Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна?

Смотрю домики в Питере и Ленинградской области, и заметил что новоделы под ключ часто стоят от 3 до 4 миллионов (Два этажа, хороший участок, дом под ключ со всей подключенной и обустроенной системой, газ, свет, отопление, канализация). Тогда как хоть их и много как грибов в лесу, но это же Ленинградская область, и если отключить фильтр дома идут по цене от 7-8 миллионов и выше и выше. А тут всего 3-4 миллиона под ключ.

Прилагаю пару фоток понравившихся визуально домиков, в том то и дело что выглядит всё как конфетка, но подсознание шепчет что где то спрятан кот в мешке.

Многие из них каркасники, дерево и брус я сразу исключил так как хорошие, но не долговечные.

Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост
Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост
Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост
Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост
Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост
Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост
Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост
Каркасные дома - в чём подвох и дешевизна? Каркасный дом, Ленинградская область, Строительство, Вопрос, Дом, Длиннопост

И вопрос к тем кто строил или покупал дома, а еще круче в тех местах, насколько дешевле купить участок и построить дом с привлечением строителей и рабочих, так как сам в этом не разбираюсь чтобы самому строить.

Строительство и ремонт

8.4K постов45.8K подписчика

Добавить пост

Правила сообщества

Правила оформления постов.

Посты видеоролики должны обязательно иметь описание о чём видео. Если видео длинное, то крайне желательно указать время, когда и о чём рассказываете.


В случае нарушения пост выносится из сообщества.


Правила общения.

Запрещено регулярное хамское и неуважительное обращение к другим участникам сообщества в рамках общения в комментариях. В случае первого нарушения бан в сообществе на 2-3 недели. В случае повтора постоянный.


Только для профессиональных участников рынка строительных услуг. (публикующихся регулярно)


Пост должен быть основан на личном опыте.


Должен быть информационно-познавательным (разъясняет/ объясняет что-то связанное с материалом/работой/организацией/и.т.д.) или  пищей для ума (Взгляд на проблему, с другой стороны)

Запрещается публикация видео длиной более 5 минут  без текстового таймлайна. ( надо указать где и о чём вы рассказываете в видео)

Не злоупотребляйте тэгами. Количество своих тэгов не более 4х шт. Тэги проставляемые системой не учитываются. (Длиннопост, видео, и.т.д.)

Вы смотрите срез комментариев. Показать все
30
Автор поста оценил этот комментарий

Не покупай каркасный дом построенный на продажу, если нету доверенного человека который проверит его конструктив вдоль и поперек. Каркасный дом содержит в себе огромное кол-во скрытых работ. И напиши конкретнее, для чего дом. Дача или ПМЖ? Стоимость дома очень сильно разнится в зависимости от материалов. Дом для ПМЖ стоит от 35 тысяч за квадрат. Если сам не разбираешься, то дважды подумай прежде чем строить с нуля. Очень велик шанс влететь на очень большие деньги.


По поводу дешевых новоделов. Сделаны из говна и палок. Батут вместо пола, сырая доска, кое как утепленные самой дешевой ватой. В таком доме летом будет жарко, а зимой холодно.

раскрыть ветку (39)
11
Автор поста оценил этот комментарий

Мне кажется что все каркасники за эту цену будут говном - чудес не бывает, нормальный дом нормальной площади не влезает в эту сумму (3-4млн с отделкой и коммуникациями)

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Это СИП-панели, дешевизна в том что за фундамент отдельно

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Они преимущественно на сваях
Автор поста оценил этот комментарий

Это не каркасники, это СИП-панели, вся дешевизна, дом изготавливают на заводе, на участке только возводят. Дешевизна в том что фундамент ты покупаешь отдельно

раскрыть ветку (7)
Автор поста оценил этот комментарий

Речь то про каркасные дома. Их тоже продают по 4 миллиона с участком. А дома из СИП без хорошей вентиляции то ещё удовольствие.

раскрыть ветку (5)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Вентиляция это не сложно

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

В СИП домах дело не в вентиляции, а в том, из чего они сделаны. При пожаре эти материалы выделяют такие продукты горения, что они даже не дадут шансов спастись. Достаточно нескольких вдохов. Это же относится и к окнам ПВХ и прочим пластиковым изделиям. Это сугубо моё мнение. 

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Ой блин, дом из пеноблоков то же самое или думаешь фоизилиновые обои не вылелят это же дерьмо

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Думаю что нет.


Основой флизелина (70%) является целлюлоза — та же, из которой состоит привычная нам бумага. Целлюлозные волокна расположены особым образом, пропитаны небольшим количеством (30%) связующих веществ.

Составляющие прессуются – так получается нетканое полотно.


А для получения пенополистирола чаще всего применяется полистирол. Другим сырьём служат полимонохлорстирол, полидихлорстирол, а также сополимеры стирола с другими мономерами: акрилонитрилом и бутадиеном. В качестве вспенивающих агентов служат легкокипящие углеводороды (пентан, изопентан, петролейный эфир, дихлорметан) или газообразователи (диаминобензол, нитрат аммония, азобисизобутиронитрил). Кроме того, в состав пенополистирольных плит входят антипирены (класс горючести Г1), красители, пластификаторы и различные наполнители.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Фоизилиновые обои на вспененом виниле они правильно называются, так что так же

Автор поста оценил этот комментарий
Сип стоит дороже каркасника обычного.
Автор поста оценил этот комментарий

Добрый день! Вы разбираетесь в домах как профессионал или как любитель? Пишу текст о плюсах и минусах продающихся готовых домов, хочу получить комментарии специалистов.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

СТРОЙХЛАМ на ютубе вам в помощь. Более грамотных специалистов не встречал.

1
DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

ПМЖ

раскрыть ветку (22)
22
Автор поста оценил этот комментарий

Вы никогда не купите дом мечты с первого раза. И не выберите участок мечты с первого раза. Если нет опыта :)


Дом с отделкой - непонятно что там внутри.

Каркасник - хер знает как его собрались.

Бетон - хер поймёшь как сделали фундамент, гидроизоляцию, водоотводы.

Хер поймёшь как сделано утепление.


При покупке любого дома будьте готовы вкладывать еще пол стоимости в течении лет 5.


Мое мнение, сначала выбрать отличный участкок, узнать что с ним происходит в разное время года (весной может в болото превращаться).


А потом нанять независимого архитектора, который сделает проект, с учётом геологии, розы ветров. Продумает всякое водоотведение на участке, куда снег с крыши будет падать, как будет убран. Где будет канализация. Как будет выполнено отопление. Где будет стоять генератор для резервного электричества. И т.д.


А работы должны выполнять другая организация под надзором архитектора.


Ну и советы из практики: все коммуникации должен быть в открытом доступе: канализация, водопровод, отопление.

Электрику делайте с большим запасом, чтобы если что везде можно было организовать розетку.

Проведите сразу везде ещё и слаботочку. Если захочется сделать умный дом - все будет уже окутано проводами.

Гараж должен быть отдельно. Лучше - два.

раскрыть ветку (16)
8
Автор поста оценил этот комментарий

А вообще, можно нанять спеца, который подберёт простой дом, в котором люди жили лет 10-20, проверит все.


И не парится :) чинить - что ломается, исправлять косяки - что найдёте.


Вы на нем все опробуете, станете разбираться во всем. А потом уже сделаете дом мечты :)

раскрыть ветку (4)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Как-то довелось приехать на такой дом.  Хороший дом высокие потолки непонятная планировка но это у каждого в голове свое. Когда человек покупал его ему не дали поотбивать бетон посмотреть армирование колонн и ригелей, не заполнение стен аргументируя ты разобьеш а нам тут жить если дом не понравится новым хозяевам. В итоге в сейсморайоне в ригеле есть 4 прутка арматуры идущие по диагонали во всех направлениях причем одна из них ближе к колонне выходит из ригеля ни каким образом не завязаная с колонной. Заполнение стен было тем что было под рукой на тот момент)) и кирпич и сплитернный блок и газоблок причем не послойно а вставками до чего дотянулись то и воткнули. Плиты перекрытия не смотрели. Новый хозяин после покупки и проведения скрытых работ расстроился что новый дом будет проще построить, но не сильно)

раскрыть ветку (3)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Если есть сейсмическая активность - тут вообще отдельная история.


Но речь то про Питер.

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Я случай из жизни привел) что может под гипсокартоном и шпатлевкой быть )

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Везде своя специфика :)


Те же саманные дома на юге.

Автор поста оценил этот комментарий

Зачем коммуникации в открытом доступе? Проводку тоже в кабель канале?

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Я говорил про воду, отопление и канализацию. Ок, не все.


Потому что коммуникации рано или поздно нужно менять.

А если что сломается в замурованной в бетон(или за отделкой) трубе, при замене какого-нибудь крана, то восстанавливать долго и дорого.

При косметическом ремонте/перестановках захочется сделать по-другому. И такая возможность должна быть :)


Если отключится отопление, а вас не будет дома (отпуск?) то все замёрзнет, лопнет, но вам для ремонта не нужно будет стены перебирать.


Но это мое мнение и мой личный опыт :)

раскрыть ветку (2)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Не согласен с вами.  По вашей логике тёплый пол зло.  И какие ещё краны должны сломаться чтобы их сложно было поменять? Выбирайте качественный материал и будет вам счастье. Что вы там собрались переставлять при косметическом ремонте? Унитаз? Сложно будет, даже если трубы открыты.  Котёл? Проект переделывать? Радиаторы? Тоже бред. А когда у вас по красивому кафелю идут трубы... Ну такое.  А насчёт разморозки системы, если присутствует факт долгого отсутствия жильцов, то либо не замерзайка в систему либо сливать.  Но современная автоматика, позволяет создавать циркуляции в системе, даже без подогрева.  Считаю ваш совет плохим.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Вот в крайности то не бросайтесь. С тёплым полом. Хотя и он ломается. Электрический - сгорает. Водяной может страдать от некачественого монтажа.


«Знал бы прикуп - жил бы в Сочи». Знаете такое выражение?

Так и с материалами. И с монтажом. От брака и косяков никто не застрахован.


Причём тут незамерзайка в отопление? Она там должна быть с самого начала.

Речь про водопровод.


А трубы по красивому кафелю - это уже ваша придумка. Можно сделать доступные коммуникации без ущерба эстетике.


Вот скажете? Вы живете в своём доме за городом? Сколько метров?

Автор поста оценил этот комментарий

Со всем согласен. А почему гараж отдельно? В голове пока только формируется мысль про дом мечты ))

раскрыть ветку (3)
Автор поста оценил этот комментарий

Грязь (зимой оттаивать будет), шум, выхлопные газы вам не нужны в доме. Не будете же вы проветривать гараж после того, как выехали на улицу.

А как не изолируй - все равно будет проникать.


Плюс в гараже все хранят инструмент, занимаются шумными работами в любое время суток. Генератор ставят в гараж, а он сильно шумит.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Спасибо. Логика есть в этом

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Ну тут не просто логика, тут опыт переделывается гаража в доме в жилое посещение. И постройка отдельного гаража.


Кстати, если собираетесь туда ещё и машину ставить, то только автоматические ворота. Лучше - роллетные.

Если ворота будут открываться вручную, то вы не будете туда ставить машину :)

DELETED
Автор поста оценил этот комментарий

Мне кажется что если ты не строитель и хочешь дом своей мечты, лучше изучить тему строительства и её этапы, найти бригаду строителей и построить дом как ты хочешь.

Мне сказали что если хорошо тему изучить, то даже не будучи строителем можно сэкономить 20-30% от денег чем при покупке готового дома.

раскрыть ветку (2)
Автор поста оценил этот комментарий

Слишком обширная тема для изучения.

И огромное количество нюансов. Я уже 5 лет разбираюсь и каждый раз вылазит что-то новое.


А съэкономить - по сравнению с домами на продажу - реально. Там же маржа заложена и сделано все будет через жопу :)

А по сравнению с обычными домами, которые люди для себя на совесть делали - как повезёт.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

На примере отопления, если нет газа:

- газгольдер/дизель/тепловой насос/твердотопливный котёл/электрический котёл.

- тёплые полы полы/радиаторы

- трубы: полипропилен или металлопластик

- какой антифриз лить в трубы

- какие насосы ставить

- рассчитать теплопотери стен и окон, чтобы подобрать правильно радиаторы

- всякие фитинги, запорные устройства

- правильный монтаж, чтобы не было гула от работы котла и насосов

- термоголовки на радиаторы

- настройка котла


И почти по каждому вопросы читаешь сотни страниц на forumhouse, другие статьи, смежные статьи про подобные системы в промышленности, в высотных домах.


Ищешь знакомых, которые чем-то из этого пользовались. Собираешь информацию.


И все равно что-то делаешь не так :)

7
Автор поста оценил этот комментарий
Дом для ПМЖ, впрочем, как и любой другой дом, надо строить самому. В том плане, что контролировать все этапы строительства лично и потратить кучу времени на изучение всех нюансов строительства. Дома на продажу - все поголовно говно в красивой упаковке.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
100%%%%
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ну вот смотри пример на первом фото.

Залита монолитная отмостка и даже сделана водосточка на крыше. Но ливневой канализации нету. Сделать её в отмостке будет проблематично, потому что придется всю её перекапывать.

Потом фундамент. Там плита если залита на песчаной подушке, то возможно необходим дренаж фундамента иначе дом будет гулять.

Окна самые дешевые стоят, а значит будут промерзать. Если там нет магистрального газа, разоришься на отоплении зимой.

А теперь посчитаем.

Окна, если только те что на фото. Теплые от 150 тысяч с установкой.

Ливневая канализация, дренаж фундамента, ремонт отмостки, ещё 200 тысяч.

Это только с ходу, реальная цена может быть выше.


Собственно поэтому и нужен доверенный человек, который тебе дом поможет выбрать. Такие люди редкость.


Все таки твой вариант это строится. Купи участок, желательно весной. И обратись в крупную фирму ну или к блогеру (ненавижу блогеров). Ты переплатишь значительную сумму, но они как ни странно строят не плохие каркасные дома.

А до весны начни смотреть ролики на ютубе о том как выбрать участок и что такое правильный каркасный дом.

1
Автор поста оценил этот комментарий
Можно коробку дома с окнами- дверями построить за 2 млн. Личный опыт, один дом построили в 16 , второй сейчас. Это метров 150. Далее отделка внутри и снаружи, коммуникации.
Автор поста оценил этот комментарий
Возьмите в аренду дом. По живите лет 5 в разных. Опыт эксплуатации поможет Вам в выборе в будущем. Параллельно изучение опыта других людей
Автор поста оценил этот комментарий
если нету доверенного человека который проверит его конструктив вдоль и поперек.

Для этого можно нанять технадзор.

раскрыть ветку (2)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Технадзор уже ничего не сделает. Технадзор уместен на строительной площадке. Когда работы предъявляются на всех этапах. Там куча скрытых работ. И сейчас уже исправлять ошибки оооочень дорого, а порой и нереально. Порой проще все снести и перестроить.
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Зависит от ошибок. Если пленки перепутали, то да - надо ломать отделку и менять их.

Лучше всего приехать зимой с тепловизором, проверить где "течет", затем вызвать эксперта, который проверит на неисправимые косяки.

Вы смотрите срез комментариев. Чтобы написать комментарий, перейдите к общему списку