Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

Поздравляем! Вы перешли на уровень 2/10. Если думали, что «сложно» – это определиться с фильтрами на сайтах поиска жилья, увы, нет. Впереди самое интересное: погрузиться в пучину застройщиков, договоров купли-продажи, ДДУ, ЕГРН и… Стойте, не уходите! Пикабу и застройщик ПИК объяснят все (ну, или почти все) – в рамках проекта «10 шагов к покупке жилья».


Внимание: если вы хотите просто узнать, где искать квартиру и как ее выбрать, – идите сюда. Потенциальным покупателям/дольщикам без подготовки будет сложновато :)


Если квартира мечты – в уже сданном доме-новостройке

Самый надежный и простой вариант — готовая новостройка. Вы сами увидите и оцените качество материалов, планировку, все ли уже подключено и проведено, как там с лифтом и в целом с благоустройством дома. Проще и проконтролировать чистоту сделки, будет меньше обременений в виде собственника, табора его дальних родственников, прописанных в квартире, и долгов по коммуналке или капремонту. Все хорошо, кроме стоимости: скорее всего, такая квартира, по сравнению со строящимися домами, обойдется дороже, а вариантов при этом будет меньше. Кстати, не факт, что вторичка будет дешевле, если вы очень хотите заехать поскорее, – иногда прилично продавцы завышают цены и не очень-то щедры на скидки.


В любом случае перед покупкой нужно снова перевоплотиться в детектива, внимательного ко всем деталям, и исследовать сайт компании-застройщика. Ищите вот это документ — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

По закону дом должен быть поставлен на кадастровый учет, иначе покупатели просто не смогут оформить квартиру в собственность. Затем – поезжайте в офис застройщика, сверьте разрешение с сайта с оригиналом и начинайте подбирать планировку квартиры. После этого можно ехать на сам объект. Застройщик обязан предоставить такую возможность, если дом сдан. Если дом еще строят – тогда вам могут отказать (имеют право!). Сделка оформляется по договору купли-продажи. После внесения полной оплаты подписывается акт передачи и регистрируется право собственности. И все!


Если квартира мечты – в новостройке, которую еще только строят


Покупая квартиру на начальной стадии строительства дома, можно сэкономить аж до 50% от стоимости (но реальнее, конечно, до 20-30%). Самим застройщикам продавать напрямую выгоднее: у них сразу формируется финансовый план строительства, не надо брать деньги в банке и платить за это проценты.


Тут у вас в голове наверняка пронеслись все истории обманутых дольщиков (так называют тех, кто покупает квартиру в новостройке по договору долевого участия) и недобросовестных застройщиков. Не надо заходить в ленту новостей, чтобы вспомнить, что каждый год какая-нибудь компания-застройщик банкротится. Но с вами такого не будет.


Как максимально себя обезопасить, покупая жилье в строящемся доме

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

Для этого важно проверить репутацию застройщика и пройти несколько этапов. Лучше пройти все этапы самому, потому что найти добросовестного риелтора – отдельный квест. Но вернемся к проверке застройщика.


1. Прошерстите информацию по всевозможным базам


Во-первых, есть сайт Наш.дом.рф — Единая информационная система жилищного строительства, которая очень хорошо обновляется и там можно найти полную информацию по застройщику. Во-вторых, на сайте Единого реестра застройщиков можно проверить рейтинг строительной компании. И в-третьих, на сайте арбитражного суда — найти информацию о том, не решил ли застройщик вдруг обанкротиться. Если такие дела есть, повод насторожиться.


Региональные власти обычно публикуют так называемые черные списки неблагонадежных строительных компаний. Например, Москомстройинвест обновляет у себя на сайте список проблемных объектов и, наоборот, надежных застройщиков Москвы, в этом перечне только те компании, которые работают по ДДУ (об этом чуть ниже, терпение!). Такая же практика есть и в Подмосковье.


2. Изучите документы: проектную декларацию и разрешение на строительство


Основных документа всего два, легко запомнить, а найти их, как правило, можно прямо на сайте застройщика. Разрешение на строительство выдают власти населенного пункта. Если документа нет, значит застройщик не имеет права строить объект и, соответственно, брать у вас деньги. Проектная декларация — документ уже самого застройщика. Там представлены данные о самой компании и о проекте: его местоположение, адрес юридического лица, режим работы, госрегистрация, список учредителей и проектов за последние три года, номер и срок действия лицензии, этапы строительства, сроки, финансы… Вы там не уснули? Да, звучит ужасно скучно, но это правда важно. Соберитесь! И еще кое-что: застройщик может скрывать проектную декларацию, если не рекламирует свою стройку.

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

На какие моменты обратить внимание? В проектной декларации указана информация, с помощью каких средств ведется строительство. Чем выше доля проектного финансирования, то есть «на деньги банка», — тем лучше. Строительство — дело дорогое. У застройщика пока (до 1 июля 2019 года) есть три опции для финансирования объекта:


— использование личных средств,

— привлечение денег дольщиков,

— финансирование за счет банковских кредитов (проектное финансирование).


В последнем случае банк выдает средства на проект, а строительная компания возвращает займ из денег, полученных от покупателей. На время строительства по проектному финансированию участок остается в залоге у банка, пока застройщик не вернет займ.

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

С 1 июля 2019 года вводится абсолютно новая схема (частично уже заработала с июля 2018-го): покупатель жилья в строящемся доме перечисляет деньги за квартиру не сразу застройщику, а банку на эскроу-счет. Эти средства останутся неприкосновенны, пока компания не сдаст дом, а один из покупателей квартир не оформит право собственности. Только после этого строительная компания получит доступ к деньгам, которые перечислили дольщики. А само строительство будет вестись за счет банковских кредитов. Подробнее об этих изменениях – в четвертом шаге (точнее статье) пути покупателя – не переключайтесь!


Еще можно прикинуть соответствие срокам, указанным в проектной декларации. Для строительства панельного дома требуется до года, монолитно-каркасного здания — до двух лет, кирпичного — до трех. Ответственный застройщик указывает в документе срок сдачи объекта в эксплуатацию. Посмотреть образцы всех документов можно на сайте ПИК.


3. А теперь сравните документы с сайта застройщика с оригиналами в офисе


Вы имеете полное право посмотреть учредительные документы: устав, свидетельство о госрегистрации, свидетельство о постановке на учет в налоговой, годовые отчеты, аудиторские заключения. И сверить документы с проектной декларацией на сайте. По закону застройщик обязан предоставить клиенту для ознакомления заверенные копии этих документов.


4. Проверьте, есть ли у застройщика права на участок, где ведется строительство (право собственности или договор аренды)


Если земля муниципальная или государственная, нужен инвестиционный контракт между застройщиком и уполномоченным органом власти, а также условия по распределению построенного имущества (квартир). Обычно за пользование землей, застройщик отдает городу часть построенного жилья. Надо убедиться, что квартира, которую вы хотите купить, действительно считается долей застройщика. Если на сайте застройщика нет этого документа, можно сделать запрос в мэрию.

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

5. Не стесняйтесь мониторить соцсети и спрашивать про стройку


Отзывы в соцсетях и чаты жильцов других жилых комплексов (если такие есть) от застройщика – кладезь бесценной информации. Они честно расскажут, были ли недоделки, затягивались ли сроки и вообще об отношения застройщика. Если застройщик делает фотоотчеты, ведет онлайн-трансляцию и всячески отчитывается об этапах строительство – это, безусловно, плюс в карму. Кстати, у недостроенных домов тоже есть свои чаты: можно объединиться с другими такими же ждунами и мониторить строительство вместе. Так и с соседями потом не придется знакомиться!


6. Поинтересуйтесь техусловиями на подключение коммуникаций


Техусловия не входят в список обязательных документов, которые застройщик должен показать по первому требованию. Но если вы очень переживаете, можете поинтересоваться, могут ли вам показать и эти бумажки. Дополнительное успокоительное, что отопление и воду подключат в сроки, указанные в проектной декларации.


7. Уточните, застрахована ли ответственность застройщика


Сейчас в этой сфере переходный период. До недавнего времени (октября 2017 года) ответственность строительной компании нужно было страховать в одной из компаний, утвержденной Центральном банком. Страховые компании сотрудничали с застройщиками только по тем объектам, где договор долевого участия был заключен до 20 октября 2017 года (актуально для тех строящихся домов, квартиры в которых были проданы/куплены до этого срока). С октября 2017-го застройщики должны отчислять 1,2% от суммы каждого договора в Фонд защиты прав дольщиков.

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

8. Разберитесь, что такое договор долевого участия (очень важно!)


Договор долевого участия (известный как ДДУ) — главный документ, который фиксирует отношения между застройщиком и покупателем при приобретении квартиры в строящемся доме. В проекте договора, который вам дадут в офисе застройщика, обязательно должно быть следующее:


— строительный адрес дома;

— кадастровый номер участка, на котором строят дом;

— этаж и предварительный номер квартиры;

— высота потолков, планировка и площадь квартиры;

— дата сдачи объекта.


Хороший знак, если компания показывает документы на строительство по первому требованию (значит, нечего скрывать!). Если заранее понятно, что строительная компания, скорее всего, не уложится в сроки, указанные в ДДУ, она должна предложить клиенту дополнительное соглашение или договор с новой датой. У клиента есть право как согласиться, так и потребовать свои деньги обратно.

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

Если застройщик обанкротился, дольщику выплачивается компенсация от Фонда защиты прав дольщиков. Если по итогам строительства результат не тот, что указан в ДДУ, у покупателя есть полное право потребовать обратно свои деньги или компенсацию. Кроме того, пенни считаются за каждый день просрочки при сдаче дома.


Внимание: не путайте договор долевого участие и долевое строительство!


Сейчас некоторые говорят, что «долевое строительство» исчезнет после 1 июля 2019 года. Но это верно только в контексте финансирования строительства. Сам договор долевого участия (ДДУ) никто не отменяет. С 1 июля 2019-го застройщик и покупатель всё так же будут заключать ДДУ, но в договоре указывать, что оплата будет проходить через эскроу-счет. После этого нужно заключить трехсторонний договор между застройщиком, банком (из списка ЦБ) и покупателем.

Об этом мы тоже подробно расскажем, но в другом выпуске нашего гайда по покупке квартиры.

Если квартира мечты в строящейся новостройке, но ее успел купить кто-то другой :(

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

Так тоже бывает, не расстраивайтесь! Потому что можно купить квартиру у другого дольщика. Это называется «переуступка». Тут даже можно сэкономить, так как покупатели могут выставлять цену чуть ниже, чем у застройщика, чтобы побыстрее получить деньги. Сама компания, что логично, повышает цены по мере готовности дома.


Здесь актуальны все способы проверки застройщика, описанные выше. Плюс добавляются нюансы договора «цессии» — право переуступить свое право на получение квартиры в строящемся доме третьим лицам. Причины цессии могут быть самыми разными: дольщику нужны деньги на другой вариант (а на этом он что-то заработает) или дольщик должен банку. Продавцом может быть как физическое лицо, так и юридическое (например, подрядчик, участвовавший в строительстве).


Предыдущие дольщики не несут ответственности перед новыми дольщиками ни за сроки, ни за качество строительства. Если у продавца долг перед застройщиком, то он полностью переходит на покупателя. Плюс нужно получить у застройщика согласие на совершение сделки. Большинство застройщиков прописывают в ДДУ, что переуступка возможна только с их письменного согласия и требуют за это деньги. Комиссия может быть фиксированной (от 30 – 60 000 рублей), зависеть от суммы новой сделки (от 2 до 5%) или отсутствовать вообще.


Ну а если продавец целиком расплатился с застройщиком, то по закону согласие застройщика уже не требуется. Но этот документ понадобится при оформлении сделки в регистрационное палате (или в том случае, если квартиру покупают в ипотеку). Да, уж такое у нас законодательство.

Если квартира мечты – вторичка

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

Про преимущества и недостатки вторички перед новостройкой мы писали вот здесь. Плюс понятен – можно не ждать и сразу переезжать. А вот дальше… Среди основных документов, которые должен предоставить продавец:

— документы на квартиру (свидетельство о госрегистрации, документ купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
— единый жилищный документ (можно получить в МФЦ): в нем информация о квартире и жильцах;
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где можно узнать всю правду о собственниках и обременениях на квартиру, справка действительна месяц с момента выдачи;
— справка о дееспособности продавца.

Есть еще много нюансов, если квартира продается по долям, если один из собственников – несовершеннолетний или была незаконная перепланировка, но это отдельная большая тема.


Всё сошлось! Как договориться о просмотре и зачем нужна бронь


Будем считать, что вы уже определились (хоть примерно), как должна выглядеть ваша квартира: сколько квадратных метров, какая планировка, на каком этаже и еще 25 мелочей. Время договориться о просмотре и, возможно, забронировать квартиру, чтобы ее не увел другой претендент.


Если дом уже сдан, то с просмотром квартиры обычно не возникает проблем. А вот если дом находится на стадии строительства, то по техническому регламенту о безопасности, покупатель не может находиться на строительном объекте. Крупные компании устраивают просмотр в уже сданных домах или организованных шоу-румах. Такая услуга есть и у застройщика ПИК.


До заключения сделки понравившуюся квартиру можно забронировать. Плата за бронь порой доходит до 2,5% от стоимости квартиры. Тут нужно грамотно составить договор бронирования, чтобы была возможность отказаться от брони и вернуть свои деньги, если вдруг поменяются планы. Все это пропишите заранее. Бронь тоже оформляется по-разному: как авансовый платеж по договору ДДУ/купли-продажи или как платная услуга. В случае если клиент не успевает вовремя выплатить оставшиеся деньги, крупные компании обычно идут навстречу и стараются оставить покупателя в следующем проекте (при его согласии).


Итак, у вас получилось собрать средства, бронь никуда не сдвинулась и вы выходите на финишную прямую. Почти на финишную, без учета погружения в дебри ипотеки и отличия планировок.


Выходим на сделку: какие документы нужны


1. Для договора купли-продажи (при покупке квартиры в готовом новом доме/на вторичном рынке):

— паспорт покупателя/продавца. Если от стороны действует представитель, понадобится нотариальная доверенность;
— договор купли-продажи в трех экземплярах. Один останется в Росреестре, два других выдадут сторонам сделки;
— акт приемки-передачи в трех экземплярах (аналогично договору);
— выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на квартиру, или свидетельство о праве собственности продавца;
— квитанция на оплату госпошлины;
— справка о зарегистрированных лицах в квартире.

И это даже не весь список (простите). Дополнительно могут понадобиться другие документы. Например, на ипотеку, нотариальное согласие супруга на покупку/продажу квартиры, если покупатель/продавец в браке, или разрешение органа опеки и попечительства, если собственник квартиры, которую вы собираетесь покупать, – несовершеннолетний. Вам это собирать не придется, конечно, но запросить – нужно, чтобы продавец не вздумал ничего скрыть.


Срок регистрации договора купли-продажи квартиры – от 5 до 14 рабочих дней.


2. Для договора долевого участия (при покупке квартиры в строящемся доме у застройщика):


— паспорт покупателя (покупателей);
— согласие от супруга (супруги), если покупатель в браке, так как недвижимость считается «совместно приобретенной»;
— свидетельство о рождении, если квартира закрепляется за ребенком;
— ипотечное соглашение и справка от банка, если вы покупаете квартиру в ипотеку.

Важно: оплачивать квартиру нужно только после регистрации ДДУ в Росреестре. Застройщик не может брать с вас деньги, пока договор не будет зарегистрирован. Если компания просит оплатить квартиру до регистрации ДДУ, это незаконно.


Все понятно (кажется), но все равно страшно? Это нормально

Кажется, я дозрел до покупки квартиры! Как выбрать дом, а вместе с ним застройщика – и не остаться ни с чем Длиннопост

Чтобы обезопасить себя от мошенничества, банкротства, долгостроя, изменений проекта или цены и просто недоделок, придерживайтесь следующего алгоритма:


1. Аккуратно выбирайте застройщика, не жалейте время на проверку в разных базах.

2. Тщательно проверяйте документы застройщика (см. начало статьи).

3. При заключении ДДУ советуйтесь с юристами, чтобы учесть все нюансы.

4. Только после этого подписывайте ипотечное соглашение (о нем в следующей статье).

5. Внимательно отслеживайте ход строительства.


А потом ждите заказного письма от застройщика о том, что дом и квартиры готовы, и он готов вам передать ключи.


Не будем пускать пыль в глаза: в 90% случаев можно найти недочеты. Поэтому после сдачи дома, проверьте всё, что только можно. Если есть существенные недочеты (те, при которых жить в квартире нельзя), то акт приемки-передачи подписывать нельзя. Допустим, в квартире не работает канализация, в стенах и окнах есть дыры, а входные двери сломаны. Все дефекты надо зафиксировать в отдельном документе (дефектном акте). Только после устранения всех недочетов застройщиком, можно принимать квартиру, подписывать акт приемки-передачи, взять ключи и оформлять квартиру в собственность. Но об этом… да, в другой раз.


Читайте также:

Шаг 1. Подумываю купить квартиру. Куда бежать и на что смотреть?

Шаг 3. Взять ипотеку (страшно же!) и не облажаться. Инструкция для новичков

Шаг 4. Как правильно выбрать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Шаг 5. Что влияет на стоимость квартиры? Все, что нужно знать про отделку, ремонт и машиноместо

Шаг 6. С 2019 года покупать квартиру в новостройке станет безопаснее, но (возможно) дороже. Рассказываем почему


Расскажите в комментариях, а какой у вас был опыт выбора застройщика и на что еще важно обращать внимание? И если вдруг есть вопросы по теме – не стесняйтесь! Мы вместе с экспертами ПИК постараемся на них ответить.

Показать полностью 10

Дубликаты не найдены

+35

Мой опыт: выбрал пик. Качество ноль, дольщиков наебывает, строит тяп ляп и еле-еле, коммуналка дорогая, проектировка человейники, с паркингом проблема, после сдачи продолжает доить через пик комфорт и интернет с тв. Тех этаж и подвал постоянно заливает. Консьержкам не платит и много всего.

Но основная претензия, сформировавшаяся за долгое время одна - Пик наебщики, основная цель которых сделать максимально дешево и продать максимально дорого. Насчет продать дорого не спорю, каждый хочет, но делать нормально же тоже можно.

раскрыть ветку 7
+6

Все четко и именно так. Пик комфорт - это Сатана во плоти, навязанная управляющая компания по поддельным ОСС с конским тарифом и доп услугами в виде никому не нужных консьержей из ближнего зарубежья без договоров, медосмотров и часто без права проживания на территории РФ, занавешивающие свои конуры (на самом деле ни разу не свои, это является общедомовой территорией) аляповатыми занавесками на нацмотив , готовящие свой вонючий плов и не владеющие русским языком; охраны которой нет, обслуживания домовой сети которая на проведена, радио которого нет и прочих доп услуг общей суммой равной коммунальным платежам. Качество .. слышимость получше чем в хрущевке (сосед чихнул -на забудь сделать здоровья). Не берите дома пик! Не советую.

раскрыть ветку 3
+3

справедливости ради "слышимость получше чем в хрущевке" живу в доме который еще мортон строил (сейчас это пик) слышу о чем соседи разговаривают

раскрыть ветку 2
+3

Вот нормальные фирмы в других странах прислушиваются к подобной критике и пытаются исправляться. Особенно такая возможность, смотря на комменты на пикабу получать обратную связь.

Но отечественные фирмы просто дают рекламу, а что дальше - похуй. Не разоримся, так не разоримся, будем клепать те же деревянные члены, а разоримся - так народ виноват и конкуренты.

+3

Ой, как знакомо, прям ЖК Ярославский, дома на юбилейной улице. Один в один

+1

Какой ЖК, бро?

+14

Ну нет! Где бухло и дилды?!

раскрыть ветку 3
+6

Вот меня тоже интересует этот вопрос. Я зря голосовал, что-ли?

+2

Когда я голосовал за секс игрушки, я думал про силиконовых баб в натуральную величину). А все пишут про дилдо(

+2

В роли дилд небоскребы пика.

+7

В принципе все дельно, но сильно уж отдает рекламой. Добавлю несколько пунктов, чтобы разбавить. 1. Изучите все строительные планы правительства в отношении территории, на которой стоит дом или строят. Иначе окажетесь на МКАДе как ПИК Столичные поляны. У ПИКА мания строить на магистралях. 2. Ознакомьтесь с планировкой территории. У ПИКа дворы без машин, или почти без машин. Соответственно вокруг дома сплошная стоянка с очень интенсивным движением и путь на детскую площадку идет через стоянку.  У знакомых ребенка 3 лет сбили через несколько месяцев проживания в ПИК Бунинские луга

+28

ПИК гори в аду

раскрыть ветку 26
+5

Реклама пик?!?

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 3
+8

Шаг 2/10

Крепитесь, ещё восемь серий впереди.

раскрыть ветку 2
+4

Это не те, про которых писали недавно? Что их трактор ворота на сторожа свалил?)

раскрыть ветку 1
+2

Они самые.

+4

А за что гореть?

Насильно брать жилье никто не заставляет.

раскрыть ветку 7
+27

за враньё, написать, что в непосредственной близости находится уютная зеленая зона, "уютная зеленая зона" это кладбище (застройка в Люберцах за таможенной академией).

Новые Люберцы и Новое Кожухово дома стоят вокруг мусорного могильника, в 900 метрах крематорий и мусоросжигательный завод! Новоселам обещают горнолыжный спуск, метро, которое уже три года сдать не могут и замечательную экологию.

Новые Котельники - обещают собственный пляж, горнолыжный спуск, оленью ферму в 10 минутах от метро! В реальности рядом нефтеперерабатывающий завод, завод Хроматограф, вечно стоящая в пробке МКАД.


Не соблюдается соляция помещений, есть квартиры в которые никогда не заглядывает солнце, не предусмотрены стоянки для машин и парковые зоны, транспортная доступность, не обеспечивается возможность тушения высотных зданий. Банально в городах нет в наличии таких машин. ПИК это браконьеры, построить корявку и продать, а как там жить людям его не волнует.

раскрыть ветку 4
0

Люди берут от безысходности как я понимаю. жить то надо где-то без родителей, а хрущёвки сносят:) Почти все компании девелоперы в России это «пики», а на другом стуле самизнаетечто:) все строят одинаковое дорогие хрущёвки без дорог, инфраструктуры и тп.

раскрыть ветку 1
+1

Говорят что банкротство не за горами

0

Почему? Я хочу у пика купить квартиру. Что в них плохого? Может передумаю. Или хотя бы в какую сторону гуглить?

раскрыть ветку 10
+7

Погуглите-погуглите, а еще лучше поговорите с теми, кто живет в ПИКовских домах.

+3

У тех, кто покупает квартиры в вышеуказанных районах у ПИКа, как правило, альтернатива одна - дальше в Подмосковье. Не вижу ничего удивительного, что при покупке новостройки по самой дешевой цене в огромном городе "всплывает" куча недостатков. Продавцу продать надо, им на Вас похуй. А Вам жить там, поэтому все "за" и "против" нужно взвешивать.

От себя, как человека недавно купившего квартиру и изучавшего вопрос долго и мучительно,  могу посоветовать лишь одно - только не в Павшинскую Пойму.

раскрыть ветку 8
+6

И да, после беспредела в Кунцево я перестал рассматривать ПИК как контору, с которой надо связываться. Если беспределят там, значит беспределят везде.

+11

А вот вам еще проект рядом с д. Путилково, что в подмосковном Красногорске, где еще с прошлого года бушуют другие «покупатели квартир от ГК ПИК». Рачительный застройщик, помимо денег по ДДУ, придумал собирать с «покупателей жилья» дополнительные взносы на строительство инфраструктуры и теперь выходит так, что у доверчивых дольщиков нет ни денег, ни инфраструктуры. Обещать – не значит жениться. Жители деревни Путилково с дольщиками микрорайона «Мортонград Путилково» уже и митинговали, и ногами топали, и требовали ответить, где их деньги, отданные взамен обещанной инфрастуктуры, но ответа от застройщика так и не услышали. Какая уж может быть инфраструктура, когда и здесь застройщику, похоже, очень нужны деньги?! Кстати, обобрали дольщиков качественно, ободрав каждого, словно липку – дольщики свидетельствуют о том, что «дополнительные поборы» достигали до… 37 тысяч рублей за метр! Вот вам «хорошие цены» от ГК ПИК, вот вам, бабушка, и Юрьев день!


Впрочем, ГК ПИК и здесь опять не при чем. Застройщиком в этом проекте является ООО «РИВАС МО» с учредителем АО «ДиректЭстейт» - слыхали таких? – вот туда и топайте качать права. А ПИК не трожьте – он святой!

+18

Пик можно поливать говном вечно, поскольку днище редкостное, надеюсь, карма когда-нить настигнет всех этих охуевших пидарасов.

раскрыть ветку 1
+1

Поливать, но продолжать покупать у них квартиры

+17

О как.  Повелители человейников в прицеле.

Про чудо жилье в 18 квадратов уже прошлись?  Про очереди к лифту как в Мавзолей если хоть часть из них не работает в час пик( ПиК же) было уже?  Про обещание качества строительства и отделки писали?  Про разговоры о стандартизации размеров помещений под стандартную мебель, но которая нихера в итоге не лезет в кривых постройках?

+4

Самый главный вопрос - как проверить подлинность документов и подписей? Если они окажутся подделкой? Если продавец или компания были под алкоголем? Были преценденты. Может нужна справка об уровне алкоголя в крови? И философский вопрос - зачем бумаги вообще нужны, если есть базы и реестры где все равно они должны быть доступны? В моем идеальном мире документов не существует, есть интернет и ключи доступа.

+7

Дапиздец в какое дно превращается пикабу...

раскрыть ветку 3
0

Хорошо еще, что хоть не отключают комменты под рекламными постами

раскрыть ветку 2
0

Вообще-то, отключают. Но не под всеми.

Видимо,от желания заказчика зависит.

раскрыть ветку 1
+9

Только ПИК "почему-то" себя в ДДУ не указывает никогда, только подрядчика, которого можно спокойно свернуть после завершения строительства, чтобы претензии не к кому было предъявлять.

+6

А вот каким образом ПИК себя ведет с теми, кто ему "мешает": https://newizv.ru/news/city/03-12-2018/zhit-hochesh-zatkni-past-kak-pik-v-lyubertsah-dorogu-prokladyval

+9

Пик же строит из говна и палок

раскрыть ветку 4
+3

Простите, а у кого-то другие материалы?

раскрыть ветку 1
+1

У кого-то и палок нет

+2
Иллюстрация к комментарию
-7

Ну в отличие от других он хотя бы достраивает до конца...

А то у многих говно делают, деньги заплачены а палки так и не довезли и не довезут никогда.

ещё комментарий
+6

Опять людей наябываюць

раскрыть ветку 2
+1

Таки да. Пик - пидорасы и гондоны. Летом выполнял тестовое задание на вакансию фронта -  в ответ просто тишина и вообще игнор. Причем давали на верстку что то связанное их личным кабинетом чтоли на сайте пик. В общем типичная "бесплатная работа". Конечно можно сказать что я сам лошара, но погуглив эту компанию я доверился что уж такая большая контора точно не кинет, хех.

раскрыть ветку 1
0

Большим конторам так-то очень часто проще всего кинуть))

+10

Почитал пост, почитал комментарии. И не увидел ни одного комментария по существу рекламного поста. Я не знаю, как строит эта компания, но пост на мой взгляд написан отлично: здесь же все указано, на что смотреть, на что обратить внимание. И причем кроме первого абзаца, о ПИКе больше нигде не написано. Я лично абсолютно не против такой рекламы - когда вы видели такую, в которой что-то полезное говорят, а не просто красивые слова засовывают?

раскрыть ветку 13
+9

Действительно, да я вообще благодарен админу что он онлайн-казино не рекламирует.

раскрыть ветку 5
0

Зато,рекламирует Столото,нарушая собственный запрет для рекламодателей на рекламу азартных игр.

раскрыть ветку 4
+3

Написали


>Только ПИК "почему-то" себя в ДДУ не указывает никогда, только подрядчика, которого можно спокойно свернуть после завершения строительства, чтобы претензии не к кому было предъявлять.

раскрыть ветку 1
+1

К сожалению многие так делают

+1

Хм, давай подумаем, тут написаны очевидные вещи и нигде не указано как решать реальные проблемы, возникающие при выборе квартиры. Хоть у того же пика. Да и пост говно нечитабельное.

раскрыть ветку 4
+2

Для меня многие вещи были неочевидны. Думаю, не только для меня.

0

да нет никаких проблем, сними на пару месяцев жильё неподалёку, с соседями поговори и все сам поймёшь, хочешь ты жить тут или нет.

раскрыть ветку 2
+9

Вот смотря рекламу недвижимости по телеку, интернету и т.д. у меня складывается впечатление, что все эти конторы думают что мы все живя друг у друга на головах сидим принципиально на мешках с баблом и не хотим их тратить.

Вот скажите мне, как я могу купить квартиру, живя в Москве с зарплатой в 35К? Ну вот правда, расскажите?

раскрыть ветку 11
+4

"Ёлочка нравится?"

+9

Если бы никто не покупал, то и не строили бы. Есть спрос - есть предложение

раскрыть ветку 1
0

как с наркотиками, никто бы не покупал, их и не продавали...

+3

Никак.

Это жилье для богатых москвичей, людей из регионов и иностранцев.

раскрыть ветку 1
+1

для богатых москвичей???? улыбнуло!

+1

Найти нормальную работу.

+1

Как вы нашли работу на такую зп? Учитель?

раскрыть ветку 4
+1

Учителем зп зависит от нагрузки. 35 - ну это совсем халтурить надо на минимум.

-1

Эникейщик

раскрыть ветку 2
+7

Вот нахера засирать ленту этим дерьмом, если все равно 99 процентов комментирующих обсирают этот гребаный пик. И вдобавок, человек, кто это увидит-прочитает комменты, а не пост

раскрыть ветку 4
+2

Я вообще перешел по ссылке и пост не увидел, только комменты

раскрыть ветку 2
+4

Потому что пост рекламный, а ты используешь adblock))))

раскрыть ветку 1
0

Как ты узнал?😱😱😱

+2

Как заблокировать это рекламное говно?

+3

Видимо, предыдущая реклама ПИКов  «не зашла» ;)

Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 2
+4

Повнимательнее, была заявлена серия из 10постов, это только второй )

раскрыть ветку 1
+5

Ох, божечки😬...

Неужто придётся по-существу разборки устраивать: как они природоохранные нормы на Новой Риге нарушают (погуглите про слив будущей канализации в районе заповедной зоны (рядом с Архангельским) старицы Москвы-реки от «ильинских лугов» (бывших «Новорижские кварталы», доставшиеся ПИКу при поглощении  Мортона); про несоответствие закону и фактическим обстоятельствам информации, изложенной в рекламных сообщениях...

🤔

+2

ПИК, скажи мне, кто придумал делать квартиры без балконов и лоджий?

раскрыть ветку 1
0

Это новая фича, как клетушки в 20 метров в свое время, для удешевления стоимости квартиры. Не только у них сейчас практикуется.

+2

Говно какое!

+2

После отвратительной рекламы на тв, этот ПИК стороной обходить.

+1

Тут многие поливают ПИК, возможно есть за что. От себя скажу, что недавно покупали квартиру и на рынке первичного жилья ПИК и ФСК Лидер были далеко впереди всех (в Москве и ближайшем подмосковье). В итоге взяли вторичку, но этот весь процесс длился долго и многое успели оценить. В общем, мне не до конца понятно, за что поливают ПИК. Их дома удобно расположены, в них все продумано до мелочей. И даже отделка, на которой обычно сильно экономят, у ПИКа выглядит очень симпатично.


Мы покупали квартиру у человека,  который когда-то занимался ремонтом (то есть хорошо разбирается в мелочах) и в связи с наличием большой семьи решил расширить жилплощадь. Одним из вариантов им рассматривался дом ПИКа в нашем городе и, цитирую его: "Там очень классно все сделано, стены выравнивать даже не надо". Да, в итоге квартиру они там не купили, потому что им определенный район был очень важен внутри нашего города, но если бы не это - он бы даже не думал.


Я не претендую на истину последней инстанции, говорю лишь о том, что видел я и что мне лично говорили люди.

+1

Как там у вас в Кунцево дела, хорошо, небось?

+1

@moderator,  ПИК рекламируется. Он за рекламу заплатил?

раскрыть ветку 4
+4

Наверху пометка, что это рекламный пост.

раскрыть ветку 3
-4

А что, простите, реклама делает в ленте? Я как-то ещё могла понять её в горячем, но сюда нахрена? Я на рекламу не пойми чего не подписывалась.

раскрыть ветку 2
+1

Следующий уровень - проиграй в этой лотерее и потом скули как все пропало

+1

Я телевизор перестал смотреть из за рекламы. Походу и пикабу придётся в корзину.

Ну и для ПИК, как ты говно не называй оно всё равно будет говном.

0

ПИК гореть в аду: срубили под окном целый парк, строят башни по 35 этажей круглые сутки, спать невозможно.

Фото до и после прикладываю

Иллюстрация к комментарию
Иллюстрация к комментарию
0

Всем привет! А есть ли у кого опыт взаимодействия с Желдорипотека? Рассматриваем покупку строящейся квартиры от дочерней компании этого застройщика. Слышала про задержки в сдаче жилья, но хочется побольше "живых" комментариев.

0

Лол.

У меня адблок блокирует пост)

Только комменты есть

Иллюстрация к комментарию
0

Почитав ветку понял только один плюс покупать квартиру у ПиК: Пикабу заработал на рекламе))))

0

Вижу спонсорский пост-ставлю минус и иду мимо.

0

Работаю в этой сфере.

Чтобы брать квартиру в ПИКе нужно, мягко говоря, совсем рынок не знать.

33м2 за 5 млн.р.? Панель. Со сдачей в 21 году. Зачем, блять?))

раскрыть ветку 5
+1

Напиши, пожалуйста,какие есть варианты.

раскрыть ветку 4
0

Да хотя бы в Новой Москве) Что за ЖК говорить не буду, ибо реклама будет))) В монолитном доме, в 1 минуте от метро можно взять за 4.8 млн.р. 37м2. Ключи летом 20 года. До Арбата 30 минут на метро. Да, без отделки, но это лучше, чем покупать с пиковской отделкой, а потом, через 1 год её менять, на нормальную) Нормальную отделку предлагает Мр Групп, но у них и ценники дай Бог.

раскрыть ветку 3
0

Друзья взяли у этого пика квартиру с ремонтом. За такой ремонт надо руки отрывать по самые яйца.

0
Иллюстрация к комментарию
раскрыть ветку 1
0

Наша ошибка(

Верный адрес "наш.дом.рф". В тексте тоже поправили. Спасибо!

0
Комментарий удален. Причина: оскорбления, грубое общение и провокации
0

Уже давно пора смириться всяким продаванам, чё все продаётся уже несколько лет ну никак... Особенно недвижимость... И сколько не говори "халва" - во рту слаще не станет...

-2

Я Риэлтор в Тюмени и не совсем понимаю фразу «найти добросовестного риэлтора определенный квест...». Дело в том, что Риэлтор владеет информацией о всём рынке недвижимости и предлагает клиенту самые выгодные (под потребность) варианты. То есть Риэлтор не будет предлагать один лишь пик, он покажет всю картину района или города и позволит покупателю выбрать наиболее подходящий вариант, так как для риэлтора репутация и будущие рекомендации выгоднее прибыли в моменте (если она есть). А вот у ГК ПИК интерес продать только свой холдинг Квартиры+ремонт+материалы. В Тюмени у ГК ПИК строится первый жилой комплекс, поэтому о качестве отзывов пока нет.

раскрыть ветку 1
+1

У риелтора зачастую бывает конфликт интересов (т.е. либо "себе наварить побольше" либо "клиенту сделать получше").
К сожалению нередко риелторы выбирают первое.

-10

Народ я не защищаю ПИК, но давайте на чистоту.

Мы живём в тех реалиях в которых живём.

ПИК огромный застройщик, группа компаний. Можно долго говорить о качестве, цене, грехе на душах строителей за экологию, землепользования, инфраструктуру.

Но надо сказать, что ПИК существует в тех же реалиях, что и мы. Компания использует все рыночные механизмы для извлечения прибыли, в том числе даже противозаконные (я никого не обвиняю, только подозреваю ;) ). Ругать её за это по меньшей мере глупо.

Разве ПИК виноват в том, что в России так можно строить жильё?

Разве ПИК продает землю для застройки?

Разве ПИК вводит дом в эксплуатацию?

Можно долго указывать пальцем на того кто реально виноват в том, что всё так как оно есть. Но так ли оно виновато во всём (для тупых речь про власть)?

Вон в Венесуэле Мадуро заявил: -Мне позвонил Путин, мы разговаривали с ним 20 минут.-

Всё пиздец митинги сразу закончились :))). (Кто в теме тот поймет)

раскрыть ветку 10
+10

Это как когда сидельцы говорят, что не они такие, а жизнь такая

ещё комментарии
+4

причём тут Мадуро и вопрос " кто виноват" ? Вопрос про ПИК. По Люберецкой застройке скажу честно, вот врагу не пожелаю покупать у них квартиры! Самая дерьмовая дешовая земля, рядом с мусоросжигательным заводом, крематорием, мусорным могильником (даже землю частично с мусорной кучи отгребли и впихнули дома, так, что первые -третьи этажи упираются в мусорную кучу. Нормальные люди разве будут брать такую землю под застройку? Это циничный обман - назвать "уютной зелёной зоной" рядом с домом Старое Люберецкое Кладбище. ПИК это очень сомнительное качество, знакомый на Комсомольском пр-те купил квартиру, осенью стало очень холодно в квартире, снял обои и увидел щель сквозную на улицу!

ещё комментарии
ещё комментарии