Работаю в банке, в отделе посткредитного обслуживания. Каждый день принимаю заявления на полное досрочное погашение кредита. Приятно подтверждать заёмщикам, о том что они больше ничего не должны банку. Особенно рад, когда вижу как клиент гасит ипотеку начавшуюся в 2005-2007 году. Однажды, разговорился с мужчиной, он на радостях пиво потащил пить, благо пятница была.
Мы в ближайшие месяцы, надеюсь. Не было бы счастья, да несчастье помогло. Папа и мама умерли, теперь можем продать их квартиру и на эти деньги погасить ипотеку. А так бы еще 15 лет оставалось. Пока доделываем косметический ремонт.
Продавать недвижимость, что бы погасить долг за другую недвижимость не очень умно, можно квартиру родителей сдавать, хотя если у родителей в каком нибудь Краснодаре, а у вас в Москве, то смысл может быть и есть.
Согласна полностью. Еще не помешало бы задасться вопросом. Сможешь ли ты в своей жизни вот так взять и получить сразу крупную сумму как от продажи квартиры? Ипотеку можно загасить до минимального платежа и пусть болтается, а купить вот так в следующий раз с кондачка квартиру без ипотеки не каждый сразу сможет.
Краснодар сейчас по приросту населения лидирует. Квартиру в Краснодаре стоит придержать как раз
Доходность аренды почти всегда ниже ставки по ипотеке, так что смысл есть.
Не очень умно это только для тех, кто не умеет копить деньги, кому ипотека нужна как дисциплинирующий фактор.
Да хоть половину у тещи брать, а половину из тумбочки:) Если аренда даёт 5% годовых от цены квартиры, а ипотека взята под 10% - выгоднее продать квартиру и погасить ипотеку.
ВИДИМО, сумма ипотеки гораздо меньше, чем цена той квартиры:)
Если бы платеж по ипотеке был ниже ставки за аренду - это бы был вечный двигатель. Можно было бы взять 100 квартир в ипотеку, сразу сдать их и этим закрывать долг. А через 10-15 лет - вуаля, 100 квартир в собственности! Так не бывает. Может, где-то когда-то было, но сейчас и близко нет.
первый взнос нужен хороший
друг взял двушку за 2.7 млн. первый взнос 1 млн. платеж 17 тыр. сдать можно за 20к спокойно
Екатеринбург
квартира в хрущевке, 45м, но дом нормальный и до центра 10 минут на машине, рядом есть штук 4-5 вузов.
я живу в соседнем доме в подобной квартире и лет 8 назад студентам спокойно сдавал за эти же 20к на них троих.
однушку снят ьу нас стоит 15 тысяч но ее покупать не очень выгодно тк разница с двушкой всего тысяч 400-500
Да, но если это квартира в ипотеку, которая сама за себя платит - то вполне себе нормальное вложение
я говорю про то, что помимо собственного жилья можно вложиться в квартиры под сдачу. Это низкие риски и высокая ликвидность. При этом делать практически ничего не надо.
Инвестиции в ценные бумаги или металлы могут быть доходнее, но и риски выше.
Вы как-то по-своему понимаете ликвидность и риски:)
Сдача квартир в аренду - это:
1. Высокие риски (риск вреда имуществу + риск простоя + риск падения цен на недвижимость + неплатежи, налоговые риски и тп.);
2. Низкая ликвидность (долгий срок экспозиции или большой дисконт, сезонность рынка, длительный процесс сделки);
3. В данный момент низкая доходность (4-7% - меньше, чем у очень надёжных и очень ликвидных облигаций).
Недвижимость никак не связана с высокой ликвидностью
А с низкой ликвидностью связана очень
Ну, стартапы и интернет-проекты вместо квартиры под сдачу я бы советовать не стал:) Это всё-таки консервативная инвестиция. А вот ОФЗ кладут инвест-бетон на обе лопатки. Та же или выше доходность, при в разы большей надёжности и ликвидности.
Это да. Плюс еще момент, что надо деньги поделить с братом. Он пока живет на съемной, но ему же тоже нужно свое жилье.
Во первых брат живет и работает в Москве. И оттуда возвращаться не собирается. В данный момент думает приобрести так же в ипотеку, но в подмосковье где-нибудь. Характер работы - удаленный, поэтому необязательно присутствие каждый день в самой столице. И с его доходом и накоплениями есть шанс закрыть ипотеку досрочно. А для нас в нашем провинциальном городе ипотека - очень напряжный фактор. В общем всё обговорено и решено. Всех всё устраивает.
