Коронавирус и аренда
Продолжу серию постов по мотивам группы аренды квартир из ФБ.
Нынче хитуют два диаметрально противоположных тренда от арендодателей.
Одни судорожно ищут квартиры и комнаты, где в соседях люди, которым не грозит карантин, так как действующие соседи прилетают из Европы и автоматом сажают на карантин всю квартиру.
То есть, появляется новая волна панического спроса на рынке.
Другие , не будь дураки, обсуждают возможность нагнуть арендодателей на скидку в размере 50% от квартплаты, так как карантин в принципе снижает платежеспособность арендаторов.
Естественно, все это обсуждается на эмоциях и апелляциях к тому, что арендодатели должны...
Идут разговоры о том, что сохраняя цену арендодатели наживаются, другие орут, что попытки сбить цену арендаторами тоже форма наживы.
Поучаствовал в дискуссии и я:
Рынок аренды это баланс спроса и предложения. Если платежеспособный спрос на актив падает, то естественно нужно снижать цены. Если внешние обстоятельства не снижают платежеспособного спроса или повышают его, то для текущих арендаторов стоит сохранить текущую ставку, так как это будет добросовестно в долгосрочных отношениях, а новым сдавать по рыночной цене.
В договорах подробнее прописывать форс-мажор и следовать этим договоренностям.
Тогда и проблем не будет.
Воспринято это было грандиозной поддержкой многих арендодателей и агрессивной критикой немногих арендаторов.
Тем не менее, рынок аренды объективно в замешательстве, куда ему идти.
