто-то не включает (балкон вам достаётся бесплатно), кто-то включает половинную стоимость в общий метраж (и стоимость!) квартиры. Будьте внимательны.


Подводный камень №4. Сроки сдачи
Разные застройщики по-разному прописывают сроки в ДДУ - кто-то прописывает срок сдачи дома в эксплуатацию, кто-то прописывает срок передачи ключей. ИМХО, второе предпочтительнее.


Если интересно и полезно - буду писать и дальше, с чем столкнулась при покупке (алгоритм выбора и приобретения, накладные расходы и прочее).

К слову, приобрела однушку площадью 32кв.м. (+3 лоджия) с полной отделкой (включая установку сантехники) за 2,55 миллиона; сдача дома планируется в феврале 2019, ключи - до сентября 2019 (прописано в ДДУ).

Показать полностью 2
2483

Квартира в ипотеку или как платить ни за что.

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост

В 27 лет, я решилась таки на ипотеку. Брала в Сбербанке, и заявку решили оставить на строящееся жилье. Квартиру искала только по аккредитованным объектам от Сбербанка. Думала, что так будет надежнее..

В связи с тем, что банк подтвердил ограниченную сумму и на новостройку, то выбор был невелик. Взяла в итоге у застройщика ООО Партнер Капитал (Общеизвестное имя премьер Девелопмент), в Московсокй области, г. Королев, ул. Тарасовская д2. Всего у застройщика три дома в Королеве по ул Тарасовская: 25, 14 и 2 (Дальше Т25, Т14 и Т2). Все 25этажные. В доме Т2 пять секций. Сайт застройщика http://www.premierdevelopment.ru

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост

Заключили трехсторонний договор, т.к. в ипотеку, и ждала, когда достроят. По срокам сдачи по договору должны были передать в ноябре 2014 года, но раньше весны 2015 не ждали.


И еще момент, когда покупали у дома было построено более 9 этажей и была сделана облицовка первых 3х этажей.


Весной 2015 года, я начала наблюдать за строительством объекта присталней т.к. стройка резко стала идти медленно. До этого в месяц по два-три этажа в месяц строилось плюс облицовка дома. А тут еле еле облицовку сделают на один этаж и то не полностью и все.


К концу 2015 года, там оставалось в лучшем случае 15 рабочих (на весь дом!), половина из которых бамбук курила.


В феврале уже 2016 года, перенесли сроки по сдаче дома в очередной раз. Но т.к там должны были сдать 25й дом, то мы решили подождать. В итоге 25й сдали с просрочкой в два года, обащали в июне, но только в августе произошло сие чудо, и еще пару месяцев управ компания отказывалась принимать дом, т.к. он был с дикими недочетами! После сдачи 25го обещали по 50-60 рабочих на наш дом и 14й, НО! Нет! у нас также 2 стекольщика вставляли окна, а к слову, вставляли окна они с мая 2016 года до октября 2016, а потом в течение ОДНОЙ НЕДЕЛИ они все сняли окна, т.к. оказалось, что по договору должны быть другие! И ВСЕ! С тех пор у нас один-два рабочих, и то, ничего не делают! Всю силу переместили на 14й дом и на проверки от администрации туда пригоняют под 60 рабочих. А потом оставляют чел 25! С января 2017 года там меньше 10 рабочих, а на доме 2 как я писала, никого.


А теперь самое веселое – наша власть. А именно, администрация города Королев во главе с мэром Воробьевым, минстрой РФ и администрация президента и другие, и то, как они нам «помогают» бороться с нерадивым застройщиком!


Естественно, мы уже писали по отдельности и вместе, иски поданы, в т.ч и на признание объекта проблемным, вызывали телевидение и местное и вести, создавали петицию даже, но толку ноль. Всех пофигу.


Одно из последних действий, и что уже побудило скинуть пост сюда, это наша прокуратура!!!


Итак, наша инициативная группа написала письмо от всех дольщиков в прокуратуру, чтобы объект признали проблемным. Причем написали два письма: одно в Генеральную прокуратуру в Москве, второе по Московской области. Сразу говорю, что фигурировал только дом по Тарасовской 2. Пришло два ответа!

Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост
Квартира в ипотеку или как платить ни за что. Ипотека, Кредит, Застройщик, Новостройка, Жилье, Россия, Длиннопост

В целом и общем, тоже самое происходит и просто с нашими обращениями: пишешь в администрацию президента или приемную, они через пару недель присылают отбивку, что ваш вопрос/письмо передано в администрации московской области, а с администрации МО приходит ответ, что ждите, у вас срок до мая 2016, сентября 2016, декабря 2016, мая 2017, июня 2017 и т.д.

А тем кто не в курсе поясняю, что если объект, именно объект, т.е дом, а не застройщика, объявят проблемным, то на него обязаны будут обратить внимание и/или застройщик достроить в срок, и/или администрации города должна найти другого застройщика. В виду чего, администрация сидит ровно на жопе и тупо отнекиваются от нас. Минстрой тоже отнекивается, аргументируя тем, что объект коммерческий, и они не могут что-либо предпринимать к застройщику и объекту, и главное сажать руководство тоже, т.к. те выполняют минимальные условия для продления сроков по строительству. А минстрой продолжает продлевать их!!

И тут же администрация, застройщик и другие обвиняют дольщиков, что мы сами виноваты, что купили жилье! И никого не интересует, естественно, причины, а главное года! А ведь до кризиса все было отлично!!!

Вообщем тупик!! Куда ни ткнись!(((

ПС. Ситуация не только у нас такая, сейчас очень много объектов именно в таком состоянии, ни туда ни сюда =((

Показать полностью 3
Похожие посты закончились. Возможно, вас заинтересуют другие посты по тегам: