Как выгнать управляющую компанию от застройщика

Рецепт опробован на управляйке от застройщика ПИК. Процесс длился 2022-2023 годы суммарно около 1,5 лет. Способ опробован на доме в Санкт-Петербурге: чуть больше 800 квартир, поликлиника на первом этаже, часть первого этажа занимают коммерческие помещения в цоколе находятся кладовые помещения.

У всех владельцев помещений есть право голоса пропорционально квадратным метрам и голосуют на общем собрании собственников этми метрами. То есть если у человека студия 20,1 м2, то и голосов у него 20,1. У поликлиники голосов 560 и т.д.

Все управляйки работают на основе общего собрания собственников(ОСС), кроме самой первой, которая на договоре с застройщиком, но она должна ОСС провести в течение 3-х месяцев с момента сдачи.

Эти ОСС подделываются элементарно, подделываются пачками и всем пофиг (мы и в прокуратуру ходили и в МВД, ГЖИ).

Рабочий метод сменить УК:

1) Находите УК готовую вписаться или создаете ТСЖ (но это горааааздо более трудоемко, однако если сможете, то честь вам и хвала). Здесь будем рассматривать только смену УК.

2) Проводите собрание, где прописываете, что выбираем такую-то управляйку, и одним из пунктов включаете, что в будущем хотим голосовать через электронную систему ГИС ЖКХ (это защита на случай, если у вас получатся следующие пункты)

3) Собрание провести непросто, надо чтобы проголосовало больше 50 % КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ (то есть у владельцев трешек больше голосов, чем у владельцев студий). Тут ходим ножками, выслушиваем, что "ничего не получится", "мне и эта нравится", "у всех так"...

4) Подсчитываем голоса и отправляем протокол собрания в ГЖИ.

5) Дальше управляйка от застройщика, скорее всего, будет делать поддельные собрания, чтобы перебить ваше. Им пофиг им не надо жителей обходить, штампуешь бюллетени, да подписи ставишь (см. выше, всем срать).

6) Вы после проведения своего ОСС, начинаете ходить заново по квартирам (или в чатике) и учите всех писать обращение в ГЖИ через Госуслуги (это не очень сложно, но пригодиться всегда). "Я такой-то такой-то голосовал только в таком-то ОСС, в остальных не голосовал и голосовать не буду в ближайшие, например, полтора года (сколько эта котовасия длиться будет)." Этот пункт лучше совместить с 3 пунктом, но мы были неопытные и ходили повторно.

7) Ведете табличку, какой квартире какой номер обращения присвоили в ГЖИ.

8) А дальше задалбываем ГЖИ, лучше лично. Приносим им эти таблицы и говорим, вот вам УК от застройщика принесли свой протокол, а вот тут вооон сколько не голосовало, изымайте бюллетени.

9) Как только наберется заявителей больше 50%, к тому моменту вас начальник ГЖИ уже начинает боятся и признает победу новой УК.

10) УК от застройщика попробует проводить новые собрания, но для этого ей уже надо идти на поклон к новой УК (которые являются администраторами голосования в ГИС ЖКХ), а там уже сильно не подделать...

Инструкция очень общая, тут важно и чтобы новая УК поддерживала юридически и дом активный был и карманная УК косячила. Но нет ничего невозможного!

Это дорога для дружных и сильных духом, мы на 6-7-8 пунктах чуть не слились, но у нас очень активный дом... Чем меньше дом, тем, естественно, проще это провернуть. Сменить УК в доме, где больше 1000 квартир и куча студий под сдачу - задача с двумя звездочками.

Идти судиться с УК бесполезно, в результате суда изымают только подделанный бюллетень заявителя, на это уходит около года. За это время, карманная УК еще 12 собраний успеет наштамповать. У нас ПИК, пока не скинули, успел 17 собраний "провести", и все на разные юрлица...

Лига активных граждан

1.2K постов7.5K подписчиков

Добавить пост

Правила сообщества

1. В целях более предметного обсуждения старайтесь собрать как можно больше доказательств (копии документов, фото- и видео-материалы и т.д.) по вашему вопросу. При наличии ответов госорганов, прикрепите их в свой пост (рекомендуется предварительно убрать свои персональные данные).

Помощь при составлении обращений.

2. Если хотите обратиться за помощью к «силе пикабу» в целях совместного обращения в различные инстанции или временно закрепить свой пост на главной станице, добавьте тег «без рейтинга» и обратитесь к @admoders" target="_blank" rel="nofollow noopener">@admoders.

3. Соблюдайте правила пикабу и придерживайтесь тематики Сообщества.
13
Автор поста оценил этот комментарий
Ага. Все ноют инет говно. Я добился разбора полетов. Провайдеры стали ломиться, предложили мне собрать подписи. Но все попрятались, подписи я так и не собрал. Удалил чат, сборище уебанов.
раскрыть ветку (1)
7
Автор поста оценил этот комментарий

Да, это самое обидное, когда вроде шевелишься, а уже никому не надо)))

7
Автор поста оценил этот комментарий

А почему решили сменить УК и что в итоге изменилось?

ТСЖ создать, мне кажется, вообще утопия, но ведь новая УК может тоже оказаться непорядочной. На кого её тогда менять?

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий
Потому что предыдущая тянула месяцами с заявками, до бухгалтерии не дозвониться, куча каких-то перерасчетов. Полная и абсолютная непрозрачность. И пример других домов под их управлением не вдохновлял.
Когда мы от них свинтили, они взяли новую управляющую, она полгода разгребала весь бардак, у остальных домов нашего ЖК стало хорошо, часть дома начала говорить, что вот бы нам вернуться... А потом та неплохая управдом надорвалась и все вернулось на круги своя, непонятные начисления, проблемы с пожарной сигнализацией и охраной...
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

ДВ 15 или орловский?

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий

Орловский. ДВ пытается, но у них там люди уже устали бороться...

показать ответы
29
Автор поста оценил этот комментарий

Я вот думал у меня новостройка, толпа активных людей. Не срослось.
Ну то есть до пункта "всем насрать, куда-то писать или судиться бесполезно" я дошёл, а вот когда потребовались всякие подписи...
Ну его нафиг за каждым с бумажками бегать.

раскрыть ветку (1)
4
Автор поста оценил этот комментарий
Задолбаешься да, видимо нам повезло, что дом активный (или нет, я сейчас в совете дома и активность жильцов это иногда и минус, да).
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Вы про забивания канализации и фонтан говна на 2м этаже ? Если да то причем здесь УК? Это «конструктивная особенность» ПИК домов * на нарушение жильцами правил канализации

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Там, на сколько я помню, а уже мог подзабыть, скорость реакции УК поражала, точнее отсутствие аварийной службы. За первые полтора года ЖКС №2 у нас тоже в подвале регулярно текло и прорывало (но не настолько эпично, как на ДВ). А теперь у нас аварийные электрик и сантехник в доме и как отшептало. Но на регулярных обходах бывают превентивно что-то исправляют.

А такое художество при ПИКе было скорее повседневностью...

Иллюстрация к комментарию
показать ответы
6
Автор поста оценил этот комментарий

У нас в новостройке, которая сдалась в сентябре прошлого года, средний итог по коммуналке - 13 тысяч. Т.е.: за зиму однушки заплатили около 10, двушки 12-14, трёшки 13-16. Это за декабрь-февраль в разрезе. Вот после такого бунд и поднимается. Краснодар.

раскрыть ветку (1)
3
Автор поста оценил этот комментарий

Нифига себе, у меня 10,7 с электричеством и мусором за трешку 83.

43
Автор поста оценил этот комментарий

У нас дом 14 года. 11 подьездом, 1400 квартир.
Спустя несколько лет активисты подсуетились и привели УК на место УК от застройщика.
Новая УК несколько лет управляет домом, те же самые активисты подсуетились и снова поменяли УК на новую. Все это время продолжались суды активистов с первой УК( активисты видимо не особо любили платить коммуналку, УК на них в суд подало ).
Снова проходит несколько лет и активисты решили, что текущая УК больше не торт и снова каким то образом умудряются сменить УК. Уже третья. И по традиции у них суды со второй УК из-за неоплаты коммуналки.
Видимо не царское это дело - коммуналку платить.
Прошло снова некое время и те же активисты решили, что УК вообще не торт и пора менять на ТСЖ и поставить себя во главе ТСЖ на зарплатку.
Почти сменили на ТСЖ, но предыдущая УК оказалась с яйцами и смогла отбить дом обратно.
В итоге от нас просят денег и УК и ТСЖ.
ГЖИ говорит, что нужно платить УК.
ТСЖ ссылается на какие то решения суда, говорит, что ГЖИ и УК пидарасы, и нужно платить только ТСЖ.

В общем, заебали...
Хз как эти активисты умудряются менять УК.

раскрыть ветку (1)
6
Автор поста оценил этот комментарий
Ну тут какая новая ук будет, какой договор, да даже от людей на местах зависит. У нас УК новая себя не обидит в деньгах (это логично), но все договора с подрядчикам предоставляет, все строки в квитанции объясняет. А чтобы берега не путали как раз совет дома и есть, у нас туда только душнил набирают🤣
Я общую инструкцию написал, а нюансов там, конечно, вагон и маленькая тележка...
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Насколько дешевле стало содержание и ремонт или ради чего это все?

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Дешевле оно не стало, но ремонт дома пошел, перестала каждую неделю орать пожарка непонятно почему (ночью), перестала пропадать горячая вода и отопление. Внезапно починились циркуляционные насосы. Провели ОСС, по которому сейчас за рекламу на фасадах начали платить, появилась охрана и камеры, дистанционная передача показаний счетчиков (самое спорное решение). ЛИФТЫ СТАЛИ РАБОТАТЬ! С УК от застройщика один лифт из трех работал (иногда и все три не работали), в час пик это была попа, не уехать... Минусы тоже есть, конечно. Уборки стало меньше (это в договоре прописывали неподумавши). Ну и с дворником проблемы были, у той УК осталось еще 5 домов (маленьких) и у них есть возможность усилить, в случае надобности, дворников, а у нашей только-только еще паркинг добавился.

11
Автор поста оценил этот комментарий

Сам живу в новостройке от ЦДС, тоже их карманная УК, которая была выбрана фиктивным собранием (выяснили в чате дома, где больше половины собственников квартир состоят) и работает из рук вон плохо и по претензиям от жильцов либо присылает отписки, либо делает на отьебись. При этом ценники за обслуживание одни из самых высоких по городу. Жалобы в жилинспекцию не помогают - она так же присылает отписки - хотя проблемы по которым присылались фотографии как были, так и остались, есть ощущение что управляйка проплачивает жилинспекции. Жильцы к сожалению достаточно пассивны и их хватает только ныть в чате. В сфере обслуживания многоквартирных домов у нас тотальное беззаконие и анархия как в 90-ые

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да, про УК от ЦДС в Ленобласти слышал "чудесные" истории...
13
Автор поста оценил этот комментарий

Ну и беспредел. Забавно, что им ни прокуратура, ни мвд не помеха.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Там дырка в законе ГЖИ и МВД не смотрят каждый бюллетень, они только протокол и подписи там смотрят.
показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий

Ну теперь у автора УК за содержание приплачивает дому в благоданость, что избрали, в приквартирках теперь цветет сакура, а из крана, с 19 до 22, течет холодное пыво.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Нет конечно, но есть контроль за УК и более-менее прозрачность))
11
Автор поста оценил этот комментарий

Состоял в совете дома, свалил, ну его нафиг. Людям ничего не надо, мы чудом спецсчёт для капремонта сделали.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
Да, это согласен, но мы пока справляемся.
97
Автор поста оценил этот комментарий

А теперь я расскажу, как это было у нас. Одна такая умная активистка, у которой хренова туча свободного времени и премия от новой управляющей компании, провернула таки финт ушами и увела дом в новую УК. В принципе, шило на мыло, новый дом всегда проблемы, любая УК будет подкидываться, налаживать-настраивать, но новая УК пришла уже на беспроблемный дом. И тут у нас потекли балконы. У старой УК был прямой выход на застройщика, административный ресурс, а новый директор сказал - идите, судитесь. Ну, пока судились 3 года, застройщик обанкротился. Чао, бамбино! Активистка, кстати, тоже свинтила.

раскрыть ветку (1)
5
Автор поста оценил этот комментарий

Да, нас застройщик тоже полгода динамил. То есть вообще работы по гарантии не выполнял. Но новая УК их завалила актами и досудебками, примерно на третьем десятке актов они пошли на контакт и теперь неспеша, но начали шевелиться по общедомовой собственности, и тут же пошли ремонты по обращениям жильцов. Не всегда, часто пинать надо (но они и при карманной УК не особо шевелились).

1
Автор поста оценил этот комментарий
А вот может быть мне подскажете: у нас УК РОГА И КОПЫТА, но мы знаем что она банкротится, при этом платежки стала выставлять от другого ЮР.лица, осс на смену не проводила. Сейчас в платежках уже третье юр.лицо. Я пока коплю некоторый долг, т.к с этими юр.лицами не имею никаких отношений.

Что тут можно сделать? Можно ли какое-то ведомство натравить чтобы разобралось что происходит?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Для прикрытия собственной спины можно отправить в ук досудебку, с вопросом где квитанции? А в непонятное юрлицо досудебку, на каком основании они квитанции высылают? Можно еще каждый месяц скидывать им по 50р в счет оплаты ку, если прижучат судом(а у нас все возможно) можно сказать, что не злостно уклонялся, а платил, сколько было на тот момент.
2
Автор поста оценил этот комментарий

Не знаю как в Москве, но в Уфе в новом доме одного из самых престижных застройщиков при попытке организовать тсж, жильцы начали опасаться за свои жизни. На кого-то из активистов напали, кому-то разбили на машине все стекла и фары, угрожали расправой/насилием/убийством родственников и детей, отключали воду в доме, а потом выключили все лифты. В итоге беременные, с колясками, кто с переломом ног сразу подписали все в пользу УК. Многие в итоге продали квартиры и переехали в другие же. Это настоящая мафия со связями в верхах, идти против которой может быть опасно. Увы, много где еще дела решаются как в 90х

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да, про мафию, это правда... В СПб/Москве с этим получше, но в Ленобласти уже такое бывает...
Автор поста оценил этот комментарий

Ха! Ваша стройная теория проваливается с момента что "проголосовало больше 50 % КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ" текущая УК подкупает, запугивает часть жильцов и 50% не собрать. Ну и "начальник ГЖИ уже начинает боятся" текущая УК прикармливает ГЖИ и ГЖИ предлагает вам судится... за деньги. И вот тут тех кого УК запугал рейдерами и захватчиками ( в лице вас) поднимают такой ВОЙ типа вы их грабите.. и на этом всё. Если что УК могут особо ретивым доначислить сотню другую, обрезать провода.. а дальше - судитесь, давайте. И кстати даже выиграв суд, вы всё равно ничего не добьетесь, так как УК будет обжаловать и прикармливать инстанции до последнего. Ну уж в крайнем случае вас просто покалечат.. и опять же всё. Опыт 10 лет тяжбы в ЖК Финские кварталы что под Питером в наличии.


ЗЫ И стройны ряды желающих создать ТСЖ редеет, а это я еще не писал про стороннюю УК, ее просто можно закрыть, и вам станут благодарны еще пару домов, оставшихся без той УК..

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Новая УК у нас одна из крупнейших в городе не из застройщиков.

Для того, чтобы было точнее, я и написал место действия - Санкт-Петербург. В Ленобласти мрак, согласен, одна ЦДС которая вась-вась с Дрозденко, которая выгоняла новую УК с помощью СОБРовцев на БТРе чего стоит.

Очень вам сочувствую...

Я писал в комментах, что способ более-менее подходит для домов где менее 800 квартир и где УК совсем плоха... А... У вас малоэтажное, посмотрел... Тут не знаю чем вам помочь, думаю вы уже лучше меня знаете всю эту кухню...

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

мы описанную вами процедуру (ну не совсем также, но похоже) провернули дважды сменив УК. Сперва от застройщика на просто стремную, сейчас на более менее нормальную)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Ну, от УК застройщика тяжелее уйти, потому как у них огромный административный ресурс. А там уже меняй не хочу, если моральные силы есть))) Вы молодцы!

Автор поста оценил этот комментарий
Добрый день. Так в итоге вы добились от ГЖИ отмены фэйкового голосования от УК? Просто у нас сейчас точно такая же ситуация (СПб, дом 830 кв, карманная собачка УК от застройщика Глоракс). В октябре-декабре 2023 собрали ОСС для создания ТСЖ, успешно этот квест выполнили. Но Ука параллельно свое фэйковое ОСС запустило, где себя переназначило. Народ чьи подписи подделали направлял свои заявления в ГЖИ, ГЖИ ответило у нас лапки идите в суд. В итоге сейчас на стадии подготовки к суду. Но как понимаю это чистый бег по кругу, УК свои голосовалки хоть каждый месяц может рисовать. Полный произвол с этим в СПб, за подделку подписей наказания вообще никакого и таких случаев тысячи по Питеру
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Да, в итоге мы добились, что ГЖИ изымало бланки тех, кто писал такое заявление. И когда заявлений на неучастие накопилось больше 50%, они аннулировали все собрания ПИКа.

1
Автор поста оценил этот комментарий

тоже дом новостройка. дом от ПИК, соответственно управляйка ПИК-дисКомфорт. Спустя 5 лет (закончился гарантийный срок) и они сливаются. Дом передали по конкурсу АО "Люберецкая теплосеть" на время. Всплывает потом ООО "Прайм Сервис". У которой 25% принадлежит АО "Люберецкая теплосеть", остальные 75% принадлежат жене ООО "Прайм Сервис". 3 раза за год 2023 пытались провести ОСС. Крайнее ОСС "пытались" провести в декабре 2023 года. И активистов и председателя предложили. Вот уже финишная прямая вроде, и начинают всплывать "тёплые" собственники, которые нас активистов обвиняли в лоббировании ООО "Прайм Сервис" и то, что мы в сговоре сними и получаем от них откат (facepalm). 30 декабря мне звонит старшая по консъержам нашего микрорайона и просит меня, как одно из членов актива быть свидетелем запойной консъержки (видео не зря сделал). После новогодних праздников одна мразь начала раскачивать домой чат, мол какой мудак это сделал. Я не стесняясь сказал, что это был я. СКОЛЬКО УГРООООЗ было! Пипец. Я всех послал на хуй и сказал, что если их устраивает запойная консъержка, то они совсем ебобо ибо ту консъержку неоднократно выпизжевали с рабочего места других домов за аналогичные проступки. И это стало точкой невозврата. Начали другие "теплые" активисты писать письма чтоб ее оставили. УК сказала, заключайте тогда подъездом самостоятельно с ней договор. Это им не понравилось и те начали ставить под сомнение кворум. Один мудак пришел и вырвал из рук юриста все бланки голосования, протокол и договор и съебался. Сделали "свой" перерасчет голосов и типа незватает голосов для кворума. Итог. Тёплые активисты пишут писули в прокуратуру и прочие инстанции. Дом выставили опять на конкурс и выиграл ООО "Прайм Сервис" (никто не сомневался ибо не так много у нас Управляек). Но Договор уже на их условиях и без наших правок и дополнений. Во как!

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

ОООО... Есть такие, не поймешь, то ли действительно позиция жизненная такая, то ли им доплачивают, то ли им шухер нравится наводить... Но обвинений в подкупе нас новой УК было предостаточно... Эх... Может я и не против был бы)))

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

С прошлого года перевыбирать УК можно только один раз в год, как раз чтобы не требовался 3 пункт. Вернее 3 пункт становится не таким нужным, ео все равно полезен.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Да, этот пункт уже не так актуален.
2
Автор поста оценил этот комментарий

О, у нас старая УК включила площади "тамбуров" в площадь квартир в квитанциях. Причём если тамбур был на 2 квартиры, то к каждой квартире приписали полную его площадь.

Когда мы в первый раз попытались рыпнуться и поменять УК, они стали нам угрожать, что среду нафиг все тамбурные двери, хотя там чин по чину даже все пожарные щиты перенесли и в план включили.

Когда мы все же рыпнулись посильнее и избавились от их "управления", директор этой УК (там во всей конторе было 4 сотрудника) лично понимала все камеры видео наблюдения, установленные, разумеется за наш счёт. А ещё в качестве лебединой песни от нашего имени перевела счёт кап. ремонта нашего дома в региональный фонд.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Ну это уже воровство, на счет камер. А на счет фонда капремонта, тут не подкопаешься, скорее всего вы их уполномочили этим заниматься( но все равно козлы...
показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий

Да не, особо разницы никакой. Она тоже та ещё п*болка.

У нас же пик провел оос для повышения цены на охрану. Послушал я её речи на том оос.. сплошной фейспалм.

К слову- оос был давно, кажется в ноябре или декабре. Она тогда обещала коврики в холле вернуть через неделю. До сих пор нет))

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
У нас есть, но продувания такие в парадных, что от болота не всегда спасают...
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Забавно, мы ПИК-Комфорт заводили на место УК от застройщика,но более глобально, целый район, 10 домов ОСС делали.у ПИКа целый департамент по собраниям собственников есть. УК отбила в суде решение ОСС, юристы ПИКа пошли в вышестоящий суд, а мы параллельно сделали УКшке подлянку - за месяц квартплату не оплатили 60% собственников, второй месяц 70% - выяснилось, что там ещё огромные долги перед теплосетями и водоканалом, которые через суд у УКшки всë со счетов сняли. кассовый разрыв УКшку просто добил и еë по цене помещения {100 квадратов на 1 этаже) купил крупный холдинг. ПИК сразу слился, типа топтать поляну смежников не будем.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Пик-комфорт, пик-комфорту рознь. Там у них под этой вывеской полно компаний. Нам с ЖКС №2 Невского района не повезло...

10 домов, это охренеть, это какая же степень координации нужна...

показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий

30к1)) соседи.

понятно, а наш дом не смог организоваться.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
😃30к2, 30к1-паркинг, который ПИК так и не построил🤣 на сколько я знаю, после нашего ухода Рената заменили на Елену и у вас намного лучше стало, пока Елена с сердцем чуть не отъехала и не уволилась...
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Суть борьбы с УК от застройщика? Плохо обслуживают дом?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
На самом деле, конкретно эта управляйка половину за нас сделала. Еслиб она была чуть менее криворукой и более клиентоориентированной мы, может, и забили бы.
1
Автор поста оценил этот комментарий

никому не помешает это нарисовать реестр очного уведомления всех собственников )

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Однакож как отрезало, до этого было 17 фиктивных собраний, а после всего одна попытка, которую гжи завернула.
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Совет МКД то сделали?)

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Сделали, по закону же положен в каждом доме😅
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
В первую очередь дом принимает КГСН (Стройнадзор) и выдает Разрешение на ввод в эксплуатацию, а не УК принимает МКД
Далее ук начинает эксплуатировать жилой дом.
Жильцам будет выгоднее когда УК и Застройщик находится в одном холдинге, т к у сотрудников УК больше взаимодействия в случае например устранения строительных дефектов по гарантии.
ТСЖ или иная УК которая работает с застройщиком по гарантии не будет получать полноценные результаты для жителей МКД в гарантийный период 5 лет.
раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий
В нашем случае они принимали по фото🤦‍♂️ и это не образное выражение.
То есть вы говорите что жильцам будет выгоднее когда ЛЮБАЯ УК от ЛЮБОГО застройщика будет у руля. Или вы имеете ввиду частные случаи и допускаете хреновых застройщиков и УК?
3
Автор поста оценил этот комментарий

Я как работник УК от застройщика подтверждаю, что застройщик при смене УК в новостройке забьёт болт на гарантийные обязательства, и судиться вы с ним устанете. УК от застройщика не всегда плохо, а наоборот даже хорошо, по крайней мере пока дом на гарантии, потому что они работают с застройщиком на прямую и все друг друга знают и как правило дела делаются гораздо быстрее. Был случай что от УК от застройщика ушёл дом, а через год вернулся обратно, а за этот год новый гом довели до такого состояния что без слёз не взглянешь... Ещё одна история о смене УК от застройщика в новостройке закончилась тем что собранные средства на статье "текущий ремонт" новая УК растащила непонятно куда и слилась так как дома такого типа обслуживать тупо не умеют, у них на балансе в основном старый жилой фонд, а дом пришёл с телеметрией, газовой котельной, закрытым двором, умным домом и т.д... Короче УК сменить обычно не большая проблема, но проблем потом от этой смены может быть намного больше, а УК от застройщика знает всё про этот дом и умеет его обслуживать, у них заключены все договоры на обслуживание с уже проверенными подрядчиками и т.д. Да много плюсов в УК от застройщика, это раньше может быть застройщик заводил свою УК что бы что то там с гарантией намутить, а сейчас в основном застройщики дорожат своей репутацией и наоборот топят за правильность и качество обслуживания после сдачи дома.

раскрыть ветку (1)
2
Автор поста оценил этот комментарий

Все компании разные, у конкретно этой были и заливы половины дома (не нашего) какахами и попытка прикрыть застройщика. Да и в принципе, мы с ними пытались по мирному договориться, и на прием ходили и давайте вот то-то сделаем, давайте совет дома устроим (как по закону положено), еслиб они хоть как-то шевелились...

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Расскажите как делали?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Спецсчет пока не делали. Когда включат нас в программу, будет на это полгода.
Автор поста оценил этот комментарий

Со слов представителя ГЖИ, Верховный суд запретил такие заявления (вернее, часть про дальнейшие собрания) учитывать(

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Завтра посмотрю позицию ВС, а там глядишь и пост придется сносить.
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Мы еще не устали, но ситуация усложнилась - ГЖИ теперь не может принять часть про отказ от последующих голосований.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Да ешкин кот, законодательство чтоль изменили?
показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий

Приятно читать статью думающего человека и неравнодушного к качественному обслуживанию своего жилого дома.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Оу, спасибо! Я стараюсь...
1
Автор поста оценил этот комментарий

В Мурино/Буграх Ленобласти есть очень забавная УК "Арктика", которую ни кто не звал, но они пришли и сами за себя голосов на голосовали, и вот уже несколько лет люди дома на 1000+ увартир воют от их работы. Но ни чего пока не помогает, везде есть прикормленные люди.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да, на самом деле проблема частая, а законы в области ЖК у нас очень непроработанные...

Автор поста оценил этот комментарий
Мы как-то быстро выкинули пик
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Завидуем...
1
Автор поста оценил этот комментарий
А вот может быть мне подскажете: у нас УК РОГА И КОПЫТА, но мы знаем что она банкротится, при этом платежки стала выставлять от другого ЮР.лица, осс на смену не проводила. Сейчас в платежках уже третье юр.лицо. Я пока коплю некоторый долг, т.к с этими юр.лицами не имею никаких отношений.

Что тут можно сделать? Можно ли какое-то ведомство натравить чтобы разобралось что происходит?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Жаловаться в ГЖИ, прокуратуру и в администрацию, ждать от них ответ (это все через госуслуги можно подать). Они пришлют отписки (скорее всего), но в этих отписках может содержаться подсказка, что делать дальше,
или съездить на прием к начальнику ГЖИ и по человечески спросить вот это как дальше быть?
Очень сильно от региона зависит.
Автор поста оценил этот комментарий

Собирал максимум 600

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Вы молодец! Завидую упорству! 👍
Автор поста оценил этот комментарий

Так вроде та же схема- собственники провели оос, а пик припёрся и заявил что провел свое оос с блекджеком..то есть на котором их выбрали.

Как всегда пик не парится подделкой подписей

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Да, но ГЖИ в схеме отсутствует.
1
Автор поста оценил этот комментарий

А как вам сегодняшний прикол с паркингом?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Я не очень в курсе, но пару видео видел. Жестяк конечно. 90е годы... С паркингами тяжелее, там не ЖК применяется.
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

А в чьих полномочиях не сказали?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Нет, там народ писал заявления на подделку подписей, но это все заглохло.
Автор поста оценил этот комментарий

у пика при получении ключей толкают на подпись онлайн уже голосовалку за пик комфорт. и тут надо не голосовать Против, а надо Исключать пункты. иначе кворум, у пика полно КВ за ними. в целом в мск будет Жилищник, те же гОвны и неочищенные дворы, но ща меньшие, чем у пик деньги

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Да, лучше не голосовать совсем, чем голосовать против, тогда кворум не наберут (но мы то знаем, что все равно нарисуют).

Автор поста оценил этот комментарий

на примере Химок могу сказать что хер так всё просто, да юридически может быть, но по факту собрать несколько сотен СОБСТВЕННИКОВ, объяснить им и выпросить подписи оч трудно, так как многие просто сдают хаты и им плевать на это всё

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Я и говорю, вариант для очень дружных и упертых... И чем меньше дом, тем проще...

Автор поста оценил этот комментарий
Нерабочий способ. Проверено с жкс3 в спб.
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Метод у нас сработал, но очень много нюансов...

Автор поста оценил этот комментарий

Я имею ввиду уголовный кодекс.

Подделка документов.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Дааа... Мы писали в МВД, они пришли, сказали в протоколе-то настоящие подписи (Управдома и еще какого-то чела). А бланки голосования проверять не в наших полномочиях.

показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Попробуйте это объяснить родителям школьниц, которых пытались изнасиловать в лифте. И особенно женщине, которую таки изнасиловали на лестнице. Да, именно в том месте, где раньше была охрана. И это за 2 года всего.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Это надо вам объяснять жителям. Я с точки зрения тарифов рассуждал.

Вопрос с криминогенной обстановкой надо поднимать обязательно...

И я очень сочувствую жертвам(((

3
Автор поста оценил этот комментарий

Как же я тебя понимаю. Я тоже таким был. Теперь я просто испытываю к людям презрение. Они ничего не хотят. Им насрать на свою же жизни, они ненавидят себя и хотят говна. А если кто-то говорит им "вот тут надо чуть-чуть сделать и говно закончится", то они сразу голову в песок.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий

Такие тоже есть, но я все равно верю в людей)

Автор поста оценил этот комментарий

Окей, смысл всего этого действа? есть печальный опыт вот такой смены УК, когда пришли полные бродяги и стало еще хуже, в итоге старая УК вернулась и все забыли о претензиях) инициатор всего этого, активист хотел продвинуть бродяг которых нашел по объявлению, чтоб они делились) Балашиха, ЖК Лесной Городок

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Для этого есть договор и в доме по-любому живет пару-тройку опытных юристов. Я не говорю, что меняйте все УК! Я просто даю рецепт, как мы это делали тем, кто дошел до ручки.

Автор поста оценил этот комментарий

400 рублей в месяц это дорого? Для Москвы?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Сильно от общего метража дома зависит. Ну и от площади квартиры, тариф же с квадратного метра. То есть студия платит 200р, а трешка 800)
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Да блять, что значит подделывают подписи?

Это разве не УК?

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Для того чтобы стать официальной УК, а не по договору с застройщиком, они должны провести первый осс. Там и подделывают.
показать ответы
3
Автор поста оценил этот комментарий

Вот мы поменять УК не смогли - соседи проигнорировали голосование. Зато с радостью отказались от охраны. Теперь у нас живут бомжи в каждом подъезде. Даже попытки изнасилований никого не смутили, ведь сотни рублей в месяц экономии!

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Охрана спорный момент. Недёшево, но полезна именно для борьбы с пьяными, бомжами вразумления шумных соседей и тд. При этом, надо понимать, что полномочий у них особо нет и их работа целиком на харизме и уверенности в себе.
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

3) не канает, собрание проводится очно.

Смените таким образом УК и с подачи прежней сами загремите под фанфары за подделку решения, уж они найдут возможность органы простимулировать.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
В законе прописана очно-заочная форма. Иначе как УК от застройщика бюллетени подделывать будут?
Плюс, вы когда-нибудь пробовали хотяб 500 человек в одном месте собрать? 😅
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий
Да может ук порой подделывает протоколы.
Но подобные инициаторы не лучше , за небольшое вознаграждение от потенциальной новой ук , они ходят и лапшу на уши собственникам вешают
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Порой или всегда? 🤣
Автор поста оценил этот комментарий
Кто-нибудь пробовал делать это через приложение дом от госуслуг? Там вроде как можно устраивать голосования с верификацией. По идее от таких подписей хуй отвертеться?
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Да, это и есть Гис ЖКХ (бывшее), для этого надо на собрании общем(бумажном еще) за электронно проголосовать. Еслиб заставили всех сразу делать в электронном, было бы интереснее.
Автор поста оценил этот комментарий
Похоже, в каждом регионе это по разному работает)
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Весьма может быть, нам этот способ как раз ВРИО начальника ГЖИ посоветовала, когда мы их задолбали...

2
Автор поста оценил этот комментарий
А давайте я вам расскажу со стороны УК.
Пришли к нам собственники, хотим к вам перейти. Ок, подписи они собирали сами, подаём протокол, на него протокол старой УК, активистка дома, которая инициировала переход, собирает соседей, из 120 квартир пришли 89!!!!!, протокол аннулировали, проходит неделя, снова протокол старой ук, пришло около 70, отменили, а дом в нашу еще не перешел, продление срока, проходит еще неделя, опять протокол, уже около 40 пришло в Гжи, отмерили, продление срока, опять протокол, уже пришло человек 15, кворум перебили, но собственники сказали, что им нахер не упало каждый раз подтверждать свою подпись, по итогу пришел опять протокол, пришло человек 5, и они забили. Был обход с листами, но люди уже просто «нахер надо, ничего не поменяется». Вот есть дом, который хочет к нам перейти, но уже и не надо, идти куда-то лишний раз, что-то доказывать, так и остались в старой
раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Поэтому и подаете в ГЖИ со сроком действия.

показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий

У нас дом почти 600 квартир.

Тоже был пик комфорт. Слил некой СКС. Дому 23 года. Сейчас воюем за новый УК. Есть своё ТСЖ. Всё жители дома. Уже 4 месяца борьба с Мосжилинспекцией, в которой СКС ПОДДЕЛАЛА подписи. Полиция, прокуратура по фигу. Заявления экспертизы... Пока сражаемся. Уже пять месяцев полдома не платит ЖКХ. ВОЮЕМ.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

Терпения вам и удачи! А слил, типа СКС провел собрание, а ПИК был не против?

показать ответы
1
Автор поста оценил этот комментарий
Суть борьбы с УК от застройщика? Плохо обслуживают дом?
раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Для начала его фигово принимают, лифты косые кривые, крыша течет. Ну и управляют так же. Еслиб управляли и хоть чуть-чуть шевелились... А тут был "прямой" эфир с управляющим (это в самом начале было) и он, лифты ломаются потому что люди их фигово эксплуатируют, в новом доме. Круто.
Для примера, по соседству управляйка другого застройщика, они конечно мрачные и работают с пинка, но хоть что-то делают и на какой-то контакт идут.
показать ответы
2
Автор поста оценил этот комментарий

Это, чтобы УК стала инициатором по принуждению собственников, нужно 10%, а если инициатор собственник, то ничего не нужно. Любой собственник в силу ЖК РФ может быть инициатором собрания и никакие решения проводить через систему у него это право не отбирает.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий

А, ну да согласен, подзабыл. На ОСС еще принято решение, что извещение собственников возможно либо заказными письмами, либо лично, либо через систему ГИС ЖКХ.

Никаких ПИКовских штучек, типа разместил объявление об ОСС на доске информации, сфоткал и снял.

показать ответы
43
Автор поста оценил этот комментарий

У нас дом 14 года. 11 подьездом, 1400 квартир.
Спустя несколько лет активисты подсуетились и привели УК на место УК от застройщика.
Новая УК несколько лет управляет домом, те же самые активисты подсуетились и снова поменяли УК на новую. Все это время продолжались суды активистов с первой УК( активисты видимо не особо любили платить коммуналку, УК на них в суд подало ).
Снова проходит несколько лет и активисты решили, что текущая УК больше не торт и снова каким то образом умудряются сменить УК. Уже третья. И по традиции у них суды со второй УК из-за неоплаты коммуналки.
Видимо не царское это дело - коммуналку платить.
Прошло снова некое время и те же активисты решили, что УК вообще не торт и пора менять на ТСЖ и поставить себя во главе ТСЖ на зарплатку.
Почти сменили на ТСЖ, но предыдущая УК оказалась с яйцами и смогла отбить дом обратно.
В итоге от нас просят денег и УК и ТСЖ.
ГЖИ говорит, что нужно платить УК.
ТСЖ ссылается на какие то решения суда, говорит, что ГЖИ и УК пидарасы, и нужно платить только ТСЖ.

В общем, заебали...
Хз как эти активисты умудряются менять УК.

раскрыть ветку (1)
1
Автор поста оценил этот комментарий
Странно, как они у вас ещё не перегорели🤣
показать ответы
Автор поста оценил этот комментарий

Это вы про смену формата голосования или про любое ОСС? А можно ссылку на закон? А то звучит как пипец какой то. Стандарт же - любой собственник в любой момент может инициировать любое голосование.

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Про любое. Статья 45 жк РФ. Пункт 6.
2
Автор поста оценил этот комментарий

То, что вы пропишете возможность голосования через Систему, не отменяет возможность голосования через бумажные решения собственника, и никому не придётся идти на поклон к новой УК

раскрыть ветку (1)
Автор поста оценил этот комментарий
Администратор системы - новая УК. Соответственно для инициации голосования, надо по закону, принести администратору подписи не менее 10% голосов дома.
показать ответы