Хитрости застройщиков. Долевое строительство⁠⁠

Не всё так однозначно с 333 ГК РФ, чтобы её применять на самом деле - надо, чтобы застройщик доказал несоразмерность неустойки нарушению договора, а также что это ведёт к необоснованной выгоде. Поэтому, если ответчик кричит про 333 - надо заявлять на его ходатайство, чтоб он мотивировку давал...

А чтобы не быть голословным: есть часть 2 статьи 333 ГК РФ, где сказано: "2. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды".

Ещё, если физическое лицо покупатель, то мы можем добавить пункт 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также покопаться и добавить даже судебную практику...

А все зависит, насколько у тебя руки волосатые.
Наш дом сдали с опозданием на три года. Всем в зубы по 100т, а одна гражданка, замужем за большими прокурорскими звёздами, сболтнула - что на компенсацию + доплата небольшая - и они ещё однушку взяли.

Рекомендуют переводить дело в арбитражный суд. Там 333я не так рьяно применяется, присуждают 100% заявленного. 30% заплатите при возмездной переуступке права требования неустойки.

Сори что под топовым..

Выиграть суд с застройщиком дело пары месяц и нескольких часов за компом. Образов исковых заявления в интернете полно.

Снижать неустойку суд может только в случае поступления от ответчика ходатайства.

Так же ТС не упомянул про штраф 50% с застройщика по фз о защите прав потребителя (его суд не имеет права снижать, но иногда это правило нарушает).

Совсем другое дело взыскать кровно присужденные деньги с застройщика. А почему, сейчас объясню:

1. Застройщик на стадии теории строительства дома, продает по ДДУ все квартиры левой ООО.

2. Левая ООО уже в порядке переуступки продает квартиры конечным собственникам, никидывая еще %, кто на сколько жаден.

3. Застройщик косячит со сроками сдачидома, вы судитесь, выигрываете и подаете во все банки исполнительный лист.

НО

Бабок на счетах застройщика уже нет, все ушли, типа, на строительство.

Застройщик подает на банкротство или просто кидается мертвым грузом.

В итоге владелец остается с квартирой и листком бумаги стоимостью в nn-ую сумму, но получить их уже не получится, даже через приставов.

У меня лежит 3 исполнительных листа, на общую сумму 4 млн. р., но толку от них нет. На счетах пусто, приставы арестовали все счета, имущества нет.

Так что закон может и работает, но получить деньги сложновато...

Вообще, по хорошему, там легко можно взыскать стоимость съема жилья в доме с аналогичными условиями по площади и месторасположению на период нарушения сроков сдачи. В качестве убытков. В случае, если был оформлен договор аренды и оплаты фиксировались тем или иным способом. Вообще идеально, если оплаты идут безналично с указанием назначения платежа. Что касается применения 333, там много факторов может быть. Она используется как защита от недобросовестных контрагентов, прописывающих грабите ские проценты неустойки. Её применение вполне можно оспорить.

это все ахуенно, но если у застройщика денег не осталось, то хоть обложись исполнительными листами о взыскании неустойки, один хрен ничего не получишь. Тут бы кв получить, не говоря уже о неустойках

нужно юриста толкового нанимать.

другу тоже за срыв сроков больше чем на год хотели подарочную карту в икею на 20 тысяч дать. а потом чуть ли не открыто посылали - мол ниче ты не получишь, радуйся и этому.

в итоге на юриста он потратил тысяч 70 если не больше, около полугода судов, но тот с них выбил больше 300 плюс издержки на его работу.

хммм.

Мы с мужем подавали на отказ от квартиры, возврат ДС и неустойку, суд постановил неустойку взыскать полностью, срезали моралку с 50 до 10 тыр. Плюс штраф 50% от суммы иска (т.е. вместе с неустойкой и прочим) тоже в нашу пользу вытекают из ЗОЗПП.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с (исполнителя, продавца), за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Но там юрист бодался с этим очень. Поэтому, мы подавали на 2,8 млн где-то, суд постановил 3,7 млн. Не расстроились срезанной моралке. Думаю, дело в юристе =)

Извините что под топом, но не 1/300, а 1/150