Работаю в банке, в отделе посткредитного обслуживания. Каждый день принимаю заявления на полное досрочное погашение кредита. Приятно подтверждать заёмщикам, о том что они больше ничего не должны банку. Особенно рад, когда вижу как клиент гасит ипотеку начавшуюся в 2005-2007 году. Однажды, разговорился с мужчиной, он на радостях пиво потащил пить, благо пятница была.
Ты уж постарайся. И за нас тоже) Мы берем - отдаем -радуемся-снова берем- тянем- отдаем- снова радуемся. Зато сколько радости - праздник каждые полгода/год) Правда берем понемногу и не в кредит, а в долг, но тем не менее. Копить не умеем от слова совсем...
У нас так с ипотекой. Вот-вот вторую выплатим, думаю, что надо и третью брать. Только побыстрее, пока не успели привыкнуть к вкусу еды
Меня так заманивает процентная ставка каждый раз)
Первую ипотеку брал под 12%, когда у всех окружающих было около 15ти.
Потом, после выплаты первой, взял вторую, под 9%.
Жду не дождусь, когда выплачу вторую, ведь на третью, с господдержкой, уже можно взять под 5% на весь период)
Насколько мне известно, это новостройки, и это только на время, пока объект не будет введен в эксплуатацию.
Новостройку я брать не хочу, т.к. это вечные ремонты у соседей, отсутствие парковок, грязь строительная повсюду, а во дворах качели для детей на сквозняке или в тени от высоченных многоэтажек. Ну и плюс ко всему, так называемые муравейники меня не особо привлекают.
Нормальные, невысокие новостройки либо очень дорогие, либо находятся в жопе мира от города, к сожалению(
Но если квартиру сдавать, то это даже и не минусы. А после выплаты ипотеки, квартиру продать и купить уже в более хорошем районе или вобще частный дом.
Да, я в курсе. Но тут ещё играет факт, что не только новостройки на этапе строительства, но и те, что уже построены, т.е. которые можешь купить у застройщика здесь и сейчас. Для жилья мне такой вариант не подходит, но как доп. недвижимость с возможностью сдачи в аренды - самое то.
Ну, или как вариант, который я сейчас рассматриваю, есть квартиры в моём районе, которые как раз продаёт застройщик в уже сданном в 2015 году доме, которые по документам считаются новостройкой.
Тоже живу в доме в 4 этажа 2007 года (по состоянию, можно сказать, что 2-3 года назад построили), но для этого пришлось пожертвовать расстоянием до центра города. Зато рядом лес, озеро, лепота).
Другие варианты в своё время были, но было либо дорого, либо далеко от города, либо туча народа)
Про новостройки с отделкой - отдельная тема) бывают и такие отделки, что хочется всё переделать)
Да, расстоянием приходится жертвовать, но как-то не огорчает на фоне плюсов. Не давит перенаселение, чистый воздух, лес перед окнами. При чем стоит это не дороже огромного муравейника, который типа в черте города, но на его окраине. Бывают и плохие отделки, но тут всегда можно возмутиться при приеме квартиры, а перед покупкой посмотреть шоурум, у нормальных застройщиков он как правило есть.
О, так мы ещё и рядом находимся, судя по одному из ваших постов)
Брали мы в своё время квартиру на Парнасе, шоурум, все дела, 5 минут до метро) В итоге, 25 минут до метро (замеряли перед тем как купить), а при сдаче столько косяков, что на листе А4 не помещается) Но мы удачно успели перепродать квартиру перед сдачей. И взяли в Сестрике: озеро, шашлыки, лес - всё рядом) Даже люди как-то приветливее кажутся. И по цене - дешевле, чем на Парнасе, за квадрат. Единственный минус - нужна машина, без неё на маршрутке по утрам и вечерам сложно добираться.
Мы когда искали первую хату, ездили на объекты, осмотреться так сказать.
Помню, в конце комендантского вся дорога была перекрыта и несло с помойки хорошо так. Развернулись и уехали. Сейчас туда дорога открыта, маршрутки ходят, но на днях ехал там в машине, и глаза слезились))
Ласточкино гнездо - так и не смогли добраться из-за пробок на ебанутейшей дороге) Пересели в обратную сторону на маршрутку и уехали.
Девяткино - уже тогда ходили слухи, что оттуда не выехать и что там туча народу. Даже не ездили туда.
Приехали на Парнас - вроде всё норм с дорогой, подвёз знакомый, но еле-еле припарковались. Это уже был первый звоночек. Но всё же, из-за низкой цены, что-то около 60 тыс. за кв. м., мы взяли там хату, но, как писал раннее, продали очень удачно за месяц до "сдачи". Сдались они на 3 месяца позже.
В Юнтолово тоже не хотели, т.к. у нас машины ещё не было, а добираться туда было бы проблематично.
От Лондон Парка нас спасла сотрудница жены, которая купила там хату и поведала нам о том, что это 146% долгострой. Хотя застройщик продавал в то время направо и налево хаты)
А с Сестриком вообще смешно получилось. Там у нас родственники живут, а мы там не хотели жить из-за того, что слишком уж тихо и спокойно там, нет экшна) Говорили, что переедем туда только когда постареем) Постарели через 1.5 года после это фразы)))
Зато почти нет шансов попасть в суд с лишением квартиры и денег впридачу. Каждое 5-е дело о продаже вторички в России находится в суде. Просто почитайте, сколько там подводных камней, офигеете. Как пример: если квартира на каком-то этапе была получена по наследству, и у умершего внезапно обнаружится внебрачный ребёнок, который был несовершеннолетним на момент наследования, то он имеет право вступить в наследство в течение трёх лет с того момента, как он узнал о наследстве (а узнать он может через 10 лет, будучи совершеннолетним - это ни на что не влияет). И вся цепочка купли-продажи отмотается назад, наследнику отдадут жильё, а вам - шиш с маслом.
Опять же, если квартира приватизировалась, то все, кто был прописан на момент приватизации имеют пожизенное право на проживание в данной квартире, если они не имеют иного жилья. Или продавец через пару лет принесёт справку, что на момент сделки находился в невменяемом состоянии (а подтвердит медосвидетельствованием при вождении в нетрезвом виде в день сделки) и потребует сделку расторгнуть. Квартиру ему вернут, а вам деньги присудят возвращать исходя из размера дохода продавца - по 500 рублей в месяц.
Да новостройки - это просто клад для людей, которые не хотят рисковать несколькими миллионами.
Поэтому я на последнюю сделку брал знакомого юриста, который все нюансы с недвижкой учёл. А покупали мы хату, по которой были долги под 200 тыс. за коммуналку + 5 владельцев, один из которых несовершеннолетний, которому по закону нужно было переехать в хату с не меньшей долей площади в квартире.
С новостройкой, до некоторого времени, тоже были риски, долгострои например. С нынешним законом вроде как деньги банку сначала идут, а не застройщику. Но я не юрист и всех фичей не знаю, чтобы избежать рисков потери денег)
Хах, с новостройкой подобных "подводных камней" не меньше. Есть шанс такого кота в мешке получить...
У нас примерно та же ситуация. Только мы вторую ипотеку брали уже в другом банке, поэтому ставка была как у рядового клиента (9%), а не "досрочноплатящего")
Можно хоть 10, квартиры студии, однушки растут за 1-2 года на лям, полтора, просто берешь на этапе котлован, на этапе крыша продаешь по переуступке
У нас ипотека в самом разгаре, а банк все-равно лезет со своими кредитами, названивают каждые 2 недели >:( Куда ещё-то?!
Под процент надо класть с возможностью пополнения. Там процент не высокий, но инфляция не скушает накопления.
